HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>46655 マンション検討中さん
もう少し勉強してから出直してきてね。

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早くタワーの概要でないかなー。
その前に販売再開が先か。

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>>46673 匿名さん
ここタワーと板状だと坪単価はどちらが上になるんですかね？？

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>>46677 マンション検討中さん
タワーは住友なので高いのでは？という噂はありますよね。

果たしてどうなのでしょうね

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>>46678 マンション検討中さん

虹橋眺望は最高でしょうからね。向きで大きな差が出そうですね。
板マンの中のタワマンは買いって聞いたことはありますね。

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こちらのスレ初心者で、ここの板状MSには一切興味が無く、タワー購入検討者です（過去スレは読んでないので、既知であればご容赦ください）。

タワーの建設、販売を前倒しにするような話はあがっていないのでしょうか？

オリンピックのゴタゴタがあるなかで、タワーを販売すれば順調に進みますよね？
すみふにとっては好都合と思うのですが。。。

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東京五輪の2032年開催説がありますが、あいにくインドが立候補を予定しており、IOCも是非にというスタンスのようです。

つきましては、東京五輪は2036年開催になりそうで、当マンションの入居年は2037年を予定しております。重ねてご迷惑をお掛けして申し訳ございませんが、ご理解の程お願い申し上げます。

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タワーの前倒しは、噂も聞こえてきませんね。

板状なのでパークビレッジA棟って南西向きですが、痛みじゃあマンションは西陽ってどうなのでしょうか？タワマンでは暑いと聴きますが...。
虹橋ビューに惹かれつつ、やはりシービレッジの上層階が好条件？

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南西住んだ事あります
すっごい暑いです
その反面当たり前ですが真冬はぽっかぽかで暖房要らずでした

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>>46682 マンション検討中さん
ここはバルコニーが大きいから、そこまで暑くはないと思いますよ。タワマンでもバルコニーがあるのと無いのでは室内気温大違いです。
眺望だけ考えると、バルコニー不用ですけどね。

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タワー棟は住友が幹事っていうだけで、オールジャパンデベ連合で価格含めて決めていきます。

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>>46683 マンション検討中さん
>>46684 匿名さん

南西向きについての体験談、有難うございます。
確かにバルコニーや開口部で相当の違いがありそうですね。

シービレはBCになると虹橋はバルコニーに出れば見えるという感じらしく迷っているので、参考にさせていただきます。

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シービレのA棟って、次期以降も売り出しありますか？　
虹橋側が気になってます

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>>46653 検討板ユーザーさん
地球温暖化で東京に到達する台風がだんだん大きくなってるのがわかんないか？
伊勢湾台風なんてはるか昔の台風をベンチマークにすんなよ。話にならない。

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>>46684 匿名さん
西向きは太陽が日没に向かって奥まで差し込んで来ます。
バルコニーの奥行きが深いのはなんの意味もないね。
夏は猛烈な暑さですよ。

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大きい台風より強い台風の方が怖いです。

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>>46688 匿名さん
そんなに台風怖いならここはやめておけば？

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災害に弱い臨海部だからね

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「東京五輪中止、32年に延期説も……ならば選手村マンション「晴海フラッグ」はどうなる？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cc22e828a5a086751c8fbe313a101151dee...

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>>46694
どうなる？って笑
普通に分譲して終わりだよ、猿でも分かる話。
マスコミ含めてここの所有権が既に民間に移ってて、
どういったスキームで選手村として使用されるのか理解してない奴が多すぎる。

ちょっと調べれば分かることなのに、
世の中の全てのニュースについても所詮そのレベルの理解なんだろうな・・・

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どうなるのかね。
32年延期なら選手村使用はなくなる、入居は早まるのかな。

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しかしタダみたいな土地代だね。うちのマンションの1/30。
それでこの価格ってすごいねえ。。。

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>>46697 匿名さん
これで値上げしたら関係するデベロッパーのレピュテーション悪化は免れないだろう。
火事場泥棒に近い

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>>46694 周辺住民さん
住宅ジャーナリストの榊淳司氏の記事だからね
彼の記事が本当なら湾岸タワーマンションは今は大暴落だよ

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32年延期だと選手村用地探しからになるからあり得ないかな。まさかここを塩漬けはないよね。

>>46694 周辺住民さん
２割引きとかw

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榊せんせい、、、まだ生きてるの！？
のらえもんに駆除されたんじゃなかったんだ！

彼のここの相場は坪100万とかかな？
笑

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サカーキの言うように二割引になったら、大勝利！
シービレC内廊下最上階100平方のワイドスパン天井高3.15m狙いだが、9300万が7440万で買える奇跡！

はあああ、実現したら素敵ですけどサカーキの言うこと当たった試しないからなあ。

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また数々の金言が飛び出しましたね
契約者の半数が解約
2割引で販売開始
完売に7年

個人的に過去最高のお言葉は
「2022年にスカイズが坪120-150万」
です。今坪350万位なので、あと一年で価値が6割下落するのでしょう

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>>46682 マンション検討中さん

虹橋最前列のパークAがいいのは当たり前ですが富裕層が殺到して買えませんよ

入居前に客船ターミナル取り壊されるのでシー狙いでいきましょう

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>>46698 匿名さん
いやいや余剰利益は都に返還することになってるから。
値上げせずに大抽選会になったらなったで問題になりそうだけど

まあデベとしては都民の利益なんてどうでもいいから面倒なことは避けて値段据え置きでさっさと売り抜けたいと思ってるんじゃないのかなと思ってるけど？

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榊先生、てっきり既に誰かに殺されたのかと思ってたから生きてて何よりです。

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>>46694 周辺住民さん

>今年五輪が開催されなかったら、晴海フラッグは単な
>る駅から遠い不便なマンションになってしまいます。

嘘だろ、選手が使ったら資産価値上がるみたいな書き方してる…。
最初から単なる駅遠物件だろうに。だから安いんじゃん。
つか選手が使ったらそれこそ中古物件やんけ。

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デベは余剰利益を都に返還すると決定済みなので、ここで安売りしたらそれこそレピュテーション下げますよw市況に鑑みて値上げでしょう。五輪延期となれば、未使用でさらに結構。「元選手村」に拘る購入者とか草しか生えない。

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この人の記事ってわかりやすいつっこみどころが盛り込まれててPVよさそう

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>>46708 eマンションさん
選手が使ったらそれがアドバンテージになって資産価値が上がるなんてお笑いモノだよね。
そんなアホな話はないよ。

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昭和大学の先生も以前に言った通り、コロナ患者を選手村で受け入れするようにしないといけないよな。
今は患者が行き先なくて自宅でどんどん死んでるそうだから。　

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榊に頑張ってもらいたい。
風評被害で値下がりしたらみんな嬉しいだろ。
安く買いたいのが本音。
リセールバリューで値上がり期待。

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>>46694 周辺住民さん
榊さん、少し大袈裟で言い過ぎかとは思いますがただの駅遠マンションと言うのは納得。数少ないシービュー部屋以外は景色も微妙だし、ただの駅遠板マン。
改めて写真見たけどほんとURみたいで高級感皆無だね。

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単なる駅遠物件と違うところは物理的に都心に近いところ。
だから買ってるんでしょ？俺もそう。
キャンセルなんて絶対しないわ。

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>>46716 マンション検討中さん
今、本人がYouTubeに上げている動画
湾岸タワマン大好きで住んでいますが仕事でタワマンdisの記事を書く、方と歓談

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>>46717 匿名さん
八潮団地も同じだよ。あちらは都心の物理距離も近いが更に空港も近い。モノレール駅もある。
当時は同じように抽選で人気だったが今は不法滞在者や低所得者の街となっているよ。こちらは規模もでかいから再販は相当苦労しそうだし気をつけてね。

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豊海再開発のマンションを購入検討した方が良いですね

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今日近くの橋からこのマンション群を眺めたら高い低い高い低いと
全体で「海の波」みたいなデザインになっているんですね。
よく考えられているなと思いました。

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>>46717 匿名さん
あんたがキャンセルしないのは好きにすればいいが、東京は電車で通勤や通学するんだから、直線距離が近いなんてなんの意味もないんだよ。
毎日タクシーで通勤するのか？ありえないだろ。
駅遠は売るときは相当苦労するし、ここが安かろう悪かろうの住民層になるのは明らか。

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タクシー使うと言う人が時々いるが、駅からならまだしも、出勤の際は毎回自分で呼ぶのか？
到着時間も読めないし何かと不便だと思うんだがどうだろうか。

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>>46723 マンション検討中さん

コロナの前、雨の日はタクシーが呼べませんでした。

雨の予報が出ると朝の保育園の送りにタクシーを利用するため、ママ達が前の晩、アプリで予約争奪戦になるそうです。

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>>46721
虹橋渡るときに眺めると軍艦島を彷彿とさせる。
タワマン建ったら露払いみたいなポジションになりそう。

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このコミュニティも4万7千と書込みが多いのでネガの人達のネタも出尽くした感が有りますが、一つ言えてる事は、私もマンションの価格は下がると思います。ただし下がるのを待っていると、間違いなく金利も上がります。

現在、支払ってる賃貸料の３年分の金額と優遇金利で0.5％を切る所も有る中、3年後は1%上がるだけで、値下がりが有っても返済額がオーバーする可能性も有ります。

晴海フラッグを購入しないまでも、他のマンションを購入して置くべき時期と思いますので、この購入機会を逃すと、あの時買って置けば良かったと後悔しないようにしたいと私は思ってます。

ネガさん達も自分が理想とするマンションが見つかると良いですね。

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>>46726 マンション検討さん
自分が理想とするマンションに住んでるから扱きおろしてるんじゃないの？
知らんけど。

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>>46724 匿名さん
タクシー呼ぶのも大変なのですね。。
子育て共働世代ならやはり駅近を選ぶべきなんでしょう。BRTも普通のバスですし、信号制御はありますが路駐のトラック等のせいで電車の様に定刻運行も難しいと言われてます。あとベビーカー持ち上げて満員のバスで保育園とか相当大変。敷地内保育園なんて倍率高過ぎてまず無理だろうからね。

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憎っくきフラッグスレにわざわざ来て、超どうでもいい私見を偉そうに書き込む老害仕草。もはや病気かな？暇でお金が無いなら、Uber eatsでバイトか公園で日向ぼっこでもすれば？

我が家はハイヤー通勤なので、ご心配無用です。
ネガの出尽くし感、キレのなさが目立ちますよ。
２割引目指して、せいぜいdisって下さいなw

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値上げするし駅遠いし
みんなでパスしようぜ！

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何故フラッグはこれ程までにネガのハートに火をつけてしまうのかしらw

馬鹿が東大をコケにしたり、貧乏人が金なんてって言う心理？それなら、パークコート 千代田四番町スレとか行けば？

フラッグは大したことないマンションなのに、下げたいだけの輩が群がってくるのが不思議。公務員叩きに近い感覚？

ま、私はシービレッジ買いまーす。セカンドハウスとしてだけどね、ミャハッ。

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購入者も必死なんだなぁ…。

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タクシーは需要があるところに集まるから大丈夫だよ苦笑

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豊洲さんはスレ間違えてる。

貴方はこちらでどーぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

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>>46731 匿名さん
・・って、ネットカフェで書き込んでるんでしょ？
セカンドハウスどころか、今夜の寝るとこ大丈夫？今日もその狭い部屋で寝るの？早く仕事見つかるといいね。

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新小岩のマンションが7000万の時代。
価格が相当バグってきたな。

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>>46736 匿名さん
先週からニセコのリッツ に来てます。
今日は気温高くてパウダーイマイチでした。

ネカフェとか無職とか、貴方は妄想さえも世知辛くて本当に可哀想ね。自宅は港区。実家は千代田区なのでご心配なく。

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嘘か誠か。
でも、この手の金持ちが増えて不動産買い漁っているのは事実。
野村のレポートでもアベノミクス以降個人の金融資産５億以上の超富裕層が増えたと報じているし。いまや純金融資産１億から3億は普通の富裕層。
50人に1人は富裕層か。
反映されていない法人名義の層を考えると格差広がる一方。

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>>46739 マンション検討中さん
4億の人は？

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>>46738 匿名さん
・・って、ネットカフェで書き込んでるんでしょ？

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>>46738 匿名さん
お願いします！証拠を出してください！お願いします！

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>>46741 匿名さん
惨めになるだけだから止めなさいね

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>>46738 匿名さん

妄想もここまでくると可哀想だな。

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https://trafficnews.jp/post/104055/2
実現してほしいですね

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>>46745 ご近所さん
臨海新線来たら嬉しいですね。

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臨海新線かちどき晴海駅。
現勝どき駅の混雑ぶり、PTKの地下通路とか考えるとトリトンと地所の間に作るのかな？
で、フラッグ向けに警察署前とその反対側に地下鉄入り口も作りそうかなとゲスパー。

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取引先のオーナー社長や自営という名の資産管理会社や不動産管理会社やってる友人達は年末からニセコに篭りきりだから、あながち嘘とも思えない。
妻子は初冬から送り込んでたし。

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東京の人口も減り出すからな
湾岸人口増えたって、都内で移ってるだけでしょ
地下鉄も簡単じゃないだろ

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>>46747 匿名さん
出来たとしても何十年後だろうね。
その頃には生きてるか分からないし、
ここも超高齢化が進み需要自体が無くなってるよ。

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>>46747 匿名さん
確か構想案だとドゥトゥールとスカイリンクの間くらいだったかと

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交通の利便性で言えば、晴海フラッグは駅は遠いですが色々な手段で通勤可能と言う点はとても良いと思い購入を検討しています。

通常はBRTで新橋経由で通勤のつもりですが、混んで時間が読めなければ、勝どき駅まで徒歩、または都バス、都バスが混んで入れば、シェアサイクル、妻が車で送迎など（これは私の高望み）、自宅から会社までの距離が近ければ選択肢も増える事が魅力です。

なにより震災時等の緊急時は会社から徒歩で帰宅できるのは私的には一番、また終電後のタクシーでも近い、BRTも新橋だけでは無く、空いてる豊洲回りが楽で良いかもしれません。

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>>46751 匿名さん
黎明公演下なのではと言われてましたね。
でも地下鉄出入口が警察署前っていうのは有りそうな気もします。分散しないと混雑緩和になりませんし。

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>>46752
メインの移動はマイチャリと割り切っといたほうがいいだろうね。
通勤含めて行動範囲がチャリで収まるなら（新橋日本橋東京駅豊洲有明台場ぐらいまで？）、
マジで快適というか悪くないと思うよ。

考えることは皆同じだし、レンタチャリの争奪戦も考えられるし、
設置場所をしっかり確認しとかないと敷地内でも結構歩くし、BRTは計算できないし、
ピーク時や雨の日にタクシー捕まるかどうか・・・
とにかくマイカーorマイチャリが大前提で計算しといたほうがいい。

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雨の日に白タクしたら儲かりそうだ
捕まりたくないけど

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>>46754 匿名さん
今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね。。
。部屋は広くても苦しい思いして移動が必要なのが悩み所。
チャリの置き場所も都心にあるのかな？日本橋周辺なんてほぼ満車だし高いし駐輪場難民にならない様準備が必要。
ちなみに子供の送り迎えとかどうしたらいいんだろう。
今住んでる所は駅徒歩5分だから、駅までの途中の保育園預けてそのまま地下鉄だからかなり楽なんだけどね。

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>>46756 マンション検討中さん
＞＞今日みたいな吹雪の日にチャリとか苦痛だよね
本当にそうですね、ママチャリで子供を前と後ろの乗せて保育園へ送迎しているお母さん達が沢山いて頭が下がります。会社が近くなれば通勤が混んでいるなら少し早めに出て保育園に連れて行くのを手伝えると思ってます。

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駅直結に住んじゃうと、駅徒歩５分も
結構遠くに感じちゃうんだけどね。

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>>46758 匿名さん
駅直結も荒天時とかは便利で楽だろうけど、用事は全て駅の中だけでは済まないから、結局駅徒歩5分くらいで駅までの途中に
コンビニ、スーパー、保育園、学校、塾、公園、病院等がある立地が最強なんだよなあ。
此処を買うつもりだったけど、販売中止中に色々考える時間ができて、最近は廻に巡って多少狭くても移動に時間や労力をかけない方がトータルでは快適なのかもしれないと思いだした。結局のところ仕事で家にいる時間は短いし、テレワーク中でも子供が学校行ってる間は寧ろ部屋も余ってるからね。

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>>46758 匿名さん
分かる。駅直結は最強すぎる。他に引っ越せなくなる。

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>>46759 マンション検討中さん
マンションを囲んで駅の他、それらの施設があるのが最強！

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>>46759 マンション検討中さん
そうそう。
私も完全同意です。
こんなマンションさっさと見切りをつけて
みんなでPTKに行きましょうよ
あちらは大人気みたいだし、間違いないでしょう

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家からほとんど出ない人、老後とかならここがハマるかもしれませんね。
子育て世代なら夫婦共にアスリートか体育会系かよほど体力に自信がないと無理でしょう。色々シミュレーションしたけど、部屋は広くて快適かもしれないが疲労が相当なものになりそうで、結局駅近中古でいいかなと思いだしてる。入居も確実にできるしライフプランも立てやすい。

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生活の価値観は十人十色、駅近で通勤を楽して生活を楽しむ、私は駅が遠いと言っても目黒通り沿いのバス通勤で慣れているのでBRTや都バスでも問題有りません。

むしろ休日に子供と遊べる大きい公園や船の行き交う虹橋を眺めて、散歩やランニングが出来るスローライフな生活が都会の真ん中で過ごせるなら駅が遠くても良いと思っています。

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ここは毎日電車での通勤の方はなかなか選ばないんじゃないでしょうか
普段電車を利用しない方やテレワークの方、地方ではなく都会だけどのんびり暮らしたい方にはとてもいいですよね
といっても入居時期が定まらないと検討のしようがないですが。。。

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>>46765 マンション検討中さん
でしょうね。
あとは虎ノ門勤務とかですかね。

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勝どき駅まで１７分とBRTで新橋まで１０分を考える

BRTは時間当たりの輸送力が晴海フラッグー新橋で一時間あたり２系統１２便、1,200人程度（※交通状況や需要等を考慮しながら適切な運行頻度・便数を検討します）とあるので増便もあると思います。

所要時間は１０分程度で２号線は４車線片側２車線の上、信号も少なく停留所が晴海フラッグ内３か所の次が勝どきBRTで次が新橋なので、渋滞での遅れもそんなに無いような気がします。

晴海フラッグの想定人口は１万人～１万５千人程度で朝の通勤・通学も５時～９時台で見ると５千人程度の輸送力はあります。

それ以外にBRTで豊洲市場前方面、都バス、駅まで徒歩、自転車、車等の移動手段で移動する人を考えると新橋までBRT１０分を考えると勝どき駅までの距離だけで検討から外すと後々後悔するような気がするのは私だけでしょうか？

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