HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>45627 マンション検討中さん
こっちは賃貸棟があるから、万が一転勤とか引越しが必要な際とかは貸出すの難しいだろうね。
駅遠だから再販も難しいし、個数も多いから競争も激しいから購入したら一生住むこと考えないと。
ここを可変性のある資産として考えるのは無理がある。

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>>45628 マンション掲示板さん

どこのURに似てる？

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>>45628 マンション掲示板さん
どこのURに似てる？

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>>45623 匿名さん

私もタワマン高層階から低層階に住み替えました
バルコニー有で高層階だと室内からは空ばかり見えるので、湾岸らしい水辺が見たくなり低層に移りました
DWだと高層階でもバランスよく眺望は見えるのですが、北向き以外は日差しが強すぎてカーテンを締める時間が長くなり、バルコニー有りの低層に落ち着きました

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>>45624 匿名さん

不動産相場はまだ下がりそうにないですし、場所によってはあがる可能性すらありますから、まだ所有しといた方が良いと思います
オーナーチェンジは売却時に相場よりも安くなるので、賃借人が退去する時に売るのが良いのではないでしょうか

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>>45629 マンション掲示板さん
ハルミフラッグ倍率数十倍だった部屋でもキャピタルゲイン難しいでしょうか？

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>>45631 検討板ユーザーさん
何処のURというか、見た目の雰囲気が同じでしょ。
いかにも昨今のコスト削減物件という見た目で、
高級感は皆無。
まあ、平均的な庶民のサラリーマンでも手が届くというのがコンセプトのファミリー物件だから、高級感を求めている人は殆どいないでしょうけどね。

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>>45635 マンション掲示板さん
すみません。全然見た目違うと思うんですけど。
内装スペックとか、最近のマンションでないレベルですよ。
素人ですか？

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>>45636 検討板ユーザーさん
最近のURと似てません？団地とマンションの間みたいな。
世間一般的にはそんなイメージじゃないですかね。

ちなみにここは本当に最近のマンションには無いレベルのスペックなのですか。具体的にどのような点ですか？
最後に、素人って何ですかね。
あなたはどの分野のプロの方なんですかね？

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>>45637 45635さん

全くこの物件みてないのがよくわかりますなあ。
スペックについては既出なんで、遡って読んでください。興味があれば。

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URは、勝ビューや宅配偽装強盗のあった某タワーの頃以降は
新しい賃貸物件を扱ってないんだから
スペック比較なんて意味ないでしょ
外観雰囲気の比較なら分かるが

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エントランスが豪華なら団地感もないけどねぇ。

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>>45640 匿名さん
仮に日本中タワマンが建ったら、タワマンも団地になるでしょう。

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最寄り駅から20分のところに住む場所作っちゃダメだよ。バブル期ならともかく。
それだと、都心までの所要時間は、埼玉の大宮とか千葉の西船橋とかと変わらん。だったら、地方都市の駅近物件の方がよくね？

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徒歩20分がなあ。

秋の天気の良いときに歩いたら気持ちいいけど、毎日だとつらい。台風シーズンや梅雨の時期で雨風の中20分歩くのはなあ。

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物件評価として、大手不動産会社の社員が多く登録したかどうかが一つの指標としてあげられる。

心配なら担当者に聞いてみればいい。
ただ、ショック死しないように。

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>>45643 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨のときはずぶ濡れになりますな。
冬も西風が辛い。

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>>45642 匿名さん

こっちの方が良い。
タクシーも気軽に使えるじゃん。

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私もここのどこが仕様良いのか知りたい。
嫁さんに団地みたいって言われました。

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>>45647 匿名さん

こないだ現地を歩いてみた。
ここは高島平と同じ団地だよ。。。

海は近いが最寄駅は遠い。
永住するつもりなら良いけど、20年後くらいに上手く売り抜けられるイメージは湧かないね

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販売開始は年明けからかな？

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八潮の団地ともそっくりだよなあ。
あそこも当時は、売り切るために持ち上げられて
・都心から直線距離が近い
・海沿い眺望
・ショッピングセンターができる
・最新設備導入
さらには、
・空港至近で、出張や旅行に利便性高、
なんて言われ、高倍率での抽選にもなったのに、
今は陸の孤島が裏目に出てしまい、超高齢化、不法外国人の＊＊となっている。
逆にこことの違いが知りたいね。

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>>45650 マンション掲示板さん

既出やで

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>>45645 匿名さん

そういう日は家で仕事。もしくは会社休もう。

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>>45650 マンション掲示板さん

おい、品川シーサイドバカにするな

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>>45647 匿名さん
モデルルームにいこう！

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>>45650 マンション掲示板さん
八潮と比較してこっちは空港も遠いし、
清掃工場も目の前だし、
埋立で地盤最悪、見た目設備はこっちの方が良いかもしれないが、不動産は立地が全て。将来は暗いだろうね。
それらのデメリットを含めたこの価格なのでしょう。

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>>45650 マンション掲示板さん
100平米で1億程度なんだから、そんなもんでは？

販売側は、「そんな予算で贅沢言うな！　デザイン ・眺望が良く、駅そばで都心のマンションが欲しければプラス2億ぐらい用意してPC渋谷や四番町のモデルルームでも行ってこい！」って思ってるかもね。

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まあバイトのネガがなんと言おうと、販売開始したら大人気物件ですよ

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販売休止の間に相場は上がる、リモートワークで広い間取り需要、人気出る要因しかない。
勝どきの様な倍率にはならないとは思うが。登録抽選まで終わってれば今頃契約済なのに。

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>>45655 マンション掲示板さん
埋立地は八潮もそうだがな。

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>>45650 マンション掲示板さん
八潮って場所を都民で知ってるのは住民だけ。
晴海もそうなるよ。
将来、令和生まれの女のコたちに聞いても知らないと言われるような場所になる。

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>>45660 匿名さん

それはお主の感性だろ失笑

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晴海は見本市会場

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待てるなら買いでしょ。一次取得はちときついけど。

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>>45657 検討板ユーザーさん

いや、普通に去年と同じやろ。

人気部屋は高倍率抽選、不人気部屋は売れ残り。

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>>45664 匿名さん

どうなるか楽しみだね。君の予想があたるか。

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相場上がってるから値上げしてきたら、購入者は嬉しいだろうな。

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>>45666 匿名さん

既存のね。

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>>45662 匿名さん
それは昭和の人間しか知らない。
今の若い子は晴海なんて、どこそれ？だよ。

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>>45668 匿名さん

周りに若い子いないんだね…

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>>45668 匿名さん
エ！田舎もん・・・晴海客船ターミナルのコスプレ館は知る人ぞ知る

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テレワークで需要が増えるって意見あるけど、本当にそうかな？
そもそもいつ入居できるか未定だし、テレワークの環境を求めてる人は3年も4年も待てないと思うんだけど。
販売中止前は入居時期が決まってたし、オリンピックの付加価値もあったが、今は状況も変わってるよね。テレワーク普及で広い部屋が人気が出るってあまりにも浅はかな考えで、そんな世論に押されて買うのも情弱が過ぎると思う。

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今買えないけど。。。仮想敵はどなた？

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>>45671 マンション掲示板さん

既出です

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晴海フラッグの販売再開はいつになるんでしょうね。やっぱり引き渡しの時期が確定できる時ですかね？とすると、現状はオリンピックをやるのかやらないのか、いつやるのかどうかもはっきりわからない状況ということなんでしょうかね。
やるのが確定ではなく可能性だとしたら、やらない可能性もやっぱりあるかと思いました。

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>>45671 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化とともにバーチャルは加速するよね。

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>>45676
ご意見ありがとうございます。ここにとっては中止がポジティブで再延期はネガティブなのは、そんな気します！五輪の行く末と引き渡し時期がともに早く確定するといいですね・・

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小学校はこれからだからいつ建ててもピカピカだけど、マンションは駆体や配管がどんどん経年していくのが辛い。

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>>45677 マンション検討中さん
引き渡し時期が早まるとしても、半年前くらいじゃないですか？つまり2023年秋口とか。当初予定通りの2023年春には間に合わないでしょ。

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>>45676 匿名さん
引渡しは早まらず最短でも予定通りの3年後くらいでしょ？後、ガス管に不正偽装が見つかったから、工事やり直しが入り、早まることはないのでは？
そもそもテレワークを快適にやりたい人はそんなに待てないし、オリンピック中止でネガティブ要素と差し引きゼロだから、そんなに人気は変わらないと思うけどね。

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仮に引渡し早まったとしても、学校の転校とかローンとか今の住居の明け渡しとかにも影響するから、逆に早く引渡されても困る人もいる。
契約者にとって一概にメリットとは言えないだろうね。
最短で予定通りというのが現実的でしょう。
2023年なんてほんと気の長い話だなあ。テレワークなんて終わってそう。

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オリンピックはIOCの利権絡みで中止をなかなか言えないらしいが、できるわけないんだから早く止めるって言って欲しいよね。

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>>45682 匿名さん

なんでやらないの？

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今のところは、オリンピック開催した方が経済損失は圧倒的に少ないとの報道だから、日本政府は無理やりにでもやりたいと考えていると思うけど。

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>>45684 匿名さん

今更やらないメリットないでしょ。

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>>45685 匿名さん
逆説的だけど、確かにやらないメリットないのよね。

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45686
人命優先でやらない意思決定をすることで、支持する人達もいるとは思います。よくやらない決断したね！みたいに。結果どっちに転ぶかはわらないけどw。でもわからないからこそ、何を優先してるかは大切かと。

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>>45687 マンション検討中さん

オリンピックと人命どうリンクするの？
オリンピックで人死ぬの？

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>>45682 匿名さん
バッハ会長が来た部屋はベランダからコメントしているのでこの部屋はプレミアつきますか？

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ネットでうるさく反対してるのは年寄り。
彼らは経済回らなくても貯金と年金で暮らすからノーダメージでコロナはリスクでしかないので。
シルバー民主主義ななってるが、年寄りの言うこと聞いてオリンピック中止したら日本沈没だよ。ありえない。

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>>45690
入国の制限、観客の削減、国単位や選手各々のボイコット、
全く盛り上がらない国内事情、様子見のスポンサー企業・・・

行くも引くも地獄だろうね、収益も全く期待できないどころか赤字が拡大するんじゃないの？
都も国も企業も絞り出せる資金なんか残ってないだろうし、それどころじゃなかったり・・・

個人的な意見としてはもういい加減誰かが止め（中止宣言）を刺してやれよと思うけど、
それでも日本らしく全方位に配慮しながら（当然余分な金がかかる）大幅に縮小してでもやるんだろうけどさ。

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>>45691 匿名さん

金ばっかやな。
今ピークを迎えてる選手のためにもやるべきやろ。

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五輪は海外からの入国は選手のみに限定して、観客を日本人中心にしたらどうなの？
運営はチケットを捌けて、IOCも放映権確保できるし。
外国語対応も必要ないから警備も感染対策も取りやすいし。

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>>45693 匿名さん

ニュースで芸人コメンテーターが同じこと言うてたよ。

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>運営はチケットを捌けて、

外国人には人気があるが日本人には人気が無い種目、
の外国人チーム同士の試合、のチケットを捌くのは難しいと思うけど。

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東京オリンピックはいっそ２０２４年にしようぜ
３年後にはさすがに収まってるだろ

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>>45696 匿名さん

おさまらんよ、風邪だもん。
気にせずやれば良いのに。
今がピークの選手が可哀想だよ。

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今がピークの選手でも
来夏にピークとは限らない

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>>45698 匿名さん

ピークって言葉の意味覚えた方が良いよ。

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>>45699 匿名さん

「君が」覚えた方が良いよ。

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>>45700 匿名さん
オリンピックをリモートワークにすると言うのはどうだろう？

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ここの手付金払った人はどうなってるの？

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>>45700 匿名さん
論破されてその返し笑
さすが若葉。意味不明やな。

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>>45702 匿名さん

勝どきミッドに買い替える予定です。

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>>45703 名無しさん

さすが
笑って誤魔化す名無しさん

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>>45705 匿名さん

他人に絡みたいなら、邪魔だから他所行きなよ。
そんな投稿するから若葉とれないんだよ。

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晴海フラッグは駅が遠いのが、検討の障害となっていますが、逆にBRTと都バスが機能すれば良いマンションと言う事ですよね。

都心の駅距離が遠いマンションでシャトルバスやバス利用なので資産価値が下がってるのでしょうか？
広尾ガーデンフォレスト、深沢ハウスなど

今一番気になるのが、総戸数4145戸　タワー棟が2棟で1455戸まだ着工もしてないし、住友不動産が販売なので、販売価格が上がる可能性が大きいような気がします。

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>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。、

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>>45707 匿名さん
販売価格は上がっていくので今が一番お得だとおもいますよ。

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コロナが起きた時は今後の販売は絶望的で、まだ買ってなくて良かった、危なかったーと思っていましたが、不動産に全く影響が出てない状況を見ると、ハルミフラッグを今後値下げして売らなければならないようなことにはならないでしょうね。

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>>45707 匿名さん
広尾ガーデンフォレストは、駅近ではないが、駅10分かからんよ。共通点なくね？

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>>45711 通りがかりさん
確かに距離的には徒歩１０分程度ですが、堀田坂を１０分で登るのは結構・・・かなり・・しんどい。と言うわけでしんどい点で共通（笑）
同じしんどい晴海フラッグより超高級住宅の広尾ガーデンフォレストは定期借地ですが価格も下がってないようなのでどうぞ！
私はしんどくても平坦な徒歩１５分で坪単価半分の晴海フラッグを選びます。

早くMRの再開を望む、三井だからパークタワー勝どき目途を付けてから再販のつもりでしょうか？

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>>45713 匿名さん
高島平団地は駅が４っもあって駅距離が近いのに人気がないのは・・・板橋だから（板橋区の人ゴメンナサイ）
再開発で建て替え事業でも始まれば人気がでるかも・・・

浦安見にいきましたよ！ザ・パークハウス新浦安マリンビラ駅までバス便は良いのですが、確かに海は見えますが、海以外眺望が無くて坪３００万これなら晴海フラッグか東雲の中古高層マンション群のほうが良いかもと思いました。一つだけ良かったのは屋上テラス付き住戸は魅力的でした。

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>45710

コロナで不動産が下がるどころか上がってるのは、感染が欧米より少ないので投資先として日本にお金が集まってるから。ここが販売再開ってことは感染収束を意味してるから、その時は欧米の資金は回収される。ここはどう転んでもすでにオワコン。

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>>45714 匿名さん
どっちかっていうと、都心への距離とかも考慮、
高島平より、八潮団地が、参考になるね。
直線距離は関係無く、駅遠は、結局浮かばれない。

資産価値は無視、実需だからいいという考え方もよくわからない。
リセールバリュー無視での購入なら、賃借した方が、間違い無く安く住める。

内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、
八潮団地、残念。晴海フラッグ、見た目安いのには、理由がある。

歴史的に、駅遠の団地は、成功事例が無い。

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多分、運河ビューは延期前よりさらに人気になるし、眺望なし住戸はさらに人気なくなると思う。

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>>45718 匿名さん
ないないw

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>>45714 匿名さん
高島平は昭和40年代に作られたから建物が古い。
築40年以上経ってるから人気ないのは当たり前。
晴海だって40年後は古ぼけた団地エリアになり、社会から忘れ去られるよ。

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参考になる街は、やっぱり新浦安かな

ここの検討者は1度見に行くことをお勧めするよ。

確かにあの街の雰囲気は好き。　多分ここも似た雰囲気になるだろう。
しかし我が家は広さや眺望より利便性重視という結論になった。

ここの不便性を納得できる家庭環境の人にはいい買い物だと思う

逆に、ここの不便性をよく検討せずに、広さと開放感目当てで買って後悔する家庭は一定数出るだろうな。

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新浦安の海側の埋立地は地面が歪んでるよな。
あんなとこに住みたい奴の感性が理解できない。

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>>45717 マンション掲示板さん
＞＞内陸都心3区の50年くらいの築古物件が、未だに坪400万とかに対し、八潮団地、残念。
港区と品川区で比較されても・・・残念！！（笑）
品川八潮パークタウンの３８年前の販売価格からすると現在坪１４０万から１８０万の価格は上出来ではないですか？
エリア的に公団が多いのですが、住環境的にはヤマダ電機やアトレ、阪急など商業施設が充実して生活しやすく販売価格も手ごろで住人は満足してるようですよ

歴史的に、駅遠くて失敗でもなんでも早く抽選にあたって３年後を心待ちにしたい・・・

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>>45722 匿名さん

完成ではなくお金の問題だよ。都心に100平米買えないから、新浦安に買うんでしょ。
ここも同じ。

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>>45724 匿名さん

感性ね。失礼。

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>>45724 匿名さん
都心100平米新築マンションを買えるのは1000人に1人。

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>>45715 匿名さん
駅無しの物件住んだことある？
バスがあるからなんとかなるとか言う問題じゃなく、心理的に本当に外出が億劫になるし、何より日常のちょっとした買い物が不便。近くにスーパーができても選べないだろうしこんな所に隔離されたらそもそも中央区に住んでる意味がないと思うけどね。
中央区はブランドではないし、次に続く晴海という地名見た時、ゴミ処理場のイメージしか湧いてこない。

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BRTのプレ運行、収益化苦戦してるみたい。
計画縮小にならなければいいけど。

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