東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 12:09:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 45201 マンション検討中さん

    100万配るより先にいいだしっぺの公務員から地方移住したらいいのに。徳島の消費者庁とかどうなったんですかね。

  2. 45202 マンション検討中さん

    >>45199 匿名さん

    結論、立地や質によるということです。今というか今後。都道府県事でもエリア事でも格差は広がります。

  3. 45203 匿名さん

    オリンピックやるとは言っているものの、ここのモデルルーム再開はまだだから、何か土壇場でオリンピック中止になる可能性すらありそうだな。

    でなければ、なぜいつまで経ってもモデルルーム再開しないのか謎は深まるばかり。

  4. 45204 匿名さん

    徳島なんて島流しに等しいから
    私の故郷です

  5. 45205 匿名さん

    実家坪6万円です
    付け加えておきます
    私が生まれた時から同じ価格
    どうやら徳島にインフレはなかったようです
    こんな土地しかないとこに住むなんて、子供に優良資産を残せない
    どうぞテレワーク移住して下さい

  6. 45206 匿名さん

    >>45205 匿名さん
    徳島悪いところではないでしょう。資産性も日本は人口減なので、ほとんどのところは10年後似た値段になると思います。

  7. 45207 検討板ユーザーさん

    >>45206 匿名さん

    殆どの所というより、各地で二極化が進むということかと思います。

  8. 45208 マンション検討中さん

    日本の不動産の悪い所は、災害リスクが土地の価格に反映されていないということ。埋立地以上にリスクがある土地で高騰している箇所もありますが、埋立地も妥当な金額と言えばそうではないと思います。

  9. 45209 マンション掲示板さん

    売りだったハズのBRTの運行開始が全く話題になってない、、

    そして晴海-虎ノ門ヒルズまで28分かー

  10. 45210 匿名さん

    >>45209 マンション掲示板さん
    今のところ、ただの連結バスだからじゃないでしょうか?

  11. 45211 匿名さん

    >45210

    今のところでなく、ずっとただの連結バスでしょ。

  12. 45212 匿名さん

    BRTに乗って虎ノ門から日比谷線に乗り替えて、山手線の内側を移動するなんて苦行のような気がする
    直で地下鉄に乗れるのって素敵だね

  13. 45213 マンション検討中さん

    BRTは専用レーンも検討中らしいですがだったら最初からやれよ、と言う気がしました
    48倍の抽選に外れた時は残念でしたが今考えれば命拾いしました

  14. 45214 匿名さん

    本格開通後の環状2号線も片側2車線ですし、専用レーンを作るスペースなんてないですね。

  15. 45215 匿名さん

    >>45214 匿名さん
    ガラガラだから、作っても良いんじゃない?

  16. 45216 匿名さん

    BRTいうてもただのバス。それ以外でも以上でもないただのバス。

  17. 45217 マンション検討中さん

    やめろよ、みんな!BRTを使えねーとか、ただのバスじゃんとか言うの。フラッグ住民にとってBRTは頼みの切り札なんだぞ。
    もし、これがなかったら駅まで20分以上歩くか、都営バスに30分乗るしかなく、職場どころか都心にも出れないんだから!

  18. 45218 マンション検討中さん

    >>45213 マンション検討中さん
    都内でもバス優先道路が多数あるが、構わず路駐されてたり
    普通に乗用車走ってて機能してないよね。
    この周辺はトラックも多いですからトラックの荷受け待ちとかの路駐も多いから尚更機能しないと思う。
    変に期待を持ってはいけないよ。自転車の方が早いかもね。

  19. 45219 匿名さん

    >>45218 マンション検討中さん
    それではかつてあった都電と同じに。

  20. 45220 マンション検討中さん

    フラッグの場合、BRTの乗車時間ではなく、乗れるかどうかが問題なわけで。
    雨の日に吹きさらしの場所で何本も待つのはイヤだなあ。

  21. 45221 匿名さん

    フラッグって車で通勤する自営オーナーとか、車で迎えにきてくれる企業の重役が住むんだとばかり思ってた。パビリオンの駐車場、レクサスとかBMWとかベンツばっかりだったじゃん。

  22. 45222 マンション検討中さん

    >>45221 匿名さん
    団地に企業の重役が済むわけないだろ
    そもそも企業の重役がこんないつ入居できるかわからないマンションを選ばない

  23. 45223 匿名

    >>45222 マンション検討中さん

    億部屋を別荘で持つんだよ。
    仕事する時は都心のマンション、寛ぐ時はレインボー見ながら広い部屋でゆったりな。

  24. 45224 匿名さん

    コロナ前はそんな雰囲気だったね。

  25. 45225 検討板ユーザーさん

    >>45222 マンション検討中さん
    一期一次契約者の26%が会社経営者及び役員だけど

  26. 45226 匿名さん

    これは結構なインパクトだね。

    つくづく此処はついてないというか裏目に出るなあ。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

  27. 45227 匿名さん

    >>45226 匿名さん
    引き渡し3年も4年も先の物件を買うのがそもそも間違い。これからは金利面でもどうなるか不透明なんだから、今までの様に思ってると青田売り物件の場合は計画が狂ったりと痛い目に遭う可能性が高い。

  28. 45228 匿名さん

    確かに引き渡しが長いという事はそれだけ建物の劣化が進むという事。水道、ガス管や電気設備、外壁、シーリング等は内装を変えても劣化するから損と言えば損。ただ50年前に建てられた高島平で健康被害を聞かないのを考えると、管理組合の横領リスクとかの人為的リスクの方が怖いかもしれない。

  29. 45229 検討板ユーザーさん

    >>45227 匿名さん
    ???パークタワー勝どきは2024年4月引渡しを今販売してるのが普通、他のマンションも販売は2、3年前からで、引き渡しは3.4年になりますよ

  30. 45230 匿名さん

    昨日、ホンダがF1撤退のニュースが流れていたが、これはヨーロッパ勢が電気自動車に力を入れているせい。水素のここにとってはネガニュース。

  31. 45231 マンション検討中さん

    水素も電気自動車ですが・・・

  32. 45232 マンション検討中さん

    >>45225 検討板ユーザーさん
    実際、私の友人も会社員が勤まらずクビになり、親の退職金でよく分からない会社起こして、ここを買って自宅兼事務所にするって言ってました。
    入居が伸びて其の間はアルバイトで繋ぐんですって。
    そんな人でも会社役員です。
    従業員2名とかのよく分からない会社、都内だと山ほど有ります。

  33. 45233 検討板ユーザーさん

    >>45232 マンション検討中さん

    確かに会社も大小ありますが、その言い方は嫉みにしか聞こえない。人様の事をとやかく言ってるようでは半人前ですよ。

  34. 45234 匿名さん

    >>45226 匿名さん
    住宅ローン減税がなくなると、たちまち不動産市場に大混乱が起きそうですね。早めに買っておかないと..

  35. 45235 匿名さん

    >>45234 匿名さん
    景気悪化するから、なんらかの手は打つんじゃない?あと2022年問題、農地はどうするのだろう?

  36. 45236 匿名さん

    私も監査役だったよ
    何もしてなかったけど

  37. 45237 匿名さん

    他のスレにも2022年問題を書いてるのがいるけど
    湾岸及び都心に
    どれだけの生産緑地があるんだい?
    城南の自由が丘なんかには小さな農地があるけど
    マンション建てたってたかが知れてる面積だよ。

  38. 45238 匿名さん

    >>45234 匿名さん

    この市況だと金利上げは無さそうだから、優遇打ち切りはあり得るわな。そもそも新築の売り物減ってるし、中古だとローン減税あんま意味ないし。

  39. 45239 マンション検討中さん

    BRTポンコツっぽいね。
    恐れてたことですが、受け入れるしかないです。

  40. 45240 匿名さん

    >>45209 マンション掲示板さん
    10分で着くなんてバカな事書きまくってたポジはやっぱり詐欺師だったんだな。
    埋立地ポジってウソつきばかりなんだよ。

  41. 45241 匿名さん

    ただのバス便マンションです
    でも、一番多い時で1時間に30本ぐらい走るからまだマシだね
    先がどうなって行くか見えないね

  42. 45242 マンション検討中さん

    バス便マンションの行方は。。。
    しかも世帯数多過ぎの埋立地
    リセール悪そうですね

  43. 45243 購入予定者

    >>45241 匿名さん
    晴海フラッグからの発便は10分に1本ではなかった?


  44. 45244 匿名さん

    オリンピックやりそうですね

  45. 45245 匿名さん

    バスの運行計画なんて時代とともにすぐ変わるからね。
    バス便物件のネックはそこ。

  46. 45246 匿名さん

    >>45242 マンション検討中さん
    リセールって何を言ってるの。パビリオンに2~3回行ったなら、何度も営業さんから「永住前提でご検討ください」って言われてるでしょうに。

  47. 45247 匿名さん

    >>45242 マンション検討中さん

    住むにはキツイ不便性だよなー

    100m2以上の4ldk 欲しくて検討してたけど、最近は熱が覚めてきたわ…

    価格だけではやはり立地の悪さをカバーできない気がしてきた

  48. 45248 マンション検討中さん

    バスの運行管理をしている知人に聞いたのですが今回の晴海?虎ノ門間のBRTはまだまだ安定運行未知数であり数年経って安定運行が可能かどうか確認してからが重要だと言ってました
    下手すると乗車率が低いと運行本数が減ったりすることもあり得るとのこと

  49. 45249 マンション検討中さん

    >>45209 マンション掲示板さん
    待ち時間入れるとゆうに40分か
    大手町までどれくらいかかるのだろうか

  50. 45250 匿名さん

    >>45249 マンション検討中さん
    晴海埠頭バス停から都営バス都05-1系統で丸の内口まで25分、そこから大手町で歩くのが良さそうです。

    https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...


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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

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3LDK・4LDK

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