HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

オリンピック決定やな

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コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

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>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

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https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

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>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

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>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。

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4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。

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>>45406 匿名さん

中古や賃貸は絶対に住めないですね

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晴海客席ターミナルの取り壊しがオリンピック閉幕後に始まるらしい。
跡地は緑地とあるから、眺望的には良くなりますね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/11/blog-post_10.html

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>>45411 匿名さん
ちょっと悲しいけどね

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東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。

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>>45410 匿名さん
はい、嫌だから新築を選ぶんです。

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中古はアタリハズレがあるからね。

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アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな

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>>45416 匿名さん

中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。

よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。

そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな？それとも2024年？
中古で売る時えらい差になるが。

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>>45417 匿名さん

竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。

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>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。

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日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。

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もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは？

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>>45421 匿名さん
10年も経てばみんな忘れますよ。

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こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ？
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。

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いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ

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>>45424 匿名さん

それはないでしょ笑

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>45418

竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。

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竣工はしてるよね？
築年はどうすんのかな？

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どうなんでしょうね

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竣工は完了検査を受けた時って扱い。

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>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。

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>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国

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>45431

コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。

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>>45431 匿名さん

別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。

ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。

ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。

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勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。

ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、

賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか？この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど　あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、

まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。

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>>45434 マンション検討中さん
>>勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。

晴海5丁目で参考にするなら、清掃工場の隣りだし、ザ・晴海レジデンスが良いと思いますよ、ここで駅距離が不動産屋時間で10分、体感15分て所ですが、参考にして是非評価を聞かせて下さい。

参考ザ・晴海レジデンス
https://kawlu.com/journal/2018/11/15/67887/

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眺望が無い部屋は中古で買い叩かれると思いますよ。

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>>45436 匿名さん

そもそも安いからな。

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>>45434 マンション検討中さん

キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4％だとリスクプレミアムが0.5％しかないね
そんなもんで大丈夫か？

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>45433

現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。

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未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫？

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>45440

まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。

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IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら

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>>45435 評判気になるさん

晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。

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>>45438 匿名さん
えっ？どんな計算ですか？

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このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの？
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの？

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>45433

IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。

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>>45445 マンション検討中さん

既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。

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>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。

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配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。

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>>45449 匿名さん

え？なんか気にするとこある？

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>>45449 匿名さん
ネガもネタが無くなってきたかのかな
ここまできたらもはや意味不明　笑笑

安くなるといいね

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割と前向きに進んでいるみたいだしアクセスの悪さも問題にはならなさそう
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-e6c249.ht...

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