東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 45485 マンション掲示板さん

    >>45484 匿名さん

    ここ安いし、在宅勤務で広い部屋の追い風吹きそう。

  2. 45486 匿名さん

    私は那須の別荘でテレワークしてますよ。
    東京には何ヶ月も戻ってないね。

  3. 45487 匿名さん

    >>45486 匿名さん
    無理しちゃって恥ずかしい奴だな。
    なんでこの掲示板見てんのよ?

  4. 45488 匿名さん

    パークコート勝どきが駅直結と人道橋が出来ることで、賃貸棟やSEAビレッジのD.E棟は12、3分の駅距離になるので、地下鉄の利用客とBRTや都バス利用客で分散されるかな??

  5. 45489 マンション検討中さん

    >>45488 匿名さん

    丸の内方面はドコモの赤チャリ通勤が多いだろうね。
    豊洲あたりも結構多い。

  6. 45490 匿名さん

    パークコート勝どきて(゜Д゜≡゜Д゜)?ですか??

  7. 45491 匿名さん

    田舎にこもるとろくなジムないからつまらんですよ
    朝からマッチョな外資系ビジネスマンたちとトレーニングするのが一番充実している

  8. 45492 匿名さん

    田舎道をランニングしたり自転車で走るのは気持ちいい。
    ジムなんてムダなカネはかかりません。

  9. 45493 マンション検討中さん

    値上げしないと予約殺到で販売の現場が大混乱しますよ。

  10. 45494 匿名さん

    殺到するならしてもいいよ。
    客はまったく困らないから。

  11. 45495 匿名さん

    コロナでここの需要増えたでしょ。
    大半はリモートワークなんだし、広くて安いは最高でしょ。

    出社がベースの仕事の人は単なる駅遠マンションだろうけど。

  12. 45496 マンション検討中さん

    というより普通にここいい。
    SAPIX入るっていう噂もあるし、一階の店舗群も結構いいお店入るみたいよ。ブルーボトルコーヒーも検討してるし。

  13. 45497 匿名さん

    勝どき駅徒歩17分~22分・・・これは

  14. 45498 匿名さん

    >>45474 匿名さん

    これMRで確認したけど2分短縮だって。
    5分はない。

  15. 45499 匿名さん

    いよいよ販売再開ですね

  16. 45500 マンション検討中さん

    >>45496 マンション検討中さん
    ブルーボトルコーヒーの検討というのはどこ情報ですか?

  17. 45501 匿名さん

    >>45496 マンション検討中さん

    この書き方は、全部妄想レベルの話だね(苦笑

    匿名掲示板ならではのソースを示さない情報

  18. 45502 マンション検討中さん

    >>45501 匿名さん
    SAPIXも、ブルーボトルも中の人の情報ですよ。サピは、豊洲と本校の間に1つ拠点を設けたい、ブルーボトルは湾岸に店舗を持ちたいとの意向が昔からあるのです。

  19. 45503 マンション検討中さん

    >>45502 マンション検討中さん
    サピもブルーボトルコーヒーと、晴海フラッグという具体的な名前が上がっているわけでは無いということでよかったですか?

  20. 45504 マンション検討中さん

    >>45503 マンション検討中さん

    晴海という具体名だけですね。

  21. 45505 マンション検討中さん

    >>45504 マンション検討中さん
    失礼。晴海の新規物件

  22. 45506 マンション検討中さん

    >>45505 マンション検討中さん
    なるほど。可能性ありますね。
    ありがとうございます。

  23. 45507 検討板ユーザーさん

    >>45502 マンション検討中さん

    既に東京ポートシティにあるよ

  24. 45508 匿名さん

    >>45502 マンション検討中さん
    大嘘付き

  25. 45509 マンション検討中さん

    >>45507 検討板ユーザーさん
    晴海じゃないですよね

  26. 45510 マンション検討中さん

    >>45508 匿名さん

    いや別に信じてくれなくていいですよ。

  27. 45511 検討板ユーザーさん

    あとは明るいニュース候補は、早稲田系の一貫校が晴海に来そうということですかね。

  28. 45512 マンション検討中さん

    >>45495 匿名さん
    そうかな?
    自分はテレワークって意外と広い部屋必要ない事がわかったけどね。仕事中子供たちは学校行ってるし部屋が余る。
    ランチとかちょっとした買い物とか、寧ろ駅前のメリットを痛感するようになったんだが。

  29. 45513 検討さん

    >>45511 検討板ユーザーさん

    本当かよ。聞いたことがない

  30. 45514 マンション検討中さん

    ブルーボトルコーヒーって古くね?
    普通に駅前にある店舗のようにテレワークの合間にパソコン使えるカフェの方が助かるんだが。
    あと駅遠に店舗が栄えない理由って、辺鄙で客が来ない事もあるけど何よりスタッフが集まらないというリスクもあるよね。スタッフも流石に毎日こんな所まで仕事で来たくないだろうし。

  31. 45515 匿名さん

    テレワークを経験してみて感じたのは、小さくても良いので個室が欲しい。家族4人で3LDKはやはり窮屈。マンションなら4LDKが欲しい。今戸建てが売れているらしいが、それもテレワークの導入が要因なのではないか。
    それと駅近でも周囲の住環境があまり宜しくない所は、散歩にでる気も失せて、部屋に閉じこもる時間が多くなった。飲食や商業施設が近接の場所であれば多少駅から離れていても住環境がいいところの方がすごしやすいように感じた。

  32. 45516 マンション検討中さん

    >>45512 マンション検討中さん
    私は駅近より広い部屋が必要だと感じるようになりました。ダブルインカムで、お互いテレワークなので、書斎が欲しい。仕事も遅くまでやっているので、子供が帰ってきたらほぼタイムオーバーです。。
    なので坪単価割安で何かあってもタクシーで、子育て環境良さそうでいて。そして広い部屋。
    みんなそれぞれですね。

  33. 45517 マンション検討中さん

    >>45515 匿名さん
    広いに越したことは無いが、
    此処を一度購入してしまうと再販は難しく、資産運用面では確実に損をするからなあ。
    自分の場合、今住んでる駅近70平米を賃貸にして、一時的に広い戸建てを借りるのが運用上一番リスクが低いと思っているが、損益を事を全く考えない妻がここを気に入っていてどう断るか悩みどころ。

  34. 45518 検討板ユーザーさん

    >>45513 検討さん
    アンテナ低いんじゃないですか?

  35. 45519 匿名さん

    そんな大袈裟なことでもない

  36. 45520 マンション検討中さん

    >>45517 マンション検討中さん

    なんで
    此処を一度購入してしまうと再販は難しく、資産運用面では確実に損をするんですか?
    再販出来ると思うのですが。

  37. 45521 マンション検討中さん

    >>45517 マンション検討中さん
    確実に損をすることが分かっているのなら、奥さんにも直球でその旨伝えれば良いのでは?
    なんで確実って言えるの?って言われるのでしょうけども。

  38. 45522 匿名さん

    早稲田系私立の噂は噂自体は聞いたことあるね。実現性は知らんけど。

    しかし、>>45501
    SAPIXは日本橋と豊洲の間に拠点を作りたい
    ブルーボトルは湾岸に店舗を作りたい

    それが脳内で変換されて「中の人曰く晴海フラッグに、SAPIXとブルーボトルを作ろうとしている」という情報になっている。

    妄想ってすげえな、って思ったわ

  39. 45523 検討板ユーザーさん

    それにしてもSAPIXがセールスポイントになるとは、時代やな。

  40. 45524 匿名さん

    >>45520 マンション検討中さん

    どんな物件でも大体は再販できます
    価格に拘らなければ

  41. 45525 匿名さん

    レインボービュー部屋以外、価格維持出来る訳ないじゃない。

  42. 45526 匿名さん

    なんで?

  43. 45527 45517

    妻と相談した結果、見送る事になりました。
    今はいいけど長期的にみてここの購入は得策じゃない事で落ち着きました。
    今の駅近物件を賃貸にして、ここの賃貸棟を価格次第で再検討という方向性に。
    広いのは確かに魅力的ですが、割高のレインボービュー以外は再販が厳しく、購入後は身動きができなくなると思います。月額も高いですし。
    やはり資産として駅近に越した事はないのと、特に今の所手狭感もないので、賃貸の条件が格安であれば検討します。

  44. 45528 匿名さん

    レインボー眺望以外値上がりは難しいとの見解は賛成です・・・が、それ以外の棟の再販が難しいとの判断ですが、都心6区でこの部屋の広さ坪単価は中古でも駅距離を勘案しても、
    大きな値上がりは期待出来ないにしても、大きな値下がりは無いと思いますが如何でしょう?

    先日、海の眺望物件のパークハウス浦安リゾートを見てきましたが、価格は晴海フラッグと同等位でした。
    またパークタワー勝どきは坪 単価で100万位の差が有ります。駅の近さで、どちらを選択するかは?個人の好みですね

  45. 45529 匿名

    >>45528 匿名さん
    値下がりは無いというか、下げずに売り出すのは自由だけどこれだけ大量に供給されたら中古に出しても、相当な数が出回ることが予想されます。
    希少価値はゼロですから相当下げないといつ迄も買い手は付かないと思います。高く売るには希少価値と言うのは必須要件です。
    増してやここの場合、駅から激遠、ゴミ処理場目の前、液状化必須とらマイナス要素が多すぎますよね。

  46. 45530 検討板ユーザーさん

    >>45529 匿名さん
    貴重なご意見として承りました。

  47. 45531 マンション掲示板さん

    >>45529 匿名さん
    貴方の主観ありがとうございます。

  48. 45532 マンション検討中さん

    >>45529 匿名さん
    6000?7000万円の価格帯で、希少価値があってリセール出来る物件て例えばどこになりますか?
    家族4人が住める広さなら検討したいです。

  49. 45533 マンション検討中さん

    >>45532 マンション検討中さん

    北仲おいでよ。


  50. 45534 マンション検討中さん

    >>45533 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    生活圏的に、都内23区の城南、城東で検討したいのですが、他にどこかあるでしょうか?

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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