東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47818 マンション検討中さん

    残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
    ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
    引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

  2. 47819 通りがかりさん

    >>47818 マンション検討中さん
    手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
    そういうことでも、次期は値上げやろな。

  3. 47820 匿名さん

    >47810

    個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

  4. 47821 通りがかりさん

    >>47820 匿名さん
    自宅にくる方が迷惑ですよ。
    オンラインで十分。

  5. 47822 匿名さん

    >>47820 匿名さん

    こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
    謝りにこいとか、昭和か。

  6. 47823 eマンションさん

    パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて!

  7. 47824 匿名さん

    >47823

    建築審査会で建築確認の取消裁定。

  8. 47825 eマンションさん

    >>47824 匿名さん
    ありがとうございます。
    三井不動産、またまたやらせていただきました!って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

  9. 47826 匿名さん

    >47825

    横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

    市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

  10. 47827 eマンションさん

    >>47826 匿名さん

    なるほど。
    建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

  11. 47828 匿名さん

    >47827

    共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が2月中旬に出て、それで販売できなくなった。

    詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

    ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

  12. 47831 匿名さん

    晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

  13. 47839 検討板ユーザーさん

    [No.47829~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  14. 47840 匿名さん

    >>47828 匿名さん

    販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

  15. 47841 匿名さん

    >47840

    こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

  16. 47842 通りがかりさん
  17. 47843 匿名さん
  18. 47844 通りがかりさん
  19. 47845 eマンションさん

    大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

    「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

  20. 47846 匿名さん

    榊さんだね。

  21. 47847 匿名さん

    榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
    ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

  22. 47848 匿名さん

    今日は誰か書き込んで下さい。

  23. 47849 ご近所さん

    早く販売再開されないかなー。

  24. 47850 匿名さん

    ホテルフクラシアが閉鎖だって。
    ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。

  25. 47851 匿名さん

    >>47844 通りがかりさん

    リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

    >>47845 eマンションさん

    そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
    高級って言葉を消したかったの?

  26. 47852 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 47853 匿名さん

    そんなの気にしちゃだめだよ。
    賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
    そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

  28. 47854 マンション検討中さん

    >>47851 匿名さん
    ここは高級じゃ無いだろ。。。
    長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
    勘違いしてはダメだよ

  29. 47855 匿名さん

    見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

  30. 47856 マンション検討中さん

    >>47853 匿名さん
    そうかな?
    ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
    自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
    ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
    ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

  31. 47857 口コミ知りたいさん

    >>47856 マンション検討中さん

    本当かどうだか?

    その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

  32. 47858 匿名さん

    そうですね、1000万値下げして5年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

  33. 47860 匿名さん

    >>47856 マンション検討中さん
    そんなところ23区にないんじゃ無い?笑

  34. 47861 匿名

    >>47859 匿名さん

    ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

  35. 47862 47856

    >>47861 匿名さん
    いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
    以下の物件を検討しておりました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
    ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
    築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
    ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
    いろんなネガティブ要素があります。
    購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

  36. 47863 匿名さん

    踏みとどまってよかったですね。
    歩いて15分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

  37. 47864 匿名さん

    よく見たら借地権なんですね。
    私なら検討すらしないと思います。
    借地権が許されるのは(資産価値が保たれるのは)、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

  38. 47865 匿名

    >>47864 匿名さん

    全くその通り。
    私も検討すらしないな。
    いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

    物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

    まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。



  39. 47866 マンション検討中さん

    >>47864 匿名さん
    >>47865 匿名
    嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
    その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
    ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか?

  40. 47867 マンション検討中さん

    ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

    >>47857
    >>47858
    >>47861
    >>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

    借地 駅遠 でも 高級住宅街
    埋立地 駅無 しかも ごみ処理場前僻地

    価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
    共通して言えるのは安かろう悪かろう

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8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸