東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 48499 匿名さん

    >>48496 匿名さん
    禁止勧告って、禁止令なの?
    オリンピック関係者はワクチン打ってればオッケみたいな記事を見たけど。

  2. 48500 匿名さん

    >>48496 匿名さん
    勧告でしょ。
    しかもニュースには
    アメリカオリンピック・パラリンピック委員会は声明を出し、東京大会への選手団の派遣に影響はないとする考えを示しました。

    って書いてあるよ?

  3. 48501 匿名さん

    米国のオリンピック委員会もJOCと同じで利権、既得権を守りたい。大多数の選手も行きたい。
    でもインド、ブラジルなどと同等のもっとも危険レベルの勧告。重いと思う。最後は世論、他国の動静がどうなるか?
    菅首相も辞めるなら良いアシストをもらった。
    二階爺も勧告を受けて真剣に考えなければいけないと微妙。確か6月初旬にG7サミットがある。
    その辺がどっちに行くにもタイムリミットだ。

  4. 48502 販売関係者さん

    米国選手団は来たとしても万全の防疫体制で選手をバブル包みにするだろうから、この選手村は使わないんじゃないかと思います。
    日本のプレイブックは信用してないでしょ。

  5. 48503 マンション検討中さん

    こんな記事出てたけど、プラス材料ですか?
    それともこのご時世だけにマイナス材料?
    外国人旅行者達が出入りする場所に住宅は一般的にはマイナスかな?

    国際クルーズターミナル
    https://t.co/YGMG3NtEyW

  6. 48504 マンション検討中さん

    >>48495 マンション検討中さん
    交渉次第なんですかね?

  7. 48505 マンション検討中さん

    >>48504 マンション検討中さん
    でしょうね

    ただ倍率付くような部屋は無理でしょう
    払えないなら諦めてくださいといわれるだけなので販売再開後は価格据え置きなら皆無な気がします
    それより倍率付いてないのに満額払ってた既契約者さんは文句のひとつでも言いたくなりそうですよね
    まさに置き土産w

  8. 48506 マンション検討中さん

    >>48503 マンション検討中さん
    確実にマイナスでしょうね。
    治安も悪くなるし、ゴミも増えるし、昼夜問わず騒音や騒ぎ声で趣も無くなりそう。
    中国、韓国からの客の騒がしさは半端ないよ。

  9. 48507 デベにお勤めさん

    船員も上陸してぶらぶらしますわな。
    船の物資の積み込み、積み下ろしもここでするのかも。
    東京のウォーターフロントというより波止場になりますね。
    世界の客船を見物したい人には良いんじゃないでしょうか。

  10. 48508 匿名さん

    生きている間に1回あるかないかの東京でのオリンピック選手村跡地のマンション。スポーツ大好きな私にとっては、とても夢のあるマンションでした。個人的にはプライスレスなマンションでした。終の棲家と考えていました。
    でも、世論調査では(少なく見積もっても)半数以上の国民が中止または延期と考え、個人的にもポジティブにとらえられないものとなってしまった今回のオリンピック。
    平和の祭典として、祝福されるスポーツの祭典としての選手村跡地に住みたかった。
    オリンピックやるにしろ、やらないにしろ、買うかどうか本当に悩みます。
    同じように考えられていた方がいらしたらご意見ききたいです。

  11. 48509 匿名さん

    >>48508 匿名さん

    大幅な価格改定がなかったら、抽選になるので悩むのは今じゃないですよ。
    そもそも買えないという未来もある。

  12. 48510 マンション検討中さん

    駐車場のあきがなければ売りにくくなると思います。
    現在は全住戸の半分ですが、将来的に地上の空地を利用して4階建てなどの自走駐車場を増設することが可能でしょうか?

  13. 48511 匿名さん

    駅から遠い団地物件は、出口で苦労すると思うけどな
    10年先見ていないでしょ

  14. 48512 匿名さん

    >>48509 匿名さん
    この方が聞きたいのそこじゃないでしょ。論点ズレてね
    48508さんのような考えで申込もうと思ってた人けっこう多いかも。
    ただこのスレは金額とか人気に焦点を置いている人多いから、参考になるご意見聞けないような気がします。

  15. 48513 マンション検討中さん

    「家を買うなら急いだほうがいい」2025年の新築マンションは今より必ず高くなる

    景気は悪いが、住宅価格は上がっている。何が起きているのか。スタイルアクト代表の沖有人さんは「価格上昇はこれまで以上の勢い。2023年4月までは金融緩和が続く可能性が高く、そのため2025年の新築マンションの価格はいまよりほぼ確実に高くなるだろう」という――。

    https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%8...

  16. 48514 匿名さん

    無理だよ。
    アメリカがアホでなけりゃ、金融緩和からの出口に向かうから。

  17. 48515 匿名さん

    >>48511 匿名さん

    自転車で銀座や豊洲まで10分もかかるし

  18. 48516 評判気になるさん

    地域熱供給とかセントラル暖房・温水とか、今までに賃貸・購入合わせてそういう物件に4か所住んだが、全部光熱費が割高だったんだよなあ。
    賃貸の場合は光熱費節約を心掛けていればよかったが、区分所有の場合は管理組合の出費として維持費や更新工事など莫大な額を提示されてた。合い見積もりはヤラセだし、「専門家がこう言ってる」と言われるだけで本当に必要なのかも不透明。
    豪華な共有設備が流行りだが、廃止すればいいジムや宿泊施設などと違って光熱設備は変更するのも大ごとだ。
    自分はもう懲りたが、フラッグの購入者は勇気があると思うよ。

  19. 48517 匿名さん

    ここって選手村を意識してかやたらと共用施設が多くて豪華だが結局、特定の少数の人しか使用しない。
    だから多い分、販売価格、管理・修繕費に上乗せされる。
    板マンなのでタワマンに比較して住戸が土地面積に対して少ない。なのでおまけに固定資産税が高い。

  20. 48518 口コミ知りたいさん

    >>48517 匿名さん
    おっしゃる通りですね。
    販売価格は中央区としては安いかもしれませんが、維持費はもの凄く高いでしょうね。
    生活水準が高い世帯でないと難しいでしょうね。
    中央区で生活していくのは、本当に大変なんでしょうね。

  21. 48519 匿名さん

    お金持ちは、もっと小さな部屋を買ってほしいね。
    高い生活費を払って、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

    すばらしいマンションなので、坪単価600ぐらいで売ればいいと思います。

  22. 48520 匿名さん

    年に一回も買い物をしない銀座の近くで、射幸心を煽って2億円ぐらいを吸い上げる。これでどんなエリートも人生は終わりでしょう。カツカツです。 缶ジュース一本買うのに銀行からお金を借りている構図になるわけで、 物なんて買えません。 車もなく、自転車もなく、 共益費を上げて、どんどんどんどん吸い上げればいいと思います。 ホッとします。

  23. 48521 匿名さん

    晴海フラッグは、プリンターを安く売って、カートリッジで儲ける商売と同じですね!

  24. 48522 検討板ユーザーさん

    >>48518 口コミ知りたいさん
    晴海は川向うだから日本橋や勝どきなどの中央区とは大違い。
    雰囲気は江東区なんだから安いのは当然

  25. 48523 匿名さん

    一番問題なのは、お金持ちが郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これだけは私たちに救いがないので勘弁です。

    東京の高層のどこにあるのか分からない、小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらいえるとホッとします。

  26. 48524 通りがかりさん

    >>48522 検討板ユーザーさん
    どちらも住んだことあるけど日本橋と勝どき・晴海は違うの間違えじゃ。勝どきと晴海は大して変わらん。生活環境違いすぎるから好みも違うと思う。どっちも好きだが、子どもいると勝どき・晴海のが楽なことも多い。

  27. 48525 マンション掲示板さん

    >>48518 口コミ知りたいさん

    中央区江東区は誰でも住めるが港区に住むのは大変なんでしょうね。

  28. 48526 匿名さん

    >>48525 マンション掲示板さん
    お台場ならURも都営住宅もあるよ。

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸