HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>43967 匿名さん
これ？

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>>46457 匿名さん

シツコイから探してやったよ。
築地や他にめ土地もあるし、ホテルもあり、お台場な作った仮説施設もある。補償が絡むし、そもそも今の特措法では無理なんだよ。

特措法 第四十九条　
特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。 ２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。 ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。
「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

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>>46460 匿名さん

他に使用が決まってるもんね。
●選手村利用としての都への貸出し
●その後民間への売却
こりゃ、所有者のデベは拒否できるわな。

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特別措置法で出来ないのは自明ですけど。

そもそもコロナの隔離施設としては、部屋広くて一棟あたりの戸数少ないから、棟ごとに医者配備必要だし、ホテルの方が使い勝手良いって合理的な判断だよ。

そもそもコロナ患者が徒歩20分は無理あるよ。

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>>46461 マンション検討中さん

以前、百合子さんがテレビで選手村を隔離施設に検討発言をした時ですら、デベには要請はおろか、打診すら全くなかったらしいですよ。

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>>46463 匿名さん

まぁそうでしょうね。目的外で利用するとさらに税金投入でしょうから、ホテル業界救済が優先ですね。

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2024年に延期説が盛り上がってきてるけど、フラッグどうなるのかね？

選手村、他に作る？
それとも分譲延期？流石にないかな？

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>>46458 匿名さん
>>夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

私もそう思いますが、Low-E複層ガラスの採用で断熱性と日射熱は遮る性能は上がってるようですが、どうなのでしょう？

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>>46455 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-olympics-bach-idJPKB...

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>>46462 マンション検討中さん
コロナ隔離バスでも走らせれば何とかなるだろ。
これくらい隔離された地域なら心配も無いから良いと思うけどな。
逆に都心部のホテルなんかだと勝手に買い物とか出られてばらまかれる可能性がある。

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>>46471 検討板ユーザーさん
いつの記事だよ。
8ヶ月の間に世間は色々変わってるよ笑
今もここと同じ様に隔離された場所に住まわれてるのですか？

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>>46452 匿名さん
そこまでいったら大規模修繕してから引き渡して欲しいわ

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>>46460 匿名さん
>２　前項の場合において土地等の所有者若しくは
>占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、
あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？
現時点の所有者はデベな訳だから、別に契約者（区分所有予定者）の同意は取る必要ないでしょ？
ちゃんと読んでる？

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>>46475 マンション検討中さん
は？だれか契約者（区分所有者）の同意を得る必要あるって書いてる？
他に使用が決まってる（競合）だから、デベは正当な理由において拒否できるって事だね。

そもそもデベに打診すらないなら、全く検討されてないって事ね、って話の流れてじゃないの？

ちゃんと読んでる？

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>>46475 マンション検討中さん

そんなに隔離施設にしたいなら、こんなとこに書き込みしてないで東京都に要望書出せば？
無駄だと思うけど。

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>>46475 マンション検討中さん
>あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？

手付金ってなんだろう。
契約してる物件を無断で転借しても良いと本気で思ってる？

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>>46476 匿名さん
デベに打診がない根拠ってあるの？もしかしてここの書き込みをそのまま信じてる笑？
小池さんが打診もせずにいきなり思いつきで言うわけないでしょ。

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ここの人気すごいね…

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>>46476 匿名さん
貴方がコピペした法律の文章にちゃんと【土地等の所有者若しくは 占有者が】って書いてるでしょ。。。
デベも文章が読めない契約者の相手するのも大変だよね、こんな調子でオリンピック延期でも先に引き渡せとか言ってるんだろうね。ほんと可哀想。

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>>46479 マンション掲示板さん
契約者です。
三井にも確認してます。全く話はなく寝耳に水だったとの回答でした。

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>>46481 マンション掲示板さん
如何なろがこのマンションは安過ぎだから買うけどね

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>>46481 マンション掲示板さん

だから、それがデベなんじゃないの？
所有者は今デベだよね。デベの了解なしでは出来ないんでしょ？って言ってる。
わかんないかなー国語

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>>46482 匿名さん

契約者軽視の三井だからウソかもー！

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>>46481 マンション掲示板さん
あと、契約者じゃないから。検討者。
想像と思い込みで絡まんで。

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なんで契約もしてない検討者が特措法について争ってるのwこのやり取り何回目wアホくさ

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>>46487 マンション検討中さん
契約寸前だったサン待ちなんだけど。
検討者は気になるよ、特措法。欲しいけど隔離施設なら検討やめるし。

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>>46484 匿名さん
だからデベが了解するかもしれんだろ。
勝手に貸出期間も延期したよね？
あと、デベに話はなかったとか言ってるが担当者レベルまで打診云々が伝わるわけ無いだろ。
都からデベの上層部に打診してるんだろ。
信用し過ぎ、軽くみられ過ぎだよ。

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ここの契約者さんは情弱で有名ですからね。
デベに言いくるめられてるのに気づいてないのでしょう。知らない方がいいこともありますから、ある意味幸せなのかも知れません。。

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>>46490 マンション掲示板さん

確かに妬み僻みを尻目に契約者は幸せでしょうね

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>>46465 匿名さん
2024も2028も決まってる開催国が絶対許さないから、それはないって専門家がニュースで言ってましたよ

可能性としたら、もう1年延期か、ただそうなると2024年開催と近すぎるからこれも考え難い…とのことでした。

なので強行主催か、中止が濃厚でしょうね

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そう。だから中止なんだよ。

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>>46489 マンション掲示板さん
仰る通り、貸出期間勝手に伸ばしたから信用出来ないよなー。
そんなデベのこんな物件検討すんのやめたら良いじゃん！何のためにいんの？乙

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>>46490 マンション掲示板さん

ぷぶぷ
情弱…自分のこと？

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>>46489 マンション掲示板さん

契約者は妬まれてるんですよ。
黙ってれば、軽くみられる情弱だし
抗議すれば、浅ましい貧乏人
ですからね?
黙ってるのが賢明だと思いますよ。

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中止になって欲しい人多いのかな？
単純にオリンピック見たいけど。

オリンピック中止になったって、どうせ払った税金返ってこないし。

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>>46491 匿名さん
住民板見たら先行き見えない不安、デベへの不信感、
悲壮感が半端ない。
どう見ても幸せな様には見えない。

そんな自分はそのうち賃貸で入居を考えているので気楽だわ。気に入ったら中古でも買おうかなと。どうせ中古みたいなものだし。

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東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか?
果たして本当なのか──住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする



https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%BA%94%E8...

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>>46498 マンション検討中さん

高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。

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>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。

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はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w

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電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催？そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。

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まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。

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昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。

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>>46509 マンション検討中さん
すみません、一昨年の夏です。

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>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。

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医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。

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>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね？

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>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。

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>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。

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>>46517 匿名さん

今更？オリンピックが延期になった時点から言われてるよ？
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

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>>46514 マンション検討中さん

え、何で？
売却はするけど本社移転はないんじゃないの？

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>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

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>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

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>>46522 匿名さん
その情報どこからですか？
内部者ですか？

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>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる？
世の中の手付金が消滅するわw

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>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

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2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

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>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。

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>>46526 匿名さん
普通に分かるけど…

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住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

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>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

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>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。

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住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

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この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか？
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

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>>46535 検討板ユーザーさん

今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3％.5％で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか？教えて下さい。

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うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

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住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

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>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない？
知らんけど。

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>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10％もしませんでしたよ
物件によるのかな

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>>46536 マンション検討中さん

スカイズの手付金100万円でしたよ。

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住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に５年後も売ってそうな物件あるし。

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今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

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>>46542 マンション検討中さん

物件によると思います！

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>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付（≒頭金）10パー入れといたほうが無難。

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どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。

パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。

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>>46543 マンション検討中さん

晴海フラッグが安いって？高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。

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>>46551 マンコミュファンさん

読解力ゼロ。

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坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。

って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。

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ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。

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