東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-29 09:08:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4849 匿名

    >>4844 マンション検討中さん
    晴海に恨みでもあるの?
    何度も同じ事かいて
    ウケる

  2. 4850 名無しさん

    >>4844 マンション検討中さん
    大丈夫だよ、ここ検討してる人は意地でも中央区に住みたい人だから。みんなそんな感じ。

  3. 4851 匿名さん

    >>4844 マンション検討中さん
    中央区中央区言ってて、そんな所に拘りを持つ人が、肝心な駅距離や嫌悪施設有りって所には無関心なんだねー。

    はてはて、どんな人が買うのやら。

  4. 4852 マンション検討板さん

    >>4848 eマンションさん
    駅遠もゴミ捨て場も気にするかしないか人それぞれだと思うけど、一般的には2つとも不動産物件では懸念される内容だよね。

    中古になって築年数重ねると、益々厳しくなると思う。

  5. 4853 匿名さん

    >>4844 マンション検討中さん
    悪いことは言わん、ここはやめとけ。中央区というのに拘りがあるのなら、どうせならもっとマトモな物件にした方が良い。他人に対し優越感を得たいと思うなら、せめて相手に認めてもらえる物件にすべき。

    それに内容考えると価格面でも安い訳でもなく、寧ろ後々の事を考えるとリスク含めて高い気もする。せっかく大金をローン組んで買うなら、そんな下らない見栄のみで判断しない方が良いよ。

  6. 4854 匿名さん

    MTGのように駅が近ければね、嫌悪施設があっても目を瞑ったり出来る人も居るだろう。ただ此処は全てにおいてハンデ背負ってるから、相当安くないとメリットは見い出だせないかも。

  7. 4855 名無しさん

    >>4848 eマンションさん
    まぁ普通に考えれば住んでる隣にゴミ焼却場があるのは嫌がられるよね。気になる人は駅距離なんかよりよっぽどじゃない?仮に今住んでる隣に焼却場建設されるってなったら絶対反対するでしょ?


    危険な水銀排ガス、これまで東京の空に放出が野放し…ごみ清掃工場の事故多発
    https://biz-journal.jp/i/2017/02/post_17899_entry.html

  8. 4856 匿名さん

    葬儀場とかよりはいい

  9. 4857 匿名さん

    周辺のマンション購入ニーズをかなり持っていきそうな案件ですね。有明や晴海の案件に影響が出そうですがそういう人たちがネガっているんですかね。まあここでいくらネガっても買おうとしてる人は黙って買うでしょうけどね。

  10. 4858 匿名さん

    東京タワーズやドゥトゥールもほぼ隣接なんですけど全く関係ないですけどここだけ関係あるんですかね。

  11. 4859 匿名さん

    >>4857 匿名さん
    まぁネガというより、一般的に駅距離や廃棄物処理場を気にする人が多く居るのは普通の事かと。

  12. 4860 通りがかりさん

    結局ここは高いの安いの?

  13. 4861 匿名さん

    >>4857 匿名さん
    ここは売れるよ。それは間違いないでしょう。万博決定でオリンピック後も景気は維持されるだろうし、2023年という引渡し時期は良く考えたもんだよ。下手な値引きしなくても売れるからね。
    周辺ニーズは少なからず吸収するだろうけど、ここ入居まで四年あるからね。そんなぼんやり検討してるくらいの人達がニーズと言えるのかどうか。

  14. 4862 匿名さん

    >>4860 通りがかりさん
    それを判断するのは貴方です

  15. 4863 名無しさん

    いまいちスレも伸び悩んでますね、、

  16. 4864 匿名さん

    ここ330でも買う多くの人はもう腹決めてると思う。掲示板見る必要ないよね。

  17. 4865 匿名さん

    今、通ってきたけど現段階で晴海と勝どきにマルエツがあり、日常生活に困らない。築地の陸橋が今はやや不便なもののオリンピック後、解消予定。閑静な浜離宮横を通り抜ければ電通や日テレ、ソフトバンク等がある汐留。その直近には銀座。環状2号線はほぼフラットで道幅も広く自転車道も設置されており、ガラガラでした。買って後悔する事は無いと思います。

  18. 4866 匿名さん

    やはりゴミ施設は2丁目の都有地に移すべきかな。

  19. 4867 匿名さん

    >>4866 匿名さん
    移すべきと言っても移せる訳ないでしょ

  20. 4868 匿名さん

    >>4865 匿名さん
    要はその手の会社に勤めてないと便利じゃないってことかな?

  21. 4869 マンション検討中さん

    >>4868 匿名さん
    そうに決まってますよね、あと新橋や虎ノ門勤務

  22. 4870 マンション検討中さん

    東銀座、銀座、 新橋 、汐留 、虎ノ門、有楽町、丸の内勤務には最高の立地だと思います。普段はシェアサイクル 、雨の日は都バスかBRTかタクシー。電車のようにホームまで階段登ったり降りたりすることなくストレスフリー。
    BRTも新橋まで10分弱の乗車時間だろうし。
    選手村入り口の信号から車だと汐留まで環状2使えば3分でしたよ。

  23. 4871 マンション掲示板さん

    >>4870 マンション検討中さん

    バスは通勤タイムはBRTにしろ都バスにしろ混雑して乗れないけどね

  24. 4872 名無しさん

    >>4870 マンション検討中さん
    豊洲や、国際展示場方面のりんかい線沿線勤務の方のほうが向いている立地ですよ、いくら直線距離が近くても新橋汐留方面はラッシュ時交通網パンクしてます

  25. 4873 匿名さん

    >>4872 名無しさん
    BRT幹線ルートは、下りの国際展示場行きは選手村を通らないはず。
    ここから国際展示場に直接行けず勝どきで逆方向に乗り換える必要があるから、りんかい線通勤には向いていないと思う。

  26. 4874 ご近所さん

    >>4871
    なにげに都バスは、晴海ふ頭始発がある。
    今はだれも乗らないけど、フラッグが出来たらちょっと逆方向に歩けば座れる可能性高し。
    >>4872
    勝どきからの大江戸線は、座れはしないけど新橋方向結構すいてる。
    新聞読めるくらい。
    住商が引っ越して、だいぶ勝どき駅の混雑が緩和された感じ。

  27. 4875 マンション検討中さん

    >>4871 マンション掲示板さん

    もし、座れなくても10分くらいなら立っていても苦にならないかな〜。
    BRTも通勤時はガンガン走らせるみたいだし。需要があれば本数が増える可能性もある。

  28. 4876 匿名さん

    現段階で治安もOK!

  29. 4877 匿名さん

    >>4872 名無しさん
    フラッグ始発は新橋方面しかないだろうし、りんかい線使うなら有明や品川シーサイド選択する人が多いと思うからそもそも仰る需要は想定してない土地だと思う。

  30. 4878 マンション比較中さん

    豊海から竹芝に橋が掛かれば便利になるんだけどねえ。TTTみたいに大量供給物件は安くせざるを得ないし、オリンピックで嫌ほど映る立地なので個人的には買いだと思いますよ。

  31. 4879 匿名さん

    >>4878 マンション比較中さん
    安くせざるを得ない?なぜ?
    TTTは竣工当時周りに何もなかったし、キャナルのWコンが安かったのと同じことでしょ。
    晴海は既にフラッグ以外は周辺開発されているし不便ではないからわざわざ安くする必要はないよ。、

  32. 4880 匿名さん

    価格の予想なんて今からしても無意味。
    それと「買いだと思う」とか現時点で発言するのは営業っぽく映るからやめろ。

  33. 4881 匿名さん

    >>4880 匿名さん
    それよりやめてほしいのは、駅が無いとかゴミ処理施設があるとか、分かりきったことを何度も繰り返すことかな。
    情報価値がゼロなので、スレ汚しにしかならないからね。

  34. 4882 検討板ユーザーさん

    4880さんと4881さんと同感、それとTTTとKTTが今からみれば安く感じるのは、全体の相場が上がったせい。

  35. 4883 匿名さん

    価格発表前の今が一番フラットに書けるからね。価格予想や、ゴミ処理施設、駅無しなどの他に、勤務地や路線バス情報などは数ある情報を共有する上でアリだと思うが、買いだと思うは完全に個人の主観。

  36. 4884 マンション検討中さん

    タワマン でもないしあまり価格差は出してこないと予想。
    坪単価はほぼ@270くらいで均一化していくのではないだろうか。
    だったとしても巨額の費用を投下しての都市開発エリアでこの値段は破格だけど。

  37. 4885 匿名さん

    ドゥトゥールと対して距離に違いは無いように思うのだが

  38. 4886 匿名さん

    >>4885 匿名さん

    さすがにそれは土地勘がなさ過ぎる。

  39. 4887 匿名さん

    選手村の入り口とドトールって目と鼻の先じゃない?

  40. 4888 匿名さん

    >>4887 匿名さん

    ドゥトゥールは人道橋ができれば駅徒歩4分です。全く格が違います

  41. 4889 マンション検討中さん

    タワー以外考えてない。

  42. 4890 マンコミュファンさん

    結局、2丁目とここならどっちが良いだろ?
    板とタワー、または同じタワーの比較だと。

  43. 4891 匿名さん

    >>4890 マンコミュファンさん
    悪いけどフラッグ板と2丁目タワーだと比べるのも可哀想。実際現地行ってみるといいよ。落ち着き感が全く違う。

  44. 4892 匿名さん

    >>4888 匿名さん
    駅徒歩4分、ホーム徒歩10分ね。

  45. 4893 評判気になるさん

    >>4891 匿名さん

    で、どっちが可哀想なの?

  46. 4894 評判気になるさん

    >>4892 匿名さん
    そうなんだよ、ホームが長いから
    結局地下鉄乗るまでがとても長いから
    あまり意味無いんだよ


  47. 4895 匿名さん

    >>4893 評判気になるさん
    くるとも思った、笑
    ご存知の通りですよ。

  48. 4896 検討板ユーザーさん

    >>4895 匿名さん
    含み持たせて何が言いたいのか良くわからんな。くだらない書き込み、すんなや。

  49. 4897 匿名さん

    >>4890 マンコミュファンさん
    ここの板とPT晴海ならどっこいかな。
    タワーとあっちのタワーなら断トツこっち。

  50. 4898 口コミ知りたいさん

    これは現時点でも言えるだろうけど、施設周辺はネズミやゴギブリなど害虫の発生とかはしてないのかな?今は人がまだ住んで無いけど、完成した後に人が生活する様になったら、施設や収集車から逃げ出たのが住居側に来る可能性もある?

  51. 4899 匿名さん

    両方とも個性的なんだから、そんな一方的にどっちが良いとか決められないでしょ。

  52. 4900 匿名さん

    >>4896 検討板ユーザーさん
    ごめんごめん、ホントに晴海来たことない人なんだね。検討者ならちゃんと自分の目で見た方がいいよ。直ぐに言いたいことが分かるからさ。

  53. 4901 匿名さん

    二丁目は、クロノティアロの横に川が流れてて、電信柱もない新しい感じの優雅な雰囲気だよね
    都有地にはBRTの駅ができるし、トリトン側とのペデストリアンデッキ計画も出てるし住みやすくなりそうね
    フラッグの方もマンション以外の計画も楽しみですねぇ

  54. 4902 マンション検討中さん

    二丁目にはブラッグのマンションギャラリーも建設されていますよね。五月にはフラッグの検討者も実際に目の前のタワーマンション見ることになるでしょうね。晴海全体で発展するといいですね。

  55. 4903 匿名さん

    パークタワー晴海は素敵なマンションだとは思うけど、普通のサラリーマンが永住するには、将来の維持管理費と大規模修繕費、固定資産税が高い。それに歳を取ったら晴海通りを渡るのが辛いわ。体の具合によっては住めなく可能性もある。
    今度BRTターミナルに連絡デッキが出来るクロノやティアロがまだいいかも。

    選手村は、官民一体開発のおかげで車道を狭くしてある。まずそれが画期的でした。

  56. 4904 マンション検討中さん

    >>4903 匿名さん

    連絡デッキは別に三棟とも使えるのでは

  57. 4905 匿名さん

    PT晴海住人の張り付きが凄いな、、笑

  58. 4906 匿名さん

    板マンは板マンの良さはあるよね
    内廊下でコンシェルジュもいないけど、その分だけ管理費は安い

  59. 4907 マンション検討中さん

    てか、ここしばらくネタ尽きてるな

  60. 4908 検討板ユーザーさん

    >>4905 匿名さん
    色んな意味で気になって仕方ないのでしょう。

  61. 4909 匿名さん

    >>4906 匿名さん
    地下機械式駐車場、区画一杯の栽植、管理費安くなるとは思えないんだが。区画毎のシャトルバス出すなら更に上乗せ。。

  62. 4910 マンション掲示板さん

    >>4898

    ゴミ処理施設に面してる所は遭遇頻度はそれなりに高まると思うよ。特にゴキは。多いのはベランダ周りとか花壇などの植物がある所かな。夏場は臭い含めて窓の開け閉めはしない方が良いかもね。

    ただ、MTGと違って周り飲食街、自物件にも飲食店が数十店舗入ってるって事じゃないから、そんなに神経質になり過ぎる事もないと思うけど。

  63. 4911 検討板ユーザーさん

    近くに住んでいますが、うちはゴキが出たことはありませんよ。飲食店の多い銀座なんかゴキ、ネズミだらけだと聞きますが、ハルミは飲食店が少ないだけましかと…。

  64. 4912 匿名さん

    >>4898 口コミ知りたいさん
    そんな害虫の心配よりも、もっと心配すべき点はあると思う。

  65. 4913 匿名さん

    有明の清掃工場の横は、通ると異臭がします。ご参考まで

  66. 4914 マンション比較中さん

    目黒の清掃工場のすぐ近くに住んでたけど、異臭なんてなかったぞ。
    大雨の翌日なんかは、目黒川が悪臭を放っていたが。

  67. 4915 匿名さん

    >>4914 マンション比較中さん

    それは下水道が合流式で汚水が川に流れ込んでるから。
    清掃工場は無関係。

  68. 4916 検討板ユーザーさん

    渋谷区の清掃工場も全然においなんてしませんね。

  69. 4917 匿名さん

    正直清掃工場より、周辺に飲食店があった方がGの遭遇率は高い。個人的に最も遭遇率が高いと思ったのがウッドデッキのあるマンション。隙間に子供がお菓子など落とすから住処になる可能性が高い。

  70. 4918 匿名さん

    有明の清掃工場は収集車出入口(357沿い)から熱気と伴に生ゴミ系の臭気が外に吹き出してくるから開いてる時間にその付近に居れば臭う。燃焼系や排気ガス系は気になったことはないしGは見たことない。中で退治?
    他の清掃工場はどうだか知らない。

  71. 4919 匿名さん

    >>5118 匿名さん
    ゴミを回収した車とかに害虫(主にゴキ)は生息とかしないのかな?若しくは匂いにつられて待機してる車に生息するなど。

  72. 4920 検討板ユーザーさん

    まぁ収集車の臭いで寄ってくるというのはありそう。もしくは回収したゴミに紛れてたのとか。

  73. 4921 評判気になるさん

    >>4920 検討板ユーザーさん

    君のスマホの方がバイ菌多いと思う。

  74. 4922 匿名さん
  75. 4923 マンション掲示板さん

    施設的にも害虫は居てあたり前。
    そんな細かい事をいちいち気にしてたらゴミ置場・処理場地域には住めないよ。

  76. 4924 匿名さん

    区内で出たゴミは結局どこかで処分しなければならない訳で。。別に放射能含んだゴミを受け入れてるという事でもないし、一般家庭ゴミだからあまり過度に神経尖らせる必要も無いのでは?

    それよりもこの辺りを買いたくても買えなかった層(価格重視の人)も受け入れられる価格で出るかどうか?という所でしょう。その手の人はとにかく価格オンリーな訳で「ゴミ」がどうとか、「駅」がどうとか、「外観が団地っぽい」といった云々は一切気にもしませんよ。

  77. 4925 匿名さん

    >>4924
    そういうこと。
    坪250なら千葉埼玉しか手が出なかった層も引き込めるし、
    坪300超なら相応のクオリティじゃないと(築浅板マンレベルでは)、
    世帯1500~2000万クラスのプチ富裕層には見向きもされない。
    だからこその坪280リークなんだろうけど、そこは4000戸規模だからね。
    できることなら坪250に寄せて早期に目途を立てたいところだろうけど、
    売り物も少ないし引き渡しまでの4~5年、若しくはその後も見越して売る可能性もあるけど、
    周辺に及ぼす影響を考えると結構なリスクだよね。

  78. 4926 マンション検討中さん

    板マンとタワーと検討中、資料請求中なんですが、タワーの販売時期も2019年中なんですかね?
    1年くらいずらすんでしょうか?見比べたいんですが…

  79. 4927 匿名さん

    >>4926
    分からん。
    引き渡しは板より1年後ろみたいだけどね。

    ところで素朴な疑問なんだが、
    1街区と2街区ってどこ?

  80. 4928 匿名さん

    >>4927 匿名さん

    あとは学校からゴミ処理施設位しか残ってないかと思います。

  81. 4929 マンション検討中さん

    >>4926 マンション検討中さん
    タワーの販売は、来年はなしという回答でした。

  82. 4930 匿名さん

    大先生が今度は晴海フラッグをターゲットにしていますね。

    https://www.news-postseven.com/archives/20181127_811966.html?PAGE=1#co...

  83. 4931 匿名さん

    >>4930
    それは吉兆です。
    おかげで爆売れ決定ですね。

  84. 4932 eマンションさん

    >>4931 匿名さん
    おー吉兆だ!笑
    しかしこの方、素人レベルの指摘で原稿書いてお金貰って、、、ある意味羨ましい。。。そこまでプライド捨てるのも才能かもね。

  85. 4933 匿名さん

    >>4932 eマンションさん

    いたまん3棟とか意味がわからないよね。
    何かいてるのこの人は。

  86. 4934 匿名さん

    いや、3棟になった所はよく分からんが、それ以外はちゃんとした内容だぞ。
    と言うか、あえて記事にするまでもなく誰もが予想してる範囲の内容。
    いつもの先生なら、こんな駅遠マンションは坪150万以下だとか言うはずなのに今回の相場感はいたって普通だから逆に心配だ。

  87. 4935 匿名

    さかき・・ 薄っぺらな内容の原稿で良く食っていけるな。情報不足もはなはだしい。
    4・5・6街区ってあるから、板マンが1棟ずつとでも思ったんだろう。素人以下!

  88. 4936 マンション掲示板さん

    >>4934 匿名さん
    確かにいつもより大分マイルドな感じがする。
    それが逆に怖い気もする。

  89. 4937 eマンションさん

    >>4936 マンション掲示板さん
    多分、あまり知らないんだと思う。笑

  90. 4938 マンション検討中さん

    不動産価格も下がる下がると言い続ければいつかは下がる

  91. 4939 匿名さん

    この方のHPではいつもと同じけなしな気がします。雑誌から抑えてくれと言われたのでは?
    「1年に920戸ペースで売らないと引渡しまでに完売できません。まあ、無理でしょう。
    建物が完成したらしたでBRTの使い勝手の悪さや勝どき駅の混雑が話題になりそうな気がします。」

    わかってないと思われるのは・・・
    「HARUMI FLAG (ハルミフラッグ)の第1、第2街区が楽しみです」
    5-1は晴海レジデンスとテラス、5-2は清掃工場だと思うけど。

  92. 4940 マンコミュファンさん

    楽しみ

  93. 4941 匿名さん

    >>4939 匿名さん
    〉5-1は晴海レジデンスとテラス、5-2は清掃工場

    その2つの動向が楽しみという含みでは?

    5-1は晴海レジデンスとテラス→相場
    5-2は清掃工場→嫌悪施設がどう評価されるか

  94. 4942 匿名さん

    >>4939
    晴海レジはそもそも計画とは何の関係もないんだから街区に含める意味が分からん。
    清掃工場も既存且つ公共の施設だし関係ないような・・・
    仮に学校が文教街区、公園がグリーン街区、清掃工場が環境街区の位置付けなら、
    サイトに1、2のナンバリングがあっていいと思うし・・・
    本当にどうでもいいんだけど1、2街区が気になって仕方がない。

  95. 4943 通りがかりさん

    >>4930 匿名さん

    タワマンが嫌いすぎて、脳内でタワマンの存在を消してしまったようですねwww
    こんな大幅な間違いを書くなんて、不動産ジャーナリスト失格。あ、もともとジャーナリストじゃなくて暴落芸人か。

    「当初は「50階建てのタワーマンション2棟」とされていたのに、ふたを開ければ18階建てが3棟。どういう理由で計画が変更になったのかはよくわからない。最近、世の中にはタワーマンション自体に対する懐疑的な見方が広がっているので、そういう風潮に忖度した可能性も考えられる。」

  96. 4944 ご近所さん

    >>4943
    「世の中にはタワーマンション自体に対する懐疑的な見方が広がっている」で大爆笑。
    「自分の脳内には」の間違いじゃないのか?
    この人、最初は坪150万と言って実際300万と外した豊洲を貶めてばっかりだったけど、暴落芸であちこちからお呼びがかかるようになって、最近はタワマンなら何でもディスるようになっちゃった。

  97. 4945 匿名さん

    >>4943 通りがかりさん
    芸風がさらに変化しているというか、ある意味突き抜けてしまった感がありますね。
    彼はこれからどこに行くのでしょう。。

  98. 4946 匿名さん

    大先生はリサーチ不足で先入観だけで記事を書いている。なぜ重宝されるのか分からない。
    他に有能な不動産ジャーナリストはいないのか?
    マンションブロガーのほうがしっかり分析できている。

  99. 4947 匿名さん

    >>4946 匿名さん

    逆張りの指標として重宝させて頂いております。

  100. 4948 匿名さん

    >>4946
    S氏は炎上芸人の立ち位置にしても突き抜けてるほうだとは思うけど、
    マスコミ、特に雑誌やネット記事は真実より売り上げ、PV、広告主の意向が優先されるからね、
    鵜呑みにするほうがどうかしてるよ。
    多少その道に詳しかったり自分のいる業界だったりすると嘘や盛りも簡単に見抜けるんだけど、
    そうじゃない業界や世界のことって結構あっさり信じちゃったりするからね。
    受け手が賢くなるしかないよ・・・

  101. 4949 検討板ユーザーさん

    メールきましたね。
    数年前に勝どきのツインタワー買えなかった人が群がるんだろうなーと予想してます。

  102. 4950 匿名さん

    >>4696 匿名さん
    四年後なんて、供給過剰で、その辺りの周辺は不動産溢れてるぜっつーの。売れなければ、当然、不動産の新築値下がり続くし。
    中古なんて溢れてるから、他より少し高いだけでも、すぐに売れなくなっていくよ。

  103. 4952 匿名さん

    >>4951 匿名さん
    S氏もそうだがブロガーの言ってる事を全て鵜呑みにし過ぎない方が良い。彼らもそれで小銭稼いでる訳だし、自分の物件を優位に置きたいと考えて当然。あくまでも情報取得の手段程度に考えて、最終的には自身が気に入った物件を買うのが最良。踊らされてはいけない。

  104. 4953 マンション検討中さん

    ここ、人気はあるだろし楽しみではあるけど計画がイマイチ魅力的と感じないのは私だけ?

    少し離れた所にららぽーと豊洲もあるから商業施設もないし、駅遠だからホテルも作れないだろうし、だからマンションなんだろうけど、なんかワクワクしない…。

    詳しい人の
    ワクワクさせてくれる書き込みまってます(笑)

  105. 4954 匿名さん

    一気にみんな飽きちゃったのかな。

  106. 4955 マンション比較中さん

    商業施設は7街区にできますよ。
    ホテルなどは、3,4丁目でしょうね。
    今でもありますが。

  107. 4956 eマンションさん

    やはり少し先過ぎるのと、色々と懸念点(脅威の駅遠バス物件・周辺供給過多・ゴミ処理場の嫌悪施設)を考えると…相当リスク高いと考える人が大半でしょう。出口戦略に向け舵を切りだしたら、今後の市況や金利変動もあるしで。

    あとは価格発表待ちで、内容次第では火柱が上がる。

  108. 4957 検討板ユーザーさん

    急に閑古鳥ですね。
    皆さん冷静になったのでしょう。
    不動産に安かろう良かろうは無いんですよ。

  109. 4958 匿名さん

    実際問題、
    BRT(バス便)マンションということで、
    安くないとむりだよ。

  110. 4959 匿名さん

    >>4958 匿名さん
    電車沿線より安いに決まってるやろ。
    坪250万円台以内も出てきますよ。

  111. 4960 通りがかりさん

    安ければ安いなりにニーズはあるよ、きっと。

  112. 4961 検討板ユーザーさん

    発表が早すぎたね。
    飽きてきた。

  113. 4962 匿名さん

    今後の市況やら金利やら供給過多やら言い出すと、この物件に限ったリスクではないね。湾岸で新築マンションを購入するならどの物件にも共通するリスク。

  114. 4963 匿名さん

    現地を見るとイメージの様な開放感がなく、すごく窮屈で残念です。タワーができたらさらに狭く感じるのでしょうか。

  115. 4964 匿名さん

    これだけスレの進みが早かったら、そりゃ情報も出尽くすでしょう。

  116. 4965 匿名さん

    >>4963
    どこからどの角度で見るかによって印象はかなり違ってくるでしょ。
    どこから見たの?

  117. 4966 マンション検討中さん

    築地再開発の概要が出たら蒸発確定っすよ。

  118. 4967 匿名さん

    価格が発表されないと検討のしようがないですもんね。しばらくはこのスレも静かなのかな。
    中央清掃工場だよりで、ここの建築状況が撮影されていますよ。17,000人を収容しないといけないので、建物が建て込んでいるのは仕方ありませんが、車線を減らし、歩道と自転車道スペースをゆったりと取ってあり、高齢者や子供も安全に歩けそう。
    それから清掃工場からの温水で、ほっとプラザはるみの改修で大浴場が出来たらいいなぁと思っています。
    中央清掃工場 清掃工場だより最新号より
    http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/index.html

    1. 価格が発表されないと検討のしようがないで...
  119. 4968 通りがかりさん

    >>4967 匿名さん
    焼却炉はかなりインパクトあるね。。

  120. 4969 匿名さん

    歩車分離はいいですね。安全だしストレスもないのがとても有り難い。

  121. 4970 マンション検討中さん

    https://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/

    規模や環境は違うけど、価格帯とかコンセプトはここに近いのかなと個人的に思いました。
    ここの雰囲気や価格に惹かれて、だいぶ前に真面目に検討して、現地も見ましたが、色々ギャップがありました。

  122. 4971 検討板ユーザーさん

    川崎国は無理
    あの事件を見てると川崎の闇がよく分かる

    基本的に品川区から横浜鶴見の間は
    場所柄港湾労働者が多くガラや民度が悪い

    これ見るとよく分かる
    https://dual.nikkei.co.jp/article/092/99/?P=2&ST

  123. 4972 匿名さん

    スレが全く伸びなくなっちゃった。。

  124. 4973 匿名さん

    中身の無いやりとりに、みんな飽きたんだと思いますよ。シティータワー品川なみの価格が発表されれば、また盛り上がると思います。

  125. 4974 マンション検討中さん

    あり得ない(笑)。別に盛り上がらなくていいし。

  126. 4975 匿名さん

    小学校はこんな感じのようです
    プール一般開放と書かれていますが、詳細は不明
    http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2211.html

  127. 4976 匿名さん

    近くに住む者としては、商業施設の詳細が一番気になります。大きさからすると、ららテラス武蔵小杉と同じような感じかと勝手に想像していますが、とにかく楽しみです。

  128. 4977 マンション検討中さん

    いつの間にかご近所さん用になったスレですね…

  129. 4978 匿名さん

    >>4976 匿名さん
    商圏規模はさほど大きくないので、ららテラス武蔵小杉に近い感じで、イトーヨーカドー食品館レベルのスーパープラスいくつかの店舗かなと想像しています。

  130. 4979 マンション検討中さん

    板状棟は、全て外廊下ですか? 5街区の一部は、内廊下に見えましたが違いますか?

  131. 4980 住民板ユーザーさん

    外廊下です

  132. 4981 匿名さん

    >>4979 マンション検討中さん
    ほんと5街区のB棟とC棟は内廊下に見えますね。板状マンションには珍しい廊下の形に見えます。

  133. 4982 マンション検討中さん

    商業施設は小規模で、ネイバーフッド型と言っていますしサプライズ期待してないです。ただ三井のららテラス、ららガーデン系は好きです。マンションの1Fにも商業施設が入るという情報もありますね

  134. 4983 マンション検討中さん

    商業施設はスタバは欲しい。
    あとは内科。スポーツクラブも入りそう。

  135. 4984 eマンションさん

    >>4982 マンション検討中さん
    それよりもゴミ施設の心配をした方が良いかと。昨日通ったら結構な頻度で収集車の出入りありましよ。害虫の発生など衛生面でも懸念はあるかと思います。

  136. 4985 匿名さん

    清掃工場、あれだけデカいとどうしようもないでしょう。選手村の玄関口にドーンと建っており存在感抜群ですが、不衛生な感じはしません。現地に行ってみて、気になる方は検討から外されるといいかと思います。
    写真の右上が清掃工場の敷地になります。

    1. 清掃工場、あれだけデカいとどうしようもな...
  137. 4986 マンション検討中さん

    清掃工場が移転すれば爆発的に売れると思いますが、可能性はありますか?

  138. 4987 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん

    可能性は0ではない。
    焼却炉が寿命を迎えたら。

  139. 4988 マンション検討中さん

    現地見た感想で言えば売れるのはA,F棟。なんとなくだけどタワー棟だけが売りづらい気がした。

  140. 4989 マンション検討中さん

    >>4986 マンション検討中さん
    爆発売れるんだ、本気で言ってるの?(笑)

  141. 4990 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん
    焼却炉の寿命があるから可能性はゼロにじゃないですが、じゃどこに移転するの?という難題と、移転出来たとして、じゃこの跡地が住宅やオフィス用として、売れるのか?という難題が残ります。
    今は、同じ土地に建て替える手法が取られています。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれます。逆に言えば、中央清掃工場も他の区のゴミを引き受けます。

  142. 4991 匿名さん

    移転したら温浴施設が無くなるではないか。

  143. 4992 匿名さん

    >>4986 マンション検討中さん
    今はまだ不透明ですが、若しかしたら住民の嘆願で2丁目の空いてる都有地に移せる可能性はゼロではないですね。

    検討者は真剣にそっちの方向で動いた方が良いかも。

  144. 4993 マンション検討中さん

    >>4985 匿名さん
    ゴミ処理施設デカ過ぎだろ!笑
    まさに郊外の団地に有りそうな雰囲気。

  145. 4994 マンション検討中さん

    >>4986 マンション検討中さん
    正直清掃工場なんてどーでもいいわ。
    そんなんで買う買わないとか決めないし

  146. 4995 通りがかりさん

    詳しくないけど、廃棄物汚染の懸念からそういう施設の跡地って移設しても普通の土地として利用出来ないのでは?ガソリンスタンド跡などと同じ様な感じで。

  147. 4996 匿名さん

    正直こんなにもゴミ処理施設を嫌がる人が居るのが驚きです。単なる焼却炉でしょう。それより最寄りと呼べる距離に駅がない事の方が個人的には後々の事を考えると心配かな。

  148. 4997 マンション検討中さん

    駅徒歩10分だったら欲しかった。15分でもいい。
    こんなキレイな街は他にないでしょ。ごみ処理場もそんなに気にならない。
    ただ如何せん駅が遠すぎる

  149. 4998 口コミ知りたいさん

    >4996
    嫌がらない方が驚きです。

  150. 4999 匿名さん

    ここはリバーシティみたくなれますかね

  151. 5000 eマンションさん

    >>4999 匿名さん
    なれない

  152. 5001 匿名さん

    清掃工場は実生活には影響ないですね。気分的な影響だけ。
    高速道路や幹線道路、線路とかがすぐそばにあるよりはるかにマシでしょう。

  153. 5002 匿名さん

    >>4962 匿名さん
    イヤ。
    このハルミフラッグは、市況を考えてから価格を安くして、何としてでも4000戸もの戸数を販売して完売するんだから。

    その辺りは安くしてくるのは、他社を抜きん出てきますよ。オリンピックすら始まってないのに、さっさと売り始めますしね。

  154. 5003 匿名さん

    >>4992
    どういった理由で嘆願するのでしょうか?
    二丁目の都有地は半分はバスターミナルになりますし、今のごみ処理施設よりかなり狭い土地ですよ。中央区には移転する場所もないでしょうし、建て直しの一択になるでしょう。

  155. 5004 匿名さん

    素朴な疑問ですが、ここの原価っていくらになるんですかね。

    普通、マンションってデベが土地を仕入れて、その上に建物を建てて、土地代と建物代が原価になると思うのですが、このマンションの原価って建物代だけになるんですかね?
    そもそも建物代は、オリンピック用に建てられた選手村の建物を流用すると思うのですが、今回のデベさん達は都から土地と建物を購入する事になるんでしょうかね。
    それっていくらなんでしょう。

  156. 5005 eマンションさん

    >>5004 匿名さん

    全然間違ってるよ。
    前にどなたかが監査請求の監査結果資料のリンクを上げていたから、それ読んだらいいよ。かなり複雑だけどスキームは理解できる。

  157. 5006 匿名さん

    >>5005 eマンションさん

    ごめんなさい、よくわからないので、ざっくりとでいいのでそのスキームを教えていただけますか。

  158. 5007 匿名さん

    >>5006 匿名さん
    過去スレ読めよ

  159. 5008 評判気になるさん

    >>5004 匿名さん
    んな事聞いて知ってどうする?笑

  160. 5009 匿名さん

    いや、原価がわかれば売値もだいたいわかるかなぁと思って。
    で、どういうスキームなんですかね。

  161. 5010 通りがかりさん

    >>4998 口コミ知りたいさん

    そもそも、有明地冷などのありあけ施設の仕組は理解されてるのでしょうかね?
    清掃工場の移転などありえないですよ。

  162. 5011 匿名さん

    >>5006 匿名さん

    確かに。移設してもその後の用途は限られるから結局は意味ないよ。元々人が住む事を想定せず、この場所にゴミ焼却施設を造った訳だから、それを後から来てグダグダ言うことは出来ない。

  163. 5012 匿名さん

    レス先間違えた。
    >>4995さんへ
    確かに。移設してもその後の用途は限られるから結局は意味ないよ。元々人が住む事を想定せず、この場所にゴミ焼却施設を造った訳だから、それを後から来てグダグダ言うことは出来ない。

  164. 5013 匿名さん

    清掃工場のなんかの懸念より、絶望的な駅距離への資産性を心配するべき。清掃工場は視覚的やイメージ的な嫌悪感だけでしょう。

  165. 5014 匿名さん

    >>4999 匿名さん

    あそこが素晴らしいのは街並みはもちろん駅まで10分程度であることに加え、なにより富裕層しか住んでないことだからね。ここはそうはなりそうもない

  166. 5015 検討板ユーザーさん

    嫌悪施設て大概駅前や繁華街などに集中しがちなんだけどね、、。ただ、駅前や商業地域という事で、その点が相殺され上手くバランス取れてる部分があったりで、、

    ここはそれぞれのマイナス点が悪目立ちしてる。嫌悪施設アリの駅無しは後々悲惨よ。。

  167. 5016 マンション比較中さん

    リバーシティにはURもあるけどね

  168. 5017 マンション比較中さん

    >>5016 マンション比較中さん

    1LDKで20万超えするURだから住民は飛び切りの金持ちじゃないけど、それなりに裕福でしょう

  169. 5018 検討板ユーザーさん

    それが最下層の街ってすごいな。
    庶民は生きにくい世界だ

  170. 5019 通りがかりさん

    >>5009 匿名さん

    施行者、事業者を都とする第一種市街地再開発だよ。

  171. 5020 匿名さん

    現地見に行った人は分かると思うけど、HPで見せてる様な開放感はなく、結構建物同士の密集感は高い。誰かが団地と言ってたけど、あながち間違ってないかなぁ。板マンは現代版の団地って感じでしょうかね。

    1. 現地見に行った人は分かると思うけど、HP...
  172. 5021 匿名さん

    こっちは話題になってる清掃工場の煙突。
    入り口?中央辺りに鎮座してるから、まぁ目立つは目立つかな。

    1. こっちは話題になってる清掃工場の煙突。入...
  173. 5022 匿名さん

    内側より海に面しているところがみたいです。

  174. 5023 匿名さん

    5021さんと逆方向に向かって撮った写真です。
    メインの通りから、レインボーブリッジの付け根のループ部分と思われるものが見えます。
    昨日は選手村イベントをやっていましたが、このスレでは誰も告知されませんでしたね。
    前を通りがかったら、2時から選手村現場見学会をやりまーすと声をかけられました。
    行きたい方もいらっしゃったかも。

    1. 5021さんと逆方向に向かって撮った写真...
  175. 5024 マンション検討中さん

    焼却炉の移設より湾岸地下鉄のほうが現実味ありますし必要ですよね?

  176. 5025 匿名さん

    >>5024 マンション検討中さん
    税金で穴掘るのはやめよう。バスで充分です。

  177. 5026 匿名さん

    バスは運転手不足が深刻

    十分なバスの運行 できるのかな?

    自動運転システムに期待

  178. 5027 マンション検討中さん

    清掃工場が気になる方は見学会もあるみたいなので、一度足を運んでみるのがよいかとhttp://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kengaku/chuo/3101.html

  179. 5028 匿名さん

    清掃工場、2001年に294億円で建てて、ここ数年で移設するわけないよね。それこそ税金のムダ遣い。

  180. 5029 マンション検討中さん

    https://toyokeizai.net/articles/-/252830
    ここの売れ行き見通しは?

  181. 5030 匿名さん

    >>5024 マンション検討中さん
    地下鉄に何兆円もの費用かかるの知ってるのかね?

    今でも充分なんだから、バスルートで事足りるでしょう。

    将来の若者の負担増やさないでくださいね。

  182. 5031 検討板ユーザーさん

    都心に近くて整備された大規模な環境は東京一だが勝どき駅まで遠すぎる。有楽町線銀座線または日比谷線のうちどれかひとつでも入線すれば良いが今の段階では構想レベル。ということは15?20年後に実現しているかどうか、、、少子高齢化、マンションの空き家など楽観的にはなれないね。

  183. 5032 匿名さん

    >>5004 匿名さん
    ハルミフラッグは、土地は市価の10分の1で、都が売却した。
    つまり、戸建て用の土地で5000万円するのが、500万円で仕入れできたって事、これ事実なんです。

  184. 5033 匿名さん

    >>5028 匿名さん
    焼却炉には寿命があるそうですよ。
    ネットで見ましたが、1997年に建てられた江戸川清掃工場の建て替え計画、2025年完成を目指して昨年から住民説明会が行われています。
    他の土地への移転は難しく同じ敷地に建て替えますので、工事期間中(6年間を予定)ゴミは他区の清掃工場が引き受けてくれるそうです。

  185. 5034 名無しさん

    >>5032 匿名さん

    土地が10分の1でも、建物を自由に設計して直ぐ販売できる訳でも無いからな。負担がデカイという事はある。

  186. 5035 匿名さん

    マンションの宣伝で駅まで徒歩XXについて。ここは広いので棟によって違うけど、とりあえず徒歩20分で計算。家を出てエレベーターまで歩きエレベーターを待って、乗って敷地を出るまで3?5分。そして勝どき駅までいくつかの信号待ちで時間をロス。そして混雑した駅に入ってホームまで数分ロス。経験から少なくとも約10分はロスするから実質徒歩30分強ですね。でも都心に近く規模と環境は抜群なので住めば都、捨てがたいですね。

  187. 5036 匿名さん

    >>5035 匿名さん
    ここの住民は勝どき駅を使うとは思えないから、所要時間を計算するだけムダなのでは。

  188. 5037 検討板ユーザーさん

    >>5036 匿名さん

    なかには使わない人もいると思うけど、4000戸あるのにそんなニッチな人だけ狙って売り切れるわけない

  189. 5038 匿名さん

    2号線か晴海通りの下に地下鉄ができんじゃないの
    その計画が発表になる前の安値で買っておきたいけど

  190. 5039 匿名さん

    >>5035-5037
    どっちもどっちじゃないかな?
    前代未聞の駅なしエリアで徒歩計算しても無意味な気もするし、
    バス使うにしてもわざわざ不便且つ激混の勝どき駅に向かうより、
    月島や新橋までバスに揺られたほうが色んな意味でマシなような・・・

  191. 5040 通りがかりさん

    飽きたな、ここ

  192. 5041 検討板ユーザーさん

    まさに将来のフラッグそのもの。

    https://toyokeizai.net/articles/-/252830

  193. 5042 匿名さん

    やばいよ此処は。色々と懸念点が多過ぎる。
    いくら都心までは近いとは言え、最寄り駅がないのは致命的。古くなればなるほど顕著で、中古検索でも駅徒歩で振るわれる。5分以内とは言わないけど、せめて10分以内じゃないと資産価値なんて正直ないよ。

    まぁ全ては価格なりかな。

  194. 5043 匿名さん

    すごい戸数。大規模団地という雰囲気。

    1. すごい戸数。大規模団地という雰囲気。
  195. 5044 匿名さん

    大きいことはいいことだ。

  196. 5045 口コミ知りたいさん

    >>5043 匿名さん
    ええ。現代版の団地です。
    そして駅無しバス利用、どデカイ煙突がそびえるゴミ処理場。周辺より安いと一部で言われてるけど、果たして本当にそうなのかな?

    現地見るとサイトイメージはかなり大きく誇張されてる感がありますね。

    1. ええ。現代版の団地です。そして駅無しバス...
  197. 5046 口コミ知りたいさん

    内部も。

    1. 内部も。
  198. 5047 匿名さん

    これから、外壁デザインでお化粧するからきれいに見えるんじやないかな。

  199. 5048 マンション検討中さん

    >>5038 匿名さん

    2号線の下には作れないそうですよ

  200. 5049 eマンションさん

    バス頼りの物件だと将来的にこうなったら大変?色々と不安要素はあるね。せめて駅10分だったらなぁ。

    ?https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181130/k10011729611000.html?

  201. 5050 匿名さん

    >>5049
    黒字で需要もあるのに人手不足・・・歪な構造だねぇ・・・
    BRTも大丈夫かいな?
    LRT無人君待った無しだと思うけど行政は期待できないしなぁ・・・

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