東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47851 匿名さん

    >>47844 通りがかりさん

    リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

    >>47845 eマンションさん

    そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
    高級って言葉を消したかったの?

  2. 47852 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  3. 47853 匿名さん

    そんなの気にしちゃだめだよ。
    賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
    そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

  4. 47854 マンション検討中さん

    >>47851 匿名さん
    ここは高級じゃ無いだろ。。。
    長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
    勘違いしてはダメだよ

  5. 47855 匿名さん

    見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

  6. 47856 マンション検討中さん

    >>47853 匿名さん
    そうかな?
    ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
    自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
    ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
    ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

  7. 47857 口コミ知りたいさん

    >>47856 マンション検討中さん

    本当かどうだか?

    その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

  8. 47858 匿名さん

    そうですね、1000万値下げして5年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

  9. 47860 匿名さん

    >>47856 マンション検討中さん
    そんなところ23区にないんじゃ無い?笑

  10. 47861 匿名

    >>47859 匿名さん

    ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

  11. 47862 47856

    >>47861 匿名さん
    いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
    以下の物件を検討しておりました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
    ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
    築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
    ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
    いろんなネガティブ要素があります。
    購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

  12. 47863 匿名さん

    踏みとどまってよかったですね。
    歩いて15分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

  13. 47864 匿名さん

    よく見たら借地権なんですね。
    私なら検討すらしないと思います。
    借地権が許されるのは(資産価値が保たれるのは)、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

  14. 47865 匿名

    >>47864 匿名さん

    全くその通り。
    私も検討すらしないな。
    いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

    物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

    まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。



  15. 47866 マンション検討中さん

    >>47864 匿名さん
    >>47865 匿名
    嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
    その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
    ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか?

  16. 47867 マンション検討中さん

    ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

    >>47857
    >>47858
    >>47861
    >>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

    借地 駅遠 でも 高級住宅街
    埋立地 駅無 しかも ごみ処理場前僻地

    価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
    共通して言えるのは安かろう悪かろう

  17. 47868 匿名さん

    ここみたいに上京組、城東千葉(横浜以外の神奈川含む)出身者専用で
    城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。

  18. 47869 匿名さん

    自分、嫁の出身がどこかってのは大きいからな。

  19. 47870 匿名さん

    嫁中国人じゃダメか?

  20. 47871 匿名さん

    >>47867 マンション検討中さん
    だいたい
    ここのネガは本来買いたい人。
    倍率を下げたい人。
    再開前にまた増えてきたなー。

    ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。

  21. 47872 匿名さん

    え。?定期借地なの?

  22. 47873 マンション検討中さん

    >>47871 匿名さん
    また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
    ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
    なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
    それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。

  23. 47874 マンション検討中さん

    所有権ですよ

  24. 47875 匿名さん

    >>47873 マンション検討中さん
    買えればね

  25. 47876 匿名さん

    このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。

  26. 47877 匿名さん

    分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
    通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。

  27. 47878 匿名さん

    なんでネガはここを否定するんだよ。
    あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ?下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
    みんなで感謝しようぜ!

  28. 47879 住民板ユーザーさん1

    終わったね。皆さん連絡きましたか。

  29. 47880 匿名さん

    先日ありました。

  30. 47881 匿名

    >>47880 匿名さん

    えっ?何?

  31. 47882 匿名さん

    >>47880 匿名さん
    値上げ連絡?

  32. 47883 匿名さん

    うちには何の連絡もありません。

  33. 47884 マンション検討中さん

    >>47879 住民板ユーザーさん1さん
    終わった?

  34. 47885 検討板ユーザーさん

    ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
    何があったのか教えてくださると助かります。

  35. 47886 マンション検討中さん

    何割なのか聞きました?

  36. 47888 匿名さん

    残念ながら連絡ありましたよ。

  37. 47889 住民板ユーザーさん1

    コロナ患者受け入れるのはどのフロア?

  38. 47890 マンション検討中さん

    きましたね。

  39. 47891 匿名さん

    別目的利用ってことで違約にはならないのかな。

  40. 47892 匿名さん

    [No.47887と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  41. 47893 匿名さん

    大会期間中のコロナ疑い関係者の隔離に使用?

  42. 47894 匿名さん

    晴海ブラック

  43. 47895 127平方メートル

    リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです なんと270万です 妥当な金額でしょうか? 後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます 他の業者は半額ぐらいですけど

  44. 47896 マンコミュファンさん

    >>47879 住民板ユーザーさん1さん
    結局なんの連絡?
    匂わせたいだけの嫌な契約者か?

  45. 47897 匿名さん

    新中古というか中古マンション以外の何物でもない

  46. 47898 マンション検討中さん

    >>47895 127平方メートルさん
    見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
    お前のはただの愚痴だわ
    5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
    しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから

  47. 47899 eマンションさん

    値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
    坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。

    抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。

    値上げするのかな?

  48. 47900 匿名さん

    >>47898 マンション検討中さん
    なんでそんなにカリカリしてんの?なんか会社で嫌な事でもあった?
    カッコ悪いよ。

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

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