HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

46367と46368は両方私です。
ネットの調子が悪かったようで一つ目が消えてしまったと思い再度書き直したつもりが古いものも投稿されていました。
連投失礼しました。

>>46368 マンション検討中さん
ここのリセールは期待してはいけません。個数も多いですから売り出し時は同時に同じような部屋がたくさん売り出されることになります。
ちなみにブロガーの意見は参考にならないです。
スキー場のリゾートマンションも、駅遠郊外戸建ても当時はリセールは評論家から心配ないと言われてましたよ。今を見てください。
安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です。

>>46370 マンション検討中さん
貴兄は、その論に従って文京区春日駅直結プラウドタワーとか三田とか高輪とかを買えばイイじゃないですか？
なんでココに張り付くの？www

内陸の良い立地で前たてが酷い60平米買うか、フラッグで広い部屋を駅遠でも買うか、はたまた郊外や墨東エリアを買うのかは個人の好み。

東京湾の水質改善したらここはもっと良くなるのにね。

>>46371 名無しさん
もちろんブロガーの意見を鵜呑みにするつもりはありません。もちろんサカーキも若葉マークもね
であれば自らのインスピレーションを重視すべきかなと
白金も春日もよかったけどグロスがはりすぎて部屋数足りないんです

>>46370 マンション検討中さん
リセール考えるなら、フラッグでもやはり眺望抜けてる人気の部屋を考えるべきでしょう。色んな物件見てますが、都心近くてこんなに抜け間あるマンションはもう出ないと思います。しかも広い。
小さめのお見合い部屋は確かにリセール厳しそうですが。

>>46374 マンション検討中さん
これだけ戸数有れば、中古の際も同時に相当数出回ります。その中から選ばれる為には当然他と違う付加価値が必要。ここで付加価値出す為には、
・他よりも更に広い
・眺望が良い（シービュー必須）
・激安
位しかないかと思います。
結果、元々坪単価の高い部屋しか買い手がつかず、その他大勢の部屋は価格競争するしか手法はなくなると思いますがいかがでしょう？何か他に付加価値ありますかね？

>>46375 マンション検討中さん
まあバランスだと思いますよ。
そこそこ安くて抜け感あって4Lとか広めで角部屋がベストでは？シービュー良いですが、その分買値が高くなりますからね。

ここのネガはないものねだりばかりで面白いですね。

『安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です』
でも『白金も春日もグロスはりすぎて』ってw

脳内にはそんな夢の地があるのでしょうねw
寝言は寝て言え案件

パービレAの虹橋正面だけ坪単価高いとされてたが今となっては激安。A以外でもIOCが視察してた部屋の様に虹橋見える部屋良いよね。

シービレは広いからグロスは高いが坪単価安い。階数による価格差が少ないから、上の方の天井高い部屋はお得だと思う。天高変わらないなら低層の『公園の緑越しの海』がイイかなと思ったが、これしか天高に価格が載ってないなら上を狙う。懸案は倍率ぅぅ

タワーは南西の眺めが凄さだが、西陽と住友の価格が心配。凄く高そう。

サンビレの5d85も共働きなら都心側眺望で良さそう。
商業施設とBRTのお隣。

マンションの価値って希少性が基本だよね？
これだけ戸数多く、学区も不明、駅遠なのに将来上がる要素何かありますかね？

中止？

>>46381 住民板ユーザーさん6さん
どつぜんどしたの！？

>>46382 マンション掲示板さん
NYタイムズが東京五輪中止をスクープ
国内メディアはまだ追っかけてないな

オリンピック中止になったら周辺に東京オリンピック関連のもの集めて悲しみの象徴にしよう

中止になったらどのくらい入居早まりますか？

五輪開催掲げて国会議事堂に押しかけようぜ

>>46385 匿名さん
中止になっても入居は早まらないよ。
既に東京都が指定期間中も延長して借りる契約してますからね。都の契約中に勝手に現状回復して先に入居なんてさせられない。なのに契約者ときたら、都の契約中に自分たちを先に入居させろとゴネている。常識がない。
入居後のトラブルとかも色々心配だね。

>>46387 マンション検討中さん

入居者というより、都から賃料貰ってから購入者に引き渡したほうが儲かるからでしょ？
販売価格変わらないなら、デベ連合としてはその方が良いよね。

一年早めるなら、その分値上げするとかじゃない？

>>46388 匿名さん
一日でも早く入居したい。

>>46374 マンション検討中さん
一期だと中庭ビューの面積狭めの3LDKとかは6000万円前半で買えて人気でしたよ
二次で追加で一列販売しても倍率ついて完売してましたし
倍率ついてなかったのはむしろ海ビューの中層階とかでした
私も一次で狙いすぎて外れた組です
眺めのいい方が一見よさそうですが結局価格とのバランスなんですよね
高く売れても買値が高いと意味ないですから

6000万円台前半で中央区でまともな間取りの3LDK公園ビューってそれはそれで他にないですからね

>>46389 検討板ユーザーさん

まず買えよ。

>>46380 匿名さん

違いますね。

>>46388 匿名さん
じゃあ、都は賃料払ってるからコロナ患者の宿泊に使っても問題ないんだな。
これから患者が増えるから是非そうしよう。　

オリンピック中止にして、コロナ感染者専用療養施設になりそう。

テントに入れたりプレハブの仮設住宅みたいなもん作るより快適だしカネもかからないからいいね。

阪神・淡路地震から２５年たちましたが、晴海も不安でしょうが以外や東京都の地震危険度ランキングではかなり低いようです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31365?per_page=1

>>46394 匿名さん

イメージ悪くなって、残りのマンション売れなくなるから、デベ的には無理じゃね？

もう1年延期して2022年開催って可能性は？

>>46399 匿名さん
2024との間が短すぎるからそれなら中止だろうな

延期しないでここを契約者に引き渡したら、将来的に
新たな五輪選手村を造る余裕なんて無いわけで
半永久的に東京五輪開催は無理じゃないかなあと思う。

東京都が借りてるという事ですが、使用目的は契約で決まってると思います。フラッグはオリンピックの選手村ように借りてると思います。都が勝手にコロナ対応としての目的で使用することはできないと思うんですよね、どうしても別の目的で使うなら、それこそ現購入者に対する補償問題を考慮しないといけないように思います。要は東京都が借りてるからといって当初の目的とは別のことに使うのは難しい気がします。
生活用の賃貸住宅も目的外で使えないのと同じような感じで考えます。

>>46397 マンション検討中さん
災害にランキングは意味をなさない。
いつも大被害が起こるのは予測すらされてない水際の地域。
最大の被害である東日本大震災の津波、原発のメルトダウン
は絶対安全と言われていた地域で発生。
此処はオリンピックがなければ、人が住む事が無かった地域。海沿いは常に危険にさらされていると思った方が良い。

>>46402 マンション検討中さん
既存の契約を塗り替えればいけるでしょ。
延長契約よりは容易。契約者の了承を得る事は不要です。
病床数が不足してきてる中、何故此処を軽症者の施設に使わないか逆に疑問。使わずに寝かせてるだけなら税金の無駄遣いだろ。

>>46402 マンション検討中さん
使い終わったら全面リフォームするんだから衛生面ではなんの問題もない。
なんで購入者への補償なんて話になるんだ？

93年の北海道南西地震で30メートルの津波に襲われており原発の技術者ならそのリスクは分かっていたはず。それで対策をしなかったのは当時費用対効果が見込めないと判断したから。結果メルトダウンに至ったと言う訳ですが、リスクは大なり小なりでどこでもあります。

311の時は「想定外」って言葉が連発されてましたね

311が起きるのが10年遅かったら、今頃原子力全盛で、コロナ禍で電力不足の中でも原子力発電がフル稼働していて、日本中で原子力こそ最高のエネルギー！みたいな論調になってるんだろうな。2ヶ月後に大震災が起きてコロナ禍のメルトダウンという未曾有の危機になるわけだが。

>>46406 匿名さん
どこでもリスク有るならランキングなんて出すなよ
意味ないだろ笑

>>46390 マンション検討中さん
夏ごろの予定とマンションブロガーさんが書いてましたよ
オリンピックどうなるか確定するまでは無理なんでしょうね
個人的には未確定で人が集まらないうちに販売開始して欲しいんですけど

>>46407 匿名さん
自然災害はいつも想定外だろ。
想定外の際は大体水辺が被害に遭う。
そして被害の規模がとんでもない。

太古の昔から土地の低い場所には金持ちは住まない。
ビバリーヒルズも高台ですよ。

まあ万が一オリンピック開催されて、選手が泊まって、そこでクラスターが発生すれば、自然とコロナウイルス感染者施設になるわな。

>>46405 匿名さん
コロナ患者の収容施設にしても購入者に実害はない。
資産価値が下がるとか精神的苦痛なんて騒いだりしたらテレビのワイドショーのネタにされ、カネの亡者、自分のことしか考えてないクズ、と全国民から総攻撃され、このマンションに住んでることを隠して生活しないといけなくなる。
そうなると中古で売るのは絶望的になるよ。

>>46412 匿名さん
まあでも地価の高いニューヨークとかロンドンのシティとか香港上海とか全部低地だぞ

>>46412 匿名さん
ビバリーヒルズなんていまや昔。
フロリダやマンハッタン、海辺で優雅な土地に金持ちは住んでます。
海辺の低地に対しては昔と比べ物にならない技術が進化してます。結局、どこにいてもリスクはあるので住みたいところに住めばいい。

>>46414 匿名さん
こわい、、
これもう脅しですね

>>46405 匿名さん

不可抗力の説明も無く、引き渡しを一方に一年延期。
購入者には、一切保証無し。
ありえません。

政府がバックについているとはいえ、
法治国家日本の財閥系デベの行いとしては、歴史に残る塩対応となるでしょう。

アマゾンプライムでの購入、補償なしで1年間遅れるとか、無いですよね。

だから補償しろなんてバカな要求はしないことだよ。

>>46418 匿名さん
だから不服なら手付金返金で解約可能にしている。
それ以上を要求するならクレーマーだよ。

>>46418 匿名さん
コロナでのオリンピック延期による引き渡し延期は予測できない不可抗力。
この不可抗力に文句つけて補償金を取ろうなんてタカリだ。
コロナによる数多くの被害は各所で発生しており、国民はあまねくその負担を受けている。
ここのマンション購入者が補償金を受け取るなんて国民が許すはずがないね。
補償金って要するに国民が納めた税金なんだから。

>>46418 匿名さん
だからキャンセル可にしてるだろ笑

>>46421 匿名さん
でもあなたはこのマンションを買おうか検討して情報集めや値上げ阻止をしたいと思いここで貴重な時間を費やしている
面白いね

>>46418 匿名さん
アマゾンプライムで例えるのがナンセンス。
金額も期間の比較もメチャクチャだな。なぜ1年後なんだよ。
アマゾンに例えるなら、3日後に届くものが郵便事情で4日後になるレベルだろ。この場合キャンセル以上に補償求めるなんて完全なクレーマーだよね？
契約者の思考レベルを疑うよ、そんな調子で重要事項説明とか何も読まずに文句言ってるんだろ笑

>>46418 匿名さん
Amazonに責がなければ、あり得るよ。

>>46418 匿名さん
例え下手すぎ。
読点の位置不自然すぎ。日本語をもう一度勉強されてはいかが？

>>46418 匿名さん
Amazonと比べてはダメだよ。
理念のレベルが違い過ぎる。Amazonにはかの有名な紙ナプキンの顧客最優先のビジネスサイクル理念がある。

日本デベの雇われ社長、経営層達にはあの領域に到達するのは無理だろうし比較するのは可哀想。
遅くても50歳手前の中長期でビジネスを考えられる人達でないとねぇ。日本の一流企業も近いうちに淘汰されそうですね。

>>46420 匿名さん
この問題聞いて思ったのが、手付金てなんなんだろうということ。
法人間の契約でも認められるのかなぁ。

東日本不動産流通機構から、2020 年12月度の不動産流通市場動向が発表されましたが、また都市部で値上がりしてます。

このペースで値上がりしていくと、４年後は２０％以上のUPですね

ネガの阿呆さが際立つ昨今。
ここをコロナ隔離施設にとかマジで言ってんの？
法律知らんのかねwまあ遠吠え多いに結構。療養施設になったら、それはそれでこちらとしては妙味あるしw

まあ、どう転ぼうとも投資目的の人間は内陸に不動産持ってるうえで、ここの情勢見極めようと思ってるんだから、カツカツで勝負に出ようという方々とは全く違うんだとわからないのかねw君達、都内の賃料推移ホントに見てる？阿呆相手の商売はホント金になるわw雑魚はマーケット全体を俯瞰してみる努力をしてから来なさい。

普通の属性なのでここを買いたいと思ってますが職業柄、富裕層の動向には詳しい者です。ここ暫くで富裕層は倍3倍と益々富んでいる。金利上昇かなという状況下、株式から不動産にシフトしてます。コロナ療養施設で云々言っても、富裕層の思う壺。彼らは安くなればなったで現金で妙味ある部屋を複数買っていきますよ。ブラッグはがコロナ療養施設にせよ的アジテーションで自分が安く買えると思いきや、自分の首を絞めるような結末になりそう。ともかく静かにワンチャン狙うべきかなと。

金持ち曰く『投資はババ抜き』。
今の東京で賃料払い続けるのは、なかなかクレイジー
もし数年後に東京マーケットが暴落したとしても、いまグダグダ言ってる奴らは上尾とか追浜に住んでて門外漢な予感w

今後どうなるか完全に予測することは不可能だけど、コロナで二極化が進んだことは確か。
かくあるべきとか、本来ならば云々がが通るようには思えない。
世界中で資産インフレが起こっているのも確か。

東池袋ステアリ買うかここを待つか本当に悩むな

二極化が進むってどの場面でも使える便利な言葉だよね。ワイドショーのコメンテーターがよく使うやつ。
ところでどんな二極化が進んでるの？

＞46430
＞46431
＞46432
＞46433
連投お疲れ様。文体同じ。
ちなみにここをコロナの隔離施設に使えない法律って具体的に何？
言えないなら嘘とみなします。

いずれにせよ値上げは最小限に留めて欲しいね

マンションって住むとこじゃなかったんやな。

第二期、どの部屋が狙い目？

>>46439 匿名さん
まだ何一つ情報が出てないのでなんとも

>>46436 匿名さん
質問にちゃんと答えましょうね。
もう一度聞きますが、
法律的にコロナの隔離施設にできない理由って何ですか？

東京は2日連続でコロナ感染者2千人超え なぜ五輪選手村を自宅療養者の受け入れ施設に活用せず？

都はこの状況でも検討しないって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46439 匿名さん

人気一番は多分、価格、間取り、眺望から言って
5F85 3LDK 7,900万てはないでしょうか？

>>46442 マンション検討中さん

感染者じゃなくて陽性者ね。全員が全員感染してるわけではないから。
だから1日の感染者数は2000人もいないよ。

誰だよ、感染者多いとか言ってるのは。
例年と比較して、感染症の患者数は劇的に減ってるぞ。
無症状の陽性者数のカウントとか、例年で言うただの風邪ですらないぞ。

昨年春頃、感染者ってホテル借り切ってたけど、今って感染者増えてもホテル足りてんのかな？
あんまりホテルの話聞かないけど。

>>46441 マンション掲示板さん

確か前回この話が出た半年位前に、特措法の解釈を載せていた人がいましたよ。
たしか、他に施設を建てる土地が他にない時、とか？
所有者の了解を得て？とか、書いてあった気がします。過去の投稿遡って見てみたらどうですか？何か添付されていた気がします。

さあ、いよいよ中止ですね！笑笑
決断、遅すぎるけど。

今がピークのアスリートのためを考えたら、無観客でもやるべきやろ。
オリンピアンかどうかで、今後、飯食えるかどうかの世界やし。

選手村は必要になるやろけど。

>>46443 マンション検討中さん
確かにこの５F85はいいですよね。7900万なら殺到しそう。

>>46446 匿名さん
ホテル使ってるみたいですよ。
先週も陽性になった某PR会社社長が隔離先での支給弁当を愚痴ってプチ炎上しましたが、思いっきりジオタグつけてました。大規模ホテル。go to 中止で都内ホテルガラガラですしね。ビジホではなく都内の大きいホテルに隔離されてるという話はいくつか聞きました。いくつかのフロアを丸々使ってるみたいです。看護師さんが同じホテルのどこかにいて遠隔で日に数回検温や体調チェックをするらしい。食事はお弁当で食べガラなどは本人が同じ階の指定場所に捨てる。まあ、オペレーション考えると大規模ホテルは使い易い。

東京五輪、2024年にスライド開催の可能性。そしたら、ここに入居できるのは2027年。すでに築8年のマンション。
値上げ？！・・とか言ってる前に、販売再開さえできないのでは。

>>46452 匿名さん
スライドはないよ。中止だろ。
いいって、中止で。

是非ともスライドして欲しいね！
2024年東京、2028年パリ
ここはそれまでコロナ隔離施設。
それで良いじゃん。

>>46453 匿名さん

なんでないの？スライドの方が現実的でしょ。

>>46451 評判気になるさん

都内の隔離に使われてるホテルはビジネスホテルの方が多いようですが。
調べればすぐに出てくるのにYahoo知恵袋みたいに適当なことを。。。

>>46430 匿名さん
ここまで此処をコロナの隔離施設に出来ない法律の根拠無し
いつ出してくれるの？

>>46443 マンション検討中さん

夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

>>43967 匿名さん
これ？

>>46457 匿名さん

シツコイから探してやったよ。
築地や他にめ土地もあるし、ホテルもあり、お台場な作った仮説施設もある。補償が絡むし、そもそも今の特措法では無理なんだよ。

特措法 第四十九条　
特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。 ２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。 ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。
「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

>>46460 匿名さん

他に使用が決まってるもんね。
●選手村利用としての都への貸出し
●その後民間への売却
こりゃ、所有者のデベは拒否できるわな。

特別措置法で出来ないのは自明ですけど。

そもそもコロナの隔離施設としては、部屋広くて一棟あたりの戸数少ないから、棟ごとに医者配備必要だし、ホテルの方が使い勝手良いって合理的な判断だよ。

そもそもコロナ患者が徒歩20分は無理あるよ。

>>46461 マンション検討中さん

以前、百合子さんがテレビで選手村を隔離施設に検討発言をした時ですら、デベには要請はおろか、打診すら全くなかったらしいですよ。

>>46463 匿名さん

まぁそうでしょうね。目的外で利用するとさらに税金投入でしょうから、ホテル業界救済が優先ですね。

2024年に延期説が盛り上がってきてるけど、フラッグどうなるのかね？

選手村、他に作る？
それとも分譲延期？流石にないかな？

>>46458 匿名さん
>>夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

私もそう思いますが、Low-E複層ガラスの採用で断熱性と日射熱は遮る性能は上がってるようですが、どうなのでしょう？