東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 4542 ご近所さん

    >>4538
    豊海は、清澄通り一本で徒歩9分ってとこか。

  2. 4543 匿名さん

    >>4513 ご近所さん
    確かに。
    冷静になってその他の色々な懸念点を考えると、、

    うちは最初は様子見して流れを見るつもりです。その途中で周辺新築も始まると思うから、比較して検討しようと思ってます。

  3. 4544 匿名さん

    >>4543 匿名さん
    同時期に供給始まるのを含めると、焦って青田買いするレベルの数じゃないからね。中古も含めてゆっくり比較しながら検討しても、決して遅過ぎという事はないと思うよ。ここで無くなっちゃうとか、倍率凄いとか言ってるのは多分営業か工作員だから、スルーで良いと思う。

  4. 4545 匿名さん

    既出なんだが・・ゴミ焼却場となりの長谷工2物件、売り出し時も人気だったが、現在でも
    売り出し即成約が続いているぐらいだから、そこより条件の良いHARUMI FLAGにとって
    焼却場のデメリットはないでしょう。ジムにプールまであるし。
    http://www.chuo-hot.com/

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    焼却場目の前に建つ「ザ・晴海レジデンス」・「晴海テラス」、この立地で仕様普通で、438戸+
    378戸、あっという間に売り切った。坪単価217万円、211万という安さが人気を呼んだ。
    そして、ザ・晴海レジデンスの現在の取引価格が、騰落率+26%ぐらいで、ちょうど坪270万ぐらい
    だ。良い前例があるから、ここは新築プレミアムいれて270万−300万ぐらいが妥当な線。安ければ
    売れる。

    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news119.htm
    https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

  5. 4546 匿名さん

    >>4536 匿名さん
    あのねー。
    分割して数戸ずつとかで、販売するから、即完売はあり得ないよ。

    有明の東京ベイですら、まだ販売やってるじゃん!数年は掛かるよ。

    そんなさぁ1日来客のお客様を案内して説明するのにも営業マンは限られる訳であり、狭いショールームでは処理しきれないでしょ。


  6. 4547 匿名さん

    >>4546 匿名さん
    売り煽りだと思いますよ
    急がないと無くなっちゃう的な

  7. 4548 匿名さん

    多分一部の売り煽りや、買います宣言してるのは営業。一般消費者は結構冷静に考えてるんじゃないかなぁ?

  8. 4549 匿名さん

    >>4546 匿名さん
    有明スミフは割高だから残ってるんだよ

  9. 4550 匿名さん

    >>4546 匿名さん
    一組のお客様に1人の営業で案内する。
    つまり土日でも1日4回くらいしか案内できないから営業マン8人くらいのショールームだと、32組くらいが案内できる限界。

  10. 4551 匿名さん

    有明スミフとフラッグだったら、皆さんどちら選びますか??

  11. 4552 検討板ユーザーさん

    我が家はとりあえず1期は様子見て、2期以降にどうするか検討しようと思います。

  12. 4553 匿名さん

    >>4551 匿名さん
    スミフ?同じパークタワー晴海じゃなくて?

  13. 4554 匿名さん

    >>4552 検討板ユーザーさん
    無くなっても知りませんよ

  14. 4555 匿名さん

    >>4551 匿名さん
    価格が予定通りならフラッグだね。都心に近くて安いから。

  15. 4556 匿名さん

    >>4554 匿名さん
    無くなる??

  16. 4557 匿名さん

    >>4553 匿名さん
    営業さんの対抗心でしょ。
    ここ張り付いてるみたいだし。

  17. 4558 匿名さん

    1期見送る人はそれだけチャンスを逃すという事

  18. 4559 匿名さん

    横浜北仲行きましたか?無理やり二期に分けたけど、実質半年で1200戸完売、担当の人確かに無茶苦茶忙しそうでしたけど、買いたい人多い物件はかえって楽なんだよ。つまり、三井と丸紅だけでも1年で2400ぐらいは対応できるわけ。ここのデベ全社連合が1年で4000戸に対応できない訳がない。

  19. 4560 匿名さん

    >>4544 匿名さん
    確かに。

  20. 4561 匿名さん

    うちはもちろん1期から申し込みますが、希望の住戸が2期以降の場合が困るな。できればいっぺんに出してほしいよ。

  21. 4562 匿名さん

    >>4552 検討板ユーザーさん
    貴方の様な人はいつまで経っても購入出来ないタイプですね。

  22. 4563 匿名さん

    人気物件はわざわざ無理ポジしたり売り煽る様な真似しなくても普通に売れるよ。

  23. 4564 匿名さん

    >>4554 匿名さん
    無くなるって数じゃないでしょw
    それにデベ自身が数年掛けて売ってくって公言してるんだし。

  24. 4565 匿名さん

    なんかポジを営業と決めつけたい人が居るのはこの掲示板の特徴なのかな!?個人的には大人気でここはあっという間に売れると思うけど。各社の営業って言われるのやだから、有明大和三井や東雲野村、スミフ晴海ベイ、三菱って最近ないけど、豊洲東急含めて全然いいと思わないけど、ここはすごく買いたいとか言っとくわ。書いてない会社の営業でしょとかつまらないこと言うのやめてね。

  25. 4566 匿名さん

    >4559: 匿名さん
    確かに。

  26. 4567 検討板ユーザーさん

    発表当初は浮足立ちザワザワしましたが、時間が経つにつれてみな冷静に考える様になってきましたね。我が家は1期はとりあえず見送って、竣工1年前ぐらいの状況で本格検討しようと思ってます。どっちみち引き渡しは5年後とかですし。

  27. 4568 匿名さん

    >>4567 検討板ユーザーさん
    その時に希望する部屋が残ってると良いですね。

  28. 4569 匿名さん

    私も此処住みたい。マンマニさん言うところの「テンションマーックス」。眺望あり350以下を祈ってます!営業ではなく素直な気持ち。マンション好き人間は皆ここ狙うと思うけどね。興味ないならやめとけばいい。

  29. 4570 マンション検討中さん
  30. 4571 マンション検討中さん

    >>4569 匿名さん
    本当に狙っていれば、あえてここで言わないでしょう。バレバレですね〜

  31. 4572 匿名さん

    万人受けする物件ではないし、買いたい人・様子を見る人・検討から外す人、とそれぞれでしょうね。個人的には周辺新築の発表を待ちつつ、金利や市況の動向を見ながら暫く様子見しようと思ってます。手付け寝かせる期間もあるし、竣工1年前〜引き渡しが始まる間近でも良いかな。

  32. 4573 口コミ知りたいさん

    >>4563 匿名さん
    本当に人気物件ならね。

  33. 4574 匿名さん

    北仲いらいの大人気物件だね。

  34. 4575 匿名さん

    ダイワ有明は
    手付金20%みたい
    ここは?

  35. 4576 検討板ユーザーさん

    >>4551 匿名さん
    有明スミフ

  36. 4577 匿名さん

    >>4575 匿名さん
    まだ販売始まってないから不明だけど大体1割じゃない?

  37. 4578 検討板ユーザーさん

    >>4575 匿名さん
    手付け20%は凄いね。額考えると5%でお願いしたいぐらいなのに。

  38. 4579 匿名さん

    >>4577 匿名さん
    了解!
    うちは2割なら撤退です。。

  39. 4580 匿名さん

    有明スミフももう少し安かったら良かったんだけどね。ちょうど販売タイミングが、マンション相場が一番高い時期に当たっちゃったから割高でも仕方ないね。

  40. 4581 匿名さん

    私は絶対ここの1期狙いますよ!

  41. 4582 匿名さん

    >>4581 匿名さん
    凄い意気込みですね。我が家は最初静観します。

  42. 4583 匿名さん

    私も絶対ここの1期狙いますよ!

  43. 4584 匿名さん

    >>4582 匿名さん
    結局、笑うのは
    一期購入者

  44. 4585 検討板ユーザーさん

    本当に抽選避けて且つなるべく安値で買いたいと願う人は、ひたすら祈るかネガをする。

    

これが価格発表前に出来る唯一の行為。実現するか否かは分からんが。それと逆行為をする人は、、、。

  45. 4586 匿名さん

    一見盛り上がってる様に見えても書き込んでるのは一部だろうし、一般消費者は正直様子見でしょうね。

  46. 4587 匿名さん

    冷静にしたい人が多いみたいだけど、それなら書き込まなきゃいいのに。今4.9でもうすぐ最人気スレになって、嫌でも一段の話題化する。

  47. 4588 匿名さん

    >>4585 検討板ユーザーさん
    ここでいくらネガっても、安くなるわけないでしょ。。

  48. 4589 匿名さん

    色々と挙げるとキリがないですが、大きな点としては、引き渡しまでの期間と、駅までの距離がやはり引っかかります。 さすがに4年〜の期間1割の手付けを寝かせるのが、少し気がかりですね。

  49. 4590 匿名さん

    >>4587 匿名さん
    4.9??

  50. 4591 匿名さん

    逆の行為する人がここにはいますが、つまり280でも350でも大差なくほしいと思っている人が多いってことだと思うよ。東京西側から虎ノ門~丸の内通勤40min/新築@400upなんだから、バス便30min/@350でもこっち選ぶ人なんて腐るほどいる。これまでの湾岸常識で考えてる事自体間違い。

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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