HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

北赤羽のリビオ北赤羽という新築マンションは安いですよ。
東京23区ですよ。

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リビオ北赤羽で検索したがそんなマンションなかった

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入居時点で実質築5年か。
表記上は新築扱いだが、5年も経過したことによる物理的劣化や5年前の古い設備、仕様なのは気になるね。しかも長谷工仕様で高級感ゼロ。
あと、リフォームでも配管は変えないよね？配管に流されまくり張り付いたゴムがそのうち浮いてきて逆流なんて事も十分あり得る。
武蔵小杉の糞尿逆流並みに面白おかしく取り上げられるんじゃ無いかが懸念点。

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ちなみに、
ゴム＝コンドームってことね。
選手村でコンドームが16万枚も配布されちゃったら、
配管詰まったり張り付いたまま購入者が入居なんてこともあり得ると思うけどどうかな？流石に毎回ゴミ箱に捨てるような律儀な外国人ばかりではないだろうし。
内覧時にそこまで確認出来ないし、営業にも聞きずらい。誰か確認された方いますか？

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>>47762 マンション検討中さん
>新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

つまり、アフターコロナになったら
底上げされた郊外物件の人気はどうなる事やら。って事ですね。
311で湾岸の人気は無くなるって言われた過去も忘れられ、
土壌汚染で騒がれた豊洲の過去も忘れられているのが不動産の現実ですから。

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>>47765 匿名さん
すまん、リノア北赤羽だった。

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>>47769 匿名さん
失礼、リノベマンションでした。

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>>47766 マンション検討中さん

設備は新しくするんでないの？

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だから、築古駅遠を気にする人は志木か所沢か西大島を検討すればいいんじゃないのかな？

解散！

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>>47771 匿名さん
すでにリノベーションのための設備の発注も終わっているから、
新しくしても仕様は古いままだよ
ちなみに配管はそのまま流用だから選手が使ったコンドームや、ゴミが張り付いたままってのは確かにあり得るかもね

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>>47773 マンション検討中さん

それ気にしだすと中古買えなくね？

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
大事になってますねえ

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>>47774 匿名さん
ここ買う人は新築求めてるんでしょ？
あと16万枚もコンドーム配布した中古マンションなんて過去にありますかね？

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市ヶ谷なんかあったの？

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>>47777 匿名さん
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まりましたらホームページにてあらためてご案内させていただきます。

設計者はIAO竹田設計。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

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>>47776 マンション検討中さん

そういうの気にする神経質な人は買わないでしょ笑

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ここも販売活動を一時休止してるから同じだね。
コロナ禍において販売休止している物件はおおいのかな？

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは建築審査会で建築確認取り消し裁決がされた模様

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>>47781 匿名さん

ここに関係なくね？

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三井不動産には誠意のある対応をお願いしたいです。

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>>47766 マンション検討中さん
仰る通り、長谷工仕様は全く期待出来ないと思います。
クオリティ拘る方は要注意です。

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>>47766 マンション検討中さん
武蔵小杉のあの写真は虚偽なので信じないように。床の仕様から該当のマンションではないことが判明しています。あの写真をあげたひとは訴えられてもおかしくない。

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ブロガーがネタにして一儲けしたマンションとしか思わなくなってしまった
みんな踊った後はどうなるのかね

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>>47786 通りがかりさん
引渡前にどうやって儲けるの？

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>>47786 通りがかりさん

誰からどんな名目でリベート受けとるの？
名誉毀損になる自覚ある？

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>>47781 匿名さん
lala横浜の杭打ち偽装から始まり、コンクリート偽装、免震偽装、市ヶ谷の取り消し、ここの無断入居延期などなど、、、三井の物件は不良品だらけだね。
大手だから安心なんていうのは嘘。下請けの下請けにばかりやらせてるからこんな事になるんだよ。ここも色々不具合あるんだろうね。地盤調査とか本当に大丈夫なのかな？今回は本当に偽装してない？

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あと毎回そうだが、不具合が起こったときにいつも自社も被害者と逃げグセ、擦りつけグセがあるのも三井の特徴。
下請けが全て悪いと擦りつけて自社で解決しようとしない。
売主なんだからまずは誠意持って対応したらいいのに。
今回の延期も五輪延期のせい、東京都のせいと擦りつけグセが見事に出たね。

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>>47790 マンション検討中さん

いや、建て替えてるやん。
むしろなんでも受け入れてたら、食い物にされて倒産すんで。

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>>47790 マンション検討中さん

相当に頑張った結果だったように思うが…
武蔵小杉の台風による停電対応も立派でしたよ

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>>47791 匿名さん
そもそも、ちゃんと管理・監督出来てるデベだったら立て替えなくても済んだのでは？
大手だから安心、建て替えとか補償してくれるって言う人いるけど、そもそも施工を管理できてればそんな事態が起こらない。管理も何もせず任せっきりにしてるから隙が出来たんだよ。ここも絶対何かあるよね。

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選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ？

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新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。

少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
三井が説明会をするようです

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>>47810 匿名さん
あちらは倍返しですか？

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トリトン向かいの工事楽しみです。

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>47811

あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。

>47790

横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。

>47792

子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。

市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。

残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

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>>47818 マンション検討中さん
手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
そういうことでも、次期は値上げやろな。

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>47810

個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

>>47820 匿名さん
自宅にくる方が迷惑ですよ。
オンラインで十分。

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>>47820 匿名さん

こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
謝りにこいとか、昭和か。

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パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて！

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>47823

建築審査会で建築確認の取消裁定。

>>47824 匿名さん
ありがとうございます。
三井不動産、またまたやらせていただきました！って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

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>47825

横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

>>47826 匿名さん

なるほど。
建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

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>47827

共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が２月中旬に出て、それで販売できなくなった。

詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

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>>47828 匿名さん

販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

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>47840

こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

相変わらずヤフコメは辛辣
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a8c89bfa9954f32c99d845086ecfeea2728...

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こっちも相変わらず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad40404f0f1ba5ae5d36396cffec519d02b...

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大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

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榊さんだね。

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榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

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今日は誰か書き込んで下さい。

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早く販売再開されないかなー。

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ホテルフクラシアが閉鎖だって。
ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。

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>>47844 通りがかりさん

リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

>>47845 eマンションさん

そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
高級って言葉を消したかったの？

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そんなの気にしちゃだめだよ。
賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

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>>47851 匿名さん
ここは高級じゃ無いだろ。。。
長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
勘違いしてはダメだよ

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見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

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>>47853 匿名さん
そうかな？
ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

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>>47856 マンション検討中さん

本当かどうだか？

その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

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そうですね、1000万値下げして５年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

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>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い？笑

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>>47859 匿名さん

ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

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>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

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踏みとどまってよかったですね。
歩いて１５分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

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