HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

妻と相談した結果、見送る事になりました。
今はいいけど長期的にみてここの購入は得策じゃない事で落ち着きました。
今の駅近物件を賃貸にして、ここの賃貸棟を価格次第で再検討という方向性に。
広いのは確かに魅力的ですが、割高のレインボービュー以外は再販が厳しく、購入後は身動きができなくなると思います。月額も高いですし。
やはり資産として駅近に越した事はないのと、特に今の所手狭感もないので、賃貸の条件が格安であれば検討します。

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レインボー眺望以外値上がりは難しいとの見解は賛成です・・・が、それ以外の棟の再販が難しいとの判断ですが、都心6区でこの部屋の広さ坪単価は中古でも駅距離を勘案しても、
大きな値上がりは期待出来ないにしても、大きな値下がりは無いと思いますが如何でしょう？

先日、海の眺望物件のパークハウス浦安リゾートを見てきましたが、価格は晴海フラッグと同等位でした。
またパークタワー勝どきは坪 単価で100万位の差が有ります。駅の近さで、どちらを選択するかは？個人の好みですね

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>>45528 匿名さん
値下がりは無いというか、下げずに売り出すのは自由だけどこれだけ大量に供給されたら中古に出しても、相当な数が出回ることが予想されます。
希少価値はゼロですから相当下げないといつ迄も買い手は付かないと思います。高く売るには希少価値と言うのは必須要件です。
増してやここの場合、駅から激遠、ゴミ処理場目の前、液状化必須とらマイナス要素が多すぎますよね。

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>>45529 匿名さん
貴重なご意見として承りました。

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>>45529 匿名さん
貴方の主観ありがとうございます。

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>>45529 匿名さん
6000?7000万円の価格帯で、希少価値があってリセール出来る物件て例えばどこになりますか？
家族4人が住める広さなら検討したいです。

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>>45532 マンション検討中さん

北仲おいでよ。

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>>45533 マンション検討中さん
ありがとうございます。
生活圏的に、都内23区の城南、城東で検討したいのですが、他にどこかあるでしょうか？

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>>45534 マンション検討中さん
個数がありえないほど多いので、
選択肢は此処しかなくても部屋は選び放題。
残念ながら希少価値が低い事には変わりありませんよ。
再販できないと言われ焦った契約者さんだと思いますが、分かりやすい誘導尋問は辞めましょうね。

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>>45535 匿名さん
契約者もそんな暇じゃないと思うよ。

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希少価値が低いと再販出来ないと思ってるのは貴方の主観。勝どきでも豊洲でも有明でもここ15年上がり続けてるよね。希少価値と再販出来るかはあまり関係ない。ゼロとは言わないが。
希少価値低くても湾岸マンションは再販できてるぜ。

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>>45527 45517さん

うちも同じです
やはり駅距離がありすぎる点、商業隣接とはいえ、駅前と比べると商業の選択肢が少ない点が長い目で見ると辛くなりそうなので、ブランズを購入して、子供の成長過程で手狭になった時には一時的に晴海フラッグの賃貸を検討しようと思いました
これだけ戸数があると賃貸棟以外にも分譲賃貸もたくさん出て来るでしょう

ただ、晴海テラス、晴海レジデンスの中古相場を見ていると、王様部屋以外にも70平米6000万円前後のお部屋は、今後中央区でこの値段は出てこないと思うので、駅距離等の課題を受け入れられる方にとっては良い買い物だと思いま
我が家は通勤がなくならないので選べませんでしたが、テレワーク中心の方なんかは、住宅の選択肢が多くて羨ましいです

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>>45537 マンション検討中さん
ここは湾岸マンションでは無い。
どちらかと言うと、郊外大量供給のベッドタウンマンション。当時の辰巳や八潮団地とそっくりだ。
当時は持ち上げられて人気だったが、今は治安が悪化し国籍不明の外国人や老人だらけ。
上記の団地と比較して、此処が永続的に上がり続ける要素は何か教えてもらえないですかね？

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ここは湾岸マンションじゃないの？そのから根拠を説明してね。

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>>45539 匿名さん
この検討板にきて、わざわざ悪口言うのは何故ですか？
色んな検討板に顔出してボランティアで忠告してくれる方でしょうか？

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駅から離れてるけど住環境が良いのは良いんだけど離れすぎてるよね。
15分くらいなら頑張って歩けるけどこの距離はちょっと。。。バスで行ける場所もビジネス街が中心だし結果、晴海に引篭になりそう。
あと、海沿いで子育てってどうなんだろう。
親が付いてたら心配ないが、小学生になって友達と遊ぶようになったら海沿いでふざけて落ちたりしそうで怖い。他の地域でも海沿いの住宅街は子供の水難事故多いから少し心配。

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>>45541 マンション検討中さん
単純に倍率下が運動。
周辺相場みれば、価格据え置きで販売再開したら殺到必須。

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>>45544 匿名さん
5F85は高倍率になりますか？
気になってます。

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>>45544 匿名さん

眺望優先なら、私なら南側のタワーの南向きを狙います。
サンヴィレから虹橋眺望は南西向きのため、午後は日差しが強く、せっかくの眺望が眩しくて見にくい時間ができてしまいます。
タワーの南向きなら、南西よりは景色がキレイに見える時間が長く、夏でも窓際で眺望を眺められます。
(南ならバルコニーで日除けできますが、南西だと午後はバルコニーがあっても日差しが強く、カーテンなしで窓際にはいられません。)
北側のタワーの南向きには、南側のタワーが視界に入るので、南側のタワーの南向きを狙います。
晴海フラッグから見た虹橋方向はタワーのように高さがある方が海面が多く見えてキレイだと思います。
ただ、構造すぎると、室内からは空ばかりの眺望になるため、中層階の方が眺望のバランスは良いかもしれません。

タワーはたしかに高くなるはずですが、パークタワー勝どきの坪単価よりは安くなると思うので、ご予算のなかで広さとのバランスでどちらを選ぶか決められた方が良いと思います。

また、ご自身でもおっしゃっていますが、タワーは商業施設が近く、コンシェルジュもいるため、生活面での利便性も高く、このあたりは買い物やクリーニング等で住んでから地味に効いてくる気がします。

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タワーはいいんですが、確か南側のタワーは
住友さんの分譲になるのでは？
住友さんのタワーってお高いのが多いイメージです。

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>45547 匿名さん

三井主導のJVなので、価格の決定権は三井にあります。
もちろん、関連企業で協議のうえで決まるものです。
住友が幹事会社の物件は割高になることが多いですが、晴海フラッグのように多くの企業JVの場合、DTやCT東京ベイのような売り方で合意形成できるとは思いません。
とはいえ、最近の三井は眺望で坪単価を決めますから、
サンA棟坪370万円を考えると坪420万円位は覚悟した方が良さそうです。

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販売停止してる間に相場が上がってますから、同じ価格で販売となれば、人気でそうですね。

在宅勤務がこんなに市民権を得るとは思いませんでしたよ。

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>>45543 匿名さん
必須？

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湾岸地下鉄はあっても2040年以降か。

2030年代に「開業しそう」な首都圏新路線の現状

https://news.yahoo.co.jp/articles/51483538e46d70dae015baf5472aa1f9dd51...

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>>45542 マンション検討中さん
その点は大丈夫です。湾岸で子供の水難は聞いたことがありません。どちらかというと大人…笑

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>45548

眺望で価格決めてるのなら勝どきのあの価格は？

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>>45552 検討板ユーザーさん
月島でしたっけ、確か車が海に転落したと報道ありました。

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>>45553 匿名さん

だから目の前が建物で塞がれている南、南東の坪単価安くなってますよ

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塞がれであの価格はないでしょ。

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駅近郊外物件より、駅遠だけど都心に近いここ、とても気になってます！

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>>45551 匿名さん

鉄道は羽田空港線以外は無さそう。
千億単位の金掛けてやれる時代じゃないから晴海の地下鉄も無いんじゃないか。

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ここって都から土地を格安で仕入れてるって本当ですか？
価格に考慮されてるんですか？

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格安で仕入れて相場価格で売り出してるからぼったくりといわれている。ここを購入するってことはデベと共同正犯になる覚悟でね。

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>>45559 匿名さん

既出なので遡ってご覧ください。

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>>45558 名無しさん

ゆりかもめの方が作るの早いし、乗るのも楽だよね。

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>>45486 匿名さん

好き。
恐ろしく早い手刀、俺でなきゃ見逃しちゃうね感。

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倍率回避？まじで暇人なアンチ？
わいは販売開始をめちゃくちゃ楽しみにしてます

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>>45564 マンション検討中さん
同じくメチャクチャ、メチャクチャ楽しみにしてます。

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オリンピックで逆風吹いたと思ったけど、テレワークでここの需要増えてそう。
そもそも昨年より相場上がってるから、同じ価格で売り出したらかなり人気でそう。

どうなんだろう。

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>>45566 通りがかりさん

わいはそれやで
子どももできて、やっぱ広い部屋が欲しいわ
契約者は解約する必要ないと思うわ

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ていうか、都心3区で広いとこ住もうと思ったら、ここか5億だすかのオプションだったということ

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同一人物の自画自賛、宣伝が続いてるね。
残念ながらそこまで人気は出ないよ。
テレワークが進んでも何だかんだで駅近で程よい広さが便利。部屋が広くても、こんな周りに何もない所で引き篭もりになっては人生つまらなく無いですか？

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私は都心に近いなら駅遠でもありです。
広い部屋はやっぱり魅力的。

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>>45569 マンション掲示板さん
駅近で程よい広さは高いよ
50平米以下の部屋なら狭い

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>>45569 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化についていけない人？

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>>45569 マンション掲示板さん
例えばどこがいいんですか？
駅力低かったり、高かったら参考にならないなぁ。

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高望みかもしれないけど、ここでも高いんだよな。30代前半夫婦で世帯1200万。みんな金持だよな。

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>>45572 匿名さん
キャッシュレスの使い方が分からないのでいつも現金小銭払いです
笑笑

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最寄りの勝どき駅って駅力高いの？
特に目立ったテナントもないし郊外の駅と大して変わらんよね。下町のイメージ。そもそも、此処まで駅まで離れてたら最寄りとは言わないけど。
毎日送り迎えとか買い物とか、此処で子育てするのはほんと大変そう。特に悪天候時なんて地獄。

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