HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パンを飼うのにわざわざ銀座まで出ないといけないのがもう致命的
普通は地元にある

>>48365 マンション検討中さん

しかも豊洲や銀座まで自転車で10分は掛かるみたいだし

販売再開が近づいてきて倍率工作のネガキャン投稿が増えてきたかな。
検討してない人はこんな個別スレッド来ないから。

普通に検討してる人からすると気分の良いものでは無いけど、今後何十年の生活がかかってるからこーゆー人がいても仕方ないのですかね。

>>48367 マンション検討中さん

どうしても住みたい人もいるんですよ。
グロス6000万以下で買えるファミリーマンションなんてないからね。
予算的に郊外にしか買えないけど、ワンチャン中央区に住むという考えでネガしてるんでしょ。

>>48367 マンション検討中さん
ここは販売戸数が半端ないから抽選にはならないと思うけど

お隣の晴海レジデンスや晴海テラスなど、坪200で駐車場が500円でしたので、ここは割高ですね。　あと坪100ぐらい下げられるはず。

>>48370 匿名さん
じゃあ晴レジ買えばー？w

>>48370 匿名さん
晴海レジデンス中古見てきたけど坪200万円なんて出てる？
1番安い坪単価間取りで坪280万円超えだったんだけど。。

株式で言うと、100万だったトヨタの株式を、いま200万で買ったと言われても、ちょっと疑問が残ると言うことです。　

株式ならいいですが、不動産の場合は金額が大きく、一回のミスが、人生のこれまでの教育、学歴、就職がひっくり返ってしまうほとです。

1億円を稼ぐのに、いい大学を出たのに、1億円の負債を背負っては、これまでの努力が無駄になってしまう。ということです。　慎重にいきましょう。

>>48373 匿名さん
慎重にいくのは当然です。

10年前の物価を持ち出すのはセンスが無いと思いますね。
貴方の理論だと、今後も不動産価格が徐々に上がっていく場合にはどうするのですか？

>>48356 匿名さん

あなたの勤めている会社は、直近の3年で3年も連続で減益の10点中0点の会社ではないのでしょうか？

ここの申し込み者の平均年齢が５０歳前後でした。

不動産業界は、パチンコ業界と同じで、今いる５０歳前後の現役世代が退くと、あとはスッカラカンの状態です。今の４０代の半分しか２０代がいませんし、その大半が長男長女で実家ありです。

おまけに、今年から大学がオンラインのみで卒業可能になり、テレワークを加えて、東京に出る必要性すら奪われようとしています。

大手しか残っておらず、新興企業の参入がない。つまり、パチンコとまったく同じ窮地にあり、先がない業界なのです。

30年前の初任給は30万ボーナス100万が基準だったようです。社宅もあり、今の2倍以上のお給料になるでしょう。　不動産価格も２倍でした。　そして、注目すべきはマンション購入者の年齢が２０代だったことで、ここが重要なのです。　

駅から遠いので私は買いません
値崩れするので私は買いません

銀座まで自転車で10分だから私は買います
坪単価が中央区の中でお得なので私は買います

ネガしたり、ごちゃごちゃ言わずに、検討してるならシンプルにね。

そう私たちはいい歳だ。子供じゃない。これまでのようには上手く行かぬぞデベロッパー。

>>48376 匿名さん
ビックリしました。嘘はやめましょう。
6割以上が30、40歳代でした。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

ビミョー、60代以上の15％で平均が上がるでしょ　ｗ　　平均50前後になると思う。

>>48381 マンション検討中さん
平均年齢で語って意味あるの？
統計値で考えても重要なのは中央値でしょw

平均50前後でビミョーって言ってるやつ学が無いんだね笑ここには住めなそう笑
この日本で平均何歳の住宅エリアを求めるのか笑笑

>>48364 通りがかりさん
雨の日はバスがあるなら全然不便に私は感じません(^^)それに雨の日は仕事リモートにもできますし、融通が効く人ほどこの物件は価値がありますよー。
天気の良い日に出掛ける選択をすれば。
それに中央区であればウーバーイーツなども盛んなので、何も困りませんね。

>>48365 マンション検討中さん
特に買い物が好きじゃない方はそれでいいんじゃないですかね？地元のパン屋がいくら美味しくても私は飽きるので。

>>48385 マンション検討中さん
自分はパンが嫌いなのでどうでもいい話題

>>48365 マンション検討中さん

>>48365 マンション検討中さん
特に買い物が好きじゃない方はそれでいいんじゃないですかね？地元のパン屋がいくら美味しくても私は飽きるので。

>>48386 口コミ知りたいさん

まぁパンは例え話なので。銀座に行けば高いものだけではなく、なんでも買い揃えられるという話です。
買い物嫌いな方はフラッグ買わなくていいでしょ

晴海に住んでます。生活スタイルは人それぞれなので好き嫌いは出ると思いますが晴海も住めば良いところですよ。子育て中ですが、休みの日は新豊洲でテント張ったり、築地、豊洲、銀座に遊びに行ったり。平日はスーパー、コンビニ、薬局、病院あれば足りるので不自由ないです。日頃飲み歩きする人は合わないかも。
綺麗な街区で(歩道広い)、繁華街なく静かに暮らしたい人はお勧めしますよ。

>>48389 通りがかりさん

パチンコ屋と雀荘とキャバクラがない街に誰が住むんだろ

>>48389 通りがかりさん

いいですね^_^
うちも小さい子どもがいるのでとても参考になります。繁華街などなく、道も広くて安心ですね。
楽しみになってきました！！

>>48390 マンション検討中さん
この街カラオケ、スナックくらいは出来るよね？
ゲーセンあると暇つぶしできて嬉しいが。

今住民板で話題になってますが、購入者の中で、部屋の間取りやカラーセレクト等の個別の希望について、頭金20万か25万を払って個別のオプションを検討することができるプランがあります。
しかし、このお金払って個別の希望依頼したのに、引渡期日変更に関する覚書にサインしない限り個別の希望を行う覚書を締結しないと言われていて、正直悪質な詐欺にあった気分です。最寄りの警察署に明日相談します。
一体この会社たちは何なんだ！という絶望です。不動産屋ってこんなもんでしょうか？

先がない業界の会社では、東芝の粉飾決算のように「不正」が目立ってきます。　お気をつけください。

ここの申し込み者の平均年齢が５０歳前後でした。

不動産業界は、パチンコ業界と同じで、今いる５０歳前後の現役世代が退くと、あとはスッカラカンの状態です。今の４０代の半分しか２０代がいませんし、その大半が長男長女で実家ありです。

おまけに、今年から大学がオンラインのみで卒業可能になり、テレワークを加えて、東京に出る必要性すら奪われようとしています。

大手しか残っておらず、新興企業の参入がない。つまり、パチンコとまったく同じ窮地にあり、先がない業界なのです。

>>48393 名無しさん
消費者センターにも連絡した方がいいですね。

>>48389 通りがかりさん
スーパー、ドラッグストアって何処にあります？
この周辺には全くない認識なのですが...
駅から相当離れているので買い物にも一苦労になりそうで悩んでいます。
また、ちょっとした外食もバスに乗らないと難しいでしょうか？
子連れでトリトンまで歩くのは流石に難しいと思ってます。

>>48397 マンション検討中さん
商業施設棟の中にスーパーとドラッグストアは入りますよ。モデルルームに行ったことない人？

>>48397 マンション検討中さん
三丁目にマルエツ、ぱぱす、セブン、病院は密集してます。五丁目の方はトリトンより新商業施設になるかと思います。あと各街区の1階に店舗入る予定ではないですか？新商業施設は中型ですがららテラス武蔵小杉や南千住程度は期待できると思います。

>>48399 通りがかりさん
ララテラスは認識しているのですが、明らかに小さそうなのと、
選択肢もなさそうなので聞いて見ました。
3丁目のマルエツもプチなので、スーパーというかコンビニに毛が生えたようなものですよね
大型駅近のように選べる程沢山あるわけではなさそうで残念です。。。
ネットスーパーも時間に制約があり、すぐに来てくれるわけではないので、
今日みたいな日とか外に出づらい時に、さっと買い物できる場所があれば良いのですが。
皆さん食材とか何処で買い物してるのか気になります。

>>48400 マンション検討中さん

ちなみに貴方はどこで買い物されてるのでしょうか？

>>48400 マンション検討中さん
大型スーパーが良ければ豊洲、有明の商業施設付近に住んだ方がよいのでは？マルエツプチでも普段使いに十分かと。ちなみにトリトンの成城石井や勝どきのミートファクトリー、新豊洲市場のマーケット、銀座など週末に利用すれば色々と仕入れられますけどね。至近距離に全て欲しければ中央区には住めないです。

大型ショッピングモールが近くて、でも静かで眺望がいいところ、ってのは無いんじゃないか？

余裕がない状況で中央区に住むととても大変です

>>48393 名無しさん

警察署への連絡の結果を知りたい。

デベが日中連投してた。毎度お疲れ様。

>>48400 マンション検討中さん
3丁目のマルエツはプチでは無いですよ。

以前大規模スーパー3店含め10分以内10店以上のスーパーがあるとこに住んでいた。そうゆうところに住んでみれば。
因みにそこは新築マンション坪400のエリア。自分はマルエツだけで十分。敷地内マルエツのマンション住んでたけど不自由を感じたことなかったな。

中央区は地価が高いので、大規模スーパーの進出は難しいです。
晴海は豊洲より地価が高いんですよ。

大規模スーパーのある生活がしたければ、郊外や江東区、江戸川区を探されるといいですよ。

>>48400 マンション検討中さん
晴海三丁目のマルエツってドゥ・トゥール West Tower内のスーパーのことですよね。
それならプチではありませんよ。
何時も混んでるTTTよりは狭いですが。

マルエツだもんなー、田舎の食卓は豪華だけど、東京はほんと食材が弱い。　

>>48409 匿名さん
月島は駅前にそれなりの規模のスーパー多いよ。

皮肉にも高騰したマンション市場の希望の光になったね。
晴海フラッグが相対的安値で大量供給されれば需給は確実に改善する。

>>48413 匿名さん

コロナ前より、リモート需要も確実に増えてるし、何より相場があがってますからね。
賃貸で3年待つのはしんどいから、一次取得は少ないかもしれないけど。

>>48409 匿名さん
地価は変わらないですよ。
どん詰まり立地なのでマーケティング力あるまともな商業が来ないだけです。

>>48415 匿名さん
トリトンがああいう状態だから来ないのでは？

>>48415 匿名さん
過去豊洲で言われてきたことですね

>>48415 匿名さん

不便な晴海と便利な豊洲で地価同じってこと？

>>48418 匿名さん
湾岸だと月島>勝どき>晴海≒豊洲
はあるね。

>>48419 匿名さん

あれだけ発展した豊洲と何もない晴海が同じってのは、行政区の違いでしょうか？

年収1千万以上ないと住むにはやめた方が良いかと
本当に生活大変ですよ

>>48421 検討板ユーザーさん

年収1千万程度じゃ豊洲も晴海もキツいでしょう？
子供居ないか、子育て終わった家庭なら大丈夫だろうけど。。湾岸地区は中学受験する家庭が多いからね。
教育費や習い事にお金かかるし、送迎も大変！

>>48418 匿名さん
公示されてる地点の条件が色々違うので比較自体難しいけど、腐っても中央区だしトリトン出来てからはトリトンの周りの地価はそれなりに高かった。
豊洲とは結構な差があったのが、ここ10年で豊洲が並んできた感じかな。
尚、フラッグ周辺の地価は公示されてないから不明

>>48422 匿名さん

公立で進学校に行ける優秀なお子さんなら、なんの問題もないよね。
お金かかる子どもは大変だろうけど。

>>48424 匿名さん
ホントに。。
これは住む場所場所問わず…
公立から日比谷高校にでも行けるような子なら、年収1千万円あれば余裕でしょうね。距離的にも近いし。

>>48423 名無しさん
場所によるが、ブランズタワー豊洲は晴海フラッグより3割高いけど、人気が出た。
公示地価は晴海が高くて、実勢価格は豊洲の方が高いからややっこしい。

>>48425 匿名さん

チャリ通で駅距離も関係ないですしね。
孝行息子ですよね。狭き門ですが。

>>48431 匿名さん

慶應農学部卒には日比谷高校を馬鹿にするようなゲスな人が居るって知りましたわ。
大した事ないですね。

>>48431 匿名さん

ネットの掲示板で学歴偽る医者には診てもらいたくないものだな。

>>48432 匿名さん
まぁまぁ
絵空事かもしれないし。
本当でも親が金積んでガリガリやっての結果だろうし。
真に優秀な公立ー東大コースに劣等感あるのかめしれないし、放っておこう。

>>48431 匿名さん
慶應医学部？そんなとこ、公務員家庭で育った私には関係ない世界だし、私もサラリーマンなので関係なし。
私立大学の医学部なんかどんなに頭のいい子でも、親が金持ちじゃないと行くことはできない、別世界ですが？
あんたは金持ち自慢したいのか？

>>48431 匿名さん
都内出身を東京出身と言い換えるあたりに慶應医学部の教養を感じないな。

>>48436 マンション掲示板さん

医者も大半はサラリーマンやで。

>>48438 匿名さん　
サラリーマンの収入では私立大医学部の学費は払えません。
国公立か防衛医大、自治医大に行かせるしかない。

>>48438 匿名さん
勤務医の収入でも無理。
親戚に大学病院の医者がいるからわかる。

>>48440 マンション掲示板さん

このマンション買わなければいけるで。

>>48439 マンション掲示板さん

頭悪いと金かかるってことか。

>>48442 匿名さん
頭悪くても親が金かければある程度にはなるってことだよ。金かけないとただの馬鹿。
家に金かけてる場合じゃない。

どこの学校が良いとか悪いとか、
学費がどうのとか、このスレッドには関係ないので話したいのなら他のスレッドでやった方が良いのではないでしょうか？

>>48418 匿名さん
ららぽーと豊洲のある豊洲２丁目より、トリトンのある晴海１丁目の方が路線価は高いですよ。

>>48445 続き
中央区は高いんですよ。
だから、晴海１丁目にあった晴海アパートが建替えで晴海ビュータワーになった時、敷地内の人工地盤下に東京都水道局施設を入れて共有とし、固定資産税の土地部分を約３割減免としてあると聞いたことがあります。

これはひどいな。
オリンピック延期で、三井だけが40億円儲かって、契約者は泣き寝入りで哀れだ。しかも叩かれているのは契約者ばかり。三井がやってることは法律上も相当グレーだろう。信用できん会社だな。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/%...

>>48444 匿名さん
正解です
スレッドに関係ない事を理解できないのはかわいそう

>>48443 匿名さん
バカな子供をカネで無理やり医者にしても、ヤブ医者だから大学病院には居場所ないし、開業しても患者が来なくて潰れるだけ。
身の程知らずのことはしないことだね。

医学部自慢はみっともないよ
金持ち自慢したいんだろうけど
投資してると医者なんてあほらしいくらい儲かるから

>>48447 匿名さん
維持費にどれくらいかかるんだろうね。
固定資産税は竣工してないからないのかな？

何が書いてあっても自分で判断できる。
運営さん、ぼくたち子供じゃないんだから。

消さなくてだいじょうぶだよ。

街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんてコスト度外視の作りは今後もう出ないと思います（近所だと、ワールドシティタワーズとリバーシティ21くらい…）。
　

>>48461 匿名さん
戸数の半分しか駐車場枠ないので微妙じゃないですか？
抽選外れたら今の車手放さないといけないし、
地下じゃなくてもタワーとかにして確実に確保できる仕様の方が良かったです。
将来中古で出した際、ただでさえ駅無しで買い手見つけるのが難しいのに、
増してや駐車場空き無しなんて誰も買ってくれると思わないです。

テスラが完全自動運転のクルマを発表するみたいですが、映画や料理しながら家ごと移動するなんて、すごい時代になりますよ。　

電車なんてほんと今でも最下層の乗り物でセレブは乗りませんし、車の自動運転で駅近マンションは大暴落するでしょうね。

>>48463 匿名さん

自動運転で庶民が通勤したら、大渋滞で職場にたどり着けんよ。
鉄道に代わる手段がないのだよ。