物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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48069
マンション掲示板さん
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48070
匿名さん
>>48069 マンション掲示板さん
何が可哀想なの?
そもそも家で仕事する気にならんから、出社してるだけやで。わいは徒歩通勤やけど、東京は毎日満員電車やろ。
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48071
通りがかりさん
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48072
匿名さん
フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう
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48073
マンション検討中さん
>>48052 マンション検討中さん
五輪が中止になろうと延期になろうと、販売はまだまだ先でしょ。
それから3千戸のリフォームとかやってたら、実際入居出来るの8年後くらいでないの?
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48074
匿名さん
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48075
マンション掲示板さん
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48076
匿名さん
>>48070 匿名さん
「わい」、、
プロゴルファーお猿さんですか?
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48077
マンション掲示板さん
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48078
マンション掲示板さん
>>48072 匿名さん
晴海はウーバーイーツやキッチンカーが沢山来るから心配ないよ
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48079
匿名さん
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48080
匿名さん
>>48078 マンション掲示板さん
豊洲にキッチンカー沢山出店してるけど、微妙なレベルのお店しかないなぁ。
豊洲勤務の人は利用してるけど、住民はあんまり活用してるイメージないですね。
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48081
通りがかりさん
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48082
通りがかりさん
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48083
マンション検討中さん
Uberとかはどうでもいいんですけど、いつ入居可能になるんですかね?
それさえわかれば比較購入の検討が出来るのですが。
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48084
名無しさん
>>48083 マンション検討中さん
2024年4月だよ
抽選凄すぎて当たらないと思うけど
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48085
通りがかりさん
>>48083 マンション検討中さん
上から目線ですけど当たらないと思うので他を探して下さい
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48086
匿名さん
>>48072 匿名さん
>フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう
それはあるね。
飲食系の楽しみが厳しいのは間違いないですね。
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48087
マンコミュファンさん
管理費高くてワロタ。
そら50以上の共有施設があるだから当たり前か。
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48088
匿名さん
>>48084 名無しさん
>2024年4月だよ
2024年なら、フランスパリの五輪が話題になってる頃でしょうね。
そのころの日本経済がどうなってるか。
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48089
匿名さん
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48090
マンション掲示板さん
マンマニさんは値段据え置きと予想。
というか願望かな。
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48091
匿名さん
>>48089 匿名さん
だって販売してないんだもの。
それにいつ住めるのかは、オリンピック次第では更なる延期もあるし。
まぁ駅直結の物件と比べるのは、そもそも酷な話ではある。
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48092
買い替え検討中さん
>>48049 検討中さん
私もそう思います。
ただ、これだけの規模なので管理費や修繕金の一部を運用して利益出していけばある程度まかなえそうな気もしないでもないですね。
年金運用と同様に保守的に行うとか。
ネックはそもそもこの規模の管理組合をどう運営していくかですが。
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48093
匿名さん
>>48088 匿名さん
成長とは無縁の日本企業ですが、今の日本企業は業績が終わっているので、今よりは良くなってると思います。
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48094
名無しさん
契約者向け説明会が始まり、本日、行ってきましたが、長期修繕計画の変更と契約住戸変更についての説明が中心でした。
あとパビリオン内のモデルルーム内覧もできましたが、入室制限があって今後は時間掛かりそうだなあと感じました。
販売再開で、当初の販売価格に変更が無い予定らしく、最近の新築マンションの価格事情で割安感があり、人気になりそうとの事です。
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48095
匿名さん
>>48092 買い替え検討中さん
運用するにしても元本保証とか固いやつだけでしょ。大した額にならんよ。個人の金ならともかく、運用失敗して取り崩しとか賛同得られんだろうし。
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48096
匿名さん
マンマニがここのあげ記事書いてるけどポジショントークだよ。自身が勝どきNO1物件のPTKゲットしたから埋め立て地の地位向上に必死なのでしょう。
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48097
匿名さん
>>48096 匿名さん
ポジトークなら、価格上げて欲しいんじゃない?
駅遠のここが値上げならPTKの価値が上がるでしょ?
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48098
通りがかりさん
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48099
匿名さん
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48100
匿名さん
>>48099 匿名さん
個人情報聞いてどうする?
いくらファンでもストーキングはダメよ。
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48101
匿名さん
>>48100 匿名さん
個人情報を流布してるのは48096。
ともかくただの妄想だったようで。
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48102
eマンションさん
値上げなしの妄想はただのマンマニの願望
そんな奇行したら株主総会で経営陣全員クビになるわ
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48103
マンション検討中さん
>>48102 eマンションさん
実際のところ、デベが色気だして値上げすることは無いと思うな。
利益は既に確保している販売価格であるし、過剰利益は東京都へ戻入しなくてはならないので値上げのメリットは殆どない。
むしろ値上げは販売不振に繋がる。
デベは出来る限り、HARUMI FLAGから手を引きたいのだろうから既定路線の販売価格でいくだろう。
結果、相場とかけ離れた販売価格で、人気物件として争奪戦が繰り広げられることは間違いない。
掲示板で人気を落とそうとする試みも理解できなくはないが、焼け石に水だよ。
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48104
eマンションさん
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48105
マンション検討中さん
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48106
匿名さん
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48107
匿名さん
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48108
匿名さん
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48109
名無しさん
>>48104 eマンションさん
盛り上がらない東京オリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ
その通り!笑
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48110
匿名さん
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48111
匿名さん
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48112
名無しさん
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48113
名無しさん
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48114
匿名
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48115
匿名さん
>>48111 匿名さん
株主代表訴訟決定ですね
これで三井不は契約者と株主両方から訴えられることになる、、、
終わったね
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48117
匿名希望
勝どき駅周辺はこれだけの供給があるのだから、値上げは無理でしょう。
(1) PTKミッド 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス 1665戸 2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状 2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 3棟目 464戸 2028年度竣工
事業協力者住戸を除いても合計9000戸以上でしょう
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48118
通りがかりさん
私も価格据え置きは私も聞きました。
次期販売はといってたので開示済みだからしょうがないということでしょう。
その次以降で爆上げすれば株主にも説明がつくし最近の三井の販売戦略もあるかもしれません。
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48119
と
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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48120
匿名さん
晴海フラッグの騒音はウミネコの鳴き声ですか
鳩やカラス、車や人の叫び声が騒音のマンションと比べたら最高だな
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48121
匿名さん
>>48117 匿名希望さん
今は何の取り柄もない勝どき駅周辺も、多少は整備されるかな?
それともただ余計に雑多とした感じになるだけかな?
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48122
名無しさん
>>48121 匿名さん
勝どき、月島、晴海はダサいイメージがあるからこれからに期待
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48123
匿名さん
>>48121 匿名さん
湾岸に取り柄がある街なんてないよ。
歴史がないんだから。
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48124
名無しさん
>>48122 名無しさん
このエリアでオシャレな人見た事ないから厳しかな
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48125
マンション掲示板さん
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48126
匿名さん
>>48125 マンション掲示板さん
トリトンのマクドナルド!インド料理屋も美味しい!
お洒落かどうかは主観の問題だから!
本人が満足出来るなら他人の意見など気にする必要はないのだよ。
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48127
匿名さん
>>48115 匿名さん
こうなることが想定できたか、というのが争点であり、
安倍さんが「2020夏に五輪を完全な形で開催」としていた過去を考えると、
一デベにこの事態は想定しえなかった、無罪、保険も下りない。
あとは誠意の保障だが、裁判すればデベも出費するので、保障も減額。
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48128
匿名さん
臨海地下鉄無さそうです。。。
ここは影響大きそう。
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48129
匿名さん
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48130
匿名さん
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48131
匿名さん
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48132
匿名さん
あと30年で人口が半分になるのに、地下鉄を作るわけないでしょw
大江戸線の廃線の心配をする方が正しいw
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48133
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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48134
匿名さん
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48135
匿名さん
>>48132 匿名さん
30年後なんて予想できるはずがないよ。
ローンが残ってる可能性はたかいが。
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48136
匿名さん
むしろここに恩恵の少ないルート案がポシャって良かったじゃん。
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48137
匿名さん
今から出生率を上げても意味はなく、人口減少の未来は、唯一の決定事項です。よって、人口減少を以て未来を見て、考えないとダメです。
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48138
匿名さん
これまでのマンションの評価と値動きは、東京の人口が15倍に激増する過程での話で、今後まったく役に立たない知識となります。
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48139
匿名さん
>>48138 匿名さん
いつまで待てば良いの?
ずっと賃貸の方がお得?
まぁ東京の人口とマンション価格は全然連動してないけどね笑
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48140
匿名さん
山や丘の上にこつ然と消えた古代文明の遺跡が見つかったり、海底にも文明の跡があるとか、、
つまり、文明は一度しか栄えない。 過去の文明と同じ経緯なのではないのか。海外に出ることもなく、また自国に閉じこもり、この小さな島国に老いを感じる。
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48141
マンション検討中さん
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48142
匿名さん
値上げなし!
祭りの予感。
まずはモデルルーム予約からか。。。
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48143
匿名さん
>>48137 匿名さん
2050年は世界人口90億くらいになっちゃうんでしょう?日本は世界人口の100分の1か。
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48144
マンション検討中さん
全然スレ伸びてないですね
意外とみんな冷静なのかな
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48145
匿名さん
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48146
職人さん
今日パビリオンに電話したら、まだ販売してないって言われました。
スレが伸びるはずないです。
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48147
匿名さん
東京のこれからの人口予想、は
大勢の外国人の流入を期待しているはずですが?
コロナが起きたので、予想通りに外国人が東京に来てくれますかねえ。
しかも、そのような外国人たちが都心のマンションを買えますかね?
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48148
匿名さん
>>48147 匿名さん
いや、別に日本に住む人だけが買うわけでは
あと世界で見たときの日本のコロナ対策はとても優秀ということになってますが
不動産マーケットも主要先進国としては割安かと
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48149
投稿者
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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48150
匿名さん
>>48148 匿名さん
なぜ割安なのか。
それだけ日本に魅力がないから。
今のアジアの経済の中心は東京ではないんだよ、
不動産にお買い得なんか存在しない。
これから儲かるから東京のマンションを買え、なんていうやつは詐欺師だよ。
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48151
匿名さん
>>48147 匿名さん
移民を否定する訳ではないですが、最近の技能実習生等における家畜盗難の増加や不動産関係で起こった◯◯信金→チャイニーズ◯◯◯◯等のニュースを見ると治安悪化原因にならないとは言い切れないですね。
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48152
匿名さん
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48153
匿名さん
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48154
匿名さん
>>48151 匿名さん
移民は高給な頭脳労働者が欲しいわけではない。
いわゆる低賃金のエッセンシャルワーカーですよ。
建設、物流、農業、外食、介護などが人手不足であり、そこに移民を入れたいわけです。
この人たちが増えると都市の治安は悪化します。
私はヨーロッパの都市をたくさん見てきましたが、単純労働の世界ではアフリカ系の移民がたくさん働いており、パリの北駅周辺の裏通りはアフリカの街みたいに黒人ばかり。
夜は治安が悪くてとても歩けません。
南イタリアの街も不法移民がたむろしてて、車上荒らしがひどい。
東京もそうなって欲しいんですか?
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48155
マンション検討中さん
環状2号の完全開通っていつかご存知ですか?
まだ、工事してる区間あるんですよね?
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48156
名無しさん
販売再開時期について、個別説明会の案内資料によりますと、住戸承り書提出者は6月からパビリオンで相談受付を開始予定、それ以外の相談希望者は8月下旬開始予定と記載してあります。
なので、第二期申し込みは早くても10月以降かなあ、と。
また、個別相談時に質問したところによりますと、承り書提出してなくても、第二期の申し込みは平等に行われるとの事です。
あくまでも販売日程は予定で、オリンピック開催可否次第らしいので、再延期もゼロじゃなく、正直全く決まってないとの事です。
既出であればすみません。
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48157
マンション検討中さん
>>48156 名無しさん
情報を共有してくださって、ありがとうございます。
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48158
匿名さん
おっ、久しぶりに覗いてみたらネガキャン盛り上がってきたね
マンクラの間では価格据え置きですでに祭りが始まりつつあるからここもそろそろか
眺望眺望言われてるけど個人的に気になってるのは中庭向きはどうなのかなと
坪250万円台っていくら眺望なくても安すぎなんじゃないかっていう気もするけどみんなそんなに海見て自分の世界に入りたいのかな
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48159
匿名さん
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48160
匿名さん
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48161
通りがかりさん
据え置きだったら、買えた人ラッキーくらいのサービス価格ですね。
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48162
マンション検討中さん
>>48159 匿名さん
ありがとうございます。
引渡しの時は開通してるんですか?
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48163
匿名さん
少し前まで勝どきの東京タワーズ中古が坪200でしたから、ちょっと、ここは買えないですよ。
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48164
匿名さん
>>48160 匿名さん
埋立地タワマンが修繕計画が破綻してスラム化したらそこが移民の住まいになるんじゃないの?
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48165
匿名さん
オリンピックが中止になって「やった?」と言うの? 世界最低の成長率のこの国はダメだよ。なんか終わってるよ。落ちる所まで落ちるよ。マンションなんて買わなくてよろしい。
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48166
匿名さん
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48167
口コミ知りたいさん
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48168
匿名さん
>>48166 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなって積立金が集まらなくなり、修繕計画が破綻してボロボロになったタワマンに住みたい人なんかいるか?
低家賃にすれば、底辺層のヤンキー家族が住むかな?
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