HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>47208 匿名さん

ヒント「信義則」

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>>47212 匿名さん

もう全部バラしちゃう。債務不履行まで認識してたけど、890戸全員に遅れた分の補償すると、結構な金額になる。でも知ってたんよ、そこを突くなどして異議を唱える者は、従来の実績の統計上、十数％、具体的に踏み込むのは僅か数％だと。日本人の殆どは非常に大人しいからね。コレは主張する者は封建時代の淘汰圧でいなくなり、遺伝子的傾向としても大部分なんだ。裏を返せば、殆どの買主はデベの飼主ではないけど、情弱扱いで舐められまくってるってこと。要は馬鹿にされてんの。カモの猟師の絵の全宅ツイなんとか、消費者を舐め腐ってんのSNSでもやってんじゃん。だから個別対応なの！NHKでも言ってたでしょう。三井不動産は、「個別の契約なので…」って。これぐらいの業界の暗黙のルール、分かってないとね。

後継続的にデベから買う必要のある不動産投資家も、デベ様様だから情弱とはカテゴリーとは別で文句は決して言わない。

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>>47214 ご近所さん
じゃあ解約した方が良いよね
今なら頭金取られないんでそ？

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>>47210 検討板ユーザーさん
宅建業法違反の可能性ありと言うことですかね。
民事調停にあたってもマスコミ巻き込むほどの契約者たちですし、行くとこまで行くかもですね。
動向が気になります。

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メーカー理由で生産が遅れて商品の発売延期とかあるある
でも訴える人なんていない
エヴァンゲリオンの上映が遅れても訴える人なんていない
チケットの払い戻しはあるだろうけど
俺は宅建とか法律とか詳しくねえけどこれらと晴海フラッグはどう違うんだ？
頭金払い戻してくれるんならそれでお終いじゃねえの？

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すぐデベの人が出てきて、変な書込みして流しちゃうから、また書き込んであげる。

もう全部書いちゃうぞ！債務不履行まで認識してたけど、890戸全員に遅れた分の補償すると、結構な金額になる。でも知ってたんよ、そこを突くなどして異議を唱える者は、従来の実績の統計上、十数％、具体的に踏み込むのは僅か数％だと。日本人の殆どは非常に大人しいからね。コレは主張する者は封建時代の淘汰圧でいなくなり、遺伝子傾向としても大部分なんだ。裏を返せば、殆どの買主はデベの飼主ではないけど、情弱扱いで舐められまくってるってこと。要は馬鹿にされてんの。カモの猟師の絵の全宅ツイなんとか、消費者を舐め腐ってんのSNSでもやってんじゃん。だから個別対応なの！というか、自然に個別対応になる。NHKでも言ってたでしょう。三井不動産は、「個別の契約なので…」って。これぐらいの業界の暗黙のルール、分かってないとね。

後継続的にデベから買う必要のある不動産投資家も、デベ様様だから情弱とはカテゴリーとは別で文句は決して言わない。

契約者が頑張るのは、説明に納得できないからだと思うよ。補償なんて三井不動産が出すわけないじゃん！こういうのを実績を通じ、大人しかったり情弱だったりするのが大部分である消費者を守るルールができていくんだ。検討者がマジレスでdisってたら、マジで情弱のカモだよ。道徳を持ち出す輩は将来の鴨。まあ殆どはデベと断定するがね。

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>>47214 ご近所さん

はい結構!(児玉清)

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初心者マークの鴨が叫んどる

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>>47226 マンコミュファンさん

やっぱり鴨だと思われてるんでしょうか。
デベさんのなかに、契約者への補償ができないのか考えて動いてくれてるひとが一人でもいてくれればいいんですがね。

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>>47220 匿名さん

クラウドファンディングやれば、お金集まるんじゃないかな。「被害者の会」みたいなの立ち上げて。

あったら寄付するけどなー。
だって買った人かわいそうだもん。

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契約が全てだって言って、デベの対応が契約上は不履行だって話になると、金の亡者だ、クレーマーだというループとなる。やっぱり訴訟してはっきりした方が良いと思う。デベは購入者の泣き寝入りを狙っている。契約は双方が縛られるもの、購入者も機会損失など様々な不利益を被ってる。デベのこういう対応を見逃していたら、不動産の買い手がどんどん不利になるだけなんだけどなあ。

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>>47209 匿名さん
五輪前から販売開始していますが、結局引渡しは「選手村として使用後」ですから、それを買主が承知したうえで契約したのに今更保証とか無理ですよ。
これから住む住民なら騒いで資産価値が下落するのを嫌がるのに、マスコミ呼んで騒ぎを起こして注目を引きつけようとするのはとにかく目先の補償が欲しいだけで自分が住む家の価値に全く興味がないことでしょうから、公式サイトに堂々と明記されている「東京五輪選手村として活用後新築住宅として完成予定」という都合の悪い事実を無視するしかありませんね。

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晴海フラッグとは？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/about
「東京2020オリンピックパラリンピック選手村活用後、新築住宅として完成予定」

これをそのまま解釈しますと完成するのはあくまでも選手村として活用した後ですから、現時点は完成前扱いなので引渡しはできませんし、完成が遅延した理由についてもコロナ禍による東京2020オリンピックの延期ですから、不可抗力や予知不能に該当します。

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>>47233 eマンションさん

よく理解できました。
そりゃそうですね。

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>>47233 eマンションさん

契約書に引き渡し日を書かなきゃ良かったね。　
または「暫定」にしとけば良かったのに。
そもそもオリパラ流動可能性あったなら、開催前に契約させてしまったデベには絶対的に非はある。
契約書に、東京都への貸出期間と引き渡し日を明確に入れた時点で契約不履行だよ。

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>>47235 匿名さん
予定日が書かれても「引渡しの遅延」についての取り決めがあれば十分です。
むしろ予定日が書かれてないなら「遅延」に対する定義と根拠がなくなりますからそんな契約はあり得ません。
売主だってさっさと引渡して資金を回収したいですから、今回の件は誰も得していません。

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訴えたりするのは勝手だが、話が大きくなればなるほどハルミフラッグの価値が下がると思うけどな。
法律が如何とかは関係なく、世間は9割方デベの味方。
販売当初は希望に溢れた物件だったのになあ。
非常に残念です。

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>>47237
＞世間は9割方デベの味方
内情を理解すればするほど、マスコミと広告主の関係性が浮かび上がって寒気がするけどなｗ

＞法律が如何とかは関係なく
それどこの北朝鮮？

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>>47237
法律を棚に上げて感情論に走ってる時点でこの問題の勝負は既についてる気がするなぁ

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>>47218 匿名さん
デベ連合が業務一時停止or免許停止になったら日本の住宅産業の影響はんぱない。。
裁判官や調停委員がどう判断するか。結果は気になります。

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>>47238 匿名さん
イメージとか世論に法律が如何は関係ないだろ。
【選手村として使わせず、自分たちを先に入居させろ】
は仮に法律的に正しくても、世間的なイメージは最悪だよね。結局価値が落ちて、踏んだくった賠償金と労力は無駄になると思うけどな。
いろいろメリットがあっていい物件だったのに、
残念ながら、
【引き渡しが伸びて金に煩い契約者が揉めているマンション】
というイメージしかなくなってしまった。

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>>47239 匿名さん
契約と法律のみだけで見ますと>>47233に書いてある通りになりますから、賠償を求める購入者にとって「遅延は不可抗力か」のみが争点となりますが、コロナによる延期は売主にとって不可抗力であるのは間違いないです。
選手村として使われた建物を改修して分譲マンションに売り出す場合では「リノベーション物件」になるのは一般的ですが、晴海フラッグだけ特別扱いとして選手村として活用後を完成時期にしいますから、改修にも関わらず購入者が新築物件を手に入れられる特例になっています。
それが延期という異常事態になると現状は未完成のまま不可抗力による遅延になっていますから、残念ながら都との契約を破棄させての早期引き渡せは無理でしょう。
現状は未完成物件ですから。

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>>47242 eマンションさん

「一組辺り10万円の迷惑料を支払う」、で和解かな

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出来上がる前から買主とデベが揉めたマンションって前例あるのかな。

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>>47242
間違いない？
既に専門家を交えた話し合いなんだから、契約書すら見れない外野が断定できる話でもない。
仮に2020年いついつまでを貸し出しとする、
って明記してあったら2021年にはその効力は及ばないからね。
当初からデベ側にちょっと強引過ぎない？無理筋じゃね？と感じていたし、
行動を起こした契約者さんには頑張って欲しいというか色んなものを明らかにして欲しいね。
外野は今後を見守るしかないけど、
デベ（背後には行政）側に一点の曇りもなければ訴訟上等だろうけど、
不備や長引きそうな争点があれば水面下で金払って有耶無耶にして終わらせるだろうな。

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浅ましい人たちの浅ましい議論。やはり集合住宅むりだわ。早く踏ん切りつけて隔離施設にしてほしいわ。

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>>47246 匿名さん
感情論をいくら言っても契約はそう言うものですから。
「晴海フラッグは選手村として活用後新築住宅として完成予定」を承知して契約した以上、今更知らないからとちゃぶ台返しは無理です。
契約者なら重要事項説明会は必ず参加して説明を受けたと署名しているはずですから、遅延についての取り決めも双方が了承したと見なされます。
繰り返しますが、延期なんて聞いてない、私が損したから弁償しなさいの感情論は通用しません。
未完成物件の購入は投資行為に相当しますからリスクを理解した上で検討すべき。

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>>47248 eマンションさん
でも、選手村として活用される期間が契約書上具体的に示されていて、期間変更の可能性が示されていなければ、その期間を超えて効力を発揮しないのでは？と思いますが。

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>>47248
既に司法の場なんだから素人で部外者の貴方が感情的に断定口調で論じても無意味です。

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いずれにしてもこれから購入を検討してる人にとってはマイナスイメージでしかないな、この話は。

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>>47249 検討板ユーザーさん
引渡予定日があるのは普通ですが、その予定日が延期になった場合遅延について契約書に取り決めが明記されているのでしたらその取り決めに従うのみです。
>>47250
すでに司法手続きに入ってるなら尚更何が何でも賠償しろの感情論は通用しません。
契約に問題がなく契約通りの処理でしたら裁判官に契約を確認してくださいね、あと裁判費用も払ってくださいねで終わりです。

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ネガっている方たちも、ここが安く販売されたら、我先に買いに走りませんか？所詮、他人事の外野が、言い放題なのでしょう。契約者に取って良い方向になるよう願ってます。

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断定してる司法の番人気取りさんが面白過ぎるw
何者？何様？元司法浪人、現イケテナイサラリーマンかな？平日の昼間からご苦労さん。

契約者とデベの問題なんだから顔真っ赤にして何語ってんのw部外者は成り行き見守るしかないじゃないか。自分の頭の上の蠅を追いましょうね。

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ここの物件、ネガティブで暇な人とデベの人が結託する珍しいケースで、業界事情を真面目に検討してる人に是非デベの作戦を知ってもらいたいから、また書いてあげるよ。

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契約者が頑張るのは、説明に納得できないからだと思うよ。補償なんて三井不動産が出すわけないじゃん！こういうのを実績を通じ、大人しかったり情弱だったりするのが大部分である消費者を守るルールができていくんだ。検討者がマジレスでdisってたら、マジで情弱のカモだよ。道徳を持ち出す輩は将来の鴨。まあ殆どはデベと断定するがね。

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>>47247 マンション検討中さん

それがベストかも。

森発言で、オリンピックも中止確定だし

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>>47255 マンコミュファンさん

通報しときました。

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>>47253 マンション検討中さん

うーん。3000万でも買わないかな。

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NHK以外の民放ではこのニュース取り上げられないのをおかしいと思わない？この手の話はワイドショー飛びつきそうなのに、スポンサー絡みの圧がかかっていて、デベが東京都から血税40億を貰いながら、契約者には説明会すら開かないって広まらないように情報操作してるんじゃないかな。　

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海が見える高層階だったら坪300なら買うかなぁ。

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>>47257 匿名さん

いつもご苦労さまです。

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>>47259 匿名さん

それ、大人の事情。教えてもいいけど、書かない。

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>>47259 匿名さん
バイト雇ってネガ書き込みさせるってね。
ヤフコメのトップをネガ満載にして世論がそっちに傾くようにしかける。やるやる。

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>>47262 マンコミュファンさん

えーじゃん、教えてちょ。

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