東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-16 06:27:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 45154 匿名さん

    リアルな話、今は良いけど将来は団地っぽくなるんだろうな。

  2. 45155 匿名さん

    結局は価格次第ではないですかね。
    ハルミフラッグは駅遠なのでリセールが不利。自分が売却しようとする時期には大量の売り物が出て競合するだろうし、永住する覚悟がないと手を出しにくいかもしれない。

    でも、五輪延期でゴタゴタした物件だから、1期より少なくとも1割は値下げしないと売れないでしょう。
    値下げされればリセール時の残債割れの不安が小さくなるので、買いたい人が増えるかもしれない。
    それに、値下げされれば既契約者にも値下げ分が返金されるかもしれないので、解約しないで様子見している契約者もいるでしょうね。

  3. 45156 マンション検討中さん

    値下げによる既契約者への返金はあり得ないだろう。契約書をもって、その価格で合意の上契約した訳だから。
    ここは今、引き渡し遅れで絶賛契約トラブル発生中だが、倍返しを得る為に振りかざしてる契約書が意味の無いものになってしまうよ。

  4. 45157 マンション検討中さん

    >>45155 匿名さん

    安く買いたいんだねー(笑)(笑)。
    五輪が開催されればゴタゴタなんた忘れられて順調に売れると思いますよ。パークタワー勝どきの値段、間取り、囲まれ感を見て流れてくるしね。

  5. 45158 匿名さん

    台風の実績はある。同じ晴海でも去年の台風ではタワマンの植栽は被害が出たがこっちは大丈夫。

  6. 45159 マンション検討中さん

    >>45154 匿名さん
    同感。既に団地感もあるが。
    当時は最新設備、抽選高倍率、都心に比較的近い八潮ニュータウンも今は治安も悪化して空き家だらけですからね。
    ここの購入者は少々プロモーションに乗せられすぎな気がする。

  7. 45160 匿名さん

    >45156

    値下げして既契約者に返金した事例はあるよ。ここで売主に名を連ねてるデベでは東建の磯子とか。

    値下げして資産価値を損ねたといって裁判起こしちゃう人もいる。まあ、法的には指摘の通り勝ち目はないんだけどね。

    返金は騒ぎにしたくないってことでのあくまで売る側の判断。

  8. 45161 匿名さん

    >>45156 マンション検討中さん
    値下げによる既契約者への返金は可能性ゼロではないかと・・・
    ダイワの有明の例もありますし。

    手付金倍返しは解約を選ぶ契約者の場合ですね。
    既契約者への返金は解約しない場合のことです。

  9. 45162 匿名さん

    灼熱と台風で駅遠は嫌われるよ

    駅と歩行者デッキで直結して、濡れないとかじゃないと、転売しにくいでしょ

  10. 45163 マンション検討中さん

    永住向きと言っても自分達がいなくなった後はどうなるんだろ。子供に残すと言っても築何十年の駅遠負動産残されても子供も迷惑だろう。財産放棄されたとしても残った人たちに管理のしわ寄せが行って運営出来なくなる。
    やはり将来転売が見込めない不便な駅遠物件のゴーストタウン化は避けられないと思う。

  11. 45164 匿名さん

    DTのところに人道橋が出来たら少しは勝どきに近くなるのでは。
    パークタワー勝どきの小中学生が晴海フラッグに登校しなければならないし、それを考えれば
    必ず完成させるはず。

  12. 45165 匿名さん

    人道橋の建設は決定事項?? 財源は誰が負担??
    中央区?? DT? パークタワー勝どき?

  13. 45166 匿名さん

    >>45165 匿名さん
    パークタワー勝どきだと思う。23年に完成予定。ドゥトゥールやスカイリンクの住民は駅距離的にも商業施設などの利便性的にもかなりの恩恵を受けるが、ここはやや遠いから微妙なところかな。

  14. 45167 匿名さん

    >>45162 匿名さん
    いいよ。買うから

  15. 45168 匿名さん

    俺は永住するよ。駅遠とはいえ都心で広々としたリビングでこの価格は二度と買えないだろうからな。ただ、敷地内にできるショッピングモールは気になるな。スポーツジムやマッサージ店などあれば良いけど。

  16. 45169 匿名さん

    10月開業「東京BRT」はどこまで高速輸送なのか
    https://news.yahoo.co.jp/articles/45d374feb1aa72f17cb3374d32933a540313...

    時速11ー15だって
    私が走った方がかなり速い
    そして、誰が晴海から虎ノ門ヒルズまで乗車するのかと思ったよ
    逆もないよね
    みんな新橋駅で降りるでしょ
    終点が、虎ノ門ヒルズなの意味わからん
    虎ノ門まで30分も長過ぎる
    山手線で一番遠い駅に行けるぞ

  17. 45170 マンション検討中さん

    >>45168 匿名さん
    ここは都心じゃ無いですよ。
    ショッピングモール頼りの郊外と対して変わりません。

  18. 45171 匿名さん

    >>45169 匿名さん
    >本格運行時には交差点などで青信号の時間を延長し、BRTの通過を優先させる

    専用レーンじゃないのにそういうことをすると、上下で頻繁に
    交差する方向の乗り物や歩行者は、長~い赤信号待ちになって迷惑する。

  19. 45172 匿名さん

    バスで出勤したら、毎日往復で2時間ぐらいかかりそうだね
    マイホームパパは、大変だ

  20. 45173 匿名さん

    >>45169 匿名さん
    コロナを良い言い訳にして延期してたけど、プレ運行までの準備状況見てると京成のやる気のなさを凄く感じる。
    そもそもが、都営でやってない時点で行政の思惑もお察しだよね。

  21. 45174 匿名さん

    BRTは年寄りが、シルバーパスで無料になるんだってね。
    都バスもBRTも大江戸線も、年寄り無料で更にほっとプラザも無料だろうから
    晴海は年寄りの住み易い街になるね。

  22. 45175 マンション検討中さん

    救急車にすら道を譲らない日本人が果たしてBRT優先なんてできるんですかね。

  23. 45176 匿名さん

    >>45174 匿名さん
    3人に1人が高齢者になる国でいつまで続けられるか?

  24. 45177 匿名さん

    記事に書いてあったけど中央区が狙っている地下鉄きたら勝利だね
    私は、若くないので悠長に待てない
    みんな産めよ増やせよ
    どんなルートの予定なの?

  25. 45178 マンション検討中さん

    >>45177 匿名さん
    地下鉄なんて出来たとしても何十年後だよ。。
    あと、当初はそんな構想があったかもしれないがコロナで都の予算も貯蓄も使い切ってるからそもそも財源がないし、少子化も進むし現実的でない。

  26. 45179 匿名さん

    >>45178 マンション検討中さん

    だろうね
    日本人は貧乏だからね
    どんどん世界から落ちこぼれていく

  27. 45180 匿名さん

    >>45177 匿名さん
    地下鉄来ても環2の下は通らないからフラッグは全然駅近にならん。
    それに、湾岸地下鉄が8号線のあとになるのは確実になって来てて、その8号線の実現も怪しいから事実上頓挫してるに近い状況。
    実現したとしても子供の世代だよ。早ければ2030年なんて大嘘。

  28. 45181 匿名さん

    >>45180 匿名さん
    確か計画だとドゥトゥールのあたりだよね。でも既に建物が建っているのにどやって駅を作るのだろう

  29. 45182 匿名さん

    パークタワー勝どきで駅から地下道延ばしてるのってあのあたりに新しい地下鉄の駅を作る予定だからってのがあったと思うけど。少なくともここの近くではない。

  30. 45183 匿名さん

    やはりゆりかもめ延伸が1番現実性があったか....欲は張るものではないな。

  31. 45184 匿名さん

    パーク勝どき、ステマ騒ぎで炎上したみたい(笑)

  32. 45185 匿名さん

    >>45183 匿名さん
    フラッグ住民としてはゆりかもめに晴海豊海を経由して新橋を目指してもらうのが一番良かった気がする。

    中央区の失策で子の世代か孫の世代か分からない湾岸地下鉄を夢見てなんちゃってBRTに乗らされる羽目になった。

  33. 45186 匿名さん

    >>45185 匿名さん
    また1日書込みなし(T_T)

  34. 45187 匿名さん

    オリンピックやりそうだね
    政府が渡航制限解除したりしてるのは、来年のオリンピックに向けてのアピールらしい
    国民の雰囲気を誘導してる訳ですな

  35. 45188 匿名さん

    渡航制限解除は危険な賭けだね。3月頃みたいに感染者流入を許して感染拡大の二の舞になるリスクもある。PCR検査も万全じゃないし、強制隔離も出来ずお願いベースな訳だから。

  36. 45189 匿名さん

    TVも皆グルだから
    汚リンピックで元取らないとね
    ツケは税金

  37. 45190 匿名さん

    >>45185 匿名さん


    晴海、勝どきにはゆりかもめ なんかいらない。

    BRTとそのあとに地下鉄が来ればよい。

  38. 45191 匿名さん

    コロナとオリンピックで、国も都も金を使いまくってるのに
    箱物の湾岸地下鉄を造る金があるかどうかでしょう。
    しかも東京から離れてテレワークするのを推進しているのに
    都心近くを便利にしたら、政策が矛盾するでしょう。

  39. 45192 匿名さん

    テレワーク移住で100万円補助を国が検討だって。都心に近いはもはや売りにはならなくなった。

  40. 45193 周辺住民さん

    増税。。

  41. 45194 マンコミュファンさん

    >>45192 匿名さん

    昔から各自治体で名前を変えて補助してますけどね。殆ど効果でてないようですが。今回はテレワークの流れに便乗した形で施策自体はコロナ前と変わらないのでは?これきっかけで地方移住がトレンドにはならないですし、今地方を購入すると資産的に後々後悔することになるでしょう。

  42. 45195 匿名さん

    >45194

    今まであった移住補助だと仕事も地方にだったけどテレワークで仕事は今のままでってのが大きなポイント。

    この流れが定着したら資産的には湾岸のほうが危ない。

  43. 45196 マンション検討中さん

    会社の方針で急にテレワーク廃止になったり、テレワークできない部署に異動になったりしたらどうすんだろうね。
    そのリスク考えたら地方移住なんて100万もらっても割に合わないね。

  44. 45197 匿名さん

    コロナで会社ごと移転なんてのもあるからね。

  45. 45198 マンション検討中さん

    リモートワークの影響で、地方移住の流れがきているというニュースを目にしますがそれは細かな動きで、東京一極集中という曲線が一時的に緩やかになる程度で大きな流れは変わらないです。というか人口減少の観点から変わりようがない。駅近も同じ。戸建も今は増えている様ですが、同様で駅遠戸建の資産価値は薄れるでしょう。リモートワーク普及より人口減少や共働き増の影響の方が大きいです。

  46. 45199 匿名さん

    >45198

    で、結論はマンションは今買っちゃダメってこと。

  47. 45200 マンション検討中さん

    >>45197 匿名さん

    それはかなり少数派で社員を整理するための手段とも言われています。ただのメディアの印象操作です。そもそも地方にオフィスを移すメリットを考えた方がよいです。スモールオフィスなら意味わかりますけど。

  48. 45201 マンション検討中さん

    100万配るより先にいいだしっぺの公務員から地方移住したらいいのに。徳島の消費者庁とかどうなったんですかね。

  49. 45202 マンション検討中さん

    >>45199 匿名さん

    結論、立地や質によるということです。今というか今後。都道府県事でもエリア事でも格差は広がります。

  50. 45203 匿名さん

    オリンピックやるとは言っているものの、ここのモデルルーム再開はまだだから、何か土壇場でオリンピック中止になる可能性すらありそうだな。

    でなければ、なぜいつまで経ってもモデルルーム再開しないのか謎は深まるばかり。

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1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7288万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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