HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>45671 マンション掲示板さん

既出です

晴海フラッグの販売再開はいつになるんでしょうね。やっぱり引き渡しの時期が確定できる時ですかね？とすると、現状はオリンピックをやるのかやらないのか、いつやるのかどうかもはっきりわからない状況ということなんでしょうかね。
やるのが確定ではなく可能性だとしたら、やらない可能性もやっぱりあるかと思いました。

>>45671 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化とともにバーチャルは加速するよね。

>>45676
ご意見ありがとうございます。ここにとっては中止がポジティブで再延期はネガティブなのは、そんな気します！五輪の行く末と引き渡し時期がともに早く確定するといいですね・・

小学校はこれからだからいつ建ててもピカピカだけど、マンションは駆体や配管がどんどん経年していくのが辛い。

>>45677 マンション検討中さん
引き渡し時期が早まるとしても、半年前くらいじゃないですか？つまり2023年秋口とか。当初予定通りの2023年春には間に合わないでしょ。

>>45676 匿名さん
引渡しは早まらず最短でも予定通りの3年後くらいでしょ？後、ガス管に不正偽装が見つかったから、工事やり直しが入り、早まることはないのでは？
そもそもテレワークを快適にやりたい人はそんなに待てないし、オリンピック中止でネガティブ要素と差し引きゼロだから、そんなに人気は変わらないと思うけどね。

仮に引渡し早まったとしても、学校の転校とかローンとか今の住居の明け渡しとかにも影響するから、逆に早く引渡されても困る人もいる。
契約者にとって一概にメリットとは言えないだろうね。
最短で予定通りというのが現実的でしょう。
2023年なんてほんと気の長い話だなあ。テレワークなんて終わってそう。

オリンピックはIOCの利権絡みで中止をなかなか言えないらしいが、できるわけないんだから早く止めるって言って欲しいよね。

>>45682 匿名さん

なんでやらないの？

今のところは、オリンピック開催した方が経済損失は圧倒的に少ないとの報道だから、日本政府は無理やりにでもやりたいと考えていると思うけど。

>>45684 匿名さん

今更やらないメリットないでしょ。

>>45685 匿名さん
逆説的だけど、確かにやらないメリットないのよね。

45686
人命優先でやらない意思決定をすることで、支持する人達もいるとは思います。よくやらない決断したね！みたいに。結果どっちに転ぶかはわらないけどw。でもわからないからこそ、何を優先してるかは大切かと。

>>45687 マンション検討中さん

オリンピックと人命どうリンクするの？
オリンピックで人死ぬの？

>>45682 匿名さん
バッハ会長が来た部屋はベランダからコメントしているのでこの部屋はプレミアつきますか？

ネットでうるさく反対してるのは年寄り。
彼らは経済回らなくても貯金と年金で暮らすからノーダメージでコロナはリスクでしかないので。
シルバー民主主義ななってるが、年寄りの言うこと聞いてオリンピック中止したら日本沈没だよ。ありえない。

>>45690
入国の制限、観客の削減、国単位や選手各々のボイコット、
全く盛り上がらない国内事情、様子見のスポンサー企業・・・

行くも引くも地獄だろうね、収益も全く期待できないどころか赤字が拡大するんじゃないの？
都も国も企業も絞り出せる資金なんか残ってないだろうし、それどころじゃなかったり・・・

個人的な意見としてはもういい加減誰かが止め（中止宣言）を刺してやれよと思うけど、
それでも日本らしく全方位に配慮しながら（当然余分な金がかかる）大幅に縮小してでもやるんだろうけどさ。

>>45691 匿名さん

金ばっかやな。
今ピークを迎えてる選手のためにもやるべきやろ。

五輪は海外からの入国は選手のみに限定して、観客を日本人中心にしたらどうなの？
運営はチケットを捌けて、IOCも放映権確保できるし。
外国語対応も必要ないから警備も感染対策も取りやすいし。

>>45693 匿名さん

ニュースで芸人コメンテーターが同じこと言うてたよ。

>運営はチケットを捌けて、

外国人には人気があるが日本人には人気が無い種目、
の外国人チーム同士の試合、のチケットを捌くのは難しいと思うけど。

東京オリンピックはいっそ２０２４年にしようぜ
３年後にはさすがに収まってるだろ

>>45696 匿名さん

おさまらんよ、風邪だもん。
気にせずやれば良いのに。
今がピークの選手が可哀想だよ。

今がピークの選手でも
来夏にピークとは限らない

>>45698 匿名さん

ピークって言葉の意味覚えた方が良いよ。

>>45699 匿名さん

「君が」覚えた方が良いよ。

>>45700 匿名さん
オリンピックをリモートワークにすると言うのはどうだろう？

ここの手付金払った人はどうなってるの？

>>45700 匿名さん
論破されてその返し笑
さすが若葉。意味不明やな。

>>45702 匿名さん

勝どきミッドに買い替える予定です。

>>45703 名無しさん

さすが
笑って誤魔化す名無しさん

>>45705 匿名さん

他人に絡みたいなら、邪魔だから他所行きなよ。
そんな投稿するから若葉とれないんだよ。

晴海フラッグは駅が遠いのが、検討の障害となっていますが、逆にBRTと都バスが機能すれば良いマンションと言う事ですよね。

都心の駅距離が遠いマンションでシャトルバスやバス利用なので資産価値が下がってるのでしょうか？
広尾ガーデンフォレスト、深沢ハウスなど

今一番気になるのが、総戸数4145戸　タワー棟が2棟で1455戸まだ着工もしてないし、住友不動産が販売なので、販売価格が上がる可能性が大きいような気がします。

>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。、

>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。

コロナが起きた時は今後の販売は絶望的で、まだ買ってなくて良かった、危なかったーと思っていましたが、不動産に全く影響が出てない状況を見ると、ハルミフラッグを今後値下げして売らなければならないようなことにはならないでしょうね。

>>45707 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは、駅近ではないが、駅10分かからんよ。共通点なくね？

>>45711 通りがかりさん
確かに距離的には徒歩１０分程度ですが、堀田坂を１０分で登るのは結構・・・かなり・・しんどい。と言うわけでしんどい点で共通（笑）
同じしんどい晴海フラッグより超高級住宅の広尾ガーデンフォレストは定期借地ですが価格も下がってないようなのでどうぞ！
私はしんどくても平坦な徒歩１５分で坪単価半分の晴海フラッグを選びます。

早くMRの再開を望む、三井だからパークタワー勝どき目途を付けてから再販のつもりでしょうか？

>>45713 匿名さん
高島平団地は駅が４っもあって駅距離が近いのに人気がないのは・・・板橋だから（板橋区の人ゴメンナサイ）
再開発で建て替え事業でも始まれば人気がでるかも・・・

浦安見にいきましたよ！ザ・パークハウス新浦安マリンビラ駅までバス便は良いのですが、確かに海は見えますが、海以外眺望が無くて坪３００万これなら晴海フラッグか東雲の中古高層マンション群のほうが良いかもと思いました。一つだけ良かったのは屋上テラス付き住戸は魅力的でした。

>45710

コロナで不動産が下がるどころか上がってるのは、感染が欧米より少ないので投資先として日本にお金が集まってるから。ここが販売再開ってことは感染収束を意味してるから、その時は欧米の資金は回収される。ここはどう転んでもすでにオワコン。

>>45714 匿名さん
どっちかっていうと、都心への距離とかも考慮、
高島平より、八潮団地が、参考になるね。
直線距離は関係無く、駅遠は、結局浮かばれない。

資産価値は無視、実需だからいいという考え方もよくわからない。
リセールバリュー無視での購入なら、賃借した方が、間違い無く安く住める。

内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、
八潮団地、残念。晴海フラッグ、見た目安いのには、理由がある。

歴史的に、駅遠の団地は、成功事例が無い。

多分、運河ビューは延期前よりさらに人気になるし、眺望なし住戸はさらに人気なくなると思う。

>>45718 匿名さん
ないないw

>>45714 匿名さん
高島平は昭和40年代に作られたから建物が古い。
築40年以上経ってるから人気ないのは当たり前。
晴海だって40年後は古ぼけた団地エリアになり、社会から忘れ去られるよ。

参考になる街は、やっぱり新浦安かな

ここの検討者は1度見に行くことをお勧めするよ。

確かにあの街の雰囲気は好き。　多分ここも似た雰囲気になるだろう。
しかし我が家は広さや眺望より利便性重視という結論になった。

ここの不便性を納得できる家庭環境の人にはいい買い物だと思う

逆に、ここの不便性をよく検討せずに、広さと開放感目当てで買って後悔する家庭は一定数出るだろうな。

新浦安の海側の埋立地は地面が歪んでるよな。
あんなとこに住みたい奴の感性が理解できない。

>>45717 マンション掲示板さん
＞＞内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、八潮団地、残念。
港区と品川区で比較されても・・・残念！！（笑）
品川八潮パークタウンの３８年前の販売価格からすると現在坪１４０万から１８０万の価格は上出来ではないですか？
エリア的に公団が多いのですが、住環境的にはヤマダ電機やアトレ、阪急など商業施設が充実して生活しやすく販売価格も手ごろで住人は満足してるようですよ

歴史的に、駅遠くて失敗でもなんでも早く抽選にあたって３年後を心待ちにしたい・・・

>>45722 匿名さん

完成ではなくお金の問題だよ。都心に100平米買えないから、新浦安に買うんでしょ。
ここも同じ。

>>45724 匿名さん

感性ね。失礼。

>>45724 匿名さん
都心100平米新築マンションを買えるのは1000人に1人。

>>45715 匿名さん
駅無しの物件住んだことある？
バスがあるからなんとかなるとか言う問題じゃなく、心理的に本当に外出が億劫になるし、何より日常のちょっとした買い物が不便。近くにスーパーができても選べないだろうしこんな所に隔離されたらそもそも中央区に住んでる意味がないと思うけどね。
中央区はブランドではないし、次に続く晴海という地名見た時、ゴミ処理場のイメージしか湧いてこない。

BRTのプレ運行、収益化苦戦してるみたい。
計画縮小にならなければいいけど。

>>45728 匿名さん

バスはそもそも稼働率悪いからね。テレワークで定期券の収入も少なくなったし、補助金ないと民間は難しいな。

確かに晴海といえば、昔から巨大なゴミ処理場しか無いイメージだね。
同じ中央区の銀座とかとは立地も価値も全く別物。
知らない人が年賀状とか見たら、ゴミ処理場の跡地に家買ったのか思う人も多いんじゃ無いかな。

>>45728 匿名さん
BRTですら採算が取れない。
やっぱりこんな埋立地に地下鉄なんかまったく必要ないんだよな。

晴海と言えばモーターショー、見本市会場のイメージ。

>>45732 匿名さん
民間の金ではまず無理だろな。
かなりの税金投入が必要。

BRTは今、晴海、勝どき、虎の問その往復だけですからね、しかもプレ。
人口が増えて、ルートが変わったら、沢山乗りますよ。

>>45735 評判気になるさん

絵に描いたような希望的観測。

>>45734 匿名さん
そんな税金をマンションしかない埋立地に投下する必要はまったくないな。
住民はバスでいいんだよ。

>>45737 匿名さん
BRTも補助金なしには無理でしょうね。
コロナで鉄道会社も縮小傾向だから、新路線は国策の税金でしか無理だろう。

>>45724 匿名さん
>>完成ではなくお金の問題だよ。都心に100平米買えないから、新浦安に買うんでしょ。

そう思ってザ・パークハウス新浦安マリンヴィラに内覧に行ったら、ここは千葉県の払い下げの土地なので、実際に住まない人には売らないと断られました。
リゾートをうたってるのに・・・晴海フラッグと同じ・・・駅までバス１３分なのに

以前、江東区が南北にBRTを走らせようと検討し、
高い運賃にしないと採算が合わないって結論になって計画凍結した。
国が簡単にBRTに補助金出してくれるなら、他の路線だって我も我もと言い出すでしょう。

プレ運行は現状ただのバスである分、本運行より料金も安くしてるのに、とにかく乗客数が需要予測に全然届いてないらしいね。
需要予測は将来ではなく今の住民数からの予測でそれに届いてない。

計画縮小して、本数の少ないフラッグ住民専用バスになるかもしれないね。

だからBRTは当てにするなとあれほど・・・
さらに外出が億劫になって都心からの隔離が進むんだろうね。

>>45741
そもそもここはシャトルバスの設定がないのがおかしい。
立地的にもBRTを補完する意味でもあって然るべき。
BRTが想像以上に便利で必要なければ初回の契約更新時に打ち切ればいい話。
忖度？バーター？手抜き？ＪＶの弊害？
水素も、無駄に多い防犯カメラもそうだけど、住民のほうを向いてないプレゼンの為だけの施設が多すぎる・・・
でも安くて良いマンションだとは思う、坪300弱ではそれこそ千葉埼玉しか買えないし。

このコロナ禍の状況だと、当初の予定よりはだいぶ少ないでしょうね。
晴海２丁目のマンション住民だと、在宅ワークがメインになった人も多そうだし。

>>45744 匿名さん

これから販売だと余計に在宅多めでしょうね。
バスも電車も定期で稼いでるから、定期買う人少ないとまず成り立たんな。田舎のバス停並みの本数になりそうだな。
ラピット感無いかも。

ってことは益々
湾岸地下鉄実現の可能性は遠退くって事ですね

>>45743 匿名さん
ここはシャトルバスの設定がないのがおかしい。 って
なんか頭悪そうだね。

>>45741 匿名さん
今の住民数で本数の少ないバスがガラガラなら、住民が増えてもバスを多頻度運行すればちょうどいいな。
やっぱり地下鉄新線なんかムダでしかないわけだ。

ただでさえ管理修繕が異常に高いのに、シャトルバスなんて出したら月額いくらになるんだよ・・・
ちなみに契約者は月額の異常な高さに気付いてるんだろうか？10年、20年でかなりの積算になるからここは必ずしも安い訳ではない気がするけどね。
車必須だし、駐車場込みで月額8万くらい、月額だけで千葉に家買えちゃうね。

>>45749 マンション検討中さん
高い高い書いてますけど、
修繕費管理費は初期設定70平米でいくらぐらいですか？

>>45749 マンション検討中さん

既出です

>>45749 マンション検討中さん
板状でタワマンよりも高くなりますか？
近くの湾岸系タワマンと比べてどうなんでしょうか。例えばブランズタワー豊洲とかドゥトゥールとか。

まぁ管理費高くて払えんやつは普通にここ買っちゃダメでしょ笑

>>45750 匿名さん
ここで70平米選ぶ人いますかね？そもそも一番狭い部屋がそれくらいですよね。広さと引き換えに、駅遠不便なわけで、一般的な70平米なら都心部か郊外駅近がいいと思います。
管理修繕の平米単価は既出なので自身で計算して下さい。

>>45754 マンション掲示板さん

なんも知らんなら、そう言えば良いのに。

>>45756 匿名さん

優しいのう。感謝じゃ。
周りの管理費が高騰してしまったので、ここの管理費は高く感じないのう。

>>45754 マンション掲示板さん
広さの他、坪単価安もあると思いますよ。
郊外駅近の方が高いしなー

>>45756 匿名さん
90平米、月額だけで20年積算2000万か、、、
どうせ再販難しいなら、むしろ都内でココよりまともな地域の戸建てでも良い気がしてきた。
いつ入居できるかもわからんし。

>>45758 マンション検討中さん

ここ単価安すぎだよな。
コロナ前より湾岸中古も5%上がってるらしいから、値上げあるかもな。

周りのマンションが相場上がってるから値上げとか正気？
築5年徒歩20分エセ中央区マンションでっせ

>>45760 匿名さん
ここはいわゆる湾岸地域とは違うよ。
住所は東京都だけど浦安とか葛西とかの括りだよね。
価格面でもブランド面でも。

>>45762 マンション検討中さん
へー、浦安や葛西の新築マンションってここと同じく平均8000万円弱もするんですか！
ほとんど行ったことがないので知りませんでした。

>>45761 マンション検討中さん
それが相場ってもんでしょ

>>45762 マンション検討中さん
葛西も晴海も東京都やで。地図見てみ。

ここって元々ゴミの埋立地だよね？
駅無、テレワーク中心ということもあり、人生の大半を人様のゴミの上で過ごすことになるのは如何なものかね。しかも隣にゴミ処理場。
オリンピックが無ければ人が住むはずではなかった土地だ。安いのは事実だから、まあ気にならない人には良いんだろうけど普通は気がひけるよね。

>>45766 マンション検討中さん
それ、夢の島

>>45766 マンション検討中さん

無知なネガやなー。
恥ずかしいから自分で削除依頼しいや。

>>45766 マンション検討中さん
そーゆーあなたなぜわざわざこの板にきて書き込んでんの？
だいたいここでネガキャンしてる人は倍率下げたいのがミエミエ。

>>45760 匿名さん
引渡しが遅れた分、建物は経年するので安くなることはないでしょうか？実質的な築年数という考え方です。

>>45770 匿名さん
言いたいことはわかるが、新車でも家でも基準は登録日だよ。既存の購入者がいるから、その解釈は無理やろな。

>>45768 匿名さん
ゴミ処理場の目の前だよね？

>>45772 マンション検討中さん
だからジムやプールが激安値段であるのでしょう、正直ゴミ処理場よりトラック街道の方が空気悪い。

>>45773 匿名さん
ゴミ処理場に引っ切り無しにトラックや清掃車が来ますから、空気は良く無いでしょうね。
昨今、処理時のダイオキシン等は規制により安心できる水準になりましたが、どんな汚染、有害物質をトラックで運んで来られるか分かりません。これまで人が住んで来なかった土地ですから、お子さんがいる家庭は特にその点は懸念する必要ありかと思います。

>>45772 マンション検討中さん
>> ゴミ処理場の目の前だよね？

そうだよ！
恵比寿や代官山と同じくゴミ処理場の近く
で何か問題でも？？

>>45775 匿名さん
あちらは都心ですし、駅もあります。
何よりブランド力も有りますし格が違いますよね。
こちらは安いだけ。
比較するのは失礼ですよ。

>>45763 検討板ユーザーさん
価格だけ湾岸地域並ですか…

もっとデメリット、マイナス面無いですか？
既出じゃないものを求む。

>>45771 匿名さん
大規模修繕のタイミングは実築年数に応じてになるんでしょうか？

>>45779 匿名さん
劣化具合を見て決めるから、築年数ちゃうよ。
実築年数ってのは、車の製造日くらいあまり関係ない。

>>45774 マンション掲示板さん
今ここの近隣に住んでいますが、健康被害などは理事会の議事録を読んだり噂ベースでも全く聞かないですね。大量に子供が産まれていますし育っていますが、何の問題もありません。

いいね！いいね！晴海フラッグは嫌悪施設で盛り上がってるね
ごみ処理場は嫌悪施設、小中学校や保育園・幼稚園も嫌悪施設、消防署も近くでサイレンが煩いので、晴海フラッグの検討は駅も遠いので止めましょう。

そう言えば1都3県の「本当に住みやすい街大賞2021　関東ランキング」２年連続１位は川口市だそうです。

最近は売り出した各マンションのMR内覧の予約がすぐに一杯で取れないし、取れてもパークタワー勝どきのように希望住戸は抽選だし、売出価格はガンガン上がるので、テレワークで都心に住まなくて良いので、住みやすくて環境の良い千葉・埼玉へ行こう


私はIOCバッハ会長視察側の部屋～狙います。

>健康被害などは理事会の議事録を読んだり噂ベースでも全く聞かないですね。

そんな事まで議事録に書き残しますか？
理事会、の議事録であって
理事会ではない住民集会での話し合いは書かれていないわけですし。

>>45778 マンション検討中さん
45000越えしているから、とりあえずポジネガ両方出ているんじゃない？後は築地再開発と地下鉄次第じゃないかな？

>>45781 匿名さん
ここの場合、近隣では無くすぐ隣にゴミ処理場があるのが問題なわけで。
都内屈指のかなり大規模なゴミ処理場みたいだから、
トラックによる空気汚染、時折発生している爆発事故の際の被害は尋常じゃないだろうね。
嫌悪施設は無いに越した事は無い

極端な見方をすると軍艦島。

埋め立てネタもごみ処理場ネタも既出でうんざりだけど、
新たな検討者は確実に気にするだろうし、ループするのも致し方ない。
仮に実害がなくても風評は永遠につきまとうであろうことは理解しといたほうがいいね。

検討者だけじゃなくて、入居後に客を招待した時も
ゴミ処理場は煙突があるから客は処理場だと分かるだろうけど

>>45771 匿名さん

登録じゃなく、竣工ね。

どこかの街区にクリニックって入るんでしょうか？
風邪ひいた時とかに近くにあると便利かなと思ったのですが。。

>>45786 匿名さん

世界遺産クラスの建築物とは言い過ぎでしょ。

>>45790
全くの未定だけど商業棟もあるし生活密着系はそれなりに入ると思うよ、
商業エリアは東雲イオンぐらいだし十分な気がする。
5千戸1万人規模ってのがほぼ固定＆確定のマーケットだし、
それに見合った職種＆規模のお店は一通り入るだろうね。

>>45792 匿名さん
島だから将来は六甲アイランドみたいになるのかな。

勝どきミッド買い直そう！！

>>45785 マンション検討中さん
>>ここの場合、近隣では無くすぐ隣にゴミ処理場があるのが問題なわけで。
>>都内屈指のかなり大規模なゴミ処理場みたいだから、
>>トラックによる空気汚染、時折発生している爆発事故の際の被害は尋常じゃないだろうね。
>>嫌悪施設は無いに越した事は無い

私も強く賛同します。
だから1都3県の「本当に住みやすい街大賞2021　関東ランキング」２年連続１位は川口市へ行こう。

晴海フラッグを止めて川口市に行こうキャンペーン中
（晴海フラッグ倍率下げたい会、会員）

坪単価これだけ安いので、住人層としてはごく、一般的な庶民的な家庭が多そうですね。本来埼玉や千葉の郊外にしか買えない人達が集まるわけですから。
都内にいながら周りの庶民的な生活水準に合わせて暮らせる、案外居心地はいいかもしれません。
普通の都内エリアだと、生活水準の高いに合わせざるを得ない場面が多々有りますが此処だとそんな心配も無さそうです。ただ隔離されているので、中だけで狭いコミュニティが形成されることが懸念点です。たまには意識的に外にもアンテナ貼るのが良いでしょうね。

妥協は嫌だろうが価格の壁は越えられんからな
次の代まで相続する気で住めばいいのじゃないの？

>>45797 匿名さん
>>次の代まで相続する気で住めばいいのじゃないの？

分かってないな～もっとネガは説得力がないとダメダメ

このコロナ禍が終わると一番最初に経済回復するのは中国で、コロナ禍前はカナダ、アメリカ、オーストラリア、ニュージーランドとCHAINAマネーが不動産購入に流れていたのが、ニュージーランドは既に外国人の住宅購入を禁止しているし、アメリカでは中国人のビザ取得さえ厳しくなってきて、オーストラリアはご存知の通り、景気回復したCHAINAマネーがどこに流れるか分かりますか？

晴海フラッグの購入検討者の心配すべきは晴海フラッグがCHAINAマネーで購入者が殺到してLittle　CHAINAになる可能性の方が大きいですよ！

だから嫌な方は住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

戸建てだと思えば、しっくりくると思うだけだよ

>>45798 晴海フラッグの倍率下げたい会

分かってないな～もっとポジは説得力がないとダメダメ
>このコロナ禍が終わると
なんて関係なし

https://news.yahoo.co.jp/articles/0c9b755bb3d25890bbcfd5be690bc580a510...

>>45796 マンション検討中さん

単価安いけど、部屋広いからグロスは高い部屋が多いのでそれなりの層しか買えないでしょ。

狭い部屋なら6000ぐらいで買えそうだけど。

>>45796 マンション検討中さん
聖路加ビルの周りもママチャリとか普通に置いてあって庶民的だよ？逆に佃とかが例外。

一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

老人には、シルバーパスで乗り物代無料だから
住みよい街になるでしょう。
ほっとプラザも老人は無料だし。

>>45803 マンション掲示板さん
>>一般家庭でも手が届く都内アドレス物件か。
>>これまで都内に住めずコンプレックス持ってた人が抽選に群がってるんだろうね。
>>治安や教育水準はある程度妥協せざるを得ないだろうね。

その通り、もし子供がいる家庭は再検討が必要です。

文京、中央、千代田、港区は私立・国立進学率が40％超え
https://diamond.jp/articles/-/219179?page=3

無理して晴海フラッグを購入して子供を私立へとなると高い管理費と学費で家計は二重苦になる可能性大

だから住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45762 マンション検討中さん
頭おかしいやつが多い

>>45806 評判気になるさん

入居はいつから開始ですか？
販売再開で大幅値上げですね

>>45807 匿名さん

一期購入者もキャンセル減るだろうし、値上げでしょ。デベ連合からすれば、2020も相場価格上がって良かったよね。

>>45808 匿名さん
いろいろあった曰く付き物件でデベも早めに終わらせたいだろうから、板状の方は据え置きではないかな？タワーはその時の市況次第で上げるかもだけど。

価格は据え置きでしょ。
不公平感あるし、勝手に中止しといて再開したら値上げだと流石に反感買うと思う。
しかし、本当に検討者は増えるかな。
3年、4年後なんてテレワークもどうなってるか分からないし、今回の件で世間一般のイメージも武蔵小杉並みに悪くなっちゃったし。
あと、出社が戻ったらこの立地環境からの通勤は地獄だよ。

>>45810 マンション掲示板さん
イメージ悪くなることなんかありましたっけ？

>>45810 マンション掲示板さん
思っても無いこと書いて
値上げ反対、倍率下げ狙ってる人みたいw

>>45811 名無しさん
ヒント：台風

なにがヒント台風だ笑

坪単価が安い事だけやたら推して、
ランニングコストが高い部分についてはダンマリ…
コロナ報道のやり方と同じだな…

仕事でBRT乗る機会があったが、ただのバスだね。
期待して損した。
待ち時間は雨風で寒いし、トラックの路駐も多く中々進まず遅延しまくり。
本稼働しても、信号制御でなんとかなる話では無さそう。
これだとほんとに家から外に出るのが億劫になるし、専業主婦なんて特に狭いコミュニティに縛られてすごいストレス抱えそう。家族にとっても精神衛生上良く無い気がしてかなり気持ちが離れてきた。

此処まで不便な土地だと、ママ友、親戚なんかもよほど重要なの目的がないと来てくれないだろうね。
ホームパーティーなんかで招いたとしてもかなり嫌がられると思う。

>>45818 マンション検討中さん

ママ友はママチャリで活動範囲広いですよ
子供が飽きるので、片道10キロ以内なら気軽に遠征するので、遊びに行くだけなら駅距離はあまり気になりません
湾岸エリアは坂もないので、電動自転車だととても楽ですし

>>45815 匿名さん
ランニング高いというけどタワマン並みじゃないの？
タワマン以上の共有施設とか敷地管理があるからしかたない気もするけど安くして欲しいよねー。
まあ価値観次第だし、タワマン住みたい人はここじゃないと思う。

普通に考えて値上げせんよ。
ここだけでもまだ数千戸捌かないとあかんし、後続の物件が多すぎる。

例えバカ売れしても上げる事はない。土地も格安仕入れだし。

値上げするとしたら1年延期分の維持管理費の分とかかな

>>45819 匿名さん
片道10キロは言い過ぎだろ笑
アスリートかよ。。。
自分男だけど3キロくらいが限界だよ。

海沿いで風も強いし、街区から少し出たら人も少なく治安も悪いから、外との人間関係形成には厳しいエリアだよね。
外出が億劫になり徐々に閉塞した中でしかやり取りしなくなると思う。
子供同士のケンカ等、ほんの小さなトラブルでも人間関係壊れたら一瞬で終わり。

値上げ幅は8%だと

都心6区の新築どこも400万アッパー
中古はファミリー物件枯渇

船堀徒歩9分で坪単価270
津田沼で310
聖蹟桜ヶ丘で270w

市況考えると仕方ないかもしれない

>>45822 マンション検討中さん
男が電チャリで片道3kmは悲しい、また都内としては治安も悪くはない。ただ海沿いで風が強いのは同意。

>>45823 検討板ユーザーさん
私は5?8％と聞きましたが、8%なんですか？

スミフ戦略のように在庫が減るにつれて値上げしていくかもしれませんよね…

チャリは3キロまでだよ
5キロで悩む
原宿ー新橋で5キロぐらいだぞ

一期当たった人勝ち組やな。

この半年で都内中古が本当に少なくなった。
新築も少ないし、坪単価高すぎる。
一般サラリーマンは埼玉千葉にしか住めない時代に逆戻りなのか(涙

>>45825 匿名さん
街区から橋に向かうあたりは人通りがほぼ無く、倉庫やトラックだらけのエリア。
ホームレスも多いし女性、子供だけでは危険です。
中央区ですが足立、荒川の川沿いと雰囲気似てます。
気をつけて。近隣住民より。

三鷹育ちで学校会社はずっと都心。そこそこ東京を知っているからこそ『豊洲w有明wとか有り無いわ』って気持ちで正直失敗したよ。地方出身の友達数人が地歴とか関係なくマンション購入してて、結果含み益。
ハアアア、5年前に買っときゃよかった。

自分は5年前に今住んでいるマンション買って晴海も買った。含み益は2000万円程度。

>>45833 匿名さん
しかしここが上がる要素は無い。
他の上がっている地域と比べてここは不便過ぎる。
直近上がってきた豊洲も武蔵小杉も二子玉川も都心まで程よい距離で駅近物件。

>>45831 名無しさん
足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。
街は変わっていくのに昔のイメージ引きずった結果都落ち、と。

>>45832 マンション検討中さん
ホームレスなんています？見たことないです。
ホームレスとして生活しやすい環境でも無い気がしますが。繁華街行くのでは？

>>45832 マンション検討中さん
ブランズ芝浦では◯◯◯事務所の書き込み多かったですが、こちらはないですね。

>>45837 匿名さん
昼間は繁華街で食料品漁って夕方以降は人目を避けてこの周辺に寄ってきます。あと謎の外国人の方がコソコソしてます。夜はこの周辺、暗いし人気も無く怖いですよ。

>>45836 匿名さん
＞＞足立区とか江戸川区の再開発に目が向けられなかったら千葉埼玉行くしかないだらうね。

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45839 マンション掲示板さん
人目を避けてくるなら、もう来なくなるじゃん

パークタワー勝どき第二期の価格高い！
ネガは必死だけどココも間違いなく値上げだろうな。駅遠っていうが電車毎日は使わない人、東京は山ほどいるしな。販売再開時のシービレの値段、早く知りたい！坪400前半で収まってくれたらもうそれでいいよ。もう早くラクにして欲しい。

値段据え置きなら、逆に抽選必至。
すこし値上げして、確率上げて欲しいくらいだわ。
江戸川とか川口とか...。
私は通勤時は車なので、小池カーブさえクリア出来たら近いココが都合良い。家族4人が広々住めるし

>>45841 マンション検討中さん
ここが出来て人が増えても街区以外は何も無いし駅からも歩ける距離でないから、ひと気がないのは変わらないかと。
確かに怪しい外国人よく見ます。何してるんでしょうね。

そりゃ現在は人がいるわけないじゃん
アホウか
一気に人口増えるんだからさ
ネガるにしても、もう少しキチンとネガろうや

この欠点は駅遠と個人店の少なさ。
でも毎日電車乗らなくて良い人も沢山いるんだよ
そういう人が買えばいいし、嫌なら買わなきゃ良いだけ

>>45844 マンション掲示板さん
PTKできて橋ができたら徒歩15分になるよ。
歩けない距離ではないかと。

>>45844 マンション掲示板さん
歩ける距離でないなら繁華街からホームレスは何できてるの？

>>45847 マンション検討中さん
多分晴海客船ターミナルには雨風をしのげる場所があるから、そこで寝泊りしているかも、そこもオリンピック終わったら解体みたいだけど・・・ね

ちょっと駅に用事があったら往復30分歩くの？

私も値上がり希望です。抽選になるとかえって購入できない。周辺相場並みでも、明らかに買いです

>>45849 匿名さん
勝どき駅の用事より、東京駅や銀座に用事があることの方が多いかな。
そしたらバスかタクシー。
郊外だとこれが出来ないからなぁ。

>>45850 マンコミュファンさん
周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

>>45833 匿名さん
私は武蔵野市出身で学校会社はずっと都心だけど真逆でPCT→スカイズでBTT入居待ちとすっかり湾岸民になりましたw
まだ30半ばなんで親世代よりは抵抗なかったんだと思います。

>>45852 匿名さん
>>周辺相場ってどのあたりの物件を指してますか？

ザ・晴海レジデンスや晴海ハウスと思うけど、晴海フラッグの新築を差引いても、同じ板マンで安く３年早く入居できて、自走式の駐車場、眺望ほぼ一緒！！検討すべきマンションかと

https://t23m-navi.jp/indexes/d/7529?utm_source=Yahoo&utm_medium=Yahoo_...

>>45854 晴海フラッグの倍率下げたい会さん
新築、眺望、イベント、共用施設に興味が無い人はこっちの方がコスパ的にいいかもしれないですね！
商業施設は同じくらいの距離ですもんね。

フラッグの坪単価に群がる連中がちょっと用事でタクシー使うとかフィクション

>>45856 匿名さん
普通にタクシーよく使いますよー
都内に住んでる方ですか？

は？逆に気軽にタクシーさえ乗れない人は、いまの市況で都内の不動産とか買えないだろ(個人的な節約やライフスタイルはさておき、懐の具合

>>45847 マンション検討中さん
間の橋くらいまでは歩けるが、フラッグまでは歩けないっていうのが文脈で分からんかな。
勉強してこなかった人かな？
学区には期待できないようですね。

>>45851 マンション検討中さん
坪単価がここまで安い物件しか買えない層の人が東京、銀座で何を買うのか疑問。あとタクシーなんて高くて乗れないでしょ？

>>45859 マンション検討中さん
そうそう熱くなるなよ笑
参考になる、押してもらえるといいね

歩けない距離じゃないけど、歩きたくない距離だよねー（笑）

>>45852 匿名さん
あと2割値上がりでも許容範囲です。安すぎは良くない

>>45863 匿名さん
多少高い方が民度が保たれる

民度と言えばマウント取れる浅はか

>>45867 マンコミュファンさん
同意。
多少フィルターかかった方が良いが、ここは安過ぎるからそこが懸念点。

学区とか民度のレベル気にする人は
ここ買わないでしょ。
いかに広い部屋を安く買うかしか考えていないよ。

皆さん何割値上げまで検討範囲ですか？
2割上がったらほぼ8000万円台ばかりで僕は無理です…

>>45870 マンション検討中さん
学区とか民度を気にする人はどういったところが候補になるんでしょうか？
文京区とか？？

たまプラーザから徒歩12分戸建育ちだが、田都の通勤地獄考えたら戻りたくない。
通勤に車やタクシーも使えるからシービレ欲しい。勝どき駅に毎朝歩いて通うことはないし。
晴海に良い中高一貫私立が出来たら最高なんだけどな

駅遠いけど、広さと抜け感が魅力。
確かに都心ではないよね。『都心に一番近い近い郊外』って考えたら買いだろう。
いま杉並(井ノ頭線)駅遠だが、出社頻度減って車通勤可になっても都心アクセスする際の渋滞による移動時間の読めなさがストレス
ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

30年前の『フツーのサラリーマンは田園都市線や小田急の奥の方のバス便や駅近なら千葉埼玉』って感じに戻るのかねえ。庶民がそこそこの都心にマンション買えてた時代は終わりなの？

終わりだよ。

>>45874 匿名さん
>>ここなら広い部屋で、勤務地へBRTでもバスでも車でもチャリでも行ける自分にとっては好都合。(駐車場確保出来れば)

大手町、丸の内、新橋にお勤めのエリートサラリーマンの方々は晴海フラッグのような平均的なサラリーマン（CMで流してました）
が購入するようなステータス性も無い広めだけが取り柄のマンションより、値上りが望める駅近タワーマンションの上層階が良いのではないでしょうか？

>>45874 匿名さん
抜け感のある部屋って少ないしかなり割高だよね？
安い部屋は全部お見合い部屋か海に背を向けてるよ。
この立地で海が見えない部屋ってら残念過ぎるし、一生コンプレックス抱えながら生きていくのは辛そう。

タクシーで通勤できる会社w

タクシー会社勤務でも買えるマンション

えっ？
近ければタクシー使わないんですか？
弊社はコロナ禍である程度の職位からは出社の際にタクシーOKですが...。
そういう企業は稀なのですか？(マジでいま電車や地下鉄乗ってるの？)

>>45878 マンション検討中さん
えっ？抜け感あるシービレッジって、広いからグロスは高いけど仕様も高いし坪単価は超割安設定ですよね？ただし、広いからグロスは張るけど

こんな板、まともな人はいないから放置で。
ホームレスの巣とか埼玉千葉神奈川以下の最果てと腐している人はどうせ買えない属性。　
コロナ禍での世界的金融緩和って意味がわかっているかな？
日本だけがデフレが続き、麻痺してるのかな？
今やソウルの方がマンション高いんだぞ。っていうか、日本が全て安すぎ。
価格調整必至だろう。
市況が全てを決めるだろうね。

>>45878 マンション検討中さん
抜け感 x 永久眺望保障のシービレの90平米超が8000万～9000万（坪単300万円台の激安）で買えるのに、何を言ってるんだ？うちは子供2人なので、4LDK欲しくてこっちに引っ越すよ。

>>45884 匿名さん
わかり過ぎます！
市況が下がったとて、家族4人で広々暮らせる部屋なら賃貸で払った家賃考えたら見合いますよね。
ネガの思うほど下がったとしても、実家がココなら子供達も通学通勤楽勝だし。そうなっても港区の良い立地に居を構える必要も我が家にはない。かと言って流山とかにも住みたくないし

>>45885 評判気になるさん
庭付き一戸建てを持つなら流山は良いとこだと思うよ。友人が建てたから見に行ったけど、静かだし医療も教育もそこそこ充実してる。けど、通勤だけはネックだと思う。

２～３億をポンと出せる財力があったら、白金高輪とかに住みたいと思うけど、うちは共働きのサラリーマン庶民なので現実見ないと。笑
子供の教育費も考え、無理なく完済できる予算で、湾岸エリア4LDKを探したら、ここがベストだと思った（いまのマンションで4LDKの住み替えはもう無理な値段になってた。高すぎて手が出ない）

>>45871 通りがかりさん
うちは25パーまで値上がりなら買いです。価格維持だけはやめてほしい

>>45885 評判気になるさん
マンション営業の
「賃貸するくらいなら買いましょう」
という典型的なトークに乗せられてるね。
資産を持つという意味を勉強した方がいい。
月額とかも計算に入れてる？
基本的な事だけどここはリセールかなり厳しいから、
一生住み替えは出来ない可能性含めて覚悟は必要だよ。
あと実家がここだと子供達が不憫かと。
あなたの実家が当時のこことそっくりな八潮団地だったら誇れるかい？

>>45888 マンション検討中さん
じゃあ何故貴方はここに張り付いてるのw
別に実家を誇るために買うわけじゃないでしょう？
我が夫婦は30代前半なので居を構えるには良いかなという判断ですよ。親の援助もある程度あるし、葛飾や埼玉千葉よりはココがライフスタイルにあってるとの判断です。
賃貸派の方はそれはそれで良いでしょうが、我が家は賃料10年以上垂れ流すのは勿体ないと考えた迄です。不動産営業のセールストークとかwどんな妄想w

住民層的には正直、葛飾、荒川、足立とここは同レベルだと思うよ。残念ながら都内の品のいいエリアとは少し違うと思います。

蔓延ってるネガは本当に可哀想なくらい貧乏なのかな？それとも倍率下げ狙い？
賃貸派vs分譲派という図式なら、そもそもここに来る必要性ないでしょうが？
他人の決断が許せぬくらい不幸なのか？

>>45875 名無しさん
ここなら庶民でも買えるよ！共働きの普通のサラリーマンなら余裕です。

>>45895 マンション掲示板さん
値上げが２割までなら...。
4LDK欲しいんでグロスは結構いくんですよね。

>>45896 匿名さん
私は25パー値上げなら歓迎です。倍率が減り、購入しやすくなります。市場がもっと上がらないうちに早く飼いたいです

>>45897 マンコミュファンさん
契約済みの人？
検討者が値上がり希望なんていうかな…。。？

>>45898 通りがかりさん
我が家は10パー程度の値上げなら歓迎ですが、それ以上はきついですね。どうしても購入したいので、あまりにも安くて倍率が上がると嫌ですね。需要と供給ですよ。

>>45898 通りがかりさん

皆さんはどのぐらいの値上げであれば、許容できますか？

>>45900 匿名さん
建物の経年を考慮して、据え置きなら検討可能です。

そんな値上げ予想なの？
一期で買った人、勝ち組確定じゃん。

>>45902 名無しさん
んなわけ無い。
入居延期までして値上げまでしたら世間から叩かれるだろ。
手付金返金でキャンセルになった部屋を値上げして販売なんてしたらどうなると思う？

契約者板に載ってたよ。
これで値上げまでしたら、デベ丸儲けだな。

三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。

不可抗力を理由に契約者には入居一年遅延の契約違約金一円も払わないのに、デベはしっかり延長賃料東京都から受け取るらしい。酷い話だな。

>>>つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。

税金で維持されて入居者が安く買って転売してるなんてバレたら世間から大叩きにあうだろうな

>>45842 匿名さん

>>電車毎日使わない人、東京は山ほどいるしな。

相当少ないと思う。
そういう人は、逆に都心3区の内陸に住んでいたりする。

>>45874 匿名さん

駐車場確保出来ない。

>>45907 口コミ知りたいさん
都内は多いと思いますよ。大手企業は出社割合の半減を要請されてますからね。
私も緊急事態宣言以降、週一しか出社していません。
電車もほぼ乗らないですね。土日どちらか家族で出かける時くらいでタクシーと同じ頻度に低下。

>>45909 マンション検討中さん

今はね。

>>45910 口コミ知りたいさん
ニューノーマルですよ。
不可逆です。

>>45907 口コミ知りたいさん
今は在宅勤務が一般化したから毎日電車使わない人もたくさんいるが、コロナ前は車で通勤する人は東京では特殊だったよ。
サラリーマンは、通勤時の万が一の事故による労災対応やオフィスに駐車場が用意できない点からも会社が一般社員にはマイカー通勤は認めていない。
つまり駅遠は致命的な欠陥になる。

>>45912 匿名さん
在宅勤務というよりテレワークはこれからも変わらないよ。

そうね、MaaSも実証実験終えて実装段階だしねー

>>45912 匿名さん
えっ？タクシー乗らないんですか？
勤務地汐留なので週一出社は今もタクシー。
勤務医や大学勤務の友達は車通勤多いですよ。
世の中サラリーマンばかりじゃない。
(私はサラリーマンですが)

市況に鑑みれば、間違いなく値上げくるだろうな。
買える範囲なのか？
早く価格知りたいです。

>>45915 マンション検討中さん
直線距離近いと、タクシーやバスや自転車など気候によって選べるんですよね。弊社も距離近い人間はそういう感じ。
比して、絶対電車に乗らねばという距離の郊外は不自由。
いま田園都市線二子玉の少し先なのですが、通勤が辛い。
買い物遊びは二子玉充実してますが、毎日遊んでもいられないのでw

大手企業の話してたと思ったら急に勤務医が出てきた

>>45915 マンション検討中さん
医者や病院関係者なんか働いてる人の中ではごく一部。
そんな特殊な例を出して、さも駅遠が問題ないなんていうのは駅遠マンション住民や営業の屁理屈。

>>45915 マンション検討中さん
弊社は近くてもタクシー代は通勤費として認められません。
誰でも知っている大手メーカーです。

私が卒業した大学は都心にありましたから教授も電車通勤でしたよ。
キャンパスには十分な駐車場なんかないのでね。

>>45920 匿名さん
普通、タクシー代でないですよ
テレワークで通勤することが少なくなってきたから、直線距離近ければ自腹タクシー代も払える、って話だと思いますよ。

駅近が良いのはもちろんですけど、坪単価考えるとその価値は以前よりは薄れる時代になってきたのかなー

タクシータクシー言うけど、流しのタクシーはそもそもこの辺りには居ない(来ない)でしょ。送迎費用までかけて呼ぶの？

>>45923 マンコミュファンさん
10数年前には某湾岸界隈にもタクシーなんて走ってなくて捕まえるの苦労したけど、今やマンションの近くで数台は常に待機してるよ。需要があればタクシーは待機します。

>>45920 匿名さん
自営だと全額経費になるんでタクシーよく使うんですよ

>>45921 匿名さん
そりゃ学校によるでしょうよ。
本郷とか行ったことないのかなw

自分はサラリーマンだけど、自腹タクシー通勤はします。実家は自営だったから、経費使えるのも感覚としてわかる。

というか、いま都内のマンション買う層はサラリーマンに限らないし。自営の法人契約多いとドゥトゥールで聞いた。(地方の豊かな自営含め)ここも一族郎党で並びだか縦だかで買った人いるらしいしね。

フラッグもカツカツで買う層とそうじゃない人で様々なんじゃないかな。一時取得者に限らないし。何でサラリーマンだけの世界観で語らねばならないの？

ネガは視野狭窄だよね。
世界中で金融緩和。
日本でも富裕層超富裕層は更に増えてる。
都心超好立地だけが投資の対象じゃない。
金持ちはそういう立地に既にいくつも区分なんか持ってるだろうしね。
東京の不動産価格が相対的に安く、フラッグのように坪単価安ければ、買っといてそこそこの層に転売してやろうと考える人もいるだろうな。去年まではフラッグはリセールないと言われてたけど、世界中バラマキで金余りだからな。まあ、部屋は選ぶだろうが...。

駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

>>45926 マンション検討中さん

本郷駐車場なんてないぞ。あれは東大病院用

>>45928 名無しさん
>>駅遠が嫌な人は、多摩とか埼玉千葉茨城の駅近買うのがベストなんじゃないの？知らんけど

強く賛同します。
住みたいランキング１位の川口市に行こうキャンペーン中

>>45929 検討板ユーザーさん
は？
ありますよwww
農学部のとこ、俺停めてるしw

お金のある自営はマンション買って損したとこで税金対策になるもんな。社宅扱いにしたり。サラリーマンにはわからない蓄財術な。羨ましい。

フラッグのモデルルームにもGクラスやカイエン停まってたもんな。この車乗ってる人がココに住むの？と思ったけど...。お金あると色々出来るもんなぁ。

ブロガー、転売ヤー、不動産ゴロなんかの車でしょ

>>45934 匿名さん
マンション評論家s氏は18年落ちの国産車に乗っていると話していました。

>>45931 匿名さん
残念。あれは教職員は使えません笑