HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東日本不動産流通機構から、2020 年12月度の不動産流通市場動向が発表されましたが、また都市部で値上がりしてます。

このペースで値上がりしていくと、４年後は２０％以上のUPですね

ネガの阿呆さが際立つ昨今。
ここをコロナ隔離施設にとかマジで言ってんの？
法律知らんのかねwまあ遠吠え多いに結構。療養施設になったら、それはそれでこちらとしては妙味あるしw

まあ、どう転ぼうとも投資目的の人間は内陸に不動産持ってるうえで、ここの情勢見極めようと思ってるんだから、カツカツで勝負に出ようという方々とは全く違うんだとわからないのかねw君達、都内の賃料推移ホントに見てる？阿呆相手の商売はホント金になるわw雑魚はマーケット全体を俯瞰してみる努力をしてから来なさい。

普通の属性なのでここを買いたいと思ってますが職業柄、富裕層の動向には詳しい者です。ここ暫くで富裕層は倍3倍と益々富んでいる。金利上昇かなという状況下、株式から不動産にシフトしてます。コロナ療養施設で云々言っても、富裕層の思う壺。彼らは安くなればなったで現金で妙味ある部屋を複数買っていきますよ。ブラッグはがコロナ療養施設にせよ的アジテーションで自分が安く買えると思いきや、自分の首を絞めるような結末になりそう。ともかく静かにワンチャン狙うべきかなと。

金持ち曰く『投資はババ抜き』。
今の東京で賃料払い続けるのは、なかなかクレイジー
もし数年後に東京マーケットが暴落したとしても、いまグダグダ言ってる奴らは上尾とか追浜に住んでて門外漢な予感w

今後どうなるか完全に予測することは不可能だけど、コロナで二極化が進んだことは確か。
かくあるべきとか、本来ならば云々がが通るようには思えない。
世界中で資産インフレが起こっているのも確か。

東池袋ステアリ買うかここを待つか本当に悩むな

二極化が進むってどの場面でも使える便利な言葉だよね。ワイドショーのコメンテーターがよく使うやつ。
ところでどんな二極化が進んでるの？

＞46430
＞46431
＞46432
＞46433
連投お疲れ様。文体同じ。
ちなみにここをコロナの隔離施設に使えない法律って具体的に何？
言えないなら嘘とみなします。

いずれにせよ値上げは最小限に留めて欲しいね

マンションって住むとこじゃなかったんやな。

第二期、どの部屋が狙い目？

>>46439 匿名さん
まだ何一つ情報が出てないのでなんとも

>>46436 匿名さん
質問にちゃんと答えましょうね。
もう一度聞きますが、
法律的にコロナの隔離施設にできない理由って何ですか？

東京は2日連続でコロナ感染者2千人超え なぜ五輪選手村を自宅療養者の受け入れ施設に活用せず？

都はこの状況でも検討しないって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46439 匿名さん

人気一番は多分、価格、間取り、眺望から言って
5F85 3LDK 7,900万てはないでしょうか？

>>46442 マンション検討中さん

感染者じゃなくて陽性者ね。全員が全員感染してるわけではないから。
だから1日の感染者数は2000人もいないよ。

誰だよ、感染者多いとか言ってるのは。
例年と比較して、感染症の患者数は劇的に減ってるぞ。
無症状の陽性者数のカウントとか、例年で言うただの風邪ですらないぞ。

昨年春頃、感染者ってホテル借り切ってたけど、今って感染者増えてもホテル足りてんのかな？
あんまりホテルの話聞かないけど。

>>46441 マンション掲示板さん

確か前回この話が出た半年位前に、特措法の解釈を載せていた人がいましたよ。
たしか、他に施設を建てる土地が他にない時、とか？
所有者の了解を得て？とか、書いてあった気がします。過去の投稿遡って見てみたらどうですか？何か添付されていた気がします。

さあ、いよいよ中止ですね！笑笑
決断、遅すぎるけど。

今がピークのアスリートのためを考えたら、無観客でもやるべきやろ。
オリンピアンかどうかで、今後、飯食えるかどうかの世界やし。

選手村は必要になるやろけど。

>>46443 マンション検討中さん
確かにこの５F85はいいですよね。7900万なら殺到しそう。

>>46446 匿名さん
ホテル使ってるみたいですよ。
先週も陽性になった某PR会社社長が隔離先での支給弁当を愚痴ってプチ炎上しましたが、思いっきりジオタグつけてました。大規模ホテル。go to 中止で都内ホテルガラガラですしね。ビジホではなく都内の大きいホテルに隔離されてるという話はいくつか聞きました。いくつかのフロアを丸々使ってるみたいです。看護師さんが同じホテルのどこかにいて遠隔で日に数回検温や体調チェックをするらしい。食事はお弁当で食べガラなどは本人が同じ階の指定場所に捨てる。まあ、オペレーション考えると大規模ホテルは使い易い。

東京五輪、2024年にスライド開催の可能性。そしたら、ここに入居できるのは2027年。すでに築8年のマンション。
値上げ？！・・とか言ってる前に、販売再開さえできないのでは。

>>46452 匿名さん
スライドはないよ。中止だろ。
いいって、中止で。

是非ともスライドして欲しいね！
2024年東京、2028年パリ
ここはそれまでコロナ隔離施設。
それで良いじゃん。

>>46453 匿名さん

なんでないの？スライドの方が現実的でしょ。

>>46451 評判気になるさん

都内の隔離に使われてるホテルはビジネスホテルの方が多いようですが。
調べればすぐに出てくるのにYahoo知恵袋みたいに適当なことを。。。

>>46430 匿名さん
ここまで此処をコロナの隔離施設に出来ない法律の根拠無し
いつ出してくれるの？

>>46443 マンション検討中さん

夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

>>43967 匿名さん
これ？

>>46457 匿名さん

シツコイから探してやったよ。
築地や他にめ土地もあるし、ホテルもあり、お台場な作った仮説施設もある。補償が絡むし、そもそも今の特措法では無理なんだよ。

特措法 第四十九条　
特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。 ２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。 ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。
「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

>>46460 匿名さん

他に使用が決まってるもんね。
●選手村利用としての都への貸出し
●その後民間への売却
こりゃ、所有者のデベは拒否できるわな。

特別措置法で出来ないのは自明ですけど。

そもそもコロナの隔離施設としては、部屋広くて一棟あたりの戸数少ないから、棟ごとに医者配備必要だし、ホテルの方が使い勝手良いって合理的な判断だよ。

そもそもコロナ患者が徒歩20分は無理あるよ。

>>46461 マンション検討中さん

以前、百合子さんがテレビで選手村を隔離施設に検討発言をした時ですら、デベには要請はおろか、打診すら全くなかったらしいですよ。

>>46463 匿名さん

まぁそうでしょうね。目的外で利用するとさらに税金投入でしょうから、ホテル業界救済が優先ですね。

2024年に延期説が盛り上がってきてるけど、フラッグどうなるのかね？

選手村、他に作る？
それとも分譲延期？流石にないかな？

>>46458 匿名さん
>>夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

私もそう思いますが、Low-E複層ガラスの採用で断熱性と日射熱は遮る性能は上がってるようですが、どうなのでしょう？

>>46455 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-olympics-bach-idJPKB...

>>46462 マンション検討中さん
コロナ隔離バスでも走らせれば何とかなるだろ。
これくらい隔離された地域なら心配も無いから良いと思うけどな。
逆に都心部のホテルなんかだと勝手に買い物とか出られてばらまかれる可能性がある。

>>46471 検討板ユーザーさん
いつの記事だよ。
8ヶ月の間に世間は色々変わってるよ笑
今もここと同じ様に隔離された場所に住まわれてるのですか？

>>46452 匿名さん
そこまでいったら大規模修繕してから引き渡して欲しいわ

>>46460 匿名さん
>２　前項の場合において土地等の所有者若しくは
>占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、
あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？
現時点の所有者はデベな訳だから、別に契約者（区分所有予定者）の同意は取る必要ないでしょ？
ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん
は？だれか契約者（区分所有者）の同意を得る必要あるって書いてる？
他に使用が決まってる（競合）だから、デベは正当な理由において拒否できるって事だね。

そもそもデベに打診すらないなら、全く検討されてないって事ね、って話の流れてじゃないの？

ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん

そんなに隔離施設にしたいなら、こんなとこに書き込みしてないで東京都に要望書出せば？
無駄だと思うけど。

>>46475 マンション検討中さん
>あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？

手付金ってなんだろう。
契約してる物件を無断で転借しても良いと本気で思ってる？

>>46476 匿名さん
デベに打診がない根拠ってあるの？もしかしてここの書き込みをそのまま信じてる笑？
小池さんが打診もせずにいきなり思いつきで言うわけないでしょ。

ここの人気すごいね…

>>46476 匿名さん
貴方がコピペした法律の文章にちゃんと【土地等の所有者若しくは 占有者が】って書いてるでしょ。。。
デベも文章が読めない契約者の相手するのも大変だよね、こんな調子でオリンピック延期でも先に引き渡せとか言ってるんだろうね。ほんと可哀想。

>>46479 マンション掲示板さん
契約者です。
三井にも確認してます。全く話はなく寝耳に水だったとの回答でした。

>>46481 マンション掲示板さん
如何なろがこのマンションは安過ぎだから買うけどね

>>46481 マンション掲示板さん

だから、それがデベなんじゃないの？
所有者は今デベだよね。デベの了解なしでは出来ないんでしょ？って言ってる。
わかんないかなー国語

>>46482 匿名さん

契約者軽視の三井だからウソかもー！

>>46481 マンション掲示板さん
あと、契約者じゃないから。検討者。
想像と思い込みで絡まんで。

なんで契約もしてない検討者が特措法について争ってるのwこのやり取り何回目wアホくさ

>>46487 マンション検討中さん
契約寸前だったサン待ちなんだけど。
検討者は気になるよ、特措法。欲しいけど隔離施設なら検討やめるし。

>>46484 匿名さん
だからデベが了解するかもしれんだろ。
勝手に貸出期間も延期したよね？
あと、デベに話はなかったとか言ってるが担当者レベルまで打診云々が伝わるわけ無いだろ。
都からデベの上層部に打診してるんだろ。
信用し過ぎ、軽くみられ過ぎだよ。

ここの契約者さんは情弱で有名ですからね。
デベに言いくるめられてるのに気づいてないのでしょう。知らない方がいいこともありますから、ある意味幸せなのかも知れません。。

>>46490 マンション掲示板さん

確かに妬み僻みを尻目に契約者は幸せでしょうね

>>46465 匿名さん
2024も2028も決まってる開催国が絶対許さないから、それはないって専門家がニュースで言ってましたよ

可能性としたら、もう1年延期か、ただそうなると2024年開催と近すぎるからこれも考え難い…とのことでした。

なので強行主催か、中止が濃厚でしょうね

そう。だから中止なんだよ。

>>46489 マンション掲示板さん
仰る通り、貸出期間勝手に伸ばしたから信用出来ないよなー。
そんなデベのこんな物件検討すんのやめたら良いじゃん！何のためにいんの？乙

>>46490 マンション掲示板さん

ぷぶぷ
情弱…自分のこと？

>>46489 マンション掲示板さん

契約者は妬まれてるんですよ。
黙ってれば、軽くみられる情弱だし
抗議すれば、浅ましい貧乏人
ですからね?
黙ってるのが賢明だと思いますよ。

中止になって欲しい人多いのかな？
単純にオリンピック見たいけど。

オリンピック中止になったって、どうせ払った税金返ってこないし。

>>46491 匿名さん
住民板見たら先行き見えない不安、デベへの不信感、
悲壮感が半端ない。
どう見ても幸せな様には見えない。

そんな自分はそのうち賃貸で入居を考えているので気楽だわ。気に入ったら中古でも買おうかなと。どうせ中古みたいなものだし。

東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか?
果たして本当なのか──住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする



https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%BA%94%E8...

>>46498 マンション検討中さん

高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。

>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。

はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w

電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催？そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。

まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。

昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。

>>46509 マンション検討中さん
すみません、一昨年の夏です。

>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。

医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。

>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね？

>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。

>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。

>>46517 匿名さん

今更？オリンピックが延期になった時点から言われてるよ？
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

>>46514 マンション検討中さん

え、何で？
売却はするけど本社移転はないんじゃないの？

>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

>>46522 匿名さん
その情報どこからですか？
内部者ですか？

>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる？
世の中の手付金が消滅するわw

>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。