物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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47860
匿名さん
>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い?笑
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47861
匿名
>>47859 匿名さん
ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。
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47862
47856
>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。
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47863
匿名さん
踏みとどまってよかったですね。
歩いて15分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。
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47864
匿名さん
よく見たら借地権なんですね。
私なら検討すらしないと思います。
借地権が許されるのは(資産価値が保たれるのは)、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。
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47865
匿名
>>47864 匿名さん
全くその通り。
私も検討すらしないな。
いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。
物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。
まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。
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47866
マンション検討中さん
>>47864 匿名さん
>>47865 匿名
嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか?
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47867
マンション検討中さん
ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。
>>47857
>>47858
>>47861
>>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、
借地 駅遠 でも 高級住宅街
埋立地 駅無 しかも ごみ処理場前僻地
価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
共通して言えるのは安かろう悪かろう
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47868
匿名さん
ここみたいに上京組、城東千葉(横浜以外の神奈川含む)出身者専用で
城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。
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47869
匿名さん
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47870
匿名さん
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47871
匿名さん
>>47867 マンション検討中さん
だいたい
ここのネガは本来買いたい人。
倍率を下げたい人。
再開前にまた増えてきたなー。
ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。
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47872
匿名さん
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47873
マンション検討中さん
>>47871 匿名さん
また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。
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47874
マンション検討中さん
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47875
匿名さん
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47876
匿名さん
このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。
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47877
匿名さん
分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。
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47878
匿名さん
なんでネガはここを否定するんだよ。
あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ?下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
みんなで感謝しようぜ!
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47879
住民板ユーザーさん1
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47880
匿名さん
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47881
匿名
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47882
匿名さん
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47883
匿名さん
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47884
マンション検討中さん
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47885
検討板ユーザーさん
ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
何があったのか教えてくださると助かります。
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47886
マンション検討中さん
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47888
匿名さん
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47889
住民板ユーザーさん1
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47890
マンション検討中さん
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47891
匿名さん
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47892
匿名さん
[No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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47893
匿名さん
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47894
匿名さん
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47895
127平方メートル
リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです なんと270万です 妥当な金額でしょうか? 後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます 他の業者は半額ぐらいですけど
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47896
マンコミュファンさん
>>47879 住民板ユーザーさん1さん
結局なんの連絡?
匂わせたいだけの嫌な契約者か?
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47897
匿名さん
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47898
マンション検討中さん
>>47895 127平方メートルさん
見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
お前のはただの愚痴だわ
5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから
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47899
eマンションさん
値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。
抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。
値上げするのかな?
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47900
匿名さん
>>47898 マンション検討中さん
なんでそんなにカリカリしてんの?なんか会社で嫌な事でもあった?
カッコ悪いよ。
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47901
匿名さん
>現市場では圧倒的
実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。
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47902
住民板ユーザーさん1
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47903
マンション検討中さん
>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。
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47904
匿名さん
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47905
匿名さん
>>47895 127平方メートルさん
妥当かどうかはわかりませんが、他と比較してM井のオプションはかなり高めです。
柱ミラーをやろうとしたら正式な見積もりではないものの、一辺で大体90万と言われましたが、他のデベだと正式な見積もりで全辺で30万くらいでした。
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47906
127平方メートル
>>47905 匿名さん
そうですか かなり高いですね シービレッジは野村だけど、関係ないよね 折り上げ天井とライン照明だけで270万なんて、本当に納得できないです 有料相談だけど、本当に後悔した。
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47907
匿名さん
>>47903 マンション検討中さん
どう考えてもコロナ特需やからな。 これ以上マンション価格上がると思ってる奴はおらん。まあこの春がピークですわ。
世界的に見てもコロナ対策最下級で経済ボロカスの日本のマンション価格はダラダラ下がり始めるよ。そんな中で相場なりに値上げしたら、タワー含めて後4500戸捌くのは結構大変やと思うで。
この後豊海の販売も控えてるしな。
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47908
匿名さん
マンション価格は下がるはず
榊さんという専門家も2010年頃からずっと言い続けているね。
今後どうなってるか行くのでしょうか?
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47909
周辺住民さん
大丈夫だよ!
いつもの如くブロガーが情弱相手に煽り倒すからさ。心配無用!
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47910
マンション検討中さん
>>47899 eマンションさん
都内坪300でたしかに割安に見えるけど、デメリットが多すぎるから妥当な価格かと。
事故物件だし、環境、世間体も悪いし、恥ずかしくてここ買ったなんて間違っても周りに言えないのが難点。
どうせ買うなら,正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。自慢するために買うわけではないけどせっかくならね。
コロナ隔離施設になるって本当?
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47911
匿名さん
正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。
って言うけど自慢できる物件は坪500だよね。
500出せるの?
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47912
マンション検討中さん
>>47910 マンション検討中さん
いや、別に自慢したくてマンション買うわけでは…
なんかいろいろ価値観が違いそうですね
こんなところに書き込んでないで他当たった方がいいんじゃないですか?
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47913
マンション検討中さん
隔離施設、、まだ言ってるんだ、、なるわけないのにね、、
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47914
マンション検討中さん
>>47910 マンション検討中さん
なんかいろいろ大変なんですね
今日はお天気もよさそうだし外でも散歩してみてはどうですか?
他に自分にあったマンションは必ずあります
無理して買うのはよくないですよ
頑張ってください
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47915
名無しさん
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47916
評判気になるさん
>>47915 名無しさん
一人も教えてくれないとはね。
ここの契約者は本当に性格の悪い人しかいないみたいだ。
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47917
マンション検討中さん
もしかして既契約者でもR4入居になるから住宅ローン控除は現状受けられないのかな?
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47918
マンション検討中さん
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47919
マンション検討中さん
世界で賃金も物価もあがり続けているなかで日本の不動産が暴落したらどう考えても割安で買い支えられる。要は暴落しないんだけどね。
車とか不動産みたいにグローバルの影響うけるものは価格あがり続けるよ。日本円の価値は下がるから普通預金だけのポートフォリオだと気づいたら目減りしてることになるわな。
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47920
マンション検討中さん
>>47916 評判気になるさん
そもそもここは検討板ですよ。
契約者はSlackでグループつくってとっくにそっちに移ってしまったみたいです。
契約者の板は閑古鳥ですし。
なので性格の悪い契約者じゃなくて性格の悪い検討者が撹乱しようとしてるだけとみるのが妥当では?
ここで撹乱しても大勢に影響なんてないだろうに。
まあ何か検討を左右するような大きな話があればニュースやブロガーさん達が取り上げるでしょうから特に大きな話はないでしょう。
そんなことより再版に向けての有益な情報交換の場にしたいですね。
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47921
口コミ知りたいさん
>>47919 マンション検討中さん
日本なんか極東の田舎、今や後進国だよ。
こんな国の不動産にグローバルな価値なんかない。
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47922
匿名さん
>>47919 マンション検討中さん
去年の5.6月頃は日本はコロナ抑制成功国扱いで、海外からも多少評価されてたけど、今や政治的弱さを露呈し経済回復は完全に遅れて後進国評価だよ。
残念ながら不動産投資で今後日本が選ばれることはない。
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47923
住民板ユーザーさん1
>>47920 マンション検討中さん
slackの内容、こっちに転載してもいいんでしたか?
正直向こうと、しょうもない話ばかりですが。
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47924
匿名さん
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47925
匿名さん
>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。
煽り投稿信じて契約者を非難しないでほしいわー
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47926
匿名さん
>>47916 評判気になるさん
連絡きましたよ、土曜日に。
大事な書類を発送する準備が整いました。MRでも話がしたいので、GW明けでブッキングお願いしますと。
書類は、今夜現在まだ届きません。
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47927
契約者さん
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47928
匿名さん
日本はコロナ対策はダメ、賃金は上がらずデフレは蟻地獄。
海外と同じようになるわけがない。
この国がインフレになることはないよ。
株価も日経平均30000円が限界。
4万に向けて突き進む、不動産もまだまだ上がるから早くマンションを買え、なんて言う営業は詐欺師だよ。
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47929
契約済みさん
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47930
匿名さん
私も契約者の一人ですが、特に連絡は来てません。しかし、検討者の方に今後の案内などがされ始めるのであれば、喜ばしいですね。
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47931
匿名さん
>>47929 契約済みさん
発送連絡きてから4日、まだ届きません。
てぐすね引いて待ってるんですが。
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47932
契約済みさん
>>47931 匿名さん
うちも連絡もらってからまだ書類は届いていません。
書類発送の連絡を受けていない方もいらっしゃるみたいですね。
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47933
購入経験者さん
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47934
匿名さん
>>47933 購入経験者さん
そうなんですね。
週末じっくり考えます。
ありがとうございました。
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47935
住民板ユーザーさん1
低層など、契約金額低めのところは後回しだよ。基本は金額順で動くから。
あと買って後悔したが、すぐに団地になるよう手荒い使い方をさせてもらうのでよろしく。
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47936
マンション検討中さん
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47937
契約済みさん
>>47935 住民板ユーザーさん1さん
買って後悔しているなら手付金100%戻しでまだ解約出来ますよ。
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47938
匿名さん
>>47935 住民板ユーザーさん1さん
解約できますよ。
僕は解約しませんが。
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47939
マンション検討中さん
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47940
契約者
中止になってもリフォームしてから入居になるから3年後でしょ。そもそも選手村利用は2ヶ月くらいだしね。
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47941
匿名さん
>>47939 マンション検討中さん
なんでこういうおバカな奴が時々出てくるんだ
各住戸のリフォームはもちろんだが、まだ学校が影も形もねえっつうの
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47942
匿名さん
>>47939 マンション検討中さん
即入居できるのは一期で買った人のみじゃないですかね?
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47943
匿名さん
>>47933 購入経験者さん
届きました!
キャンセル住戸、一か八かで狙います!
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47944
通りがかりさん
150戸位対象住戸がありますね。だいぶキャンセルあったみたい。
変更のみで追加購入できないのは残念。一年前だったら追加どころか、いずれキャンセルと思ってましたが。
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47945
匿名さん
>>47944 通りがかりさん
リスク高いマンションに固め打ちせず分散投資してください・・・
1Rで万馬券に持ち金全部みたいです・・・
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47946
住民板ユーザーさん1
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47947
デベにお勤めさん
キャンセル住戸、思いのほか多い・・・
この市況にもかかわらず、結構意外でした。でもしょうがないか。
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47948
匿名さん
いくら安くても学校等のライフプランが合わなければ他に行くしかないからね。
キャンセルした人はホントついてなかったよ。
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47949
匿名さん
飲食業とか経営者の方は、コロナ不況でキャンセルする人も多かったのではないでしょうか。
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47950
匿名さん
>>47948 匿名さん
小学校のない晴海フラッグは、トンカツのないカツ丼みたいなもんよ
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47951
マンション検討中さん
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47952
マンション検討中さん
>>47951 マンション検討中さん
キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。
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47953
名無しさん
>>47952 マンション検討中さん
キャンセル住居3回もあるので4L狙い
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47954
匿名さん
レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか?
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47955
マンション検討中さん
>>47952 マンション検討中さん
そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、
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47956
マンション掲示板さん
これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
デベに何も言えなくなる。
逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。
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47958
マンション検討中
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47959
名無しさん
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