HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか？
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。

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まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。

値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。

元フラッグ検討者としての予想。

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>>45385 マンション検討中さん

・近隣タワマンと違って、タワマンではない板マン

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>>45387 匿名さん
地方では20階でもタワーで売っています。

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ここで売ってる板マンは18階建てまでだから、タワマンじゃないですよ。
将来建てる予定のタワマンは別だけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccfcc009c5b61d23c363dfec979552a39f17...

このS氏の記事へのコメント、ひどいですね。
晴海は駅徒歩30分以上が沢山あるみたいに書かれている。

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タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど

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>>45389 匿名さん
昼間から酒飲んでいる人ですか？

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マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。

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コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。

>45389

S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。

キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン

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>>45395 マンション検討中さん

まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。

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>>45395 シービレのB棟もC棟も最上階余裕で残ってるよ。

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>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。

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どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ

はよ、モデルルーム再開してくれや

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将来はここも東雲みたいな街になるんでしょうね。

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晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。

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>>45398 匿名さん

ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー

コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。

コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。

景気と不動産ってホンマ難しいわ

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オリンピック決定やな

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コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

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>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

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https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

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>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

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>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。

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4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。

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>>45406 匿名さん

中古や賃貸は絶対に住めないですね

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晴海客席ターミナルの取り壊しがオリンピック閉幕後に始まるらしい。
跡地は緑地とあるから、眺望的には良くなりますね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/11/blog-post_10.html

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>>45411 匿名さん
ちょっと悲しいけどね

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東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。

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>>45410 匿名さん
はい、嫌だから新築を選ぶんです。

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中古はアタリハズレがあるからね。

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アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな

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>>45416 匿名さん

中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。

よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。

そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな？それとも2024年？
中古で売る時えらい差になるが。

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>>45417 匿名さん

竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。

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>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。

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日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。

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もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは？

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>>45421 匿名さん
10年も経てばみんな忘れますよ。

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こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ？
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。

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いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ

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>>45424 匿名さん

それはないでしょ笑

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>45418

竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。

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竣工はしてるよね？
築年はどうすんのかな？

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どうなんでしょうね

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竣工は完了検査を受けた時って扱い。

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>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。

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>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国

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>45431

コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。

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>>45431 匿名さん

別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。

ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。

ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。

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勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。

ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、

賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか？この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど　あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、

まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。

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