HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48147 匿名さん
移民を否定する訳ではないですが、最近の技能実習生等における家畜盗難の増加や不動産関係で起こった◯◯信金→チャイニーズ◯◯◯◯等のニュースを見ると治安悪化原因にならないとは言い切れないですね。

東京の不動産は数年前から割高らしいよ。

「東京の住宅価格は相変わらず“割高”。」
https://www.businessinsider.jp/post-221349

不動産バブルのリスクが高いとされたのは、トロント、香港、パリ、アムステルダム、チューリヒの7都市。東京はニューヨークやロンドンとともに｢割高Overvalued）｣に分類された。

SUUMOに晴海フラッグの100万円単位の予定価格が何件か出ていますが、これは値上げされていないのでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/rooms/?rnms=40...

>>48151 匿名さん
移民は高給な頭脳労働者が欲しいわけではない。
いわゆる低賃金のエッセンシャルワーカーですよ。
建設、物流、農業、外食、介護などが人手不足であり、そこに移民を入れたいわけです。
この人たちが増えると都市の治安は悪化します。
私はヨーロッパの都市をたくさん見てきましたが、単純労働の世界ではアフリカ系の移民がたくさん働いており、パリの北駅周辺の裏通りはアフリカの街みたいに黒人ばかり。
夜は治安が悪くてとても歩けません。
南イタリアの街も不法移民がたむろしてて、車上荒らしがひどい。
東京もそうなって欲しいんですか？

環状2号の完全開通っていつかご存知ですか？
まだ、工事してる区間あるんですよね？

販売再開時期について、個別説明会の案内資料によりますと、住戸承り書提出者は6月からパビリオンで相談受付を開始予定、それ以外の相談希望者は8月下旬開始予定と記載してあります。
なので、第二期申し込みは早くても10月以降かなあ、と。
また、個別相談時に質問したところによりますと、承り書提出してなくても、第二期の申し込みは平等に行われるとの事です。
あくまでも販売日程は予定で、オリンピック開催可否次第らしいので、再延期もゼロじゃなく、正直全く決まってないとの事です。
既出であればすみません。

>>48156 名無しさん
情報を共有してくださって、ありがとうございます。

おっ、久しぶりに覗いてみたらネガキャン盛り上がってきたね
マンクラの間では価格据え置きですでに祭りが始まりつつあるからここもそろそろか

眺望眺望言われてるけど個人的に気になってるのは中庭向きはどうなのかなと
坪250万円台っていくら眺望なくても安すぎなんじゃないかっていう気もするけどみんなそんなに海見て自分の世界に入りたいのかな

>>48154 匿名さん
まぁそういう人は都心には住めないよね。

据え置きだったら、買えた人ラッキーくらいのサービス価格ですね。

>>48159 匿名さん
ありがとうございます。
引渡しの時は開通してるんですか？

少し前まで勝どきの東京タワーズ中古が坪200でしたから、ちょっと､ここは買えないですよ。

>>48160 匿名さん
埋立地タワマンが修繕計画が破綻してスラム化したらそこが移民の住まいになるんじゃないの？

オリンピックが中止になって「やった?」と言うの？　世界最低の成長率のこの国はダメだよ。なんか終わってるよ。落ちる所まで落ちるよ。マンションなんて買わなくてよろしい。

>>48164 匿名さん

その前に住みたい日本人が沢山いるよ。

>>48163 匿名さん
ちょっと前って15年前？

>>48166 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなって積立金が集まらなくなり、修繕計画が破綻してボロボロになったタワマンに住みたい人なんかいるか？
低家賃にすれば、底辺層のヤンキー家族が住むかな？

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。超都心ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、米国で最も危険なエリアになっている。

光と陰なんだよ。陰から見て、都心の夜景がキレイなんて言っている所は危険。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

自転車二人乗り禁止、傘も禁止、副流煙やばい！　オリンピック！どっちだろ、あっ！禁止！　誰にほめてもらいたいのか知らんけど、ぜんぶ考えが後ろ向きなんだよね。　

リスクを取らないとリターンはないわけ、命を賭けて自転車に３人乗ってきたから、これまで勝てたわけ、薬を打ってでも覚醒しないと他国に勝てないわけよ。思い出せよ。

盛り上がらないオリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

段々現実化して来ましたね

>>48171 マンション検討中さん

流石成功されてる投資家は凄い

>>48172 名無しさん
すごい投資家さんですね！
99%成功する不動産投資とか、どう言う理論で99%なのか気になります！

>>48173 マンション検討中さん
不動産投資と聞くと、某有名評論家が薦めていたバリ島投資を思い出す。

>>48170 匿名さん
破産してホームレスになるような危険な投資をするくらいなら、そこそこの生活ができてる今のままでいいよ。
大金持ちなんかならなくていい。

あまり話題にならないのですが、駐車場の倍率はどれくらいなのでしょうか？
駅無し物件なので車は必須かと思いきや、戸数分の駐車場が無いと聞いて驚いてます。また僻地なので近隣に月極も無さそうですがすぐ近くとかにありますかね？この立地で車を手放さないといけないのはかなり痛手なのでなんとか駐車場は確保したいと思ってます。

>>48176 マンション検討中さん

購入希望者が決まらないと倍率もなにもないかと。
最近は駐車場余るケース多いので、ここも余るじゃないですかね。サイズによるかもしれませんが。

>>48177 名無しさん
んー、さすがにこの立地だと車所有者が多いんじゃないかな？

>>48176 マンション検討中さん

多分サンビレとパービレは大丈夫じゃないかな。割と資金に余裕がない車無し世帯も購入しそう。

問題はシービレだな。購入層的に間違いなくファミリー層で、かつ資金的余裕もある世帯が多い。おそらく6,7割の世帯は車持つんじゃないかな。
間違いなく抽選だろう。

シービレ検討者で車必須の方は駐車場優先権付き住戸の方が良いだろう。

ここの検討者で車無しの人がそんなに居るとは思えないんですが。。後から中古で出した際、駐車場空無しだと買い手も付かない、かなり厳しくなりそう。
さいあく、車手放してカーシェアとかでしょうか。マンション内のカーシェア有無はご存知でしょうか？

公式HPの物件概要に記載あり、約半数。不動産広告は物件概要を最初に見る事。

オリンピックで選手村っていう背景があるから、こんな都営アパートみたいな建物、ランドスケープで売れたんでしょうに
これオリンピックやらなかったらどうなるの？
本当の都営アパート群みたいな板マン群になっちゃうよね？

>>48182 通りがかりさん
海外の基準なら湾岸タワマンもアパートだから気にしなくていい。

>>48183 匿名さん
レスありがとう。ちょっと意味が分からないけど笑

>>48179 匿名さん
サンビレ、パービレとか略しちゃっててウキウキですね笑
あんまり状況が理解できてないような

>>48181 匿名さん
ありがとうございます。
この立地でまさか駐車場が半数しか無いとは落とし穴でした・・・他の地域なら抽選外れても近隣月極があるでしょうがこの周辺は何も無いので今の車は手放すしか無いでしょうね。それも含めたこの安い価格設定なのでしょうか。
景色良くても引き籠りになりそうなのと、中古で出した際、
駅徒歩20分以上、駐車場空無だとらさすがに誰も買わないと思うので見送りたいと思います。

ここの空撮写真を見るとかなり建物が密集した団地って感じする。

横から見ると軍艦島みたいでカッコイイよ。

こんな状況でオリンピック開催したら、確実に選手村でクラスター発生するよね。
どこの棟を隔離施設として使う予定なのだろう。死者なんて出てしまったら確実に価値は下がる。また購入者が訴訟とか起こしそう。
ダイヤモンドプリンセス以来の大型クラスター発生の可能性は十分にあり得るが、その点デベはどう考えてるんだろう。新築扱いだから何かあっても事故物件扱いにはならないからいいでしょ、というスタンスなのかな？

>>48189 マンション検討中さん

見送るのに何度も書き込んでどうしたの？
ネガティブキャンペーンしても、人気落ちないよ。

>>48186 マンション検討中さん
未入居新築の皮を被った築5年中古リフォーム物件だから経年の分安いというのもあるよ。

5年住んだだけで外観や配管が築10年分劣化してるのがつらい。
1年2年くらいの竣工後売りなら誤差みたいなもんだけど、5年は痛すぎる

>>48192 匿名さん
大規模修繕のタイミングとかどうなんですかね？

>>48192 匿名さん
オリンピック開催でも、クラスター発生でダイヤモンドプリンセス並みの汚名物件となり、
オリンピック中止でも、将来コロナの暗く辛い思い出とともに語られる汚名物件となる。
周りの目を気にしない人で、駐車場も与えられず晴海に引籠もることを覚悟できている人ならばそこそこ広くてコスパも良くていいんじゃ無いかな。

>>48186 マンション検討中さん

敷地内駐車場高いです。
月額3万くらい…。管理費修繕費考えると毎月かなりの維持費かかります。
車持たずにカーシェアにする人が増えそうなので、駐車場は確保できそうな気がしますが、甘いですかね。。

駐車場が月三万？安いですね！しかも地下だよね？すごい。
因みに、うちはシービレ買う予定だけど、仕事は車出勤不可で、運転が苦手なので、車は持ちません。資金があっても車は持たない人もいると思います。優先権ある部屋だけど。

>>48196 匿名さん
うちは車必須派です。ここは駅無しなので尚更ですね。
何としても当選しなければ。。。
ちなみにレジャーや都心に出る時にはどうやって出かける予定ですか？敷地内にカーシェアが無い可能性も高いですし、僻地なので近隣にレンタカーやカーシェアも無いです。
大きな荷物持ったり、悪天候の際もBRTだと現実的で無いですよね？

>>48183
海外のアパートメントと日本のアパートは意味が違う。欧米でアパートメントといえば高級物件も含むが、日本でアパートといえばほとんどが安手の賃貸だ。

こういう用語の使い方の違いって迷惑だよね。
最初に使う人間に責任がある。カタカナ語の造語もそう。

>>48197 マンション検討中さん
各街区には複数台のカーシェアリングサービスを用意。コミュニティサイクルポートをすべての建物の前に 設置することで、この街の生活の足回りのさらなる充実を図りました。電車やバスといった公共交通利用と 組み合わせることでラストワンマイルの移動手段を担うことが可能となりました。
カーシェアリング(分譲街区)
完全無人運用で利用することができるマンションカーシェア リングシステムを採用。4街区にEV2台、水素カー1台、5街 区にEV4台、水素カー1台、6街区にEV4台、水素カー1台を 設置しています。

>>48197 マンション検討中さん
タクシーをマンションの前まで呼びませんか？都内ならどのタクシー会社でも、住んでいるマンションの車寄せまできてくれますよ。

>>48200 匿名さん
カーシェアあるのね、でもその台数は確実に足りない。何世帯いると思ってるんだ？

>>48201 マンション検討中さん
レジャーもタクシーで行くのかな？

>>48201 マンション検討中さん

ここ、車寄せありますか？
先日散歩ついでに見てきたけど、車寄せなかった気がします。地下にあるんですか？

>>48197 マンション検討中さん

普通に友人家族に迎えに来てもらうけど。

>>48204 匿名さん
ありますよ。ビレッジごとに地下は繋がっていて、１棟ごとに地下エントランスがあり、その前で乗り降りできる設計になっています。明確な車寄せゾーンというより、「エントランスの前で乗り降りして」というようなスペースですが。

>>48206 匿名さん
同じような団地だらけで、住所とか言われてもどこに迎えに行ったらいいかわからないし、そもそもこんな僻地まで迎えに行かされるのは相当迷惑だよ。自分なら申し訳なくてそんな厚かましいこと言えない。ちなみに家族だけで出かける時はどうするの？

>>48208 マンション検討中さん
どうもしない。

駐車場は抽選2倍か…この立地で車ナシはさすがに厳しい。
永住目的の人も多いし一度抽選外れたら一生車持てない可能性もある。
一番使いたいＧＷや年末年始の大型連休なんて確実にカーシェアは不足するし、
益々外に出るのがおっくうになりそうだな。

>>48207 マンション検討中さん

ありがとうございます♪
車寄せがないと不便だなぁと思っていたので良かったです！

>>48210 マンション検討中さん
湾岸タワマンに住んでますが、世帯数の60%位しかない駐車場余ってますよ。複数台分借りてる人もいますが、それでも余っていて、居住者以外にも貸したりしてるようです。借り手のいない駐車場は負の財産になります。
普段の通勤ではタクシー使ってる人もよく見かけます。我が家も車ありますが、東京駅までタクシー、新幹線使って旅行もよく行きますよ。
最近はマイカー持たずに、必要な時にカーシェアかレンタカーって人も増えてるから、あまり心配しなくて良いんじゃないかなぁ。

私は車持ってないので、むしろ管理費増加するくらいなら駐車場は足りないくらいが嬉しいですねー。自分だけのことを考えると。

一般的なタワマンは駅が近いから駐車場余りが出ますが、ここは陸の孤島なのであまり当てはまらないように思います。

駅から遠いタワマンとか、もう笑わせないで！お腹痛い笑

>>48209 通りがかりさん
誰もあなたには聞いてないと思います

>>48214 匿名さん

以前パビリオン行った時に営業さんに聞いたら、駐車場はほぼ大丈夫っぽい事言ってましたよ。
最近は車持たない人増えてますからね?って。
ただ、車高が高い車用の駐車場は数が少ないから、車種によっては厳しいかもって言われました。

>>48212 名無しさん
駅徒歩20分以上のタワマンにお住みなのですか？

>>48212 名無しさん

駅徒歩20分の物件に車なしで住むの？

全然イメージ湧かないんだけど笑

駅近でも子供おったら車はいるやで。

>>48219 匿名さん

そもそも勝どき駅近使わないからなー。バスで15分で職場いけるから、もしここ買ってもバスつかう。
今は駅近だけど、普段はバス使ってるよ。
でもまぁ車はあった方が便利だよね、特に子供連れは。

子連れファミリーよりリタイア世代に合う団地。
出勤も学校も関係なし。海辺や運河沿いをゆったり散歩。
お買い物やグルメにシルバーパスで悠々移動。
楽しみ。

>>48220 匿名さん
そういう方にはピッタリですね。
そうでない方には酷な立地だと思います。

>>48219 匿名さん

すみません、よく分からないのですが、
駅の遠さと車って、、勝どき駅まで子供や家族を送迎するからってことでしょうか？　
レジャーで使う場合、駅までの距離は関係ない気がするのですが。。　

>>48223 匿名さん

世田谷あたりの駅遠い戸建て暮らしの方々はどうしてるんだろ。奥さんに駅まで送迎してもらうんかいな？

>>48222 匿名さん

都バス結構使えますよー。築地、銀座、有楽町経由の東京行きバスは本数多いし、フラッグ内にも停留所できるんじゃ？
BRTは未知だけど、予定通り10分で新橋なら勝どき使うより便利なんじゃないの？
何で勝どき駅に拘るのか分からん。

>>48224 マンコミュファンさん
あの辺はここと違って桁違いに裕福な人が多いから、お
手伝いさんとかお付きの運転手とかいるんじゃないの？
車の故障で2ヶ月ほど経験したことあるが、子連れで駅無し車無しってかなりきついよ。タクシーも呼ぶのに時間かかるし、拾うのもいちいち面倒。バスなんかと疲れは雲泥の差だし出かける気もなくなる。

>>48226 マンション検討中さん
へ？世田谷の駅遠戸建てにドライバー？
大半は普通の人だよ。何人か二子玉や用賀あたりに住んでるけど、普通に徒歩、チャリ、バスだよ。
時々は奥さんに頼んでるって言ってだけど。

>>48227 匿名さん
車ない家庭は、必要な時にレンタカー借りてるよ。
ちなみに、ここのシーやブリッジ向き買える人なら世田谷に戸建て普通に買えるよ。

豊洲とかならともかく、ここじゃ塾の送り迎えとかあるだろ
車ないときついよ

>>48229 匿名さん

そうですね。子供の習い事の送迎がありますね。
たしかに車あった方が良いかも。

ここはやめた方かいい。駐車場取れないかも知れないし、車ないと不便だし。豊洲か勝どきの駅近にしましょう！！　

>>48225 匿名さん
拘らないなら貴方はそれでいいと思いますよ。

ま、なくてもどーにでもなるでしょ。周りの人が心配する話ではない。ましてや僻地がからなければ生きていけないなんて言うものではない。生きてはいける。あったら便利。それだけのこと。

>>48227 匿名さん
少なくとも安物のここよりは裕福な方の比率は多いと思います。マンションでも坪単価が違いますよ。ここの目玉は坪300という圧倒的な安さである事をお忘れなく。

>>48233 マンション検討中さん
あほか。圧倒的な仕様や。

>>48234 マンション検討中さん
せやな。この造りは唯一無二やで。

>>48233 マンション検討中さん
勉強不足。

>>48233 マンション検討中さん
ネガもちょっとは勉強してから来て欲しいわ。
この仕様で設備で中央区でこの価格はもう二度とでない。

>>48237 匿名さん

坪単価安くても戸建てより広いからグロスは億超えるんやで。で戸建てにはない眺望や。

>>48237 匿名さん
そんなに仕様のレベル高いかな。
昨今のコストダウン物件でしょ、長谷工じゃなかったっけ。板マンで見た目高級感ゼロだし、全く仕様が高いようには見えないんだけど。あと晴海は、なんちゃって中央区だから世間体的には荒川とか足立みたいなイメージ。
確かに他より安いから、その辺気にしないならお得な物件かもね。

>>48239 マンション検討中さん
世間体的にはねぇ

>>48221 匿名さん
ほっとプラザはるみも、リタイヤ世代は無料。
シルバーパスが都バス都営地下鉄だけではなく、BRTまで乗り放題なのがグッド。

>>48239 マンション検討中さん

長谷工の施工がコストダウンだと思ってる人いるんだ。

>>48225 匿名さん

先日、勝どき停留所から新橋駅までBRT利用してみたけど、BRT停留所から新橋駅まで少し歩くね。信号渡らなくてはならないし、３、４分位かな。

地味に不便かと感じた。新橋駅も冴えないね。

>>48242 匿名さん
マンションのことちょっと調べたことがある人は殆どそう思ってると思うけど？
このご時世、ここの施工が多いこと！
個人的には高値仕入れで高く売るつもりが市況が微妙になってきてたから、利益率上げてきたんだと思ってる
軒並み長谷工さんで、見る気がしない

なんの変哲もない板マン作るほどスーゼネは暇じゃないよ

>>48245 匿名さん

パークビレッジ（三井不動産）とサンビレッジ（三菱地所）を比べると、パークビレッジの方が良い感じがするのは気のせいか？

>>48242 匿名さん
これを読みましょう

https://mituikenta.com/?p=1535

ここで否定的な意見を言ってる人は、ライバルを蹴落としたいだけに思える。普通に考えて自転車とか使えばかなり便利だし。

違うと思うよ

>>48248 マンション検討中さん
　
銀座や豊洲まで自転車だど10分は掛かるから不便だぞ