HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

確かに保育園の問題は大変厳しいと思います。

晴海フラッグにできる新設保育園は定員２５０人ですので、駅が遠い分、晴海フラッグの住人しか応募しないければ少しは広き門なのですが、やはり小学校も勝どきエリアから来るので近隣の保育園を落選した待機児童もくるのでしょうね


認可外が高いと言っても小学校へ入れば塾やクラブにお金が掛かるので早いか遅いかの違いの感もあるので人ぞれぞれの価値観で良いのではないでしょうか？

>>46774 マンション検討中さん
それなら部屋は少し狭くないますが、私も検討している駅直結のパークタワー勝どきかブランズタワー豊洲をお勧めします。

>>46776 マンション検討中さん

せやな。あとは雨の日はテレワークか有給やな。

>>46775 マンション検討中さん
新設保育園と言ってもハルミフラッグの住人が優先される訳では無いですから、保活は必須です。倍率は大きく変わらないでしょう。
あと、早いか遅いかと言うのは違うかと。500万かけてもかけなくても小学中学では同じだけお金はかかりますよ。
通わせるなら交通費も別途発生、タクシー代とかもバカになりませんよ。月10日、2000円往復使ったとして、月4万、10年で480万です。保育園と足しただけでもプラス1000万。。それ以外にも駅無によるコストはかかります。
ここは必ずしも安くはない気がしてきました。安物買いの銭失いとはうまく言ったものですね。

街の発展余地について伺いたいのですが、このエリアにできるsign（仮称）以外はお店はできないのでしょうか？
その場合、豊洲や勝どき、有明まで出ないといけないのでしょうか？

なんか買い物難民になるような気がして不安でなりません。

マルエツプチが近くにありますね。一度現地まで行ってみては？

>>46779 匿名さん
銀座行きや。

>>46778 マンション検討中さん
そうですね！
あなたのクオリティライフには、晴海フラッグは合わないようですので、貴方にとって理想的な住まいを見つかる事を願ってます。

私はバッハ会長の視察動画を見てから、晴海フラッグも選択肢の一番です。

>>46780 ご近所さん
プチですか、小さすぎますね。。。
部屋は広くても近くに店ががなければ、
いざちょっとした食品や薬を買いたい時はやっぱり不便だね。プライムナウも最近当日は難しかったりするし、当日配達は品揃えも微妙、割高だし。
なんかここのコスパはいいのか悪いのか分からなくなってきた。駅無だから交通費とかその他費用が駅近よりもありえないくらいかかるし、管理費、月額もかなり高いし。

>>46782 マンション検討さん
シービューいいですね！ただこのレベルの部屋はハルミフラッグの中でトップクラスの部屋でしょうからデベ得意のコネ当選とか事業協力者住戸にして一般人はまず買えないでしょう。買えても此処に合わないプレミアム価格だと思います。
ほとんどの部屋はお見合い部屋か海に背を向けていますから、あまり期待しないように！

>>46772 検討板ユーザーさん

35年ローンだったら誤差レベルですが、保育園料が毎月20万円です。ローン支払いと一緒にそれだけ払えますか…、

>>46785 匿名さん

幼児教育・保育の無償化で国や区からも補助が出るのに、どちらの保育園でのお話なのか分かりませんが20万円も掛かる保育園を知りませんでした。
知識不足で済みません。

私は認証保育園に入れ無ければ、補助の出る認可外保育を探して見ます。

>>46778 マンション検討中さん
それだけのランニングコストをかけていいのならこんな不便ななにもない埋立地マンションを買わなくても、山手線内に買えますよ。

>>46784 周辺住民さん

前回抽選に漏れて買えませんでしたが、希望の住戸の抽選には参加出来ました。
元々都の土地なのでPTKのように事業協力者は居ないと思いますよ。

抽選はパークビレッジのシービューが良かったのですが、今回下のサンビレッジを見て、この価格なら北西向きでも良いかなとも思ってます。

山手線内のマンションを買って、妻が専業主婦なら幼稚園でいいから、支払いはタダになる。

>>46779
築地跡、虎ノ門、豊洲、有明、青海・・・
湾岸周辺を見渡せば再開発は目白押しだしその流れは暫くは止まらない。
フラッグエリアということなら当たり前だけど限定的、土地残ってないからね。
予定は未定なのは船着き場ぐらいじゃないかな？
ただ商業施設は東雲イオン規模らしいから日常生活に困ることはないと思うよ。
それ以上を望むならそれこそ銀座日本橋がある。

>>46789 匿名さん
どういうこと？

こじれてるみたいだね。今後の販売にも影響あるか。

延期に揺れる晴海フラッグ　売り主は補償も説明会も拒否

https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

Yahoo!ニュースのトップに。

こりゃ荒れるな

>>46792
契約者ＧＪだな、頑張って欲しい。
引き渡しの遅延は補償対応がデフォだが、天災等不可抗力の場合はその責を負わない。
コロナは不可抗力だが、五輪延期は不可抗力か？ってのが争点なんだろうけど、
売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能な訳で、
まあどっちに転ぶんだろうね？
都との契約内容についても色んなのが表に出てくるかもしれないね。

＞売主側は都との賃貸契約を解除してでも買主との契約を優先することも可能

この点と売主は賃貸期間延長に伴う追加費用を受けているはずで買主にはフィードバックせずってところが争点かな。

Yahooのトップニュースで民事調停と出てますね。
でもヤフコメ見ると…世間は売主の味方ですね。全額返るならキャンセルすればいいだけでは？って本当その通りです。

ヤフコメに書き込んでる人は不動産売買に無知な人たちみたいだからね。政治じゃないから世間の声でなく契約に従う。

>>46796 マンション掲示板さん

購入者のたんなるわがままだろ。
キャンセル出来る選択肢あるやから

キャンセルも契約解除で手付金返金ってのが売主からの提示。売主の責が認められれば本来倍返し。

売主責任なんて無いだろ。民事とか滑稽。恥の上塗り、オワコンマンション。

46794さんがコメントしてるオリンピック延期に伴う選手村の使用期間延長が売主にとって不可抗力かどうかが争点。特措法で強制収容されたわけでないからね。

一部の被害者妄想が強い契約者のせいで、ここの契約者にクレーマーが一定数いることが周知されましたね。入居後は大変ですね。

むしろ売主の言いなりになってる契約者のほうが怖い。ここの管理会社の中には理事を飲み食いさせて手なずけて管理組合を傀儡化してるところもあるし。

調停に参加したのは20人か。ここで呼びかけて集まった人たちかな。ただこういうのって一部の人たちってより契約者の大部分が主張って方が強いかも。最初に呼びかけしただけで賛同者増やさなかったことが結果に影響か。

>46804

調停の場に移ったのだからあなたの判断ではなく調停委員が決めること。

選手村に使うから土地をタダ同然の値段で買えたんでしょ。そして購入者は激安で買えた。こんな時だけ我を通す購入者ってどうなんだろう。
原因は違うけどムサコ並みのネタ物件になっちゃうよ？

もう幕張あたりにすれば良い

激安で払い下げを受けたのに相場価格で販売。払い下げ自体も裁判中。

もう五輪は中止なんだから引き渡しに向け準備するべきでしょ

>>46808 匿名さん

＊＊すぎ

>46811

もともと引き渡しまで時間あるし、さらに1年延びるわけだから法廷経験するのも一興かな。

のっかる気はないけどもう少し情報発信してくれとは思う。
何考えているかくらいは言ってほしいところだな売主。

三井は話し合いは法廷の場でってのがパターン。これから検討の人は契約後に何かあったら戦う覚悟はもたないと。

>>46810 匿名さん

せっかく新居買うのに、裁判だの調停だの、なんか嫌ですよね。

>>46804 マンション検討中さん

うまいこと言うなあ。
まさにその通り。契約者ざまーw

購入者側の弁護士に対して、売主側の弁護士は誰になるんでしょうね。弁護士同士の対決気になります。

>46818

大企業だと法務部門あるし顧問弁護士も抱えてるでしょ。

Yahooニュースからきました。
ここの一部のクレーマー住人がごねまくってるらしいねw
ご愁傷様ですw

今回の場合には売主に責があるかどうか争点がある。説明会すら開かない売主に問題がある。それをクレーマー呼ばわり。

三井、ピックル露骨だね。まあ、横浜の杭問題の時は英断なんて持ち上げてたし。トラブった時の恒例行事。

晴海デスフラグってここですか？

乞食みたいな購入者が多いね
手付金返金でチャラでそれでいいじゃん
グダグダ言わず他のマンション買えば良いのに

選手ってコンドーム配られて繁殖ピックするんでしょ？選手村で毎回恒例らしいけど
そんなラブホに使った後の物件なんて俺は嫌だなぁ

>>46824 購入経験者さん
中古マンションと思えば大丈夫や。

ヤフー・ニュース読んだけど、「延期に伴ってかかる家賃分などの補償」って意味不明だな。買った人は、別に家賃を二重に払う羽目になったのでないのだから、請求できる実損害額もないわけだ。嫌なら100%返金でどうぞキャンセルくださいで十分な譲歩提案を、売主側はしていると思う。

手付け100%返し善良対応なのに、なぜゴネる？
コロナは、誰にも予測不可能想定外。判決もそうなるよ。

見栄はりさん方が、安さに飛び付いたと思ったら、訴訟かよーー笑

>46826

予定通り入居できたら遅れた期間の家賃払う必要ないから損害だよ。あと、通勤や通学の交通費もここからのほうが近くて余計にかかるのならそれも。

キャンセルも、買い替え特約で旧居を既に売却しちゃった人は家なき子になるから簡単に判断できない。

>46827

コロナそのものは売主に責はないけど、オリンピックが遅れたから選手村はその期間にも貸し出しますって売主が判断したわけだからね。強制収容されるわけではないってところがポイント。

揉めるなら正式な裁判で最高裁までとことん争えばいい
時間はたっぷりあるでしょう
もうまともな開発計画通り進展する訳でもなさそうだし

> 46828
予定通り入居したら、その時点から、管理費・修繕積立金・ローン金利・固定資産税等々が発生し始める。（更に厳密に言えば、建物の減価償却負担もあるんだけどね）
家賃がなくなっても、別の形で住居費からは逃れられないよ。

>46832

額の桁が一つ違うけどね。賠償が認められた場合は、その分減額されるのかな。調停結果をウォッチしないと。

駅徒歩20分。ただそれだけのマンション。価格安い分、購入者の属性の低いこと低いこと。現地歩いたら、若い不良か暴走族みたいのが、タバコ吸って大声でバカ笑いしてたよ。勝どきパークタワーの唯一の逆転は、この低俗性な不良が共用施設を汚すことだね。

あっ、建物は完成済みだから入居が遅れたら減価もする。その分も損害だね。原告さんたちそこまでちゃんと請求してるか。

駅から20分、ただ不便なマンション。
坪200万円台での仕入れだから、もっと値下げしても利益は出るらしい。

結局この晴海マンションに拘る人って、
佃 月島 方面で購入出来ない方々。
駅から遠くても安く住みたいって人でしょ。
月島辺りは、駅直結、駅徒歩数分が主流だから、貧乏マンションと言われてる。

デベ「不足の事態なので手付け返還で解約受けます。」
お客「嫌だ、契約は続行する」
デベ「分かりました、コロナリスクを承知でお願いします」
お客「分かった」

（しばらく経過）

お客「引渡しできないって、どうしてくれんだ、自分のものにならない賃貸に金かかるじゃないか」


こういうこと？？

>>46827 匿名さん
常識を逸脱した過度な要求をすれば日本中の笑い者になります。
子供は学校で住んでる場所を隠して生活するしかなくなり、友達も呼べない。

デベ側はうるさい客は縁を切って、二度と会いたくない。
だから手付金を返してサヨナラしたい。
それを拒否してクレーマーになるのは勝手だが、デベにも法務セクションはありますから、客が裁判やって勝てることはまずないね。

図らずも、入居者層の民度を世に知らしめることになってしまいましたね。

ヤフーにも取り上げてもらったし、次は噂の東京マガジンにでも取り上げてもらえるといいね！

>>46838 匿名さん
そういうこと。低俗な人間が住むマンションってことでしょうかね？

みんな、もう検討やめようぜ！

>デベにも法務セクションはありますから、客が裁判やって勝てることはまずない

三井物件で過去にエントランスの上の住戸でうるさいってのが瑕疵になるか争って住民が勝った事例もある。

売り手も買い手もオリンピック特需に乗っかって芋引いちゃった感じだね。どっちも悪くないし可哀想。。
買い手は損は無いんだから、キャンセルしちゃった方が精神的にもいいと思うんだけどな。元々駅から遠い場所なのに、こんなミソが付いた物件なんか完売難しいだろうし、資産価値なんかもう無いと思うよ。カギ開けた瞬間暴落なんじゃない？

今この価格で再販したら一瞬で蒸発しそうやん？

>>46840 匿名さん

非国民と言われても仕方ない愚行。訴えたのは外国人か余程金銭に困窮してる人か？超名門のホテルや飲食、交通関係が大赤字を出しながら凌いでるこの時期に何の落ち度もないデベを訴えるとは私利私欲が過ぎる。金が欲しいならマンション購入者にもデベに補償した様に私達にもしてくれと官の方に訴えれば！政治家が何か新しいバラマキでもつくってくれるかもね、

デベは延長に伴う期間の使用料もらってるのなら、その一部を契約者にフィードバックしていないのだから落ち度でしょ。

早く住みたい方には引き渡せばいい。オリンピック選手をホームステイでお迎えしてもらいましょう。国際交流にもなっていいと思いますよ。

>46850

平時にはそれもありかもしれないけど夏までにコロナが完全に収束ってことはないだろうから感染リスクになる。住民にとっても選手にとっても。

ネガ武蔵小山さん、今日はこちらでヘイトですか。
迷惑なのでやめてもらえますか。

>>46848 名無しさん
何にも調べもせずにイメージだけで判断して、偉そうにベラベラしゃべれるなぁ。外から見物してるだけの、おまえみたいなやつが一番カッコ悪い。

2LDK新築が4980万。
中央区で信じられない安さ。
買いたい。

ヤフーニュース炎上してるね。
入居延期問題が世間に大きく広まってしまったようで。
世間はほぼデベの味方だし、入居者は今後肩身の狭い生活をしないと行けないだろうね。五輪の選手村に使わせず、自分たちを入居させろとゴネたとか、あれだけ皆が苦しい中で、実被害受けてないのにゴネて金を取ろうとしたとか。
トラブルになるのが怖いから、自分ならここ出身の家族とはできればお付き合いしたくないです。

キャンセル狙いの嫌がらせですか？

ヤフコメのデベ擁護凄いね。大手デベの総力を挙げて社員を動員したステマか。

横浜の杭不足の時も英断なんてよいしょして思わず吹いちゃった。

>>46856 匿名さん
契約者がそんなコメントごときでキャンセルなんて出来ないこと、誰でもわかると思いますけどね。
あとそもそもですが、いつ販売・入居できるか分からない訳あり物件のキャンセル狙ってる人はそんなにいないと思いますよ。
時々この手の書き込みありますが、契約者は少し自惚れすぎかと思います。

なんかこの辺の地域って武蔵小杉と同じ道を辿りそうだな…
世間から馬鹿にされる地域にならなければいいですね。

いい加減あきらめて隔離施設にしてくれよ

>>46848 名無しさん
この方、韓国の裁判所みたい。

日本には法律と契約書があるので注視しましょう。

>>46861 口コミ知りたいさん
コロナは不測の事態でオリンピック延期もそれに付随しているから心情的に考えれば、デベが正しいと思います。普通は空気を読んで、手附金も返ってくるから仕方ないよねと思うのが常識人かと思います。
ここでオカシイのは契約者側で、その不測の事態を逆手にとり、契約書の隅をつついて、「延期なんて書いてないだろ、手附金倍返ししろ！」なんてゴネているのです。
契約書、法律がすべてかと思いますが、これだけ皆が苦しい状況なのに、
そんなにまでお金に執着して良心が痛みませんか？
そんなにお金が欲しいですか？

デベ側に不備があった訳でもないしなぁ

ヤフコメの方が礼儀正しいしマシな感じ。

ここは下衆が結構集ってて面白半分に書いてるけど、ヤフコメはみんな真面目に書いてる。ココは民度が間違いなく低い。

>>46862 匿名さん
コロナは不可抗力だけど五輪はどうかなぁ？
契約に則って都との賃貸延長拒否、契約通りに引き渡すことも可能な訳で、感情論抜きにすればそっちのほうが契約としては正しいような…

しかも都からは追加費用を取っておきながら契約者に対しては無条件解約のみっていう…
まあそれで十分だろ？ってことなんだろうけど、
契約者が納得してないんだから訴訟も選択肢の一つでしょう。

>>46862 匿名さん
デベの人ですか？
一般人でこの不動産と関係ない人がわざわざ掲示板に赴いて、ここまで怒れるのが不思議。

ちなみに私は購入希望でしたが、一旦中立的にみようと思ってるだけですね。

>>46865 匿名さん
ヤフコメで都、デベ、契約者の特殊な契約内容や関係性を理解してる人はいないと思う。
ほとんど都の所有物だと勘違いしてんじゃないかな？マスコミ含めて。

訴訟起こしてワイドショーのネタにされ、日本中から乞食野郎とバカにされますか。
子供は学校で苛められそう。

>>46870 匿名さん

武蔵小杉→う◯こマンション
晴海→こ◯きマンション

なんて呼ばれないように、早く解決してほしいですね(^O^)

ここ検討板だよね。検討者なら明日は我が身ってことも。引き渡しが1年遅れると家賃20万なら200万の余計な出費。少しでも補償してほしいと思うのが普通だと思うけど。

デベはしっかり追加の使用料をもらっておきながら契約者にはフィードバックせず。コロナ対策って飲食店の補償やGoToで特定の人だけが恩恵を受けているって不公平さがある。

電車遅延の例えはまさにその通りかと思う。
不足の事態に付随して電車が遅延。
「定刻より1分遅れた！商談に間に合うようにタクシーに乗った。心理的にも不安定になった。電車賃返金は勿論だがタクシー代と精神的苦痛分を損害賠償しろ！」
こんなことですよね。まさに契約者はクレーマーだよ。