HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

据え置きだったら、買えた人ラッキーくらいのサービス価格ですね。

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>>48159 匿名さん
ありがとうございます。
引渡しの時は開通してるんですか？

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少し前まで勝どきの東京タワーズ中古が坪200でしたから、ちょっと､ここは買えないですよ。

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>>48160 匿名さん
埋立地タワマンが修繕計画が破綻してスラム化したらそこが移民の住まいになるんじゃないの？

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オリンピックが中止になって「やった?」と言うの？　世界最低の成長率のこの国はダメだよ。なんか終わってるよ。落ちる所まで落ちるよ。マンションなんて買わなくてよろしい。

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>>48164 匿名さん

その前に住みたい日本人が沢山いるよ。

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>>48163 匿名さん
ちょっと前って15年前？

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>>48166 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなって積立金が集まらなくなり、修繕計画が破綻してボロボロになったタワマンに住みたい人なんかいるか？
低家賃にすれば、底辺層のヤンキー家族が住むかな？

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タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。超都心ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、米国で最も危険なエリアになっている。

光と陰なんだよ。陰から見て、都心の夜景がキレイなんて言っている所は危険。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

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自転車二人乗り禁止、傘も禁止、副流煙やばい！　オリンピック！どっちだろ、あっ！禁止！　誰にほめてもらいたいのか知らんけど、ぜんぶ考えが後ろ向きなんだよね。　

リスクを取らないとリターンはないわけ、命を賭けて自転車に３人乗ってきたから、これまで勝てたわけ、薬を打ってでも覚醒しないと他国に勝てないわけよ。思い出せよ。

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盛り上がらないオリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

段々現実化して来ましたね

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>>48171 マンション検討中さん

流石成功されてる投資家は凄い

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>>48172 名無しさん
すごい投資家さんですね！
99%成功する不動産投資とか、どう言う理論で99%なのか気になります！

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>>48173 マンション検討中さん
不動産投資と聞くと、某有名評論家が薦めていたバリ島投資を思い出す。

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>>48170 匿名さん
破産してホームレスになるような危険な投資をするくらいなら、そこそこの生活ができてる今のままでいいよ。
大金持ちなんかならなくていい。

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あまり話題にならないのですが、駐車場の倍率はどれくらいなのでしょうか？
駅無し物件なので車は必須かと思いきや、戸数分の駐車場が無いと聞いて驚いてます。また僻地なので近隣に月極も無さそうですがすぐ近くとかにありますかね？この立地で車を手放さないといけないのはかなり痛手なのでなんとか駐車場は確保したいと思ってます。

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>>48176 マンション検討中さん

購入希望者が決まらないと倍率もなにもないかと。
最近は駐車場余るケース多いので、ここも余るじゃないですかね。サイズによるかもしれませんが。

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>>48177 名無しさん
んー、さすがにこの立地だと車所有者が多いんじゃないかな？

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>>48176 マンション検討中さん

多分サンビレとパービレは大丈夫じゃないかな。割と資金に余裕がない車無し世帯も購入しそう。

問題はシービレだな。購入層的に間違いなくファミリー層で、かつ資金的余裕もある世帯が多い。おそらく6,7割の世帯は車持つんじゃないかな。
間違いなく抽選だろう。

シービレ検討者で車必須の方は駐車場優先権付き住戸の方が良いだろう。

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ここの検討者で車無しの人がそんなに居るとは思えないんですが。。後から中古で出した際、駐車場空無しだと買い手も付かない、かなり厳しくなりそう。
さいあく、車手放してカーシェアとかでしょうか。マンション内のカーシェア有無はご存知でしょうか？

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公式HPの物件概要に記載あり、約半数。不動産広告は物件概要を最初に見る事。

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オリンピックで選手村っていう背景があるから、こんな都営アパートみたいな建物、ランドスケープで売れたんでしょうに
これオリンピックやらなかったらどうなるの？
本当の都営アパート群みたいな板マン群になっちゃうよね？

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>>48182 通りがかりさん
海外の基準なら湾岸タワマンもアパートだから気にしなくていい。

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>>48183 匿名さん
レスありがとう。ちょっと意味が分からないけど笑

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>>48179 匿名さん
サンビレ、パービレとか略しちゃっててウキウキですね笑
あんまり状況が理解できてないような

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>>48181 匿名さん
ありがとうございます。
この立地でまさか駐車場が半数しか無いとは落とし穴でした・・・他の地域なら抽選外れても近隣月極があるでしょうがこの周辺は何も無いので今の車は手放すしか無いでしょうね。それも含めたこの安い価格設定なのでしょうか。
景色良くても引き籠りになりそうなのと、中古で出した際、
駅徒歩20分以上、駐車場空無だとらさすがに誰も買わないと思うので見送りたいと思います。

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ここの空撮写真を見るとかなり建物が密集した団地って感じする。

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横から見ると軍艦島みたいでカッコイイよ。

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こんな状況でオリンピック開催したら、確実に選手村でクラスター発生するよね。
どこの棟を隔離施設として使う予定なのだろう。死者なんて出てしまったら確実に価値は下がる。また購入者が訴訟とか起こしそう。
ダイヤモンドプリンセス以来の大型クラスター発生の可能性は十分にあり得るが、その点デベはどう考えてるんだろう。新築扱いだから何かあっても事故物件扱いにはならないからいいでしょ、というスタンスなのかな？

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>>48189 マンション検討中さん

見送るのに何度も書き込んでどうしたの？
ネガティブキャンペーンしても、人気落ちないよ。

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>>48186 マンション検討中さん
未入居新築の皮を被った築5年中古リフォーム物件だから経年の分安いというのもあるよ。

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5年住んだだけで外観や配管が築10年分劣化してるのがつらい。
1年2年くらいの竣工後売りなら誤差みたいなもんだけど、5年は痛すぎる

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>>48192 匿名さん
大規模修繕のタイミングとかどうなんですかね？

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>>48192 匿名さん
オリンピック開催でも、クラスター発生でダイヤモンドプリンセス並みの汚名物件となり、
オリンピック中止でも、将来コロナの暗く辛い思い出とともに語られる汚名物件となる。
周りの目を気にしない人で、駐車場も与えられず晴海に引籠もることを覚悟できている人ならばそこそこ広くてコスパも良くていいんじゃ無いかな。

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>>48186 マンション検討中さん

敷地内駐車場高いです。
月額3万くらい…。管理費修繕費考えると毎月かなりの維持費かかります。
車持たずにカーシェアにする人が増えそうなので、駐車場は確保できそうな気がしますが、甘いですかね。。

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駐車場が月三万？安いですね！しかも地下だよね？すごい。
因みに、うちはシービレ買う予定だけど、仕事は車出勤不可で、運転が苦手なので、車は持ちません。資金があっても車は持たない人もいると思います。優先権ある部屋だけど。

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>>48196 匿名さん
うちは車必須派です。ここは駅無しなので尚更ですね。
何としても当選しなければ。。。
ちなみにレジャーや都心に出る時にはどうやって出かける予定ですか？敷地内にカーシェアが無い可能性も高いですし、僻地なので近隣にレンタカーやカーシェアも無いです。
大きな荷物持ったり、悪天候の際もBRTだと現実的で無いですよね？

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>>48183
海外のアパートメントと日本のアパートは意味が違う。欧米でアパートメントといえば高級物件も含むが、日本でアパートといえばほとんどが安手の賃貸だ。

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こういう用語の使い方の違いって迷惑だよね。
最初に使う人間に責任がある。カタカナ語の造語もそう。

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>>48197 マンション検討中さん
各街区には複数台のカーシェアリングサービスを用意。コミュニティサイクルポートをすべての建物の前に 設置することで、この街の生活の足回りのさらなる充実を図りました。電車やバスといった公共交通利用と 組み合わせることでラストワンマイルの移動手段を担うことが可能となりました。
カーシェアリング(分譲街区)
完全無人運用で利用することができるマンションカーシェア リングシステムを採用。4街区にEV2台、水素カー1台、5街 区にEV4台、水素カー1台、6街区にEV4台、水素カー1台を 設置しています。

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>>48197 マンション検討中さん
タクシーをマンションの前まで呼びませんか？都内ならどのタクシー会社でも、住んでいるマンションの車寄せまできてくれますよ。

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>>48200 匿名さん
カーシェアあるのね、でもその台数は確実に足りない。何世帯いると思ってるんだ？

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>>48201 マンション検討中さん
レジャーもタクシーで行くのかな？

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>>48201 マンション検討中さん

ここ、車寄せありますか？
先日散歩ついでに見てきたけど、車寄せなかった気がします。地下にあるんですか？

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>>48197 マンション検討中さん

普通に友人家族に迎えに来てもらうけど。

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>>48204 匿名さん
ありますよ。ビレッジごとに地下は繋がっていて、１棟ごとに地下エントランスがあり、その前で乗り降りできる設計になっています。明確な車寄せゾーンというより、「エントランスの前で乗り降りして」というようなスペースですが。

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>>48206 匿名さん
同じような団地だらけで、住所とか言われてもどこに迎えに行ったらいいかわからないし、そもそもこんな僻地まで迎えに行かされるのは相当迷惑だよ。自分なら申し訳なくてそんな厚かましいこと言えない。ちなみに家族だけで出かける時はどうするの？

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>>48208 マンション検討中さん
どうもしない。

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駐車場は抽選2倍か…この立地で車ナシはさすがに厳しい。
永住目的の人も多いし一度抽選外れたら一生車持てない可能性もある。
一番使いたいＧＷや年末年始の大型連休なんて確実にカーシェアは不足するし、
益々外に出るのがおっくうになりそうだな。

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