HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>46484 匿名さん
だからデベが了解するかもしれんだろ。
勝手に貸出期間も延期したよね？
あと、デベに話はなかったとか言ってるが担当者レベルまで打診云々が伝わるわけ無いだろ。
都からデベの上層部に打診してるんだろ。
信用し過ぎ、軽くみられ過ぎだよ。

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ここの契約者さんは情弱で有名ですからね。
デベに言いくるめられてるのに気づいてないのでしょう。知らない方がいいこともありますから、ある意味幸せなのかも知れません。。

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>>46490 マンション掲示板さん

確かに妬み僻みを尻目に契約者は幸せでしょうね

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>>46465 匿名さん
2024も2028も決まってる開催国が絶対許さないから、それはないって専門家がニュースで言ってましたよ

可能性としたら、もう1年延期か、ただそうなると2024年開催と近すぎるからこれも考え難い…とのことでした。

なので強行主催か、中止が濃厚でしょうね

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そう。だから中止なんだよ。

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>>46489 マンション掲示板さん
仰る通り、貸出期間勝手に伸ばしたから信用出来ないよなー。
そんなデベのこんな物件検討すんのやめたら良いじゃん！何のためにいんの？乙

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>>46490 マンション掲示板さん

ぷぶぷ
情弱…自分のこと？

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>>46489 マンション掲示板さん

契約者は妬まれてるんですよ。
黙ってれば、軽くみられる情弱だし
抗議すれば、浅ましい貧乏人
ですからね?
黙ってるのが賢明だと思いますよ。

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中止になって欲しい人多いのかな？
単純にオリンピック見たいけど。

オリンピック中止になったって、どうせ払った税金返ってこないし。

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>>46491 匿名さん
住民板見たら先行き見えない不安、デベへの不信感、
悲壮感が半端ない。
どう見ても幸せな様には見えない。

そんな自分はそのうち賃貸で入居を考えているので気楽だわ。気に入ったら中古でも買おうかなと。どうせ中古みたいなものだし。

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東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか?
果たして本当なのか──住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする



https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%BA%94%E8...

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>>46498 マンション検討中さん

高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。

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>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。

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はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w

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電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催？そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。

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まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。

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昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。

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>>46509 マンション検討中さん
すみません、一昨年の夏です。

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>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。

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医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。

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>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね？

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>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。

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>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。

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>>46517 匿名さん

今更？オリンピックが延期になった時点から言われてるよ？
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

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>>46514 マンション検討中さん

え、何で？
売却はするけど本社移転はないんじゃないの？

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>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

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>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

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>>46522 匿名さん
その情報どこからですか？
内部者ですか？

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>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる？
世の中の手付金が消滅するわw

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>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

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2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

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>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。

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>>46526 匿名さん
普通に分かるけど…

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住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

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>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

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>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。

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住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

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この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか？
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

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>>46535 検討板ユーザーさん

今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3％.5％で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか？教えて下さい。

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うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

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住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

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>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない？
知らんけど。

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>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10％もしませんでしたよ
物件によるのかな

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>>46536 マンション検討中さん

スカイズの手付金100万円でしたよ。

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住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に５年後も売ってそうな物件あるし。

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今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

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>>46542 マンション検討中さん

物件によると思います！

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>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付（≒頭金）10パー入れといたほうが無難。

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どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。

パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。

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>>46543 マンション検討中さん

晴海フラッグが安いって？高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。

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>>46551 マンコミュファンさん

読解力ゼロ。

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坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。

って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。

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ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。

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どうでもいいけど契約者がかわいそう。
どうでもいいけど。

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五輪中止で2032年を目指すというニュースも。
選手村どうなるんだろうね。

https://jp.reuters.com/article/olympics-japan-covid-idJPKBN29Q35U

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>>46566 マンション検討中さん

海の森とかに出来るとすると胸熱

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オリンピック中止で曰く付き物件になったな。でも、これで予定通り24年に入居できるから安心でしょう。もしかしたら早まるかも？ないとは思うが、残り物を安値放出となったら積極的に買いに行きたい。

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>>46566
年明けてからの状況を鑑みても到底無理でしょう。
しかも日本だけの問題じゃないからね。

ただ東京都、国、電通、テレビ局、アスリート側からは、
内心難しいと思っていても今後も否定的な意見は一切でないだろうね、
開催に向けてギリギリまで調整する（ポーズ）と思うよ、無駄金だけどしゃーない。

ここにきてアメリカのメディアから絶望的とも取れる意見が散見されるけど、
結局世論誘導も外圧頼みで最終的には日本側は頑張ったけどIOCが決めたことだから仕方ない、
誰も悪くない、ってところに収束させるんじゃない？

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都民のために選手村を病床として解放してくれ
ホテルだけでは足りない

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>>46566
選手村については方向性が決まったらまた売り始めるんじゃない？
仮に中止になったら即日販売再開でしょう。
選手の手垢がついてない真っ新の状態だし契約者検討者にとってはポジティブでしょう。
場合によっては引き渡しも当初の予定に間に合うか、早まる可能性もあるかもよ？
どっちにしても今の宙ぶらりんの状態が一番しんどいだろうね。

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>>46570 匿名さん

ホテルガラガラだが？

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都内のホテル、ガラガラですよwww
一休とか見てきたら？
今ならお安くフォーシーズンズとかパレスとか泊まれるよん。

隔離施設が足りないとしたら、それは単にホテルへの行政の交渉が下手なだけ。フラッグ隔離施設にしてもオペレーション煩雑過ぎて無理だろう。少し頭使おうね。

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>>46570 匿名さん
ホテル人いなさ過ぎで困ってるよ。

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五輪の方向性決まれば販売再開でしょう。第一期とは生活スタイルが変わったので、人気の傾向も変わるのかもしれませんね。

パークビレッジのレインボービューかシービレッジの天井高い上層階かで悩んでおります。どちらも倍率凄そうなので、ネガの皆さんは気合い入れて頑張って下さいね。

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>>46575 匿名さん

2年前と比べると不動産価格上がってるから値上げでしょ。既購入者も満足して、白紙撤回減るだろうし上げない理由がない。

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>>46557 マンション検討中さん
でた！伝家の宝刀「民度の低さ」。こんな言葉使ってる方もレベルが低いと思われてることを、本人は気づいていない。
管理担当さん、この人も削除するべきですよ。健全な情報交換を逸脱しています。

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5B61B 4,900万円　2LDK+SIC +S
この価格でこの間取りが中央区なら魅力有りませんか？

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>>46578 マンション検討中さん
今の他物件と比較すると激安ですね...
こんな単価で買える近郊物件他にあれば教えて欲しいです
そもそも板マンでゆとりある住戸設計、地下駐車場、各階ゴミ置場、周辺全て公園、電柱地中化、タワマンの共用施設も利用可能でこの単価なんて二度とないような気もしますが

駅遠とか引き渡しがとか言ってるけどそれらを凌駕しているかと

これはやっぱり土地の値段が安かったことに起因するんですかね
東京都が訴訟されてるみたいですがこれって購入者に何か関わってくるんでしょうか？

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>>46578 マンション検討中さん

中央区なのにこの値段ってことは、、、っていう考え方は出来ないの？

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>>46572 匿名さん

ホテルは分散してしまって管理できないんだと思うよ。ここなら纏めて管理できる。本当に申し訳ないが、日本人を救うと思って病棟として利用させて欲しいな。東京都も購入者さんにはそれなりの手付を払ってあげて欲しい。

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>>46578
語り尽くされてるけど、安いとは思う。ただ中央区とはいえ駅無の生活感をどうコミットするか、
逆に主要沿線駅5分以内を求めて千葉埼玉に下るか、っていう選択肢だよね。
ただ安い安いとはいっても資産性についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいとは思う。
湾岸エリアではタワマンとそれ以外だと事情や喰いつきが全然違うからね・・・
結局安いのが取柄なんだから売る時も安くなければどうしようもない。
値上げも待ったなしの市況ではあるけど仮に1割上げて坪300として、
TTTや豊洲辺りで似たような価格帯の値頃感のある中古タワマンを探したほうがいいような気もしないでもない。

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>>46578 マンション検討中さん
サンビレは見てなかったんですが、激安ですね。
これは1次取得者に人気出そう。

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>>46578
ここのデメリットは駅無とランニングコストの高さに尽きる。
そこを調べ尽して納得できれば問題ないと思う。

間取りについても十分吟味したほうがいいね。
総額の安さに釣られるよりも、単価が盛られてないワイドスパンや抜ける部屋を狙ったほうがいい。
まあそういったお得感のある部屋は軒並み高倍率だから諸刃ではあるけどね。

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現居が都心内陸ですが、電車にほぼ乗らないライフスタイルなので駅遠は問題なし。が、駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。

ランニングコストについては水素関係が気になります。管理費や修繕積立金は、今の低層と比べて高くはないと思っています。タワマンの方が効率は良いですけどね。

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やはり値上げするんでしょうかね？

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湾岸埋立地のマンションスレは値上げを匂わせて売りつけるのがデフォだな。

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>>46586 名無しさん
ここは他の湾岸駅近タワマンとは競えない立地だし、なんせリフォーム物件だから値上げすると魅力は無くなります

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