HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>47092 匿名さん

都議会で問題化するほどの破格で東京都から家内を譲り受けてますからw
余りに破格過ぎて、最終的に過剰分の利益を都に返還となったw

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文字通り、デベは濡れ手に粟

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>>47095 検討板ユーザーさん

破格というなら坪いくらだったら適正なんでしょうか？

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>>47095 検討板ユーザーさん

だとしても40億を投下した資金で按分したら各戸50万も貰えないレベル、コスト考慮後だと10万レベルになると思うぞ。補償金の分け前よこせという気持ちは分からんでもないがフラットにみて訴訟まで起こすのは強欲過ぎると思う。

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賃借延長に際してデベは一体何のコストがかかるのか？意味のないリーフレットの制作費と郵送費かな？
空き家に煌々とつけている灯りや警備料は含まれず、あくまで賃借料ですよ。

それ含めて説明会開けば良いのではないでしょうか？
貴兄が何に基づいてコスト算出して各戸に按分してるのか分かりませぬが...。

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>>47098 匿名さん

デベさん、
それならそうと、最初にきちんと説明すべきだったよね。それをしておけば、こんな風にはなって無いと思うよ。

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>>47097 マンション検討中さん

余剰利益返還が決まった際の都議会の資料、ご自分で探してご覧になれば？些細に買いてありますよ。

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賃借延長料って...。天下りとか関係するのか？

『都OB22人が選手村関連会社へ天下り。周辺地価の10分の1で売却』
古い記事ですが。
https://www.jcp-tokyo.net/2020/0322/45138

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>>47100 匿名さん
デベの工作員てはなくこれ以上ここの評判落として欲しくない検討者です。
少なくともデベが金借りずにここの土地購入、選手村の建築費出してると思ってるのかな、引き渡しまで現金入って来ないの分かりそうなものですが。
もし契約者ならデベに各戸いくら払って貰いたいのですか？もし平等なら収入に対して投下金額按分が妥当だとおもいますが。

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「五輪延期で入居も延期　選手村マンション購入者、補償求め調停」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210202-00000626-san-soci

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初心者マークが名前変えて頑張ってるね。とおもったら活動家さんでしたか。
周辺の基準地価と比べる意味あるの？基準地よりここは明らかに利便性劣るし。

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訴訟してもお金とロードがかかるだけから、キャンセルがおすすめかと。

同じ価格帯で都心マンションはあまりないと思いますが

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>>47105 匿名さん

とあるコメント


そういうリスクを含めての購入だったはず。それでなくとも近隣相場より安く抑えられているのだから、ちょっと共感できないです。そんなことしている間にキャンセルすればいいだけだと思います。


↑これがすべて。

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>>47091 匿名さん

すごい分かりやすいですね。もっと書いて欲しいな。

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坪300だと選択肢ないでしょ
学区と長い通勤時間を我慢して遠くに住むかだ

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>>47099 匿名さん

あっw、言っちゃった。お察し！

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>>47081 匿名さん

とても分かりやすく参考になります。もっと書いて欲しいです。

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>>47108 eマンションさん

そういうリスクを含めての販売だったはず。
オリパラ開催の相当前に販売開始したことに責任がある。

↑これがすべてだ！

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購入者を叩いてる人たちは、手付金戻してもらって別物件をすぐに購入して人生プランを見直せるほど余裕があるんですね。羨ましいです。

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>>47088 匿名さん

そうですね、行政が大手デベを厳しく処分しないから、購入者とトラブルになっても平気。結局、民事になる。相当数な人が重説説明と宅建業者の処分の厳守について、行政にも苦情をいれているのかな？

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>>47114 匿名さん
以前にここのポジに意地悪されたんだろ。

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>>47107 マンコミュファンさん
ここは都心でもなんでもないですよ。
中央区は勝鬨橋を超えると郊外になります。

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>>47117 匿名さん

なるほど。確かに、海の上ですもんね

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>>47114 匿名さん

住居のことに限らず、、賢い人は想定外のことがあっても、違う選択肢をすぐに見つけて行動してると思いますよ。(むしろ入居時期延期くらい想定してたかも)


高収入の人とか、成功してるひとって、大概そうだと思います。

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>>47119 住民板ユーザー10さん
そうですね、私もなんでもプランBは必ず用意してますよ。
ここの購入者にはなかったのかなあ。
引き渡しまでは時間がある案件なので私なら最悪の事態を考えてプランBを考えておきますが。

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>>47120 匿名さん

確かに。例えば、

・レストランを予約
・予約した時間にいったら臨時休業
・「キャンセル費用はいただきません」の張り紙あり

というケース。

Aさん:「仕方ないね。お店の人になにか大変なことでもあったんだろう。せっかくきたし、近くの別の店でご飯食べ帰ろうか。」

Bさん:「お腹が減って死にそうだ。予約してあったんだから今すぐ店を開けてくれ。ダメなら慰謝料とここまでの交通費を払ってもらわないと困る。」


まあいろんな考え方があっていいとおもいますが、Bさんは人生損してると思いますね。

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>>47121 口コミ知りたいさん
うまいたとえですね。。

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>>47121 口コミ知りたいさん

我慢する期間が数時間か、3年かの違いを考慮してないので、浅い考察ですね

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レストランの予約だとデポジットがないってのも大きな違いかな。

>>47121
程度問題だろｗ
きちんと契約書交わして予約金入れてたら賠償金取れると思うよ、
まあ数千～数万円の手間暇考えると合わないけどね。

逆に聞きたいんだけど一生に一度の結婚式でそれやられたら笑って許せる？
食事は数万、結婚式は数百万、家は数千万。当然責任も法の重みも違う。

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>>47125 匿名さん

許すか許さないかはおいておいて、その式場にこだわっていないで、結婚式あげたいなら他の式場押さえないと、タイミングを逸しちゃいますよね。

タイミングより、そこの式場を優先したいなら、そこでできるようになるまで待つしかないですが。

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>>47126
逆だよｗ
個々の契約者が他を探すか、ここに拘るかは置いといて、
法に照らし合わせて到底看破できないってことで揉めてんだろ？

デベと契約者の法的な問題を話し合うのであって、
その後の人生設計やプランBとか何とかってのは全く関係のない話。

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◯購入者のみなさん→不満やイライラがたまっていることでしょう。
◯デベのみなさん→想定外の事態で対応に終われ大変でしょう。

お互いの気持ち、主張はわかります。ただ、ここはひとつ、仏の心で譲り合いの気持ちを持って解決しましょう。

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>>47121
その例えだと、どう考えても悪いのはレストラン（デベ）側だろｗ
もちろん店主が急病とかコロナで市場閉まって仕入れできないとか諸々事情は勘案する必要はある。
笑って許すか、拗れて訴訟まで突入するかはケースバイケース。

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購入者は被害者のはずなのに、なんでこんなに叩かれてるんでしょ。

かわいそうに。

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>47130

ステマが頑張ってるから。そういうことする会社。検討者なら明日は我が身でしょ。

白紙撤回が認められている上、4年も先だったんだから生活の準備への損害もへったくれもないじゃん…
ごく一部の契約者が数十万の端金欲しさで騒いだばっかりに、揉めたマンションとしてマンション全体の資産価値にダメージ与えて、他の辛抱強く待ってる契約者が可哀想。

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>>47130
相手は大手集結のデベ連合＆行政だからな、ハードルは高い。
契約者には納得いくまで頑張って欲しい。

表に出したくない（都合の悪い）都との契約があるかもだし、
もうちょっと踏み込めれば守秘義務とセットで補償金払って手仕舞にするんじゃないかな？
その後はバーターや司法取引を一切認めない正義の味方の共産党系市民団体の出番だね（笑）

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キャンセルして手付金返ってきても物件相場上がってるから他を買うときの差額は損害っちゃ損害だよね。認められないだろうけど、機会損失を主張してみるとか。

>47133

契約者からすると都は第三者。

>>47134 匿名さん

ぜひ頑張って戦ってほしいですね。

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>>47132 匿名さん

私、辛抱強く待ってる一人です。
揉めるのはやめてほしいです。

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>47134

オリンピックのとばっちりで1年遅れて、それを待てない事情がある人は都に差額補填を請求するとか。デベには追加費用出してるのだから。

>>47137
引き渡しの頃には皆忘れてるんだから、
貴方もキャンセルしないと腹括ったんだったらこんなこと見ないで頭金積み増すべく仕事頑張って！
今回決起して行動した僅か数十人の勇者達が秘密裏に個別に補償金をゲットしたとしても、
最早貴方には関係のない話。

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両親や友人にも話をして招待することになっていたのに、Yahoo!ニュースに記事が載るたびに恥ずかしい思いをしています。
最近はこの事でまともに仕事に打ち込めません。

人生最大のミスでした。

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契約者の内藤忍さんも子供の喧嘩のような事はやめてほしいと書いてるな。
調停に持ち込んだ人やここにいる一部の契約者は住民の評判という点で大きなダメージを受けている事に気付いているんだろうか。

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>>47141 匿名さん


訴訟で勝ち取れる賠償金 ＜ この騒ぎによる資産価値の下落

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そうやって相手方を分断するのも戦略の一つだから（笑）
一致団結して集団でこられるのが一番やっかい。
そういった意味では決起したのが数十人ってのはちょっと弱いね。

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>47143

20人ってここで連絡取り始めたグループでしょ。彼らの怠慢は仲間を増やす努力をしなかったこと。こういうのって数が力になったりするからね。

緊急事態明けに決まるから待っときなさい

私は反対だけどね
完全に根絶出来るまで我慢した方が、結果的に経済損失が少ないのは、もう明らか
小銭狙って大損してる日本

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根絶できるまで我慢したほうがには賛成なんだけど、コロナの場合無症状感染者がいるから根絶の確認が難しいんだよね。

少なくとも海外から人を入れるのはリスクが高い。選手や関係者に絞ったとしても

政府はワクチンで安心感も足そうとしてるみたいだけど普及するの時間かかるのは先行してる海外の事例見れば明らか。集団免疫なんてオリンピックまでには確実に間に合わない。

保証金云々より契約者への説明が紙切れ一枚だったことが問題なんでしょう。
いくらコロナでも説明会は出来たはず。東京都との契約など追求されたら困るからとしか思えません。
契約とは重いもの、コロナだからオリンピックだから我慢してねはあんまりでしょう。
自分が契約者だったら納得出来ないと思います。

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>41147

コロナを理由にはしてないみたいだけど、それなら説明会はリモートでもできるしね。

>>47144 匿名さん

契約者が全部で何人か知りませんが、数百人のうちの２０人だけだと、正当なこといってても「一部の空気よめない人たちがゴネてる」って印象になっちゃいますよね。

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>>47134 匿名さん

今後、相場が下がる可能性もあるから、フィクションで損害を請求するのは無理だろね。

「あの時他の物件買っとけばもっと安く買えたはず」→これも後付けですしね。

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>47149

1000戸くらいは売れてたはず。そのうちどれくらいの人が既にキャンセルしてるかはわからないけど。

>>47141 匿名さん

一部の性的マイノリティの方が権利主張して活動、宣伝してるのと一緒ですね

現実を受け入れて、そっとしといてほしい人もいる

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https://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-08-18/2017081814_01_1.html


このじいさんたちは、何がしたいん？

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>47153

これもデベ丸儲けって構図でたたかれて当然。安く仕入れたのなら安く販売すべきでしょ。

>>47154 匿名さん

相場より高いなら買わなきゃいいじゃんていう考えはおかしい？
実際、高くてもほしいから買ってるひとがいるんでしょう。

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他人事でギスギスしないで、L&R聴いて落ち着こうや

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>>47154 匿名さん
都営住宅にすべきか？

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伝説のシティタワー品川はすみふ物件なのに格安で都から販売価格の制限があったといわれてる。なぜここはそれがなかったのか。

>>47153 通りすがりさん

まじでお爺ちゃんたちの言う通りだわ。
せいぜい皆の役にたつよう一刻もはやく隔離施設にしてほしい。

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>>47159 ななしさん

確かに。
なにかに使わないともったいない

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>>47153 通りすがりさん
だったらお前が買主見つけて来いや、と思う。
誰も引き受けなかったらどう責任取るのか知らんが。選手村無しでのオリンピックになるわけだが。
初心者マークは赤旗の回し者？

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日本がベッド数あるのに感染者数が欧米に比べて少なくても医療ひっ迫するのって高齢者が介護施設代わりに入院してるってのも指摘されてるよね。

ケチがついちゃったんだから都が買い取って、コロナが収束するまでは隔離施設、その後は介護施設ってのはどうなんだろう。

>>47162 匿名さん

でも、「もう買っちゃいました。他に住む家ありません」て人もいるから、キャンセル住戸とか空き部屋をコロナ患者の病室にするんですかね。

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>>47121 口コミ知りたいさん

レストランの予約と一生の買い物は同じじゃないだろう。
婚約相手がいきなり理由も告げずに、婚約を白紙に戻すか、黙って一年待って。と言ったら？

① 仕方ない、他の人を一から探そ。

② とにかく理由を説明して、話し合いする機会を持とう。

③ いきなり何だよ、慰謝料請求させてもらうよ。

じゃない？②が一番多いと思うけど、①や③も居ておかしい訳ではない。

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>47164

ここの場合、②を拒否されたから、なら調停でなので契約者が非難されるいわれはないんだよね。

>>47165 匿名さん

説明会すら開かないから、調停なんでしょ？
契約者が納得できる話し合いが出来るといいですね。

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>選手村無しでのオリンピック

開催案として挙げられてる無観客なら種目ごとに開催して期間を延ばせば選手村無しって手もあるよね。他の世界大会だと選手村なんてないし。

レストランの例は置いといて、購入者の心理としては、この広さの物件をこの価格で考えた場合、マンション価格も高値維持している市況で、ここをキャンセルして他に同等の選択肢が無いのが、まずはキャンセルをしない１番の理由でしょう。

もしここを契約した後にマンション市場がリーマンのようになってしまってたら、多分、

「割高物件に手付け入れちまってたわ！手付け返還解約ラッキー、さて次探すか！」

って人が圧倒的多数なんだろうなとは思う。

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キャンセル受付期間が長いから様子見なんじゃない。

レストランと家の購入は同列ではないでしょ。

レストランはまたこんど行けばいいかとなるけど、家はそうともいかない。
多くの人が一生に一回あるかないかだろう事柄だろうし、晴海フラッグと別物件で天秤にかけて結果晴海を選んだ購入者にとってみると、もうそのとき検討していた別物件は購入できなかったりもするわけで…。

コロナはたしかにみんな苦しんでるけど、それを理由にして購入者に向き合わないのはやっぱり可愛そうに思うなぁ。

手付金を全額返すことが神対応と言われるけど、最終的にはそのキャンセルになった住戸も売り抜くわけだからデベにとっては痛みがない結果だよね。

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双方に責が無いのなら白紙撤回は当然だよね。

神対応なんてステマバレバレ。杭不足の横浜でもそんなコメントあった。常習なんだろうね。

若葉マークの契約者ネガ=選手村コロナ施設希望=その後は都営住宅希望でちゃっかり自分がただ同然で入居希望だったりして。
東京都が格安でデベに売却したのだから都民？市民すべてに還元するべきと思ってそう。
ここを売却すれば固定資産税、入居者の住民税等で税収が増えるし住民が管理費を払って維持してくれて、結果として税収はプラスに
なるけど、都営にしたら税収ゼロで負担のみ。それこそ税金の無駄遣い。

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>>47166 匿名さん
説明会が開かれないって文句言ってる奴は説明会開かれても納得しないよ。
結局腹の底で期待してるのは説明会じゃなくて賠償をさせることだから。
慰安婦問題とかもそうだろ？

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>>47173 匿名さん
通報しました

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>>47174 検討板ユーザーさん

えー。なんで 笑

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さらに延期したとしても契約済み住戸は引き渡して、他の住戸を未販売で選手村に引き続き利用したらいいんじゃ？
すでに引き渡しを受けた世帯はオリパラ期間だけ、ホテル住まい

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>>47176 匿名さん
オリパラの選手村仕様と分譲仕様は全く違うんですよ。選手村として使用してから、スケルトン状態にして分譲用に新しくするんだよ。一部だけって無理らしい。

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契約者は説明会なんてどうでも良くて、とりあえず金が欲しいだけだろ。安い物件だから金に困ってる人も多いんでしょう。皆そう思ってますよ。今となっては契約者だなんて恥ずかしくて周りに話も出来ない。

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>>47179 住民板ユーザーさん1さん

おそらく、文句言いたいだけでしょうね。

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安いのは坪単価で専有面積広いからグロスではそこそこだよね。

まあ、安物買いの銭失いになっちゃうパターンか。

国策マンションなのに住宅ローン控除受けられないの可哀想

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>47182

今のところローン控除廃止の議論はないでしょ。ローン控除って時限だけど今までは延長を繰り返してる。

ただ、コロナで家を失う人がいる中、住宅購入者に税優遇はどうかって議論になる可能性はある。財政もひっ迫するだろうしね。

ここに書いている方々は、どのような立場の人でしょうか？ただの野次馬ではないですよね。

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野次馬です
本当に可哀想
ご愁傷様です

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ただの野次馬です

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コンドームが配られるマンションとか考えられないわ。。

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>>47184 マンション検討中さん

ご覧のありさまです。
暇つぶしが大多数。

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>>47176 匿名さん
今はまだ東京五輪選手村ですし、内装も分譲マンションではなく選手村仕様ですよ？
備え付けの備品も全て東京都所有の財産ですから、売主は都の意向を無視できませんし、一部の買主の利益のために選手村整備に投入した税金を無駄に出来ません。

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>>47187 評判気になるさん

日本の性教育のあり方が課題になっている昨今、避妊の重要性を子どもたちには伝えていくことは重要だと思います。

日本唯一の避妊具配布型マンションですし希少性は高いと思います。

選手村跡地という点とあわせて、資産価値にも反映されるはずです。

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>>47178 匿名さん

やっぱり訳あり物件にはてを出さないほうがいいですね

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https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1597996161/l50

匂いのことがいろいろかかれてるんですが、やっぱり匂うんでしょうか？

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ローン控除は、租税特別措置法と言って時限立法ですよ
最初から期間を区切って始まっているので、なにもしなくても期間が過ぎれば自動終了します

私は、血税の無駄遣いなので、延長をずっと反対しています
会計検査院には、指摘してほしいとこですね

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>47193

廃止の議論って言葉尻をとらえてのコメントかな。手続き的には何もしなくても終了だけど、延長しないとインパクト大きいから事前に何らかのアナウンスするでしょ。残高の１％控除をやめて金利負担分までを上限にする検討ってのをも早々と公表してるし。