HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

歩けない距離じゃないけど、歩きたくない距離だよねー（笑）

>>45852 匿名さん
あと2割値上がりでも許容範囲です。安すぎは良くない

>>45863 匿名さん
多少高い方が民度が保たれる

民度と言えばマウント取れる浅はか

>>45867 マンコミュファンさん
同意。
多少フィルターかかった方が良いが、ここは安過ぎるからそこが懸念点。

学区とか民度のレベル気にする人は
ここ買わないでしょ。
いかに広い部屋を安く買うかしか考えていないよ。

皆さん何割値上げまで検討範囲ですか？
2割上がったらほぼ8000万円台ばかりで僕は無理です…

>>45870 マンション検討中さん
学区とか民度を気にする人はどういったところが候補になるんでしょうか？
文京区とか？？

たまプラーザから徒歩12分戸建育ちだが、田都の通勤地獄考えたら戻りたくない。
通勤に車やタクシーも使えるからシービレ欲しい。勝どき駅に毎朝歩いて通うことはないし。
晴海に良い中高一貫私立が出来たら最高なんだけどな

駅遠いけど、広さと抜け感が魅力。
確かに都心ではないよね。『都心に一番近い近い郊外』って考えたら買いだろう。
いま杉並(井ノ頭線)駅遠だが、出社頻度減って車通勤可になっても都心アクセスする際の渋滞による移動時間の読めなさがストレス
ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

30年前の『フツーのサラリーマンは田園都市線や小田急の奥の方のバス便や駅近なら千葉埼玉』って感じに戻るのかねえ。庶民がそこそこの都心にマンション買えてた時代は終わりなの？

終わりだよ。

>>45874 匿名さん
>>ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

大手町、丸の内、新橋にお勤めのエリートサラリーマンの方々は晴海フラッグのような平均的なサラリーマン（CMで流してました）
が購入するようなステータス性も無い広めだけが取り柄のマンションより、値上りが望める駅近タワーマンションの上層階が良いのではないでしょうか？

>>45874 匿名さん
抜け感のある部屋って少ないしかなり割高だよね？
安い部屋は全部お見合い部屋か海に背を向けてるよ。
この立地で海が見えない部屋ってら残念過ぎるし、一生コンプレックス抱えながら生きていくのは辛そう。

タクシーで通勤できる会社w

タクシー会社勤務でも買えるマンション

えっ？
近ければタクシー使わないんですか？
弊社はコロナ禍である程度の職位からは出社の際にタクシーOKですが...。
そういう企業は稀なのですか？(マジでいま電車や地下鉄乗ってるの？)

>>45878 マンション検討中さん
えっ？抜け感あるシービレッジって、広いからグロスは高いけど仕様も高いし坪単価は超割安設定ですよね？ただし、広いからグロスは張るけど

こんな板、まともな人はいないから放置で。
ホームレスの巣とか埼玉千葉神奈川以下の最果てと腐している人はどうせ買えない属性。　
コロナ禍での世界的金融緩和って意味がわかっているかな？
日本だけがデフレが続き、麻痺してるのかな？
今やソウルの方がマンション高いんだぞ。っていうか、日本が全て安すぎ。
価格調整必至だろう。
市況が全てを決めるだろうね。

>>45878 マンション検討中さん
抜け感 x 永久眺望保障のシービレの90平米超が8000万～9000万（坪単300万円台の激安）で買えるのに、何を言ってるんだ？うちは子供2人なので、4LDK欲しくてこっちに引っ越すよ。

>>45884 匿名さん
わかり過ぎます！
市況が下がったとて、家族4人で広々暮らせる部屋なら賃貸で払った家賃考えたら見合いますよね。
ネガの思うほど下がったとしても、実家がココなら子供達も通学通勤楽勝だし。そうなっても港区の良い立地に居を構える必要も我が家にはない。かと言って流山とかにも住みたくないし

>>45885 評判気になるさん
庭付き一戸建てを持つなら流山は良いとこだと思うよ。友人が建てたから見に行ったけど、静かだし医療も教育もそこそこ充実してる。けど、通勤だけはネックだと思う。

２～３億をポンと出せる財力があったら、白金高輪とかに住みたいと思うけど、うちは共働きのサラリーマン庶民なので現実見ないと。笑
子供の教育費も考え、無理なく完済できる予算で、湾岸エリア4LDKを探したら、ここがベストだと思った（いまのマンションで4LDKの住み替えはもう無理な値段になってた。高すぎて手が出ない）

>>45871 通りがかりさん
うちは25パーまで値上がりなら買いです。価格維持だけはやめてほしい

>>45885 評判気になるさん
マンション営業の
「賃貸するくらいなら買いましょう」
という典型的なトークに乗せられてるね。
資産を持つという意味を勉強した方がいい。
月額とかも計算に入れてる？
基本的な事だけどここはリセールかなり厳しいから、
一生住み替えは出来ない可能性含めて覚悟は必要だよ。
あと実家がここだと子供達が不憫かと。
あなたの実家が当時のこことそっくりな八潮団地だったら誇れるかい？

>>45888 マンション検討中さん
じゃあ何故貴方はここに張り付いてるのw
別に実家を誇るために買うわけじゃないでしょう？
我が夫婦は30代前半なので居を構えるには良いかなという判断ですよ。親の援助もある程度あるし、葛飾や埼玉千葉よりはココがライフスタイルにあってるとの判断です。
賃貸派の方はそれはそれで良いでしょうが、我が家は賃料10年以上垂れ流すのは勿体ないと考えた迄です。不動産営業のセールストークとかwどんな妄想w

住民層的には正直、葛飾、荒川、足立とここは同レベルだと思うよ。残念ながら都内の品のいいエリアとは少し違うと思います。

蔓延ってるネガは本当に可哀想なくらい貧乏なのかな？それとも倍率下げ狙い？
賃貸派vs分譲派という図式なら、そもそもここに来る必要性ないでしょうが？
他人の決断が許せぬくらい不幸なのか？

>>45875 名無しさん
ここなら庶民でも買えるよ！共働きの普通のサラリーマンなら余裕です。

>>45895 マンション掲示板さん
値上げが２割までなら...。
4LDK欲しいんでグロスは結構いくんですよね。

>>45896 匿名さん
私は25パー値上げなら歓迎です。倍率が減り、購入しやすくなります。市場がもっと上がらないうちに早く飼いたいです

>>45897 マンコミュファンさん
契約済みの人？
検討者が値上がり希望なんていうかな…。。？

>>45898 通りがかりさん
我が家は10パー程度の値上げなら歓迎ですが、それ以上はきついですね。どうしても購入したいので、あまりにも安くて倍率が上がると嫌ですね。需要と供給ですよ。

>>45898 通りがかりさん

皆さんはどのぐらいの値上げであれば、許容できますか？

>>45900 匿名さん
建物の経年を考慮して、据え置きなら検討可能です。

そんな値上げ予想なの？
一期で買った人、勝ち組確定じゃん。

>>45902 名無しさん
んなわけ無い。
入居延期までして値上げまでしたら世間から叩かれるだろ。
手付金返金でキャンセルになった部屋を値上げして販売なんてしたらどうなると思う？

契約者板に載ってたよ。
これで値上げまでしたら、デベ丸儲けだな。

三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。

不可抗力を理由に契約者には入居一年遅延の契約違約金一円も払わないのに、デベはしっかり延長賃料東京都から受け取るらしい。酷い話だな。

>>>つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。

税金で維持されて入居者が安く買って転売してるなんてバレたら世間から大叩きにあうだろうな

>>45842 匿名さん

>>電車毎日使わない人、東京は山ほどいるしな。

相当少ないと思う。
そういう人は、逆に都心3区の内陸に住んでいたりする。

>>45874 匿名さん

駐車場確保出来ない。

>>45907 口コミ知りたいさん
都内は多いと思いますよ。大手企業は出社割合の半減を要請されてますからね。
私も緊急事態宣言以降、週一しか出社していません。
電車もほぼ乗らないですね。土日どちらか家族で出かける時くらいでタクシーと同じ頻度に低下。

>>45909 マンション検討中さん

今はね。

>>45910 口コミ知りたいさん
ニューノーマルですよ。
不可逆です。

>>45907 口コミ知りたいさん
今は在宅勤務が一般化したから毎日電車使わない人もたくさんいるが、コロナ前は車で通勤する人は東京では特殊だったよ。
サラリーマンは、通勤時の万が一の事故による労災対応やオフィスに駐車場が用意できない点からも会社が一般社員にはマイカー通勤は認めていない。
つまり駅遠は致命的な欠陥になる。

>>45912 匿名さん
在宅勤務というよりテレワークはこれからも変わらないよ。

そうね、MaaSも実証実験終えて実装段階だしねー