物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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45401
匿名さん 2020/11/09 04:40:56
晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。
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45402
匿名さん 2020/11/09 11:21:23
>>45398 匿名さん
ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー
コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。
コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。
景気と不動産ってホンマ難しいわ
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45403
マンション検討中さん 2020/11/09 14:41:42
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45404
匿名さん 2020/11/09 15:03:30
コロナのワクチンが出来たみたいですね。
安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。
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45405
匿名さん 2020/11/09 15:08:46
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45406
匿名さん 2020/11/10 01:08:09
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45407
匿名 2020/11/10 02:32:09
>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ
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45408
匿名さん 2020/11/10 03:55:05
>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。
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45409
匿名さん 2020/11/10 04:22:55
4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。
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45410
匿名さん 2020/11/10 10:52:51
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45411
匿名さん 2020/11/10 12:49:07
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45412
マンション検討中さん 2020/11/11 14:03:40
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45413
匿名さん 2020/11/12 00:31:00
東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。
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45414
匿名さん 2020/11/12 00:39:28
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45415
マンション検討中さん 2020/11/12 01:18:35
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45416
匿名さん 2020/11/12 02:48:53
アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな
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45417
匿名さん 2020/11/12 02:59:55
>>45416 匿名さん
中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。
よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。
そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな?それとも2024年?
中古で売る時えらい差になるが。
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45418
匿名さん 2020/11/12 07:23:02
>>45417 匿名さん
竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。
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45419
匿名さん 2020/11/12 16:47:39
>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。
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45420
匿名さん 2020/11/12 18:17:16
日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。
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45421
匿名さん 2020/11/12 23:02:47
もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは?
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45422
匿名さん 2020/11/12 23:22:04
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45423
匿名さん 2020/11/13 10:41:33
こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ?
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。
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45424
匿名さん 2020/11/13 10:49:59
いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ
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45425
名無しさん 2020/11/13 12:52:29
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45426
匿名さん 2020/11/13 13:51:15
>45418
竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。
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45427
匿名さん 2020/11/13 23:00:17
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45428
匿名さん 2020/11/14 01:15:14
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45429
匿名さん 2020/11/14 01:21:24
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45430
匿名さん 2020/11/14 01:33:21
>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。
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45431
匿名さん 2020/11/14 04:47:34
>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国
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45432
匿名さん 2020/11/14 05:28:30
>45431
コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。
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45433
匿名さん 2020/11/14 07:06:06
>>45431 匿名さん
別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。
ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。
ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。
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45434
マンション検討中さん 2020/11/14 18:18:23
勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。
ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、
賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか?この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、
まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。
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45435
評判気になるさん 2020/11/15 04:18:29
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45436
匿名さん 2020/11/15 04:31:09
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45437
匿名さん 2020/11/15 04:41:17
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45438
匿名さん 2020/11/15 05:34:57
>>45434 マンション検討中さん
キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4%だとリスクプレミアムが0.5%しかないね
そんなもんで大丈夫か?
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45439
匿名さん 2020/11/15 06:18:14
>45433
現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。
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45440
匿名さん 2020/11/15 08:44:43
未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫?
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45441
匿名さん 2020/11/15 08:50:29
>45440
まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。
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45442
匿名さん 2020/11/15 13:08:26
IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら
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45443
匿名さん 2020/11/15 15:23:53
>>45435 評判気になるさん
晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。
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45444
マンション検討中さん 2020/11/15 16:30:41
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45445
マンション検討中さん 2020/11/16 05:06:56
このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの?
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの?
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45446
匿名さん 2020/11/16 05:13:08
>45433
IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。
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45447
マンション検討中さん 2020/11/16 05:46:17
>>45445 マンション検討中さん
既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。
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45448
匿名さん 2020/11/16 07:30:13
>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。
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45449
匿名さん 2020/11/16 23:24:03
配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。
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45450
マンション検討中さん 2020/11/16 23:29:06
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45451
マンション検討中さん 2020/11/17 00:58:08
>>45449 匿名さん
ネガもネタが無くなってきたかのかな
ここまできたらもはや意味不明 笑笑
安くなるといいね
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45452
周辺住民さん 2020/11/17 02:23:01
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45453
匿名さん 2020/11/17 07:34:31
>>45449 匿名さん
>>配管か。
>>下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
>>色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。
きっと公衆トイレや飲食店でトイレに行けない可哀そうな人はそうかも(笑)
>>45450
>>え?なんか気にするとこある?
いますよね!!超潔癖症,
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45454
匿名さん 2020/11/17 09:29:21
バイトテロの話聞くと何処の不動産でもデベの社員や職人がトイレを一回も使わないとは考えにくい。
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45455
匿名さん 2020/11/17 13:29:20
>>45452 周辺住民さん
そんな個人のブログ、なんの信憑性もないよね。
出来たとしても直ぐにできるもんじゃないでしょう。
決定に10年以上、着工に5年、トンネル掘って開通に20年
その頃には、交通の便なんて気にならないほど老け込んでしまってるでしょうね。
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45456
匿名さん 2020/11/17 15:54:23
既出ですが、ここは湾岸地下鉄が出来ても駅遠のままで恩恵はほとんどないです
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45457
評判気になるさん 2020/11/17 21:35:15
>>45456 匿名さん
そうですね、恩恵的にはパークコート勝どきに出来る駅直結と橋で2?3分は近く成るのかな?
マ!入口は近くなってもホームまで遠いのが、大江戸線、どの位の恩恵でしょう?
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45458
匿名さん 2020/11/18 05:13:25
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45459
匿名さん 2020/11/18 05:54:28
東京の新規感染493人と過去最多に急増。完全に第三波だね。オリンピックどころじゃない。
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45460
通りがかりさん 2020/11/18 06:59:37
またコロナ増えちゃったね。
これは医療逼迫くるかもしれないね。
議論再びなるのか?
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45461
マンション検討中さん 2020/11/18 08:13:14
>>45459 匿名さん
なんかもういっかって感じでやりそうな気がする…
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45462
マンション検討中さん 2020/11/18 10:21:25
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45463
マンション検討中さん 2020/11/18 20:55:24
眺望と開放感ハンパない
湾岸エリア高騰の中、価格据え置きだったらすぐ買いたいがいつ販売再開するんだ?
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45464
匿名さん 2020/11/19 00:03:13
>45463
エントリーしておけば再開するときに連絡してくるはずだよ。
入居は4年後。慌てる必要は全くない。
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45465
匿名さん 2020/11/19 03:55:43
>>45463 マンション検討中さん
宣伝はもういいよ。
一番いい部屋見せてるんだから眺望いいのは当然だろ。
あと、このクラスになると寧ろ割高部屋。
ハルミフラッグのほとんどはお見合い部屋か海に背を向けてる部屋。だから割安。
期待を煽らないようにね。
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45466
マンション検討中さん 2020/11/19 03:59:50
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45467
匿名さん 2020/11/19 10:56:56
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45468
マンション検討中さん 2020/11/19 12:04:33
地下鉄駅はドゥトゥールの側にできるんじゃなかったっけ?晴海は開発によって三丁目が受ける恩恵がすごいな
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45469
マンション検討中さん 2020/11/19 14:34:10
>>45468 マンション検討中さん
だから地下鉄は構想段階で実際にできるかは別の話。
ちなみに他の地域の路線構想についても全く前に進んでいない。生きてるうちにできるか分からない事をここで議論しても無駄だよ。
バス便で雨天時は待合でずぶ濡れになり、座れずに激揺れの中、護送される毎日が現実だよ。
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45470
匿名さん 2020/11/19 15:04:48
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45471
匿名さん 2020/11/19 15:32:15
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45472
匿名さん 2020/11/19 15:56:39
BRT乗り場までも距離あるから通路に屋根付ければいいのにね。
会社は棟と棟の間が屋根でつながってるから食堂までぬれずに行ける。
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45473
匿名さん 2020/11/19 16:02:28
>45472
棟と棟をつないだらどっかの杭不足マンションみたいに傾いたらずれちゃってバレる。
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45474
匿名さん 2020/11/20 01:55:39
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45475
匿名さん 2020/11/20 02:30:48
それでも10分を超える駅遠物件。
パークタワー勝どきも地下道を延長した直結偽装だし。実際は2分歩く。
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45476
検討板ユーザーさん 2020/11/20 04:31:28
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45477
マンション検討中さん 2020/11/20 04:43:00
>>45470 匿名さん
呑気なこと言ってるなあ。
バスに並んだことある?
傘さしてても、屋根があってもびしょ濡れになるじゃん。
特にここは利用者も多く並部ことが前提だから、
屋根が有っても外で並ばないといけないし乗った後も傘畳んだりでバスは何かと大変。これにベビーカーなんてあったらゾッとするよね。
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45478
マンション検討中さん 2020/11/20 05:37:40
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45479
匿名さん 2020/11/20 05:38:14
こちらは、入居時に既にかなり年月たった中古物件扱いになるのかな。
管理会社が空気の入れ替えなど頻?にやってくれてるのか気になります。
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45480
マンション検討中さん 2020/11/20 06:30:44
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45481
匿名さん 2020/11/20 13:07:31
>>45477 マンション検討中さん
雨の日は会社も学校も休めば良くね?
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45482
マンション検討中さん 2020/11/20 13:15:45
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45483
匿名さん 2020/11/20 15:04:12
>>45482 マンション検討中さん
中央日報の話は余り信用できないけど、希望で言えば引渡が早くなるならオリンピックの中止は賛成に一票
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45484
匿名さん 2020/11/21 00:29:49
みなさん準備はいいですか?
そろそろ販売再開の時期です。
販売再開されたら申し込み殺到するでしょうが頑張りましょう。
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45485
マンション掲示板さん 2020/11/21 05:37:34
>>45484 匿名さん
ここ安いし、在宅勤務で広い部屋の追い風吹きそう。
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45486
匿名さん 2020/11/21 05:45:07
私は那須の別荘でテレワークしてますよ。
東京には何ヶ月も戻ってないね。
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45487
匿名さん 2020/11/21 11:29:28
>>45486 匿名さん
無理しちゃって恥ずかしい奴だな。
なんでこの掲示板見てんのよ?
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45488
匿名さん 2020/11/21 16:30:08
パークコート勝どきが駅直結と人道橋が出来ることで、賃貸棟やSEAビレッジのD.E棟は12、3分の駅距離になるので、地下鉄の利用客とBRTや都バス利用客で分散されるかな??
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45489
マンション検討中さん 2020/11/22 02:30:00
>>45488 匿名さん
丸の内方面はドコモの赤チャリ通勤が多いだろうね。
豊洲あたりも結構多い。
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45490
匿名さん 2020/11/22 02:49:50
パークコート勝どきて(゜Д゜≡゜Д゜)?ですか??
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45491
匿名さん 2020/11/22 04:45:18
田舎にこもるとろくなジムないからつまらんですよ
朝からマッチョな外資系ビジネスマンたちとトレーニングするのが一番充実している
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45492
匿名さん 2020/11/22 05:50:31
田舎道をランニングしたり自転車で走るのは気持ちいい。
ジムなんてムダなカネはかかりません。
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45493
マンション検討中さん 2020/11/22 06:09:09
値上げしないと予約殺到で販売の現場が大混乱しますよ。
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45494
匿名さん 2020/11/22 06:48:16
殺到するならしてもいいよ。
客はまったく困らないから。
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45495
匿名さん 2020/11/22 07:06:31
コロナでここの需要増えたでしょ。
大半はリモートワークなんだし、広くて安いは最高でしょ。
出社がベースの仕事の人は単なる駅遠マンションだろうけど。
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45496
マンション検討中さん 2020/11/22 11:00:18
というより普通にここいい。
SAPIX入るっていう噂もあるし、一階の店舗群も結構いいお店入るみたいよ。ブルーボトルコーヒーも検討してるし。
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45497
匿名さん 2020/11/22 11:09:11
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45498
匿名さん 2020/11/22 11:40:05
>>45474 匿名さん
これMRで確認したけど2分短縮だって。
5分はない。
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45499
匿名さん 2020/11/22 11:42:40
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45500
マンション検討中さん 2020/11/22 12:11:58
>>45496 マンション検討中さん
ブルーボトルコーヒーの検討というのはどこ情報ですか?
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