東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47951 マンション検討中さん

    >>47948 匿名さん
    かわいそうですね…。

  2. 47952 マンション検討中さん

    >>47951 マンション検討中さん
    キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
    流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。

  3. 47953 名無しさん

    >>47952 マンション検討中さん

    キャンセル住居3回もあるので4L狙い

  4. 47954 匿名さん

    レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか?

  5. 47955 マンション検討中さん

    >>47952 マンション検討中さん
    そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、

  6. 47956 マンション掲示板さん

    これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
    デベに何も言えなくなる。
    逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。

  7. 47958 マンション検討中

    今はゴーストタウンのような状態なの??、

  8. 47959 名無しさん

    パンダ部屋もキャンセル出たからそこを狙ってる

  9. 47960 名無しさん

    >>47958 マンション検討中さん
     今はネガが多い状況だけど買った人が勝ち組になるぞ

  10. 47961 名無しさん

    >>47952 マンション検討中さん

    そもそも自分の人生に他人の意見など関係ない

  11. 47962 マンション検討中さん

    >>47959 名無しさん
    87A?

  12. 47963 マンション検討中さん

    >>47960 名無しさん

    実需組はお買い得かもしれないけど、所詮タワマンの資産価値には勝てない普通の団地なんだよな。

    買った時がピークで、あとは劣化していくだけ。
    過去の事例では、光が丘団地、多摩ニュータウン、八潮団地、等が参考になる。

    清掃工場併設、都心の郊外地、バス、自転車利用がOKであれば、買いかもしれない


    間取りや仕様、次世代の最新設備は他のマンションを凌駕している。

    他の人も書いているけど、人に自慢できて、羨ましがられる物件ではないと思う。

    自分が気に入ったなら思い切って買うべき物件だろう。

    まあ評価が難しく、購入層が限られる物件であることは間違いありません。



  13. 47964 名無しさん

    >>47963 マンション検討中さん

    ご自由に

  14. 47965 名無しさん

    >>47962 マンション検討中さん

  15. 47966 名無しさん

    >>47962 マンション検討中さん

    当たり

  16. 47967 匿名さん

    ほっとプラザはるみが老人無料だし
    都バスやBRTや大江戸線に乗り放題の老人たちが
    住むのに適した街でしょう

  17. 47968 匿名さん

    ここは村なの??

  18. 47969 マンション検討中さん

    この間初めて現地行ってきました。
    なんであんなに団地っぽくつくったんでしょう!?汗
    街が完成すると団地感なくなりますかね?
    デザインの問題でしょうけど、あれで洗濯物とか干されたらますます団地、、、
    真剣に検討してたのでちょっとショックを受けて帰ってきました、、、

  19. 47970 マンション検討中さん

    >>47969 マンション検討中さん
    だって主な用途は選手村だもん…。

  20. 47971 マンション検討中さん

    >>47969 マンション検討中さん

    コンクリート、アスファルトばかりが目立って殺風景ですよね。

    植樹されて緑が増えれば、かなり良い感じにはなると思いますが、それでも団地感満載ですね。
    タワー棟が出来れば、都心感が増すかも。

  21. 47972 匿名さん

    孤立のタワーはボッチ感を出すだけかも。

  22. 47973 匿名さん

    >>47969 マンション検討中さん
    だって団地ですもん…
    何だと思ってたんでしょうか?

  23. 47974 口コミ知りたいさん

    >>47960 名無しさん
    同感です。販売再開したら、倍率凄そうです。値段据え置きの前提で

  24. 47975 マンション検討中さん

    >>47974 口コミ知りたいさん
    相場が上がってますからね。
    お値段据え置きなら需要あるでしょう。
    ただ、実質築古ですが。

  25. 47976 匿名さん

    3度目の緊急事態宣言を出すという状況でも、中止しようとしない都と政府。聖火リレーも続けてる中、オリンピックアンチを増やしてる。オリンピック強行したら将来住民は白い目で見られるかもしれないし、中止したら負のレガシーとみなされる。袋小路だね。

  26. 47977 名無しさん

    >>47976 匿名さん
    そんなことぐらい気にするな

  27. 47978 匿名さん

    >>47976 匿名さん
    オリンピックを強行した日本人としてあなたも海外から白い目で見られるね

  28. 47979 匿名さん

    >>47974 口コミ知りたいさん

    そうか?

    コロナ前の販売中は臨海地下鉄の噂もあったけど、この前の答申で可能性はほぼ0になったし、BRTはただのバスであることが露呈してきた今、この駅遠バス物件を買う人ってそんなにいるか?

    パンダ部屋を除けば投資用に買う奴がいるとしたら相当経済読めないバカだし、実需で駅徒歩20分って需要あるのか?

  29. 47980 名無しさん

    >>47979 匿名さん

    ご勝手に

  30. 47981 契約済みさん

    ここらへんの1億部屋を所有している人たちは電車利用していませんよ。
    車通勤と運転手付きだから。BRTは意外に使いやすいと評判いいみたいですよ。

  31. 47982 匿名さん

    運転手付きレベルの方はもっと都心に購入していると思いますよ。
    ここは普通の人でも(頑張れば)手が届くという価格設定なんですから。

  32. 47983 マンション検討中さん

    >>47979 匿名さん
    需要なんてないでしょ
    一緒に検討するのやめませんか?

  33. 47984 匿名さん

    晴海 竹芝 日の出。

    1. 晴海 竹芝 日の出。
  34. 47985 マンション検討中さん

    >>47982 匿名さん
    以前、都内平均の男CMありましたね?

  35. 47986 名無しさん

    >>47982 匿名さん

    サラリーマンは買えないはず

  36. 47987 名無しさん

    >>47983 マンション検討中さん

    ようこそ 千葉県

  37. 47988 匿名さん

    >>47985 マンション検討中さん
    なつかしい
    遠い昔に感じます
    ここのみなさんとも長い付き合いになるね

  38. 47989 匿名さん

    >>47979 匿名さん
    よくお調べですが購入検討者さんですか?

  39. 47990 匿名さん

    >>47986 名無しさん
    グロスはるから平均じゃ無理だろうね…

  40. 47991 マンション検討中さん

    駅無し物件なのに、駐車場が戸数分用意されて無いってどういうこと?
    駐車場は当然抽選だろうが、外れたら確実に詰みだよね。
    僻地だから周辺に月極駐車場なんて無いに等しいし。
    どうやって生活するんだろう。

  41. 47992 匿名さん

    >>47991 マンション検討中さん
    自分は車無しで申し込むつもりだよ
    駅行くとしても歩くの好きだし所詮20分と思ってる

  42. 47993 匿名さん

    晴美は傷もの

  43. 47994 名無しさん

    >>47991 マンション検討中さん
    自分で考えなさい

  44. 47995 マンション検討中さん

    >>47992 匿名さん
    すごい体力ですね。。。アスリートの方でしょうか?
    今の時期は辛うじて歩けるかもしれませんが、真夏や真冬、悪天候の日は年間半分以上になります。自分は流石に毎日歩きは無理です。あと往復40分も1日を無駄にしたくないです。20分歩くなら都心へのアクセスは郊外と変わらな区なってしまうので、何とか駐車場を確実に押さえる方法はないものでしょうかね。

  45. 47996 匿名さん

    >>47995 マンション検討中さん
    アスリートじゃなくてただのサラリーマンですよ。
    いまでも電車使わず歩いて二駅分を歩いて通勤してますよ。

  46. 47997 匿名さん

    47996です。
    ちなみに歩きの時間を無駄にしてるとは思っていません。健康志向ではあるので、時間ができたらランニングしてたりもするので。
    ここの地の利は都心への絶対距離なので、本当の急ぎの時やタクシー利用では恩恵が得られるのではないでしょうか。
    駐車場を確実に抑える方法は残念ながらないかと思います。ここだけではなくて、新築マンションでは少なからず絶対抑えられるというところは稀かと。

  47. 47998 購入者

    駐車場を確実に抑えるには駐車場優先権付きの間取りを選択すれば問題ないよ。
    1億以上の物件になるが…

  48. 47999 マンション検討中さん

    >>47997 匿名さん
    雨の日とか、気温が40度近い日もスーツ着て歩かれるのですか?
    悪天時は服、靴も汚れますし、真夏なんて健康とは逆に熱中症のリスクもあると思います。部屋が広くて快適でも生活環境が快適でないのはなんとかならないものですかね。
    BRTも所詮バスですし、せめて支線でもいいので駅が来てくれれば。。。

  49. 48000 匿名さん

    >>47999 マンション検討中さん
    すごいネガティブですね笑

    まあ本当に暑い日や台風など、外に出たくなければ家でリモートワークです。自分で選択できるので。会社の方が仕事はしやすいですけど部屋が広くなれば快適にはなりそうです。

    あと、メリデメのハッキリしている物件だと思うので、気になるようなら検討をやめられてもよいかと。他にも魅力的物件も色々ありますし、他にも貴殿に合ってる物件もありそうですよね。

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸