東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4770 通りがかりさん


    設備について調べてたんですが、この人の言ってる意味がよくわからないのですが。
    ここはどうなんでしょうか?

    https://lineblog.me/mansion/archives/1372213.html

  2. 4771 マンション検討中さん

    こちらを検討している方は職場はどのあたりなんですか?
    私は品川です。

  3. 4772 販売関係者さん

    24時間換気に熱交換器までついてるのは、この辺だとクロノとティアロくらいかな?あそこは専有部の仕様が高かった。

  4. 4773 匿名さん

    >>4771 マンション検討中さん
    品川だったら今シーサイドのマンション買った方がいいんじゃないの?

  5. 4774 検討板ユーザーさん

    >>4766 マンコミュファンさん
    産廃とかも扱ってるんだろうけど、もし仮に大きな地震とかあって被害(津波・建物損傷や倒壊など)が出たら、その辺の危険物とか諸々どうなんだろ?安全なのかな?





  6. 4775 eマンションさん

    >>4771 マンション検討中さん

    東京駅周辺です

  7. 4776 名無しさん

    >>4773 匿名さん

    品川シーサイドって、なんか無機質で不気味な感じがするんだよなー。

  8. 4777 匿名さん

    >>4776 名無しさん
    4年後にその会社まだあるの?

  9. 4778 匿名さん

    >>4776 名無しさん
    フラッグなんかもっとそうなるんじゃん?

  10. 4779 マンション比較中さん

    品川シーサイド行ったこと無いなら行ったほうがいいよ。

    まず、りんかい線がめちゃくちゃ深い。駅距離でみたら単純に徒歩3分かも知れないけど、ホームまで行ってみ・・・めちゃ遠いから。

    それとスーパーは、まぁイオンがあるけど、逆にイオンしかない。
    土日くっそ混む。平日はガラガラだけどね。

    無機質で不気味っていうか、駅の商業施設がしょぼすぎだよね。
    品川シーサイド、天王洲アイル、この2つは買っちゃいけない場所だと思う。

  11. 4780 匿名さん

    ハルミフラッグ行ったこと無いなら行ったほうがいいよ。

    まず、大江戸線がめちゃくちゃ深い。駅距離でみたら単純に徒歩25分かも知れないけど、ホームまで行ってみ・・・めちゃ遠いから。

    それとスーパーは、まぁ商業施設があるけど、逆にそれしかない。
    土日くっそ混む。平日はガラガラだけどね。

    無機質で不気味っていうか、駅自体そもそもない。
    買っちゃいけない場所だと思う。

  12. 4781 4779

    >>4780さん、めっちゃウケタwありがとう?w

  13. 4782 マンション掲示板さん

    >>4779 マンション比較中さん
    天王洲アイルとか人の住むところではない

  14. 4783 マンション掲示板さん


    品川区の海沿いなんて、
    ガラ悪い、
    空気悪い(清掃工場、発電所、首都高)、
    飛行機怖い(羽田新航路)
    の三拍子で選択肢に挙がらないわ。
         

  15. 4784 匿名さん

    まだ勝どき、晴海フラッグの方がまし。

    勝どき駅はホームを増設しているし、駅は深くないし。

  16. 4785 マンション検討中さん

    >>4783 マンション掲示板さん
    品川勝島のマンション迷ったんだけど買わなくてよかった

  17. 4786 名無しさん

    >>4777 匿名さん
    それ言ってたら誰もローン組めないね

  18. 4787 匿名さん

    品川勤めで晴海に住んでも仕方ないでしょ。鮫洲の方が全然マシ。

  19. 4788 マンション掲示板さん

    >>4787 匿名さん
    鮫洲なんて免許センターしかない。

  20. 4789 匿名さん

    大事なことなのでアピール?

    1. 大事なことなのでアピール?
  21. 4790 マンション掲示板さん

    鮫洲なんて免許しか行かないし、京急線、京浜東北線沿線は民度低くて環境悪いからパス

  22. 4791 マンション検討中さん

    >>4787 匿名さん
    bltで国際展示場出ればりんかい線使えますし、むしろ上りと下り逆でラッシュは空いてていいと思いまして。
    勝どき方面に勤めてる方こそ直線距離は近いですが激混みbltに勝どき駅入場制限の二重苦を考えてみては?

  23. 4792 eマンションさん

    八潮にも近い品川の海沿いと中央区の海沿いを一緒にしちゃだめよ〜だめだめ

  24. 4793 マンション検討中さん

    品川区なんて山手線内側以外、民度良くないよ
    工場、港湾労働者が多い地域だからね
    川崎国と似たようなもんよ

  25. 4794 住民板ユーザーさん1

    >>4793 マンション検討中さん
    シティタワー品川買いたかったよー

  26. 4795 マンション検討中さん

    シティタワー品川は港区
    港区品川区は隣でも雲泥の差

  27. 4796 検討者

    BRTでも勝どき駅利用でもなく、晴海埠頭から水上バスで通勤とかならないかなあ

  28. 4797 マンション検討中さん

    >>4791 マンション検討中さん

    なんで急にサンドイッチの話してるの?

  29. 4798 住民板ユーザーさん1

    >>4795 マンション検討中さん
    言うて港南だから港区最底辺だけどね

  30. 4799 通りすがり

    晴海の話題出尽くしちゃったから中央区超えて品川や港の話題になってくんだね
    そのうち都内も超えちゃったりして(笑)

  31. 4800 マンション掲示板さん

    よく八潮団地が引き合いに出されるけど
    八潮団地よりは都心からの直線距離だけでもマシでしょ
    ここは腐っても川向こうと言われても中央区だし
    品川区の東側は雰囲気が無理

  32. 4801 匿名さん

    >>4791 マンション検討中さん
    BLTはベコーンレタ…という話は置いといて、国際展示場出るなら有明でいいじゃない。りんかい線使いたいなら東雲でもいいし。わざわざ晴海に拘る理由がわからん。。

  33. 4802 eマンションさん

    >>4773 匿名さん
    確かに。ただシーサイドはもう買えない。

  34. 4803 匿名さん

    >>4796 検討者さん
    交通費幾ら掛かるのよ?笑

  35. 4804 匿名さん

    昔、晴海に展示場があったころ、
    日の出桟橋から晴海まで水上バスのピストン輸送していた。5分くらいだったと思うけど、それが住民の足として復活するのも悪くない。

  36. 4805 ご近所さん

    >>4804

    ありましたねぇ。
    桟橋のあった場所は今、臨港消防署の係船場になっています。

    しかし、新たな小型船桟橋を晴海に設けて、オリンピック開催後も海上交通ネットワークの形成を目指す、とあるのでまんざらではないかもしれません。

    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/plan/8/index.html

  37. 4806 通りすがり

    >>4801 匿名さん

    中央区民になれるからです!

  38. 4807 評判気になるさん

    平置き地下駐車場や地下商店街が楽しみ。ターミナル駅の地下街みたいですね。ディズニー物まね公園より良さそう。

  39. 4808 匿名さん

    >>4801
    有明スミフは高速道路脇というのがネック

  40. 4809 匿名

    竹芝あたりまで橋をかけてくれたら、山手線徒歩圏内だけどなぁ

  41. 4810 eマンションさん

    >>4807 評判気になるさん

    何いってるか言ってるか不明です。地下商店街なんてありませんよ。地下に自走する場所はありますが大半は機械式ですし。

  42. 4811 eマンションさん

    >>4774
    そんな時は自動制御で焼却止めるでしょう。


  43. 4812 検討板ユーザーさん

    >>4811 eマンションさん

    そしたらストックされてたゴミは焼却や処理不能?それはそれで臭いとか諸々の衛生管理は大丈夫?

  44. 4813 検討板ユーザーさん

    ゴミ処理場と言っても一般家庭ゴミが主でしょう。危険な放射能含んだゴミ処理を行ってる訳じゃないだろうから大丈夫だよ。

    http://www.jcp.or.jp/akahata/aik14/2014-05-10/2014051001_03_1.html

  45. 4814 匿名さん

    ゴミ焼却施設って調べると結構事故なども起こってるよ。作業員が病気になるケースも多いみたいだし。

    ここは公表されてる範囲では公害排出レベルは基準値内に収まってる様だけど。


    1. ゴミ焼却施設って調べると結構事故なども起...
  46. 4815 マンション掲示板さん

    >>4814 匿名さん
    →ゴミ焼却施設って調べると結構事故なども起こってるよ。作業員が病気になるケースも多いみたいだし。

    それは工場内での話でしょ。外は安全だし大丈夫。

  47. 4816 匿名さん

    >>4814 匿名さん

    モデルルームの見学と処理場の工場見学をセットにしてもらったら、設備性能や関連施設の理解が深まり、風評被害なんか治りそうだけどね。

  48. 4817 匿名さん

    たかがゴミ施設程度で気にし過ぎよ。

  49. 4818 匿名さん

    出来て住み始めは気にしなそうだけど、古くなればなるほど、売る際などには、ゴミ焼却施設が嫌がられる可能性はあるよね。

  50. 4819 匿名さん

    正直ここはツッコミどころ満載な物件だよね。選手村という事も、結果吉と出るか凶と出るか。ゴミセンターも含め後々、風評被害にあう可能性も考えられる。

  51. 4820 匿名さん

    まぁあとは価格次第でしょう。
    駅距離含め、それら諸々の懸念点考えれば安くなるのは当然で。

    住んでる住宅地にいきなり「ゴミ焼却施設が出来る、それも大きな煙突を備えた」となったら普通は住民大騒ぎ。資産価値が下がる心配や、事故や公害、衛生面での不安など。

    ただ、ここは既にあった施設の周りに街を造る訳だから、その点も価格面に反映されてる筈。

  52. 4821 匿名さん


    清掃工場の煙突ビューで、
    徒歩30分。

    都心に近いとはいえ場末ではある。

  53. 4822 匿名さん

    夢の島の団地だよ?選手村跡地だからと油断してると多摩ニュータウンみたいになるよw

  54. 4823 匿名さん

    駅遠でも団地でもゴミ捨場でも、それでも中央区に安く住めるなら良い!

  55. 4824 通りがかりさん

    でも考えたらここは中央区の中でも新興埋立地でゴミ処理場が置かれた端の端。いわば区内では下の下。結局は住み始めても次第に劣等感を感じる事になるよ。その区内で上のエリアが良いか、下が良いかは好みだけどね。

  56. 4825 匿名さん

    どのエリアも住み分けはされる。それは昔も今も変わらない。

  57. 4826 匿名さん

    大阪万博決まったな。これでオリンピック後の景気後退は先延ばしだ。景気後退待ち組はまた機会を逃したな。だから必要なら早く買えばいいんだよ。

  58. 4827 評判気になるさん

    >>4806 通りすがりさん
    なんちゃって中央区民だなぁ。

  59. 4828 匿名さん

    >>4827 評判気になるさん
    ホントですね。なんの意味もないステータスのために日々の通勤時間を無駄にするとは。。

  60. 4829 匿名さん

    やっぱり坪単価600超えでしょうかね。
    唯一無二の選手村、絶対買いたいのだが。

  61. 4830 匿名さん

    >>4826 匿名さん
    大阪の景気は上がるだろうけど東京はどうなんだろう??

  62. 4831 匿名さん

    >>4830 匿名さん
    少なくとも建設業はまた仕事が増えるからね。人不足のなか人件費高騰は否めないし、建材費も同じ。
    そもそも東京五輪も大阪のマンション価格高騰にまで影響してたから、大阪万博が東京に何も影響しないとは考えづらいな。

  63. 4832 匿名さん

    取り敢えず値上がり確定は喜んでよいのでは?

  64. 4833 通りすがり

    >>4828 匿名さん
    そうですか?
    国際展示場までBRTで10分、大井町や品川シーサイドまで8分〜10分の計20分程ですよ?
    あなたが何本か並んでギュウギュウのbrtと勝どきの入場制限で心身共に疲れ果ててやっとホームについた頃、私は快適に品川区内に着いてます。
    ラッシュ頑張ってください!

  65. 4834 マンション検討中さん

    万博での景気影響てどうなのかな?
    愛知の時、そんなにって感じだったけど?

  66. 4835 匿名さん

    >>4833 通りすがりさん
    晴海からシーサイドまで30分かけて通勤するならシーサイド住めばいいじゃん。あと誰と比べて喜んでるの?よくわからない。

  67. 4836 住民板ユーザーさん

    >>4828 匿名さん
    通勤時間の無駄を考える人がまさか駅徒歩25
    分を買わないよね?
    ゴミ処理場の職員?

  68. 4837 通りすがり

    >>4835 匿名さん
    職場と自宅が同じ場所ってオンオフなくて嫌なんです、住めばいいって何様ですか?
    あなたみたいに?ブルーカラーのゴミ焼却で毎日疲れるなら職住隣接を選びますけどね笑

  69. 4838 匿名さん

    中間所得層が買える物件の供給が最近細っているので、ここは大注目です
    ゴミ焼却場が気になるだなんて、どこのお殿様ですか

  70. 4839 検討者

    >>4836 住民板ユーザーさん
    くそ笑ったwww
    ゴミ処理の単純労働で中央区にマンション買えるなら俺もやるわww

  71. 4840 匿名さん

    >>4837 通りすがりさん
    職業に対して侮辱的な発言は控えた方が宜しいかと

  72. 4841 匿名さん

    名前変えて1人で自作自演してる奴いるな

  73. 4842 マンコミュさん

    >>4837 通りすがりさん
    ホワイトカラーだって職住隣接は流行ってるよ。
    もっともここを検討する人には関係ない話だけど。

  74. 4843 マンコミュさん

    >>4836 住民板ユーザーさん
    残念でした晴海埠頭から出航するフェリーの船員です。オリンピック始まったらBRTの運転手やろうと思ってます

  75. 4844 マンション検討中さん

    例え駅遠でも、団地感強くても、ゴミ処理の街と言われようとも、安ければいいんです。それで中央区に住めるなら同期キャリア組のアイツらを見返す事が出来るんです!それが全てです。

  76. 4845 マンション検討中さん

    私も職場が渋谷なので、国際展示場駅からりんかい線を考えています。
    有明も考えてるのですが、こちらの場合やっぱり勝どきや新橋方面よりはBRT空いてますかね?
    どちらも都内ですし下りという感じがしませんが。
    何十年も混雑した通勤は嫌です。

  77. 4846 通りすがり

    >>4845 マンション検討中さん
    もちろん新橋方面よりは断然空いてますよ。
    並ぶことも勝どき駅近のタワマン住民にコンプレックスを感じることもなく、有明だろう豊洲だろうが所詮江東区を尻目に快適な通勤が何十年もできます。
    精神衛生上極めて良い。

  78. 4847 口コミ知りたいさん

    >>4844 マンション検討中さん

    凄いコンプレクッス抱えてんなぁw
    それは周りのキャリア組同期も察してると思うよw

  79. 4848 eマンションさん

    住んでる隣にゴミ焼却場があるのは印象として良くないですか?駅が無いという事より悪い??

  80. 4849 匿名

    >>4844 マンション検討中さん
    晴海に恨みでもあるの?
    何度も同じ事かいて
    ウケる

  81. 4850 名無しさん

    >>4844 マンション検討中さん
    大丈夫だよ、ここ検討してる人は意地でも中央区に住みたい人だから。みんなそんな感じ。

  82. 4851 匿名さん

    >>4844 マンション検討中さん
    中央区中央区言ってて、そんな所に拘りを持つ人が、肝心な駅距離や嫌悪施設有りって所には無関心なんだねー。

    はてはて、どんな人が買うのやら。

  83. 4852 マンション検討板さん

    >>4848 eマンションさん
    駅遠もゴミ捨て場も気にするかしないか人それぞれだと思うけど、一般的には2つとも不動産物件では懸念される内容だよね。

    中古になって築年数重ねると、益々厳しくなると思う。

  84. 4853 匿名さん

    >>4844 マンション検討中さん
    悪いことは言わん、ここはやめとけ。中央区というのに拘りがあるのなら、どうせならもっとマトモな物件にした方が良い。他人に対し優越感を得たいと思うなら、せめて相手に認めてもらえる物件にすべき。

    それに内容考えると価格面でも安い訳でもなく、寧ろ後々の事を考えるとリスク含めて高い気もする。せっかく大金をローン組んで買うなら、そんな下らない見栄のみで判断しない方が良いよ。

  85. 4854 匿名さん

    MTGのように駅が近ければね、嫌悪施設があっても目を瞑ったり出来る人も居るだろう。ただ此処は全てにおいてハンデ背負ってるから、相当安くないとメリットは見い出だせないかも。

  86. 4855 名無しさん

    >>4848 eマンションさん
    まぁ普通に考えれば住んでる隣にゴミ焼却場があるのは嫌がられるよね。気になる人は駅距離なんかよりよっぽどじゃない?仮に今住んでる隣に焼却場建設されるってなったら絶対反対するでしょ?


    危険な水銀排ガス、これまで東京の空に放出が野放し…ごみ清掃工場の事故多発
    https://biz-journal.jp/i/2017/02/post_17899_entry.html

  87. 4856 匿名さん

    葬儀場とかよりはいい

  88. 4857 匿名さん

    周辺のマンション購入ニーズをかなり持っていきそうな案件ですね。有明や晴海の案件に影響が出そうですがそういう人たちがネガっているんですかね。まあここでいくらネガっても買おうとしてる人は黙って買うでしょうけどね。

  89. 4858 匿名さん

    東京タワーズやドゥトゥールもほぼ隣接なんですけど全く関係ないですけどここだけ関係あるんですかね。

  90. 4859 匿名さん

    >>4857 匿名さん
    まぁネガというより、一般的に駅距離や廃棄物処理場を気にする人が多く居るのは普通の事かと。

  91. 4860 通りがかりさん

    結局ここは高いの安いの?

  92. 4861 匿名さん

    >>4857 匿名さん
    ここは売れるよ。それは間違いないでしょう。万博決定でオリンピック後も景気は維持されるだろうし、2023年という引渡し時期は良く考えたもんだよ。下手な値引きしなくても売れるからね。
    周辺ニーズは少なからず吸収するだろうけど、ここ入居まで四年あるからね。そんなぼんやり検討してるくらいの人達がニーズと言えるのかどうか。

  93. 4862 匿名さん

    >>4860 通りがかりさん
    それを判断するのは貴方です

  94. 4863 名無しさん

    いまいちスレも伸び悩んでますね、、

  95. 4864 匿名さん

    ここ330でも買う多くの人はもう腹決めてると思う。掲示板見る必要ないよね。

  96. 4865 匿名さん

    今、通ってきたけど現段階で晴海と勝どきにマルエツがあり、日常生活に困らない。築地の陸橋が今はやや不便なもののオリンピック後、解消予定。閑静な浜離宮横を通り抜ければ電通や日テレ、ソフトバンク等がある汐留。その直近には銀座。環状2号線はほぼフラットで道幅も広く自転車道も設置されており、ガラガラでした。買って後悔する事は無いと思います。

  97. 4866 匿名さん

    やはりゴミ施設は2丁目の都有地に移すべきかな。

  98. 4867 匿名さん

    >>4866 匿名さん
    移すべきと言っても移せる訳ないでしょ

  99. 4868 匿名さん

    >>4865 匿名さん
    要はその手の会社に勤めてないと便利じゃないってことかな?

  100. 4869 マンション検討中さん

    >>4868 匿名さん
    そうに決まってますよね、あと新橋や虎ノ門勤務

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