HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>47700 匿名さん
その施設が、毎日の生活では大事です。豊洲、銀座等にある店は、休日に楽しみたいと思います。

>>47699 匿名さん
タワマンの眺望良い部屋は価格エグそう。
板マンより低いタワマンの価格が気になる。

>>47702 匿名さん
板マンより低いタワマンってメリットありますか？
修繕積立金が無駄に(高層の人、タワマン用耐震、建築設計、エレベーター等)が低層の人が負担する構図ですし、建配置的にもイマイチなので、個人的には無いかなと。
通常タワマン各階ゴミ置き場も、今回は板マンにもあるということらしいのでなおさらメリット思い付かず。

タワマンのほうが資産価値を維持しやすいとか。

>>47703 匿名さん
だから板マン並みに安いんじゃない？
あとは内廊下とか？

>>47704 匿名さん
一般的には板マンだらけの街にタワマンができるとリセール最強とはいうよね。板マンから憧れのタワマンへの住み替えが絶えないから。

>>47700 匿名さん
LaLaテラスが出来るらしいよ。

>>47707 匿名さん

三井系列なんやね。

>>47707 匿名さん
ソースはどこですか？

>>47705 匿名さん
低層中庭ビューって坪240～270万位だったでしょ
さすがにタワマンでその価格設定にしちゃったら倍率とんでもないことになるよ

とまあ冷静に考えたら板マンでもこの価格ならこの時期倍率とんでもないことになるな
あくまで中庭向きであって普通のお見合い住戸とは全く違うし
普通の物件だとパークビューで目の前にマンション建つこともなければ電線もないし騒音もない。
もはや目玉住戸ですやん…

>>47706 通りがかりさん

タワマンって何がそんなに良いんですか？
眺望ならここの板マンも向き次第でかなり良いですよね？
タワマン2回住み替えましたが、エレベーター待ちとか、忘れ物取りに戻るのに時間かかりすぎるとかあり、次は板マンかタワマンでも低層階が良いと思ってます。タワマンならではのゴミ捨て24時間各階にステーションも、ここなら板マンも設置されてるんですよね？
タワマン並みに管理費が高いというのは気になりますが、、。ここのタワマンの管理費は凄そうですね…。

>>47711 匿名さん

外車と同じでドヤれます。
というと車好きの方に怒られそうですが。
今時タワマンや外車くらいで優越感に浸れるかは個人の価値観かと。

まあでもここのタワマンはよくも悪くも共用施設を外出しできてますし、維持費の面では独立タワマンよりはましなんじゃないですか。
まあそれもデベの設定次第ですけど。

>>47711 匿名さん

高さですね。眺望の空が広いです。

>>47713 匿名さん
それってタワマン低層ではないですよね？

板状と比べてのメリットは内廊下くらいですかねー。

>>47698 通りすがりさん
ん？
もともと、2023年3月入居予定がオリンピックが一年延びたので入居も2024年3月になるかな、と思ったけどオリンピック後の工事が当初よりも時間かかる計画に変わってしまって結局入居が2025年3月頃になりそうだという話でしょ？

>>47715 検討板ユーザーさん
正確な情報をそれぞれで掴まないといけないみたいですね。

>47712

タワマン住民の実態みたいな番組で、女の子呼べると思って住んだけど来たのはオカンだけといった悲しい現実も。

>>47717 匿名さん

それタワマンのせいでなく、本人に問題あるんでしょ。

俺なんか、職場の女子らは目をキラキラさせて、是非招待して下さい、なんて言われるよ。
実際、何人も招待して案内してあげたら喜んでたよ。

もちろん妻子持ちだから、それ以上の展開はないんだけど、独身なら入れ食い状態なんだろうな。

それは１０年前の話でしょ
いまどきタワマンは珍しくもなんともないからねー

資産価値維持できるってのも昔の話になるかもね。タワマン林立で希少性はなくなった。

パークタワー勝どきが３次から値上げしましたが、ブランズタワー豊洲も３月29日で現状価格の受付を終了して以降値上げするそうです。
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧも値上げしますかね？

>>47721 マンション検討中さん

それはそうだよ。ここの場合は利益の半分は都に還元されるから、デベにとって値上げは正義になる。

>>47721 マンション検討中さん
SUNの一次は様子見もかねて据え置きを予想してますがさすがに凄い倍率ついてしまったら都民からクレームの嵐になりそうですよね。
何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。
購入検討者<都民なのでもしかしたら危ないかもしれませんね。
しかしマンション価格がここまで跳ねるとは予想してなかったです。

>都民からクレームの嵐になりそうですよね。 何せ余剰利益は都に還元ってことになってますから。

でも、デベに価格が安いから値上げしろという都民がどれだけいるのかな？

それよりも早くハルミフラッグを完売して、手を引きたいとデベが考える方が自然なのでは？

我田引水的な考えかもしれませんが、私はこの価格だから検討しているし、他の検討者も同じだと思います。

デメリット分、今後発生するリスクを考慮して許容できるのが今の提示価格になります。
これ以上の値上げなら、私は他の物件に目が移ってしまいますね。

この価格なら高倍率で買えない。これ以上の価格なら他の物件に目が移る

いずれにしても買えなそう

>>47725 匿名さん

確かに（笑）
当たればラッキー程度に思ってるので、当たらなければ今の所でいいかなと。

>>47724 マンション検討中さん
値上げして目敏い消費者がいなくなって、欲しい人が無抽選で買えるようになることが日本経済にとって健全だよ。
良い物を安く買おうとするマインドが、ここ20年のデフレの原因だよ。

>>47727 匿名さん

ご高説頂きありがとうございます。

ハルミフラッグ検討者の中でそんなこと考えている人っているのでしょうか？

東京都中央区の物件で相対的に安いから検討しているのが実情でしょ。
デメリット、メリットの振れ幅が激しいので相場は正直誰にも分からない。

倍率ゼロなんてあり得ないでしょう。

>>47728 マンション検討中さん

ハルミフラッグ欲しいけど、相場的に値上げするだろうなと考えてる人は多いんじゃない？
値上げ幅によるけど、他のマンションに比べると安い水準は変わらないと思うよ。

>>47724 マンション検討中さん
今から値上げしろという都民はいないかもしれないけど高倍率になって安いから殺到なんてことが明るみになればそこからがクレームの嵐だろうね
転売なんかされた日には目も当てられない

なので転売屋さんが立ち去るほどよい湯加減までは値上げしてくれた方が実需組にとってはメリットかもね

>>47674 マンション検討中さん
団地と言うより軍艦島

>>47731 買い替え検討中さん

軍艦島行ったことある？
全然違うよ。良くも悪くも。

タワマン以外の入居、延期になって2024/3になるのかと思ってたけど、
2024/12なんですか？

https://skyskysky.net/construction/202402.html

>>47733ですが、よく読んだら2024/12工事完了だから2025/3 入居になる？
それともあくまで「2024年」に延期だからギリギリ急いで入居させるんですかね。

>>47734 マンション検討中さん
よく読んで
おそらくアナウンス通り
板マンは24年3月入居(工事は23年末頃には終わってるけど)
タワマンは25年9月下旬(こっちはギリギリで)
それ住民版でも上がってたけど表が悪いね
西暦のとこに入ってる線の位置がおかしい

>>47735 マンション検討中さん

よく読んでますよ！

変更後は、中層住宅の改修工事は2024年12月、超高層住宅の建設工事は2025年9月に完了する予定です。

ってなってます。このサイトが間違ってるってこと？

どちらにしろ
かなり先の話

>>47734 マンション検討中さん
失礼。参照サイトが貴方と違いました。
貴方の提示したHPの記載が間違ってますね。
ソースはこちら↓だと思うのですが、板マンの工事完了時期について23年12月のところを24年12月と読み違えています。
役所資料とはいえソースの表が紛らわし過ぎですね。
なので24年3月には余裕をもって入居できるかと。もしかしたらお子さんがいる家庭は優先して多少早めるかもしれませんね。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

>>47738 マンション検討中さん

なるほど、よくわかりました。
ありがとうございます。

住む頃にはだいぶ古い物件となってしまいますが価格はどうなるんですかね？
○

>>47740 マンション検討中さん

竣工の意味を調べましょう。

アルピニストの野口建氏が２日、ツイッターで五輪の選手村で配布されるコンドームの問題に言及した。
　選手村のコンドーム無料配布は１９８８年のソウル五輪から始まった。当初はＨＩＶ予防対策が目的だったが、その後選手たちの需要が高まり、五輪でのコンドーム配布は２０１６年のリオ五輪では４５万個を配布。東京五輪・パラリンピックでも１６万個が配布される予定だ。
↑
うーん、入居前に１６万個もコンドーム配られたマンションは嫌だな~

>>47742 デベにお勤めさん

アスリートは性欲強いのでしょうか
なら卓球の愛ちゃんが不倫するのも理解できる

個人的には、外観がザ、長谷工で高級なし
それがたまらなく嫌です。

>>47742 デベにお勤めさん

配られない方が嫌でしょ笑

>>47742 デベにお勤めさん
ほとんどお土産でしょ
無料でもらえるならもらえるだけもらって配るね
普通に喜ばれそう

>>47741 通りがかりさん
デベ連合が解釈ねじ曲げただけで、選手村として2019年に竣工してるけどな

最低でも１割、市況によっては２割以上値上げかな。
坪279万とかイマありえないよ。２割上げても335万だからさ。充分安い。

ただ、シービレは広いから２割は難しそうな予感。

ちなみに現在坪280万はブリリア 志木ガーデン。
志木だけど駅徒歩4分なので、駅遠嫌な方は志木へ急げ！

志木はどこかなと調べてみたら池袋から20分でした。いいかも？！、

>>47748 検討板ユーザーさん
ツボ280！駅近だし安いしありですね！

ここが高くなれば、勝どきの新築はもっと高くなるぞと喜んでいる方が
勝どき駅直結の新築を買った人、にはいそう。

竣工何年になるのか。中古駅遠だし値段相応。

坪280万でいま売ってるのは前立てのある聖蹟桜ヶ丘、藤が丘、志木かな。一昨年の青砥が280万だった。

坪300で横浜瀬谷、所沢、辻堂、西大島。

中央区だけど駅遠！とディスる人は駅近の郊外を見繕えば良いのでは。フラッグの倍率も下がるし好都合ですw
勤務先や生活形態で、各々好きな場所選びたまへ。

>>47753 マンション検討中さん
津波か洪水かの選択？

>>47753 マンション検討中さん
それらは新築で、ここは躯体が完成して4年のスケルトンリフォーム物件だからなー

志木って調べたら埼玉じゃないですか！
流石に東京都中央区をだ埼玉と一緒にするのはやめていただきたい

>>47756 マンション検討中さん

あなたは検討者でなく、既契約者なのでは？

価格が上がるのを望んでいるのは既契約者の方々ですよね。

検討者は、倍率が上がるのは嫌ですが、値上げをしてまで倍率を下げてほしいとは思いません。

>>47758 マンション検討中さん
倍率下がるなら値上げしゃーなしでしょ。
同じ価格だと抽選当たらなそう。

>>47759 匿名さん

単なる荒らしでしたね。

契約者の方々、失礼いたしました。

私は希少部屋狙っているので、１割程度の値上げで倍率下がるなら結構です。それでも市況よりずっとお安いですし。
昨今お得な物件は転売屋跋扈で倍率が凄いことになっています。実需層が当たらない...。

「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」て晴海フラッグと同じ位の坪単価だったのですが・・・・

2021年3月6日、日本経済新聞より

「バス便・郊外」　売れるマンションのニューノーマル

これまでの常識はもう常識ではない――。新型コロナウイルス感染拡大は新築マンション市場の売れ筋物件の当たり前を変えた。日経産業新聞がまとめた首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でもこうした傾向が裏付けられた。

コロナ前なら「駅直（えきちょく）」か、少なくとも最寄り駅まで徒歩5～7分圏内で大手町や東京駅への通勤距離の短さが大きな購入動機となった。しかし、コロナ後はこの条件がすべてとは言えなくなっている。

千葉県浦安市で、バス便物件が売れている。三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」。建設予定地はJR新浦安駅からバス13分の場所だ。総戸数は528戸。2020年末に第1期販売（136戸）を開始、2月初旬までに170戸超供給した。「売り切るまで時間がかかることも想定した」と担当者。しかし、杞憂（きゆう）に終わりつつある。

理由は広さだ。坪（3.3平方メートル）単価が低い分、専有面積は広く平均の専有面積は96平方メートルと東京23区の平均（20年）の1.5倍強だ。都心にある会社に勤務する人でも「在宅勤務のため『狭すぎる』とタワーマンションから引っ越しを決めた」という。

新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

神奈川県海老名市――。都心に近い割には価格が安く、ファミリー層には人気のエリア。ここに来てその人気に拍車がかかっている。JR海老名駅前で日鉄興和不動産が手がける「セントガーデン海老名」（総戸数1000戸）。住宅事業本部の冨田雄也マネージャーは「コロナ禍で市場がこれだけ悪い時に大丈夫か」と心配もあったが結果は逆。20年12月から第1期として175戸を売り出したが年末で完売してしまった。

>>47759 匿名さん
ほんそれ。相場上がってるし。
最近の人気マンションは軒並み値上げ。

北赤羽のリビオ北赤羽という新築マンションは安いですよ。
東京23区ですよ。

リビオ北赤羽で検索したがそんなマンションなかった

入居時点で実質築5年か。
表記上は新築扱いだが、5年も経過したことによる物理的劣化や5年前の古い設備、仕様なのは気になるね。しかも長谷工仕様で高級感ゼロ。
あと、リフォームでも配管は変えないよね？配管に流されまくり張り付いたゴムがそのうち浮いてきて逆流なんて事も十分あり得る。
武蔵小杉の糞尿逆流並みに面白おかしく取り上げられるんじゃ無いかが懸念点。

ちなみに、
ゴム＝コンドームってことね。
選手村でコンドームが16万枚も配布されちゃったら、
配管詰まったり張り付いたまま購入者が入居なんてこともあり得ると思うけどどうかな？流石に毎回ゴミ箱に捨てるような律儀な外国人ばかりではないだろうし。
内覧時にそこまで確認出来ないし、営業にも聞きずらい。誰か確認された方いますか？

>>47762 マンション検討中さん
>新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

つまり、アフターコロナになったら
底上げされた郊外物件の人気はどうなる事やら。って事ですね。
311で湾岸の人気は無くなるって言われた過去も忘れられ、
土壌汚染で騒がれた豊洲の過去も忘れられているのが不動産の現実ですから。

>>47765 匿名さん
すまん、リノア北赤羽だった。

>>47769 匿名さん
失礼、リノベマンションでした。

>>47766 マンション検討中さん

設備は新しくするんでないの？

だから、築古駅遠を気にする人は志木か所沢か西大島を検討すればいいんじゃないのかな？

解散！

>>47771 匿名さん
すでにリノベーションのための設備の発注も終わっているから、
新しくしても仕様は古いままだよ
ちなみに配管はそのまま流用だから選手が使ったコンドームや、ゴミが張り付いたままってのは確かにあり得るかもね

>>47773 マンション検討中さん

それ気にしだすと中古買えなくね？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
大事になってますねえ

>>47774 匿名さん
ここ買う人は新築求めてるんでしょ？
あと16万枚もコンドーム配布した中古マンションなんて過去にありますかね？

市ヶ谷なんかあったの？

>>47777 匿名さん
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まりましたらホームページにてあらためてご案内させていただきます。

設計者はIAO竹田設計。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

>>47776 マンション検討中さん

そういうの気にする神経質な人は買わないでしょ笑

ここも販売活動を一時休止してるから同じだね。
コロナ禍において販売休止している物件はおおいのかな？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは建築審査会で建築確認取り消し裁決がされた模様

>>47781 匿名さん

ここに関係なくね？

三井不動産には誠意のある対応をお願いしたいです。

>>47766 マンション検討中さん
仰る通り、長谷工仕様は全く期待出来ないと思います。
クオリティ拘る方は要注意です。

>>47766 マンション検討中さん
武蔵小杉のあの写真は虚偽なので信じないように。床の仕様から該当のマンションではないことが判明しています。あの写真をあげたひとは訴えられてもおかしくない。

ブロガーがネタにして一儲けしたマンションとしか思わなくなってしまった
みんな踊った後はどうなるのかね

>>47786 通りがかりさん
引渡前にどうやって儲けるの？

>>47786 通りがかりさん

誰からどんな名目でリベート受けとるの？
名誉毀損になる自覚ある？

>>47781 匿名さん
lala横浜の杭打ち偽装から始まり、コンクリート偽装、免震偽装、市ヶ谷の取り消し、ここの無断入居延期などなど、、、三井の物件は不良品だらけだね。
大手だから安心なんていうのは嘘。下請けの下請けにばかりやらせてるからこんな事になるんだよ。ここも色々不具合あるんだろうね。地盤調査とか本当に大丈夫なのかな？今回は本当に偽装してない？

あと毎回そうだが、不具合が起こったときにいつも自社も被害者と逃げグセ、擦りつけグセがあるのも三井の特徴。
下請けが全て悪いと擦りつけて自社で解決しようとしない。
売主なんだからまずは誠意持って対応したらいいのに。
今回の延期も五輪延期のせい、東京都のせいと擦りつけグセが見事に出たね。

>>47790 マンション検討中さん

いや、建て替えてるやん。
むしろなんでも受け入れてたら、食い物にされて倒産すんで。

>>47790 マンション検討中さん

相当に頑張った結果だったように思うが…
武蔵小杉の台風による停電対応も立派でしたよ

>>47791 匿名さん
そもそも、ちゃんと管理・監督出来てるデベだったら立て替えなくても済んだのでは？
大手だから安心、建て替えとか補償してくれるって言う人いるけど、そもそも施工を管理できてればそんな事態が起こらない。管理も何もせず任せっきりにしてるから隙が出来たんだよ。ここも絶対何かあるよね。

選手が泊まるのは2階から14階らしいです。
もし色々気になるなら、15階以上の部屋を買えば良いんじゃ？

新築販売減ってるから、需給バランスで価格上がるという自然な流れ。中古も在庫ないし、ここも値上げだってよ。

少し気になってたから残念だけど。同じ値段だったら即決だわ。抽選だろうけど。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ
三井が説明会をするようです

>>47810 匿名さん
あちらは倍返しですか？

トリトン向かいの工事楽しみです。

>47811

あちらは明確に売主事由だからね。ここの場合、売り主に責はないってのは微妙だけど。

>47790

横浜の一件は建て替え費用を施工会社にすべて押し付けようとして系列同士で裁判沙汰。まあ、杭に問題の棟まで建て替える費用を押し付けられたら施工会社もはい分かりましたにはならないよね。

>47792

子供のころ近くの半地下マンションが大雨の時冠水、受電設備に水が入って付近一帯で停電って経験がある。冠水エリアの地下に受電設備を設置なんて設計、問題ないと思ってたのが痛いけどね。

市ヶ谷は設計だけど、三井って施工に関わるトラブル突出して多いんだよね。それも施工会社には依存せず。無理な工期とか押し付けてたのかな。今回は設計に同じことやったのかも。

残念だったね、市ヶ谷選んでれば倍返しだったのに。
ここの契約者さんは倍返しとか、保証金とか、常に金をたかってるイメージしか無い。
引き渡し遅れで保証金もらえなかったから、次は不具合とか施行不良とかの粗を探してるらしいね。

>>47818 マンション検討中さん
手付金なんて端金より値上がりでキャピタルゲイン得られるから、まぁ良いでしょ。
そういうことでも、次期は値上げやろな。

>47810

個別説明だから、自宅まで伺って頭下げるのかと思いきや、会場に来いだって。タカビーだね。

>>47820 匿名さん
自宅にくる方が迷惑ですよ。
オンラインで十分。

>>47820 匿名さん

こういう無駄ことに時間をかける人が多いから、日本は衰退してるんだろうな。
謝りにこいとか、昭和か。

パークホームズ市ヶ谷、販売休止になった背景を知ってる方教えて！

>47823

建築審査会で建築確認の取消裁定。

>>47824 匿名さん
ありがとうございます。
三井不動産、またまたやらせていただきました！って下請業者に全てをなすりつけるか低みの見物ですなぁ。

>47825

横浜の杭問題では建て替え費用を施工会社に押し付けようとしたけど、もめて裁判沙汰。

市ヶ谷の件も建築審査会の申請が1年前にあった中、販売開始してたわけだから設計会社のせいですは通らない。

>>47826 匿名さん

なるほど。
建築審査会で、具体的に何が通らなかったのでしょうか。また、それが今頃になって何故問題となり、販売休止の判断に至ったのか、推測もあって交えつつでもいいので、お分かりになる方に教えてほしいです。

>47827

共用廊下の幅が建築基準を満たしていないってことで建築確認取り消し裁定が２月中旬に出て、それで販売できなくなった。

詳しくはあちらの物件板をみてね。続けるとスレ違いって言われると思うので。

ここの幹事は三井なので、関係ない話ではないと思うけど。

晴海埠頭も閉鎖との事ですが、今2隻帆船が止まっています。選手村の建物には入れませんが、晴海埠頭はお勧めします。

>>47828 匿名さん

販売停止のマンションということで共通の話題でしょうね。

>47840

こちらは契約者から希望があっても説明会を開催せず、あちらは説明会は開催するけど個別と契約者が顔を合わせない様にって対応の是非もかな。

相変わらずヤフコメは辛辣
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a8c89bfa9954f32c99d845086ecfeea2728...

こっちも相変わらず
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ad40404f0f1ba5ae5d36396cffec519d02b...

大衆はこういう記事を読んで信じきってしまうんだろうな…。書き手や内容の信憑性はともかく、まるで買ってしまったら負動産と言わんばかりのこの手のネガティブ記事が今後も量産されるのはイメージ的にもよろしくない。

「晴海フラッグ」、「東京五輪の迷走」でいよいよ大ダメージを受けている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81334?page=1&imp=0

榊さんだね。

榊さんは三井の姿勢をどう思っているのだろう。
ここにしても市ヶ谷にしても。購入者を大切にしていないので。

今日は誰か書き込んで下さい。

早く販売再開されないかなー。

ホテルフクラシアが閉鎖だって。
ここが販売してたら遠方からの検討者が利用しやすい立地だったのになぁ。

>>47844 通りがかりさん

リンク先はタイトルにだけ「高級マンション」と書かれているが、本文には書かれていない。

>>47845 eマンションさん

そのタイトルの、「高級マンション」部分を省略して書き込みしてる。
高級って言葉を消したかったの？

そんなの気にしちゃだめだよ。
賃貸・分譲論争とかあるけど、購入できない人が大多数なんだから。
そしてそういう層は嘲笑や自己正当化によって自我を保っているんだから。

>>47851 匿名さん
ここは高級じゃ無いだろ。。。
長谷工だし板マンだし素材も仕様もごく一般的なマンション
勘違いしてはダメだよ

見通しのつかない物件を販売したデベの問題がありそうです。

>>47853 匿名さん
そうかな？
ネガティブな意見を一概にそのように纏めてしまうのもよく無いと思うけどなー
自身も以前、営業や雰囲気に飲まれて契約しそうになった時、この掲示板のネガ意見をふと思い出して踏みとどまる機会があった。
ネガ意見は見事に的中して5年経った今も1000万値下げしたにも関わらず売れ残っている。
ここのネガティブ意見もそこまで的外れなものでは無いと思うけどな。

>>47856 マンション検討中さん

本当かどうだか？

その1000万円値下げしても売れ残っている物件名を言ってみな。

そうですね、1000万値下げして５年経ってる物件ってどこなのか興味ありますよね。

>>47856 マンション検討中さん
そんなところ23区にないんじゃ無い？笑

>>47859 匿名さん

ふざけた回答しているのことから、1000万円値下げ物件は嘘のようですね。

>>47861 匿名さん
いえ、残念ですが本当ですよ。若葉さん。
以下の物件を検討しておりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587731/
ここと同じように「駅遠だけど子育ての環境が良い」なんて言われていて購入直前までいきましたが、ここのネガティブ意見をふと思い出し踏みとどまりました。
築5年くらい経ってますがまだ完売してません。中古でも1000マン値下げしても売れてませんからネガ意見を信用してよかったと思ってます。
ハルミも駅遠、埋め立て地、ゴミ収集場目の前、高級感皆無、実質中古同様など
いろんなネガティブ要素があります。
購入して舞い上がりたい気持ちもわかりますが、一概にネガティブだから全部無視なんて言ってられないと思いますけどね。

踏みとどまってよかったですね。
歩いて１５分以上、かつ最寄りは駅力の少ない駅とくれば、資産価値という点で危ないですから。

よく見たら借地権なんですね。
私なら検討すらしないと思います。
借地権が許されるのは（資産価値が保たれるのは）、立地が非常に良い場合か、極めて安い場合に限られますから。

>>47864 匿名さん

全くその通り。
私も検討すらしないな。
いずれ追い出される賃貸物件だし、ローンを抱えるリスクもあるし魅力無し。

物件価格の安さに惹かれた人が検討するのが定借物件なんだよね。

まあ、それもありなんだろうけど、そのマネーセンスには疑問ですね。

>>47864 匿名さん
>>47865 匿名
嘘だろと言われてエビデンスを出したらその回答、、、
その物件が借地で自分は選ばないとかどうかは関係無く、
ネガの意見を取り入れるか否かが論点じゃ無いか？

ネガの意見は時には必要だよ。ちゃんと人の意見は聞かなきゃ。

>>47857
>>47858
>>47861
>>47865のように論点がずれた話をするつもりはないが、

借地　駅遠　でも　高級住宅街
埋立地　駅無　しかも　ごみ処理場前僻地

価値観の違いだろうけど、どっちもどっちだよね
共通して言えるのは安かろう悪かろう

ここみたいに上京組、城東千葉（横浜以外の神奈川含む）出身者専用で
城西、城南出身者にマウント取られず和気あいあいと暮らせるところは価値ある。

自分、嫁の出身がどこかってのは大きいからな。

嫁中国人じゃダメか？

>>47867 マンション検討中さん
だいたい
ここのネガは本来買いたい人。
倍率を下げたい人。
再開前にまた増えてきたなー。

ボランティア、世直しの人じゃなきゃわざわざここの検討板に来ないからね。

え。？定期借地なの？

>>47871 匿名さん
また聞く耳持たないおめでたい契約者がひとり。
ポジトークなんて営業からいくらでも聞けるから、
なかなか聞けないネガトークの方が貴重だと思うんだけどな。
それらを加味して、どうしても欲しければ買えば良いんだし。

所有権ですよ

>>47873 マンション検討中さん
買えればね

このままの値段で販売再開したら、すごい人気になるんだろうな。

分譲マンションの土地に所有権は無く、敷地利用権があるだけ。
通常の土地所有権のように分筆して売ったり他人に貸したりできません。

なんでネガはここを否定するんだよ。
あんな僻地に地方出身者自ら籠もってくれるなんてありがたいことなんだぞ？下手すりゃテレワークで晴海からほとんど出ることなく生活してくれるなんて最高だよ。
みんなで感謝しようぜ！

終わったね。皆さん連絡きましたか。

先日ありました。

>>47880 匿名さん

えっ？何？

>>47880 匿名さん
値上げ連絡？

うちには何の連絡もありません。

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
終わった？

ここを検討していますがパビリオンにも行けていない身です。
何があったのか教えてくださると助かります。

何割なのか聞きました？

残念ながら連絡ありましたよ。

コロナ患者受け入れるのはどのフロア？

きましたね。

別目的利用ってことで違約にはならないのかな。

大会期間中のコロナ疑い関係者の隔離に使用？

晴海ブラック

リビングとダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんです　なんと270万です　妥当な金額でしょうか？　後で他の業者に頼むのがやだから悩んでます　他の業者は半額ぐらいですけど

>>47879 住民板ユーザーさん1さん
結局なんの連絡？
匂わせたいだけの嫌な契約者か？

新中古というか中古マンション以外の何物でもない

>>47895 127平方メートルさん
見積もりの詳細見ずに何か言える訳ないじゃん
お前のはただの愚痴だわ
5坪と30坪で違うし照明のメーカーの記載もせずに妥当かどうかってバカだろ
しかも新築は引き渡し後にリフォームとしてインテリアいじるのが安く済ませる上では一般的だから

値上げしないなら、現市場では圧倒的安さだよな。
坪300万以下で買えるマンションが無いもの。価格維持なら申し込み殺到するだろう。

抽選当たりたいから、みんなもっと中古とか軍艦島とか煽ってくれ。

値上げするのかな？

>>47898 マンション検討中さん
なんでそんなにカリカリしてんの？なんか会社で嫌な事でもあった？
カッコ悪いよ。

>現市場では圧倒的

実際に住める時の市場、がどうなってるかは神のみぞ知る。

コロナ受け入れるのは目的外にならんのかな

>>47899 eマンションさん
去年なら他にも新築坪300未満で買えたのにね。
ここのとこの高騰は恐ろしいよ。

>>47894 匿名さん

ラーメン？

>>47895 127平方メートルさん
妥当かどうかはわかりませんが、他と比較してM井のオプションはかなり高めです。
柱ミラーをやろうとしたら正式な見積もりではないものの、一辺で大体90万と言われましたが、他のデベだと正式な見積もりで全辺で30万くらいでした。

>>47905 匿名さん

そうですか　かなり高いですね　シービレッジは野村だけど、関係ないよね　折り上げ天井とライン照明だけで270万なんて、本当に納得できないです　有料相談だけど、本当に後悔した。

>>47903 マンション検討中さん

どう考えてもコロナ特需やからな。　これ以上マンション価格上がると思ってる奴はおらん。まあこの春がピークですわ。

世界的に見てもコロナ対策最下級で経済ボロカスの日本のマンション価格はダラダラ下がり始めるよ。そんな中で相場なりに値上げしたら、タワー含めて後4500戸捌くのは結構大変やと思うで。

この後豊海の販売も控えてるしな。

マンション価格は下がるはず
榊さんという専門家も2010年頃からずっと言い続けているね。
今後どうなってるか行くのでしょうか？

大丈夫だよ！

いつもの如くブロガーが情弱相手に煽り倒すからさ。心配無用！

>>47899 eマンションさん
都内坪300でたしかに割安に見えるけど、デメリットが多すぎるから妥当な価格かと。
事故物件だし、環境、世間体も悪いし、恥ずかしくてここ買ったなんて間違っても周りに言えないのが難点。
どうせ買うなら，正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。自慢するために買うわけではないけどせっかくならね。
コロナ隔離施設になるって本当？

正直少しは自慢出来る物件の方がいいよね。
って言うけど自慢できる物件は坪500だよね。
500出せるの？

>>47910 マンション検討中さん
いや、別に自慢したくてマンション買うわけでは…
なんかいろいろ価値観が違いそうですね
こんなところに書き込んでないで他当たった方がいいんじゃないですか？

隔離施設、、まだ言ってるんだ、、なるわけないのにね、、

>>47910 マンション検討中さん
なんかいろいろ大変なんですね
今日はお天気もよさそうだし外でも散歩してみてはどうですか？
他に自分にあったマンションは必ずあります
無理して買うのはよくないですよ
頑張ってください

>>47896 マンコミュファンさん
今日ありました。作戦考え中

>>47915 名無しさん
一人も教えてくれないとはね。
ここの契約者は本当に性格の悪い人しかいないみたいだ。

もしかして既契約者でもR4入居になるから住宅ローン控除は現状受けられないのかな？

>>47916 評判気になるさん
契約者だけど何もないから大丈夫

世界で賃金も物価もあがり続けているなかで日本の不動産が暴落したらどう考えても割安で買い支えられる。要は暴落しないんだけどね。
車とか不動産みたいにグローバルの影響うけるものは価格あがり続けるよ。日本円の価値は下がるから普通預金だけのポートフォリオだと気づいたら目減りしてることになるわな。

>>47916 評判気になるさん
そもそもここは検討板ですよ。
契約者はSlackでグループつくってとっくにそっちに移ってしまったみたいです。
契約者の板は閑古鳥ですし。
なので性格の悪い契約者じゃなくて性格の悪い検討者が撹乱しようとしてるだけとみるのが妥当では？
ここで撹乱しても大勢に影響なんてないだろうに。
まあ何か検討を左右するような大きな話があればニュースやブロガーさん達が取り上げるでしょうから特に大きな話はないでしょう。
そんなことより再版に向けての有益な情報交換の場にしたいですね。

>>47919 マンション検討中さん
日本なんか極東の田舎、今や後進国だよ。
こんな国の不動産にグローバルな価値なんかない。

>>47919 マンション検討中さん

去年の5.6月頃は日本はコロナ抑制成功国扱いで、海外からも多少評価されてたけど、今や政治的弱さを露呈し経済回復は完全に遅れて後進国評価だよ。
残念ながら不動産投資で今後日本が選ばれることはない。

>>47920 マンション検討中さん

slackの内容、こっちに転載してもいいんでしたか？
正直向こうと、しょうもない話ばかりですが。

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。

>>47916 評判気になるさん
契約者ですが、連絡ありませんよ。
煽り投稿信じて契約者を非難しないでほしいわー

>>47916 評判気になるさん

連絡きましたよ、土曜日に。
大事な書類を発送する準備が整いました。MRでも話がしたいので、GW明けでブッキングお願いしますと。

書類は、今夜現在まだ届きません。

>>47926 匿名さん

嘘つきは泥棒の始まり

日本はコロナ対策はダメ、賃金は上がらずデフレは蟻地獄。
海外と同じようになるわけがない。
この国がインフレになることはないよ。
株価も日経平均30000円が限界。
4万に向けて突き進む、不動産もまだまだ上がるから早くマンションを買え、なんて言う営業は詐欺師だよ。

>>47927 契約者さん
私も契約者ですが書類発送の連絡来ました。

私も契約者の一人ですが、特に連絡は来てません。しかし、検討者の方に今後の案内などがされ始めるのであれば、喜ばしいですね。

>>47929 契約済みさん

発送連絡きてから4日、まだ届きません。
てぐすね引いて待ってるんですが。

>>47931 匿名さん
うちも連絡もらってからまだ書類は届いていません。
書類発送の連絡を受けていない方もいらっしゃるみたいですね。

>>47932 契約済みさん
16日に発送と聞いていますが、

>>47933 購入経験者さん

そうなんですね。
週末じっくり考えます。
ありがとうございました。

低層など、契約金額低めのところは後回しだよ。基本は金額順で動くから。

あと買って後悔したが、すぐに団地になるよう手荒い使い方をさせてもらうのでよろしく。

契約者の性格…苦笑

>>47935 住民板ユーザーさん1さん
買って後悔しているなら手付金１００％戻しでまだ解約出来ますよ。

>>47935 住民板ユーザーさん1さん

解約できますよ。
僕は解約しませんが。

二階さんが、「これ以上とても無理だということだったら、これはもうスパッとやめなきゃいけない」って言ってます。

五輪中止になったら、このマンションは即入居可って事ですか？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6390712

中止になってもリフォームしてから入居になるから3年後でしょ。そもそも選手村利用は2ヶ月くらいだしね。

>>47939 マンション検討中さん

なんでこういうおバカな奴が時々出てくるんだ
各住戸のリフォームはもちろんだが、まだ学校が影も形もねえっつうの

>>47939 マンション検討中さん
即入居できるのは一期で買った人のみじゃないですかね？

>>47933 購入経験者さん

届きました！
キャンセル住戸、一か八かで狙います！

150戸位対象住戸がありますね。だいぶキャンセルあったみたい。
変更のみで追加購入できないのは残念。一年前だったら追加どころか、いずれキャンセルと思ってましたが。

>>47944 通りがかりさん
リスク高いマンションに固め打ちせず分散投資してください・・・
1Rで万馬券に持ち金全部みたいです・・・

で、結局入居は3年後？2年後？

キャンセル住戸、思いのほか多い・・・
この市況にもかかわらず、結構意外でした。でもしょうがないか。

いくら安くても学校等のライフプランが合わなければ他に行くしかないからね。
キャンセルした人はホントついてなかったよ。

飲食業とか経営者の方は、コロナ不況でキャンセルする人も多かったのではないでしょうか。

>>47948 匿名さん
小学校のない晴海フラッグは、トンカツのないカツ丼みたいなもんよ

>>47948 匿名さん
かわいそうですね…。

>>47951 マンション検討中さん
キャンセルした人からしたら、無償でキャンセルできて良かったという感じでしょう。
流石に3年も待てないでしょうし、ここまでいわくが付いてしまったら周りにもここ買ったなんて恥ずかしくて言えないでしょうからね。

>>47952 マンション検討中さん

キャンセル住居3回もあるので4L狙い

レインボーブリッジの他に有明アリーナ、東京ビッグサイトなどのオリンピック照明見れますか？

>>47952 マンション検討中さん
そもそも当初の予定が狂ってしまったことが可哀想です。、

これ、この新しい覚書にサインしたら終わりだな。
デベに何も言えなくなる。
逆にサインしなかったら、どうなるんだろう。当初の予定通り引き渡してくれることにはならなそうだが。

今はゴーストタウンのような状態なの？？、

パンダ部屋もキャンセル出たからそこを狙ってる

>>47958 マンション検討中さん
　今はネガが多い状況だけど買った人が勝ち組になるぞ

>>47952 マンション検討中さん

そもそも自分の人生に他人の意見など関係ない

>>47959 名無しさん
87A？

>>47960 名無しさん

実需組はお買い得かもしれないけど、所詮タワマンの資産価値には勝てない普通の団地なんだよな。

買った時がピークで、あとは劣化していくだけ。
過去の事例では、光が丘団地、多摩ニュータウン、八潮団地、等が参考になる。

清掃工場併設、都心の郊外地、バス、自転車利用がOKであれば、買いかもしれない

。
間取りや仕様、次世代の最新設備は他のマンションを凌駕している。

他の人も書いているけど、人に自慢できて、羨ましがられる物件ではないと思う。

自分が気に入ったなら思い切って買うべき物件だろう。

まあ評価が難しく、購入層が限られる物件であることは間違いありません。

>>47963 マンション検討中さん

ご自由に

>>47962 マンション検討中さん

>>47962 マンション検討中さん

当たり

ほっとプラザはるみが老人無料だし
都バスやBRTや大江戸線に乗り放題の老人たちが
住むのに適した街でしょう

ここは村なの？？

この間初めて現地行ってきました。
なんであんなに団地っぽくつくったんでしょう！？汗
街が完成すると団地感なくなりますかね？
デザインの問題でしょうけど、あれで洗濯物とか干されたらますます団地、、、
真剣に検討してたのでちょっとショックを受けて帰ってきました、、、

>>47969 マンション検討中さん
だって主な用途は選手村だもん…。

>>47969 マンション検討中さん

コンクリート、アスファルトばかりが目立って殺風景ですよね。

植樹されて緑が増えれば、かなり良い感じにはなると思いますが、それでも団地感満載ですね。
タワー棟が出来れば、都心感が増すかも。

孤立のタワーはボッチ感を出すだけかも。

>>47969 マンション検討中さん
だって団地ですもん…
何だと思ってたんでしょうか？

>>47960 名無しさん
同感です。販売再開したら、倍率凄そうです。値段据え置きの前提で

>>47974 口コミ知りたいさん
相場が上がってますからね。
お値段据え置きなら需要あるでしょう。
ただ、実質築古ですが。

3度目の緊急事態宣言を出すという状況でも、中止しようとしない都と政府。聖火リレーも続けてる中、オリンピックアンチを増やしてる。オリンピック強行したら将来住民は白い目で見られるかもしれないし、中止したら負のレガシーとみなされる。袋小路だね。

>>47976 匿名さん
そんなことぐらい気にするな

>>47976 匿名さん
オリンピックを強行した日本人としてあなたも海外から白い目で見られるね

>>47974 口コミ知りたいさん

そうか？

コロナ前の販売中は臨海地下鉄の噂もあったけど、この前の答申で可能性はほぼ0になったし、BRTはただのバスであることが露呈してきた今、この駅遠バス物件を買う人ってそんなにいるか？

パンダ部屋を除けば投資用に買う奴がいるとしたら相当経済読めないバカだし、実需で駅徒歩20分って需要あるのか？

>>47979 匿名さん

ご勝手に

ここらへんの1億部屋を所有している人たちは電車利用していませんよ。
車通勤と運転手付きだから。BRTは意外に使いやすいと評判いいみたいですよ。

運転手付きレベルの方はもっと都心に購入していると思いますよ。
ここは普通の人でも（頑張れば）手が届くという価格設定なんですから。

>>47979 匿名さん
需要なんてないでしょ
一緒に検討するのやめませんか？

晴海　竹芝　日の出。

>>47982 匿名さん
以前、都内平均の男CMありましたね？

>>47982 匿名さん

サラリーマンは買えないはず

>>47983 マンション検討中さん

ようこそ　千葉県に

>>47985 マンション検討中さん
なつかしい
遠い昔に感じます
ここのみなさんとも長い付き合いになるね

>>47979 匿名さん
よくお調べですが購入検討者さんですか？

>>47986 名無しさん
グロスはるから平均じゃ無理だろうね…

駅無し物件なのに、駐車場が戸数分用意されて無いってどういうこと？
駐車場は当然抽選だろうが、外れたら確実に詰みだよね。
僻地だから周辺に月極駐車場なんて無いに等しいし。
どうやって生活するんだろう。

>>47991 マンション検討中さん
自分は車無しで申し込むつもりだよ
駅行くとしても歩くの好きだし所詮20分と思ってる

晴美は傷もの

>>47991 マンション検討中さん
自分で考えなさい

>>47992 匿名さん
すごい体力ですね。。。アスリートの方でしょうか？
今の時期は辛うじて歩けるかもしれませんが、真夏や真冬、悪天候の日は年間半分以上になります。自分は流石に毎日歩きは無理です。あと往復40分も1日を無駄にしたくないです。20分歩くなら都心へのアクセスは郊外と変わらな区なってしまうので、何とか駐車場を確実に押さえる方法はないものでしょうかね。

>>47995 マンション検討中さん
アスリートじゃなくてただのサラリーマンですよ。
いまでも電車使わず歩いて二駅分を歩いて通勤してますよ。

47996です。
ちなみに歩きの時間を無駄にしてるとは思っていません。健康志向ではあるので、時間ができたらランニングしてたりもするので。
ここの地の利は都心への絶対距離なので、本当の急ぎの時やタクシー利用では恩恵が得られるのではないでしょうか。
駐車場を確実に抑える方法は残念ながらないかと思います。ここだけではなくて、新築マンションでは少なからず絶対抑えられるというところは稀かと。

駐車場を確実に抑えるには駐車場優先権付きの間取りを選択すれば問題ないよ。
1億以上の物件になるが…

>>47997 匿名さん
雨の日とか、気温が40度近い日もスーツ着て歩かれるのですか？
悪天時は服、靴も汚れますし、真夏なんて健康とは逆に熱中症のリスクもあると思います。部屋が広くて快適でも生活環境が快適でないのはなんとかならないものですかね。
BRTも所詮バスですし、せめて支線でもいいので駅が来てくれれば。。。

>>47999 マンション検討中さん
すごいネガティブですね笑

まあ本当に暑い日や台風など、外に出たくなければ家でリモートワークです。自分で選択できるので。会社の方が仕事はしやすいですけど部屋が広くなれば快適にはなりそうです。

あと、メリデメのハッキリしている物件だと思うので、気になるようなら検討をやめられてもよいかと。他にも魅力的物件も色々ありますし、他にも貴殿に合ってる物件もありそうですよね。

>>47999 マンション検討中さん

タクシーでしょ

>>48001 名無しさん

自分がタクシー使いたい日はみんな使いたい日だよ

捕まらないよ。わざわざ晴海フラッグまで流しのタクシーはこんだろう。

車なしで晴海の僻地は厳しい。

>>48002 販売関係者さん
流しって、迎車予約すればいいじゃん

>>48003 匿名さん
アプリを使えない人なのでしょう

>>48002 販売関係者さん
それなら家で仕事すれば

>>47979 匿名さん
コロナ以降地下鉄なんか乗りたくもないし今後地下鉄乗る人なんかいるの？

>>48004 匿名さん
アプリなんて使ってもすぐに来ないですよ。中途半端な距離だし、微妙な金額しか取れないタクシー会社からも嫌がられるます。
子どもとかいたら救急病院にすぐにでも連れて行きたい場面は多々あります。
急ぎの時とかどうするつもりなんでしょうか。
ポジティブに考えたい気持ちがわからんでもないけど、ほんと何も考えていないんだと思ってしまいます。

>>48006 名無しさん
地下鉄はこんな状況ですがいつも満員電車ですよ。
ほんとに乗る人がいなくなるなんて思ってるの？

>>47979 匿名さん
逆に投資に向いてないから実需しかいないじゃない。たまにの出勤はBRTか自転車を使えばいい。安けりゃ。

>>48008 マンション検討中さん
自分のまわりには乗ってる人いないぞ

ここが住めるようになる頃には、何事もなかったような世の中になる。
あの311で湾岸に住む人などいなくなる、って言われたのが忘れ去られたように。
あの豊洲の土壌汚染で豊洲の人気が無くなる、って言われたのが杞憂だったように。

福島の湾岸に住みたいか？　豊洲の住みたい街ランキングは圏外のままだぞ？　

悪評が元通りになった事例は過去一つもない。

>>48013 匿名さん
住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

>>48007 マンション検討中さん
そんなのここに限らない話じゃないかな。
もしかして電車で救急病院に行くつもり？

>>48007 マンション検討中さん
タクシーは需要があるところには自然と集まるよ。
佃が良い例。駅近でもないけどタクシーが列をなしたり、流しがよく通る。
大きな駅なら当然集まるが、微妙な駅なら逆にタクシーは集まらない。