東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 45628 マンション掲示板さん

    >>45626 名無しさん
    どう考えてもこっちの方がダサいだろ。
    見た目もUR見たいだし。

  2. 45629 マンション掲示板さん

    >>45627 マンション検討中さん
    こっちは賃貸棟があるから、万が一転勤とか引越しが必要な際とかは貸出すの難しいだろうね。
    駅遠だから再販も難しいし、個数も多いから競争も激しいから購入したら一生住むこと考えないと。
    ここを可変性のある資産として考えるのは無理がある。

  3. 45630 検討板ユーザーさん

    >>45628 マンション掲示板さん

    どこのURに似てる?

  4. 45631 検討板ユーザーさん

    >>45628 マンション掲示板さん
    どこのURに似てる?

  5. 45632 匿名さん

    >>45623 匿名さん

    私もタワマン高層階から低層階に住み替えました
    バルコニー有で高層階だと室内からは空ばかり見えるので、湾岸らしい水辺が見たくなり低層に移りました
    DWだと高層階でもバランスよく眺望は見えるのですが、北向き以外は日差しが強すぎてカーテンを締める時間が長くなり、バルコニー有りの低層に落ち着きました

  6. 45633 匿名さん

    >>45624 匿名さん

    不動産相場はまだ下がりそうにないですし、場所によってはあがる可能性すらありますから、まだ所有しといた方が良いと思います
    オーナーチェンジは売却時に相場よりも安くなるので、賃借人が退去する時に売るのが良いのではないでしょうか

  7. 45634 匿名さん

    >>45629 マンション掲示板さん
    ハルミフラッグ倍率数十倍だった部屋でもキャピタルゲイン難しいでしょうか?

  8. 45635 マンション掲示板さん

    >>45631 検討板ユーザーさん
    何処のURというか、見た目の雰囲気が同じでしょ。
    いかにも昨今のコスト削減物件という見た目で、
    高級感は皆無。
    まあ、平均的な庶民のサラリーマンでも手が届くというのがコンセプトのファミリー物件だから、高級感を求めている人は殆どいないでしょうけどね。

  9. 45636 検討板ユーザーさん

    >>45635 マンション掲示板さん
    すみません。全然見た目違うと思うんですけど。
    内装スペックとか、最近のマンションでないレベルですよ。
    素人ですか?

  10. 45637 45635

    >>45636 検討板ユーザーさん
    最近のURと似てません?団地とマンションの間みたいな。
    世間一般的にはそんなイメージじゃないですかね。

    ちなみにここは本当に最近のマンションには無いレベルのスペックなのですか。具体的にどのような点ですか?
    最後に、素人って何ですかね。
    あなたはどの分野のプロの方なんですかね?

  11. 45638 検討板ユーザーさん

    >>45637 45635さん

    全くこの物件みてないのがよくわかりますなあ。
    スペックについては既出なんで、遡って読んでください。興味があれば。

  12. 45639 匿名さん

    URは、勝ビューや宅配偽装強盗のあった某タワーの頃以降は
    新しい賃貸物件を扱ってないんだから
    スペック比較なんて意味ないでしょ
    外観雰囲気の比較なら分かるが

  13. 45640 匿名さん

    エントランスが豪華なら団地感もないけどねぇ。

  14. 45641 匿名さん

    >>45640 匿名さん
    仮に日本中タワマンが建ったら、タワマンも団地になるでしょう。

  15. 45642 匿名さん

    最寄り駅から20分のところに住む場所作っちゃダメだよ。バブル期ならともかく。
    それだと、都心までの所要時間は、埼玉の大宮とか千葉の西船橋とかと変わらん。だったら、地方都市の駅近物件の方がよくね?

  16. 45643 マンション検討中さん

    徒歩20分がなあ。

    秋の天気の良いときに歩いたら気持ちいいけど、毎日だとつらい。台風シーズンや梅雨の時期で雨風の中20分歩くのはなあ。

  17. 45644 匿名さん

    物件評価として、大手不動産会社の社員が多く登録したかどうかが一つの指標としてあげられる。

    心配なら担当者に聞いてみればいい。
    ただ、ショック死しないように。

  18. 45645 匿名さん

    >>45643 マンション検討中さん
    ゲリラ豪雨のときはずぶ濡れになりますな。
    冬も西風が辛い。

  19. 45646 匿名さん

    >>45642 匿名さん

    こっちの方が良い。
    タクシーも気軽に使えるじゃん。

  20. 45647 匿名さん

    私もここのどこが仕様良いのか知りたい。
    嫁さんに団地みたいって言われました。

  21. 45648 周辺住民さん

    >>45647 匿名さん

    こないだ現地を歩いてみた。
    ここは高島平と同じ団地だよ。。。

    海は近いが最寄駅は遠い。
    永住するつもりなら良いけど、20年後くらいに上手く売り抜けられるイメージは湧かないね

  22. 45649 検討板ユーザーさん

    販売開始は年明けからかな?

  23. 45650 マンション掲示板さん

    八潮の団地ともそっくりだよなあ。
    あそこも当時は、売り切るために持ち上げられて
    ・都心から直線距離が近い
    ・海沿い眺望
    ・ショッピングセンターができる
    ・最新設備導入
    さらには、
    ・空港至近で、出張や旅行に利便性高、
    なんて言われ、高倍率での抽選にもなったのに、
    今は陸の孤島が裏目に出てしまい、超高齢化、不法外国人の**となっている。
    逆にこことの違いが知りたいね。

  24. 45651 検討板ユーザーさん

    >>45650 マンション掲示板さん

    既出やで

  25. 45652 匿名さん

    >>45645 匿名さん

    そういう日は家で仕事。もしくは会社休もう。

  26. 45653 検討板ユーザーさん

    >>45650 マンション掲示板さん

    おい、品川シーサイドバカにするな

  27. 45654 検討板ユーザーさん

    >>45647 匿名さん
    モデルルームにいこう!

  28. 45655 マンション掲示板さん

    >>45650 マンション掲示板さん
    八潮と比較してこっちは空港も遠いし、
    清掃工場も目の前だし、
    埋立で地盤最悪、見た目設備はこっちの方が良いかもしれないが、不動産は立地が全て。将来は暗いだろうね。
    それらのデメリットを含めたこの価格なのでしょう。

  29. 45656 検討板ユーザーさん

    >>45650 マンション掲示板さん
    100平米で1億程度なんだから、そんなもんでは?

    販売側は、「そんな予算で贅沢言うな! デザイン ・眺望が良く、駅そばで都心のマンションが欲しければプラス2億ぐらい用意してPC渋谷や四番町のモデルルームでも行ってこい!」って思ってるかもね。

  30. 45657 検討板ユーザーさん

    まあバイトのネガがなんと言おうと、販売開始したら大人気物件ですよ

  31. 45658 匿名さん

    販売休止の間に相場は上がる、リモートワークで広い間取り需要、人気出る要因しかない。
    勝どきの様な倍率にはならないとは思うが。登録抽選まで終わってれば今頃契約済なのに。

  32. 45659 匿名さん

    >>45655 マンション掲示板さん
    埋立地は八潮もそうだがな。

  33. 45660 匿名さん

    >>45650 マンション掲示板さん
    八潮って場所を都民で知ってるのは住民だけ。
    晴海もそうなるよ。
    将来、令和生まれの女のコたちに聞いても知らないと言われるような場所になる。

  34. 45661 検討板ユーザーさん

    >>45660 匿名さん

    それはお主の感性だろ失笑

  35. 45662 匿名さん

    晴海は見本市会場

  36. 45663 匿名さん

    待てるなら買いでしょ。一次取得はちときついけど。

  37. 45664 匿名さん

    >>45657 検討板ユーザーさん

    いや、普通に去年と同じやろ。

    人気部屋は高倍率抽選、不人気部屋は売れ残り。

  38. 45665 検討板ユーザーさん

    >>45664 匿名さん

    どうなるか楽しみだね。君の予想があたるか。


  39. 45666 匿名さん

    相場上がってるから値上げしてきたら、購入者は嬉しいだろうな。

  40. 45667 匿名さん

    >>45666 匿名さん

    既存のね。

  41. 45668 匿名さん

    >>45662 匿名さん
    それは昭和の人間しか知らない。
    今の若い子は晴海なんて、どこそれ?だよ。

  42. 45669 検討板ユーザーさん

    >>45668 匿名さん

    周りに若い子いないんだね…

  43. 45670 匿名さん

    >>45668 匿名さん
    エ!田舎もん・・・晴海客船ターミナルのコスプレ館は知る人ぞ知る

  44. 45671 マンション掲示板さん

    テレワークで需要が増えるって意見あるけど、本当にそうかな?
    そもそもいつ入居できるか未定だし、テレワークの環境を求めてる人は3年も4年も待てないと思うんだけど。
    販売中止前は入居時期が決まってたし、オリンピックの付加価値もあったが、今は状況も変わってるよね。テレワーク普及で広い部屋が人気が出るってあまりにも浅はかな考えで、そんな世論に押されて買うのも情弱が過ぎると思う。

  45. 45672 匿名さん

    今買えないけど。。。仮想敵はどなた?

  46. 45673 検討板ユーザーさん

    >>45671 マンション掲示板さん

    既出です

  47. 45674 マンション検討中さん

    晴海フラッグの販売再開はいつになるんでしょうね。やっぱり引き渡しの時期が確定できる時ですかね?とすると、現状はオリンピックをやるのかやらないのか、いつやるのかどうかもはっきりわからない状況ということなんでしょうかね。
    やるのが確定ではなく可能性だとしたら、やらない可能性もやっぱりあるかと思いました。

  48. 45675 匿名さん

    >>45671 マンション掲示板さん

    テクノロジーの進化とともにバーチャルは加速するよね。

  49. 45676 匿名さん

    >>45674
    五輪が確定するまでは動きようがない。
    今のところ全てが1年遅れってことになるんじゃないかな?
    ここ目線に限定するなら一番キツいのは再延期だろうね。
    中止ならポジティブサプライズ、引き渡しも早まるだろうし未使用だしプチ祭りになる気がする。

  50. 45677 マンション検討中さん

    >>45676
    ご意見ありがとうございます。ここにとっては中止がポジティブで再延期はネガティブなのは、そんな気します!五輪の行く末と引き渡し時期がともに早く確定するといいですね・・

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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