HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸にお住いの方は、ここをネガするしかないですからね、、、
褒めても何も得しませんし

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>>4514 匿名さん
豊海では？勝どき東は2024年で総戸数3200。
合わせると2024年、2025年の同時期に、

フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸

の合計9600戸。。
月島入れると12000戸。

そりゃデベも急ぐし焦るわな。何としても売り急ぎたいでしょう。

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同時期に10000戸規模か。。。

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>>4518 匿名さん
まぁ数は膨大だから、今後の景気動向などを見極めて様子見した上で、引き渡し間際に本格検討するのがリスク最小よ。どーせその頃でも残ってるし、残ってなくても周辺に続々と新規供給が控えてる。どっちみち焦って飛びついても引き渡しに4年5年は待つし、そんな半端な戸数じゃない。

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むしろ湾岸住民や転売屋は保有物件の価値減価を恐れて、含み益あるいは損切りしたくないからここをポジって高値に向かわせたいはず。
ここネガっても検討者は他物件に目がいくどころかここへの安値圧力がかかることで市場価値が押し下げられる可能性があるから、結局自分達の首を締めることにならないか？

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>>4517 匿名さん
ここ含めて2024年前後に10000戸の大量供給。
パークタワー晴海の10棟分。メチャメチャだなぁ。

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>>4517 匿名さん
その中でもリスクを避けつつ検討するなら、なるべく駅近の物件にしておいた方が良いよ。

これだけの駅遠は、さすがに悲惨になるから。

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ここは、バブルの高値掴みは回避できそうですね

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>>4505 匿名さん

8分ちがうなら50引きだよ。同程度なら300-310なんじゃない。

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>>4512 匿名さん

そうなるだろうね。狭い部屋は少ないようだし単価高くても売れるよ。

え、私湾岸住んでてここ買う予定なんですが。なんで？すごく買いたいですよ。湾岸住みでここ狙ってる人いっぱいいるでしょう。

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>>4517 匿名さん
〉豊海では？勝どき東は2024年で総戸数3200。 合わせると2024年、2025年の同時期に、

フラッグ4200戸
勝どき東3200戸
豊海2200戸


フラッグ除いた2棟の計画は確定？中止もあり得る？

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まぁ先の事を考え過ぎても、この手の物件はダメよ。覚悟と勢いが大事。どうせ契約始まってまもなくしたら周辺の新規物件の売り出しが始まる訳だし。

アレコレ考え過ぎちゃう心配屋さんは、ここは絶対向かない。

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>>4528 匿名さん
その覚悟も勢いも価格次第

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>>4505 匿名さん
PT晴海は最も眺望良い南東角でも
リビング内から虹橋見なかったかと。
とにかく真正面ではなかったし
富士山や東京タワーもその向きからは
見えず眺望はイマイチだったよ

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大量供給って、晴海や勝どきにいっぱい人が増えてにぎやかになるだけじゃん。

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勝どき東はまずは二棟の2600戸で、豊海は地権者除いて1700戸かな。

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>>4521 匿名さん
中央区の分譲はもり沢山ですし、今でさえ売れ残ってる物件が、もっと激しく売れ残りになりますよ。

ただし坪250万円くらいなら、逆に売れますよね。

どちらにせよ、中央区は激戦、競合、値引き合戦しないと勝てませんね。10000戸もの分譲ですから。

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>>4519 匿名さん
■■■最善策■■■

2019年5月のハルミフラッグの販売スタートは、初期価格は見送り。
2019年消費税アップで、見送り。
2020年オリンピック後の竣工ラッシュで中古が沢山出て、様子見。

その後に周辺マンションの総崩れが始まったら、検討すればいい。

皆さんそれで充分、購入は間に合いますよ。
だって分譲約5年後ですからね。

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>>4534 匿名さん
そんな悠長な事やってると売り切れちゃうよ。

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まぁ本気で検討してる人は1期1次で申し込み入れた方が良い。多分1年程で即完だと思う。

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>>4534 匿名さん
いざ買おうとしたら、お見合い部屋しか残ってないってオチかな。

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>>4517 匿名さん
さすがに半端じゃない数だね。
その中でも駅無しのここが一番不利？豊海とどっちが駅距離あるんだろ？

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良い部屋欲しいので、みんなに様子見して欲しい。
っても凄い人数だろうなー。

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>>4538 マンション掲示板さん
その分安いので、単純に有利不利は判断できないでしよ。

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>>4539 マンション掲示板さん
たぶん、いい部屋は記録的な抽選倍率になると思う。

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>>4538
豊海は、清澄通り一本で徒歩9分ってとこか。

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>>4513 ご近所さん
確かに。
冷静になってその他の色々な懸念点を考えると、、

うちは最初は様子見して流れを見るつもりです。その途中で周辺新築も始まると思うから、比較して検討しようと思ってます。

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>>4543 匿名さん
同時期に供給始まるのを含めると、焦って青田買いするレベルの数じゃないからね。中古も含めてゆっくり比較しながら検討しても、決して遅過ぎという事はないと思うよ。ここで無くなっちゃうとか、倍率凄いとか言ってるのは多分営業か工作員だから、スルーで良いと思う。

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既出なんだが・・ゴミ焼却場となりの長谷工2物件、売り出し時も人気だったが、現在でも
売り出し即成約が続いているぐらいだから、そこより条件の良いHARUMI FLAGにとって
焼却場のデメリットはないでしょう。ジムにプールまであるし。
http://www.chuo-hot.com/

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焼却場目の前に建つ「ザ・晴海レジデンス」・「晴海テラス」、この立地で仕様普通で、438戸＋
378戸、あっという間に売り切った。坪単価217万円、211万という安さが人気を呼んだ。
そして、ザ・晴海レジデンスの現在の取引価格が、騰落率＋26%ぐらいで、ちょうど坪270万ぐらい
だ。良い前例があるから、ここは新築プレミアムいれて2７0万−300万ぐらいが妥当な線。安ければ
売れる。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news119.htm
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/21th/times/news249.htm
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>>4536 匿名さん
あのねー。
分割して数戸ずつとかで、販売するから、即完売はあり得ないよ。

有明の東京ベイですら、まだ販売やってるじゃん！数年は掛かるよ。

そんなさぁ１日来客のお客様を案内して説明するのにも営業マンは限られる訳であり、狭いショールームでは処理しきれないでしょ。

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>>4546 匿名さん
売り煽りだと思いますよ
急がないと無くなっちゃう的な

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多分一部の売り煽りや、買います宣言してるのは営業。一般消費者は結構冷静に考えてるんじゃないかなぁ？

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>>4546 匿名さん
有明スミフは割高だから残ってるんだよ

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>>4546 匿名さん
一組のお客様に1人の営業で案内する。
つまり土日でも１日4回くらいしか案内できないから営業マン8人くらいのショールームだと、32組くらいが案内できる限界。

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有明スミフとフラッグだったら、皆さんどちら選びますか？？

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我が家はとりあえず1期は様子見て、2期以降にどうするか検討しようと思います。

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>>4551 匿名さん
スミフ？同じパークタワー晴海じゃなくて？

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>>4552 検討板ユーザーさん
無くなっても知りませんよ

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>>4551 匿名さん
価格が予定通りならフラッグだね。都心に近くて安いから。

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>>4554 匿名さん
無くなる？？

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>>4553 匿名さん
営業さんの対抗心でしょ。
ここ張り付いてるみたいだし。

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1期見送る人はそれだけチャンスを逃すという事

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横浜北仲行きましたか?無理やり二期に分けたけど、実質半年で1200戸完売、担当の人確かに無茶苦茶忙しそうでしたけど、買いたい人多い物件はかえって楽なんだよ。つまり、三井と丸紅だけでも1年で2400ぐらいは対応できるわけ。ここのデベ全社連合が1年で4000戸に対応できない訳がない。

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>>4544 匿名さん
確かに。

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うちはもちろん1期から申し込みますが、希望の住戸が2期以降の場合が困るな。できればいっぺんに出してほしいよ。

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>>4552 検討板ユーザーさん
貴方の様な人はいつまで経っても購入出来ないタイプですね。

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人気物件はわざわざ無理ポジしたり売り煽る様な真似しなくても普通に売れるよ。

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>>4554 匿名さん
無くなるって数じゃないでしょw
それにデベ自身が数年掛けて売ってくって公言してるんだし。

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なんかポジを営業と決めつけたい人が居るのはこの掲示板の特徴なのかな!?個人的には大人気でここはあっという間に売れると思うけど。各社の営業って言われるのやだから、有明大和三井や東雲野村、スミフ晴海ベイ、三菱って最近ないけど、豊洲東急含めて全然いいと思わないけど、ここはすごく買いたいとか言っとくわ。書いてない会社の営業でしょとかつまらないこと言うのやめてね。

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