HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

本日のニュースによると米国国務省が日本への渡航禁止令(最高レベル)を発した。
米国選手団も送らないことになるはず。カナダや欧州各国が呼応して次々に派遣を中止するので
オリンピック開催はほぼなくなった。

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本マンションへの影響は？

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売りだった選手村のレガシーを引き継いだマンションから中止で単なる新中古マンションになる。
入居者が自慢しようとしていたオリンピックの話題が使えなくなるだけでなく揶揄(からかい、中傷)
になる。

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>>48496 匿名さん
禁止勧告って、禁止令なの？
オリンピック関係者はワクチン打ってればオッケみたいな記事を見たけど。

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>>48496 匿名さん
勧告でしょ。
しかもニュースには
アメリカオリンピック・パラリンピック委員会は声明を出し、東京大会への選手団の派遣に影響はないとする考えを示しました。

って書いてあるよ？

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米国のオリンピック委員会もJOCと同じで利権、既得権を守りたい。大多数の選手も行きたい。
でもインド、ブラジルなどと同等のもっとも危険レベルの勧告。重いと思う。最後は世論、他国の動静がどうなるか？
菅首相も辞めるなら良いアシストをもらった。
二階爺も勧告を受けて真剣に考えなければいけないと微妙。確か６月初旬にG7サミットがある。
その辺がどっちに行くにもタイムリミットだ。

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米国選手団は来たとしても万全の防疫体制で選手をバブル包みにするだろうから、この選手村は使わないんじゃないかと思います。
日本のプレイブックは信用してないでしょ。

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こんな記事出てたけど、プラス材料ですか？
それともこのご時世だけにマイナス材料？
外国人旅行者達が出入りする場所に住宅は一般的にはマイナスかな？

国際クルーズターミナル
https://t.co/YGMG3NtEyW

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>>48495 マンション検討中さん
交渉次第なんですかね？

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>>48504 マンション検討中さん
でしょうね

ただ倍率付くような部屋は無理でしょう
払えないなら諦めてくださいといわれるだけなので販売再開後は価格据え置きなら皆無な気がします
それより倍率付いてないのに満額払ってた既契約者さんは文句のひとつでも言いたくなりそうですよね
まさに置き土産w

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>>48503 マンション検討中さん
確実にマイナスでしょうね。
治安も悪くなるし、ゴミも増えるし、昼夜問わず騒音や騒ぎ声で趣も無くなりそう。
中国、韓国からの客の騒がしさは半端ないよ。

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船員も上陸してぶらぶらしますわな。
船の物資の積み込み、積み下ろしもここでするのかも。
東京のウォーターフロントというより波止場になりますね。
世界の客船を見物したい人には良いんじゃないでしょうか。

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生きている間に1回あるかないかの東京でのオリンピック選手村跡地のマンション。スポーツ大好きな私にとっては、とても夢のあるマンションでした。個人的にはプライスレスなマンションでした。終の棲家と考えていました。
でも、世論調査では（少なく見積もっても）半数以上の国民が中止または延期と考え、個人的にもポジティブにとらえられないものとなってしまった今回のオリンピック。
平和の祭典として、祝福されるスポーツの祭典としての選手村跡地に住みたかった。
オリンピックやるにしろ、やらないにしろ、買うかどうか本当に悩みます。
同じように考えられていた方がいらしたらご意見ききたいです。

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>>48508 匿名さん

大幅な価格改定がなかったら、抽選になるので悩むのは今じゃないですよ。
そもそも買えないという未来もある。

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駐車場のあきがなければ売りにくくなると思います。
現在は全住戸の半分ですが、将来的に地上の空地を利用して4階建てなどの自走駐車場を増設することが可能でしょうか？

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駅から遠い団地物件は、出口で苦労すると思うけどな
10年先見ていないでしょ

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>>48509 匿名さん
この方が聞きたいのそこじゃないでしょ。論点ズレてね
48508さんのような考えで申込もうと思ってた人けっこう多いかも。
ただこのスレは金額とか人気に焦点を置いている人多いから、参考になるご意見聞けないような気がします。

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｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる

景気は悪いが、住宅価格は上がっている。何が起きているのか。スタイルアクト代表の沖有人さんは「価格上昇はこれまで以上の勢い。2023年4月までは金融緩和が続く可能性が高く、そのため2025年の新築マンションの価格はいまよりほぼ確実に高くなるだろう」という――。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%8...

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無理だよ。
アメリカがアホでなけりゃ、金融緩和からの出口に向かうから。

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>>48511 匿名さん

自転車で銀座や豊洲まで10分もかかるし

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地域熱供給とかセントラル暖房・温水とか、今までに賃貸・購入合わせてそういう物件に４か所住んだが、全部光熱費が割高だったんだよなあ。
賃貸の場合は光熱費節約を心掛けていればよかったが、区分所有の場合は管理組合の出費として維持費や更新工事など莫大な額を提示されてた。合い見積もりはヤラセだし、「専門家がこう言ってる」と言われるだけで本当に必要なのかも不透明。
豪華な共有設備が流行りだが、廃止すればいいジムや宿泊施設などと違って光熱設備は変更するのも大ごとだ。
自分はもう懲りたが、フラッグの購入者は勇気があると思うよ。

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ここって選手村を意識してかやたらと共用施設が多くて豪華だが結局、特定の少数の人しか使用しない。
だから多い分、販売価格、管理・修繕費に上乗せされる。
板マンなのでタワマンに比較して住戸が土地面積に対して少ない。なのでおまけに固定資産税が高い。

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>>48517 匿名さん
おっしゃる通りですね。
販売価格は中央区としては安いかもしれませんが、維持費はもの凄く高いでしょうね。
生活水準が高い世帯でないと難しいでしょうね。
中央区で生活していくのは、本当に大変なんでしょうね。

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お金持ちは、もっと小さな部屋を買ってほしいね。
高い生活費を払って、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

すばらしいマンションなので、坪単価600ぐらいで売ればいいと思います。

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年に一回も買い物をしない銀座の近くで、射幸心を煽って２億円ぐらいを吸い上げる。これでどんなエリートも人生は終わりでしょう。カツカツです。　缶ジュース一本買うのに銀行からお金を借りている構図になるわけで、　物なんて買えません。　車もなく、自転車もなく、　共益費を上げて、どんどんどんどん吸い上げればいいと思います。　ホッとします。

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晴海フラッグは、プリンターを安く売って、カートリッジで儲ける商売と同じですね！

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>>48518 口コミ知りたいさん
晴海は川向うだから日本橋や勝どきなどの中央区とは大違い。
雰囲気は江東区なんだから安いのは当然

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一番問題なのは、お金持ちが郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これだけは私たちに救いがないので勘弁です。

東京の高層のどこにあるのか分からない、小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらいえるとホッとします。

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>>48522 検討板ユーザーさん
どちらも住んだことあるけど日本橋と勝どき・晴海は違うの間違えじゃ。勝どきと晴海は大して変わらん。生活環境違いすぎるから好みも違うと思う。どっちも好きだが、子どもいると勝どき・晴海のが楽なことも多い。

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>>48518 口コミ知りたいさん

中央区や江東区は誰でも住めるが港区に住むのは大変なんでしょうね。

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>>48525 マンション掲示板さん
お台場ならURも都営住宅もあるよ。

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>>48526
芝浦も入れてください

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港南もだった

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売り出しはいつ開始ですか?

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こことプラウドタワー小岩を検討していますが、どっちを選ぶかまだ迷っている

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>>48556 マンション検討中さん
駅前マンションと、駅遠で団地のような埋立地マンションなら圧倒的に小岩だろ。
晴海と迷うなんて考えられない。

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>>48557 マンション掲示板さん

みんな小岩に行って欲しい

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>>48557 マンション掲示板さん

小岩ってどこ？

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>>48556 マンション検討中さん

実際に住むのなら全然違いすぎて何に価値観を置いているのかよう分からん。

投資用なら小岩やろね。

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五輪がまだまだ確定してないのに販売再開は無理。

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>>48557 マンション掲示板さん
価格で選ぶでしょう！港区は好きですが現実ではないので、買えるマンションが限られてるから

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京成ではなく総武線の小岩で駅から徒歩5分程度なら何も迷わず小岩を買うべきでしょう。
もちろん坪単価が晴海FLAGと大差ないと言う条件ですが。マンションは環境より立地ですよ。

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>>48566 Pepepuさん

そうか？
根拠は？

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タワー棟の竣工ってオリンピック延期に伴って1年後ろ倒しになるかどうか知ってる方います？

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テレワーク時代に、都心のマンションって何の価値があるのかなあ？・・・

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>>48569 匿名さん
外科医にテレワークがあるとでも？
出社なくても遊びで銀座行くだろ
おまえの書き込みには何の価値もないけどな

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>>48569 匿名さん
テレワークだからここに価値があるのでは？

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>>48563 マンション検討中さん

今の日本人にはオリンピックを開催する力はないので次の中国にお願いして東京おりは中止して早く晴海フラッグの販売再開をして貰いたい

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地上に降りるのに何分も待たされるような巨大マンションに、１分が人の命を分ける外科医って住むものなの？・・・

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そりゃあ住むだろ。
病院に行ってからオペするんだから。
ここに住むかは知らんがタワマンには住んでるだろう。

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>>48572 マンション掲示板さん

稀に日本人が力があると本当に思ってる人がいるいみたいですよ。

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コンドーム配る話出た？
なんでそこまで面倒見てやらなあかんのな
と思いました

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ここって埋立地なので、水害系のリスクがあると思い、ハザードマップを確認したのですが、洪水、液状化は問題無く、高潮もリスク１程度でした。

ここは意外と優秀なのでしょうか？
それとも別のハザードリスクは何かありますか？

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>>48577 マンション検討中さん

水害系のリスクの認識はそれであってるんじゃないかな。

東京湾周辺の防潮堤は、海抜(TP)に換算すると中央区周辺で4.5から5.2mで設計されてる。それに対して晴海フラッグは海抜5.4mの防潮堤を新設して、そこからさらに盛り土をして各街区の海抜は5.6mから6.5mになっているはず。(実際、防潮堤の一部は地面の下に埋まってる)

ざっくり言うと、湾岸タワマンエリアの中では群を抜いて標高が高いってこと。
つまり、もし仮に現在の想定を超える高潮が来て銀座や新橋、豊洲、有明あたりがほぼほぼ海に沈んだとしても、“島”になって東京湾に浮かんでいる可能性はある。(まあ、外に出ることもできないわけだけれど)

それ以外のリスクは、富士山の噴火あたりかな。

t.p. =a.p.+1.13m

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>48579 名無しさん

まちがえた。計算上は、
a.p. =t.p.+1.13m だね。

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>>48579 名無しさん
ありがとうございました！
大変参考になります。

武蔵小杉で発生したトイレが使えないリスクもほぼ無いと思っててよいのでしょうか？
下水処理方式が問題だったと認識しているのですが。

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>>48581 マンション検討中さん

まあ、武蔵小杉をdisる気は無いけれど、洪水や氾濫のリスクは高潮よりさらに低いから、大丈夫でしょう！

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>>48581 マンション検討中さん
もし起こってもそもそもタワマンじゃないからムサコみたく便意の度に40階以上の上り降りはしなくてよいは確定。

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なにしろ海に囲まれているから排水には困らない。最近問題になっている内水氾濫にはならないでしょう。

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武蔵小杉ってもう過去の街感があるな
昔はイケイケだったのに

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海面上昇のペース早まって

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>>48522 検討板ユーザーさん
東銀座以南はどこも似たような雰囲気、勝どきも大して変わらんよ。

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>>48587 マンション検討中さん
虎ノ門は綺麗な街ですよ

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バス一本で演舞場、歌舞伎座、帝劇、日劇に行けるのはミュージカル、舞台好きの自分にとって最高。
帰りにペニンシュラや帝国ホテルでお茶して帰る。ミッドタウンのカフェも素敵。
女性にとって魅力的なエリアだと思います。

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>>48592 匿名さん

今は、コロナですからね。

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>>48592 匿名さん

バスで日比谷界隈はけっこう時間かかるのでは？
自分も舞台好きだしペニンシュラ、帝国ホテルも好きだが、晴海という発想はなかったなあ。。。千代田線沿線がベストかなと思ってる。
ちなみに日劇というのは日生劇場のことかな。

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>>48594 匿名さん
通りの名前が、晴海通りですよ！

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