東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 47617 匿名さん

    Yahooトップニュースに出ました!
    「オリンピックレガシーのなくなった選手村「晴海フラッグ」は、値下げしてどんどん売りさばくしかない」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/acf0e5bc4e56a2e5cae09f8198dded8132d7...

  2. 47618 匿名さん
  3. 47619 匿名さん

    うちはPTKを買ったけど、2024年には晴海フラッグと同時に入居。その年にパリオリンピックが開催されて、翌年には大阪万博で、また世の中は元気を取り戻してるのでは。その頃には、コロナ?そんなことあったね、くらいに過去の話になってるよ。2年前くらいだっけ?豊洲市場の移転問題で、散々汚染されてるって言われてたけど、今誰も気にしてないよね。それと同じ。だいたい2年くらい経つと次の話題が出てきて、前のことは忘れられるよ。晴海フラッグは、自分も検討したけど、きれいに整備されたいいマンション企画だと思うから、PTKに住んだら、晴海ふ頭公園まで犬の散歩に行きます。

  4. 47620 匿名さん

    >>47619 匿名さん
    どんなネガっても値上げだよ。2年も経ってるし。
    市況上がっちゃったから、価格上げて出すらしいよ。ちゃんとデベの人と話そうよ。

    駅遠物件を買う気は1ミリも無いけど笑

  5. 47621 匿名さん

    榊さんと同類の牧野さんだつた。。

  6. 47622 マンション検討さん

    新築と中古の違いて
    新築はモデルルームやCGで仕様書を見ながら想像して購入を決定。

    中古は実際に設備や眺望、日当たりを確認して購入を決定。

    新築は想定が外れると値下がりして後悔しますが、想定以上だと値上がりも期待出来ます。
    中古は想定出来る分、価格の変動が少ない。

    その想定の中で晴海フラッグのBRTはバス便と揶揄する人か、新しい交通に期待する人が正しいかは正式な運行をして見ないと判断できませんが。

    2目のバス停が新橋駅で混んでも10から15分で到着、1時間当たり2000人の輸送力で6時から9時台で8000人の輸送力が有ります。

    ここの住人予想が15000人程度と考えると勝どき駅へ徒歩、都バス、自転車、自家用車、タクシーの移動組を含めて充分機能すると思います。

    この想定が外れると、価格が大幅に下がるかも知れませんが、BRTが機能すれば、値上も期待出来るでしょう。

    どちらにしても、何年後かには勝どきのPTKや築地の再開発、豊海の再開発が始まり、お台場、有明、新豊洲に囲まれた、このエリアが新しいスポットになるか、ネガさん達の言う通り取り残された街になるか、楽しみですね。

    都心のマンション価格が異常な値上がりしている中、期待を込めて晴海フラッグを選択して見て、外れでもこのシービュー生活が出来るなら3年後の引渡しでリスクあっても賭けて見るのも良いかもと思っています。

    外れたら一生住めば良く、購入しなくてあの時買っておけば良かったと後悔する方がリスクが高い気がします。

  7. 47623 マンション掲示板さん

    あちこちの記事で散々な言われようですね。検討してる事も人に言いづらい雰囲気になってきた。この流れ嫌だなぁ。

  8. 47624 匿名さん

    >>47620 匿名さん

    >651>784>789>793
    >795>866>875>937

  9. 47625 匿名さん

    >>47624 匿名さん

    暗号?

  10. 47626 匿名

    タワー棟めちゃ高そう。

  11. 47627 検討板ユーザーさん

    縁起の悪い物件て。色々あるのは確かだけど、縁起が悪いはあかん。なんか普通に心理的に買いづらくなるし、こんな言葉が大々的に言われる物件になってしまうのって訴えれるレベルでは?
    住んだ後も人呼びづらいわ。人には縁起悪い家を買ったんだって心の中で思われてるって事でしょ?いやーありえん
    三井さん抗議するべき

  12. 47628 匿名さん

    >>47626 匿名さん

    眺望は湾岸最高やろしな。

  13. 47629 通りがかりさん

    フラッグ落選したけど
    パークタワー勝どき 100m 当選

    値段は同じでした。

    落選してよかっかた。

    ここは管理費高い
    ごみ処理匂い気になる
    トラック出入り多い
    駅がない

    さようなら

  14. 47630 eマンションさん

    最近フラッグネタで榊さん良く見るね

    https://news.yahoo.co.jp/articles/6c998d3b640ac93449fd697c5b88c6d990ed...

  15. 47631 匿名さん

    三井はいったいなにやってるの。文春の記事はほんとうに酷い。

  16. 47632 匿名さん

    >>47631 匿名さん

    そうカリカリしなさんな。
    マンション問題の記事は低所得者層の格好のネタ。
    買えない人たちがディスって溜飲を下げてるだけです。
    ここも、武蔵小杉浸水も、タワマンのマウンティングも、すべて
    「あ~、だからやっぱりマンションなんて買うもんじゃないよね。うんうん」と自分を慰め肯定する言い訳なんです。
    あんな記事で心を荒ませる必要なんてありませんよ。

  17. 47633 匿名さん

    >>47629 通りがかりさん

    なんか人間的に残念な奴やな。

  18. 47634 匿名さん

    >>47611 匿名さん
    大なり小なりトラブルは起きるもの
    トラブルを協力して解決し教訓を得て先に繋げる未来志向の方がよっぽど重要

  19. 47635 匿名さん

    根拠に乏しいdisり記事やコメントなどいくら投稿されようが資産価値にはほぼ影響しないんだと武蔵小杉の一件で学んだな。

  20. 47636 匿名さん

    多くの日本人にとってはハルミフラッグ・選手村などもうどうでも良いのである。売り出し当初は五輪開催間近って事もあって○○ランキング上位にも顔を出し、倍率も超高倍と一種お祭りの様相を呈してたけど、その泡も既に弾けたんだよね。

    寧ろ今は悲壮感すら漂い、外観から分かる様に令和の超有名団地と化した。竣工前の事件や事故に加えて、竣工から1年以上経っても空き家となり、あちこちから訴訟騒ぎが起こり、週刊誌やメディアからは格好の餌食。

    これで駅近で超絶希少な立地ならまだしも、最寄りの勝どき駅近までは徒歩20分と郊外よりもよっぽど不便なバス便物件。オマケに中央区は23区でもワースト上位に入るほど保活環境が劣悪。単価が安いってだけでグロスは1億近い。

    売り出し当初なら上述した様に五輪前のお祭り騒ぎから話題になり検討する人間も居るのが分かるが、普通に考えて今更こんなとこ誰がが欲しがる?ここまで悪目立ちしてしまって住んでる場所、知人や友人に言える?遊びに呼べる?次誰が欲しがる?

    ここがコケると不味いと思って必死に情弱相手に煽ってるのは、買ってしまった人か、デベロッパー側の人間、それと一部の湾岸民達でしょうけど、冷静に判断しないと後々取り返しのつかない事になるよ。

  21. 47637 マンション検討さん

    >>47629 通りがかりさん

    当選おめでとう
    私達もBTTとPTK.晴海フラッグで沢山検討しました。
    我が家は眺望で晴海フラッグの再販売を待ちます。

  22. 47638 通りがかりさん

    >>47637 マンション検討さん

    それがええよ。
    江東区は都落ちになるし。

  23. 47639 匿名さん

    今日もS先生が動画上げられています。
    「ヤフーニュースで晴海フラッグ、ネタはけっこうウケがいいみたいだけど。」

  24. 47640 マンコミュファンさん

    >>47631 匿名さん

    ほんそれ。三井不動産に、さすがに立て続けに酷すぎるけど、黙ってんのも良くないんじゃないって、皆で文句を言おうよ!

  25. 47641 匿名さん

    ここキャンセルして有明を高値で買っちゃた奴が一番の被害者だろ
    未来予測だ
    勝どきはナイスリカバリーだな

  26. 47642 マンション検討中さん

    たしかに報道もあってイメージダウンは避けられないですが、なんだかんだ言っても値上げ値下げ関わらず再販売を楽しみに待っている人は私も含め多いんじゃないかと思いますけどね。

  27. 47643 匿名さん

    三井は余裕なんじゃないの?
    売れ行きが悪ければ大幅値下げすればいいだけ。それでも十分利益はでる。

  28. 47644 匿名さん

    昨日ミヤネ屋で調停の件取り上げられてたけど弁護士さんはデベの論理は通用しないのではってコメントだったね。

  29. 47645 名無しさん

    >>47644 匿名さん

    でしたね。去年の3月からココの掲示板で皆んなそういう主旨を言ってたけど、結局それが法律的にも大筋正しい見方だったってこと。声を上げないで従うとは勝つことと言い聞かした人はデベにとっては、扱いやすい情弱だったってこと。

  30. 47646 通りがかりさん

    >>47642 マンション検討中さん

    私も再販売を待っている者ですが、様々なデメリット面を今検証している最中です。

    自転車通勤で毎朝、毎夕、晴海フラッグ前を通っています。
    また時々晴海フラッグ内の通れる道を通って見物しています。

    気になるところは、風が凄く強く感じることです。横風で自転車が煽られたり、ワイヤレスイヤホンが飛ばされそうな位風が強いのが懸念点です。

    またゴミ収集車が出入りしているのを見ると気分が萎えます。
    あと、風があまりない時に感じた何か違う空気感です。臭いは特に無かったですが、少し体調が悪くなったような気がして、改めてリスクを感じました。
    ただ風が強いことが多いので、何とか大丈夫かなとも思い直してみたり、悩ましいです。

    一番の魅力は、中央区では二度と見かけることのできない割安な価格と都心へのアクセス性の良さです(バス、シェアサイクル自転車前提。徒歩除く)。
    後は、未知数ですが、中古価格の上昇による資産価値上昇への期待です。

    日本で一番残念なマンションと思われていますが、完成して入居が開始すればショッピングセンターや店舗、人の賑わいで魅力的な街に変貌するのではないかと想像しています。

    オリンピック開催の有無が決定すれば、再販売開始するでしょうね。もうすぐです。

    どうなることでしょう。
    気になる物件があるので、人気が落ちて欲しいですが、悩ましいですね。



  31. 47647 マンション検討中さん

    クオリティ・オブ・ライフ(英: quality of life, QOL)とは、一般に、ひとりひとりの人生の内容の質や社会的にみた『生活の質』のことを指し、ある人がどれだけ人間らしい生活や自分らしい生活を送り、人生に幸福を見出しているか、ということを尺度としてとらえる概念である。
    Wikipediaより

    人生の幸福は個人、家庭、人それぞれ価値観が違うのでHARUMI FLAGが悪く見える人も良く見える人も、その場所でどれだけ人間らしい生活や自分らしい生活を送れるQOLが大事なので私はHARUMI FLAGで良い人生が過ごせれば良いと思ってます。

    1. クオリティ・オブ・ライフ(英: qual...
  32. 47648 匿名さん

    >>47647 マンション検討中さん
    工場が減ったから、東京の空は綺麗になりましたね。海は暖かくなるとすぐ濁ってしまいますが....。

  33. 47649 匿名さん

    この場所の入口にあるゴミ処理場は、中央清掃工場、です。

  34. 47650 匿名さん

    どこ住んでるの?って聞かれて、中央区!って答えるんだろうな…。

  35. 47651 通りがかりさん

    >>47650 匿名さん

    言わねーよ(笑)
    良くぞ聞いてくれました、みたいで、恥ずかしいだろ。

    普通は晴海じゃね?突っ込まれたら、晴海フラッグとか言うんだろうな。

  36. 47652 匿名さん

    大規模震災で地盤が液状化しても建物は大丈夫なんでしょうが、地中のライフラインが維持できるのか気になる。

  37. 47653 通りすがり

    結局、割安な分リスク・デメリット背負いなさいよってことでしょ。
    安くて条件も良いなんか虫が良過ぎですよ。
    買うなら覚悟して買いなされ。

  38. 47654 匿名さん

    >47652

    液状化して配管がやられたら小杉と同じ状況になる。

  39. 47655 マンション検討中さん

    これだけ人気だと再販時はやはり値上がりするのでしょうか。

  40. 47656 通りがかりさん

    >>47655 マンション検討中さん

    値上げはしないと思うよ。

    まずデベの過剰な儲け分は、東京都に返還しなくてはいけないため、値上げのインセンティブが働きにくいことが理由に挙げられます。
    また値上げにより、販売が苦戦する恐れがあること。再販売を待っている申込者からの反発、クレームが出ることが予想されること。PTKの三井不動産みたいに不満が続出しそう。

    デベ連合は、もはや晴海フラッグは早く売り切りたい意向だと思う。
    但し、まだ着工も販売価格も明らかでない住友不動産のタワーは、我関せずの唯我独尊状態で坪400万円前後で売り出してくるでしょう。

    一方、値下げについても既契約者への配慮上、難しいと思います。

  41. 47657 マンション検討中さん

    そうですね。既契約者の配慮上、大々的な値下げは難しいかもしれませんね。ただ1年前より状況はいろんな意味で悪化してしまいましたので個別値引きという形が可能性としては濃厚でしょう

  42. 47658 通りがかりさん

    >>47657 マンション検討中さん

    >個別値引きという形が可能性としては濃厚でしょう

    うーん、それは無いと思うよ。
    そんな面倒くさいことしなくても販売価格は安いし売れるでしょう。値引きを要求する客はスルーされるはず。

    値引き販売が契約者に知れることになったら、他の契約者からクレームが来るだろうし、マスコミも取り上げるでしょう。

    悪い意味で評判になった晴海フラッグですが、マンション価格は上がり続いてることから、これまで検討してこなかった層が流れ込んでくることが見込まれます。

    値引き販売はあり得ないと思います。

  43. 47659 マンション検討中さん

    いろんな考えがありますよね。それぞれこの物件への思いも違うでしょうし。
    でもこれだけ曰く付きになった物件を値引きなしに買う人いる?と私も思う側ですが、実際いるかもしれなし、交渉した上で納得した条件で買う人もいる。個別契約なので普通のこと。

  44. 47660 マンション検討中さん

    散々な言われようで終いには縁起の悪い物件とまで言われて
    東京だけでなく全国的に知られる有名物件になってしまったからね

    中古での売り出し価格が怖いので自分は安くならないと絶対買いません
    一生住むつもりならいいんですけど、自分もですが長くは住まない計画の人にはかなりリスキーかと感じています

  45. 47661 マンション比較中さん

    >>47658 通りがかりさん
    マンション価格が上がり続けてるって言っても他所のマンションと一緒にして考えるのは危ないよ
    何件か比較検討してますがこちらは駅までの距離が遠いし、入居前からこんな風に曰く付きになったマンションは日本中探してもなかなか無いかと

    眺望やハルミフラッグ内の緑の多さなどの心地よさはとても気に入っています。ただこの物件に関してはシビアに考えて判断しないと気に入ったから買うでは大損してしまう可能性もあるので他所の物件よりより慎重に考えないとなと思っています。

  46. 47662 通りがかりさん

    >>47660 マンション検討中さん

    いろいろな考え方があるのは理解するけど、値下げをすれば、申込者が増えて倍率がついて買えなくなる確率がアップします。

    今、販売募集中止になっている物件の販売価格は、勝どき周辺の再開発や期待を含め、将来価値的には、買い判断と考えます。

    PTK再開発、豊海再開発、BRT、地下鉄誘致の可能性、東京都中央区の支援投資、等々を考慮すれば、販売価格以下に中古価格はならないでしょう。

    私が2004年に湾岸タワーマンションを購入した時には、評論家やマスコミが供給過剰で暴落すると喧伝しました。
    しかしその結果は、反対になり、現在も上昇し続けています。

    リーマンショック、東日本大震災の後、不動産市況が悪化して、不動産市況が低迷しました。その中で、買いに向かった人、狼狽売りした人で明暗が分かれました。

    もちろん不動産市況がどうなるかは正直誰にもわかりませんが、情報収集を尽くして、再度勝負に出なくてはならないと考えています。

    お互いに良い物件に出会えるといいですね。

  47. 47663 通りがかりさん

    >>47661 マンション比較中さん
    >ただこの物件に関してはシビアに考えて判断しないと気に入ったから買うでは大損してしまう可能性もあるので他所の物件よりより慎重に考えないとなと思っています。

    返信ありがとうございます。

    もちろん肝に銘じて、前向きに検討している次第です。

    ランニングコスト高、建物の塩害被害、駅遠、管理組合の運営難、ゴミ処理場近接による健康被害の影響、BRT混雑、強風の影響、数十年後のゴーストタウン化、等、様々なデメリットを考慮しています。

    これらを飲み込む覚悟ができれば、買いに向かいたいと考えています。

    掲示板で情報共有していきたいと思いますので、どうそ宜しくお願いします。

  48. 47664 マンション検討中さん

    >>47657 マンション検討中さん
    価格の話で言うと状況が悪化しているとは思えないんですが…
    この株高、湾岸絶好調新価格の時期に再販されると値下げはさすがにないかと
    おそらくSUNの一期は様子見もかねて価格据え置き、そこで売れ行きがよければPTKと同じく大幅値上げでしょうか
    しかもグロスのはらない眺望の条件が悪い区画を中心に
    様子見ムードのSUNの一期で買えるかどうかが勝負かなと思っていますがどうでしょうかね

  49. 47665 住民板ユーザーさん1

    コロナの療養施設で使う方針があるみたいでびっくり。

  50. 47666 通りがかりさん

    >>47665 住民板ユーザーさん1さん

    いや、それは無いかと。
    万一、死亡者が出たら事故物件になるし、デベが全力で阻止する模様。
    民間ホテル利用がコロナ対策支援として適切でしょう。
    不安を煽る発言はいかがなものかと思います。

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