東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 46518 匿名さん

    >>46517 匿名さん

    今更?オリンピックが延期になった時点から言われてるよ?
    でもやはり人気は高いみたいね。
    この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

  2. 46519 匿名さん

    >>46514 マンション検討中さん

    え、何で?
    売却はするけど本社移転はないんじゃないの?

  3. 46520 46502

    >>46505 検討板ユーザーさん
    デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

  4. 46522 匿名

    >>46520 46502さん
    激しく同意。
    キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
    どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
    クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

  5. 46523 口コミ知りたいさん

    >>46522 匿名さん
    その情報どこからですか?
    内部者ですか?

  6. 46524 マンコミュファンさん

    >>46522 匿名さん
    意味不明w契約って言葉知ってる?
    世の中の手付金が消滅するわw

  7. 46526 匿名

    >>46524 マンコミュファンさん
    世の中の手付金が消滅する?
    ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

  8. 46527 マンション検討中さん

    2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

  9. 46528 検討板ユーザーさん

    >>46526 匿名さん
    不動産売買したことないんだね。

  10. 46529 検討板ユーザーさん

    >>46526 匿名さん
    普通に分かるけど…

  11. 46530 マンション検討中さん

    住人板、悲壮感が半端ないですね。
    入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

  12. 46531 匿名さん

    >>46530 マンション検討中さん
    ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

  13. 46532 匿名さん

    >>46528 検討板ユーザーさん
    販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
    そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。


  14. 46534 マンション検討中さん

    住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
    挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
    他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

  15. 46535 検討板ユーザーさん

    この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか?
    これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

  16. 46536 マンション検討中さん

    >>46535 検討板ユーザーさん

    今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3%.5%で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
    逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか?教えて下さい。

  17. 46537 マンション検討中さん

    うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
    ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
    ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

  18. 46539 検討板ユーザーさん

    住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
    おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

  19. 46540 匿名さん

    >>46535 検討板ユーザーさん
    安く売ってるからじゃない?
    知らんけど。

  20. 46542 マンション検討中さん

    >>46539 検討板ユーザーさん
    あれ、うちも住不のタワマンですが10%もしませんでしたよ
    物件によるのかな

  21. 46544 匿名さん

    >>46536 マンション検討中さん

    スカイズの手付金100万円でしたよ。

  22. 46545 匿名さん

    住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
    勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
    近隣に5年後も売ってそうな物件あるし。

  23. 46546 匿名さん

    今のところ倍返しになってないでしょうw
    デベと東京都の都合で延期になってるのに。
    更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

  24. 46547 検討板ユーザーさん

    >>46542 マンション検討中さん

    物件によると思います!

  25. 46548 匿名さん

    >>46535
    何事も例外はあるし、交渉事だからね。
    一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
    ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
    不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
    ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
    余計なことは考えずにしっかり手付(≒頭金)10パー入れといたほうが無難。

  26. 46549 匿名さん

    >>46542
    住不の売れ残り部屋なんかどうせすぐ住めるんだし、
    形式上というか手付1万でもお釣りくるんじゃないの?w

  27. 46550 匿名さん

    どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
    この手合いは、貧乏神なんだよな。

    パークタワー勝どきの第二期いいね。
    フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。

  28. 46554 マンション検討中

    >>46543 マンション検討中さん

    晴海フラッグが安いって?高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。

  29. 46555 匿名さん

    >>46551 マンコミュファンさん

    読解力ゼロ。

  30. 46556 匿名さん

    坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
    庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。

    って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
    そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
    ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。

  31. 46557 マンション検討中さん

    ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
    この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。

  32. 46564 匿名さん

    どうでもいいけど契約者がかわいそう。
    どうでもいいけど。

  33. 46565 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  34. 46566 マンション検討中さん

    五輪中止で2032年を目指すというニュースも。
    選手村どうなるんだろうね。

    https://jp.reuters.com/article/olympics-japan-covid-idJPKBN29Q35U

  35. 46567 検討板ユーザーさん

    >>46566 マンション検討中さん

    海の森とかに出来るとすると胸熱

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5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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