HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タクシーで通勤できる会社w

タクシー会社勤務でも買えるマンション

えっ？
近ければタクシー使わないんですか？
弊社はコロナ禍である程度の職位からは出社の際にタクシーOKですが...。
そういう企業は稀なのですか？(マジでいま電車や地下鉄乗ってるの？)

>>45878 マンション検討中さん
えっ？抜け感あるシービレッジって、広いからグロスは高いけど仕様も高いし坪単価は超割安設定ですよね？ただし、広いからグロスは張るけど

こんな板、まともな人はいないから放置で。
ホームレスの巣とか埼玉千葉神奈川以下の最果てと腐している人はどうせ買えない属性。　
コロナ禍での世界的金融緩和って意味がわかっているかな？
日本だけがデフレが続き、麻痺してるのかな？
今やソウルの方がマンション高いんだぞ。っていうか、日本が全て安すぎ。
価格調整必至だろう。
市況が全てを決めるだろうね。

>>45878 マンション検討中さん
抜け感 x 永久眺望保障のシービレの90平米超が8000万～9000万（坪単300万円台の激安）で買えるのに、何を言ってるんだ？うちは子供2人なので、4LDK欲しくてこっちに引っ越すよ。

>>45884 匿名さん
わかり過ぎます！
市況が下がったとて、家族4人で広々暮らせる部屋なら賃貸で払った家賃考えたら見合いますよね。
ネガの思うほど下がったとしても、実家がココなら子供達も通学通勤楽勝だし。そうなっても港区の良い立地に居を構える必要も我が家にはない。かと言って流山とかにも住みたくないし

>>45885 評判気になるさん
庭付き一戸建てを持つなら流山は良いとこだと思うよ。友人が建てたから見に行ったけど、静かだし医療も教育もそこそこ充実してる。けど、通勤だけはネックだと思う。

２～３億をポンと出せる財力があったら、白金高輪とかに住みたいと思うけど、うちは共働きのサラリーマン庶民なので現実見ないと。笑
子供の教育費も考え、無理なく完済できる予算で、湾岸エリア4LDKを探したら、ここがベストだと思った（いまのマンションで4LDKの住み替えはもう無理な値段になってた。高すぎて手が出ない）

>>45871 通りがかりさん
うちは25パーまで値上がりなら買いです。価格維持だけはやめてほしい

>>45885 評判気になるさん
マンション営業の
「賃貸するくらいなら買いましょう」
という典型的なトークに乗せられてるね。
資産を持つという意味を勉強した方がいい。
月額とかも計算に入れてる？
基本的な事だけどここはリセールかなり厳しいから、
一生住み替えは出来ない可能性含めて覚悟は必要だよ。
あと実家がここだと子供達が不憫かと。
あなたの実家が当時のこことそっくりな八潮団地だったら誇れるかい？

>>45888 マンション検討中さん
じゃあ何故貴方はここに張り付いてるのw
別に実家を誇るために買うわけじゃないでしょう？
我が夫婦は30代前半なので居を構えるには良いかなという判断ですよ。親の援助もある程度あるし、葛飾や埼玉千葉よりはココがライフスタイルにあってるとの判断です。
賃貸派の方はそれはそれで良いでしょうが、我が家は賃料10年以上垂れ流すのは勿体ないと考えた迄です。不動産営業のセールストークとかwどんな妄想w

住民層的には正直、葛飾、荒川、足立とここは同レベルだと思うよ。残念ながら都内の品のいいエリアとは少し違うと思います。

蔓延ってるネガは本当に可哀想なくらい貧乏なのかな？それとも倍率下げ狙い？
賃貸派vs分譲派という図式なら、そもそもここに来る必要性ないでしょうが？
他人の決断が許せぬくらい不幸なのか？

>>45875 名無しさん
ここなら庶民でも買えるよ！共働きの普通のサラリーマンなら余裕です。

>>45895 マンション掲示板さん
値上げが２割までなら...。
4LDK欲しいんでグロスは結構いくんですよね。

>>45896 匿名さん
私は25パー値上げなら歓迎です。倍率が減り、購入しやすくなります。市場がもっと上がらないうちに早く飼いたいです

>>45897 マンコミュファンさん
契約済みの人？
検討者が値上がり希望なんていうかな…。。？

>>45898 通りがかりさん
我が家は10パー程度の値上げなら歓迎ですが、それ以上はきついですね。どうしても購入したいので、あまりにも安くて倍率が上がると嫌ですね。需要と供給ですよ。

>>45898 通りがかりさん

皆さんはどのぐらいの値上げであれば、許容できますか？

>>45900 匿名さん
建物の経年を考慮して、据え置きなら検討可能です。

そんな値上げ予想なの？
一期で買った人、勝ち組確定じゃん。

>>45902 名無しさん
んなわけ無い。
入居延期までして値上げまでしたら世間から叩かれるだろ。
手付金返金でキャンセルになった部屋を値上げして販売なんてしたらどうなると思う？

契約者板に載ってたよ。
これで値上げまでしたら、デベ丸儲けだな。

三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。

不可抗力を理由に契約者には入居一年遅延の契約違約金一円も払わないのに、デベはしっかり延長賃料東京都から受け取るらしい。酷い話だな。

>>>つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。

税金で維持されて入居者が安く買って転売してるなんてバレたら世間から大叩きにあうだろうな

>>45842 匿名さん

>>電車毎日使わない人、東京は山ほどいるしな。

相当少ないと思う。
そういう人は、逆に都心3区の内陸に住んでいたりする。

>>45874 匿名さん

駐車場確保出来ない。

>>45907 口コミ知りたいさん
都内は多いと思いますよ。大手企業は出社割合の半減を要請されてますからね。
私も緊急事態宣言以降、週一しか出社していません。
電車もほぼ乗らないですね。土日どちらか家族で出かける時くらいでタクシーと同じ頻度に低下。

>>45909 マンション検討中さん

今はね。

>>45910 口コミ知りたいさん
ニューノーマルですよ。
不可逆です。

>>45907 口コミ知りたいさん
今は在宅勤務が一般化したから毎日電車使わない人もたくさんいるが、コロナ前は車で通勤する人は東京では特殊だったよ。
サラリーマンは、通勤時の万が一の事故による労災対応やオフィスに駐車場が用意できない点からも会社が一般社員にはマイカー通勤は認めていない。
つまり駅遠は致命的な欠陥になる。

>>45912 匿名さん
在宅勤務というよりテレワークはこれからも変わらないよ。

そうね、MaaSも実証実験終えて実装段階だしねー

>>45912 匿名さん
えっ？タクシー乗らないんですか？
勤務地汐留なので週一出社は今もタクシー。
勤務医や大学勤務の友達は車通勤多いですよ。
世の中サラリーマンばかりじゃない。
(私はサラリーマンですが)

市況に鑑みれば、間違いなく値上げくるだろうな。
買える範囲なのか？
早く価格知りたいです。

>>45915 マンション検討中さん
直線距離近いと、タクシーやバスや自転車など気候によって選べるんですよね。弊社も距離近い人間はそういう感じ。
比して、絶対電車に乗らねばという距離の郊外は不自由。
いま田園都市線二子玉の少し先なのですが、通勤が辛い。
買い物遊びは二子玉充実してますが、毎日遊んでもいられないのでw

大手企業の話してたと思ったら急に勤務医が出てきた

>>45915 マンション検討中さん
医者や病院関係者なんか働いてる人の中ではごく一部。
そんな特殊な例を出して、さも駅遠が問題ないなんていうのは駅遠マンション住民や営業の屁理屈。

>>45915 マンション検討中さん
弊社は近くてもタクシー代は通勤費として認められません。
誰でも知っている大手メーカーです。

私が卒業した大学は都心にありましたから教授も電車通勤でしたよ。
キャンパスには十分な駐車場なんかないのでね。

>>45920 匿名さん
普通、タクシー代でないですよ
テレワークで通勤することが少なくなってきたから、直線距離近ければ自腹タクシー代も払える、って話だと思いますよ。

駅近が良いのはもちろんですけど、坪単価考えるとその価値は以前よりは薄れる時代になってきたのかなー

タクシータクシー言うけど、流しのタクシーはそもそもこの辺りには居ない(来ない)でしょ。送迎費用までかけて呼ぶの？

>>45923 マンコミュファンさん
10数年前には某湾岸界隈にもタクシーなんて走ってなくて捕まえるの苦労したけど、今やマンションの近くで数台は常に待機してるよ。需要があればタクシーは待機します。

>>45920 匿名さん
自営だと全額経費になるんでタクシーよく使うんですよ

>>45921 匿名さん
そりゃ学校によるでしょうよ。
本郷とか行ったことないのかなw

自分はサラリーマンだけど、自腹タクシー通勤はします。実家は自営だったから、経費使えるのも感覚としてわかる。

というか、いま都内のマンション買う層はサラリーマンに限らないし。自営の法人契約多いとドゥトゥールで聞いた。(地方の豊かな自営含め)ここも一族郎党で並びだか縦だかで買った人いるらしいしね。

フラッグもカツカツで買う層とそうじゃない人で様々なんじゃないかな。一時取得者に限らないし。何でサラリーマンだけの世界観で語らねばならないの？

ネガは視野狭窄だよね。
世界中で金融緩和。
日本でも富裕層超富裕層は更に増えてる。
都心超好立地だけが投資の対象じゃない。
金持ちはそういう立地に既にいくつも区分なんか持ってるだろうしね。
東京の不動産価格が相対的に安く、フラッグのように坪単価安ければ、買っといてそこそこの層に転売してやろうと考える人もいるだろうな。去年まではフラッグはリセールないと言われてたけど、世界中バラマキで金余りだからな。まあ、部屋は選ぶだろうが...。

駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

>>45926 マンション検討中さん

本郷駐車場なんてないぞ。あれは東大病院用

>>45928 名無しさん
>>駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45929 検討板ユーザーさん
は？
ありますよwww
農学部のとこ、俺停めてるしw

お金のある自営はマンション買って損したとこで税金対策になるもんな。社宅扱いにしたり。サラリーマンにはわからない蓄財術な。羨ましい。

フラッグのモデルルームにもGクラスやカイエン停まってたもんな。この車乗ってる人がココに住むの？と思ったけど...。お金あると色々出来るもんなぁ。

ブロガー、転売ヤー、不動産ゴロなんかの車でしょ

>>45934 匿名さん
マンション評論家s氏は18年落ちの国産車に乗っていると話していました。

>>45931 匿名さん
残念。あれは教職員は使えません笑

》ブロガー、転売ヤー、不動産ゴロなんかの車でしょ
お金ある人は皆んな悪い奴って、その考え方が悲しい

現場作業員の手配師かもね

東京は鉄道が主要交通機関だから駅遠は売りにくい。
中古で売るときに思い知るよ。

駅遠が嫌な人は四谷もあるしパークタワー勝どきもあるし亀戸も東池袋もブランズタワー豊洲もあるよ。大井町も駅すぐ物件が出てくる。

逆になんで駅遠のココに貼り付いてるの？
暇なのかお金がないのか？はたまた頭が悪いのか？
おいたわしや笑

>>45939 匿名さん
PTKできたら晴海三兄弟タワーと同じ徒歩10分台前半になるよ。高い値段で中古売れてるけど何を思い知るの?

パークタワー晴海が三井なのに竣工完売出来なかったのもう忘れたのか。
三兄弟で高値で売れてるのは眺望良い部屋で、ここのお見合いパークビューや冷蔵庫ビューが人気出る予感は全くしないね

このマンション検討してるような貧しい人が口にしていいマンションの名前を出さないでください。不愉快です。

みんな駅近に買えないから遂にはこんな僻地で隔離された場所でも売れてしまうようになったのは事実。

>>45943 マンション検討中さん
ですね。
頼むからここ検討する価値がないと思ってる人はご退場頂ければ・・・
ネガキャンやればやるほどスレが延びて注目されちゃうでしょ
頭が悪いのか性格が悪いのかどっちなの？

>>45943 マンション検討中さん
マジレスするとパークタワー晴海よりはマシ。あそこは都バスすらほとんど通らない陸の孤島。

早く販売開始しないかなー

グリーン住宅ポイントの対象でしょうか？

ココ買う人ってそんなに貧しいのwww
どんな妄想？
我が家は所謂都心内陸だけど、手狭だからシーヴィレッジかサンビレのレインボーヴュー買うわよ。今の家は売らないけど。葉山とか逗子の戸建別荘って手入れが面倒じゃない？それに比べて区分はラクだし都心に近いし、海辺のヴィラ買うようなもんじゃない？ナニ必死になってるのかなwww

目黒区戸建在住の親もそこそこの値上がりなら買おうかなと言ってる。ま、駐車場無理なら住まないとは思うけど。
と、書くと『金持ちが買うわけない』とか言うんでしょうが、我が家なんかせいぜいの小金持ち。本当にお金ある人はニセコのアマン20億とか買ってるけど、うちはとても無理。でもココは本当に安いわ。まあ、下がったところで別にねwww

＞＞三兄弟で高値で売れてるのは眺望良い部屋で、ここのお見合いパークビューや冷蔵庫ビューが人気出る予感は全くしないね

不動産は換価の容易性に重きを置くべきで、駅が遠く、向きが悪くても、いつでも貸したり、売たりできる資金化の優れた物件であれば、何かあった時に売却して振り出しに戻れるのが大事かと、匿名さんは、そこが難しいと思うのでしょう。

お見合いパークビューは確かにタワー西側が気になりますが、プラウドシティ東雲キャナルマークスが中庭売で人気あり、あと冷蔵庫ビューとありますが、正確には北西なので夕日ビューで寒くはないので以外と抽選倍率高い予感かも・・・

晴海フラッグは最安値が６１㎡で4,900万は35年ローンで１４万位の返済なので管理費を加算しても大きな失敗は無い予感も

シービューはそもそも数が少ないし、
買える人は一握りなんだろうね。
ある意味パンダ部屋。
殆どは海に背中向けてるかお見合い部屋。海沿いの意味ないよね？液状化や津波のリスクだけ背負って。

うちの会社、半永久的にテレワーク中心と宣言してたくせに4月からは通常勤務だとよ。テレワークでは生産性が上がらないと判断したらしい。ちなみに一部上場の誰でも聞いたことある会社。
なんだよ、駅無しという選択肢も出てきた所だったのに。販売開始待ってたけど、ここの選択は無くなってしまった。皆さんの会社も、いきなりそんな風になる可能性あると思うので気を付けて下さいね。

>>45953 マンション検討中さん
はい。とても参考になりました。
もう帰って来ないでね。

>>45949 匿名さん
都心内陸の100平米買えないって言ってる様なものなのにマウントとるなよ笑

>>45951 マンション検討中さん
東雲のプラウドが人気って初めて聞いたけど、そんなに中古売買されてる？

テレワークでも隔離されて地獄
通勤でも駅無しで地獄
何かあった時に再販も難しくて地獄
やっぱり駅近に越した事ないね。

都心6区や目黒世田谷杉並のミニじゃない戸建が実家の奴らは、やっぱ本人も親も金あるよな。1期でレインボーヴューの部屋を親が投資で買ったから住むって同期がいる。ゆくゆくは実家も相続出来るわけだしな。ハアア。我が家は地方普通家庭出身同士だから2馬力だけど庭向きかなあ。同じ位の値段で千葉埼玉だもんな、ココ本当に欲しいよ。

やっぱりここはシービレとレインボービュー以外は地雷だな

>>45959 匿名さん
たぶんここ全部屋値上げするよ。
地雷とか言ってる場合じゃないよ。

>>45957 マンション検討中さん
駅近は
ローン地獄
息子娘の部屋が無くて地獄
埼玉千葉から通勤ラッシュで地獄
テレワークで需要見直し地獄

>>45961 匿名さん
ここの購入者層の予算で駅近狙うと、
確かにそうなっちゃうだろうね。
なんか可哀想。

ここの購入者に共通してるのは、
いかに安い部屋を都内適正価格よりも1円でも安く買いたいという事だよね。
すごいセコくてケチ臭い人が多いイメージだ。
購入したと自慢している知り合いも正にそのタイプ。
飯屋やお店で毎回オマケつけてよなんて言ってる人。

マンション購入の永遠の課題だね。どれだけお買い得にかうか。

>>45962 マンション検討中さん
あなたは何層？

>>45963 マンション検討中さん
どうやってもここを買えなくて、買おうとしてる人をセコイと言って自分を落ち着かせる人。

入居後も月額下げろだとか値下げの要望しまくるんだろうな。どこかの記事で読んだけど、ここに限っては余裕ないのにローンカツカツで組んで破綻しそうな予備軍が相当多いみたいだね。
購入時のローン本審査落ちもかなり多い模様。キャンセル住居たくさん出るかもよ。

>>45966 匿名さん
このレベルなら普通のサラリーマンなら誰でも買えるでしょ。埼玉千葉と同等ですからね。
あと、それ以下の層はさすがにここには来ないかと。

>>45967 マンション検討中さん
がんばれがんばれー
ここはイケテナイマンションー
三井不動産、詐欺まがいの契約ー

>>45966 匿名さん
このレベルなら普通のサラリーマンなら誰でも買えるでしょ。埼玉千葉と同等ですからね。
あと、それ以下の層はさすがにここには来ないかと。

>>45953 マンション検討中さん

ここは日本ですから。決定権を持つのはジジイ共。
日本企業は大体そうなるよ。
ポストコロナ時代は元の勤務スタイルに戻る。

ITに弱いジジイ共が家で仕事したがると思う？笑

今のテレワーク環境に沿った家選びをしている先見性のない人たちは頭わりーなーと思うよ。

もっと先を見て生きようねーって。

別に晴海フラッグをdisってるんじゃないよ。

コナミとテレ朝が有明にくるって…
湾岸ってまだまだこういうのが続くのか。
市場跡にもボールパークとオフィス、ホテルでポジティブサプライズあるだろうし、早く販売開始してくれ。

>>45971 匿名さん
どこを購入するんですか？
先見性のある方、教えてください！！

>>45971 匿名さん
確かに入居できる3年、4年後なんてテレワーク終わってそうだよね。
日本は他国と違い何でもガラパゴス化してますのから、
海外のように在宅勤務は根付かず結局、
「仕事は皆んなで顔をあわせてやるもんだ」って時代に戻ると思うけどね。というか既にほとんどの会社では戻りつつある。。
出勤が始まったらこんな所から、子供保育園に預けて出勤なんてほんと地獄だろうね。体力、気力が無いと相当キツそう。

>>45974 マンション検討中さん
ガラパゴス化してます？いつの話ですか？
グローバルの波にのまれてるとおもってますけど。
携帯もフィーチャーフォンからスマホへ。デジタル機器、テクノロジー、SNS。
全部国外のものか世界基準の仕様ですよー。

企業はどこもかしこもアライアンス、共創になってるから、皆んなで顔合わせて、、、って流れにもなり難い気がします。そもそも感染者も更新してるし全く元に戻る気配無いです…残念ながら。

ちなみに保育園、ここに何箇所か出来ませんでしかっけ？

>>45975 マンション検討中さん
そうそう
zoom、teams、GoogleM 利用者数鰻登りよ。
本当に元の毎日に戻ると思うなら、ここらの銘柄をショートして儲ければいい！笑

そうならないと思うけどね。

>>45960 名無しさん

私見ですが、これまで調べた結果から言うと、
値上げは無いんじゃないかなあ。
よって、みんな殺到してすぐに完売すると思う。

>>45976 匿名さん
ビデオ会議増えてるなんて子供でも知ってる。。
あとそんな中学生並みの理論で投資できるなら
全員億万長者ですよ。
そんな浅い話では無くて、
残念ながら日本の経営者はそんな甘い人たちばかりでは無いという事。
日本固有の対面が無くなったことで売り上げも落ちてしまい、回復させるために出勤を復活させようとしてる会社多いじゃん。現に電車の混み具合も徐々に平時に戻りつつある。