HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

46367と46368は両方私です。
ネットの調子が悪かったようで一つ目が消えてしまったと思い再度書き直したつもりが古いものも投稿されていました。
連投失礼しました。

>>46368 マンション検討中さん
ここのリセールは期待してはいけません。個数も多いですから売り出し時は同時に同じような部屋がたくさん売り出されることになります。
ちなみにブロガーの意見は参考にならないです。
スキー場のリゾートマンションも、駅遠郊外戸建ても当時はリセールは評論家から心配ないと言われてましたよ。今を見てください。
安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です。

>>46370 マンション検討中さん
貴兄は、その論に従って文京区春日駅直結プラウドタワーとか三田とか高輪とかを買えばイイじゃないですか？
なんでココに張り付くの？www

内陸の良い立地で前たてが酷い60平米買うか、フラッグで広い部屋を駅遠でも買うか、はたまた郊外や墨東エリアを買うのかは個人の好み。

東京湾の水質改善したらここはもっと良くなるのにね。

>>46371 名無しさん
もちろんブロガーの意見を鵜呑みにするつもりはありません。もちろんサカーキも若葉マークもね
であれば自らのインスピレーションを重視すべきかなと
白金も春日もよかったけどグロスがはりすぎて部屋数足りないんです

>>46370 マンション検討中さん
リセール考えるなら、フラッグでもやはり眺望抜けてる人気の部屋を考えるべきでしょう。色んな物件見てますが、都心近くてこんなに抜け間あるマンションはもう出ないと思います。しかも広い。
小さめのお見合い部屋は確かにリセール厳しそうですが。

>>46374 マンション検討中さん
これだけ戸数有れば、中古の際も同時に相当数出回ります。その中から選ばれる為には当然他と違う付加価値が必要。ここで付加価値出す為には、
・他よりも更に広い
・眺望が良い（シービュー必須）
・激安
位しかないかと思います。
結果、元々坪単価の高い部屋しか買い手がつかず、その他大勢の部屋は価格競争するしか手法はなくなると思いますがいかがでしょう？何か他に付加価値ありますかね？

>>46375 マンション検討中さん
まあバランスだと思いますよ。
そこそこ安くて抜け感あって4Lとか広めで角部屋がベストでは？シービュー良いですが、その分買値が高くなりますからね。

ここのネガはないものねだりばかりで面白いですね。

『安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です』
でも『白金も春日もグロスはりすぎて』ってw

脳内にはそんな夢の地があるのでしょうねw
寝言は寝て言え案件

パービレAの虹橋正面だけ坪単価高いとされてたが今となっては激安。A以外でもIOCが視察してた部屋の様に虹橋見える部屋良いよね。

シービレは広いからグロスは高いが坪単価安い。階数による価格差が少ないから、上の方の天井高い部屋はお得だと思う。天高変わらないなら低層の『公園の緑越しの海』がイイかなと思ったが、これしか天高に価格が載ってないなら上を狙う。懸案は倍率ぅぅ

タワーは南西の眺めが凄さだが、西陽と住友の価格が心配。凄く高そう。

サンビレの5d85も共働きなら都心側眺望で良さそう。
商業施設とBRTのお隣。

マンションの価値って希少性が基本だよね？
これだけ戸数多く、学区も不明、駅遠なのに将来上がる要素何かありますかね？

中止？

>>46381 住民板ユーザーさん6さん
どつぜんどしたの！？

>>46382 マンション掲示板さん
NYタイムズが東京五輪中止をスクープ
国内メディアはまだ追っかけてないな

オリンピック中止になったら周辺に東京オリンピック関連のもの集めて悲しみの象徴にしよう

中止になったらどのくらい入居早まりますか？

五輪開催掲げて国会議事堂に押しかけようぜ

>>46385 匿名さん
中止になっても入居は早まらないよ。
既に東京都が指定期間中も延長して借りる契約してますからね。都の契約中に勝手に現状回復して先に入居なんてさせられない。なのに契約者ときたら、都の契約中に自分たちを先に入居させろとゴネている。常識がない。
入居後のトラブルとかも色々心配だね。

>>46387 マンション検討中さん

入居者というより、都から賃料貰ってから購入者に引き渡したほうが儲かるからでしょ？
販売価格変わらないなら、デベ連合としてはその方が良いよね。

一年早めるなら、その分値上げするとかじゃない？

>>46388 匿名さん
一日でも早く入居したい。

>>46374 マンション検討中さん
一期だと中庭ビューの面積狭めの3LDKとかは6000万円前半で買えて人気でしたよ
二次で追加で一列販売しても倍率ついて完売してましたし
倍率ついてなかったのはむしろ海ビューの中層階とかでした
私も一次で狙いすぎて外れた組です
眺めのいい方が一見よさそうですが結局価格とのバランスなんですよね
高く売れても買値が高いと意味ないですから

6000万円台前半で中央区でまともな間取りの3LDK公園ビューってそれはそれで他にないですからね

>>46389 検討板ユーザーさん

まず買えよ。

>>46380 匿名さん

違いますね。

>>46388 匿名さん
じゃあ、都は賃料払ってるからコロナ患者の宿泊に使っても問題ないんだな。
これから患者が増えるから是非そうしよう。　

オリンピック中止にして、コロナ感染者専用療養施設になりそう。

テントに入れたりプレハブの仮設住宅みたいなもん作るより快適だしカネもかからないからいいね。

阪神・淡路地震から２５年たちましたが、晴海も不安でしょうが以外や東京都の地震危険度ランキングではかなり低いようです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31365?per_page=1

>>46394 匿名さん

イメージ悪くなって、残りのマンション売れなくなるから、デベ的には無理じゃね？

もう1年延期して2022年開催って可能性は？

>>46399 匿名さん
2024との間が短すぎるからそれなら中止だろうな

延期しないでここを契約者に引き渡したら、将来的に
新たな五輪選手村を造る余裕なんて無いわけで
半永久的に東京五輪開催は無理じゃないかなあと思う。

東京都が借りてるという事ですが、使用目的は契約で決まってると思います。フラッグはオリンピックの選手村ように借りてると思います。都が勝手にコロナ対応としての目的で使用することはできないと思うんですよね、どうしても別の目的で使うなら、それこそ現購入者に対する補償問題を考慮しないといけないように思います。要は東京都が借りてるからといって当初の目的とは別のことに使うのは難しい気がします。
生活用の賃貸住宅も目的外で使えないのと同じような感じで考えます。

>>46397 マンション検討中さん
災害にランキングは意味をなさない。
いつも大被害が起こるのは予測すらされてない水際の地域。
最大の被害である東日本大震災の津波、原発のメルトダウン
は絶対安全と言われていた地域で発生。
此処はオリンピックがなければ、人が住む事が無かった地域。海沿いは常に危険にさらされていると思った方が良い。

>>46402 マンション検討中さん
既存の契約を塗り替えればいけるでしょ。
延長契約よりは容易。契約者の了承を得る事は不要です。
病床数が不足してきてる中、何故此処を軽症者の施設に使わないか逆に疑問。使わずに寝かせてるだけなら税金の無駄遣いだろ。

>>46402 マンション検討中さん
使い終わったら全面リフォームするんだから衛生面ではなんの問題もない。
なんで購入者への補償なんて話になるんだ？

93年の北海道南西地震で30メートルの津波に襲われており原発の技術者ならそのリスクは分かっていたはず。それで対策をしなかったのは当時費用対効果が見込めないと判断したから。結果メルトダウンに至ったと言う訳ですが、リスクは大なり小なりでどこでもあります。

311の時は「想定外」って言葉が連発されてましたね

311が起きるのが10年遅かったら、今頃原子力全盛で、コロナ禍で電力不足の中でも原子力発電がフル稼働していて、日本中で原子力こそ最高のエネルギー！みたいな論調になってるんだろうな。2ヶ月後に大震災が起きてコロナ禍のメルトダウンという未曾有の危機になるわけだが。

>>46406 匿名さん
どこでもリスク有るならランキングなんて出すなよ
意味ないだろ笑

>>46390 マンション検討中さん
夏ごろの予定とマンションブロガーさんが書いてましたよ
オリンピックどうなるか確定するまでは無理なんでしょうね
個人的には未確定で人が集まらないうちに販売開始して欲しいんですけど

>>46407 匿名さん
自然災害はいつも想定外だろ。
想定外の際は大体水辺が被害に遭う。
そして被害の規模がとんでもない。

太古の昔から土地の低い場所には金持ちは住まない。
ビバリーヒルズも高台ですよ。

まあ万が一オリンピック開催されて、選手が泊まって、そこでクラスターが発生すれば、自然とコロナウイルス感染者施設になるわな。

>>46405 匿名さん
コロナ患者の収容施設にしても購入者に実害はない。
資産価値が下がるとか精神的苦痛なんて騒いだりしたらテレビのワイドショーのネタにされ、カネの亡者、自分のことしか考えてないクズ、と全国民から総攻撃され、このマンションに住んでることを隠して生活しないといけなくなる。
そうなると中古で売るのは絶望的になるよ。

>>46412 匿名さん
まあでも地価の高いニューヨークとかロンドンのシティとか香港上海とか全部低地だぞ

>>46412 匿名さん
ビバリーヒルズなんていまや昔。
フロリダやマンハッタン、海辺で優雅な土地に金持ちは住んでます。
海辺の低地に対しては昔と比べ物にならない技術が進化してます。結局、どこにいてもリスクはあるので住みたいところに住めばいい。

>>46414 匿名さん
こわい、、
これもう脅しですね

>>46405 匿名さん

不可抗力の説明も無く、引き渡しを一方に一年延期。
購入者には、一切保証無し。
ありえません。

政府がバックについているとはいえ、
法治国家日本の財閥系デベの行いとしては、歴史に残る塩対応となるでしょう。

アマゾンプライムでの購入、補償なしで1年間遅れるとか、無いですよね。

だから補償しろなんてバカな要求はしないことだよ。

>>46418 匿名さん
だから不服なら手付金返金で解約可能にしている。
それ以上を要求するならクレーマーだよ。

>>46418 匿名さん
コロナでのオリンピック延期による引き渡し延期は予測できない不可抗力。
この不可抗力に文句つけて補償金を取ろうなんてタカリだ。
コロナによる数多くの被害は各所で発生しており、国民はあまねくその負担を受けている。
ここのマンション購入者が補償金を受け取るなんて国民が許すはずがないね。
補償金って要するに国民が納めた税金なんだから。

>>46418 匿名さん
だからキャンセル可にしてるだろ笑

>>46421 匿名さん
でもあなたはこのマンションを買おうか検討して情報集めや値上げ阻止をしたいと思いここで貴重な時間を費やしている
面白いね

>>46418 匿名さん
アマゾンプライムで例えるのがナンセンス。
金額も期間の比較もメチャクチャだな。なぜ1年後なんだよ。
アマゾンに例えるなら、3日後に届くものが郵便事情で4日後になるレベルだろ。この場合キャンセル以上に補償求めるなんて完全なクレーマーだよね？
契約者の思考レベルを疑うよ、そんな調子で重要事項説明とか何も読まずに文句言ってるんだろ笑

>>46418 匿名さん
Amazonに責がなければ、あり得るよ。

>>46418 匿名さん
例え下手すぎ。
読点の位置不自然すぎ。日本語をもう一度勉強されてはいかが？

>>46418 匿名さん
Amazonと比べてはダメだよ。
理念のレベルが違い過ぎる。Amazonにはかの有名な紙ナプキンの顧客最優先のビジネスサイクル理念がある。

日本デベの雇われ社長、経営層達にはあの領域に到達するのは無理だろうし比較するのは可哀想。
遅くても50歳手前の中長期でビジネスを考えられる人達でないとねぇ。日本の一流企業も近いうちに淘汰されそうですね。

>>46420 匿名さん
この問題聞いて思ったのが、手付金てなんなんだろうということ。
法人間の契約でも認められるのかなぁ。

東日本不動産流通機構から、2020 年12月度の不動産流通市場動向が発表されましたが、また都市部で値上がりしてます。

このペースで値上がりしていくと、４年後は２０％以上のUPですね

ネガの阿呆さが際立つ昨今。
ここをコロナ隔離施設にとかマジで言ってんの？
法律知らんのかねwまあ遠吠え多いに結構。療養施設になったら、それはそれでこちらとしては妙味あるしw

まあ、どう転ぼうとも投資目的の人間は内陸に不動産持ってるうえで、ここの情勢見極めようと思ってるんだから、カツカツで勝負に出ようという方々とは全く違うんだとわからないのかねw君達、都内の賃料推移ホントに見てる？阿呆相手の商売はホント金になるわw雑魚はマーケット全体を俯瞰してみる努力をしてから来なさい。

普通の属性なのでここを買いたいと思ってますが職業柄、富裕層の動向には詳しい者です。ここ暫くで富裕層は倍3倍と益々富んでいる。金利上昇かなという状況下、株式から不動産にシフトしてます。コロナ療養施設で云々言っても、富裕層の思う壺。彼らは安くなればなったで現金で妙味ある部屋を複数買っていきますよ。ブラッグはがコロナ療養施設にせよ的アジテーションで自分が安く買えると思いきや、自分の首を絞めるような結末になりそう。ともかく静かにワンチャン狙うべきかなと。

金持ち曰く『投資はババ抜き』。
今の東京で賃料払い続けるのは、なかなかクレイジー
もし数年後に東京マーケットが暴落したとしても、いまグダグダ言ってる奴らは上尾とか追浜に住んでて門外漢な予感w

今後どうなるか完全に予測することは不可能だけど、コロナで二極化が進んだことは確か。
かくあるべきとか、本来ならば云々がが通るようには思えない。
世界中で資産インフレが起こっているのも確か。

東池袋ステアリ買うかここを待つか本当に悩むな

二極化が進むってどの場面でも使える便利な言葉だよね。ワイドショーのコメンテーターがよく使うやつ。
ところでどんな二極化が進んでるの？

＞46430
＞46431
＞46432
＞46433
連投お疲れ様。文体同じ。
ちなみにここをコロナの隔離施設に使えない法律って具体的に何？
言えないなら嘘とみなします。

いずれにせよ値上げは最小限に留めて欲しいね

マンションって住むとこじゃなかったんやな。

第二期、どの部屋が狙い目？

>>46439 匿名さん
まだ何一つ情報が出てないのでなんとも

>>46436 匿名さん
質問にちゃんと答えましょうね。
もう一度聞きますが、
法律的にコロナの隔離施設にできない理由って何ですか？

東京は2日連続でコロナ感染者2千人超え なぜ五輪選手村を自宅療養者の受け入れ施設に活用せず？

都はこの状況でも検討しないって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46439 匿名さん

人気一番は多分、価格、間取り、眺望から言って
5F85 3LDK 7,900万てはないでしょうか？

>>46442 マンション検討中さん

感染者じゃなくて陽性者ね。全員が全員感染してるわけではないから。
だから1日の感染者数は2000人もいないよ。

誰だよ、感染者多いとか言ってるのは。
例年と比較して、感染症の患者数は劇的に減ってるぞ。
無症状の陽性者数のカウントとか、例年で言うただの風邪ですらないぞ。

昨年春頃、感染者ってホテル借り切ってたけど、今って感染者増えてもホテル足りてんのかな？
あんまりホテルの話聞かないけど。

>>46441 マンション掲示板さん

確か前回この話が出た半年位前に、特措法の解釈を載せていた人がいましたよ。
たしか、他に施設を建てる土地が他にない時、とか？
所有者の了解を得て？とか、書いてあった気がします。過去の投稿遡って見てみたらどうですか？何か添付されていた気がします。

さあ、いよいよ中止ですね！笑笑
決断、遅すぎるけど。

今がピークのアスリートのためを考えたら、無観客でもやるべきやろ。
オリンピアンかどうかで、今後、飯食えるかどうかの世界やし。

選手村は必要になるやろけど。

>>46443 マンション検討中さん
確かにこの５F85はいいですよね。7900万なら殺到しそう。

>>46446 匿名さん
ホテル使ってるみたいですよ。
先週も陽性になった某PR会社社長が隔離先での支給弁当を愚痴ってプチ炎上しましたが、思いっきりジオタグつけてました。大規模ホテル。go to 中止で都内ホテルガラガラですしね。ビジホではなく都内の大きいホテルに隔離されてるという話はいくつか聞きました。いくつかのフロアを丸々使ってるみたいです。看護師さんが同じホテルのどこかにいて遠隔で日に数回検温や体調チェックをするらしい。食事はお弁当で食べガラなどは本人が同じ階の指定場所に捨てる。まあ、オペレーション考えると大規模ホテルは使い易い。

東京五輪、2024年にスライド開催の可能性。そしたら、ここに入居できるのは2027年。すでに築8年のマンション。
値上げ？！・・とか言ってる前に、販売再開さえできないのでは。

>>46452 匿名さん
スライドはないよ。中止だろ。
いいって、中止で。

是非ともスライドして欲しいね！
2024年東京、2028年パリ
ここはそれまでコロナ隔離施設。
それで良いじゃん。

>>46453 匿名さん

なんでないの？スライドの方が現実的でしょ。

>>46451 評判気になるさん

都内の隔離に使われてるホテルはビジネスホテルの方が多いようですが。
調べればすぐに出てくるのにYahoo知恵袋みたいに適当なことを。。。

>>46430 匿名さん
ここまで此処をコロナの隔離施設に出来ない法律の根拠無し
いつ出してくれるの？

>>46443 マンション検討中さん

夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

>>43967 匿名さん
これ？

>>46457 匿名さん

シツコイから探してやったよ。
築地や他にめ土地もあるし、ホテルもあり、お台場な作った仮説施設もある。補償が絡むし、そもそも今の特措法では無理なんだよ。

特措法 第四十九条　
特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。 ２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。 ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。
「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

>>46460 匿名さん

他に使用が決まってるもんね。
●選手村利用としての都への貸出し
●その後民間への売却
こりゃ、所有者のデベは拒否できるわな。

特別措置法で出来ないのは自明ですけど。

そもそもコロナの隔離施設としては、部屋広くて一棟あたりの戸数少ないから、棟ごとに医者配備必要だし、ホテルの方が使い勝手良いって合理的な判断だよ。

そもそもコロナ患者が徒歩20分は無理あるよ。

>>46461 マンション検討中さん

以前、百合子さんがテレビで選手村を隔離施設に検討発言をした時ですら、デベには要請はおろか、打診すら全くなかったらしいですよ。

>>46463 匿名さん

まぁそうでしょうね。目的外で利用するとさらに税金投入でしょうから、ホテル業界救済が優先ですね。

2024年に延期説が盛り上がってきてるけど、フラッグどうなるのかね？

選手村、他に作る？
それとも分譲延期？流石にないかな？

>>46458 匿名さん
>>夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

私もそう思いますが、Low-E複層ガラスの採用で断熱性と日射熱は遮る性能は上がってるようですが、どうなのでしょう？

>>46455 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-olympics-bach-idJPKB...

>>46462 マンション検討中さん
コロナ隔離バスでも走らせれば何とかなるだろ。
これくらい隔離された地域なら心配も無いから良いと思うけどな。
逆に都心部のホテルなんかだと勝手に買い物とか出られてばらまかれる可能性がある。

>>46471 検討板ユーザーさん
いつの記事だよ。
8ヶ月の間に世間は色々変わってるよ笑
今もここと同じ様に隔離された場所に住まわれてるのですか？

>>46452 匿名さん
そこまでいったら大規模修繕してから引き渡して欲しいわ

>>46460 匿名さん
>２　前項の場合において土地等の所有者若しくは
>占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、
あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？
現時点の所有者はデベな訳だから、別に契約者（区分所有予定者）の同意は取る必要ないでしょ？
ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん
は？だれか契約者（区分所有者）の同意を得る必要あるって書いてる？
他に使用が決まってる（競合）だから、デベは正当な理由において拒否できるって事だね。

そもそもデベに打診すらないなら、全く検討されてないって事ね、って話の流れてじゃないの？

ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん

そんなに隔離施設にしたいなら、こんなとこに書き込みしてないで東京都に要望書出せば？
無駄だと思うけど。

>>46475 マンション検討中さん
>あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？

手付金ってなんだろう。
契約してる物件を無断で転借しても良いと本気で思ってる？

>>46476 匿名さん
デベに打診がない根拠ってあるの？もしかしてここの書き込みをそのまま信じてる笑？
小池さんが打診もせずにいきなり思いつきで言うわけないでしょ。

ここの人気すごいね…

>>46476 匿名さん
貴方がコピペした法律の文章にちゃんと【土地等の所有者若しくは 占有者が】って書いてるでしょ。。。
デベも文章が読めない契約者の相手するのも大変だよね、こんな調子でオリンピック延期でも先に引き渡せとか言ってるんだろうね。ほんと可哀想。

>>46479 マンション掲示板さん
契約者です。
三井にも確認してます。全く話はなく寝耳に水だったとの回答でした。

>>46481 マンション掲示板さん
如何なろがこのマンションは安過ぎだから買うけどね

>>46481 マンション掲示板さん

だから、それがデベなんじゃないの？
所有者は今デベだよね。デベの了解なしでは出来ないんでしょ？って言ってる。
わかんないかなー国語

>>46482 匿名さん

契約者軽視の三井だからウソかもー！

>>46481 マンション掲示板さん
あと、契約者じゃないから。検討者。
想像と思い込みで絡まんで。

なんで契約もしてない検討者が特措法について争ってるのwこのやり取り何回目wアホくさ

>>46487 マンション検討中さん
契約寸前だったサン待ちなんだけど。
検討者は気になるよ、特措法。欲しいけど隔離施設なら検討やめるし。

>>46484 匿名さん
だからデベが了解するかもしれんだろ。
勝手に貸出期間も延期したよね？
あと、デベに話はなかったとか言ってるが担当者レベルまで打診云々が伝わるわけ無いだろ。
都からデベの上層部に打診してるんだろ。
信用し過ぎ、軽くみられ過ぎだよ。

ここの契約者さんは情弱で有名ですからね。
デベに言いくるめられてるのに気づいてないのでしょう。知らない方がいいこともありますから、ある意味幸せなのかも知れません。。

>>46490 マンション掲示板さん

確かに妬み僻みを尻目に契約者は幸せでしょうね

>>46465 匿名さん
2024も2028も決まってる開催国が絶対許さないから、それはないって専門家がニュースで言ってましたよ

可能性としたら、もう1年延期か、ただそうなると2024年開催と近すぎるからこれも考え難い…とのことでした。

なので強行主催か、中止が濃厚でしょうね

そう。だから中止なんだよ。

>>46489 マンション掲示板さん
仰る通り、貸出期間勝手に伸ばしたから信用出来ないよなー。
そんなデベのこんな物件検討すんのやめたら良いじゃん！何のためにいんの？乙

>>46490 マンション掲示板さん

ぷぶぷ
情弱…自分のこと？

>>46489 マンション掲示板さん

契約者は妬まれてるんですよ。
黙ってれば、軽くみられる情弱だし
抗議すれば、浅ましい貧乏人
ですからね?
黙ってるのが賢明だと思いますよ。

中止になって欲しい人多いのかな？
単純にオリンピック見たいけど。

オリンピック中止になったって、どうせ払った税金返ってこないし。

>>46491 匿名さん
住民板見たら先行き見えない不安、デベへの不信感、
悲壮感が半端ない。
どう見ても幸せな様には見えない。

そんな自分はそのうち賃貸で入居を考えているので気楽だわ。気に入ったら中古でも買おうかなと。どうせ中古みたいなものだし。

東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか?
果たして本当なのか──住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする



https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%BA%94%E8...

>>46498 マンション検討中さん

高くて買えないから、中古で買いたいのだろうけど、坪単価安いから、値段下がりづらいよ。

>>46501 匿名さん
賃貸棟で住み心地確認してからよければ中古購入って言ってんじゃん。数年後にはどうせ中古もたくさん出回って選びたい放題だろうから買い叩けるでしょ。既に廃れてるかもしれんからその時は他当たれるし。
築5年も経ってたらどうせ中古みたいなもんだし。
ちなみに一括で買える資金も十分にあるので、いかに安く買うかやコスパしか考えてない皆さんより貧乏ではないと思いう。お金には困ってないし買えなけりゃ他当たれば良いくらいに考えてます。

はあああ。
富裕層ならともかく、不動産は与信により他のローンでは不可能な金額を低金利でローン組めることがメリットですよ。金利上昇に向かうかって局面なのにw持ち家あるうえにココ一括で買う資産くらい持ってる検討者も沢山いるのに、賃貸でまず住んで買い叩くって、そもそも今も賃貸なのかよwwwイキってて可哀想w

電通が本社売却検討出ましたね。これは今年の五輪諦めたかな。
フラッグはどうするんだろう。
2024開催？そこまで塩漬けなのか。
既契約者は手付けロックされてたこの期間で東京の不動産価格ググッと上がったから、その分は補償してあげないと可哀想だよな。機会損失大きすぎるだろう。

まあね、
賃貸3年も済んだら1千万円位にはなるもんね。いくら晴海でも中央区で元々安い物件が3年で1千万下がるとは思えない。
賃貸住んでから中古はないな。
賃貸借り上げ社宅とかならアリだけどね。

昨年夏、現地周辺を歩き回ってみたのですがドゥトゥールに『モデルルーム見られます』とあったので、実際の部屋をいくつか見せて頂いた時のこと。営業さんも暇だったのか、かなり長い時間相手してくれたんですが「晴海フラッグ検討中なら、入居までドゥトゥール買っとくと儲かりますよ。うちは社宅として法人契約のお客様が多いのですが、フラッグまでのつなぎの方も多い。そしてそういう法人は複数部屋購入するケースが多い」って言ってた。自分はサラリーマンの妻だから、中小自営の旨みを知って衝撃を受けました。お金ってあるところにはあるんだなあと。

>>46509 マンション検討中さん
すみません、一昨年の夏です。

>>46509 マンション検討中さん
自営じゃなくて法人成りした不動産投資家だと思うよ。キャッシュじゃなく借り入れで買ってるはず。

医療資源って「無限」ではないんです。
現在の新型コロナ対応、ワクチン接種、オリンピック対応(外国選手団の頻回のPCR検査等)冷静に考えると、自ずと結論は、、オリンピックは○○でしょうね。

>>46506 匿名さん
世の富裕層のほとんどは賃貸住まいという事実を知らんのかね？

>>46507 周辺住民さん
電通勤めでここ契約した友人涙目。
これからこういうの増えるんだろうな。
虎ノ門、新橋勤めでもいきなり移転とか最近は当たり前だもんな。

>>46513 マンション検討中さん
自分は富裕層になる可能性はないし、富裕層には縁がないし、憧れもしない。
だからどうでもいいよ。

>>46517 匿名さん

今更？オリンピックが延期になった時点から言われてるよ？
でもやはり人気は高いみたいね。
この広さと価格は何だかんだ言っても他にない。

>>46514 マンション検討中さん

え、何で？
売却はするけど本社移転はないんじゃないの？

>>46505 検討板ユーザーさん
デベさんが手付金返金でのキャンセルというあり得ない条件を出してくれてるのに、それにも応じず倍返しだの更に損害金を求める様なタカリ行為、卑しい貧乏性な行為はしてません。契約者よりはマシだと自負しております。

>>46520 46502さん
激しく同意。
キャンセルに応じず損害金求める契約者は流石に引くわ。
どんだけ余裕ないんだよ。しかもそれが皆の総意という。
クレームを言いたいのは分かるが限度があるよね。こんな状況なのに。

>>46522 匿名さん
その情報どこからですか？
内部者ですか？

>>46522 匿名さん
意味不明w契約って言葉知ってる？
世の中の手付金が消滅するわw

>>46524 マンコミュファンさん
世の中の手付金が消滅する？
ちょっと意味がわからないので、きちんとした文章で説明お願いします。

2024年への延期を交渉って、今ニュースでやってるね。いつになったら入居できるのやら。

>>46526 匿名さん
不動産売買したことないんだね。

>>46526 匿名さん
普通に分かるけど…

住人板、悲壮感が半端ないですね。
入居待ちって本来、楽しみな期間な筈なのに。

>>46530 マンション検討中さん
ここの板にも可哀想な住人がいるようですね。

>>46528 検討板ユーザーさん
販売側の都合で入居延期だから倍返しでキャンセルはわかるけど、キャンセルしないで損害金の要求するならタカリだな。
そんな、卑しい奴らと同じマンションには住みたくないな。

住民板では、入学が遅れるとか補償どうするんだとか本来の目的のオリンピックに使わず先に自分たちを入居させろだとか、自分勝手且つネガティブな話題ばかり。
挙げ句の果てに、ここを踏み台にして他のSNSへ誘導し、アクセスを奪う始末。
他の物件のスレと比べて品がないし、マナーの悪さも度が過ぎていると思う。

この物件は入居までかなりありますが、手付金10%って本当ですか？
これまで何軒かのタワマンを買い替えをしましたがどこも3?5%でしたので、10%との情報に驚きました…

>>46535 検討板ユーザーさん

今まで中古で、手付金の保全措置の関係で3％.5％で購入した事はあるけど、新築マンションで10%以下で契約はした事ありません。
逆に新築でも大手以外のデベは10%以下があるのでしょうか？教えて下さい。

うちはこれまで大手デベで4件程契約したことがありますが、いづれも3%か5%でした
ここも本当に10%なら交渉次第で下がるのでしょうか
ただでさえ不確定なことが多いこの物件に10%は躊躇しますね

住不のタワマンを2回契約しましたがいずれも10%でした。
おそらく、倍率が2倍以上なら値引きは難しいかと…

>>46535 検討板ユーザーさん
安く売ってるからじゃない？
知らんけど。

>>46539 検討板ユーザーさん
あれ、うちも住不のタワマンですが10％もしませんでしたよ
物件によるのかな

>>46536 マンション検討中さん

スカイズの手付金100万円でしたよ。

住民板でモメサして、検討板で住民の民度が低いと自作自演する人、パークタワー晴海で散々見たわ。
勝どきにも常駐してるみたい。三井に何の恨みがあるのか、まあお仕事かな。
近隣に５年後も売ってそうな物件あるし。

今のところ倍返しになってないでしょうw
デベと東京都の都合で延期になってるのに。
更に五輪と共に再延期となったら、まあ揉めて当然かなとは思う。

>>46542 マンション検討中さん

物件によると思います！

>>46535
何事も例外はあるし、交渉事だからね。
一般的に手付は10パーセントと言われてるし、
ここみたいな人気抽選物件は手付10パー入れないと門前払いのはずだけど、
不人気物件だったり超お得意様なら交渉の余地はいくらでもある。
ただ保全措置やその後の返済まで考えると金融リテラシーの高い人以外は、
余計なことは考えずにしっかり手付（≒頭金）10パー入れといたほうが無難。

どうでもいいことに難癖つける輩がいるね。
この手合いは、貧乏神なんだよな。

パークタワー勝どきの第二期いいね。
フラッグ先行き不透明過ぎて、悩むな。ちなみにルフォンザ タワー大塚とパークホームズ 日本橋本町には行った。なんかピンと来なかった。

>>46543 マンション検討中さん

晴海フラッグが安いって？高いのにこんなにたくさん人が群がってるけど、どういう人が買えるのかな。素朴な疑問です。

>>46551 マンコミュファンさん

読解力ゼロ。

坪単価は安いけど広いからグロスはそこそこいくね。
庭向きの部屋とパークAやシービレとは取得層も違う。同じ金額で広さ我慢したら内陸で買える物件もあるなか、ここを欲しい人は一定数いるよね。この広さやゆとりはそうそう無いわ。

って、庭向きを馬鹿にしてるわけじゃない。かつて自分も一次取得時は、眺望よりもアドレス選んだし、おなじ金額で葛飾や府中に買うよりここが良いと思う。
そういう形で、この中に色んな層を取り込める価格になってるのも良い。
ここがクソだと思うネガは、シロカネザスカイの1LDKやパークタワー勝どき買っとけばいいよ。

ここからslackに誘導して勝手にコミュニティ作るとか、そもそもマンコミュの規約違反じゃないの。
この場のアクセス数を使って、自分の作ったサイトに誘導って明らかに宣伝行為。ルール違反。安い物件だから仕方ないかもしれないが民度の低さが過ぎるよ。

どうでもいいけど契約者がかわいそう。
どうでもいいけど。

五輪中止で2032年を目指すというニュースも。
選手村どうなるんだろうね。

https://jp.reuters.com/article/olympics-japan-covid-idJPKBN29Q35U

>>46566 マンション検討中さん

海の森とかに出来るとすると胸熱

オリンピック中止で曰く付き物件になったな。でも、これで予定通り24年に入居できるから安心でしょう。もしかしたら早まるかも？ないとは思うが、残り物を安値放出となったら積極的に買いに行きたい。

>>46566
年明けてからの状況を鑑みても到底無理でしょう。
しかも日本だけの問題じゃないからね。

ただ東京都、国、電通、テレビ局、アスリート側からは、
内心難しいと思っていても今後も否定的な意見は一切でないだろうね、
開催に向けてギリギリまで調整する（ポーズ）と思うよ、無駄金だけどしゃーない。

ここにきてアメリカのメディアから絶望的とも取れる意見が散見されるけど、
結局世論誘導も外圧頼みで最終的には日本側は頑張ったけどIOCが決めたことだから仕方ない、
誰も悪くない、ってところに収束させるんじゃない？

都民のために選手村を病床として解放してくれ
ホテルだけでは足りない

>>46566
選手村については方向性が決まったらまた売り始めるんじゃない？
仮に中止になったら即日販売再開でしょう。
選手の手垢がついてない真っ新の状態だし契約者検討者にとってはポジティブでしょう。
場合によっては引き渡しも当初の予定に間に合うか、早まる可能性もあるかもよ？
どっちにしても今の宙ぶらりんの状態が一番しんどいだろうね。

>>46570 匿名さん

ホテルガラガラだが？

都内のホテル、ガラガラですよwww
一休とか見てきたら？
今ならお安くフォーシーズンズとかパレスとか泊まれるよん。

隔離施設が足りないとしたら、それは単にホテルへの行政の交渉が下手なだけ。フラッグ隔離施設にしてもオペレーション煩雑過ぎて無理だろう。少し頭使おうね。

>>46570 匿名さん
ホテル人いなさ過ぎで困ってるよ。

五輪の方向性決まれば販売再開でしょう。第一期とは生活スタイルが変わったので、人気の傾向も変わるのかもしれませんね。

パークビレッジのレインボービューかシービレッジの天井高い上層階かで悩んでおります。どちらも倍率凄そうなので、ネガの皆さんは気合い入れて頑張って下さいね。

>>46575 匿名さん

2年前と比べると不動産価格上がってるから値上げでしょ。既購入者も満足して、白紙撤回減るだろうし上げない理由がない。

>>46557 マンション検討中さん
でた！伝家の宝刀「民度の低さ」。こんな言葉使ってる方もレベルが低いと思われてることを、本人は気づいていない。
管理担当さん、この人も削除するべきですよ。健全な情報交換を逸脱しています。

5B61B 4,900万円　2LDK+SIC +S
この価格でこの間取りが中央区なら魅力有りませんか？

>>46578 マンション検討中さん
今の他物件と比較すると激安ですね...
こんな単価で買える近郊物件他にあれば教えて欲しいです
そもそも板マンでゆとりある住戸設計、地下駐車場、各階ゴミ置場、周辺全て公園、電柱地中化、タワマンの共用施設も利用可能でこの単価なんて二度とないような気もしますが

駅遠とか引き渡しがとか言ってるけどそれらを凌駕しているかと

これはやっぱり土地の値段が安かったことに起因するんですかね
東京都が訴訟されてるみたいですがこれって購入者に何か関わってくるんでしょうか？

>>46578 マンション検討中さん

中央区なのにこの値段ってことは、、、っていう考え方は出来ないの？

>>46572 匿名さん

ホテルは分散してしまって管理できないんだと思うよ。ここなら纏めて管理できる。本当に申し訳ないが、日本人を救うと思って病棟として利用させて欲しいな。東京都も購入者さんにはそれなりの手付を払ってあげて欲しい。

>>46578
語り尽くされてるけど、安いとは思う。ただ中央区とはいえ駅無の生活感をどうコミットするか、
逆に主要沿線駅5分以内を求めて千葉埼玉に下るか、っていう選択肢だよね。
ただ安い安いとはいっても資産性についてはあんまり期待し過ぎないほうがいいとは思う。
湾岸エリアではタワマンとそれ以外だと事情や喰いつきが全然違うからね・・・
結局安いのが取柄なんだから売る時も安くなければどうしようもない。
値上げも待ったなしの市況ではあるけど仮に1割上げて坪300として、
TTTや豊洲辺りで似たような価格帯の値頃感のある中古タワマンを探したほうがいいような気もしないでもない。

>>46578 マンション検討中さん
サンビレは見てなかったんですが、激安ですね。
これは1次取得者に人気出そう。

>>46578
ここのデメリットは駅無とランニングコストの高さに尽きる。
そこを調べ尽して納得できれば問題ないと思う。

間取りについても十分吟味したほうがいいね。
総額の安さに釣られるよりも、単価が盛られてないワイドスパンや抜ける部屋を狙ったほうがいい。
まあそういったお得感のある部屋は軒並み高倍率だから諸刃ではあるけどね。

現居が都心内陸ですが、電車にほぼ乗らないライフスタイルなので駅遠は問題なし。が、駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。

ランニングコストについては水素関係が気になります。管理費や修繕積立金は、今の低層と比べて高くはないと思っています。タワマンの方が効率は良いですけどね。

やはり値上げするんでしょうかね？

湾岸埋立地のマンションスレは値上げを匂わせて売りつけるのがデフォだな。

>>46586 名無しさん
ここは他の湾岸駅近タワマンとは競えない立地だし、なんせリフォーム物件だから値上げすると魅力は無くなります

市況に鑑みると値上げも仕方ないかも。
15%までにとどめて欲しい。

それにしても掲示板が盛り上がってきたね。

>>46585 匿名さん
>> 駐車場にSUV入らないんですよね。それがネック。
それはどこの情報ですか？
駐車場はロールーフ、ミドルハイルーフ、ハイルーフと地下駐車場に各サイズが表記して有りました。
多分ハマー以外は入ると思いますが、今どき機械式駐車場でSUVの入らない新築マンションを知らない、

>>46582 匿名さん
湾岸でも豊洲の板マンはめちゃくちゃ上がってるよ。誰も住んでなかった20年近く前は90平米4千万円だったらしいけど、今や7千万だからね。
タワマンにはその広さはないから、すぐ売れるよ。
駅近たけど。

>>46593 匿名さん

ブランズタワー豊洲の90平米は余裕で億超えてるよ。

検討板の書き込み内容と、住民板の書き込み内容、がまるで逆なのが面白い。

普通は検討板が荒れやすく、住民板は大人しいのにね。

>>46557 マンション検討中さん

投稿をされている方に向けた悪口や暴言の投稿だよな。健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えるんだけど、配慮を持った管理をして欲しい（正論

>>46595 マンション検討中さん

住民板に、ほぼ住人がいないことが原因と思われ。

>>46580 匿名さん

出来ませんYo!

>>46555 匿名さん

毒解答

>>46564 匿名さん

どうでもよい投稿

>>46565 管理担当さん

もうちょっと真面目に管理しな．

>>46571 匿名さん

即日はない。

>>46590 検討板ユーザーさん

盛りあげていきましょU!

>>46586 名無しさん

そんなものはない

>>46587 匿名さん

そんなこともない

>>46589 名無しさん

三井さんはそんなセコいことしませんYO！

>>46593 匿名さん
駅近だからだよ。
ここは駅無だから別物。

東京オリンピックが2032年に延期という英紙のプレスが出てるね。
日本政府は否定しているらしいが、火のないところに煙は立たない。
入居は12年後か。。。
もはやビンテージマンションだよ。

ネガの1行日記みたいになってきてるw
俺通信とボヤキはチラシの裏に書いてくれ

>>46608 マンション検討中さん

三井さん、あそこならやりかねん。認諾という単語を大事にしてる。引渡はいつにでもできるって解釈してるフシがある。

>>46609 マンション検討中さん

確度の高い結論だけ短く教えてあげてんだからいいじゃんね。

>>46591 マンション検討中さん
機械式は1850までが多いから
輸入車Cセグ以上のSUVだと基本入らないよ

榊YouTube
「五輪が中止か2032年への大延期になったら、湾岸の中古タワマンは暴落するか？」

>>46612 匿名さん

どこのマンションの機械式ですか？
今どきSUVや充電設備は当たり前でしょう。

ハルミフラッグの機械式駐車場のロールーフサイズは

5300.1950.1550.2300

>>46600 検討板ユーザーさん
かわいそう

>>46593
もちろん相場に応じて多少連れ上げはするだろうけど、
豊洲は最早「豊洲に住みたい」っていう指名買いが入る人気エリアだからね。
ここは「選手村に住みたい」ってブランディングできるか否かが肝だけど、
まあ難しいでしょう。

>>46614 マンション検討さん
幅1950だとカイエンやレンジローバー無理なんだよなぁ

>>46614 は確実に車所有したことない人間

>>46617 匿名さん
平置きの6000.3500あるけど取れないから、諦めて下さい。

>>46616 匿名さん
あれ？
豊洲って住みたくない街ランキング3位じゃなかった？
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/

>>46614 マンション検討さん
確かBTTはw1850, 2000 kgがメインじゃなかったけ？
PTKはw2050だけど、エグゼクティブフロア以上じゃないと絶望的だし。
車好きには辛い時代ですね

>>46614 マンション検討さん
1950は中途半端だな。せめて2050にしてくれれば。。

仮に東京オリンピックが2024年に延期になったら、ここを選手村に使うんですかね？他にないのでしょうか、、、

ここの購入者の感じだと国産車が多そうだし1850でも問題ないんじゃない

>>46618 検討板ユーザーさん
　　
そうですね！
車を持ってる人は、購入検討時にはサイズを確認するから、他人には聞かないですもんね

BTTの機械式のサイズ
全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：2100mm　総重量：2000Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1550mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：1800mm　総重量：2300Kg

全長：5300mm　全幅：1950mm　全高：2100mm　総重量：2300Kg

>>46620 匿名さん
墓穴掘ってどうする。
そこに書いてる住みたくない理由、全てハルミフラッグに当てはまるよね。ここはまだ住む場所として認知すらされてないからランキングしてないだけ。

・東日本大震災の際に液状化で大変そうな映像を見て住みたくないと思った。
・コンクリートばかりの印象で、息苦しさを感じる。海は近いが沖縄やグアムのような透き通る海ではないので微妙。
・人口が増えているので保育園に入るのも大変というニュースを耳にした。共働きには難しい場所なのではと思う。

ここは豊洲と比較してショッピングモールが無く、駅からも遠いだけにさらに条件は悪いよね？どう思います？

>>46624 匿名さん
再開したらモデルルームに来てみるといい。
予想の斜め上をいく高級車が停まってるよ。

>>46626 マンション検討中さん
下田の物件をお勧めします。

>>46624 匿名さん
1850とかハリアーも入らないぞ。

>>46628 eマンションさん
下田は黒船が来航するから論外

>>46631 マンション検討さん

オリンピックは2032年に延期なら、手付金は10年近く寝かせることになりますね。しょうがないです。とことん、付き合いましょう

>>46632 マンコミュファンさん

販売再開は2032年だからさ、手付けを払うのもそのタイミングになるやん。つまり寝かせないでいいんよ。

10年延期になったら、築地跡地にタワマン選手村だよ。

2032年になったらまた有明辺りにでも選手村つくるんでしょ
現施設を使わざるを得ないからその辺の埋め立て地以外にないだろうし築地はボールパークが既定路線っぽい
ますます湾岸が栄えることになるし期待値が長続きする方が湾岸民にとってはプラスともとれる
そうなれば夢物語だった地下鉄の話も現実的になってくるかも
晴海フラッグから10年後の新選手村への住み替えが最良パターンな気がしてきた

>>46634 匿名さん

たまにマトモなアイデアを言うのがおるな。青海豊洲有明も候補かな？知らんけど。

たしか選手村はタワマンはNGだったはず。新しく造るにしても晴海と同じ様な形態かな。

なんかここ団地みたいで安っぽい

>>46631 マンション検討さん
液状化しない西側の台地に買えばいいだけ。
城東なんかもともと東京では忌み嫌われていた土地。
湾岸埋立地は高層ビルばかりだから息苦しいんだよ。
そんなとこに好き好んで住むのは田舎者。

>>46639 匿名さん
武蔵小山？

>>46640 匿名さん
八王子じゃない？

23区西側に新築マンションはやまほどありますよ。
城東しか見てない地方出身者は東京を知らないからわからないんですね。

>>46639 匿名さん
やだよ、通勤大変だもん

京浜東北線を大宮方面に向かって右側が低地、左側が台地だそうです。
もちろん台地には河川があり、その周りも低地です。
参考にして、自分が安全と思えるエリアのマンションを探して下さい。

https://tokyorent.jp/column/46/