HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>46937

早くしないといい部屋無くなっちゃうなんてのにそそのかされちゃうのも問題。何でもお上に規制してもらおうとするのはお上が正しくないと危険。

>>46928 匿名さん
コロナは不測の事態だけど、それに伴って五輪延期にまで及ぶのか？ってのが争点でしょ？
まあ微妙なところではあるけど何でもかんでもコロナのせいでは問屋が卸さないのでは？
極論賃貸契約の延期を拒否して、納期通りに引き渡すことも十分可能な訳で…

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重説に、五輪は絶対！IOC,JOCの要求要望には100パー従う。それに伴う不利益の責務は一切負わない、って明記されてれば問題ない。
まさか五輪の延期なんて想定もしてなかったけど、デベ側がそこをフォローせずに天災にひっくるめるのはちょっと無理がある。
それとも疫病伝染病の場合は全て不測の事態で契約を反故にできる、って条文あったっけ？

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>>46925 匿名さん

都合悪い記事にはバイト雇って擁護書かせるんだよ。

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>>46932 匿名さん
五輪延期で経費が何千億と増えたので、延長に伴う再契約費用や補償だと思ってました。
ここは補償とかされてないんですか？なぜ？？
増額経費はどこにいったの？？

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一般販売済みなんだからデベが選手村使用延長を断るか延長使用料をもらえばよかったんじゃん？
って素人考え？

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>>46936 購入検討さん
延長使用料は当然取ってるはずだよ、うん十億って報道だった気がする。
全て維持管理の名目でデベさんの懐へ。

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>>46929 通りすがりさん

ニュースで知ったから、ここ見ただけで他の板なんて知らんよｗ
他の板にも、今回の事（五輪延期に類するような事）があったとしても
自分たちは契約は破棄せずにそのままにするけど、物件引き渡せないなら
俺たちの賃貸費用を払えって言ってるところあんの？

そういうのあるなら教えてくれる？行くからさ。
無くって捨て台詞はくだけなら、もうここ見るのやめなよ。

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>>46938 匿名さん
何にも知らないのな、無理すんなよ…
とりあえず契約不履行、引き渡し遅延でググって出直してこい。
ヤフコメ民もこんなんばっかなんだろうな…

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>>46939

俺は契約者じゃないからそんなの知らんよ。
契約そのままにする時にデベになんて言われたの？
手付放棄できますよって提示があってそのままにしたのだよね？

それで今、その状況で契約不履行になったの？
それならここに書き込んでないで早く弁護士！弁護士！

ちなみに自分はデベの味方でも何でもない。
例の傾いた物件なんてのは入居者は可哀想だし、デベが完全に全て補償しろと思う。

ただしこの問題は一度、デベから解約提案があったはずだ。
それにも関わらず契約不履行だの何だのと言うのはちょっとね、ということ。
だから契約書に何か書いてるならここに挙げてみるとみて貰えると正直嬉しいと思ってる。

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ちなみに現段階では訴訟ではなく調停ね。
弁護士入れてきちんと話し合いましょうってこと。
野次馬さんも事実関係や契約については正しく理解しましょうね。

契約者じゃないから詳細は知らんけど、
説明会も開かずに、
コロナでごめーん、無条件解約は認めるけど異論は認めない、テヘッ！ってチラシ一枚で済ませたらしいけど、もうちょっと何かあっても、って気もしないでもない。

まあ一枚岩が一番困るだろうから契約者分断して個別対応目論むんだろうけど、ネット社会だしいろんな意味で下手売ったら長引きそうだね。

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>>46940 匿名さん
興味あるなら自分の足使って調べろ！
再開に向けて情報収集したいのにスレが流れてほんとじゃまだわ

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まー、このお話しは契約者で何とかおこぼれ貰いたい人と、
デベロッパから解約提示合ったのにそん時に何で解約せずに駄々こねてんの？って人では
意見が真っ二つに分かれるから一生分かり合えることはない。

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>>46943 匿名さん
全然違う笑
引き渡しの遅延はペナルティだろ。

まだ遅延が確定した訳ではないから倍返し等には応じられないしそこまでする理由もない。
但し遅延が濃厚だから無条件解約には応じる。
今後は二期以降の販売や引き渡しを遅らせてでも間に合うように努力する。
それでも間に合わなかった場合は内規に照らし合わせて遅延分の損害を補償する。
ここまでしろとは言わないけど、これぐらいの対応や説明はあってもいいんじゃない？
チラシ一枚且つ一方的では怒るのも無理はないし、
調停参加者以外の大多数の契約者も行動しないまでも納得はいってないと思う。

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>>46923 検討板ユーザーさん

いえ、ここはマンション販売の参考ビジネスです。

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>>46940 匿名さん

晴海フラッグのご検討ありがとうございます。
もうそろそろ？販売再開かもなので、楽しみですね！

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すごい広い部屋が多いから、今後の販売再開が楽しみです♪

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>>46870 匿名さん

それよりも何とかオリンピック開催で使ってもらいたいなあ。

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>>46947 匿名さん
正に仰る通りなんだけど、誠意に感じなかったから揉めてる訳で。

契約者にとって厳密に五輪なんか関係ないし、約束通りに引き渡せば済む話で、今からでも十分間に合う。

ただまあ言っても五輪だし、そうも言ってられない現実や世論もある訳で、都からも追加費用発生してるはずだし、その一部を補償に回すとか、しっかり話し合ってもうちょっとやり方はあったと思うよ。
個人的にはゴネ得狙いとも全く思わないし行動を起こした方々には素直に拍手を送りたい。
事情を知らないヤフコメ民からも総叩きの様相だし本当に気の毒笑

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誠意に感じなかったから、もっと誠意を見せろって
まるで反社ですね
怖い怖い

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>46936 購入検討さん
>一般販売済みなんだからデベが選手村使用延長を
>断るか延長使用料をもらえばよかったんじゃん？
>って素人考え？

誠意とかじゃなくて、普通に↑を考えると思うけど。
これが説明無く一方的な通知だったからちゃんと説明してほしいってことなんじゃないか。

俺が購入者だったら普通に説明しほしいと思うけどね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/
こちらを検討した方が良いかもしれませんね。

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購入者を悪徳業者から保護するために宅建法の処分の基準を国交省が作ったと思うけど？でも、財閥系とか全く処分されないし、千代田区長の様に行政と業者が癒着している。国交省が変わらないと、変わらないね。業者に信義則なんて無いよ。

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東スポ「売り主は「４０億円濡れ手に粟」　東京オリパラ選手村〝購入者〟が民事調停申し立てへ！」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e72ff1bf475fc79e510d083883a8382e14a9...

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販売済みだから！と言ってる人、アナタが買ったのは「選手村」マンションですよね。
選手村としての役割が終わってないのだから待つのが当然では？　コロナ延期は誰のせいでもない不可抗力なんだから（中国が、WHOが、という話は置いといて）。
手付返して解約できるなんてデベさんのほうが譲歩してると思うんだけど。
焼け太りを狙ってると世間から非難されて火だるまになるよ。

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契約書や重説的にはオリンピックが延期したら引き渡しも延びるなんてもちろんうたってないよ。引き渡し期日が記載されてるだけさ。

デベは東京都との契約延長もバレたらまずいから、説明会をせずに、法的根拠(そんなの無いから)示さずに、揉み消そうと頑張ってんだよ。

デベは一生懸命頑張ってるの、契約者はそこわかってる？
日本は国家権力やデベロッパー様とかの金持ちが偉いんだよ。
ちゃんと忖度しろよ、文句言うな！

１年延期するごとに、デベには40億入って儲かるんだから、邪魔しないで。なんなら2032年まで我慢して待てって。

https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2690427/

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コロナでマスク転売が叩かれたけど、デベは究極の転売。しかも、国家認定なんで、誠意を見せてくれるとは思えない。

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>>46957 匿名さん
すごいシナリオだったんですね。
デベの一人勝ち…
それを知らずに世論はデベ擁護。
これもまたデベのシナリオ通り？

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>>46956 匿名さん
待たない、なんて主張ありました？
購入者ってそんな主張してるんですか？

私が認識したのは、デベがもらった延長使用料と同じように購入者にも一年延期で生じる損害があれば補償してほしいけど説明の機会がなくて困ってる。だから民事調停します、ってニュアンスに読み取れたけど。

購入者の入居延期の上に成立つ40億円なんだろうし。
損害のない人にはいいけど、損害が出てる人には補償してやれよと普通に思うけど。

そもそも青田売りを法律で規制すべきだね。
そもそもそういった論調になりそうな気がするけど。
そうすると住居の大規模開発はもう無くなっていくんだろうなぁ。

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契約済みの人がみんな裁判起こしたら大変なことになりそうだね。

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>46961

個別にパラパラよりまとまった方が交渉力あるけどね。多分、調停申しでてる20人ってここで連絡取りあったグループだと思うけど、賛同者増やす努力が足りなかった印象。

>>46960 匿名さん
大多数の国民からしたら、何故税金の40億円を契約者に還元するんだというシンプルな話。
契約書がーとか、ゴネてるんじゃ無くて話し合いをー、とか言ってるが結局は金が欲しいから揉めてるということには変わりないよね？
キャンセルすれば全額返ってくるのに、敢えてせずに不測の事態を逆手に取り、契約書の隅を突き、税金を毟り取ろうという契約者の卑しさが許せないんだよ。

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>46963

それいったら1年遊ばせてるだけで40億もかかるのってのが国民の声じゃない。追加コストって固定資産税とリフォームの業者手配の再調整位でしょ。

>>46963
全部間違ってる。
まず大多数の国民と大上段に構えているが、あなた方には関係のない話。
百歩譲って都民なら理解できるが、そのクレームは都に向けられるべき。

また民主国家においては何よりも契約が優先される。
特に世界規模のプロジェクトで抜け道があっていいはずがない。
そこをフォローしきれてなかったら業者の責任だよ。
コロナだし五輪だし許してね、で逃げ切れると思ってるなら甘すぎる。
契約より感情を優先させたらかの国と同じだよ。

逆に聞きたいんだが来年には引き渡すってことで手付入れてサインしてんのに、
再来年になっちゃった、預かったお金は返すね、ゴメンね（笑）で許せる？

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>>46963 匿名さん
だから損害出てる人、って書いてるんだけど。。
デベロッパー関係の方ですか？

契約に関係ない人が一部の情報だけ聞いてそんなに怒れるのが信じられない。

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出てくる記事を読めば読むほど、デベの初動が問題な気がしてきた。
全体説明しない、と判断実行した上長は責任問題に発展してそうだな。わざわざ稟議なんてかけてないだろうし。ご愁傷様です。

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>46960

青田売りは規制できないよ。未完成物件売るなだと注文建築もNGになってしまう。消費者が完成して現物見てから判断するようにならないと。

あと、個人的には青田売りするなら注文建築的な間取り変更とかメリットないとかな。最近めっきり減った。

ここ、交通の利点もないし、勝どきの方がいいじゃん。

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>>46968 匿名さん
じゃあやっぱり重要事項説明書に免責のようにリスクを書き連ねる必要がありますね。一般物件と何が違うのかとか。権利関係複雑そうですし。
ここの物件はどうだったのでしょうか。

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青田売りの現状の規制は販売開始は建築確認取得後。ただ、引き渡し時期が決まってるから突貫工事で施工トラブルリスクが以前から指摘されてる。今回問題になってるのも引き渡し時期だしね。

>>46957 匿名さん
あえて指摘しますが、晴海フラッグは「選手村として使用後マンションに改装」であることを承知して購入したのなら、五輪延期＝引渡し延期は当たり前であって、契約書にも延期についての説明がある以上延期を受け入れるしかないと思いますよ。
所有権を持つデベが東京都から延長分の賃料もらってるなら私にももらう権利があります！は通じないでしょう。
法廷に出たら裁判官に説教されますよ。

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>>46963 匿名さん
税金をデベが貰うのは許せるんだ？不思議。
だったらデベに、血税なんだから受け取らずに返却しろ！って言えばいいんじゃ。
要は自分以外の誰かが得をするのが嫌なんですよね？

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＞法廷に出たら裁判官に説教されますよ

自分たちだけ利益得ちゃダメと三井がかな。

延期によって購入者が被る損害って、具体的にどんなものなのなのでしょうか。

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延期によって損害を被ったというが、まだ所有者ではないのにどういう損害なのか気になりますね。
逆に延期の間不動産相場が上昇して引渡しの時の市場価格が契約時の価格より高くなったら不当利得ということで差額分を払うのでしょうか？

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>46957

遅れた期間の住居費。あと、通勤と通学の交通費がここからよりもかかる場合はその差額とか。まあ、交通費は会社支給だと被るのは勤務先だけど。

買い替えで旧居を既に売却した人は悲惨。家なき子に。

一年遅れた分の建物の減価もかな。

>46973

それもあるかもね。デベが追加費用受け取らずに我慢なら自分たちも我慢せざるを得ないと考えたかも。