HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>46614 マンション検討さん
確かBTTはw1850, 2000 kgがメインじゃなかったけ？
PTKはw2050だけど、エグゼクティブフロア以上じゃないと絶望的だし。
車好きには辛い時代ですね

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>>46614 マンション検討さん
1950は中途半端だな。せめて2050にしてくれれば。。

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仮に東京オリンピックが2024年に延期になったら、ここを選手村に使うんですかね？他にないのでしょうか、、、

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ここの購入者の感じだと国産車が多そうだし1850でも問題ないんじゃない

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>>46618 検討板ユーザーさん
　　
そうですね！
車を持ってる人は、購入検討時にはサイズを確認するから、他人には聞かないですもんね

BTTの機械式のサイズ
全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：2100mm　総重量：2000Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1550mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1800mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：2100mm　総重量：2300Kg

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>>46620 匿名さん
墓穴掘ってどうする。
そこに書いてる住みたくない理由、全てハルミフラッグに当てはまるよね。ここはまだ住む場所として認知すらされてないからランキングしてないだけ。

・東日本大震災の際に液状化で大変そうな映像を見て住みたくないと思った。
・コンクリートばかりの印象で、息苦しさを感じる。海は近いが沖縄やグアムのような透き通る海ではないので微妙。
・人口が増えているので保育園に入るのも大変というニュースを耳にした。共働きには難しい場所なのではと思う。

ここは豊洲と比較してショッピングモールが無く、駅からも遠いだけにさらに条件は悪いよね？どう思います？

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>>46624 匿名さん
再開したらモデルルームに来てみるといい。
予想の斜め上をいく高級車が停まってるよ。

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>>46626 マンション検討中さん
下田の物件をお勧めします。

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>>46624 匿名さん
1850とかハリアーも入らないぞ。

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>>46628 eマンションさん
下田は黒船が来航するから論外

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>>46631 マンション検討さん

オリンピックは2032年に延期なら、手付金は10年近く寝かせることになりますね。しょうがないです。とことん、付き合いましょう

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>>46632 マンコミュファンさん

販売再開は2032年だからさ、手付けを払うのもそのタイミングになるやん。つまり寝かせないでいいんよ。

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10年延期になったら、築地跡地にタワマン選手村だよ。

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2032年になったらまた有明辺りにでも選手村つくるんでしょ
現施設を使わざるを得ないからその辺の埋め立て地以外にないだろうし築地はボールパークが既定路線っぽい
ますます湾岸が栄えることになるし期待値が長続きする方が湾岸民にとってはプラスともとれる
そうなれば夢物語だった地下鉄の話も現実的になってくるかも
晴海フラッグから10年後の新選手村への住み替えが最良パターンな気がしてきた

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>>46634 匿名さん

たまにマトモなアイデアを言うのがおるな。青海豊洲有明も候補かな？知らんけど。

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たしか選手村はタワマンはNGだったはず。新しく造るにしても晴海と同じ様な形態かな。

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なんかここ団地みたいで安っぽい

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>>46631 マンション検討さん
液状化しない西側の台地に買えばいいだけ。
城東なんかもともと東京では忌み嫌われていた土地。
湾岸埋立地は高層ビルばかりだから息苦しいんだよ。
そんなとこに好き好んで住むのは田舎者。

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>>46639 匿名さん
武蔵小山？

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>>46640 匿名さん
八王子じゃない？

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23区西側に新築マンションはやまほどありますよ。
城東しか見てない地方出身者は東京を知らないからわからないんですね。

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>>46639 匿名さん
やだよ、通勤大変だもん

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京浜東北線を大宮方面に向かって右側が低地、左側が台地だそうです。
もちろん台地には河川があり、その周りも低地です。
参考にして、自分が安全と思えるエリアのマンションを探して下さい。

https://tokyorent.jp/column/46/

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>>46637 匿名さん

そうそう、確か14階以下？じゃないとダメだった聞くがする？だから晴海フラッグも選手の部屋は2階から14階までしか使わないんじゃないのかな？

タワマンで14階までだけだと、部屋が足りない気がする。

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>>46643 検討板ユーザーさん
ん？ここ選ぶ人は全員完全テレワークなんじゃないの？
満員電車乗るより、ここから最寄り駅までたどり着く方が何倍も大変だと思うが。
特に今日のような日は地獄だよね。

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>>46646 マンション検討中さん

テレワークまたは通勤でも車、タクシー、バスかBRTがメインでしょう。
勝どき駅使う予定の人はあまり居ないんじゃ？

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>>46639 匿名さん
君は聖蹟桜ヶ丘とか買っときたまえよw

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>>46648 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘にとてもうまい田舎うどんの店があります

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>>46648 通りがかりさん
晴海を買ってスーパー台風での高潮で被災しても助けてくれなんて言わないでくださいよ。

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>>46649 検討板ユーザーさん
耳をすませば

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>>46650 匿名さん

ネガ弱すぎだな
晴海フラッグは盛り土して都の防災避難拠点を想定して作られているんだよ

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>>46650 匿名さん
あの、ここA.P. プラス6.5mだよ

895 hPaの伊勢湾台風（カテゴリ5、スーパー台風、最大風速75m）で東京湾のA.P.がやっとプラス5.1mなのに一体どんな台風が来たら被害が出るわけ

木造住宅が跡形もなく吹き飛び、鉄骨住宅が倒壊、列車が飛ぶレベルの威力が有れば別だけど、そんなF4以上のトルネードみたいなのが来るの？

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>>46637 匿名さん
五輪縛りの高さ制限はある。
ただここでもとりあえずタワマン建てて中高層は選手村としては使わないって構想もあったから、企画次第。

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>>46653 検討板ユーザーさん
この地は液状化は必然だし、津波も6.5メートルなんてすぐに飲まれる。いつも大災害は想定外、水辺で発生してる事をお忘れなく。そのような過信が被害を大きくするんだよ。

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>>46655 マンション検討中さん
津波6.5m？(笑)

東京湾の地形を地図で確認してから言ってくれよ(笑)

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>>46653 検討板ユーザーさん
去年九州に風速80m台風が接近していたから、絶対来ないとは言えないですね。また一昨年、晴海のデイズニータワマンの植栽は台風で悲惨でした。

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>>46656 名無しさん
東日本大震災の原発を忘れないでね。
あそこも絶対大丈夫と言われていたがあの様だよ。
何度も繰り返すが過信は良くない。
有事の際、海沿いは必ず被害のリスクがある。
これまで人が住んでこなかったのにはちゃんとした理由があるんだよ。

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>>46655 マンション検討中さん
もう少し勉強してから出直してきてね。

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早くタワーの概要でないかなー。
その前に販売再開が先か。

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>>46673 匿名さん
ここタワーと板状だと坪単価はどちらが上になるんですかね？？

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>>46677 マンション検討中さん
タワーは住友なので高いのでは？という噂はありますよね。

果たしてどうなのでしょうね

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>>46678 マンション検討中さん

虹橋眺望は最高でしょうからね。向きで大きな差が出そうですね。
板マンの中のタワマンは買いって聞いたことはありますね。

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こちらのスレ初心者で、ここの板状MSには一切興味が無く、タワー購入検討者です（過去スレは読んでないので、既知であればご容赦ください）。

タワーの建設、販売を前倒しにするような話はあがっていないのでしょうか？

オリンピックのゴタゴタがあるなかで、タワーを販売すれば順調に進みますよね？
すみふにとっては好都合と思うのですが。。。

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東京五輪の2032年開催説がありますが、あいにくインドが立候補を予定しており、IOCも是非にというスタンスのようです。

つきましては、東京五輪は2036年開催になりそうで、当マンションの入居年は2037年を予定しております。重ねてご迷惑をお掛けして申し訳ございませんが、ご理解の程お願い申し上げます。

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タワーの前倒しは、噂も聞こえてきませんね。

板状なのでパークビレッジA棟って南西向きですが、痛みじゃあマンションは西陽ってどうなのでしょうか？タワマンでは暑いと聴きますが...。
虹橋ビューに惹かれつつ、やはりシービレッジの上層階が好条件？

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南西住んだ事あります
すっごい暑いです
その反面当たり前ですが真冬はぽっかぽかで暖房要らずでした

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>>46682 マンション検討中さん
ここはバルコニーが大きいから、そこまで暑くはないと思いますよ。タワマンでもバルコニーがあるのと無いのでは室内気温大違いです。
眺望だけ考えると、バルコニー不用ですけどね。

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タワー棟は住友が幹事っていうだけで、オールジャパンデベ連合で価格含めて決めていきます。

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>>46683 マンション検討中さん
>>46684 匿名さん

南西向きについての体験談、有難うございます。
確かにバルコニーや開口部で相当の違いがありそうですね。

シービレはBCになると虹橋はバルコニーに出れば見えるという感じらしく迷っているので、参考にさせていただきます。

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シービレのA棟って、次期以降も売り出しありますか？　
虹橋側が気になってます

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>>46653 検討板ユーザーさん
地球温暖化で東京に到達する台風がだんだん大きくなってるのがわかんないか？
伊勢湾台風なんてはるか昔の台風をベンチマークにすんなよ。話にならない。

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>>46684 匿名さん
西向きは太陽が日没に向かって奥まで差し込んで来ます。
バルコニーの奥行きが深いのはなんの意味もないね。
夏は猛烈な暑さですよ。

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大きい台風より強い台風の方が怖いです。

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>>46688 匿名さん
そんなに台風怖いならここはやめておけば？

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災害に弱い臨海部だからね

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「東京五輪中止、32年に延期説も……ならば選手村マンション「晴海フラッグ」はどうなる？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/9cc22e828a5a086751c8fbe313a101151dee...

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>>46694
どうなる？って笑
普通に分譲して終わりだよ、猿でも分かる話。
マスコミ含めてここの所有権が既に民間に移ってて、
どういったスキームで選手村として使用されるのか理解してない奴が多すぎる。

ちょっと調べれば分かることなのに、
世の中の全てのニュースについても所詮そのレベルの理解なんだろうな・・・

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どうなるのかね。
32年延期なら選手村使用はなくなる、入居は早まるのかな。

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しかしタダみたいな土地代だね。うちのマンションの1/30。
それでこの価格ってすごいねえ。。。

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>>46697 匿名さん
これで値上げしたら関係するデベロッパーのレピュテーション悪化は免れないだろう。
火事場泥棒に近い

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>>46694 周辺住民さん
住宅ジャーナリストの榊淳司氏の記事だからね
彼の記事が本当なら湾岸タワーマンションは今は大暴落だよ

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32年延期だと選手村用地探しからになるからあり得ないかな。まさかここを塩漬けはないよね。

>>46694 周辺住民さん
２割引きとかw

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榊せんせい、、、まだ生きてるの！？
のらえもんに駆除されたんじゃなかったんだ！

彼のここの相場は坪100万とかかな？
笑

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サカーキの言うように二割引になったら、大勝利！
シービレC内廊下最上階100平方のワイドスパン天井高3.15m狙いだが、9300万が7440万で買える奇跡！

はあああ、実現したら素敵ですけどサカーキの言うこと当たった試しないからなあ。

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また数々の金言が飛び出しましたね
契約者の半数が解約
2割引で販売開始
完売に7年

個人的に過去最高のお言葉は
「2022年にスカイズが坪120-150万」
です。今坪350万位なので、あと一年で価値が6割下落するのでしょう

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>>46682 マンション検討中さん

虹橋最前列のパークAがいいのは当たり前ですが富裕層が殺到して買えませんよ

入居前に客船ターミナル取り壊されるのでシー狙いでいきましょう

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>>46698 匿名さん
いやいや余剰利益は都に返還することになってるから。
値上げせずに大抽選会になったらなったで問題になりそうだけど

まあデベとしては都民の利益なんてどうでもいいから面倒なことは避けて値段据え置きでさっさと売り抜けたいと思ってるんじゃないのかなと思ってるけど？

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榊先生、てっきり既に誰かに殺されたのかと思ってたから生きてて何よりです。

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>>46694 周辺住民さん

>今年五輪が開催されなかったら、晴海フラッグは単な
>る駅から遠い不便なマンションになってしまいます。

嘘だろ、選手が使ったら資産価値上がるみたいな書き方してる…。
最初から単なる駅遠物件だろうに。だから安いんじゃん。
つか選手が使ったらそれこそ中古物件やんけ。

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デベは余剰利益を都に返還すると決定済みなので、ここで安売りしたらそれこそレピュテーション下げますよw市況に鑑みて値上げでしょう。五輪延期となれば、未使用でさらに結構。「元選手村」に拘る購入者とか草しか生えない。

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この人の記事ってわかりやすいつっこみどころが盛り込まれててPVよさそう

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>>46708 eマンションさん
選手が使ったらそれがアドバンテージになって資産価値が上がるなんてお笑いモノだよね。
そんなアホな話はないよ。

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昭和大学の先生も以前に言った通り、コロナ患者を選手村で受け入れするようにしないといけないよな。
今は患者が行き先なくて自宅でどんどん死んでるそうだから。　

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榊に頑張ってもらいたい。
風評被害で値下がりしたらみんな嬉しいだろ。
安く買いたいのが本音。
リセールバリューで値上がり期待。

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>>46694 周辺住民さん
榊さん、少し大袈裟で言い過ぎかとは思いますがただの駅遠マンションと言うのは納得。数少ないシービュー部屋以外は景色も微妙だし、ただの駅遠板マン。
改めて写真見たけどほんとURみたいで高級感皆無だね。

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単なる駅遠物件と違うところは物理的に都心に近いところ。
だから買ってるんでしょ？俺もそう。
キャンセルなんて絶対しないわ。

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>>46716 マンション検討中さん
今、本人がYouTubeに上げている動画
湾岸タワマン大好きで住んでいますが仕事でタワマンdisの記事を書く、方と歓談

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>>46717 匿名さん
八潮団地も同じだよ。あちらは都心の物理距離も近いが更に空港も近い。モノレール駅もある。
当時は同じように抽選で人気だったが今は不法滞在者や低所得者の街となっているよ。こちらは規模もでかいから再販は相当苦労しそうだし気をつけてね。

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豊海再開発のマンションを購入検討した方が良いですね

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