HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>47054 霊波之光さん

契約当事者でないと、正義ぶって何でも言えるね。
自分が契約者でも同じこと言える？ わけないよね。

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>>46913 匿名さん

東京都からの要請という名前の下の強制だから、
デベには選択権は無かったのかも知れないね。

でも、デベがそれを認めちゃうと、東京都に損害賠償責任が行っちゃうから、
デベがも塩対応せざるを得ない。

ある意味、デベも被害者だね。
そこで、デベが受け渡し延期を東京都に対して断ることができたかが、争点か。

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飛び降りに引き渡し延期。

なにかにとりつかれているとしか思えない。
海を埋められて棲みかをなくした魚たちの＊＊か。

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>>46874 住民板ユーザーさん1さん

重説付きの契約書契約書に署名捺印して、電車に乗る人がいればね。
その時は、債務不履行で、損害賠償だね。

契約内容を逸脱した常識を振りかざすのは違うと思うよ。

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コロナで資材や労働力調達出来ずに引き渡し遅延なら揉めなかったと思う。しかしデベは契約者には法的根拠の説明もせず、WEB説明会も開かずに、こっそりと東京都と賃借期間延長を決めて38億円受け取っていたことは責められても仕方ない。契約者の手付金はホールドしたままで、都とは賃借延期って言葉が正しいかは置いておいてある種の二重契約にならないのかな？

大企業と個人間の契約において、これほど個人の権利が蔑ろにされるの怖い。宙ぶらりんな状態で都内マンションの市場価格は上がってしまい、訳分からんヤフコメ民にフルボッコにされ、フラッグの評価はガタ落ち。自分が契約してたらと思うとゾッとする。

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>>47075 匿名さん

40億貰ったらNOとは言えないよねー。
だから契約者も補償さえしてくれれば黙るんじゃない？

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昨年、小池都知事が『選手村をコロナ隔離病棟にと検討中』と発言した際、デベの営業にその可能性はあるのか？と質問。で、寝耳に水との回答。ならば具体的に物件名を出す事で迷惑を被るのだから東京都にクレーム入れるべきだし、特措法制定すれば使用可能なのか？状況把握とデベとしての対処、今後の考え方を報告してほしいと伝えたけど、完全無視。ホントに完全無視。個人的にはパンデミックの様子次第で病棟使用も致し方ないと思っていたけれど、無かったことのように振る舞うデベの態度に呆れてしまった。

秘密裏に東京都と賃借延長し38億受け取ってた事だけでなく、ともかく何にも説明してくれない。自分は訴えていないけれど、契約者はみんな積年の不信感があると思う。

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>>47075 匿名さん

東京都法務担当が マンション販売の契約当事者であるデベと購入者間に取り交わされた
引き渡し日を含む契約書と重説の内容を精査した上で、お上のお達しとして、
選手村使用延期をデベに迫ったとすれば、確信犯だね。

デベの解約に伴う倍返しの損害は、東京都がデベに補填すべき。

五輪延期に伴う血税によるこれ以上の負担を快く思わない国民の心理を利用、
不可抗力として誤魔化そうとする姿勢が見え見え。

①選手村使用契約の延長を東京都からデベに強制=デベが契約者に支払う入居遅延による補償、又は解約料200%を都がデベに補填。
②デベが、使用契約の延長に合意(あるわけないけど)=デベが入居遅延、解約ペナルティ倍返しを負担。
シンプルにこの2択でしょう。

ただ、デベが①のケースで免責を立証する為には、東京都が非を認め無ければならない。
デベが免責を求めた場合、調停申立者の相手はデベを通して間接的に東京都になるから、お国が相手じゃ簡単にはいかないね。
このPJで行政である東京都からのデベ各社への天下りって何名でしたっけ？

行政が深く関わる開発PJ購入のリスクが露呈した形だね。

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>>47077 匿名さん

確か、日本は民主主義の法治国家ですもんね。

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>>47077 匿名さん

その通り。
ここで、理不尽な、デベに有利、購入者に不利な判例を増やせば増やすほど、
将来、自分に降りかかってくるリスクが増大することを認識すべき。

デベは、引き渡しの延期が不可抗力に該当するか否かですら明言を避けて煙に巻こうとしている。
契約を交わした当事者として、認めちゃあかんよ。

常識という名の主観的言い分で世論を味方に付け悪用、契約内容を反故にするとか、
大人じゃないね。

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>>47084 通りがかりさん

それ違うから。 倍返し。

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契約者さんはかわいそうだけど、安かろう悪かろう

ってことだね

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>>47073 通りがかりさん

行政が元凶かもよ。

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960戸の契約者は手付金を平均800万円位支払っているので、デベは延期を通告だけで76億を無利子で延期期間運用して、都からは40億円の賃料をもらって、契約者には一銭も支払いのは、とても羨ましいな！

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タワー棟の着工って予定通り1月から始まってるか知ってる方いますか？

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>>47066 通りすがりさん
これわかりやすい

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>>47089 マンション検討さん
76億を安全資産利子率運用した運用収益とデベが突っ込んだ数千億の利払い額教えてくれ。

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ここっていつ販売再開予定になりますか？

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３月頃って話だったかと思いますよー

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>>47092 匿名さん

都議会で問題化するほどの破格で東京都から家内を譲り受けてますからw
余りに破格過ぎて、最終的に過剰分の利益を都に返還となったw

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文字通り、デベは濡れ手に粟

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>>47095 検討板ユーザーさん

破格というなら坪いくらだったら適正なんでしょうか？

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>>47095 検討板ユーザーさん

だとしても40億を投下した資金で按分したら各戸50万も貰えないレベル、コスト考慮後だと10万レベルになると思うぞ。補償金の分け前よこせという気持ちは分からんでもないがフラットにみて訴訟まで起こすのは強欲過ぎると思う。

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賃借延長に際してデベは一体何のコストがかかるのか？意味のないリーフレットの制作費と郵送費かな？
空き家に煌々とつけている灯りや警備料は含まれず、あくまで賃借料ですよ。

それ含めて説明会開けば良いのではないでしょうか？
貴兄が何に基づいてコスト算出して各戸に按分してるのか分かりませぬが...。

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>>47098 匿名さん

デベさん、
それならそうと、最初にきちんと説明すべきだったよね。それをしておけば、こんな風にはなって無いと思うよ。

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>>47097 マンション検討中さん

余剰利益返還が決まった際の都議会の資料、ご自分で探してご覧になれば？些細に買いてありますよ。

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賃借延長料って...。天下りとか関係するのか？

『都OB22人が選手村関連会社へ天下り。周辺地価の10分の1で売却』
古い記事ですが。
https://www.jcp-tokyo.net/2020/0322/45138

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>>47100 匿名さん
デベの工作員てはなくこれ以上ここの評判落として欲しくない検討者です。
少なくともデベが金借りずにここの土地購入、選手村の建築費出してると思ってるのかな、引き渡しまで現金入って来ないの分かりそうなものですが。
もし契約者ならデベに各戸いくら払って貰いたいのですか？もし平等なら収入に対して投下金額按分が妥当だとおもいますが。

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「五輪延期で入居も延期　選手村マンション購入者、補償求め調停」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210202-00000626-san-soci

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初心者マークが名前変えて頑張ってるね。とおもったら活動家さんでしたか。
周辺の基準地価と比べる意味あるの？基準地よりここは明らかに利便性劣るし。

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訴訟してもお金とロードがかかるだけから、キャンセルがおすすめかと。

同じ価格帯で都心マンションはあまりないと思いますが

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>>47105 匿名さん

とあるコメント


そういうリスクを含めての購入だったはず。それでなくとも近隣相場より安く抑えられているのだから、ちょっと共感できないです。そんなことしている間にキャンセルすればいいだけだと思います。


↑これがすべて。

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>>47091 匿名さん

すごい分かりやすいですね。もっと書いて欲しいな。

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坪300だと選択肢ないでしょ
学区と長い通勤時間を我慢して遠くに住むかだ

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>>47099 匿名さん

あっw、言っちゃった。お察し！

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>>47081 匿名さん

とても分かりやすく参考になります。もっと書いて欲しいです。

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>>47108 eマンションさん

そういうリスクを含めての販売だったはず。
オリパラ開催の相当前に販売開始したことに責任がある。

↑これがすべてだ！

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購入者を叩いてる人たちは、手付金戻してもらって別物件をすぐに購入して人生プランを見直せるほど余裕があるんですね。羨ましいです。

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>>47088 匿名さん

そうですね、行政が大手デベを厳しく処分しないから、購入者とトラブルになっても平気。結局、民事になる。相当数な人が重説説明と宅建業者の処分の厳守について、行政にも苦情をいれているのかな？

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>>47114 匿名さん
以前にここのポジに意地悪されたんだろ。

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>>47107 マンコミュファンさん
ここは都心でもなんでもないですよ。
中央区は勝鬨橋を超えると郊外になります。

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>>47117 匿名さん

なるほど。確かに、海の上ですもんね

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>>47114 匿名さん

住居のことに限らず、、賢い人は想定外のことがあっても、違う選択肢をすぐに見つけて行動してると思いますよ。(むしろ入居時期延期くらい想定してたかも)


高収入の人とか、成功してるひとって、大概そうだと思います。

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>>47119 住民板ユーザー10さん
そうですね、私もなんでもプランBは必ず用意してますよ。
ここの購入者にはなかったのかなあ。
引き渡しまでは時間がある案件なので私なら最悪の事態を考えてプランBを考えておきますが。

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>>47120 匿名さん

確かに。例えば、

・レストランを予約
・予約した時間にいったら臨時休業
・「キャンセル費用はいただきません」の張り紙あり

というケース。

Aさん:「仕方ないね。お店の人になにか大変なことでもあったんだろう。せっかくきたし、近くの別の店でご飯食べ帰ろうか。」

Bさん:「お腹が減って死にそうだ。予約してあったんだから今すぐ店を開けてくれ。ダメなら慰謝料とここまでの交通費を払ってもらわないと困る。」


まあいろんな考え方があっていいとおもいますが、Bさんは人生損してると思いますね。

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>>47121 口コミ知りたいさん
うまいたとえですね。。

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>>47121 口コミ知りたいさん

我慢する期間が数時間か、3年かの違いを考慮してないので、浅い考察ですね

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