HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

おじさまを怒らせたマカンですが、リーマンショック後の安い時期にマンション買えた年代が羨ましいです。
私は、学生だったので不動産なんて考えもしなかったけど。
中長期では読めないけど、ここまで坪単価安ければ買っといて損はないかと。
ファストリに転職した友人も欲しいとのことで、パークAとシービレの間取りで盛り上がってます。

野村不動産社長の談話見た？

『広さ重視の潮流は続く』
実需中心の坪500万迄は底堅い。富裕層向けの坪800-900万は株価下落局面で鈍ったが、株価回復に合わせ復調。ただ坪100万円台エリアの引合いはそれ程でも無い

コロナ前は面積を我慢、都心駅近独り勝ち。今は検討エリアが一回り外側に。価格下落要因、当面見当たらず

>>46280 匿名さん

晴海にお住まいとの事ですが、お聞きしたいのですが、TTTやDEUX TOURSのマルエツは、近くのスーパーなのに品揃えや価格に問題があるのですか？
それと多分晴海レジデンスか晴海テラスにお住まいと思いますが、ほっとプラザはるみのバス停から銀座まで朝の通勤時間は都バスで何分くらい掛かりますか？
検討の参考にさせて下さい。
宜しくお願いします。

>>46286 匿名さん
この野村の記事読みました！

当方は葉山のセカンドハウスがコロナで高く売却できそうなので、手近なここを検討しています。やはりパービレのレインボービレッジヴューが人気なんですかね？
シービレのAのレインボー橋見える部屋はもうあんまりないんですよね？
BCの内廊下のワイドスパンと悩んでいます。

晴海レジデンス晴海テラスの賃貸居住者が語る「俺の晴海」笑
そりゃあ空気も暗いし活気もないよね。

>>46280 匿名さん
銀座にお勤めならプレミスト東銀座築地良さげですよ。
少し囲まれ感あるけれど。
勝どきと豊洲で「購入」されるなら、こんなスレ見てないで急がないと！
PTKとブランズタワー豊洲、無くなっちゃいますよ。
「賃貸」もここから値上がりしそうだし、興味のないクソ物件のスレにまで書き込み、ホントご苦労様です。

リーマン時に学生ってことは30歳そこそこでポルシェのマカンか…。
ちょっとムカつくけれど、富裕層ではなくとも都内の準富裕層の子女ってのでも金持ってるからなあ。親御さんの戸建てが都内にあれば、マンション投資も気楽だよな。
ここは安いからそういう層の第一次取得者も群がるんだろうな。
超富裕層の子女は最初からパークコート渋谷とかTHE COURT神宮外苑とか買うんだろうが（弊社にもいる）そこまでお金持ちじゃなくても不動産買っとくかって流れが来てるのは確か。

皆さんのコメント読んでいると、いろいろな価値があるのがわかる。番町に住んでいるけど広さが70弱なんで、僕は晴海の120平方メートルぐらいの角部屋に行きたいと思っていた。でも妻が猛反対。妻は狭くても番町がいいと。僕は絶対に海が見えて、車庫代も安価で、120ぐらい欲しいという考え。妻は昔の晴海のイメージがあるらしい。駅遠くても、物理的には都心に近いしね。タクシー乗れば銀座も近いし、便利だと思うけど。水素ステーションもあるしね。

>>46284 マンション検討中さん
貴方の親御さんはここの購入層からしたら上層ですね、
分かります。
同時に周りを見下すような方が購入者にいらっしゃる事がわかりました。以前、○ーストと言うコメントで揉めてましたが、貴方のように人を収入で見下すような方がいる限り
、此処でも無くならないでしょうね。

他の契約者の皆様へ、
マカン乗りの方に収入で序列をつけられ見下される可能性があります。狭いコミュニティになりますから、くれぐれも気をつけましょう。

ボンボンは大体オツムが弱いから金目当ての人しか寄ってこないんだよな。

セカンドハウスとか現金より不動産とか、ほんとバブル時代の湯沢リゾートマンションと同じだね。
数年後バブルは崩壊、歴史は繰り返すんだろうね。
素人が普通に値段が上がると言い出してる時点で都内だろうが湾岸だろうが関係なく暴落する日は近そう。

俺たち東湾岸の豊洲がdisられてる。。

西側の奴らにデカい顔させちゃいかん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>46291 マンション検討中さん

何故にパークコート渋谷？
あそこ入居開始だそうなのに、第5期1次を分譲だそうですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/

>>46296 匿名さん
ワイ内陸坪550住まい。
高みの見物。どんぐりの背比べ。

>>46294 匿名さん

ボンボンじゃないですよ、女ですし笑

>>46287 マンション検討中さん
品揃え問題有りですね。
仕事終わりに寄ると生鮮食品は笑えるくらい無いものだらけ。特にトリトン内はひどい。そんなに遅い時間ではないですよ。
早い時間に買い物できる人ならば良いのではないでしょうか。ただ、肉も魚も大きなパックでは売っていないのが不思議。まわりは家族向けのマンションばかりなのに。
価格はマルエツ自体が特に安い店ではないので仕方がないかと思います。

あと、ホームセンターは無い。

バスですが、ほっとプラザ晴海は利用していません。
トリトン前の方が本数多いのでそちらを利用しています。
朝ですと少し混んで遅れても20分です。スムーズに行って15分。ほっとプラザ晴海からだとプラス5分くらいかと。

トリトン前の広場が今工事中です。
そこに大型スーパーでもできないかなと期待していますが、無理かな。

>>46282 匿名さん
世田谷の中古マンションの在庫、一時期よりもかなり少なくなってきてるよ。在宅需要で新築、中古共に人気が再沸しているらしい。駅遠戸建ては知らないけど。
オリンピック延期もあり、ここと並行して田園都市線駅近も検討したが、駅近はどれも坪400万以上。新築駅近は坪500万。もはや手が出ない。
やはり一般サラリーマンはここくらいしか買えないのかも。
それを考えたらやはり販売再開時は祭りになるのかな。

>>46301 マンション検討中さん
おそらく、再開したら2割ぐらいは値上がりしてると思いますよ
そもそも、ここを検討してましたが、何か恥ずかしくて検討から外しました

>>46300 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
マルエツで品ぞろえが悪いのは分かる気がします。

>>46302 匿名さん
何か恥ずかしいのは分かる気がする。
安物に飛びついた感で周りからも大体第一声は、
「あの安い物件」だもんな。

いまの坪単価のままなら祭りだよね。
3割値上げしても、まだ安いから完売だろう。

利益を都に還元することになってるから、調布や亀有の新築より安く売ったら都が築き上げ食らうしね。

立地が酷いと思う人は買わなきゃイイだけ。
豊洲のパークシティの時は、私もそう思って見送った。はあ？豊洲？誰が住むの？って思ったものだ笑
買っときゃ良かった。

虎麻の辺り、開発進んできてるね。
環2が地下化したら便利だろうな。

勤務先が虎ノ門なのでココ欲しいんですけど、スレは殺伐としてますね。値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？
値上げした方が良い街になりそう。

何故ここではセカンドハウスや投資派が馬鹿にされてるの？
世界的金融緩和ですよwww
みんな現金を金融資産に変えていて、今やソウルでさえ東京よりマンション価格高いのに。
世界でも不動産安い東京の中で格安なここを見送るではないでしょう。富裕層は内陸もニセコも既に買ってるし、庶民に売りつける為にここも買うよw

>>46307 匿名さん
今契約しても入居は3年後って知ってる？
有能な投資家なら、約1千万の手付金を3年間もデベに預ける無意味さを分かってるからでしょう。
有能な方なら手付金を自分で運用して2倍3倍にする事もできます。よって馬鹿にされてるんだと思いますよ。

>>46306 マンション検討中さん
>>値上げ阻止して抽選避けたいネガが張り切ってるからですか？

そうです。ネガにもっと頑張って欲しいんです。
1期で抽選に外れてるので変に盛り上がって倍率を上げたくないのです。

現金も金融資産だろ

>>46308 マンション検討中さん
へえええ　だってたかが１千万でしょ。
３年で2倍3倍にするって有能なトレーダーしか無理ですよw
去年のコロナ底のような千載一遇の投資チャンスか新興株かビットコインか。
素人は下手したらすぐ溶かすし。
金融資産のうち１千万さえも手堅い不動産の手付けにも打てないのか…。

>>46310 マンション検討中さん
金融緩和で世界中じゃぶじゃぶなんですよ。
日用品のインフレは発生しないように諸々調整されるけど、現金の価値が変わっっているのは確か。株や資源や不動産の値動き見てます？こういう時は値がはるものほど高騰するよね。外車の高級車ほど売れてて納車が遅いw
バブルの悪夢を反芻してる頭が堅い人預金で手堅くって人が一番割を食う。自分の両親見てても、本当に資産が勿体無いと思う。

ここの対抗馬とされる新浦安のマリンヴィラ大人気のようですね。
フラッグを待てない人や車複数台持ちたい人に良いもんね

>>46308 マンション検討中さん
あなたが有能な投資家でないことだけはよくわかりました

3割は厳しいけど1～2割のフィルターはかけて買えるようにしてもらいたいものです。

読みにくい文章だなあ。現金の価値なんてほとんど変わってないやろ。

虎ノ門勤務なのに通勤がバスとか可哀想

>>46314 マンション検討中さん
すみません、貴方の文章の意味がわからないですね。
ちゃんと書いてもらって良いですか？

>>46314 マンション検討中さん
貴方の場合、投資以前に日本語が不自由ですね。
転売で利鞘を稼ぐと言う意味でよろしいですか？
転売ヤーさんは買わないでください。

我ら東側湾岸の豊洲が、西側勢の港南や天王洲どもに絡まれてる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>46316 匿名さん『なのに』の使い方おかしくない？
虎ノ門勤務って別に大したことじゃないでしょう。
BRTいいじゃないですか。混雑してる田園都市線や中央線よりラクですよ(両線経験者)タクシーもあるしね。
雨の日は車で行っても、虎ノ門ヒルズの駐車場ってヒルズカードでほぼタダだしw

ネガの方達の年齢層や属性が滲み出てる。
世の中の流れを直視しないから一生チャンスも掴めず、自分の不運を周りのせいだとグチグチと言い続けてる。
実生活でもこの手の輩は敬遠されがち。
しみったれてると幸運の女神に見放されるぞw

>>46315 マンション検討中さん
情弱発見！
明らかにお金の価値変わってるじゃないですか！
去年1億で買えた新築物件と現時点の１億物件比較してみなよ。
日経平均株価って知らないの？
去年1万円台で買えた東京エレクトロンは4万超えだぞ
そこまで極端でなくとも有料銘柄は倍になってるものも多い。いまお金持ってる人で現金だけ抱えてる人なんていないのよん。

既契約車は去年から手付けロックされて可哀想だけど、我ら検討者はロックされる期間短いじゃないですか。

まあカツカツの方は管理費払えないだろうから葛飾とか流山行った方がいいかもしれませんね。

>>46322 マンション検討中さん
株価の話でしょ？
お金の価値が変わるというのは、牛丼が1000円になるとか、同一労働の賃金が倍になるとかそういうこと。

今は金あまりによる単なる資産バブル。
個別銘柄の株価上がったら、お金の価値が下がったとは随分と不勉強だな。

中央区が晴海に誘致してる一貫校って早稲田ってウワサ聞いたんですが、どなたかご存知ないですか？
渋谷学園って説もあるみたいですけど。

>>46324 匿名さん
遊ぶところが近くにないという点は学校向きの土地かも。

>>46322 マンション検討中さん

株と不動産しかない世界に生きてんのかな？
CPIとかは気にしない？

３割かあ。
変な人達買えなくなるし、街としては良くなることでしょう。

マンション分譲を中心とした不動産業界に関わる、一般ユーザーを対象に住宅購入セミナーを開催する 榊淳司先生のYouTube

「東京五輪中止の場合、晴海フラッグや湾岸タワマンの資産価値はどうなる？　by 榊淳司」

新浦安マリンヴィラって坪単価198万だっけ。
あそこも駅遠でココと検討者かぶるな。
幕張ベイパークも人気なんでしょう？

晴海が嫌な人にはもってこいだよね。
差別化する為にもココは値上げに賛成！
抽選の倍率下がりそうだし。

>>46329 マンション検討中さん
榊氏は『全てのマンションは廃墟になる』って考え方の人で豊洲筆頭に湾岸は2020年に坪80万になるってずっと前からから言い続けてる芸風の人だから。で、結果はどうよw

>>46329 マンション検討中さん
サカーキ、動画は写真よりずっと老ぼれだなあ。

悪名高い榊氏の話を真に受ける方は、東京以外で広大な土地買えばいいんじゃないかな？
この人、マンションは全部価値なしって言い張り続けてますよ。

それにしても話す姿の老害っぷりに驚きます。

マンションスレでマンション暴落芸人を引き合いに出してもねえw

ネガはもっと頑張らないと、値上げの上にまた抽選落ちますよ。

日本はデフレキツかったから分からぬのだな。
屋台は別として、着席して食べるランチが1000円以下の国って本当に稀になっているのだぞ。アジアはなんでも安い日本最高って昭和の感覚なのかしら。日本は賃金も牛丼はさほど上がらないだろう。でもある程度以上の質を提供するものは既に上がってるよ。世界的に高額かつ流動性高いものは値上がりしている。

お金をうまく回せる層だけが恩恵を被って、二極化していくだけ。

>>46322 マンション検討中さん
そろそろ販売再開するとして、入居も延期になってるから
やはり3年くらいは手付預けることになるよね？
ちなみに手付金1000万を東京エレクトロンに入れてたら今頃4000万ですか。ここ買うよりも全然良いじゃないですか。
墓穴掘ってどうする笑

>>46329
サカーキーがやめろと言うならここは買いですね
というかタワマンと湾岸が嫌いなだけで不動産クラスタの間ではネタでしかない人でしょ

値上げなんてして売れるのかな
コロナで値上げとか

>>46327 匿名さん
なんのメリットもないのにこういう威力業務妨害的なのをするひとってなんなんだろう。訴えられるの怖くないのかな。無敵の人？

値上げかどうかより、相場と比べてどうかの方がよっぽど重要ですがな。

1億が1.3億だぞ

数ヶ月でありえんな

>>46335 eマンションさん
ほんと金の流れが読めてない人が多すぎる。

CPIとか賃金とかで金の価値を語ってる人がいるけど、マネーストックは比較にならないくらい増えてるから絶対評価として金の価値はさがってるの。

賃金が増えないのは失われた10年が脳裏にあって企業が給料を上げられないだけ。
企業は過去最高益連発してて、内部留保が積み上がってる。
だから株とかで企業に投資してる人は恩恵受けてる訳。
賃金増えないからCPI上がらないの当たり前。
賃金増えないんだから自分で増やさないと。
政府も言ってること。

値上げ3割はガセだと思うけど、出てくる新築マンションの相場見てると体感的に２割以上は上がってる。
本当に現金の価値が落ちているな。
都心6区や城南以外の物件も高くて驚く。
販売再開時にどうなるのかね？

>>46342 匿名さん
だからそれ資産インフレだって。
お金の価値が下がるなら、同一労働に対しての賃金が上がらないとおかしいでしょ。

マネーストック増えてお金の価値が下がったんじゃなくて、資産の価値が上がってんのよ。

資産インフレで労働対価は据え置き。
ってことは手元の資産を増やさないことには、何も得られないまま、働き蟻としてただ食い繋ぐだけの一生な訳ですよね。まあ、既に持ち家が有れば良いのでは。不動産価格が上がっているのだから賃貸物件はこの先も同じ賃料で済むのかな？

>>46329 マンション検討中さん

おもしろい動画をありがとうございます。

でも、ただ同然で作った作った埋立地が、都心に近いというだけで高い住宅地になっていく錬金術を知ってしまった東京都は、オリンピックがなくても、次々とイベントを考えたり、交通網を整備したりして、付加価値を付けようとすると思います。

実際、コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、元倉庫街の勝どき東や元展示場のここもマンション化しているし。

この玉突き錬金術はなかなかよく出来たビジネスモデルだと思います。

>>46341 匿名さん
値上げするか分からないよね？
あと転売するとしても手数料や諸々差し引いて確実にそれだけ利益出るの？

都内駅近の不動産しか上がってないわけだから金の価値が下がってるとは一概に言えない。
申し込み中止の間に検討者がプールされて抽選倍率は上がるだろうが、転売して利鞘稼げるほどではないし儲けるのは無理。
購入時には販売価格以外に一時金かかるし、売却にも手数料など盛り沢山。

>>46348 マンション検討中さん
世界で紙幣が増刷されて、補償、経済対策の名目で市場に流れ、世界の主要マーケット、不動産エリアが高値をつけてる。
確かに一概には言えないが、マネーストックの増え方に比例して世界の富が増えてるとは思えない。
お金は経済の血液。単純に先行、遅行の話だと思うが。日本企業はベースがメンバーシップ型雇用なので、欧米のような労働に対する賃金上昇は見込めない。同一労働の賃金上昇を実感したいなら独立、個人事業主になると分かるよ。

パークらわー勝どきのマンコミで見つけた記事

認可保育園に入りにくい？！駅ランキング ワースト15
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/

以前の検討板は見苦しい程に酷かったけど、ここ最近の書込みはすごくいい。書いてる人が変わったね。

>>46350 マンション検討中さん
何だかんだ子育て世代の入居が大半だろうし、
ここも敷地内の保育園は申し込み殺到して入れるのは絶望的だろうね。
毎日チャリ漕いで数キロ先まで預けてから仕事開始か。
保育園は車禁止だし、雨の日とか地獄だな。

やっぱり子育て世帯は保育園問題ネックになりますよね。湾岸住みやすそうだけど、人口飽和してそうで…
都内だと千代田区杉並区豊島区は比較的入りやすいみたいです。

>>46346 評判気になるさん
＞コンテナターミナルやフェリーターミナルをどんどん新たな埋立地に移したり、
→そんなもんは土地代が高いところには置けない。
そういうのは土地代が安い埋立地に移して、道路を整備してトラックでバンバン運ぶ。
フェリーの主要顧客は人間ではなく物流トラック。

日本で可能性があるのはスタグフレーション。
物価が上がって賃金は上がらない。
日本の企業の内部留保が多かったのはコロナ前まで。
コロナですべて吹き飛んだ。
どこの企業も体力なくなってて賃金の引上げなんかできるわけがない。
ごく一部の優秀な人が賃金上がってもそんな人は日本の人口のほんのごく一部でしかなく、日本経済を牽引するような力にはならない。
スタグフレーションが広がると人々は絶望し、治安は悪化、購買力は下がってますます市場縮小、経済悪化となる。
不動産屋のアホな煽りには騙されないことだよ。

>>46355 匿名さん
日本国内だけならそうだけど今は海外からそこそこの商品が安い値段で入ってくるからね。物価上昇は通貨が暴落してからだろうな。

賃貸家賃とかいう謎ワード。
都心部の家賃はここ数年上がってますね。

既出の新浦安幕張亀有以外で探してみました。

坪単価300?330万の新築物件
王子駅徒歩9分、
南砂町駅徒歩12分　
調布駅　8分
センター北駅　4分

安いとこでは上尾で190?220万

ここより高めでは
武蔵小金井377
BTT400
プラウドタワー芝浦　予想坪単価500

お得に感じるのは、
定借ブリリア シティ西早稲田310
港南の中古はざっと見ると坪300

驚いたのは熱海クラストタワー85平米で1.5億！！

どこも一長一短ありますが

>>46364 マンション検討中さん

すみません。
熱海クレストタワーでした。
あと『から』が『？』に文字化けしてしまいました。

上記比較して、勤務先との距離からフラッグが欲しいと思っております。
条件が合えば、港南の中古や西早稲田も良いのですが自分にとっては利便性悪いので断念。

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私も全て検討済みですが他で気になったのは西早稲田ですかね。
でもまああちらは定借なのとやはり晴海フラッグの魅力に惹かれてしまってこちらを本格検討中です。
選手村とか関係なく一からつくる唯一無二の街の感じにここ買わないと一生後悔するような気がしてしまって。

>>46364 マンション検討中さん
ありがとうございます。

全て検討していてあとは日吉と吉祥寺も検討してました。
でもやっぱり晴海フラッグ魅力的なんですよね～
ここまでのプロジェクトにはもう一生出会えないだろうなということと自分が購入するタイミングが合うということはもう買うしかないのかなと。
買わないと一生後悔するような気がしています。
多くのブロガーの意見でもリセールは心配しなくてよさそうですし。

46367と46368は両方私です。
ネットの調子が悪かったようで一つ目が消えてしまったと思い再度書き直したつもりが古いものも投稿されていました。
連投失礼しました。

>>46368 マンション検討中さん
ここのリセールは期待してはいけません。個数も多いですから売り出し時は同時に同じような部屋がたくさん売り出されることになります。
ちなみにブロガーの意見は参考にならないです。
スキー場のリゾートマンションも、駅遠郊外戸建ても当時はリセールは評論家から心配ないと言われてましたよ。今を見てください。
安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です。

>>46370 マンション検討中さん
貴兄は、その論に従って文京区春日駅直結プラウドタワーとか三田とか高輪とかを買えばイイじゃないですか？
なんでココに張り付くの？www

内陸の良い立地で前たてが酷い60平米買うか、フラッグで広い部屋を駅遠でも買うか、はたまた郊外や墨東エリアを買うのかは個人の好み。

東京湾の水質改善したらここはもっと良くなるのにね。

>>46371 名無しさん
もちろんブロガーの意見を鵜呑みにするつもりはありません。もちろんサカーキも若葉マークもね
であれば自らのインスピレーションを重視すべきかなと
白金も春日もよかったけどグロスがはりすぎて部屋数足りないんです

>>46370 マンション検討中さん
リセール考えるなら、フラッグでもやはり眺望抜けてる人気の部屋を考えるべきでしょう。色んな物件見てますが、都心近くてこんなに抜け間あるマンションはもう出ないと思います。しかも広い。
小さめのお見合い部屋は確かにリセール厳しそうですが。

>>46374 マンション検討中さん
これだけ戸数有れば、中古の際も同時に相当数出回ります。その中から選ばれる為には当然他と違う付加価値が必要。ここで付加価値出す為には、
・他よりも更に広い
・眺望が良い（シービュー必須）
・激安
位しかないかと思います。
結果、元々坪単価の高い部屋しか買い手がつかず、その他大勢の部屋は価格競争するしか手法はなくなると思いますがいかがでしょう？何か他に付加価値ありますかね？

>>46375 マンション検討中さん
まあバランスだと思いますよ。
そこそこ安くて抜け感あって4Lとか広めで角部屋がベストでは？シービュー良いですが、その分買値が高くなりますからね。

ここのネガはないものねだりばかりで面白いですね。

『安心なのは過去数十年、上りも下りもせず安定して取引されている地域、駅近です』
でも『白金も春日もグロスはりすぎて』ってw

脳内にはそんな夢の地があるのでしょうねw
寝言は寝て言え案件

パービレAの虹橋正面だけ坪単価高いとされてたが今となっては激安。A以外でもIOCが視察してた部屋の様に虹橋見える部屋良いよね。

シービレは広いからグロスは高いが坪単価安い。階数による価格差が少ないから、上の方の天井高い部屋はお得だと思う。天高変わらないなら低層の『公園の緑越しの海』がイイかなと思ったが、これしか天高に価格が載ってないなら上を狙う。懸案は倍率ぅぅ

タワーは南西の眺めが凄さだが、西陽と住友の価格が心配。凄く高そう。

サンビレの5d85も共働きなら都心側眺望で良さそう。
商業施設とBRTのお隣。

マンションの価値って希少性が基本だよね？
これだけ戸数多く、学区も不明、駅遠なのに将来上がる要素何かありますかね？

中止？

>>46381 住民板ユーザーさん6さん
どつぜんどしたの！？

>>46382 マンション掲示板さん
NYタイムズが東京五輪中止をスクープ
国内メディアはまだ追っかけてないな

オリンピック中止になったら周辺に東京オリンピック関連のもの集めて悲しみの象徴にしよう

中止になったらどのくらい入居早まりますか？

五輪開催掲げて国会議事堂に押しかけようぜ

>>46385 匿名さん
中止になっても入居は早まらないよ。
既に東京都が指定期間中も延長して借りる契約してますからね。都の契約中に勝手に現状回復して先に入居なんてさせられない。なのに契約者ときたら、都の契約中に自分たちを先に入居させろとゴネている。常識がない。
入居後のトラブルとかも色々心配だね。

>>46387 マンション検討中さん

入居者というより、都から賃料貰ってから購入者に引き渡したほうが儲かるからでしょ？
販売価格変わらないなら、デベ連合としてはその方が良いよね。

一年早めるなら、その分値上げするとかじゃない？

>>46388 匿名さん
一日でも早く入居したい。

>>46374 マンション検討中さん
一期だと中庭ビューの面積狭めの3LDKとかは6000万円前半で買えて人気でしたよ
二次で追加で一列販売しても倍率ついて完売してましたし
倍率ついてなかったのはむしろ海ビューの中層階とかでした
私も一次で狙いすぎて外れた組です
眺めのいい方が一見よさそうですが結局価格とのバランスなんですよね
高く売れても買値が高いと意味ないですから

6000万円台前半で中央区でまともな間取りの3LDK公園ビューってそれはそれで他にないですからね

>>46389 検討板ユーザーさん

まず買えよ。

>>46380 匿名さん

違いますね。

>>46388 匿名さん
じゃあ、都は賃料払ってるからコロナ患者の宿泊に使っても問題ないんだな。
これから患者が増えるから是非そうしよう。　

オリンピック中止にして、コロナ感染者専用療養施設になりそう。

テントに入れたりプレハブの仮設住宅みたいなもん作るより快適だしカネもかからないからいいね。

阪神・淡路地震から２５年たちましたが、晴海も不安でしょうが以外や東京都の地震危険度ランキングではかなり低いようです。

https://gentosha-go.com/articles/-/31365?per_page=1

>>46394 匿名さん

イメージ悪くなって、残りのマンション売れなくなるから、デベ的には無理じゃね？

もう1年延期して2022年開催って可能性は？

>>46399 匿名さん
2024との間が短すぎるからそれなら中止だろうな

延期しないでここを契約者に引き渡したら、将来的に
新たな五輪選手村を造る余裕なんて無いわけで
半永久的に東京五輪開催は無理じゃないかなあと思う。

東京都が借りてるという事ですが、使用目的は契約で決まってると思います。フラッグはオリンピックの選手村ように借りてると思います。都が勝手にコロナ対応としての目的で使用することはできないと思うんですよね、どうしても別の目的で使うなら、それこそ現購入者に対する補償問題を考慮しないといけないように思います。要は東京都が借りてるからといって当初の目的とは別のことに使うのは難しい気がします。
生活用の賃貸住宅も目的外で使えないのと同じような感じで考えます。

>>46397 マンション検討中さん
災害にランキングは意味をなさない。
いつも大被害が起こるのは予測すらされてない水際の地域。
最大の被害である東日本大震災の津波、原発のメルトダウン
は絶対安全と言われていた地域で発生。
此処はオリンピックがなければ、人が住む事が無かった地域。海沿いは常に危険にさらされていると思った方が良い。

>>46402 マンション検討中さん
既存の契約を塗り替えればいけるでしょ。
延長契約よりは容易。契約者の了承を得る事は不要です。
病床数が不足してきてる中、何故此処を軽症者の施設に使わないか逆に疑問。使わずに寝かせてるだけなら税金の無駄遣いだろ。

>>46402 マンション検討中さん
使い終わったら全面リフォームするんだから衛生面ではなんの問題もない。
なんで購入者への補償なんて話になるんだ？

93年の北海道南西地震で30メートルの津波に襲われており原発の技術者ならそのリスクは分かっていたはず。それで対策をしなかったのは当時費用対効果が見込めないと判断したから。結果メルトダウンに至ったと言う訳ですが、リスクは大なり小なりでどこでもあります。

311の時は「想定外」って言葉が連発されてましたね

311が起きるのが10年遅かったら、今頃原子力全盛で、コロナ禍で電力不足の中でも原子力発電がフル稼働していて、日本中で原子力こそ最高のエネルギー！みたいな論調になってるんだろうな。2ヶ月後に大震災が起きてコロナ禍のメルトダウンという未曾有の危機になるわけだが。

>>46406 匿名さん
どこでもリスク有るならランキングなんて出すなよ
意味ないだろ笑

>>46390 マンション検討中さん
夏ごろの予定とマンションブロガーさんが書いてましたよ
オリンピックどうなるか確定するまでは無理なんでしょうね
個人的には未確定で人が集まらないうちに販売開始して欲しいんですけど

>>46407 匿名さん
自然災害はいつも想定外だろ。
想定外の際は大体水辺が被害に遭う。
そして被害の規模がとんでもない。

太古の昔から土地の低い場所には金持ちは住まない。
ビバリーヒルズも高台ですよ。

まあ万が一オリンピック開催されて、選手が泊まって、そこでクラスターが発生すれば、自然とコロナウイルス感染者施設になるわな。

>>46405 匿名さん
コロナ患者の収容施設にしても購入者に実害はない。
資産価値が下がるとか精神的苦痛なんて騒いだりしたらテレビのワイドショーのネタにされ、カネの亡者、自分のことしか考えてないクズ、と全国民から総攻撃され、このマンションに住んでることを隠して生活しないといけなくなる。
そうなると中古で売るのは絶望的になるよ。

>>46412 匿名さん
まあでも地価の高いニューヨークとかロンドンのシティとか香港上海とか全部低地だぞ

>>46412 匿名さん
ビバリーヒルズなんていまや昔。
フロリダやマンハッタン、海辺で優雅な土地に金持ちは住んでます。
海辺の低地に対しては昔と比べ物にならない技術が進化してます。結局、どこにいてもリスクはあるので住みたいところに住めばいい。

>>46414 匿名さん
こわい、、
これもう脅しですね

>>46405 匿名さん

不可抗力の説明も無く、引き渡しを一方に一年延期。
購入者には、一切保証無し。
ありえません。

政府がバックについているとはいえ、
法治国家日本の財閥系デベの行いとしては、歴史に残る塩対応となるでしょう。

アマゾンプライムでの購入、補償なしで1年間遅れるとか、無いですよね。

だから補償しろなんてバカな要求はしないことだよ。

>>46418 匿名さん
だから不服なら手付金返金で解約可能にしている。
それ以上を要求するならクレーマーだよ。

>>46418 匿名さん
コロナでのオリンピック延期による引き渡し延期は予測できない不可抗力。
この不可抗力に文句つけて補償金を取ろうなんてタカリだ。
コロナによる数多くの被害は各所で発生しており、国民はあまねくその負担を受けている。
ここのマンション購入者が補償金を受け取るなんて国民が許すはずがないね。
補償金って要するに国民が納めた税金なんだから。

>>46418 匿名さん
だからキャンセル可にしてるだろ笑

>>46421 匿名さん
でもあなたはこのマンションを買おうか検討して情報集めや値上げ阻止をしたいと思いここで貴重な時間を費やしている
面白いね

>>46418 匿名さん
アマゾンプライムで例えるのがナンセンス。
金額も期間の比較もメチャクチャだな。なぜ1年後なんだよ。
アマゾンに例えるなら、3日後に届くものが郵便事情で4日後になるレベルだろ。この場合キャンセル以上に補償求めるなんて完全なクレーマーだよね？
契約者の思考レベルを疑うよ、そんな調子で重要事項説明とか何も読まずに文句言ってるんだろ笑

>>46418 匿名さん
Amazonに責がなければ、あり得るよ。

>>46418 匿名さん
例え下手すぎ。
読点の位置不自然すぎ。日本語をもう一度勉強されてはいかが？

>>46418 匿名さん
Amazonと比べてはダメだよ。
理念のレベルが違い過ぎる。Amazonにはかの有名な紙ナプキンの顧客最優先のビジネスサイクル理念がある。

日本デベの雇われ社長、経営層達にはあの領域に到達するのは無理だろうし比較するのは可哀想。
遅くても50歳手前の中長期でビジネスを考えられる人達でないとねぇ。日本の一流企業も近いうちに淘汰されそうですね。

>>46420 匿名さん
この問題聞いて思ったのが、手付金てなんなんだろうということ。
法人間の契約でも認められるのかなぁ。

東日本不動産流通機構から、2020 年12月度の不動産流通市場動向が発表されましたが、また都市部で値上がりしてます。

このペースで値上がりしていくと、４年後は２０％以上のUPですね

ネガの阿呆さが際立つ昨今。
ここをコロナ隔離施設にとかマジで言ってんの？
法律知らんのかねwまあ遠吠え多いに結構。療養施設になったら、それはそれでこちらとしては妙味あるしw

まあ、どう転ぼうとも投資目的の人間は内陸に不動産持ってるうえで、ここの情勢見極めようと思ってるんだから、カツカツで勝負に出ようという方々とは全く違うんだとわからないのかねw君達、都内の賃料推移ホントに見てる？阿呆相手の商売はホント金になるわw雑魚はマーケット全体を俯瞰してみる努力をしてから来なさい。

普通の属性なのでここを買いたいと思ってますが職業柄、富裕層の動向には詳しい者です。ここ暫くで富裕層は倍3倍と益々富んでいる。金利上昇かなという状況下、株式から不動産にシフトしてます。コロナ療養施設で云々言っても、富裕層の思う壺。彼らは安くなればなったで現金で妙味ある部屋を複数買っていきますよ。ブラッグはがコロナ療養施設にせよ的アジテーションで自分が安く買えると思いきや、自分の首を絞めるような結末になりそう。ともかく静かにワンチャン狙うべきかなと。

金持ち曰く『投資はババ抜き』。
今の東京で賃料払い続けるのは、なかなかクレイジー
もし数年後に東京マーケットが暴落したとしても、いまグダグダ言ってる奴らは上尾とか追浜に住んでて門外漢な予感w

今後どうなるか完全に予測することは不可能だけど、コロナで二極化が進んだことは確か。
かくあるべきとか、本来ならば云々がが通るようには思えない。
世界中で資産インフレが起こっているのも確か。

東池袋ステアリ買うかここを待つか本当に悩むな

二極化が進むってどの場面でも使える便利な言葉だよね。ワイドショーのコメンテーターがよく使うやつ。
ところでどんな二極化が進んでるの？

＞46430
＞46431
＞46432
＞46433
連投お疲れ様。文体同じ。
ちなみにここをコロナの隔離施設に使えない法律って具体的に何？
言えないなら嘘とみなします。

いずれにせよ値上げは最小限に留めて欲しいね

マンションって住むとこじゃなかったんやな。

第二期、どの部屋が狙い目？

>>46439 匿名さん
まだ何一つ情報が出てないのでなんとも

>>46436 匿名さん
質問にちゃんと答えましょうね。
もう一度聞きますが、
法律的にコロナの隔離施設にできない理由って何ですか？

東京は2日連続でコロナ感染者2千人超え なぜ五輪選手村を自宅療養者の受け入れ施設に活用せず？

都はこの状況でも検討しないって！

https://news.yahoo.co.jp/articles/e86cb16415301b5a5411be449867b14b6978...

>>46439 匿名さん

人気一番は多分、価格、間取り、眺望から言って
5F85 3LDK 7,900万てはないでしょうか？

>>46442 マンション検討中さん

感染者じゃなくて陽性者ね。全員が全員感染してるわけではないから。
だから1日の感染者数は2000人もいないよ。

誰だよ、感染者多いとか言ってるのは。
例年と比較して、感染症の患者数は劇的に減ってるぞ。
無症状の陽性者数のカウントとか、例年で言うただの風邪ですらないぞ。

昨年春頃、感染者ってホテル借り切ってたけど、今って感染者増えてもホテル足りてんのかな？
あんまりホテルの話聞かないけど。

>>46441 マンション掲示板さん

確か前回この話が出た半年位前に、特措法の解釈を載せていた人がいましたよ。
たしか、他に施設を建てる土地が他にない時、とか？
所有者の了解を得て？とか、書いてあった気がします。過去の投稿遡って見てみたらどうですか？何か添付されていた気がします。

さあ、いよいよ中止ですね！笑笑
決断、遅すぎるけど。

今がピークのアスリートのためを考えたら、無観客でもやるべきやろ。
オリンピアンかどうかで、今後、飯食えるかどうかの世界やし。

選手村は必要になるやろけど。

>>46443 マンション検討中さん
確かにこの５F85はいいですよね。7900万なら殺到しそう。

>>46446 匿名さん
ホテル使ってるみたいですよ。
先週も陽性になった某PR会社社長が隔離先での支給弁当を愚痴ってプチ炎上しましたが、思いっきりジオタグつけてました。大規模ホテル。go to 中止で都内ホテルガラガラですしね。ビジホではなく都内の大きいホテルに隔離されてるという話はいくつか聞きました。いくつかのフロアを丸々使ってるみたいです。看護師さんが同じホテルのどこかにいて遠隔で日に数回検温や体調チェックをするらしい。食事はお弁当で食べガラなどは本人が同じ階の指定場所に捨てる。まあ、オペレーション考えると大規模ホテルは使い易い。

東京五輪、2024年にスライド開催の可能性。そしたら、ここに入居できるのは2027年。すでに築8年のマンション。
値上げ？！・・とか言ってる前に、販売再開さえできないのでは。

>>46452 匿名さん
スライドはないよ。中止だろ。
いいって、中止で。

是非ともスライドして欲しいね！
2024年東京、2028年パリ
ここはそれまでコロナ隔離施設。
それで良いじゃん。

>>46453 匿名さん

なんでないの？スライドの方が現実的でしょ。

>>46451 評判気になるさん

都内の隔離に使われてるホテルはビジネスホテルの方が多いようですが。
調べればすぐに出てくるのにYahoo知恵袋みたいに適当なことを。。。

>>46430 匿名さん
ここまで此処をコロナの隔離施設に出来ない法律の根拠無し
いつ出してくれるの？

>>46443 マンション検討中さん

夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

>>43967 匿名さん
これ？

>>46457 匿名さん

シツコイから探してやったよ。
築地や他にめ土地もあるし、ホテルもあり、お台場な作った仮説施設もある。補償が絡むし、そもそも今の特措法では無理なんだよ。

特措法 第四十九条　
特定都道府県知事は、当該特定都道府県の区域に係る新型インフルエンザ等緊急事態措置の実施に当たり、臨時の医療施設を開設するため、土地、家屋又は物資（以下この条及び第七十二条第一項において「土地等」という。）を使用する必要があると認めるときは、当該土地等の所有者及び占有者の同意を得て、当該土地等を使用することができる。 ２　前項の場合において土地等の所有者若しくは占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、又は土地等の所有者若しくは占有者の所在が不明であるため同項の同意を求めることができないときは、特定都道府県知事は、臨時の医療施設を開設するため特に必要があると認めるときに限り、同項の規定にかかわらず、同意を得ないで、当該土地等を使用することができる。 ○ 「正当な理由」とは、それに応ずることが極めて困難な客観的事情がある場合に限られ、具体的には対象となる家屋が老朽化等により使用に適さない場合(不能)や当該家屋において住民に対する予防接種を実施するなど他に使用することが決まっている場合(競合)等が該当する。
「特に必要があると認めるとき」とは、他に臨時の医療施設等を開設するために必要な 土地がない等の場合が該当する。

>>46460 匿名さん

他に使用が決まってるもんね。
●選手村利用としての都への貸出し
●その後民間への売却
こりゃ、所有者のデベは拒否できるわな。

特別措置法で出来ないのは自明ですけど。

そもそもコロナの隔離施設としては、部屋広くて一棟あたりの戸数少ないから、棟ごとに医者配備必要だし、ホテルの方が使い勝手良いって合理的な判断だよ。

そもそもコロナ患者が徒歩20分は無理あるよ。

>>46461 マンション検討中さん

以前、百合子さんがテレビで選手村を隔離施設に検討発言をした時ですら、デベには要請はおろか、打診すら全くなかったらしいですよ。

>>46463 匿名さん

まぁそうでしょうね。目的外で利用するとさらに税金投入でしょうから、ホテル業界救済が優先ですね。

2024年に延期説が盛り上がってきてるけど、フラッグどうなるのかね？

選手村、他に作る？
それとも分譲延期？流石にないかな？

>>46458 匿名さん
>>夏は西日が暑そう。海からの反射光がプラスされるだろうし。

私もそう思いますが、Low-E複層ガラスの採用で断熱性と日射熱は遮る性能は上がってるようですが、どうなのでしょう？

>>46455 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/health-coronavirus-olympics-bach-idJPKB...

>>46462 マンション検討中さん
コロナ隔離バスでも走らせれば何とかなるだろ。
これくらい隔離された地域なら心配も無いから良いと思うけどな。
逆に都心部のホテルなんかだと勝手に買い物とか出られてばらまかれる可能性がある。

>>46471 検討板ユーザーさん
いつの記事だよ。
8ヶ月の間に世間は色々変わってるよ笑
今もここと同じ様に隔離された場所に住まわれてるのですか？

>>46452 匿名さん
そこまでいったら大規模修繕してから引き渡して欲しいわ

>>46460 匿名さん
>２　前項の場合において土地等の所有者若しくは
>占有者が正当な理由がないのに同意をしないとき、
あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？
現時点の所有者はデベな訳だから、別に契約者（区分所有予定者）の同意は取る必要ないでしょ？
ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん
は？だれか契約者（区分所有者）の同意を得る必要あるって書いてる？
他に使用が決まってる（競合）だから、デベは正当な理由において拒否できるって事だね。

そもそもデベに打診すらないなら、全く検討されてないって事ね、って話の流れてじゃないの？

ちゃんと読んでる？

>>46475 マンション検討中さん

そんなに隔離施設にしたいなら、こんなとこに書き込みしてないで東京都に要望書出せば？
無駄だと思うけど。

>>46475 マンション検討中さん
>あの、契約者はまだお金も払ってないし所有した事にはなって無いよね？

手付金ってなんだろう。
契約してる物件を無断で転借しても良いと本気で思ってる？

>>46476 匿名さん
デベに打診がない根拠ってあるの？もしかしてここの書き込みをそのまま信じてる笑？
小池さんが打診もせずにいきなり思いつきで言うわけないでしょ。

ここの人気すごいね…

>>46476 匿名さん
貴方がコピペした法律の文章にちゃんと【土地等の所有者若しくは 占有者が】って書いてるでしょ。。。
デベも文章が読めない契約者の相手するのも大変だよね、こんな調子でオリンピック延期でも先に引き渡せとか言ってるんだろうね。ほんと可哀想。

>>46479 マンション掲示板さん
契約者です。
三井にも確認してます。全く話はなく寝耳に水だったとの回答でした。

>>46481 マンション掲示板さん
如何なろがこのマンションは安過ぎだから買うけどね

>>46481 マンション掲示板さん

だから、それがデベなんじゃないの？
所有者は今デベだよね。デベの了解なしでは出来ないんでしょ？って言ってる。
わかんないかなー国語

>>46482 匿名さん

契約者軽視の三井だからウソかもー！

>>46481 マンション掲示板さん
あと、契約者じゃないから。検討者。
想像と思い込みで絡まんで。

なんで契約もしてない検討者が特措法について争ってるのwこのやり取り何回目wアホくさ