物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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4694
匿名さん
>>4692
物件概要見る限りだと、
設置率50パーで内80パーは機械式とタワーだね。
ノラ氏もちょっと触れててそれで勘違いした人がいるのかもだけど、
機械式含めて車両動線を地下に配置するってことなんじゃないの?
それより自転車が圧倒的に足りないような気がするんだけど(設置率1.5ぐらい?)、
立地から戸数×2台ぐらいはあってもいいような・・・
敷地外に共通で設けたり、シェアチャリでカバーできるってことなんだろうか?
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4695
マンション比較中さん
最近自転車の設置率が低いマンションが多くなってきましたね。こちらもシェアリングエコノミーな時流という影響でしょうか。
機械式駐車場と違い、ほとんど維持コストかからないでしょうから設置率2でいいのにね。
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4696
匿名さん
オリンピック後に景気下がるとかなんとか言う人は、景気が読めるならマンション価格下がるのなんか待ってないで割りのいい投資探した方がいいよ。実需なのに不確定な情報を信じて待ってばかりじゃ、何のための住居購入なんだかよくわからんな。ここなんか住めるの四年後だよ。
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4697
買い替え検討中さん
>>4696
おっしゃる通りw景気読めるなら晴海ならクロノ買って今売却したら結構沸騰してますし。
まぁ住居購入な実需な面もあり、一生住むわけじゃなくリセールバリューも考えてと言う人も居るでしょう。
ここは買いだと思いますが、とはいえ4年後ですからね。
1期目で買う人って4年間無利息で500~600万預けるってことですよね。少しもったいないですねwまあ100万ぐらいの手付でOKでると思いますが。
いまじ物件の10%の手付金をバカ正直に払ってる人なんていないでしょ。
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4698
匿名さん
>>4695
その肝心のシェアビジネスも上手く回ってるとは言い難いし、
今はドコモが社会実験的にやってると思うけど風向きが変わったら撤退も早そう・・・
駐車場は珍しく50パー前後だけど(近年40パー弱あればいいほう)、
ほとんどが機械式っていうリスク・・・
規模的にお祭り感もあって楽しみなのは間違いないし多分買うとは思うけど、
冷静に考えれば考えるほど・・・ってのはあるよね。
もちろんそれらの懸念をあっさり吹き飛ばすぐらいの価格を期待してんだけどさ。
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4699
匿名さん
ここの20年後は、良くても今のお台場以下だと思う。アクセスもBRT<ゆりかもめだし、商業施設においては比べるべくもない。それでも、安ければ、皆、買うのだろうか??
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4700
匿名さん
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4701
通りがかり
>>4653 検討板ユーザーさん
何度見ても迫力があるよね。
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4702
匿名さん
>4685
あのパークタワー隣に作ってるのってフラッグのMRだったんですね!
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4703
検討板ユーザーさん
>>4688
焼却はコンピューター使いながらとかで基本は24時間フルで稼働してるんじゃない?収集運搬は朝8時頃から動き出して17時頃まで出入りしてるのかな?何曜休みかは分かりません。
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4704
マンション比較中さん
20年後はさすがに先すぎるね。リセールバリュー考えて住み替えする人とかも多そうだから、そーなると5~10年以内の話じゃないと現実的じゃないね。
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4705
匿名さん
20年前って、スマホはおろかi-modeも始まってない時代だからね。
その当時、20年後スマホだらけの世界になると予想できた人はいないでしょ。
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4706
マンション比較中さん
20年前ってそんな前なんだねー i-mode懐かしい。。。
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4707
匿名さん
98年は長野五輪で日の丸飛行隊が飛んで、松坂が甲子園で投げて、hideが死んだ。win98とドリームキャストが発売されたな。
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4708
マンション比較中さん
>>4707
20年って実際長いけど、改めて振り返ると本当に時代が変わったね・・・
それを考えると20年後の予想は難しい。
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4709
マンション比較中さん
都市部への人口流入っていうか、主に東京への人口集中ですよねー。
勿論周辺地域の開発も進むんだろうけど、東京の再開発事業がますます加速しそう。
20年後の東京が楽しみですね。
晴海フラッグ級の開発事業で調べてみたら千葉の幕張ベイパークっていうのがあるけど、あちらはどーなんだろうね?首都圏から行く人は少ないだろうけど千葉在住者とかの買い替え需要はあるんだろうねー
あちらは10年~15年かけて開発らしいけど。。。
こっちは一気にですからね。楽しみだ。
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4713
マンション比較中さん
2028年の景況感、マンション中古市場の市況感が知りたいですw
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4714
マンション検討中さん
[No.4710~本レスまで、スレッドに関係のない投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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4715
匿名さん
株式や為替の市況と同じで一寸先の未来なんて分かりません
でも株式とかと違って価値がゼロ近くになったり、マイナスの損失を被ることは無いですから
最悪一生住み続けてもいいと思える素敵な物件ならどんな状況だろうが買えばいいんじゃないでしょうか
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4716
匿名さん
早く価格でないかなー
それまで待ちきれないー
あと半年?長い。。
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4717
匿名さん
>>4716 匿名さん
入居までは更に四年ですよ。今から価格発表までの8倍。ホント待てる?
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4718
匿名さん
増税後、駅から7分以内のマンションは高止まり。
7分以上かかるマンションは下落。
と予想されているよ。
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4719
マンコミュファンさん
みなさん選手村跡地という事や、いきなり発表された事で熱くなるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら貴方なら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、この団地の様な物件を選ぶのだろうか?ということを客観的に考えてみよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。
つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線の勝どき駅。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてる訳で、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)がハンデとなり、中にはゴミ焼却場が嫌悪されるケースもあるかもしれません。同時期にここを含めると周辺新築が10000戸超も計画され、今後の市況を考えると供給過多も予想されます。
今一度冷静になり暮らし始めた後の事や、万が一不便に思い、売ったり貸したりする際の事を考えてみてはどうでしょう。駅10分以上は危険ですよ。
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4720
匿名さん
安けりゃ問題ないでしょ。
駅前だったとしても多摩ニュータウンあたりから40分電車に揺られて通勤することと比較したら遥かにまし。それだけのこと。
理屈こねる必用無い。人が集まりさえすれば必用なものは必ず後から付いてくる。
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4721
通りがかりさん
>>4719 マンコミュファンさん
わざわざご親切にありがとうございます。
心配いただかなくても他に買いたい人たくさんいるので大丈夫です。
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4722
通りがかりさん
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4723
匿名さん
>4720
そう!
安けりゃ問題ない!安けりゃね!
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4724
匿名さん
>>4718 匿名さん
そんな単純なものじゃないのは分かってるよね笑
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4725
名無しさん
>>4719 マンコミュファンさん
買いたい人が買う、でいいのではないでしょうか?
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4726
匿名さん
湾岸は都心からの物理的距離が圧倒的に近いから
駅信仰より眺望信仰が優位するんだな。
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4727
通りがかりさん
>>4726 匿名さん
銀座まで2.5キロの晴海を多摩ニュータウンと一緒に語ること自体ナンセンス。
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4728
匿名さん
>>4719 マンコミュファンさん
全く同じ文章をここで見ました。コピペ?
完璧な物件は無いけど、欠点はあっても住みたい気持ちが上回るなら検討するのは自由ではないでしょうか。
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4729
名無しさん
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4730
マンション掲示板さん
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
みなさん、本当に4年も待てる?
転職しちゃダメだよ!
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4733
マンション検討中さん
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4734
匿名さん
安けりゃ安けりゃって言ってる人はどうせ坪200とかのこと言ってんでしょ。そんなのありえないけど、この諸条件ですがどうなんでしょうって話してんだよね。
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4735
マンション検討中さん
まぁ4万人が検討してくれりゃいいんでしょ。一期は普通のマンション同様にそれなりに売れて、ダラダラ販売してりゃオリンピックでTVにとりあげられまくって勝手に宣伝されるのでターボがかかって一気に売れるだろうね。青田買いじゃないから買う人買わない人がはっきりわかれる分かれるんだろうな。
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4736
匿名さん
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4737
匿名さん
>>4735 マンション検討中さん
4万人てよりは、5千世帯ね。
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4738
匿名さん
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4739
匿名さん
販売開始と同じ時期くらいに東京ベイエリアビジョンの素案が公表されたら、内容次第ではブーストかかるかもしれないね
あと有るとしたらお台場でカジノが決まったりとかかな
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4740
マンション検討中さん
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4741
匿名さん
東京の世帯数が約670万だから、約0.8%の世帯が検討していれば都民だけで完売。
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4742
匿名さん
>>4740 マンション検討中さん
真横とかにできたら迷惑さが勝るけど、ここより都心郊外が栄える分にはメリットがあると思う
東京駅あたりから湾岸を結ぶ交通機関の充実にも繋がるだろうから
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4743
匿名さん
自分の家の前にIRができたら嫌悪施設だが、施設の沿線であれば当然人の流れが活発化し恩恵を受ける
お台場にできれば湾岸の発展は更に加速するよ。
まあ日本でできるIRなんてたかが知れてると思うがね
マリーナベイサンズ級のができれば非常に良い事
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