HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48438 匿名さん　
サラリーマンの収入では私立大医学部の学費は払えません。
国公立か防衛医大、自治医大に行かせるしかない。

>>48438 匿名さん
勤務医の収入でも無理。
親戚に大学病院の医者がいるからわかる。

>>48440 マンション掲示板さん

このマンション買わなければいけるで。

>>48439 マンション掲示板さん

頭悪いと金かかるってことか。

>>48442 匿名さん
頭悪くても親が金かければある程度にはなるってことだよ。金かけないとただの馬鹿。
家に金かけてる場合じゃない。

どこの学校が良いとか悪いとか、
学費がどうのとか、このスレッドには関係ないので話したいのなら他のスレッドでやった方が良いのではないでしょうか？

>>48418 匿名さん
ららぽーと豊洲のある豊洲２丁目より、トリトンのある晴海１丁目の方が路線価は高いですよ。

>>48445 続き
中央区は高いんですよ。
だから、晴海１丁目にあった晴海アパートが建替えで晴海ビュータワーになった時、敷地内の人工地盤下に東京都水道局施設を入れて共有とし、固定資産税の土地部分を約３割減免としてあると聞いたことがあります。

これはひどいな。
オリンピック延期で、三井だけが40億円儲かって、契約者は泣き寝入りで哀れだ。しかも叩かれているのは契約者ばかり。三井がやってることは法律上も相当グレーだろう。信用できん会社だな。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/%...

>>48444 匿名さん
正解です
スレッドに関係ない事を理解できないのはかわいそう

>>48443 匿名さん
バカな子供をカネで無理やり医者にしても、ヤブ医者だから大学病院には居場所ないし、開業しても患者が来なくて潰れるだけ。
身の程知らずのことはしないことだね。

医学部自慢はみっともないよ
金持ち自慢したいんだろうけど
投資してると医者なんてあほらしいくらい儲かるから

>>48447 匿名さん
維持費にどれくらいかかるんだろうね。
固定資産税は竣工してないからないのかな？

何が書いてあっても自分で判断できる。
運営さん、ぼくたち子供じゃないんだから。

消さなくてだいじょうぶだよ。

街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんてコスト度外視の作りは今後もう出ないと思います（近所だと、ワールドシティタワーズとリバーシティ21くらい…）。
　

>>48461 匿名さん
戸数の半分しか駐車場枠ないので微妙じゃないですか？
抽選外れたら今の車手放さないといけないし、
地下じゃなくてもタワーとかにして確実に確保できる仕様の方が良かったです。
将来中古で出した際、ただでさえ駅無しで買い手見つけるのが難しいのに、
増してや駐車場空き無しなんて誰も買ってくれると思わないです。

テスラが完全自動運転のクルマを発表するみたいですが、映画や料理しながら家ごと移動するなんて、すごい時代になりますよ。　

電車なんてほんと今でも最下層の乗り物でセレブは乗りませんし、車の自動運転で駅近マンションは大暴落するでしょうね。

>>48463 匿名さん

自動運転で庶民が通勤したら、大渋滞で職場にたどり着けんよ。
鉄道に代わる手段がないのだよ。

>>48464 匿名さん
48463の人恥ずかしい。

>>48464 匿名さん
仰るとおり。電車の優位性は定刻と言う点。少なくとも今後当面は駅近の優位性は不変だよ。
さらにはここの場合駐車場が全世帯の半数しか無い。
自動運転の車持ちたくてもそもそも持てないよね。
>>48463 匿名さん
は何が言いたいのだろ。墓穴掘りすぎだろ。

オリンピック本当にやるのかな？対策はしっかりやると言ってるけど、
このままだと選手村が超大型クラスター発生源になるんじゃないか。
ダイヤモンドプリンセスも陰性者のみ徐々に返していたけど結局そこから広がって行ったよね。
ここでも発症者は確実に出るんだろうけどその場合、どの棟に隔離するんだろうか。
容態急変で死者が出た場合、実質事故物件扱いだよね。
政府にはその辺も明確にして欲しい。

来年になって感染が収まって、無理してでもやってりゃ良かった？　ってなるよ。　アホじゃん。

しかし、オリンピックをやっても何かの理由で大失敗した場合、生涯に渡ってオリンピックを連想されるこのマンションは、売れない。

第1期でレインボー最前列の王様部屋を購入した人は勝ち組か！？
駐車場優先権付だし・・もういい部屋残ってないかな・・

>>48469 マンション比較中さん
パークとシーの良い部屋はあらかた押さえられてるけど、サンは完全にこれから。

>>48463 匿名さん
駅遠マンションを買う人の言い訳だな。
みんなが車で通勤できるほど東京の道路って余裕あったっけ？
自動運転が一般化しても恩恵があるのは田舎だけで日本の大都市の住民は全く使えないよ。
少なくとも通勤は大量に運べる鉄道しかないから、東京では駅遠は安く買い叩かれるのは変わらない。

ハルミフラッグのタワー棟の情報は特に出てない感じですかね？
内廊下かどうなのかだか知りたいです

ハルミフラッグのツインタワーは、豊海町のツインタワーと
眺望の良さ、駅遠、中央区、都バス始発、など共通点が多いので
競合することになるんでしょうね。
BRTや共用施設充実のこちらと、環3での将来性がある豊海町。

全デベの承認とか嘘なのかぁ…

>>48472 マンション検討中さん
ハルミフラッグのツインタワーは、計画がストップしております
オリンピック次第では、白紙もあり得るそうです

ちなみにショッピングモールも計画はストップしております

オリンピック次第で、この辺りの環境にも大きな影響が出てきますね
東京都もコロナでお金が無くなってしまったから補助金等を出す余裕も無くなってきているんでしょうね

>>48472 マンション検討中さん
タワーで外廊下なんてないだろ笑

>>48479 名無しさん
白紙のソースは？
若葉、嘘だと捕まることもあるぞ

>>48481 匿名さん
いや、結構あるよ。

>>48481 匿名さん
かなりあるよ笑
https://wangantower.com/?p=17759

>>48481 匿名さん
結構あるんで気になってます

>>48474 マンション検討中さん
悲報じゃないですか。デベも弱気な物件の手付金を値切って、どうなるのか。

>>48486 匿名さん

とりあえず5%はいけるのね

>>48476 匿名さん

６４００万円の物件で５％の手付金という理解でおけ？

48474の動画には、48476の画像が見つけられませんでした。何分何秒頃のがぞうでしょうか？

>>48480 名無しさん
タワーはともかく、ショッピングモールは建物できてるんだけど？？

>>48489 買い替え検討中さん
再編集されてしまったみたいです。１分５２秒前後で文書の契約解除合意証券というタイトル部分が長く映っているが、昨日はカメラが動いて金3,200,000円というのが確かに見えていました。

手付金は個別交渉だから何とも。

抽選部屋だったり、明らかに支払い能力ある奴だったり、何かの表紙に手付払ってキャンセルして来そうな属性の相手にはなかなか引かないし、
なかなか客つけ苦戦してる部屋に、年収高いけど結婚直後で手元資金はあんまりないです転勤もないですみたいな属性のカップル来たら多少減額に応じたりとかは、どこの物件だろうがあるよ。

>>48491 匿名さん

やべ！ってなったのかな。

＞＞48491さん、
48489です。回答どうもありがとうございました！
金額が映っていたのに気が付いて編集されたのですね～

>>48474 マンション検討中さん
あれ、その後この板に貼り付けてもらってた画像も削除されてるね。
ダメなの？

それにしても手付け半額可能確定とは解約者も影響大きな置き土産を

本日のニュースによると米国国務省が日本への渡航禁止令(最高レベル)を発した。
米国選手団も送らないことになるはず。カナダや欧州各国が呼応して次々に派遣を中止するので
オリンピック開催はほぼなくなった。

本マンションへの影響は？

売りだった選手村のレガシーを引き継いだマンションから中止で単なる新中古マンションになる。
入居者が自慢しようとしていたオリンピックの話題が使えなくなるだけでなく揶揄(からかい、中傷)
になる。

>>48496 匿名さん
禁止勧告って、禁止令なの？
オリンピック関係者はワクチン打ってればオッケみたいな記事を見たけど。

>>48496 匿名さん
勧告でしょ。
しかもニュースには
アメリカオリンピック・パラリンピック委員会は声明を出し、東京大会への選手団の派遣に影響はないとする考えを示しました。

って書いてあるよ？

米国のオリンピック委員会もJOCと同じで利権、既得権を守りたい。大多数の選手も行きたい。
でもインド、ブラジルなどと同等のもっとも危険レベルの勧告。重いと思う。最後は世論、他国の動静がどうなるか？
菅首相も辞めるなら良いアシストをもらった。
二階爺も勧告を受けて真剣に考えなければいけないと微妙。確か６月初旬にG7サミットがある。
その辺がどっちに行くにもタイムリミットだ。

米国選手団は来たとしても万全の防疫体制で選手をバブル包みにするだろうから、この選手村は使わないんじゃないかと思います。
日本のプレイブックは信用してないでしょ。

こんな記事出てたけど、プラス材料ですか？
それともこのご時世だけにマイナス材料？
外国人旅行者達が出入りする場所に住宅は一般的にはマイナスかな？

国際クルーズターミナル
https://t.co/YGMG3NtEyW

>>48495 マンション検討中さん
交渉次第なんですかね？

>>48504 マンション検討中さん
でしょうね

ただ倍率付くような部屋は無理でしょう
払えないなら諦めてくださいといわれるだけなので販売再開後は価格据え置きなら皆無な気がします
それより倍率付いてないのに満額払ってた既契約者さんは文句のひとつでも言いたくなりそうですよね
まさに置き土産w

>>48503 マンション検討中さん
確実にマイナスでしょうね。
治安も悪くなるし、ゴミも増えるし、昼夜問わず騒音や騒ぎ声で趣も無くなりそう。
中国、韓国からの客の騒がしさは半端ないよ。

船員も上陸してぶらぶらしますわな。
船の物資の積み込み、積み下ろしもここでするのかも。
東京のウォーターフロントというより波止場になりますね。
世界の客船を見物したい人には良いんじゃないでしょうか。

生きている間に1回あるかないかの東京でのオリンピック選手村跡地のマンション。スポーツ大好きな私にとっては、とても夢のあるマンションでした。個人的にはプライスレスなマンションでした。終の棲家と考えていました。
でも、世論調査では（少なく見積もっても）半数以上の国民が中止または延期と考え、個人的にもポジティブにとらえられないものとなってしまった今回のオリンピック。
平和の祭典として、祝福されるスポーツの祭典としての選手村跡地に住みたかった。
オリンピックやるにしろ、やらないにしろ、買うかどうか本当に悩みます。
同じように考えられていた方がいらしたらご意見ききたいです。

>>48508 匿名さん

大幅な価格改定がなかったら、抽選になるので悩むのは今じゃないですよ。
そもそも買えないという未来もある。

駐車場のあきがなければ売りにくくなると思います。
現在は全住戸の半分ですが、将来的に地上の空地を利用して4階建てなどの自走駐車場を増設することが可能でしょうか？

駅から遠い団地物件は、出口で苦労すると思うけどな
10年先見ていないでしょ

>>48509 匿名さん
この方が聞きたいのそこじゃないでしょ。論点ズレてね
48508さんのような考えで申込もうと思ってた人けっこう多いかも。
ただこのスレは金額とか人気に焦点を置いている人多いから、参考になるご意見聞けないような気がします。

｢家を買うなら急いだほうがいい｣2025年の新築マンションは今より必ず高くなる

景気は悪いが、住宅価格は上がっている。何が起きているのか。スタイルアクト代表の沖有人さんは「価格上昇はこれまで以上の勢い。2023年4月までは金融緩和が続く可能性が高く、そのため2025年の新築マンションの価格はいまよりほぼ確実に高くなるだろう」という――。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%8...

無理だよ。
アメリカがアホでなけりゃ、金融緩和からの出口に向かうから。

>>48511 匿名さん

自転車で銀座や豊洲まで10分もかかるし

地域熱供給とかセントラル暖房・温水とか、今までに賃貸・購入合わせてそういう物件に４か所住んだが、全部光熱費が割高だったんだよなあ。
賃貸の場合は光熱費節約を心掛けていればよかったが、区分所有の場合は管理組合の出費として維持費や更新工事など莫大な額を提示されてた。合い見積もりはヤラセだし、「専門家がこう言ってる」と言われるだけで本当に必要なのかも不透明。
豪華な共有設備が流行りだが、廃止すればいいジムや宿泊施設などと違って光熱設備は変更するのも大ごとだ。
自分はもう懲りたが、フラッグの購入者は勇気があると思うよ。

ここって選手村を意識してかやたらと共用施設が多くて豪華だが結局、特定の少数の人しか使用しない。
だから多い分、販売価格、管理・修繕費に上乗せされる。
板マンなのでタワマンに比較して住戸が土地面積に対して少ない。なのでおまけに固定資産税が高い。

>>48517 匿名さん
おっしゃる通りですね。
販売価格は中央区としては安いかもしれませんが、維持費はもの凄く高いでしょうね。
生活水準が高い世帯でないと難しいでしょうね。
中央区で生活していくのは、本当に大変なんでしょうね。

お金持ちは、もっと小さな部屋を買ってほしいね。
高い生活費を払って、小さな部屋で浪費してもらえるとホッとします。

すばらしいマンションなので、坪単価600ぐらいで売ればいいと思います。

年に一回も買い物をしない銀座の近くで、射幸心を煽って２億円ぐらいを吸い上げる。これでどんなエリートも人生は終わりでしょう。カツカツです。　缶ジュース一本買うのに銀行からお金を借りている構図になるわけで、　物なんて買えません。　車もなく、自転車もなく、　共益費を上げて、どんどんどんどん吸い上げればいいと思います。　ホッとします。

晴海フラッグは、プリンターを安く売って、カートリッジで儲ける商売と同じですね！

>>48518 口コミ知りたいさん
晴海は川向うだから日本橋や勝どきなどの中央区とは大違い。
雰囲気は江東区なんだから安いのは当然

一番問題なのは、お金持ちが郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これだけは私たちに救いがないので勘弁です。

東京の高層のどこにあるのか分からない、小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらいえるとホッとします。

>>48522 検討板ユーザーさん
どちらも住んだことあるけど日本橋と勝どき・晴海は違うの間違えじゃ。勝どきと晴海は大して変わらん。生活環境違いすぎるから好みも違うと思う。どっちも好きだが、子どもいると勝どき・晴海のが楽なことも多い。

>>48518 口コミ知りたいさん

中央区や江東区は誰でも住めるが港区に住むのは大変なんでしょうね。

>>48525 マンション掲示板さん
お台場ならURも都営住宅もあるよ。

>>48526
芝浦も入れてください

港南もだった

売り出しはいつ開始ですか?

こことプラウドタワー小岩を検討していますが、どっちを選ぶかまだ迷っている

>>48556 マンション検討中さん
駅前マンションと、駅遠で団地のような埋立地マンションなら圧倒的に小岩だろ。
晴海と迷うなんて考えられない。

>>48557 マンション掲示板さん

みんな小岩に行って欲しい

>>48557 マンション掲示板さん

小岩ってどこ？

>>48556 マンション検討中さん

実際に住むのなら全然違いすぎて何に価値観を置いているのかよう分からん。

投資用なら小岩やろね。

五輪がまだまだ確定してないのに販売再開は無理。

>>48557 マンション掲示板さん
価格で選ぶでしょう！港区は好きですが現実ではないので、買えるマンションが限られてるから

京成ではなく総武線の小岩で駅から徒歩5分程度なら何も迷わず小岩を買うべきでしょう。
もちろん坪単価が晴海FLAGと大差ないと言う条件ですが。マンションは環境より立地ですよ。

>>48566 Pepepuさん

そうか？
根拠は？

タワー棟の竣工ってオリンピック延期に伴って1年後ろ倒しになるかどうか知ってる方います？

テレワーク時代に、都心のマンションって何の価値があるのかなあ？・・・

>>48569 匿名さん
外科医にテレワークがあるとでも？
出社なくても遊びで銀座行くだろ
おまえの書き込みには何の価値もないけどな

>>48569 匿名さん
テレワークだからここに価値があるのでは？

>>48563 マンション検討中さん

今の日本人にはオリンピックを開催する力はないので次の中国にお願いして東京おりは中止して早く晴海フラッグの販売再開をして貰いたい

地上に降りるのに何分も待たされるような巨大マンションに、１分が人の命を分ける外科医って住むものなの？・・・

そりゃあ住むだろ。
病院に行ってからオペするんだから。
ここに住むかは知らんがタワマンには住んでるだろう。

>>48572 マンション掲示板さん

稀に日本人が力があると本当に思ってる人がいるいみたいですよ。

コンドーム配る話出た？
なんでそこまで面倒見てやらなあかんのな
と思いました

ここって埋立地なので、水害系のリスクがあると思い、ハザードマップを確認したのですが、洪水、液状化は問題無く、高潮もリスク１程度でした。

ここは意外と優秀なのでしょうか？
それとも別のハザードリスクは何かありますか？

>>48577 マンション検討中さん

水害系のリスクの認識はそれであってるんじゃないかな。

東京湾周辺の防潮堤は、海抜(TP)に換算すると中央区周辺で4.5から5.2mで設計されてる。それに対して晴海フラッグは海抜5.4mの防潮堤を新設して、そこからさらに盛り土をして各街区の海抜は5.6mから6.5mになっているはず。(実際、防潮堤の一部は地面の下に埋まってる)

ざっくり言うと、湾岸タワマンエリアの中では群を抜いて標高が高いってこと。
つまり、もし仮に現在の想定を超える高潮が来て銀座や新橋、豊洲、有明あたりがほぼほぼ海に沈んだとしても、“島”になって東京湾に浮かんでいる可能性はある。(まあ、外に出ることもできないわけだけれど)

それ以外のリスクは、富士山の噴火あたりかな。

t.p. =a.p.+1.13m

>>48579 名無しさん

まちがえた。計算上は、
a.p. =t.p.+1.13m だね。

>>48579 名無しさん
ありがとうございました！
大変参考になります。

武蔵小杉で発生したトイレが使えないリスクもほぼ無いと思っててよいのでしょうか？
下水処理方式が問題だったと認識しているのですが。

>>48581 マンション検討中さん

まあ、武蔵小杉をdisる気は無いけれど、洪水や氾濫のリスクは高潮よりさらに低いから、大丈夫でしょう！

>>48581 マンション検討中さん
もし起こってもそもそもタワマンじゃないからムサコみたく便意の度に40階以上の上り降りはしなくてよいは確定。

なにしろ海に囲まれているから排水には困らない。最近問題になっている内水氾濫にはならないでしょう。

武蔵小杉ってもう過去の街感があるな
昔はイケイケだったのに

海面上昇のペース早まって

>>48522 検討板ユーザーさん
東銀座以南はどこも似たような雰囲気、勝どきも大して変わらんよ。

>>48587 マンション検討中さん
虎ノ門は綺麗な街ですよ

バス一本で演舞場、歌舞伎座、帝劇、日劇に行けるのはミュージカル、舞台好きの自分にとって最高。
帰りにペニンシュラや帝国ホテルでお茶して帰る。ミッドタウンのカフェも素敵。
女性にとって魅力的なエリアだと思います。

>>48592 匿名さん

今は、コロナですからね。

>>48592 匿名さん

バスで日比谷界隈はけっこう時間かかるのでは？
自分も舞台好きだしペニンシュラ、帝国ホテルも好きだが、晴海という発想はなかったなあ。。。千代田線沿線がベストかなと思ってる。
ちなみに日劇というのは日生劇場のことかな。

>>48594 匿名さん
通りの名前が、晴海通りですよ！

>>48576 匿名さん
シンガポールのメディアにも取り上げられて、選手村以前にここで配布だから避妊具マンションですね。。国民は我慢の酒類もOKらしいですし。

>>48594 匿名さん
晴海住んでます。晴海通り良く利用しますけど、銀座、日比谷は15分くらいですかね。築地までなら自転車でも10分程度で行けます。意外と近いと感じるはずです(至近ではないですけど)。バスもだいたい座れますよ。

虎ノ門、新橋あたりをバスで移動しましたが、妻にとってそれもキツかったみたいです。
電車と違ってベビーカーでそのまま乗れないし揺れも相当激しく、抱っこしながら立ってたので倒れそうになる場面が何度かありました。私がアピールするタイミングも悪かったのかもしれませんね。。
ここだと基本バス移動になりますが、たしかに年半分以上にもなる暑い日寒い日、悪天候の日に子連れでバスは確かに酷な気がして来て少し気持ちが離れそうになってきてます。

人生であまりバスに乗ってこなかった人が、大人になってからバスに乗るようになって快適に感じることはまずないんじゃないですかね。
ここを違和感なく変えるのはバス便の戸建て育ちの人かと。

線路脇で育った人じゃ無いと線路脇の物件は辛いのと同じ。

入居するころにはベビーカー卒業してるんじゃ？

バスは時間かかって不便だし混む時間帯はホントにストレス、電車よりもかなり早く終わるし、毎日外に出ない人じゃないと辛くなると思う

世帯数の半分しか駐車場無いんだよね。。この立地で駐車場抽選というのはさすがに苦行だわ。全世帯無料駐車場付きくらいにしてもらわないと、流石に家族の了解も得られない。

>>48602 マンション検討中さん
何度も既出ですが、駐車場優先住戸買えば一発解決ですよ。まあ、ここの場合は駐車場以前に部屋そのものが抽選祭りだと思いますが。

>>48603 匿名さん
意外と抽選祭りにはならないと思う。
海沿いは確かに景色もいいから抽選の部屋もあるだろうけど、それ以外は単なるお見合いの駅遠団地。販売延期で夢から目が覚めて踏み止まる人も多く、オリンピックの負のイメージから当初ほどの魅力は消えつつある。

>>48604 マンション検討中さん
そうなるといいね。自分はそうはならないと思うが。。

>>48603 匿名さん駐車場権利付きのシービレの抽選にハズレました。確率５割を外したので、それも運命だと感じて価格は2倍でしたが港区でシービレ同等の広さの物件を購入しました。それでもこのサイトが気になり、こうして書き込みもしています。不思議な魅力を持つ物件ですね。

各階ゴミ捨て場があるとのことですが、そのゴミの収集は居住者用エレベーターで行われるのでしょうか？
資料を見る限りゴミ専用のエレベーターが見当たらず

団地ですから。

>>48597 評判気になるさん
>バスもだいたい座れますよ。

ここ、に大勢の住民が住むようになったら
始発バス停以外は、座り難くなると思いますけど。

>>48607 評判気になるさん
貨物用があるでしょう

>>48610 匿名さん

いや、ないでしょう

>>48611 通りがかりさん

少なくとも、SEAには非常用がありますよ。
PARKとSUNは検討してないのでわかりませんが。

埋め立て地だから安いだけで、駅から遠いって致命的、将来多摩プラーザのように、驚くほど価値が下がるよ

>>48612 匿名さん
PARKにもありますよ。棟によるのかもしれません。

>>48613 マンション検討中さん
都心への絶対距離が全然違うので、そうならないと思うなー。

>>48613 マンション検討中さん
タマプラって下がってるの？？

多摩センターの間違いと思う。突っ込み待ち。、

急に開発されて一時的に人気、抽選になった地域は廃れるのも早いのが定説。
資産価値を少しでも考えるなら、少し高くても過去から大きく価格が上下せずに安定的に推移している地域を選んだ方が良い。目黒や田園都市線世田谷付近は数年前に一時的に下落したがすぐに盛り返して今は最高値まで上がって来ているよね。
一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域ってあるのかな？

>>48618 マンション検討中さん
湾岸ならお台場、豊洲とか？
元々立地が良くて大規模開発なら広尾ガーデンヒルズとか？

目黒は立地良いとして、世田谷はピンキリじゃないか。
世田谷なんて人口って増加してないんじゃない？
将来を考えると生産年齢人口と子供の人口推移は重要。

まさに豊洲だろ

一時的に話題になってその後も永きにわたって継続的に人気であり続けている地域

武蔵小杉です

そもそも分譲せずに都営団地にすればよかったのにね
二束三文で売って、丸投げするとは
裁判も起こす人出るわな

>>48621 匿名さん
武蔵小杉なんて一時的に話題になってまだ5年くらいだろ。
15年、20年経たないと真価は見えないよ。汚物散乱事故を境に、早くも人気落ち始めてるし。

>>48619 匿名さん
世田谷は田園都市沿線、駅近はいいと思うよ。
ただ坪400以上がデフォルトだから、ここの購入者層とは予算が違うかもしれないが。
小田急、京王沿線だと確かに微妙。

>>48622 匿名さん
都営団地にしたらむしろランニングコストかかるだろ。盛土とかイニシャルもかかるし。
街の発展もないし、固定資産税も徴収出来ない。

土地を保有し続けられるってだけで、メリットでもない。

まさに民間に開発させるべき事案だと思うけど。

売却額の算定は難しい。そもそもこんなところ土地だけなら二束三文。開発されてはじめて価値が生まれる訳で、その開発ができるところが日本では限られてるって話。

>>48622 匿名さん
二束三文の件で裁判起こしてる団体は立場がわかってないね。
山梨の富士急訴訟と類似の話で、土地が開発されてから文句言うのか、契約締結してから文句言うのかの違い。

契約締結前に金額で揉めたら、話は流れて相変わらず都の負の資産として未活用地のままだったかもしれん。

>>48619 匿名さん
世田谷の土地付き戸建てを売却して湾岸にマンション買った知り合いが二人いる。

>>48619 匿名さん

広尾ガーデンヒルズの時の印象は、とにかくセミがうるさい。首都高隣接並みの騒音と感じたよ。同じ経験の方いる？

武蔵小杉はなんと言っても川崎市民になるのが嫌です。

武蔵小杉は川崎市民になるのも嫌だし、昔から水災がある土地だしね

>>48627 匿名さん
広くても駅遠は不便ですからね。
子育て終えたら広さは必要ないし、少々コンパクトでも駅近の方が店や施設が集中してるから生活は充実すると思う。

>>48627 匿名さん
先見の明が無いですね

>>48625 匿名さん

発展するの？
人と街が同時に老けて、自殺の名所となった後に孤独死の街となった西高島平コースも有るで

>>48633 匿名さん
高島平は築５０年でも駅近なら結構な値段します。

販売再開は10月以降でしょうか。最近営業からも電話来ないから情報が入りません。
休止中他の物件も検討してるけど、やはり晴海フラッグに戻ってきてしまいます。
ごみごみした環境が嫌い、緑多くて水辺あるところが好き、都心にある程度近く
普段の買物には困らなくて価格も予算内となるとここしかないのです。

>>48635 匿名さん
他にもいっぱいありますよ

>>48635 匿名さん
普段の買い物には困るので気をつけてください。

>>48637 マンション検討中さん
そこそこの規模の商業施設できるやん。

ほんとうにできるのかは分からんけどね。商業施設ができることを保証してくれるわけではないし。

ここのタワー棟が気になっているのですが、発売時期っていつ頃でしょうかね？

駅から距離があるのは知っていますけど、基本的に車移動なので、そこは問題なし。むしろ、タワー棟のすぐ裏に商業施設があるので、普段の買い物ならそれで十分。

メリットは眺望かと思い検討中。タワー棟ができれば、レイボーブリッジの眺望は永久眺望だし、東京タワー側も晴海・勝どき地域で一番の眺望となると思うので、眺望重視の私にとっては非常に貴重な物件かと。

将来の価値が不明とされていますが、キャピタルゲインを目的にしていないので、多少の値下がりならぜんぜん。むしろ販売単価が安ければ、値下がりしたところで、周辺相場との兼ね合いで減少幅も少ないだろうし、あまり売ることも考えていないので。

>>48638 匿名さん
ララテラスでしょ？あんな小さいの商業施設とは言えない。最低でも普段使いのスーパーくらいは複数選べないと便利とは言えない。コンビニすら無いし。

コンビニは出来るでしょ。一階に商業施設が入る棟があるから。
個人的にはララテラスにホームセンター的な店が入ってほしい。
豊洲のビバホーム行くの面倒だし。

>>48640 周辺住民さん
駐車場は全個数の半分しかない、確実に抽選だよ。
他の物件と違って周りに月極もないから抽選外れたら最後、お気に入りの車も強制的に手放す覚悟が必要。
あと売却時、この立地で駐車場無しだと誰も買わないし確実に資産価値は下がることも忘れずに。

>>48633 匿名さん
それならそれでしょうがないんじゃない。
でもそこに至るまでに経済価値は生んでるわけで、都営団地にするよりずっといいでしょ。
元の議論をよく読んでね。国語だよ。

>>48639 匿名さん
そんなの言いだしたらここだけの話じゃないね。
今度は算数の証明問題だよ。

>>48640 周辺住民さん
タワーは使い回しじゃなくて新たに立てるから結構高そう。スミフだし。

>>48643 マンション検討中さん
ネガキャンで倍率下がるといいね。

もし本当に親切心で忠告してるのでしたら、代わりの候補物件を教えて頂けると。
みんな嬉しいと思います！

>>48647 匿名さん
出ましたね、定例の
「ここがダメなら代替えの物件示してみなよ」
コメント。
示したところでこのスレと関係ない代替え物件の否定コメントが始まり、スレ違いになっていくことが予想つかないのかな。せっかく親切心で忠告してるのに。

結局、オリンピックはやるの？

>>48648 マンション検討中さん
ネガキャン頑張ってw

商業施設のショボさはネガの言うとおりかな。
土地あるんだから、もっとデカイものを作っとけば人の流れも出来たかもしれないのに。
あれじゃ近隣住民しか使わないだろ。

しかもスーパーは京成(笑)だといううわさ。

東雲のイオンより大きいらしいから十分じゃない？

>>48651 通りがかりさん
地元民が使うので十分じゃん。住民にとって、別に外から人を呼ぶ必要ないし。

>>48651 通りがかりさん

近隣住民用だからな笑

ららぽーと豊洲みたいなのができて、土日は駐車場待ちで車が行列とかは嫌ですね。
近隣住民用の規模で十分っす。

>>48648 マンション検討中さん
まあまあ、そうひねくれずにとりあえず提案だけでもしてみてよ

まだ他もみられてなくて教えてあげれば一人でもライバル減らせるかもしれないんだからさ

>>48643 マンション検討中さん
それはどこでも同じじゃない？ 東京ベイだって抽選だし、実際にすでに空きはないし、近隣に月極ないし。全戸数の半数なんて今の時代、どのマンションにも共通だから、晴海フラッグのマンションの評価そのものとは関係ないし、重箱の角論だと。

売却はそもそも考えてないって言ってるじゃんw

>>48646 匿名さん
確かに、それは感じます。まわりの板状は選手村の使いまわしだし、実際に大会側からもお金が入るけど、タワーはそれとは関係ないものね。

でも、パークタワー勝どき、シティタワーズ東京ベイより高いってことはないでしょ？あるかな？

>>48649 通りがかりさん
なし崩し的にやるみたい。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、オリンピックを始めちゃえば、盛り上がると思ってるみたいだけど、そこまでバカかね？

>>48651 通りがかりさん

みんなスーパーのブランドなんて気にするの？正直、どこのスーパーでも内容なんて対して変わらないでしょ？成城石井くらいなら分かるけど、そんなの求めないよね？

>>48655 匿名さん

賛成！ららぽーと規模のは少し離れていつつ、車ですぐの距離にあればじゅうぶん。

むしろあの規模のがあると、遠方から人がうじゃうじゃ来てうるさくなるのが嫌。

>>48643 マンション検討中さん
ちなみに、調べてみたら、近隣の勝どき3、4、5、6丁目にそれぞれ月極駐車場あるじゃん！

まったくない有明よりかはましだと。

>>48659 匿名さん

そこまでバカだと思う

>>48662 検討板ユーザーさん
自家用車乗るために、わざわざ勝どきまで行くの？
なんのための車だよ笑

>>48642 匿名さん
コンビニはパークとサンにできるって聞いた気がする。

>>48662 検討板ユーザーさん
有明も住戸数の6割？程度しか駐車場ないらしいけど、最近車持たない人増えて駐車場余ってるらしいよ。維持費にお金かかるから、居住者以外に貸し出してるって話。
駐車場100%なんかにしたら絶対空きが出て、今度は無駄だって騒ぐんだろうね。

>>48666 匿名さん
それは駅近の話だろ？
100%は要らないけど流石にこの立地で50%は少なすぎ。
あと、将来売るときに駐車場は空き待ちだと誰も買わないと思う。

>>>48652 匿名さん
イオン東雲は延床面積ではなく売場面積が17089m2

晴海フラッグ商業施設の売場面積は11000m2らしい
https://harumi.land/2019/12/28/%e6%99%b4%e6%b5%b7flag%e3%81%ae%e5%95%8...

売場面積は延床面積から、階段、エレベータ、事務室、作業場、倉庫、駐車場などを除く

晴海フラッグ商業施設はスーパービバホーム豊洲の２F専門店街ぐらいのイメージかな（延床面積41765m2 売場面積22850m2の半分）

>>48668 匿名さん

規模的にはお台場のダイバーシティをイメージしてくださいって言われた気がする。

そもそも有明は駐車場足りてるんだろ。

>>48658 周辺住民さん

ここのタワーの、一番のライバルは
同時期になるであろう、同じツインで、同じ眺望良しで、同じ駅遠で、同じ中央区の

豊海地区第一種市街地再開発 ツインタワーマンション でしょ