HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>45353 匿名さん

朝日新聞のことか！

総理大臣が、そんな大胆な嘘つくかな？
結果的に信用がなくなるほうがダメージでかいだろ
中止にするなら、今日開催するなんて宣言せずに、スルーすれば問題なく過ぎたのに

Go Toやオリンピックに反対してるのって、年金収入で生きてる老人達でしょ。
結局経済が死んだら社会保障が死んで自分たちに返ってくるって発想もできない、逃げ切り世代。

老人たちには引きこもってテレビで見ててもらい、オリンピックは若い世代主体で開催すればよろしい。

>>45363 匿名さん
オリンピックやるにも選手の選考もできない。
どうやってやるのかな？
ヨーロッパはパンデミックでなにもできないがね。
アメリカもインドも南米もな。

最近ではコロナのことも色々分かってきたので、最悪の場合無観客でも構わなければ、来年の五輪開催は何とか可能だと思います。
代表選手の選考方法は各国に任せるしかないでしょう。
参加できない国が一部出てきてもやむを得ない。
政府も五輪組織委も中止とか再延期は何としても避けたいだろうから、日本でコロナが今後大流行しない限り、来年開催の方向で間違いないかと思います。

>>45365 匿名さん
そこまでしてやる意味がない。
っていう意見が開催国の日本ですら
多数派意見らしいですよ。
アスリートファーストとか綺麗事言ってたけど
結局はお金と権力の祭典なんでしょ？
って興ざめしちゃったのかな。

私も開催を楽しみにしていた1人ですが
貴方の仰る仕切りで開催したら
世界中からも避難されるかと思います。
中止しかないのでは。。。

コロナに勝ったオリンピックって歌うのは
残念だけどまだ時期尚早ですよ。。

ただ、コロナ明け初のオリンピックが
2022北京になる事は全く腑に落ちないのですけど。

オリンピックってたんなるスポーツ大会
じゃないんだな。って痛感しました。
アスリートが1番可哀想ですけどね。。

あ、ここの購入者も被害者ですよね。。

>>45365 匿名さん
各国に選考を任せると言うが、実力で選考されてない選手が出るオリンピックになんの意味があるのかな？

日本人選手だって、
かなり前の時期の選考会での実力、で出場することになる選手が多いのでは？

何この過疎りかた？

検討者がいないという事でしょう
のらえもんに煽ってもらうかね

>>45370 マンション検討中さん
4000件のマンションで6日なしはすごい。

マンション購入は勢いも大事だからね。
よーく考えるとマイナスポイントが気になり始めて、購入を躊躇する。

特にここの場合は、「不便」という覆しようのない弱点がある。
その他にも色々問題あるけど。

今後の販売は今の価格のままだとメチャキツイと思うわ

１１月１１日に何かしらの発表があるのかな。総選挙次第かな

単純に販売停止してるから何のニュースもなく、書き込むことがない。
価格的には激安だから再開されれば売れていくだろう。

激安、って言っても
価格発表前の予想では、「不便」な上に清掃工場の横で板マンだから
更にもっと安い坪単価を予想していた人たちが多かったわけだが。

>>45375 匿名さん

予想って言うより期待でしょ。
んで、価格発表されてみれば、思ったよりも高くて、期待を裏切られた輩がこの板を荒らすと。

いえいえ、プロの方による予想です。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

政治力で新築扱いになってるけど、駆体は相応に経年劣化したリフォーム物件。そしてバス便立地。
高いとは言わないが、安いとも思えないなー

>>45378 匿名さん

第一期の価格は絶妙だったよ。
流石主幹事三井と思った。
高くなく安くなく。

ただ、こんな感じで販売が長期で中断した場合に、今後の売れ行きがどうなるかというのは外野的にも興味ある。

すぐに住める正真正銘の新築ならもう2割は乗ってるかな。妥当な価格だから普通に買う人はいるだろうね。特に広い部屋はみんな欲しいもの。

引き渡し伸びた分下げるのが筋だけど、腐っても新築と言い張って下げないんだろうな。

倍率が付くような人気の部屋は値下げしなくても売れるかもしれないけど、それ以外の部屋は値下げしないと厳しいのではないですかね。

値上げする方が確率高いぞ

この市況から考えると明らかに割安な今の価格を是正してくる可能性もあるね

冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか？
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。

まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。

値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。

元フラッグ検討者としての予想。

>>45385 マンション検討中さん

・近隣タワマンと違って、タワマンではない板マン

>>45387 匿名さん
地方では20階でもタワーで売っています。

ここで売ってる板マンは18階建てまでだから、タワマンじゃないですよ。
将来建てる予定のタワマンは別だけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccfcc009c5b61d23c363dfec979552a39f17...

このS氏の記事へのコメント、ひどいですね。
晴海は駅徒歩30分以上が沢山あるみたいに書かれている。

タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど

>>45389 匿名さん
昼間から酒飲んでいる人ですか？

マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。

コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。

>45389

S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。

キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン

>>45395 マンション検討中さん

まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。

>>45395 シービレのB棟もC棟も最上階余裕で残ってるよ。

>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。

どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ

はよ、モデルルーム再開してくれや

将来はここも東雲みたいな街になるんでしょうね。

晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。

>>45398 匿名さん

ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー

コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。

コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。

景気と不動産ってホンマ難しいわ

オリンピック決定やな

コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。

4年ってあっという間だけど、いざ待つとなると長すぎる。

>>45406 匿名さん

中古や賃貸は絶対に住めないですね

晴海客席ターミナルの取り壊しがオリンピック閉幕後に始まるらしい。
跡地は緑地とあるから、眺望的には良くなりますね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2020/11/blog-post_10.html

>>45411 匿名さん
ちょっと悲しいけどね

東京国際クルーズターミナルが台場に出来たからね。ただ建物の老朽化はちゃんと手入れをすれば高級感はこっちが上だし、まだ30年は使えると思う。結局10万トン級のクルーズ船に対応してないだけなんだよね。皮肉にもそれらの船が今コロナでスクラップになっているけど。

>>45410 匿名さん
はい、嫌だから新築を選ぶんです。

中古はアタリハズレがあるからね。

アパート経営専門税理士が、素人は新築が良いと言っていたな
新築なら10年で売っても買い手もあるしだと
不動産屋は、素人に売れない物件勧めるからな

>>45416 匿名さん

中古は難しいよねー
内覧行ってみたら、色んな不具合あって、その不具合がちゃんと解消できる保証はない。水回りとか。

よほどの出物じゃないと買う気はしないが、そういうのは瞬間蒸発。相当アンテナ広げて下調べしとかないとあかんし。

そういえば、ここの場合、竣工は2020年っつうことでいいのかな？それとも2024年？
中古で売る時えらい差になるが。

>>45417 匿名さん

竣工の法的定義により、24年らしいです。
躯体は4年落ちですが。

>>45418 匿名さん
新築の値段にも反映されてるし、中古も駆体4年落ち前提での査定じゃないかな。

日本も感染者がかなり増えてる。
来年のオリンピックはどう考えても不可能だね。

もし五輪開催できたとしても
コロナの影響を受けた五輪、ってイメージが付いてしまうのでは？

>>45421 匿名さん
10年も経てばみんな忘れますよ。

こんな大事件を忘れるわけないだろ。
東日本大震災もみんな忘れてないだろ？
忘れているなら相当に頭の弱い奴だよ。

いや
3.11と9.11の違いすら分からない人が多数でしょ

>>45424 匿名さん

それはないでしょ笑

>45418

竣工検査を受けずに特例的に選手村として使用、リフォーム後に完了検査という裏技。まあ、2019年に完成してるってバレてるけどね。

竣工はしてるよね？
築年はどうすんのかな？

どうなんでしょうね

竣工は完了検査を受けた時って扱い。

>>45423 匿名さん
十年後、数十年後、確かにオリンピックの件は忘れられているかも知れない。
ただ、ここの話題になった時には常に残念で暗くネガティブな思い出と共に甦るだろうね。
あーあの時に揉めてた、いわく付きマンションねってな感じで。
オリンピックが中止になっても、本当は選手村として使われる予定だったのにねと、これまた悲しい思い出が甦ることになる。

>>45429 匿名さん
未検査のマンションに各国代表住まわせるって大丈夫なのかこの国

>45431

コロナで中止だからセーフ。無謀な計画にバチが当たったのかも。

>>45431 匿名さん

別に竣工検査ってたって形式で、非破壊検査するわけでも無し。関係ないでしょ。

ただ、書面上、竣工していない建物に人を住まわせるというのも、確かに違和感あるね。

ま、テント村とか、竣工も何も無いんだし、都の御都合主義でいいんでないの。

勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。
もちろんBRTとか商業施設ができるとか色々あるので結構メリットも多そうに感じました。

ただ徒歩10分以上の物件を中古で探すことは少ないですし、2万人が住む団地に買うのには少し中古物件探される方々からすると抵抗あるかもですね、、あと住むときには4年も経ってるので修繕どんどん上がりそうな気がします、、

賃貸に出したら利回りどれぐらいになるんでしょうか？この割安感でも4%切ってるのであればボツですね、5%いってれば買いですけど　あと都心に比べて空室率も気にしないとですね、、

まぁ損するか得するかどっちかに大きく転びますね。まぁまぁってのがなさそうです。

>>45434 マンション検討中さん
>>勝どき駅から同じぐらいの徒歩だとなかなか比較対象がないので難しいですが、やはり割安感はありますね。

晴海5丁目で参考にするなら、清掃工場の隣りだし、ザ・晴海レジデンスが良いと思いますよ、ここで駅距離が不動産屋時間で10分、体感15分て所ですが、参考にして是非評価を聞かせて下さい。

参考ザ・晴海レジデンス
https://kawlu.com/journal/2018/11/15/67887/

眺望が無い部屋は中古で買い叩かれると思いますよ。

>>45436 匿名さん

そもそも安いからな。

>>45434 マンション検討中さん

キャピタルロスのリスクを利回りにどれだけ織り込むかだよ
4％だとリスクプレミアムが0.5％しかないね
そんなもんで大丈夫か？

>45433

現地検査はしてるみたいだよ。今のマンション、検査での指摘事項の対応で変更したところがある。

未だにモデルルーム再開の目処が立っていないとか大丈夫？

>45440

まだオリンピック来年できるかわからない状況だからね。

IOC会長来日中で買った人はドキドキしながら過ごしてるだろうな
どうなることやら

>>45435 評判気になるさん

晴レジは、20階建てなので
こことは違ってタワマンです。徒歩分数も全く違うし。
つまり板マンのここの参考にはなりません。

>>45438 匿名さん
えっ？どんな計算ですか？

このマンションの大きなポイントの一つはオリンピック選手村として使われたという点だよね
おそらく価格にもそれが入ってるだろう
もしオリンピック中止になればそれがなくなる
オリンピック中止の場合このマンションの魅力は何があるの？
場所的に都心まではすぐだけど駅遠い
千葉や埼玉、神奈川の便利な沿線の駅近の方がアクセスいいんじゃないの？

>45433

IOCは来年3月に会長選挙があるからそれまでは中止とは口が裂けても言えない。来年開催はないだろうね。予定が決まってたらここ販売再開できてるでしょ。

>>45445 マンション検討中さん

既出だから、遡った方がいいよ。選手村に使われたということをプレミアム視する人は、ごく少数。

>>45445 マンション検討中さん
選手村として使われ無い方が断然良い。
パラリンピック選手用に余裕のある造りを基本に専有部は配管も含め新品なんて最高です。

配管か。
下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。

>>45449 匿名さん

え？なんか気にするとこある？

>>45449 匿名さん
ネガもネタが無くなってきたかのかな
ここまできたらもはや意味不明　笑笑

安くなるといいね

割と前向きに進んでいるみたいだしアクセスの悪さも問題にはならなさそう
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-e6c249.ht...

>>45449 匿名さん
>>配管か。
>>下水の配管を交換はしないだろうから、五輪開催ならその後は
>>色んな人たちが流した配管を交換せずに使うんでしょうね。

きっと公衆トイレや飲食店でトイレに行けない可哀そうな人はそうかも(笑)

>>45450
>>え？なんか気にするとこある？
いますよね！！超潔癖症,

バイトテロの話聞くと何処の不動産でもデベの社員や職人がトイレを一回も使わないとは考えにくい。

>>45452 周辺住民さん
そんな個人のブログ、なんの信憑性もないよね。
出来たとしても直ぐにできるもんじゃないでしょう。
決定に10年以上、着工に5年、トンネル掘って開通に20年
その頃には、交通の便なんて気にならないほど老け込んでしまってるでしょうね。

既出ですが、ここは湾岸地下鉄が出来ても駅遠のままで恩恵はほとんどないです

>>45456 匿名さん

そうですね、恩恵的にはパークコート勝どきに出来る駅直結と橋で2?3分は近く成るのかな？
マ！入口は近くなってもホームまで遠いのが、大江戸線、どの位の恩恵でしょう？

ハトが急増し、巣を作りやすい環境となっている

東京の新規感染493人と過去最多に急増。完全に第三波だね。オリンピックどころじゃない。

またコロナ増えちゃったね。
これは医療逼迫くるかもしれないね。
議論再びなるのか？

>>45459 匿名さん

なんかもういっかって感じでやりそうな気がする…

バッハ会長の視察動画が出てますね。人気出るかな

>45463


エントリーしておけば再開するときに連絡してくるはずだよ。

入居は4年後。慌てる必要は全くない。

>>45463 マンション検討中さん
宣伝はもういいよ。
一番いい部屋見せてるんだから眺望いいのは当然だろ。
あと、このクラスになると寧ろ割高部屋。
ハルミフラッグのほとんどはお見合い部屋か海に背を向けてる部屋。だから割安。
期待を煽らないようにね。

海が見える部屋なんて一握りなのにね。

>>45465 匿名さん

もう検討やめなよ笑

地下鉄駅はドゥトゥールの側にできるんじゃなかったっけ？晴海は開発によって三丁目が受ける恩恵がすごいな

>>45468 マンション検討中さん
だから地下鉄は構想段階で実際にできるかは別の話。
ちなみに他の地域の路線構想についても全く前に進んでいない。生きてるうちにできるか分からない事をここで議論しても無駄だよ。
バス便で雨天時は待合でずぶ濡れになり、座れずに激揺れの中、護送される毎日が現実だよ。

>>45469 マンション検討中さん
傘ないのか？貸してやるぞ笑

バス停に屋根つけてもらおう

BRT乗り場までも距離あるから通路に屋根付ければいいのにね。

会社は棟と棟の間が屋根でつながってるから食堂までぬれずに行ける。

>45472

棟と棟をつないだらどっかの杭不足マンションみたいに傾いたらずれちゃってバレる。

交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩17分 （4街区E棟、5街区D棟）、18分（4街区D棟、5街区C棟）、19分（4街区C棟、5街区B棟）、20分（4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟）、21分（4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟）、22分（5街区A棟、6街区A,F棟）（A3b出口）
の出口がパークタワー勝どきミッドに駅直結駅新設され、人道橋がドゥ・トゥール側と架かれば４分から５分は近くなるでしょう。

https://harumi.land/wp-content/uploads/2020/06/%E7%84%A1%E9%A1%8C.jpg

それでも10分を超える駅遠物件。

パークタワー勝どきも地下道を延長した直結偽装だし。実際は2分歩く。

不適切な材料で工事 選手村も
https://www.news24.jp/sp/articles/...

>>45470 匿名さん
呑気なこと言ってるなあ。
バスに並んだことある？
傘さしてても、屋根があってもびしょ濡れになるじゃん。
特にここは利用者も多く並部ことが前提だから、
屋根が有っても外で並ばないといけないし乗った後も傘畳んだりでバスは何かと大変。これにベビーカーなんてあったらゾッとするよね。

>>45477 マンション検討中さん
えっ？田舎なの？

こちらは、入居時に既にかなり年月たった中古物件扱いになるのかな。
管理会社が空気の入れ替えなど頻?にやってくれてるのか気になります。

>>45479 匿名さん

既出だよ。

>>45477 マンション検討中さん

雨の日は会社も学校も休めば良くね？

既出かな

https://news.yahoo.co.jp/articles/4fd12541d4253a83a3644b9b61178ad42c42...

>>45482 マンション検討中さん
　中央日報の話は余り信用できないけど、希望で言えば引渡が早くなるならオリンピックの中止は賛成に一票

みなさん準備はいいですか？
そろそろ販売再開の時期です。
販売再開されたら申し込み殺到するでしょうが頑張りましょう。

>>45484 匿名さん

ここ安いし、在宅勤務で広い部屋の追い風吹きそう。

私は那須の別荘でテレワークしてますよ。
東京には何ヶ月も戻ってないね。

>>45486 匿名さん
無理しちゃって恥ずかしい奴だな。
なんでこの掲示板見てんのよ？

パークコート勝どきが駅直結と人道橋が出来ることで、賃貸棟やSEAビレッジのD.E棟は１２、３分の駅距離になるので、地下鉄の利用客とBRTや都バス利用客で分散されるかな？？

>>45488 匿名さん

丸の内方面はドコモの赤チャリ通勤が多いだろうね。
豊洲あたりも結構多い。

パークコート勝どきて(゜Д゜≡゜Д゜)?ですか??

田舎にこもるとろくなジムないからつまらんですよ
朝からマッチョな外資系ビジネスマンたちとトレーニングするのが一番充実している

田舎道をランニングしたり自転車で走るのは気持ちいい。
ジムなんてムダなカネはかかりません。

値上げしないと予約殺到で販売の現場が大混乱しますよ。

殺到するならしてもいいよ。
客はまったく困らないから。

コロナでここの需要増えたでしょ。
大半はリモートワークなんだし、広くて安いは最高でしょ。

出社がベースの仕事の人は単なる駅遠マンションだろうけど。

というより普通にここいい。
SAPIX入るっていう噂もあるし、一階の店舗群も結構いいお店入るみたいよ。ブルーボトルコーヒーも検討してるし。

勝どき駅徒歩17分～22分・・・これは

>>45474 匿名さん

これMRで確認したけど2分短縮だって。
5分はない。

いよいよ販売再開ですね

>>45496 マンション検討中さん
ブルーボトルコーヒーの検討というのはどこ情報ですか？

>>45496 マンション検討中さん

この書き方は、全部妄想レベルの話だね(苦笑

匿名掲示板ならではのソースを示さない情報

>>45501 匿名さん
SAPIXも、ブルーボトルも中の人の情報ですよ。サピは、豊洲と本校の間に１つ拠点を設けたい、ブルーボトルは湾岸に店舗を持ちたいとの意向が昔からあるのです。

>>45502 マンション検討中さん
サピもブルーボトルコーヒーと、晴海フラッグという具体的な名前が上がっているわけでは無いということでよかったですか？

>>45503 マンション検討中さん

晴海という具体名だけですね。

>>45504 マンション検討中さん
失礼。晴海の新規物件

>>45505 マンション検討中さん
なるほど。可能性ありますね。
ありがとうございます。

>>45502 マンション検討中さん

既に東京ポートシティにあるよ

>>45502 マンション検討中さん
大嘘付き

>>45507 検討板ユーザーさん
晴海じゃないですよね

>>45508 匿名さん

いや別に信じてくれなくていいですよ。

あとは明るいニュース候補は、早稲田系の一貫校が晴海に来そうということですかね。

>>45495 匿名さん
そうかな？
自分はテレワークって意外と広い部屋必要ない事がわかったけどね。仕事中子供たちは学校行ってるし部屋が余る。
ランチとかちょっとした買い物とか、寧ろ駅前のメリットを痛感するようになったんだが。

>>45511 検討板ユーザーさん

本当かよ。聞いたことがない

ブルーボトルコーヒーって古くね？
普通に駅前にある店舗のようにテレワークの合間にパソコン使えるカフェの方が助かるんだが。
あと駅遠に店舗が栄えない理由って、辺鄙で客が来ない事もあるけど何よりスタッフが集まらないというリスクもあるよね。スタッフも流石に毎日こんな所まで仕事で来たくないだろうし。

テレワークを経験してみて感じたのは、小さくても良いので個室が欲しい。家族4人で3LDKはやはり窮屈。マンションなら4LDKが欲しい。今戸建てが売れているらしいが、それもテレワークの導入が要因なのではないか。
それと駅近でも周囲の住環境があまり宜しくない所は、散歩にでる気も失せて、部屋に閉じこもる時間が多くなった。飲食や商業施設が近接の場所であれば多少駅から離れていても住環境がいいところの方がすごしやすいように感じた。

>>45512 マンション検討中さん
私は駅近より広い部屋が必要だと感じるようになりました。ダブルインカムで、お互いテレワークなので、書斎が欲しい。仕事も遅くまでやっているので、子供が帰ってきたらほぼタイムオーバーです。。
なので坪単価割安で何かあってもタクシーで、子育て環境良さそうでいて。そして広い部屋。
みんなそれぞれですね。

>>45515 匿名さん
広いに越したことは無いが、
此処を一度購入してしまうと再販は難しく、資産運用面では確実に損をするからなあ。
自分の場合、今住んでる駅近70平米を賃貸にして、一時的に広い戸建てを借りるのが運用上一番リスクが低いと思っているが、損益を事を全く考えない妻がここを気に入っていてどう断るか悩みどころ。

>>45513 検討さん
アンテナ低いんじゃないですか？

そんな大袈裟なことでもない

>>45517 マンション検討中さん

なんで
此処を一度購入してしまうと再販は難しく、資産運用面では確実に損をするんですか？
再販出来ると思うのですが。

>>45517 マンション検討中さん
確実に損をすることが分かっているのなら、奥さんにも直球でその旨伝えれば良いのでは？
なんで確実って言えるの？って言われるのでしょうけども。

早稲田系私立の噂は噂自体は聞いたことあるね。実現性は知らんけど。

しかし、>>45501は
SAPIXは日本橋と豊洲の間に拠点を作りたい
ブルーボトルは湾岸に店舗を作りたい

それが脳内で変換されて「中の人曰く晴海フラッグに、SAPIXとブルーボトルを作ろうとしている」という情報になっている。

妄想ってすげえな、って思ったわ

それにしてもSAPIXがセールスポイントになるとは、時代やな。

>>45520 マンション検討中さん

どんな物件でも大体は再販できます
価格に拘らなければ

レインボービュー部屋以外、価格維持出来る訳ないじゃない。

なんで？

妻と相談した結果、見送る事になりました。
今はいいけど長期的にみてここの購入は得策じゃない事で落ち着きました。
今の駅近物件を賃貸にして、ここの賃貸棟を価格次第で再検討という方向性に。
広いのは確かに魅力的ですが、割高のレインボービュー以外は再販が厳しく、購入後は身動きができなくなると思います。月額も高いですし。
やはり資産として駅近に越した事はないのと、特に今の所手狭感もないので、賃貸の条件が格安であれば検討します。

レインボー眺望以外値上がりは難しいとの見解は賛成です・・・が、それ以外の棟の再販が難しいとの判断ですが、都心6区でこの部屋の広さ坪単価は中古でも駅距離を勘案しても、
大きな値上がりは期待出来ないにしても、大きな値下がりは無いと思いますが如何でしょう？

先日、海の眺望物件のパークハウス浦安リゾートを見てきましたが、価格は晴海フラッグと同等位でした。
またパークタワー勝どきは坪 単価で100万位の差が有ります。駅の近さで、どちらを選択するかは？個人の好みですね

>>45528 匿名さん
値下がりは無いというか、下げずに売り出すのは自由だけどこれだけ大量に供給されたら中古に出しても、相当な数が出回ることが予想されます。
希少価値はゼロですから相当下げないといつ迄も買い手は付かないと思います。高く売るには希少価値と言うのは必須要件です。
増してやここの場合、駅から激遠、ゴミ処理場目の前、液状化必須とらマイナス要素が多すぎますよね。

>>45529 匿名さん
貴重なご意見として承りました。

>>45529 匿名さん
貴方の主観ありがとうございます。

>>45529 匿名さん
6000?7000万円の価格帯で、希少価値があってリセール出来る物件て例えばどこになりますか？
家族4人が住める広さなら検討したいです。

>>45532 マンション検討中さん

北仲おいでよ。

>>45533 マンション検討中さん
ありがとうございます。
生活圏的に、都内23区の城南、城東で検討したいのですが、他にどこかあるでしょうか？

>>45534 マンション検討中さん
個数がありえないほど多いので、
選択肢は此処しかなくても部屋は選び放題。
残念ながら希少価値が低い事には変わりありませんよ。
再販できないと言われ焦った契約者さんだと思いますが、分かりやすい誘導尋問は辞めましょうね。

>>45535 匿名さん
契約者もそんな暇じゃないと思うよ。

希少価値が低いと再販出来ないと思ってるのは貴方の主観。勝どきでも豊洲でも有明でもここ15年上がり続けてるよね。希少価値と再販出来るかはあまり関係ない。ゼロとは言わないが。
希少価値低くても湾岸マンションは再販できてるぜ。

>>45527 45517さん

うちも同じです
やはり駅距離がありすぎる点、商業隣接とはいえ、駅前と比べると商業の選択肢が少ない点が長い目で見ると辛くなりそうなので、ブランズを購入して、子供の成長過程で手狭になった時には一時的に晴海フラッグの賃貸を検討しようと思いました
これだけ戸数があると賃貸棟以外にも分譲賃貸もたくさん出て来るでしょう

ただ、晴海テラス、晴海レジデンスの中古相場を見ていると、王様部屋以外にも70平米6000万円前後のお部屋は、今後中央区でこの値段は出てこないと思うので、駅距離等の課題を受け入れられる方にとっては良い買い物だと思いま
我が家は通勤がなくならないので選べませんでしたが、テレワーク中心の方なんかは、住宅の選択肢が多くて羨ましいです

>>45537 マンション検討中さん
ここは湾岸マンションでは無い。
どちらかと言うと、郊外大量供給のベッドタウンマンション。当時の辰巳や八潮団地とそっくりだ。
当時は持ち上げられて人気だったが、今は治安が悪化し国籍不明の外国人や老人だらけ。
上記の団地と比較して、此処が永続的に上がり続ける要素は何か教えてもらえないですかね？

ここは湾岸マンションじゃないの？そのから根拠を説明してね。

>>45539 匿名さん
この検討板にきて、わざわざ悪口言うのは何故ですか？
色んな検討板に顔出してボランティアで忠告してくれる方でしょうか？

駅から離れてるけど住環境が良いのは良いんだけど離れすぎてるよね。
15分くらいなら頑張って歩けるけどこの距離はちょっと。。。バスで行ける場所もビジネス街が中心だし結果、晴海に引篭になりそう。
あと、海沿いで子育てってどうなんだろう。
親が付いてたら心配ないが、小学生になって友達と遊ぶようになったら海沿いでふざけて落ちたりしそうで怖い。他の地域でも海沿いの住宅街は子供の水難事故多いから少し心配。

>>45541 マンション検討中さん
単純に倍率下が運動。
周辺相場みれば、価格据え置きで販売再開したら殺到必須。

>>45544 匿名さん
5F85は高倍率になりますか？
気になってます。

>>45544 匿名さん

眺望優先なら、私なら南側のタワーの南向きを狙います。
サンヴィレから虹橋眺望は南西向きのため、午後は日差しが強く、せっかくの眺望が眩しくて見にくい時間ができてしまいます。
タワーの南向きなら、南西よりは景色がキレイに見える時間が長く、夏でも窓際で眺望を眺められます。
(南ならバルコニーで日除けできますが、南西だと午後はバルコニーがあっても日差しが強く、カーテンなしで窓際にはいられません。)
北側のタワーの南向きには、南側のタワーが視界に入るので、南側のタワーの南向きを狙います。
晴海フラッグから見た虹橋方向はタワーのように高さがある方が海面が多く見えてキレイだと思います。
ただ、構造すぎると、室内からは空ばかりの眺望になるため、中層階の方が眺望のバランスは良いかもしれません。

タワーはたしかに高くなるはずですが、パークタワー勝どきの坪単価よりは安くなると思うので、ご予算のなかで広さとのバランスでどちらを選ぶか決められた方が良いと思います。

また、ご自身でもおっしゃっていますが、タワーは商業施設が近く、コンシェルジュもいるため、生活面での利便性も高く、このあたりは買い物やクリーニング等で住んでから地味に効いてくる気がします。

タワーはいいんですが、確か南側のタワーは
住友さんの分譲になるのでは？
住友さんのタワーってお高いのが多いイメージです。

>45547 匿名さん

三井主導のJVなので、価格の決定権は三井にあります。
もちろん、関連企業で協議のうえで決まるものです。
住友が幹事会社の物件は割高になることが多いですが、晴海フラッグのように多くの企業JVの場合、DTやCT東京ベイのような売り方で合意形成できるとは思いません。
とはいえ、最近の三井は眺望で坪単価を決めますから、
サンA棟坪370万円を考えると坪420万円位は覚悟した方が良さそうです。

販売停止してる間に相場が上がってますから、同じ価格で販売となれば、人気でそうですね。

在宅勤務がこんなに市民権を得るとは思いませんでしたよ。

>>45543 匿名さん
必須？

湾岸地下鉄はあっても2040年以降か。

2030年代に「開業しそう」な首都圏新路線の現状

https://news.yahoo.co.jp/articles/51483538e46d70dae015baf5472aa1f9dd51...

>>45542 マンション検討中さん
その点は大丈夫です。湾岸で子供の水難は聞いたことがありません。どちらかというと大人…笑

>45548

眺望で価格決めてるのなら勝どきのあの価格は？

>>45552 検討板ユーザーさん
月島でしたっけ、確か車が海に転落したと報道ありました。

>>45553 匿名さん

だから目の前が建物で塞がれている南、南東の坪単価安くなってますよ

塞がれであの価格はないでしょ。

駅近郊外物件より、駅遠だけど都心に近いここ、とても気になってます！

>>45551 匿名さん

鉄道は羽田空港線以外は無さそう。
千億単位の金掛けてやれる時代じゃないから晴海の地下鉄も無いんじゃないか。

ここって都から土地を格安で仕入れてるって本当ですか？
価格に考慮されてるんですか？

格安で仕入れて相場価格で売り出してるからぼったくりといわれている。ここを購入するってことはデベと共同正犯になる覚悟でね。

>>45559 匿名さん

既出なので遡ってご覧ください。

>>45558 名無しさん

ゆりかもめの方が作るの早いし、乗るのも楽だよね。

>>45486 匿名さん

好き。
恐ろしく早い手刀、俺でなきゃ見逃しちゃうね感。

倍率回避？まじで暇人なアンチ？
わいは販売開始をめちゃくちゃ楽しみにしてます

>>45564 マンション検討中さん
同じくメチャクチャ、メチャクチャ楽しみにしてます。

オリンピックで逆風吹いたと思ったけど、テレワークでここの需要増えてそう。
そもそも昨年より相場上がってるから、同じ価格で売り出したらかなり人気でそう。

どうなんだろう。

>>45566 通りがかりさん

わいはそれやで
子どももできて、やっぱ広い部屋が欲しいわ
契約者は解約する必要ないと思うわ

ていうか、都心3区で広いとこ住もうと思ったら、ここか5億だすかのオプションだったということ

同一人物の自画自賛、宣伝が続いてるね。
残念ながらそこまで人気は出ないよ。
テレワークが進んでも何だかんだで駅近で程よい広さが便利。部屋が広くても、こんな周りに何もない所で引き篭もりになっては人生つまらなく無いですか？

私は都心に近いなら駅遠でもありです。
広い部屋はやっぱり魅力的。

>>45569 マンション掲示板さん
駅近で程よい広さは高いよ
50平米以下の部屋なら狭い

>>45569 マンション掲示板さん

テクノロジーの進化についていけない人？

>>45569 マンション掲示板さん
例えばどこがいいんですか？
駅力低かったり、高かったら参考にならないなぁ。

高望みかもしれないけど、ここでも高いんだよな。30代前半夫婦で世帯1200万。みんな金持だよな。

>>45572 匿名さん
キャッシュレスの使い方が分からないのでいつも現金小銭払いです
笑笑

最寄りの勝どき駅って駅力高いの？
特に目立ったテナントもないし郊外の駅と大して変わらんよね。下町のイメージ。そもそも、此処まで駅まで離れてたら最寄りとは言わないけど。
毎日送り迎えとか買い物とか、此処で子育てするのはほんと大変そう。特に悪天候時なんて地獄。

>>45576 マンション掲示板さん
質問を質問で返されてもなぁ…
あなたの考えてる駅近の程よい広さの物件を具体的に教えてもらえますか？

テレワークが進んでも会社に行く必要あるから電車での感染リスクを避けて都心の駅近ってのが今の流れ。

行革大臣はハンコレスを訴えてるけど今時、電子承認なんだけどね。問題なのは請求書とかの伝票処理なんだよね。原紙提出が必要なので、そのために会社行かなきゃならない。

会社の同僚にここを買うか迷ってるって話したら、「あーあの安くて有名なところね」だって。
合ってるんだけど何だかなあって感じ。
安物ってのは世間では有名になってるし、
此処を買っても自慢できるような事ではないのだなと改めて思った。

>>45579 マンション掲示板さん

第一印象　「不便」

>>45569 マンション掲示板さん

人気が出ないか、どっちが勝つかたのしみだよ笑

>>45579 マンション掲示板さん
いちいち自慢するの？

>>45576 マンション掲示板さん
この方はいなくなったんでしょうか？
駅近必須の方の拘り駅を聞いてみたい。

>>45582 検討板ユーザーさん
どうせマンション買うなら正直、友人や親族に少しはドヤれるところの方が良いよね。しかし残念ながら、ここにはその要素は無い。
そもそも、庶民向けに安く提供するという事がコンセプトなんだから仕方ないか。

>>45584 マンション掲示板さん
高い物件の方がよければいくらでもあると思うので良かったですね！
でもなぜこの検討板にきたのですか？

>>45585 マンション検討中さん
そりゃ検討しているからですよ。
選択肢にするのは自由ですからね。
ではなぜ契約者のあなたが検討版にいるの？
宣伝しても人気は出ないですよ。

>>45586 マンション掲示板さん
契約してるならこんなサイト来ないですよ。
買おうと思ってるからいるのです。

同僚がもっと高いところを買える給料の会社に勤めてるならステータスでドヤれるわけないやろ。
でも、湾岸エリアの眺望を知らない人とかにはいいなーって言ってもらえる可能性はあるぞよ。

遠すぎて友達も呼べないフラッグじゃ自慢もへったくれもない。

>>45589 匿名さん
なるほど。貴重なご意見ですね

湾岸エリアの眺望と言ったって
眺望が悪い部屋が多いでしょ。ここは。

熱海がバブルとかニュースあったけど、本当なのかな

>>45592 匿名さん
バブルかどうか知らないけど、最近週刊誌に元伊東市長と熱海の土地の記事は載ってた。

選手村で不正工事があったんですね。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020111801253&g=eco

>>45595 マンコミュファンさん

道路の下な。再工事だって。

>>45595 マンコミュファンさん
東京ガスの配管の埋め戻し石材が指定と違うて
どこが違うのかオイラには分からん

>>45591 匿名さん
>> 湾岸エリアの眺望と言ったって
>>眺望が悪い部屋が多いでしょ。ここは。

三方海と運河に囲まれて、眺望が悪い部屋が多いでしょって、ザ・東京タワーズとドゥ・トゥールに囲まれたパークタワー勝どきは、何て表現するか聞かせて下さい。

北西運河向きは冷蔵庫ビューだから、むしろパークビュー以下の眺望では。
タワー棟除くと眺望良いのって半分以下だよね。

>>45599 匿名さん
違うよ。半分もあるんだよ。
眺望ついて広い部屋が。衝撃だよ。