物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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45800
匿名さん
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45801
名無しさん
>>45796 マンション検討中さん
単価安いけど、部屋広いからグロスは高い部屋が多いのでそれなりの層しか買えないでしょ。
狭い部屋なら6000ぐらいで買えそうだけど。
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45802
匿名さん
>>45796 マンション検討中さん
聖路加ビルの周りもママチャリとか普通に置いてあって庶民的だよ?逆に佃とかが例外。
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45803
マンション掲示板さん
一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。
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45804
匿名さん
老人には、シルバーパスで乗り物代無料だから
住みよい街になるでしょう。
ほっとプラザも老人は無料だし。
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45805
晴海フラッグの倍率下げたい会、会長
>>45803 マンション掲示板さん
>>一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
>>これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
>>治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。
その通り、もし子供がいる家庭は再検討が必要です。
文京、中央、千代田、港区は私立・国立進学率が40%超え
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=3
無理して晴海フラッグを購入して子供を私立へとなると高い管理費と学費で家計は二重苦になる可能性大
だから住みたいランキング1位の川口市に行こうキャンペーン中
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45806
評判気になるさん
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45807
匿名さん
>>45806 評判気になるさん
入居はいつから開始ですか?
販売再開で大幅値上げですね
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45808
匿名さん
>>45807 匿名さん
一期購入者もキャンセル減るだろうし、値上げでしょ。デベ連合からすれば、2020も相場価格上がって良かったよね。
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45809
検討板ユーザーさん
>>45808 匿名さん
いろいろあった曰く付き物件でデベも早めに終わらせたいだろうから、板状の方は据え置きではないかな?タワーはその時の市況次第で上げるかもだけど。
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45810
マンション掲示板さん
価格は据え置きでしょ。
不公平感あるし、勝手に中止しといて再開したら値上げだと流石に反感買うと思う。
しかし、本当に検討者は増えるかな。
3年、4年後なんてテレワークもどうなってるか分からないし、今回の件で世間一般のイメージも武蔵小杉並みに悪くなっちゃったし。
あと、出社が戻ったらこの立地環境からの通勤は地獄だよ。
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45811
名無しさん
>>45810 マンション掲示板さん
イメージ悪くなることなんかありましたっけ?
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45812
マンション検討中さん
>>45810 マンション掲示板さん
思っても無いこと書いて
値上げ反対、倍率下げ狙ってる人みたいw
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45813
匿名さん
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45814
匿名さん
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45815
匿名さん
坪単価が安い事だけやたら推して、
ランニングコストが高い部分についてはダンマリ…
コロナ報道のやり方と同じだな…
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45816
匿名さん
>>45810
再開時の市況次第だけど、今の感じだと上げても納得の局面。
勝手に中止っていうけど外的要因で仕方ないしデベさんが最もリスクを背負ってるし、
販売期のタイミングで価格も調整しやすいし、5~10パーぐらいは覚悟しといたほうがいいと思う。
それで据え置きならラッキーだけど、逆に注文が殺到して買い難くなる可能性もあるかも。
まあJVだし大規模だし駅無だし、据え置く可能性もゼロではないと思うけど、
サンビレはそもそも販売前だし予定価格出てたっけ?出てたとしても予定は未定だし自由自在。
ただ駅遠は地獄だしランニングコストはタワマン並みだし無理してしがみつくほどでもないのは同意。
坪300弱となると江戸川区足立区都下の徒歩10分未満、
千葉埼玉主要沿線徒歩5分以内が比較対象だろうけど、中央区駅無とどっちが幸せかは価値観次第。
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45817
マンション検討中さん
仕事でBRT乗る機会があったが、ただのバスだね。
期待して損した。
待ち時間は雨風で寒いし、トラックの路駐も多く中々進まず遅延しまくり。
本稼働しても、信号制御でなんとかなる話では無さそう。
これだとほんとに家から外に出るのが億劫になるし、専業主婦なんて特に狭いコミュニティに縛られてすごいストレス抱えそう。家族にとっても精神衛生上良く無い気がしてかなり気持ちが離れてきた。
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45818
マンション検討中さん
此処まで不便な土地だと、ママ友、親戚なんかもよほど重要なの目的がないと来てくれないだろうね。
ホームパーティーなんかで招いたとしてもかなり嫌がられると思う。
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45819
匿名さん
>>45818 マンション検討中さん
ママ友はママチャリで活動範囲広いですよ
子供が飽きるので、片道10キロ以内なら気軽に遠征するので、遊びに行くだけなら駅距離はあまり気になりません
湾岸エリアは坂もないので、電動自転車だととても楽ですし
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45820
マンション検討中さん
>>45815 匿名さん
ランニング高いというけどタワマン並みじゃないの?
タワマン以上の共有施設とか敷地管理があるからしかたない気もするけど安くして欲しいよねー。
まあ価値観次第だし、タワマン住みたい人はここじゃないと思う。
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45821
匿名さん
普通に考えて値上げせんよ。
ここだけでもまだ数千戸捌かないとあかんし、後続の物件が多すぎる。
例えバカ売れしても上げる事はない。土地も格安仕入れだし。
値上げするとしたら1年延期分の維持管理費の分とかかな
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45822
マンション検討中さん
>>45819 匿名さん
片道10キロは言い過ぎだろ笑
アスリートかよ。。。
自分男だけど3キロくらいが限界だよ。
海沿いで風も強いし、街区から少し出たら人も少なく治安も悪いから、外との人間関係形成には厳しいエリアだよね。
外出が億劫になり徐々に閉塞した中でしかやり取りしなくなると思う。
子供同士のケンカ等、ほんの小さなトラブルでも人間関係壊れたら一瞬で終わり。
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45823
検討板ユーザーさん
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45824
匿名さん
都心6区の新築どこも400万アッパー
中古はファミリー物件枯渇
船堀徒歩9分で坪単価270
津田沼で310
聖蹟桜ヶ丘で270w
市況考えると仕方ないかもしれない
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45825
匿名さん
>>45822 マンション検討中さん
男が電チャリで片道3kmは悲しい、また都内としては治安も悪くはない。ただ海沿いで風が強いのは同意。
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45826
匿名さん
>>45819
>湾岸エリアは坂もないので
島(橋)を渡るごとに結構な勾配があるだろ、立ち漕ぎ全開レベルの。
電チャリが楽じゃなくて電チャリマストだと思う。
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45827
匿名さん
>>45823 検討板ユーザーさん
私は5?8%と聞きましたが、8%なんですか?
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45828
匿名さん
スミフ戦略のように在庫が減るにつれて値上げしていくかもしれませんよね…
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45829
匿名さん
チャリは3キロまでだよ
5キロで悩む
原宿ー新橋で5キロぐらいだぞ
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45830
匿名さん
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45831
名無しさん
この半年で都内中古が本当に少なくなった。
新築も少ないし、坪単価高すぎる。
一般サラリーマンは埼玉千葉にしか住めない時代に逆戻りなのか(涙
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45832
マンション検討中さん
>>45825 匿名さん
街区から橋に向かうあたりは人通りがほぼ無く、倉庫やトラックだらけのエリア。
ホームレスも多いし女性、子供だけでは危険です。
中央区ですが足立、荒川の川沿いと雰囲気似てます。
気をつけて。近隣住民より。
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45833
匿名さん
三鷹育ちで学校会社はずっと都心。そこそこ東京を知っているからこそ『豊洲w有明wとか有り無いわ』って気持ちで正直失敗したよ。地方出身の友達数人が地歴とか関係なくマンション購入してて、結果含み益。
ハアアア、5年前に買っときゃよかった。
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45834
匿名さん
自分は5年前に今住んでいるマンション買って晴海も買った。含み益は2000万円程度。
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45835
マンション検討中さん
>>45833 匿名さん
しかしここが上がる要素は無い。
他の上がっている地域と比べてここは不便過ぎる。
直近上がってきた豊洲も武蔵小杉も二子玉川も都心まで程よい距離で駅近物件。
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45836
匿名さん
>>45831 名無しさん
足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。
街は変わっていくのに昔のイメージ引きずった結果都落ち、と。
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45837
匿名さん
>>45832 マンション検討中さん
ホームレスなんています?見たことないです。
ホームレスとして生活しやすい環境でも無い気がしますが。繁華街行くのでは?
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45838
匿名さん
>>45832 マンション検討中さん
ブランズ芝浦では◯◯◯事務所の書き込み多かったですが、こちらはないですね。
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45839
マンション掲示板さん
>>45837 匿名さん
昼間は繁華街で食料品漁って夕方以降は人目を避けてこの周辺に寄ってきます。あと謎の外国人の方がコソコソしてます。夜はこの周辺、暗いし人気も無く怖いですよ。
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45840
晴海フラッグの倍率下げたい会
>>45836 匿名さん
>>足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。
強く賛同します。
住みたいランキング1位の川口市に行こうキャンペーン中
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45841
マンション検討中さん
>>45839 マンション掲示板さん
人目を避けてくるなら、もう来なくなるじゃん
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45842
匿名さん
パークタワー勝どき第二期の価格高い!
ネガは必死だけどココも間違いなく値上げだろうな。駅遠っていうが電車毎日は使わない人、東京は山ほどいるしな。販売再開時のシービレの値段、早く知りたい!坪400前半で収まってくれたらもうそれでいいよ。もう早くラクにして欲しい。
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45843
名無しさん
値段据え置きなら、逆に抽選必至。
すこし値上げして、確率上げて欲しいくらいだわ。
江戸川とか川口とか...。
私は通勤時は車なので、小池カーブさえクリア出来たら近いココが都合良い。家族4人が広々住めるし
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45844
マンション掲示板さん
>>45841 マンション検討中さん
ここが出来て人が増えても街区以外は何も無いし駅からも歩ける距離でないから、ひと気がないのは変わらないかと。
確かに怪しい外国人よく見ます。何してるんでしょうね。
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45845
名無しさん
そりゃ現在は人がいるわけないじゃん
アホウか
一気に人口増えるんだからさ
ネガるにしても、もう少しキチンとネガろうや
この欠点は駅遠と個人店の少なさ。
でも毎日電車乗らなくて良い人も沢山いるんだよ
そういう人が買えばいいし、嫌なら買わなきゃ良いだけ
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45846
マンション掲示板さん
>>45844 マンション掲示板さん
PTKできて橋ができたら徒歩15分になるよ。
歩けない距離ではないかと。
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45847
マンション検討中さん
>>45844 マンション掲示板さん
歩ける距離でないなら繁華街からホームレスは何できてるの?
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45848
匿名さん
>>45847 マンション検討中さん
多分晴海客船ターミナルには雨風をしのげる場所があるから、そこで寝泊りしているかも、そこもオリンピック終わったら解体みたいだけど・・・ね
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45849
匿名さん
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