HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

昨日のニュース番組をみましたよ。
これから三井不動産を相手にケンカするんだってね、ほんと凄いことになったね。

>>48019 匿名さん

自分は喧嘩しないので問題ありません

>>48007 マンション検討中さん
殆ど船が来ない客船ターミナルで呼んだことあるけど、すぐ来てくれるよ。
朝から晩まで、勝どきや月島、豊洲あたりにで暇を持て余してる車多いし。

つかさ、救急病院へすぐに連れてきたいとか気にするなら住めないよｗ
上の方なんて外に出るまでどれだけ時間かかるか知ってる？
下の階だって、出る時は満員で乗れない人もいるってのに。

>>48028 マンション比較中さん
平日朝のラッシュ時に呼んで来ましたか？

>>48029 マンション掲示板さん
事前によやくしておけば

>>48029 マンション掲示板さん
現在勝どき住まいだけど、GOでもS.Rideでも10分くらい待てば来るよ。朝のラッシュ時でも。タワマンなら、部屋を出るときにアプリで配車手配して、エレベーターで下に着く時には来てる。

10分も待てないくらい忙しい仕事をしてるなら、自家用車を持てばよいのでは・・・

アプリ使えない人なんですかね

契約者は五輪延期で手厚いサービス。

>>48033 マンコミュファンさん
手付け3倍返しとか？

>>48034 匿名さん

そういうこと可能なんですか？

>>48033 マンコミュファンさん
どんなサービスか教えてください

ここは延期で、解約者は手付金返金のみ、契約継続は何もなしって超塩対応。説明会も開催しないってことで一部の契約者が調停に持ち込んだ。

広い部屋への乗り換えオプション提示

>48038

キャンセル出たところにだけね。

総戸数に対して、商業施設が小さすぎるのが難点だわ

コロナ変異村ってここですか？オリンピック強行開催とは…変異株やら死者がでたりしたら、契約者にはきちんと補償してくれるんでしょうか？

>>48041 マンション検討中さん

つまらん、本当センス無さすぎ

ここは充実した共有施設がコロナ禍で逆に足枷になりそうですな。
あんな沢山の設備を毎日殺菌掃除するだけでも、年間億は軽くかかる。
将来的な管理費の値上げは想定以上を覚悟する必要がありますね。
私は豊洲のシンボル住民ですが、共有施設のほぼないマンションでも、やりくりに苦労してるのが議事録読んでわかります。

>>48043 検討板ユーザーさん
わかんないけど、その期間は使用不可にするだけじゃないの？
使えなくても維持費がかかるのは同じだろうけど。

必要施設ならここだけの話じゃないだろうし、リスク考えるなら戸建にするしかないんだろうけど。

五輪アスリートが使った足湯とか
使用済みゴムが浮かんでいそうだわ

>>48045 sageさん
優秀なDNAかもよ？

駅徒歩20分がネックだよな
少しお金出してptkかbtt狙う方がマシな気もしてきた
安いのはすごく魅力あるけど、利便性低すぎるし、入居先すぎるし、新中古だし、悩むなぁ

>>48047 マンション検討中さん
臨海地下鉄できれば早くなる

>>48043 検討板ユーザーさん
ホンマこれ。
管理費上昇の要求で1番多いのは清掃員、警備員の人件費やからね。
どのマンションも清掃回数減らしたり、警備範囲を限定したりして管理費削減して人件費上昇をカバーしとる。
各階のゴミ捨て場清掃だけでも、大規模マンションは一日仕事ですもん。
それが20以上ある共有施設もとなると…。殺菌作業だけでも莫大な時間とコストは必要やなぁ。

>>48044 匿名さん
その期間って…。これからはアフターコロナの時代ですよ。どこの施設でも殺菌やウィルス予防措置はデフォルトでなされる時代になるのは明らかでしょう。
その期間ではなくこれからずっと続くのが当たり前なのでは？

>>48050 匿名さん
アフターコロナというならインフルエンザウイルスと同じで、都度殺菌ということはしないでしょ。
ワクチンも接種済み、ウイルス薬も登場、ということですよ。

そもそもどこも同じ条件なので、買うか買わないかしかないと思うし、私はマンションならここは検討対象の一つになりますね。

気になるなら買わなければいい。それだけ。

結局このマンションいつ住めるんですかね？www
もう築2年？は経過してるのか？
オリンピック中止にしたらレガシー関係ないただの新古団地にwww
中止になってもすぐ住めない。
延期にしても一年だとは限らないし、入居はさらに先。2年延期だともうね…
入居できた時点でもう築6.7年は経過してたりしてwww
でも新築だってwww

>>48052 マンション検討中さん

緊急事態宣言ですから。

コロナフラッグっていつ販売再開するの？

>>48048 匿名さん
臨海地下鉄くるのは10年後以降でしょ？
10年間どうするんだよ笑

>>48052 マンション検討中さん

久々にこんなに草生えてる投稿を見た。

10年ぶりくらいかな

しかしいつになったら買えるかね？

>>48055 マンション検討中さん

五輪で金を使いまくって、コロナ対策で金を使いまくって、
人口は減っていく中で、臨海地下鉄を作る資金や都民の賛同があるといいですね。

契約者連絡来ましたか？

何階から上がコロナ隔離施設になるのだろうか。

>>48055 マンション検討中さん
湾岸以外の都民の声
「BRTで充分やろ」

地下鉄熱望してるのって晴海民と有明民しかいないよね。有明ではコロナ前にカジノ誘致されるって吹聴してた奴もいたし。結局オリンピックレガシー目当て。
地下鉄を夢見るより独立して通勤不要の生活を出来るようにするほうが現実味がある。

>>48062 マンション検討中さん

コロナ以降地下鉄乗るやつなんていないぞ

お金無くて地下鉄なんてできないんじゃない？？？

>>48063 名無しさん

毎日、満員電車ですけど。
ニートですか？

>>48055 マンション検討中さん
10年後どころか、ただの空想の世界ですよ。
そんなもん信じて買うマヌケがいるの？

>>48065 匿名さん
私は昨年3月から100％在宅勤務です。
年収は700万ほどですが、これでいいですね。　
いくら高給でもストレスがひどいなら要らない。

>>48067 マンション検討中さん

50%在宅だが、100%在宅の方がストレスフルじゃない？

>>48065 匿名さん
かわいそう

>>48069 マンション掲示板さん
何が可哀想なの？
そもそも家で仕事する気にならんから、出社してるだけやで。わいは徒歩通勤やけど、東京は毎日満員電車やろ。

>>48067 マンション検討中さん

使用人の鏡みたいな人だな。

フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

>>48052 マンション検討中さん
五輪が中止になろうと延期になろうと、販売はまだまだ先でしょ。
それから3千戸のリフォームとかやってたら、実際入居出来るの8年後くらいでないの？

>>48063 名無しさん
なら地下鉄必要ないですね。問題解決。

>>48074 匿名さん

車とタクシーがあれば問題ないね

>>48070 匿名さん
「わい」、、

プロゴルファーお猿さんですか？

>>48070 匿名さん

笑　良かったね

>>48072 匿名さん
晴海はウーバーイーツやキッチンカーが沢山来るから心配ないよ

>>48076 匿名さん

誰それ？

>>48078 マンション掲示板さん
豊洲にキッチンカー沢山出店してるけど、微妙なレベルのお店しかないなぁ。
豊洲勤務の人は利用してるけど、住民はあんまり活用してるイメージないですね。

>>48080 匿名さん
ではウーバーで

>>48080 匿名さん
たまには自分で料理するのも楽しいよ

Uberとかはどうでもいいんですけど、いつ入居可能になるんですかね？
それさえわかれば比較購入の検討が出来るのですが。

>>48083 マンション検討中さん
2024年4月だよ

抽選凄すぎて当たらないと思うけど

>>48083 マンション検討中さん
上から目線ですけど当たらないと思うので他を探して下さい

>>48072 匿名さん
>フラッグで毎日テレワークだと、景色や散歩コースは良いけど昼飯難民になりそう

それはあるね。
飲食系の楽しみが厳しいのは間違いないですね。

管理費高くてワロタ。
そら50以上の共有施設があるだから当たり前か。

>>48084 名無しさん
>2024年4月だよ

2024年なら、フランスパリの五輪が話題になってる頃でしょうね。
そのころの日本経済がどうなってるか。

勝どきに話題をかっさわれて残念

マンマニさんは値段据え置きと予想。
というか願望かな。

>>48089 匿名さん
だって販売してないんだもの。
それにいつ住めるのかは、オリンピック次第では更なる延期もあるし。
まぁ駅直結の物件と比べるのは、そもそも酷な話ではある。

>>48049 検討中さん
私もそう思います。

ただ、これだけの規模なので管理費や修繕金の一部を運用して利益出していけばある程度まかなえそうな気もしないでもないですね。
年金運用と同様に保守的に行うとか。

ネックはそもそもこの規模の管理組合をどう運営していくかですが。

>>48088 匿名さん

成長とは無縁の日本企業ですが、今の日本企業は業績が終わっているので、今よりは良くなってると思います。

契約者向け説明会が始まり、本日、行ってきましたが、長期修繕計画の変更と契約住戸変更についての説明が中心でした。
あとパビリオン内のモデルルーム内覧もできましたが、入室制限があって今後は時間掛かりそうだなあと感じました。
販売再開で、当初の販売価格に変更が無い予定らしく、最近の新築マンションの価格事情で割安感があり、人気になりそうとの事です。

>>48092 買い替え検討中さん

運用するにしても元本保証とか固いやつだけでしょ。大した額にならんよ。個人の金ならともかく、運用失敗して取り崩しとか賛同得られんだろうし。

マンマニがここのあげ記事書いてるけどポジショントークだよ。自身が勝どきNO1物件のPTKゲットしたから埋め立て地の地位向上に必死なのでしょう。

>>48096 匿名さん

ポジトークなら、価格上げて欲しいんじゃない？
駅遠のここが値上げならPTKの価値が上がるでしょ？

>>48096 匿名さん
マンマニさんがここ買ったか知らんが、元々湾岸に持ってるよ。

>>48096 匿名さん
ptkゲットのソースは？

>>48099 匿名さん

個人情報聞いてどうする？
いくらファンでもストーキングはダメよ。

>>48100 匿名さん
個人情報を流布してるのは48096。

ともかくただの妄想だったようで。

値上げなしの妄想はただのマンマニの願望
そんな奇行したら株主総会で経営陣全員クビになるわ

>>48102 eマンションさん

実際のところ、デベが色気だして値上げすることは無いと思うな。

利益は既に確保している販売価格であるし、過剰利益は東京都へ戻入しなくてはならないので値上げのメリットは殆どない。

むしろ値上げは販売不振に繋がる。

デベは出来る限り、HARUMI FLAGから手を引きたいのだろうから既定路線の販売価格でいくだろう。

結果、相場とかけ離れた販売価格で、人気物件として争奪戦が繰り広げられることは間違いない。

掲示板で人気を落とそうとする試みも理解できなくはないが、焼け石に水だよ。

>>48103 マンション検討中さん
https://lite.blogos.com/article/533958/

じゃあ、参戦します

PTK落ちたから考えようかな

>>48106 匿名さん
このケース多そうですよね…

>>48104 eマンションさん

盛り上がらない東京オリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ

その通り！笑

オリンピックはやるのなら盛り上がる。

晴海フラッグ価格据え置きで再販決定だって

>>48110 匿名さん

これだけ反対者ばかりでどう盛り上がるの？笑

>>48110 匿名さん

晴海フラッグだけ盛り上がれば問題無し

>>48111 匿名さん
なら即完でしょうね。

>>48111 匿名さん

株主代表訴訟決定ですね
これで三井不は契約者と株主両方から訴えられることになる、、、
終わったね

勝どき駅周辺はこれだけの供給があるのだから、値上げは無理でしょう。
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

事業協力者住戸を除いても合計9000戸以上でしょう

私も価格据え置きは私も聞きました。
次期販売はといってたので開示済みだからしょうがないということでしょう。
その次以降で爆上げすれば株主にも説明がつくし最近の三井の販売戦略もあるかもしれません。

晴海フラッグの騒音はウミネコの鳴き声ですか
鳩やカラス、車や人の叫び声が騒音のマンションと比べたら最高だな

>>48117 匿名希望さん

今は何の取り柄もない勝どき駅周辺も、多少は整備されるかな？
それともただ余計に雑多とした感じになるだけかな？

>>48121 匿名さん
勝どき、月島、晴海はダサいイメージがあるからこれからに期待

>>48121 匿名さん
湾岸に取り柄がある街なんてないよ。
歴史がないんだから。

>>48122 名無しさん

このエリアでオシャレな人見た事ないから厳しかな

>>48122 名無しさん
おしゃれなとこってどこ？教えてください

>>48125 マンション掲示板さん
トリトンのマクドナルド！インド料理屋も美味しい！
お洒落かどうかは主観の問題だから！
本人が満足出来るなら他人の意見など気にする必要はないのだよ。

>>48115 匿名さん
こうなることが想定できたか、というのが争点であり、
安倍さんが「2020夏に五輪を完全な形で開催」としていた過去を考えると、
一デベにこの事態は想定しえなかった、無罪、保険も下りない。
あとは誠意の保障だが、裁判すればデベも出費するので、保障も減額。

臨海地下鉄無さそうです。。。
ここは影響大きそう。

>>48128 匿名さん
ソースは？

>>48129 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

>>48130 匿名さん
ソースはマンコミュ

あと30年で人口が半分になるのに、地下鉄を作るわけないでしょｗ　
大江戸線の廃線の心配をする方が正しいｗ

>>48132 匿名さん
9000万だから、半分にはならないよ。

>>48132 匿名さん
30年後なんて予想できるはずがないよ。
ローンが残ってる可能性はたかいが。

むしろここに恩恵の少ないルート案がポシャって良かったじゃん。

今から出生率を上げても意味はなく、人口減少の未来は、唯一の決定事項です。よって、人口減少を以て未来を見て、考えないとダメです。

これまでのマンションの評価と値動きは、東京の人口が15倍に激増する過程での話で、今後まったく役に立たない知識となります。

>>48138 匿名さん

いつまで待てば良いの？
ずっと賃貸の方がお得？

まぁ東京の人口とマンション価格は全然連動してないけどね笑

山や丘の上にこつ然と消えた古代文明の遺跡が見つかったり、海底にも文明の跡があるとか、、

つまり、文明は一度しか栄えない。　過去の文明と同じ経緯なのではないのか。海外に出ることもなく、また自国に閉じこもり、この小さな島国に老いを感じる。

>>48137 匿名さん
都心3区の人口動態はいかがですか？

値上げなし！
祭りの予感。
まずはモデルルーム予約からか。。。

>>48137 匿名さん
2050年は世界人口90億くらいになっちゃうんでしょう？日本は世界人口の100分の1か。

全然スレ伸びてないですね
意外とみんな冷静なのかな

>>48144 マンション検討中さん
確定情報出ないとね。

今日パビリオンに電話したら、まだ販売してないって言われました。
スレが伸びるはずないです。

東京のこれからの人口予想、は
大勢の外国人の流入を期待しているはずですが？
コロナが起きたので、予想通りに外国人が東京に来てくれますかねえ。
しかも、そのような外国人たちが都心のマンションを買えますかね？

>>48147 匿名さん
いや、別に日本に住む人だけが買うわけでは
あと世界で見たときの日本のコロナ対策はとても優秀ということになってますが
不動産マーケットも主要先進国としては割安かと

>>48148 匿名さん
なぜ割安なのか。
それだけ日本に魅力がないから。
今のアジアの経済の中心は東京ではないんだよ、
不動産にお買い得なんか存在しない。
これから儲かるから東京のマンションを買え、なんていうやつは詐欺師だよ。

>>48147 匿名さん
移民を否定する訳ではないですが、最近の技能実習生等における家畜盗難の増加や不動産関係で起こった◯◯信金→チャイニーズ◯◯◯◯等のニュースを見ると治安悪化原因にならないとは言い切れないですね。

東京の不動産は数年前から割高らしいよ。

「東京の住宅価格は相変わらず“割高”。」
https://www.businessinsider.jp/post-221349

不動産バブルのリスクが高いとされたのは、トロント、香港、パリ、アムステルダム、チューリヒの7都市。東京はニューヨークやロンドンとともに｢割高Overvalued）｣に分類された。

SUUMOに晴海フラッグの100万円単位の予定価格が何件か出ていますが、これは値上げされていないのでしょうか。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/rooms/?rnms=40...

>>48151 匿名さん
移民は高給な頭脳労働者が欲しいわけではない。
いわゆる低賃金のエッセンシャルワーカーですよ。
建設、物流、農業、外食、介護などが人手不足であり、そこに移民を入れたいわけです。
この人たちが増えると都市の治安は悪化します。
私はヨーロッパの都市をたくさん見てきましたが、単純労働の世界ではアフリカ系の移民がたくさん働いており、パリの北駅周辺の裏通りはアフリカの街みたいに黒人ばかり。
夜は治安が悪くてとても歩けません。
南イタリアの街も不法移民がたむろしてて、車上荒らしがひどい。
東京もそうなって欲しいんですか？

環状2号の完全開通っていつかご存知ですか？
まだ、工事してる区間あるんですよね？

販売再開時期について、個別説明会の案内資料によりますと、住戸承り書提出者は6月からパビリオンで相談受付を開始予定、それ以外の相談希望者は8月下旬開始予定と記載してあります。
なので、第二期申し込みは早くても10月以降かなあ、と。
また、個別相談時に質問したところによりますと、承り書提出してなくても、第二期の申し込みは平等に行われるとの事です。
あくまでも販売日程は予定で、オリンピック開催可否次第らしいので、再延期もゼロじゃなく、正直全く決まってないとの事です。
既出であればすみません。

>>48156 名無しさん
情報を共有してくださって、ありがとうございます。

おっ、久しぶりに覗いてみたらネガキャン盛り上がってきたね
マンクラの間では価格据え置きですでに祭りが始まりつつあるからここもそろそろか

眺望眺望言われてるけど個人的に気になってるのは中庭向きはどうなのかなと
坪250万円台っていくら眺望なくても安すぎなんじゃないかっていう気もするけどみんなそんなに海見て自分の世界に入りたいのかな

>>48154 匿名さん
まぁそういう人は都心には住めないよね。

据え置きだったら、買えた人ラッキーくらいのサービス価格ですね。

>>48159 匿名さん
ありがとうございます。
引渡しの時は開通してるんですか？

少し前まで勝どきの東京タワーズ中古が坪200でしたから、ちょっと､ここは買えないですよ。

>>48160 匿名さん
埋立地タワマンが修繕計画が破綻してスラム化したらそこが移民の住まいになるんじゃないの？

オリンピックが中止になって「やった?」と言うの？　世界最低の成長率のこの国はダメだよ。なんか終わってるよ。落ちる所まで落ちるよ。マンションなんて買わなくてよろしい。

>>48164 匿名さん

その前に住みたい日本人が沢山いるよ。

>>48163 匿名さん
ちょっと前って15年前？

>>48166 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなって積立金が集まらなくなり、修繕計画が破綻してボロボロになったタワマンに住みたい人なんかいるか？
低家賃にすれば、底辺層のヤンキー家族が住むかな？

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。超都心ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、米国で最も危険なエリアになっている。

光と陰なんだよ。陰から見て、都心の夜景がキレイなんて言っている所は危険。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

自転車二人乗り禁止、傘も禁止、副流煙やばい！　オリンピック！どっちだろ、あっ！禁止！　誰にほめてもらいたいのか知らんけど、ぜんぶ考えが後ろ向きなんだよね。　

リスクを取らないとリターンはないわけ、命を賭けて自転車に３人乗ってきたから、これまで勝てたわけ、薬を打ってでも覚醒しないと他国に勝てないわけよ。思い出せよ。

盛り上がらないオリンピックと、盛り上がる晴海フラッグ

https://www.shinoby.net/2021/05/19447/

段々現実化して来ましたね

>>48171 マンション検討中さん

流石成功されてる投資家は凄い

>>48172 名無しさん
すごい投資家さんですね！
99%成功する不動産投資とか、どう言う理論で99%なのか気になります！

>>48173 マンション検討中さん
不動産投資と聞くと、某有名評論家が薦めていたバリ島投資を思い出す。

>>48170 匿名さん
破産してホームレスになるような危険な投資をするくらいなら、そこそこの生活ができてる今のままでいいよ。
大金持ちなんかならなくていい。

あまり話題にならないのですが、駐車場の倍率はどれくらいなのでしょうか？
駅無し物件なので車は必須かと思いきや、戸数分の駐車場が無いと聞いて驚いてます。また僻地なので近隣に月極も無さそうですがすぐ近くとかにありますかね？この立地で車を手放さないといけないのはかなり痛手なのでなんとか駐車場は確保したいと思ってます。

>>48176 マンション検討中さん

購入希望者が決まらないと倍率もなにもないかと。
最近は駐車場余るケース多いので、ここも余るじゃないですかね。サイズによるかもしれませんが。

>>48177 名無しさん
んー、さすがにこの立地だと車所有者が多いんじゃないかな？

>>48176 マンション検討中さん

多分サンビレとパービレは大丈夫じゃないかな。割と資金に余裕がない車無し世帯も購入しそう。

問題はシービレだな。購入層的に間違いなくファミリー層で、かつ資金的余裕もある世帯が多い。おそらく6,7割の世帯は車持つんじゃないかな。
間違いなく抽選だろう。

シービレ検討者で車必須の方は駐車場優先権付き住戸の方が良いだろう。

ここの検討者で車無しの人がそんなに居るとは思えないんですが。。後から中古で出した際、駐車場空無しだと買い手も付かない、かなり厳しくなりそう。
さいあく、車手放してカーシェアとかでしょうか。マンション内のカーシェア有無はご存知でしょうか？

公式HPの物件概要に記載あり、約半数。不動産広告は物件概要を最初に見る事。

オリンピックで選手村っていう背景があるから、こんな都営アパートみたいな建物、ランドスケープで売れたんでしょうに
これオリンピックやらなかったらどうなるの？
本当の都営アパート群みたいな板マン群になっちゃうよね？

>>48182 通りがかりさん
海外の基準なら湾岸タワマンもアパートだから気にしなくていい。

>>48183 匿名さん
レスありがとう。ちょっと意味が分からないけど笑

>>48179 匿名さん
サンビレ、パービレとか略しちゃっててウキウキですね笑
あんまり状況が理解できてないような

>>48181 匿名さん
ありがとうございます。
この立地でまさか駐車場が半数しか無いとは落とし穴でした・・・他の地域なら抽選外れても近隣月極があるでしょうがこの周辺は何も無いので今の車は手放すしか無いでしょうね。それも含めたこの安い価格設定なのでしょうか。
景色良くても引き籠りになりそうなのと、中古で出した際、
駅徒歩20分以上、駐車場空無だとらさすがに誰も買わないと思うので見送りたいと思います。

ここの空撮写真を見るとかなり建物が密集した団地って感じする。

横から見ると軍艦島みたいでカッコイイよ。

こんな状況でオリンピック開催したら、確実に選手村でクラスター発生するよね。
どこの棟を隔離施設として使う予定なのだろう。死者なんて出てしまったら確実に価値は下がる。また購入者が訴訟とか起こしそう。
ダイヤモンドプリンセス以来の大型クラスター発生の可能性は十分にあり得るが、その点デベはどう考えてるんだろう。新築扱いだから何かあっても事故物件扱いにはならないからいいでしょ、というスタンスなのかな？

>>48189 マンション検討中さん

見送るのに何度も書き込んでどうしたの？
ネガティブキャンペーンしても、人気落ちないよ。

>>48186 マンション検討中さん
未入居新築の皮を被った築5年中古リフォーム物件だから経年の分安いというのもあるよ。

5年住んだだけで外観や配管が築10年分劣化してるのがつらい。
1年2年くらいの竣工後売りなら誤差みたいなもんだけど、5年は痛すぎる

>>48192 匿名さん
大規模修繕のタイミングとかどうなんですかね？

>>48192 匿名さん
オリンピック開催でも、クラスター発生でダイヤモンドプリンセス並みの汚名物件となり、
オリンピック中止でも、将来コロナの暗く辛い思い出とともに語られる汚名物件となる。
周りの目を気にしない人で、駐車場も与えられず晴海に引籠もることを覚悟できている人ならばそこそこ広くてコスパも良くていいんじゃ無いかな。

>>48186 マンション検討中さん

敷地内駐車場高いです。
月額3万くらい…。管理費修繕費考えると毎月かなりの維持費かかります。
車持たずにカーシェアにする人が増えそうなので、駐車場は確保できそうな気がしますが、甘いですかね。。

駐車場が月三万？安いですね！しかも地下だよね？すごい。
因みに、うちはシービレ買う予定だけど、仕事は車出勤不可で、運転が苦手なので、車は持ちません。資金があっても車は持たない人もいると思います。優先権ある部屋だけど。

>>48196 匿名さん
うちは車必須派です。ここは駅無しなので尚更ですね。
何としても当選しなければ。。。
ちなみにレジャーや都心に出る時にはどうやって出かける予定ですか？敷地内にカーシェアが無い可能性も高いですし、僻地なので近隣にレンタカーやカーシェアも無いです。
大きな荷物持ったり、悪天候の際もBRTだと現実的で無いですよね？

>>48183
海外のアパートメントと日本のアパートは意味が違う。欧米でアパートメントといえば高級物件も含むが、日本でアパートといえばほとんどが安手の賃貸だ。

こういう用語の使い方の違いって迷惑だよね。
最初に使う人間に責任がある。カタカナ語の造語もそう。

>>48197 マンション検討中さん
各街区には複数台のカーシェアリングサービスを用意。コミュニティサイクルポートをすべての建物の前に 設置することで、この街の生活の足回りのさらなる充実を図りました。電車やバスといった公共交通利用と 組み合わせることでラストワンマイルの移動手段を担うことが可能となりました。
カーシェアリング(分譲街区)
完全無人運用で利用することができるマンションカーシェア リングシステムを採用。4街区にEV2台、水素カー1台、5街 区にEV4台、水素カー1台、6街区にEV4台、水素カー1台を 設置しています。

>>48197 マンション検討中さん
タクシーをマンションの前まで呼びませんか？都内ならどのタクシー会社でも、住んでいるマンションの車寄せまできてくれますよ。

>>48200 匿名さん
カーシェアあるのね、でもその台数は確実に足りない。何世帯いると思ってるんだ？

>>48201 マンション検討中さん
レジャーもタクシーで行くのかな？

>>48201 マンション検討中さん

ここ、車寄せありますか？
先日散歩ついでに見てきたけど、車寄せなかった気がします。地下にあるんですか？

>>48197 マンション検討中さん

普通に友人家族に迎えに来てもらうけど。

>>48204 匿名さん
ありますよ。ビレッジごとに地下は繋がっていて、１棟ごとに地下エントランスがあり、その前で乗り降りできる設計になっています。明確な車寄せゾーンというより、「エントランスの前で乗り降りして」というようなスペースですが。

>>48206 匿名さん
同じような団地だらけで、住所とか言われてもどこに迎えに行ったらいいかわからないし、そもそもこんな僻地まで迎えに行かされるのは相当迷惑だよ。自分なら申し訳なくてそんな厚かましいこと言えない。ちなみに家族だけで出かける時はどうするの？

>>48208 マンション検討中さん
どうもしない。

駐車場は抽選2倍か…この立地で車ナシはさすがに厳しい。
永住目的の人も多いし一度抽選外れたら一生車持てない可能性もある。
一番使いたいＧＷや年末年始の大型連休なんて確実にカーシェアは不足するし、
益々外に出るのがおっくうになりそうだな。

>>48207 マンション検討中さん

ありがとうございます♪
車寄せがないと不便だなぁと思っていたので良かったです！

>>48210 マンション検討中さん
湾岸タワマンに住んでますが、世帯数の60%位しかない駐車場余ってますよ。複数台分借りてる人もいますが、それでも余っていて、居住者以外にも貸したりしてるようです。借り手のいない駐車場は負の財産になります。
普段の通勤ではタクシー使ってる人もよく見かけます。我が家も車ありますが、東京駅までタクシー、新幹線使って旅行もよく行きますよ。
最近はマイカー持たずに、必要な時にカーシェアかレンタカーって人も増えてるから、あまり心配しなくて良いんじゃないかなぁ。

私は車持ってないので、むしろ管理費増加するくらいなら駐車場は足りないくらいが嬉しいですねー。自分だけのことを考えると。

一般的なタワマンは駅が近いから駐車場余りが出ますが、ここは陸の孤島なのであまり当てはまらないように思います。

駅から遠いタワマンとか、もう笑わせないで！お腹痛い笑

>>48209 通りがかりさん
誰もあなたには聞いてないと思います

>>48214 匿名さん

以前パビリオン行った時に営業さんに聞いたら、駐車場はほぼ大丈夫っぽい事言ってましたよ。
最近は車持たない人増えてますからね?って。
ただ、車高が高い車用の駐車場は数が少ないから、車種によっては厳しいかもって言われました。

>>48212 名無しさん
駅徒歩20分以上のタワマンにお住みなのですか？

>>48212 名無しさん

駅徒歩20分の物件に車なしで住むの？

全然イメージ湧かないんだけど笑

駅近でも子供おったら車はいるやで。

>>48219 匿名さん

そもそも勝どき駅近使わないからなー。バスで15分で職場いけるから、もしここ買ってもバスつかう。
今は駅近だけど、普段はバス使ってるよ。
でもまぁ車はあった方が便利だよね、特に子供連れは。

子連れファミリーよりリタイア世代に合う団地。
出勤も学校も関係なし。海辺や運河沿いをゆったり散歩。
お買い物やグルメにシルバーパスで悠々移動。
楽しみ。

>>48220 匿名さん
そういう方にはピッタリですね。
そうでない方には酷な立地だと思います。

>>48219 匿名さん

すみません、よく分からないのですが、
駅の遠さと車って、、勝どき駅まで子供や家族を送迎するからってことでしょうか？　
レジャーで使う場合、駅までの距離は関係ない気がするのですが。。　

>>48223 匿名さん

世田谷あたりの駅遠い戸建て暮らしの方々はどうしてるんだろ。奥さんに駅まで送迎してもらうんかいな？

>>48222 匿名さん

都バス結構使えますよー。築地、銀座、有楽町経由の東京行きバスは本数多いし、フラッグ内にも停留所できるんじゃ？
BRTは未知だけど、予定通り10分で新橋なら勝どき使うより便利なんじゃないの？
何で勝どき駅に拘るのか分からん。

>>48224 マンコミュファンさん
あの辺はここと違って桁違いに裕福な人が多いから、お
手伝いさんとかお付きの運転手とかいるんじゃないの？
車の故障で2ヶ月ほど経験したことあるが、子連れで駅無し車無しってかなりきついよ。タクシーも呼ぶのに時間かかるし、拾うのもいちいち面倒。バスなんかと疲れは雲泥の差だし出かける気もなくなる。

>>48226 マンション検討中さん
へ？世田谷の駅遠戸建てにドライバー？
大半は普通の人だよ。何人か二子玉や用賀あたりに住んでるけど、普通に徒歩、チャリ、バスだよ。
時々は奥さんに頼んでるって言ってだけど。

>>48227 匿名さん
車ない家庭は、必要な時にレンタカー借りてるよ。
ちなみに、ここのシーやブリッジ向き買える人なら世田谷に戸建て普通に買えるよ。

豊洲とかならともかく、ここじゃ塾の送り迎えとかあるだろ
車ないときついよ

>>48229 匿名さん

そうですね。子供の習い事の送迎がありますね。
たしかに車あった方が良いかも。

ここはやめた方かいい。駐車場取れないかも知れないし、車ないと不便だし。豊洲か勝どきの駅近にしましょう！！　

>>48225 匿名さん
拘らないなら貴方はそれでいいと思いますよ。

ま、なくてもどーにでもなるでしょ。周りの人が心配する話ではない。ましてや僻地がからなければ生きていけないなんて言うものではない。生きてはいける。あったら便利。それだけのこと。

>>48227 匿名さん
少なくとも安物のここよりは裕福な方の比率は多いと思います。マンションでも坪単価が違いますよ。ここの目玉は坪300という圧倒的な安さである事をお忘れなく。

>>48233 マンション検討中さん
あほか。圧倒的な仕様や。

>>48234 マンション検討中さん
せやな。この造りは唯一無二やで。

>>48233 マンション検討中さん
勉強不足。

>>48233 マンション検討中さん
ネガもちょっとは勉強してから来て欲しいわ。
この仕様で設備で中央区でこの価格はもう二度とでない。

>>48237 匿名さん

坪単価安くても戸建てより広いからグロスは億超えるんやで。で戸建てにはない眺望や。

>>48237 匿名さん
そんなに仕様のレベル高いかな。
昨今のコストダウン物件でしょ、長谷工じゃなかったっけ。板マンで見た目高級感ゼロだし、全く仕様が高いようには見えないんだけど。あと晴海は、なんちゃって中央区だから世間体的には荒川とか足立みたいなイメージ。
確かに他より安いから、その辺気にしないならお得な物件かもね。

>>48239 マンション検討中さん
世間体的にはねぇ

>>48221 匿名さん
ほっとプラザはるみも、リタイヤ世代は無料。
シルバーパスが都バス都営地下鉄だけではなく、BRTまで乗り放題なのがグッド。

>>48239 マンション検討中さん

長谷工の施工がコストダウンだと思ってる人いるんだ。

>>48225 匿名さん

先日、勝どき停留所から新橋駅までBRT利用してみたけど、BRT停留所から新橋駅まで少し歩くね。信号渡らなくてはならないし、３、４分位かな。

地味に不便かと感じた。新橋駅も冴えないね。

>>48242 匿名さん
マンションのことちょっと調べたことがある人は殆どそう思ってると思うけど？
このご時世、ここの施工が多いこと！
個人的には高値仕入れで高く売るつもりが市況が微妙になってきてたから、利益率上げてきたんだと思ってる
軒並み長谷工さんで、見る気がしない

なんの変哲もない板マン作るほどスーゼネは暇じゃないよ

>>48245 匿名さん

パークビレッジ（三井不動産）とサンビレッジ（三菱地所）を比べると、パークビレッジの方が良い感じがするのは気のせいか？

>>48242 匿名さん
これを読みましょう

https://mituikenta.com/?p=1535

ここで否定的な意見を言ってる人は、ライバルを蹴落としたいだけに思える。普通に考えて自転車とか使えばかなり便利だし。

違うと思うよ

>>48248 マンション検討中さん
　
銀座や豊洲まで自転車だど10分は掛かるから不便だぞ

>>48248 マンション検討中さん
自転車はどこに止めるの？
駅の駐輪場止めれると思ってる？常に満車だよ。
あと今日みたいな雨の日はずぶ濡れで最悪。
ちなみに統計上、年の約3分の1は雨なんだって。
全然便利じゃ無いよね。

>>48251 マンション検討中さん

貴方は駅直結を探しましょう！
ここにいる必要はないよ？

>>48251 マンション検討中さん
私は自転車の場合はシェアサイクルにすると思います。駐輪場の心配ないし、雨ならタクシーかバスでいいんじゃないかな。

全ての条件を満たすのって難しいですよね。
何を重視するかはその人次第。
気にいる家が見つかるといいですね！

駐車場抽選外れたら白紙可能ぐらいやってくれてもいいよなぁ
年寄りでもないのに、バス便立地の家で車持てないってかなり詰んでる気がする。

シェアサイクルは0台で使えないことも多々あるから、普段使いは最悪歩ける距離の範囲で想定しとかないと、困るときがあるよ。

>>48244 通りがかりさん

長谷工持ち込みなら知らんが、施工ってのはデベの指示でやるんだよ。
もう少し調べたらって、殆どの人が思ってるよ。

>>48256 匿名さん
おっしゃる通りデベの指示を受けてやるんだけど、素材レベルまで指定して指示はしない。長谷工の場合、他より安く請け負うから素材レベルでチープなことが極めて多いと言う話。これだけ長谷工の仕様がひどいと言われ続けているのにそんなことも知らないの？デベの言うこと信じて自信満々でここに書き込んでる暇あったらもう少し評判とか色々調べたほうがいい。

>>48257 マンション検討中さん

デベがチープな金で施工を頼むから、それを受け切ってチープなマンションを造る。ただそれだけ。
最後の文章はそのままお返しするよ。

建材は低シヨウかもしれないけど、地下に駐車場があったり水素インフラだったり他のマンションに無い様なお金の掛かった仕様もあるよ。
だから単純に提出仕様とは言えないんじゃないかな？

>>48258 匿名さん
シービレの外観見て、あれは長谷工だねとわかったらプロレベル。それくらい郊外に造る長谷工マンションとは仕様が違いますね。

>>48257 マンション検討中さん

こんな勘違いしてる人いるんだ。長谷工も高級タワマン作るし、これからタワマン増やすって言ってるのにニュース見てないのかな。

コストカットマンションが得意なだけで、建設の技術が低いわけではないよ。デベがお金を出した時は格好の良いマンション作ってるよ。

やっぱり買うなら豊洲かな。

>>48251 マンション検討中さん
私も貴方がなぜここにいるか解りません。
それだけのこと。

>>48262 匿名さん
豊洲が良いなら足立区買った方が良いよ。

資産価値や利便性考えたら中央区でも橋を渡らない築地辺りが良かったのですが、予算的に厳しくここに辿り着きました。

>>48267 通りがかりさん

正解。富裕層は別として、予算と折り合いをつけて買うのが普通なのよ。
無理して買うもよし、無理しない程度の物件を買うもよし。その判断にケチつけるのは野暮ってもんよ。

「水素エネルギー社会はやって来ない」at agora
って言われてますけど。
https://agora-web.jp/archives/2051440-2.html?fbclid=IwAR0R6YhDiR3ma_Zf...

フラッグは団地でしょ。客観的はまんま団地だし、そのつもりで買うでしょみんな。

>>48271 マンション検討中さん
団地って広義では集合住宅をさすから、全てのマンションが当てはまるけど、実用的には公団を意味するからね。
団地と言われても、定義によって否定と肯定があるわけよ。

>>48260 通りがかりさん
>>48261

知った風なこと言ってるけど笑
デザインとか仕様決めるのはデベだよ？知ってた？あはは
施工会社がデザイン決めるみたいな勘違いしてるみたいだけど大丈夫？

ここで話してるのは、施工がちゃんとしてるかしてないかってこと。ポリシーがないデベとかだと、特にここはパワーが強いと言われてるだけに、コストカットになびいて、持ってかれちゃうって話よく聞くけどね
因みに長谷工が売主してるマンションもあるにはあるみたいだけどね。個人的にはデベ&施工がここって全く興味がわかない。
話は違うけど、最近のオプレジのマンションに興味が無いのと似てる感じかな

>>48273 通りがかりさん

文脈間違ってる上に書いてることが意味不明。
このレベル感だとハルミフラッグには届かないのだろうな。可哀想になってきた。

>>48266 通りがかりさん
いや私も団地に見えますよ。オバさんだけでなく多くの人が見たら、そう思うんじゃないかな。
棟数が多すぎます。密集させすぎ。

>>48275 匿名さん

団地の意味を理解しない人が、団地に見えると言っても意味がないのでは？

>>48275 匿名さん

それ多くの人ではなくて、あなたの感想ですよね？

やはりレベルの低い日本人がマンションを建てると酷くなる。韓国系の会社が建てればもっとカッコいいマンションになったと思う

は？

>>48279 マンション検討中さん

日本にそんなマンションあるの？

>>48281 匿名さん

無いと思う、ただ韓国人のセンスと技術が遥かに上と言いたいだけ

>>48277 匿名さん
俺は団地と聞くとこういうイメージだな。

まぁ団地でもいいじゃない

もう団地論議良くないですか？
団地と思ってる人は団地なんだし、
団地じゃないと思ってる人は団地じゃない。
個人の捉え方は自由なのでは？
どんなに団地だ！団地じゃない！といっても、
双方の意見は変わらないと思うので、
もはや無意味と思いますよ。

>>48285 匿名さん
団地に住んだことない人が団地とか言ってもね。。。

これも団地

ここは、周りの植栽も完成すればまたイメージは変わるでしょうね。
現状は選手村仕様の仮の姿なので。

>>48287 匿名さん
比べてて恥ずかしくないのかな？笑
方や都心の一等地、方や湾岸の果ての埋立地

教えてあげますよ
要は立地によって、建物の格と質、そしてイメージと見方が変わるんですよ
見てごらんなさい。
千葉や神奈川の郊外に、大きい注文住宅の豪邸が並んでたところで、ニュータウンでしょ？って失笑されるだけですよね？
田園調布や成城しかり、いくら豪邸並んでても、都心の邸宅街には大きさ広さで勝ったって、世田谷、多摩川の田舎の良好な住宅街って言われるのと同じ。

都心と比較しちゃダメでしょ。恥ずかしいだけ。
それより埋立地同士で比較してみた方が説得力あるんじゃない？コストコが近くにあるよ？とかららぽーとがあるぞ！とか笑

>>48285 匿名さん

別に他人から団地と思われても、本人が満足ならそれでいいじゃないですか。
ここのシービレ狙ってますが、各フロアにゴミ収集室が2箇所あったり、エレベーターも3部屋で1基使う感じですって。
ベランダは奥行きが2M以上とか！で、レインボーブリッジ見えるらしい。
100平米で、通路も広く天井高い。
住んで満足出来れば、他人なんて関係ないです。

>>48291 匿名さん
ちなみにシービレッジは一番仕様が高いらしいですが、施工は長谷工らしいです。

ここが団地かどうかの具体的定義はともかく、
見た目は
>>48265 さん
の同僚が言う通り、団地そのもので高級感は全く無いと言うことは否めない。
仮に友人から招待されて、期待して来てこの見た目だったら拍子抜け、皆ガッカリすると思う。
中身は内廊下とか地下駐車場とか充実してるのかも知れないがやはり高そうには見えない。
やっぱり坪300くらいかなって感じ。
周りからの目だけを気にして買うものでは無いけど、所有するからには出来れば見た目もそれなりに良い方がよかったなとは思う。

>>48290 匿名さん
こうやって見たら離れ児島そのものだな
内陸にしか住んだこと無いから分からないけど、地盤とかほんと大丈夫なのかな

>>48293 マンション検討中さん

それはそうですね。確かにもう少し上品さや重厚感は欲しかった。。
でも、選手村として使うから、色々制約があり今の形になったとか？階数に制限があるとか聞きましたよ。
仕方ないですねー

>>48290 匿名さん

日本はダサいけど韓国はカッコいい

>>48296 名無しさん

コロナが落ちたらソウルに住みたい

だいたいここでネガティブ投稿してる人って、具体的な代替物件を提示しないんだよなー。代案を提示しない野党と同じ。だから空論だし説得力が無い。

ここの平均価格帯の7500万円くらいで具体的な物件をあげて議論しません？

>>48297 名無しさん

東京の団地とソウルの団地のレベルの差凄い

相場的に大変お得だというのは十分理解しているのだけど、何だか人生の一大イベントであるマイホーム購入というのにあまりワクワク感が湧かないんだよな。

入居時には植栽がされてもう少しマシになるんだろうけど、やっぱり見た目は団地。

それも清掃工場のある微妙な立地。。。

都心に近いから、自転車、バスで勝どき、銀座、豊洲、有明にもすぐ行けるし、築地場外市場で新鮮な魚を買ってきて調理するのも楽しいかもと想像を掻き立てるも、どうにも気持ちが盛り上がらない。

自分はいいと思っているハルミフラッグだけど、人からどう見られてどんな反応をされるのか気になってきた。

やはり人から羨ましがられるマンションに住みたいと感じている自分がいる。

妻は反対している。

お得な物件だ。当選すれば含み益も見込めるし、期間限定で住んでみようと言っても、あなたの趣味には付き合っていられないと一蹴されてしまう。

色々と検討してきたけど、気持ちが萎えつつある今日この頃。。。

>>48300 匿名さん

やっぱり日本人はもっと韓国人からセンスを学び住みたい団地にするべき。ソウルの団地なら今すぐ住みたいと思う。

何故日本のデペのレベルはこんなにも下がったのだろう、悲しい

>>48300 匿名さん
奥さん反対なら諦めた方がいいですよ。
生涯言われ続けるからね。

>>48297 名無しさん

韓国興味ない。

>>48303 匿名さん

韓国は見た目にこだわるけど、やっぱり自分は日本製がいい。サムスンは見た目豪華だが、やっぱり品質はソニーがいいと思ってしまう。

>>48303 匿名さん

韓国には興味ないがセンスの良さとレベルの高さは日本人にはもう敵わない

ソウルは団地なのにセンスが良いのですぐに売れる。日本の団地はセンス無しの為駅近のメリットがないと誰も住みたくない。

人から羨ましがられるマンションに住みたいのなら坪600ぐらいのマンションが買えるようになるまで仕事とか頑張ってくださいね。

>>48304 匿名さん
それは貴方が日本人だから。世界の人はもう日本より韓国を見ている

>>48300 匿名さん
ソウルの団地ならみんなに羨ましがられるぞ

>>48307 匿名さん
坪600でも50平米とかダサい。
そこまで出して住むなら70以上は欲しいから、今買うなら1.5億円前後は必要ですかね。

>>48308 マンション検討中さん
ソースは？

>>48308 マンション検討中さん

はい、日本人ですが何か？

>>48310 匿名さん

はい、2億円貯めてくダサイ。

>>48312 匿名さん

ソウルの団地と東京の団地のセンスの差がわからない人はもっと勉強して下さい

>>48308 マンション検討中さん

東南アジアに住んでました。
確かにサムスンの進出は凄い勢い…
ホテルもサムスン製が大半。安くて見た目が豪華だからね。ても本当の金持ちや本質に重きを置く人は日本製が一番って言ってたよ。

あとは好みの問題ですね。

>>48316 匿名さん

日本のレベルはどの業界も韓国には勝てないよ

昭和の話し？

この団地造りのセンスは日本人には無理だって

韓国はデザインのセンス良いですよね。
でもトピ違いなので、韓国絡みの投稿はは他でやってください。削除依頼します。

価格据え置きでくんのかな？
それなら一部屋欲しいな。

おおっ、なんか盛り上がってるね
建設当時の広尾ガーデンヒルズの写真探してみた。
立地の違いはさておきこの写真みると晴海フラッグと大して変わらんなと思ったがどうでしょう？
緑化面積と欅並木がポイントみたい
晴海フラッグもメインストリートは欅と桜の並木で駐車場は全面地下だから40年も経てば同じような感じにはなりそうだね。

比較するなら選手村だろ。
https://hotnews8.net/maps/olympic-village-history

韓国はこれな。高級住宅街らしいそ。

選手村後だと、やっぱり団地っぽくなるのは仕方ないんだな。日本は選手村後で街を作るから、雰囲気変わると思うけどな。楽しみだ。

竣工時期がまったく違うのに韓国の団地って写真貼ってるのは、だいぶキムチ臭いな。
日本の団地と同じくらいしか歴史がない国

>>48325 通りがかりさん

確かに少し似てますね。
立地の問題はあるけど、街並みは美しくなりそうな期待感たります。。

豊海地区再開発のマンションの方が良いかも

＞48321

昆虫の裏側を見たようでゾッとしたわ。気持ち悪くて住みたくない。
もうこうなったら、戸建てが奇跡だな。　

>>48329 マンション検討中さん

狭くて高いけどね。

>>48328 匿名さん
このまちづくりに初期から関われるっていうのは面白そうですね
インキュベーション施設とかつくって街全体で実証実験とかの場が提供できると最高なんだと思う

ここは八潮団地の令和バージョンだろ。
何を勘違いしてるんだろう。

>>48333 匿名さん
眺望が違うね。行政区も。

>>48333 匿名さん
ここは広尾でも八潮でもなく晴海フラッグだけど何を勘違いしてるんだろう
眺望も行政区も違うけどここを気に入った人が買えばいいだけ
そんなにネガキャンしても倍率なんて大して変わらんだろうに
それとも人生暇なの？

>>48333 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
個人の感想に勘違いって意味わからんな笑