HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>45796 マンション検討中さん

単価安いけど、部屋広いからグロスは高い部屋が多いのでそれなりの層しか買えないでしょ。

狭い部屋なら6000ぐらいで買えそうだけど。

>>45796 マンション検討中さん
聖路加ビルの周りもママチャリとか普通に置いてあって庶民的だよ？逆に佃とかが例外。

一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

老人には、シルバーパスで乗り物代無料だから
住みよい街になるでしょう。
ほっとプラザも老人は無料だし。

>>45803 マンション掲示板さん
>>一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
>>これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
>>治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

その通り、もし子供がいる家庭は再検討が必要です。

文京、中央、千代田、港区は私立・国立進学率が40％超え
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=3

無理して晴海フラッグを購入して子供を私立へとなると高い管理費と学費で家計は二重苦になる可能性大

だから住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45762 マンション検討中さん
頭おかしいやつが多い

>>45806 評判気になるさん

入居はいつから開始ですか？
販売再開で大幅値上げですね

>>45807 匿名さん

一期購入者もキャンセル減るだろうし、値上げでしょ。デベ連合からすれば、2020も相場価格上がって良かったよね。

>>45808 匿名さん
いろいろあった曰く付き物件でデベも早めに終わらせたいだろうから、板状の方は据え置きではないかな？タワーはその時の市況次第で上げるかもだけど。

価格は据え置きでしょ。
不公平感あるし、勝手に中止しといて再開したら値上げだと流石に反感買うと思う。
しかし、本当に検討者は増えるかな。
3年、4年後なんてテレワークもどうなってるか分からないし、今回の件で世間一般のイメージも武蔵小杉並みに悪くなっちゃったし。
あと、出社が戻ったらこの立地環境からの通勤は地獄だよ。

>>45810 マンション掲示板さん
イメージ悪くなることなんかありましたっけ？

>>45810 マンション掲示板さん
思っても無いこと書いて
値上げ反対、倍率下げ狙ってる人みたいw

>>45811 名無しさん
ヒント：台風

なにがヒント台風だ笑

坪単価が安い事だけやたら推して、
ランニングコストが高い部分についてはダンマリ…
コロナ報道のやり方と同じだな…

仕事でBRT乗る機会があったが、ただのバスだね。
期待して損した。
待ち時間は雨風で寒いし、トラックの路駐も多く中々進まず遅延しまくり。
本稼働しても、信号制御でなんとかなる話では無さそう。
これだとほんとに家から外に出るのが億劫になるし、専業主婦なんて特に狭いコミュニティに縛られてすごいストレス抱えそう。家族にとっても精神衛生上良く無い気がしてかなり気持ちが離れてきた。

此処まで不便な土地だと、ママ友、親戚なんかもよほど重要なの目的がないと来てくれないだろうね。
ホームパーティーなんかで招いたとしてもかなり嫌がられると思う。

>>45818 マンション検討中さん

ママ友はママチャリで活動範囲広いですよ
子供が飽きるので、片道10キロ以内なら気軽に遠征するので、遊びに行くだけなら駅距離はあまり気になりません
湾岸エリアは坂もないので、電動自転車だととても楽ですし

>>45815 匿名さん
ランニング高いというけどタワマン並みじゃないの？
タワマン以上の共有施設とか敷地管理があるからしかたない気もするけど安くして欲しいよねー。
まあ価値観次第だし、タワマン住みたい人はここじゃないと思う。

普通に考えて値上げせんよ。
ここだけでもまだ数千戸捌かないとあかんし、後続の物件が多すぎる。

例えバカ売れしても上げる事はない。土地も格安仕入れだし。

値上げするとしたら1年延期分の維持管理費の分とかかな

>>45819 匿名さん
片道10キロは言い過ぎだろ笑
アスリートかよ。。。
自分男だけど3キロくらいが限界だよ。

海沿いで風も強いし、街区から少し出たら人も少なく治安も悪いから、外との人間関係形成には厳しいエリアだよね。
外出が億劫になり徐々に閉塞した中でしかやり取りしなくなると思う。
子供同士のケンカ等、ほんの小さなトラブルでも人間関係壊れたら一瞬で終わり。

値上げ幅は8%だと

都心6区の新築どこも400万アッパー
中古はファミリー物件枯渇

船堀徒歩9分で坪単価270
津田沼で310
聖蹟桜ヶ丘で270w

市況考えると仕方ないかもしれない

>>45822 マンション検討中さん
男が電チャリで片道3kmは悲しい、また都内としては治安も悪くはない。ただ海沿いで風が強いのは同意。

>>45823 検討板ユーザーさん
私は5?8％と聞きましたが、8%なんですか？

スミフ戦略のように在庫が減るにつれて値上げしていくかもしれませんよね…

チャリは3キロまでだよ
5キロで悩む
原宿ー新橋で5キロぐらいだぞ

一期当たった人勝ち組やな。

この半年で都内中古が本当に少なくなった。
新築も少ないし、坪単価高すぎる。
一般サラリーマンは埼玉千葉にしか住めない時代に逆戻りなのか(涙

>>45825 匿名さん
街区から橋に向かうあたりは人通りがほぼ無く、倉庫やトラックだらけのエリア。
ホームレスも多いし女性、子供だけでは危険です。
中央区ですが足立、荒川の川沿いと雰囲気似てます。
気をつけて。近隣住民より。

三鷹育ちで学校会社はずっと都心。そこそこ東京を知っているからこそ『豊洲w有明wとか有り無いわ』って気持ちで正直失敗したよ。地方出身の友達数人が地歴とか関係なくマンション購入してて、結果含み益。
ハアアア、5年前に買っときゃよかった。

自分は5年前に今住んでいるマンション買って晴海も買った。含み益は2000万円程度。

>>45833 匿名さん
しかしここが上がる要素は無い。
他の上がっている地域と比べてここは不便過ぎる。
直近上がってきた豊洲も武蔵小杉も二子玉川も都心まで程よい距離で駅近物件。

>>45831 名無しさん
足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。
街は変わっていくのに昔のイメージ引きずった結果都落ち、と。

>>45832 マンション検討中さん
ホームレスなんています？見たことないです。
ホームレスとして生活しやすい環境でも無い気がしますが。繁華街行くのでは？

>>45832 マンション検討中さん
ブランズ芝浦では◯◯◯事務所の書き込み多かったですが、こちらはないですね。

>>45837 匿名さん
昼間は繁華街で食料品漁って夕方以降は人目を避けてこの周辺に寄ってきます。あと謎の外国人の方がコソコソしてます。夜はこの周辺、暗いし人気も無く怖いですよ。

>>45836 匿名さん
＞＞足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45839 マンション掲示板さん
人目を避けてくるなら、もう来なくなるじゃん

パークタワー勝どき第二期の価格高い！
ネガは必死だけどココも間違いなく値上げだろうな。駅遠っていうが電車毎日は使わない人、東京は山ほどいるしな。販売再開時のシービレの値段、早く知りたい！坪400前半で収まってくれたらもうそれでいいよ。もう早くラクにして欲しい。

値段据え置きなら、逆に抽選必至。
すこし値上げして、確率上げて欲しいくらいだわ。
江戸川とか川口とか...。
私は通勤時は車なので、小池カーブさえクリア出来たら近いココが都合良い。家族4人が広々住めるし

>>45841 マンション検討中さん
ここが出来て人が増えても街区以外は何も無いし駅からも歩ける距離でないから、ひと気がないのは変わらないかと。
確かに怪しい外国人よく見ます。何してるんでしょうね。

そりゃ現在は人がいるわけないじゃん
アホウか
一気に人口増えるんだからさ
ネガるにしても、もう少しキチンとネガろうや

この欠点は駅遠と個人店の少なさ。
でも毎日電車乗らなくて良い人も沢山いるんだよ
そういう人が買えばいいし、嫌なら買わなきゃ良いだけ

>>45844 マンション掲示板さん
PTKできて橋ができたら徒歩15分になるよ。
歩けない距離ではないかと。

>>45844 マンション掲示板さん
歩ける距離でないなら繁華街からホームレスは何できてるの？

>>45847 マンション検討中さん
多分晴海客船ターミナルには雨風をしのげる場所があるから、そこで寝泊りしているかも、そこもオリンピック終わったら解体みたいだけど・・・ね

ちょっと駅に用事があったら往復30分歩くの？

私も値上がり希望です。抽選になるとかえって購入できない。周辺相場並みでも、明らかに買いです

>>45849 匿名さん
勝どき駅の用事より、東京駅や銀座に用事があることの方が多いかな。
そしたらバスかタクシー。
郊外だとこれが出来ないからなぁ。

>>45850 マンコミュファンさん
周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

>>45833 匿名さん
私は武蔵野市出身で学校会社はずっと都心だけど真逆でPCT→スカイズでBTT入居待ちとすっかり湾岸民になりましたw
まだ30半ばなんで親世代よりは抵抗なかったんだと思います。

>>45852 匿名さん
>>周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

ザ・晴海レジデンスや晴海ハウスと思うけど、晴海フラッグの新築を差引いても、同じ板マンで安く３年早く入居できて、自走式の駐車場、眺望ほぼ一緒！！検討すべきマンションかと

https://t23m-navi.jp/indexes/d/7529?utm_source=Yahoo&utm_medium=Yahoo_...

>>45854 晴海フラッグの倍率下げたい会さん
新築、眺望、イベント、共用施設に興味が無い人はこっちの方がコスパ的にいいかもしれないですね！
商業施設は同じくらいの距離ですもんね。

フラッグの坪単価に群がる連中がちょっと用事でタクシー使うとかフィクション

>>45856 匿名さん
普通にタクシーよく使いますよー
都内に住んでる方ですか？

は？逆に気軽にタクシーさえ乗れない人は、いまの市況で都内の不動産とか買えないだろ(個人的な節約やライフスタイルはさておき、懐の具合

>>45847 マンション検討中さん
間の橋くらいまでは歩けるが、フラッグまでは歩けないっていうのが文脈で分からんかな。
勉強してこなかった人かな？
学区には期待できないようですね。

>>45851 マンション検討中さん
坪単価がここまで安い物件しか買えない層の人が東京、銀座で何を買うのか疑問。あとタクシーなんて高くて乗れないでしょ？

>>45859 マンション検討中さん
そうそう熱くなるなよ笑
参考になる、押してもらえるといいね

歩けない距離じゃないけど、歩きたくない距離だよねー（笑）

>>45852 匿名さん
あと2割値上がりでも許容範囲です。安すぎは良くない

>>45863 匿名さん
多少高い方が民度が保たれる

民度と言えばマウント取れる浅はか

>>45867 マンコミュファンさん
同意。
多少フィルターかかった方が良いが、ここは安過ぎるからそこが懸念点。

学区とか民度のレベル気にする人は
ここ買わないでしょ。
いかに広い部屋を安く買うかしか考えていないよ。

皆さん何割値上げまで検討範囲ですか？
2割上がったらほぼ8000万円台ばかりで僕は無理です…

>>45870 マンション検討中さん
学区とか民度を気にする人はどういったところが候補になるんでしょうか？
文京区とか？？

たまプラーザから徒歩12分戸建育ちだが、田都の通勤地獄考えたら戻りたくない。
通勤に車やタクシーも使えるからシービレ欲しい。勝どき駅に毎朝歩いて通うことはないし。
晴海に良い中高一貫私立が出来たら最高なんだけどな

駅遠いけど、広さと抜け感が魅力。
確かに都心ではないよね。『都心に一番近い近い郊外』って考えたら買いだろう。
いま杉並(井ノ頭線)駅遠だが、出社頻度減って車通勤可になっても都心アクセスする際の渋滞による移動時間の読めなさがストレス
ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

30年前の『フツーのサラリーマンは田園都市線や小田急の奥の方のバス便や駅近なら千葉埼玉』って感じに戻るのかねえ。庶民がそこそこの都心にマンション買えてた時代は終わりなの？

終わりだよ。

>>45874 匿名さん
>>ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

大手町、丸の内、新橋にお勤めのエリートサラリーマンの方々は晴海フラッグのような平均的なサラリーマン（CMで流してました）
が購入するようなステータス性も無い広めだけが取り柄のマンションより、値上りが望める駅近タワーマンションの上層階が良いのではないでしょうか？

>>45874 匿名さん
抜け感のある部屋って少ないしかなり割高だよね？
安い部屋は全部お見合い部屋か海に背を向けてるよ。
この立地で海が見えない部屋ってら残念過ぎるし、一生コンプレックス抱えながら生きていくのは辛そう。

タクシーで通勤できる会社w

タクシー会社勤務でも買えるマンション

えっ？
近ければタクシー使わないんですか？
弊社はコロナ禍である程度の職位からは出社の際にタクシーOKですが...。
そういう企業は稀なのですか？(マジでいま電車や地下鉄乗ってるの？)

>>45878 マンション検討中さん
えっ？抜け感あるシービレッジって、広いからグロスは高いけど仕様も高いし坪単価は超割安設定ですよね？ただし、広いからグロスは張るけど

こんな板、まともな人はいないから放置で。
ホームレスの巣とか埼玉千葉神奈川以下の最果てと腐している人はどうせ買えない属性。　
コロナ禍での世界的金融緩和って意味がわかっているかな？
日本だけがデフレが続き、麻痺してるのかな？
今やソウルの方がマンション高いんだぞ。っていうか、日本が全て安すぎ。
価格調整必至だろう。
市況が全てを決めるだろうね。

>>45878 マンション検討中さん
抜け感 x 永久眺望保障のシービレの90平米超が8000万～9000万（坪単300万円台の激安）で買えるのに、何を言ってるんだ？うちは子供2人なので、4LDK欲しくてこっちに引っ越すよ。

>>45884 匿名さん
わかり過ぎます！
市況が下がったとて、家族4人で広々暮らせる部屋なら賃貸で払った家賃考えたら見合いますよね。
ネガの思うほど下がったとしても、実家がココなら子供達も通学通勤楽勝だし。そうなっても港区の良い立地に居を構える必要も我が家にはない。かと言って流山とかにも住みたくないし

>>45885 評判気になるさん
庭付き一戸建てを持つなら流山は良いとこだと思うよ。友人が建てたから見に行ったけど、静かだし医療も教育もそこそこ充実してる。けど、通勤だけはネックだと思う。

２～３億をポンと出せる財力があったら、白金高輪とかに住みたいと思うけど、うちは共働きのサラリーマン庶民なので現実見ないと。笑
子供の教育費も考え、無理なく完済できる予算で、湾岸エリア4LDKを探したら、ここがベストだと思った（いまのマンションで4LDKの住み替えはもう無理な値段になってた。高すぎて手が出ない）

>>45871 通りがかりさん
うちは25パーまで値上がりなら買いです。価格維持だけはやめてほしい

>>45885 評判気になるさん
マンション営業の
「賃貸するくらいなら買いましょう」
という典型的なトークに乗せられてるね。
資産を持つという意味を勉強した方がいい。
月額とかも計算に入れてる？
基本的な事だけどここはリセールかなり厳しいから、
一生住み替えは出来ない可能性含めて覚悟は必要だよ。
あと実家がここだと子供達が不憫かと。
あなたの実家が当時のこことそっくりな八潮団地だったら誇れるかい？

>>45888 マンション検討中さん
じゃあ何故貴方はここに張り付いてるのw
別に実家を誇るために買うわけじゃないでしょう？
我が夫婦は30代前半なので居を構えるには良いかなという判断ですよ。親の援助もある程度あるし、葛飾や埼玉千葉よりはココがライフスタイルにあってるとの判断です。
賃貸派の方はそれはそれで良いでしょうが、我が家は賃料10年以上垂れ流すのは勿体ないと考えた迄です。不動産営業のセールストークとかwどんな妄想w

住民層的には正直、葛飾、荒川、足立とここは同レベルだと思うよ。残念ながら都内の品のいいエリアとは少し違うと思います。

蔓延ってるネガは本当に可哀想なくらい貧乏なのかな？それとも倍率下げ狙い？
賃貸派vs分譲派という図式なら、そもそもここに来る必要性ないでしょうが？
他人の決断が許せぬくらい不幸なのか？

>>45875 名無しさん
ここなら庶民でも買えるよ！共働きの普通のサラリーマンなら余裕です。

>>45895 マンション掲示板さん
値上げが２割までなら...。
4LDK欲しいんでグロスは結構いくんですよね。

>>45896 匿名さん
私は25パー値上げなら歓迎です。倍率が減り、購入しやすくなります。市場がもっと上がらないうちに早く飼いたいです

>>45897 マンコミュファンさん
契約済みの人？
検討者が値上がり希望なんていうかな…。。？

>>45898 通りがかりさん
我が家は10パー程度の値上げなら歓迎ですが、それ以上はきついですね。どうしても購入したいので、あまりにも安くて倍率が上がると嫌ですね。需要と供給ですよ。

>>45898 通りがかりさん

皆さんはどのぐらいの値上げであれば、許容できますか？