HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>45143 匿名さん
リモートワーク層でもどうだろうか？
ランチできるような場所も無さそうだし、
晴海から外に出るにも時間かかりすぎる。
田舎の郊外に住んでるのと大して変わらない生活になりそうな気がするね。

>>45145 マンション検討中さん
非常時以外はむしろ田舎の郊外の駅近の方が便利かと。

>>45146 匿名さん
それはないかと。私のように絶対に電車通勤はしたくない人には郊外の駅近はむしろ非常時でしか住みたくない

>>45147 匿名さん
駅近のメリットって通勤だけじゃないと思うんだ。
普段の生活でも駅から遠いと出不精になったり、悪天候時にちょっと買い物や用事が済ませられないとか。
車出すにも時間かかるし駐車場探すにもストレス掛かる。
ここは極めて駅遠でBRTとかで誤魔化そうとしているが、残念ながら駅近に越したことは無い。

>>45148 マンション検討中さん

その通りだと思います。
都内駅近と、駅無しバス便、実際に両方住んで見れば、一目瞭然ですよね。
家族がいれば尚更のこと、駅無しバス便にしたら、後悔しか残らないと思います。

都心5区に住みたいけど、予算がたりない。
広さ、築年、総戸数規模、グレード感、環境、沿線駅名、駅からの距離、何かを犠牲にしないとならない。

その中でも、駅からの距離は、一番犠牲にしてはいけないところですね。

また、商業施設他、一通り新設され 一見便利に見える自己完結型大規模ニュータウンの 最大のデメリットは、
周辺に開発余地が無く、拡張性が無いことです。
特にフラッグは、三方を海、運河に囲まれ、縦横共に、街が発展行くことは絶望的ですね。

>>45149 匿名さん
以上でよろしいですか？

>>45149 匿名さん
別に都心へのアクセスが良いから、これからめちゃくちゃ発展しなくても困らんやろ。
ちゅうか、まだ晴海は、3,4丁目に再開発の余地が沢山あるけどね。

実際に、駅徒歩10分以上の晴海2丁目に住んでるけど、別に困ってない。
これだけ、都心近ければバスでも十分。あと、タクシーやシェアサイクル。

>>45148 マンション検討中さん
駅近駅近言うけど、具体的に駅に近くないと無いものは駅以外に何なの？自分もコロナ前から全く駅使わないし、駅周辺に行くことも月一くらいしかないから仮にここに住んだとしてもそんなに不便しないと思うのよね。

駅が近くて資産価値が高いから
狭い部屋で妥協し、
眺望は諦め、
住居内仕様も我慢し、
車は手放し、
満員電車の通勤に耐えよう、
という気持ちにはどうしてもなれませんでした。

暮らしを豊かにするために家を買うはずが、いつの間にか購入する家のために無理してライフスタイルを合わせている気がして…

もちろん、駅遠という要因でそのように感じる方も多いでしょうが、何をプライオリティとするかは人それぞれかと

リアルな話、今は良いけど将来は団地っぽくなるんだろうな。

結局は価格次第ではないですかね。
ハルミフラッグは駅遠なのでリセールが不利。自分が売却しようとする時期には大量の売り物が出て競合するだろうし、永住する覚悟がないと手を出しにくいかもしれない。

でも、五輪延期でゴタゴタした物件だから、1期より少なくとも1割は値下げしないと売れないでしょう。
値下げされればリセール時の残債割れの不安が小さくなるので、買いたい人が増えるかもしれない。
それに、値下げされれば既契約者にも値下げ分が返金されるかもしれないので、解約しないで様子見している契約者もいるでしょうね。

値下げによる既契約者への返金はあり得ないだろう。契約書をもって、その価格で合意の上契約した訳だから。
ここは今、引き渡し遅れで絶賛契約トラブル発生中だが、倍返しを得る為に振りかざしてる契約書が意味の無いものになってしまうよ。

>>45155 匿名さん

安く買いたいんだねー(笑)(笑)。
五輪が開催されればゴタゴタなんた忘れられて順調に売れると思いますよ。パークタワー勝どきの値段、間取り、囲まれ感を見て流れてくるしね。

台風の実績はある。同じ晴海でも去年の台風ではタワマンの植栽は被害が出たがこっちは大丈夫。

>>45154 匿名さん
同感。既に団地感もあるが。
当時は最新設備、抽選高倍率、都心に比較的近い八潮ニュータウンも今は治安も悪化して空き家だらけですからね。
ここの購入者は少々プロモーションに乗せられすぎな気がする。

>45156

値下げして既契約者に返金した事例はあるよ。ここで売主に名を連ねてるデベでは東建の磯子とか。

値下げして資産価値を損ねたといって裁判起こしちゃう人もいる。まあ、法的には指摘の通り勝ち目はないんだけどね。

返金は騒ぎにしたくないってことでのあくまで売る側の判断。

>>45156 マンション検討中さん
値下げによる既契約者への返金は可能性ゼロではないかと・・・
ダイワの有明の例もありますし。

手付金倍返しは解約を選ぶ契約者の場合ですね。
既契約者への返金は解約しない場合のことです。

灼熱と台風で駅遠は嫌われるよ

駅と歩行者デッキで直結して、濡れないとかじゃないと、転売しにくいでしょ

永住向きと言っても自分達がいなくなった後はどうなるんだろ。子供に残すと言っても築何十年の駅遠負動産残されても子供も迷惑だろう。財産放棄されたとしても残った人たちに管理のしわ寄せが行って運営出来なくなる。
やはり将来転売が見込めない不便な駅遠物件のゴーストタウン化は避けられないと思う。

ＤＴのところに人道橋が出来たら少しは勝どきに近くなるのでは。
パークタワー勝どきの小中学生が晴海フラッグに登校しなければならないし、それを考えれば
必ず完成させるはず。

人道橋の建設は決定事項??　財源は誰が負担??
中央区??　DT?　パークタワー勝どき?

>>45165 匿名さん
パークタワー勝どきだと思う。23年に完成予定。ドゥトゥールやスカイリンクの住民は駅距離的にも商業施設などの利便性的にもかなりの恩恵を受けるが、ここはやや遠いから微妙なところかな。

>>45162 匿名さん
いいよ。買うから

俺は永住するよ。駅遠とはいえ都心で広々としたリビングでこの価格は二度と買えないだろうからな。ただ、敷地内にできるショッピングモールは気になるな。スポーツジムやマッサージ店などあれば良いけど。

10月開業「東京BRT」はどこまで高速輸送なのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/45d374feb1aa72f17cb3374d32933a540313...

時速11ー15だって
私が走った方がかなり速い
そして、誰が晴海から虎ノ門ヒルズまで乗車するのかと思ったよ
逆もないよね
みんな新橋駅で降りるでしょ
終点が、虎ノ門ヒルズなの意味わからん
虎ノ門まで30分も長過ぎる
山手線で一番遠い駅に行けるぞ

>>45168 匿名さん
ここは都心じゃ無いですよ。
ショッピングモール頼りの郊外と対して変わりません。

>>45169 匿名さん
>本格運行時には交差点などで青信号の時間を延長し、BRTの通過を優先させる

専用レーンじゃないのにそういうことをすると、上下で頻繁に
交差する方向の乗り物や歩行者は、長～い赤信号待ちになって迷惑する。

バスで出勤したら、毎日往復で２時間ぐらいかかりそうだね
マイホームパパは、大変だ

>>45169 匿名さん
コロナを良い言い訳にして延期してたけど、プレ運行までの準備状況見てると京成のやる気のなさを凄く感じる。
そもそもが、都営でやってない時点で行政の思惑もお察しだよね。

BRTは年寄りが、シルバーパスで無料になるんだってね。
都バスもBRTも大江戸線も、年寄り無料で更にほっとプラザも無料だろうから
晴海は年寄りの住み易い街になるね。

救急車にすら道を譲らない日本人が果たしてBRT優先なんてできるんですかね。

>>45174 匿名さん
3人に1人が高齢者になる国でいつまで続けられるか？

記事に書いてあったけど中央区が狙っている地下鉄きたら勝利だね
私は、若くないので悠長に待てない
みんな産めよ増やせよ
どんなルートの予定なの？

>>45177 匿名さん
地下鉄なんて出来たとしても何十年後だよ。。
あと、当初はそんな構想があったかもしれないがコロナで都の予算も貯蓄も使い切ってるからそもそも財源がないし、少子化も進むし現実的でない。

>>45178 マンション検討中さん

だろうね
日本人は貧乏だからね
どんどん世界から落ちこぼれていく

>>45177 匿名さん
地下鉄来ても環2の下は通らないからフラッグは全然駅近にならん。
それに、湾岸地下鉄が8号線のあとになるのは確実になって来てて、その8号線の実現も怪しいから事実上頓挫してるに近い状況。
実現したとしても子供の世代だよ。早ければ2030年なんて大嘘。

>>45180 匿名さん
確か計画だとドゥトゥールのあたりだよね。でも既に建物が建っているのにどやって駅を作るのだろう

パークタワー勝どきで駅から地下道延ばしてるのってあのあたりに新しい地下鉄の駅を作る予定だからってのがあったと思うけど。少なくともここの近くではない。

やはりゆりかもめ延伸が1番現実性があったか....欲は張るものではないな。

パーク勝どき、ステマ騒ぎで炎上したみたい（笑）

>>45183 匿名さん
フラッグ住民としてはゆりかもめに晴海豊海を経由して新橋を目指してもらうのが一番良かった気がする。

中央区の失策で子の世代か孫の世代か分からない湾岸地下鉄を夢見てなんちゃってBRTに乗らされる羽目になった。

>>45185 匿名さん
また１日書込みなし(T_T)

オリンピックやりそうだね
政府が渡航制限解除したりしてるのは、来年のオリンピックに向けてのアピールらしい
国民の雰囲気を誘導してる訳ですな

渡航制限解除は危険な賭けだね。3月頃みたいに感染者流入を許して感染拡大の二の舞になるリスクもある。PCR検査も万全じゃないし、強制隔離も出来ずお願いベースな訳だから。

TVも皆グルだから
汚リンピックで元取らないとね
ツケは税金

>>45185 匿名さん


晴海、勝どきにはゆりかもめ　なんかいらない。

BRTとそのあとに地下鉄が来ればよい。

コロナとオリンピックで、国も都も金を使いまくってるのに
箱物の湾岸地下鉄を造る金があるかどうかでしょう。
しかも東京から離れてテレワークするのを推進しているのに
都心近くを便利にしたら、政策が矛盾するでしょう。

テレワーク移住で100万円補助を国が検討だって。都心に近いはもはや売りにはならなくなった。

増税。。

>>45192 匿名さん

昔から各自治体で名前を変えて補助してますけどね。殆ど効果でてないようですが。今回はテレワークの流れに便乗した形で施策自体はコロナ前と変わらないのでは？これきっかけで地方移住がトレンドにはならないですし、今地方を購入すると資産的に後々後悔することになるでしょう。

>45194

今まであった移住補助だと仕事も地方にだったけどテレワークで仕事は今のままでってのが大きなポイント。

この流れが定着したら資産的には湾岸のほうが危ない。

会社の方針で急にテレワーク廃止になったり、テレワークできない部署に異動になったりしたらどうすんだろうね。
そのリスク考えたら地方移住なんて100万もらっても割に合わないね。

コロナで会社ごと移転なんてのもあるからね。

リモートワークの影響で、地方移住の流れがきているというニュースを目にしますがそれは細かな動きで、東京一極集中という曲線が一時的に緩やかになる程度で大きな流れは変わらないです。というか人口減少の観点から変わりようがない。駅近も同じ。戸建も今は増えている様ですが、同様で駅遠戸建の資産価値は薄れるでしょう。リモートワーク普及より人口減少や共働き増の影響の方が大きいです。

>45198

で、結論はマンションは今買っちゃダメってこと。

>>45197 匿名さん

それはかなり少数派で社員を整理するための手段とも言われています。ただのメディアの印象操作です。そもそも地方にオフィスを移すメリットを考えた方がよいです。スモールオフィスなら意味わかりますけど。

100万配るより先にいいだしっぺの公務員から地方移住したらいいのに。徳島の消費者庁とかどうなったんですかね。

>>45199 匿名さん

結論、立地や質によるということです。今というか今後。都道府県事でもエリア事でも格差は広がります。

オリンピックやるとは言っているものの、ここのモデルルーム再開はまだだから、何か土壇場でオリンピック中止になる可能性すらありそうだな。

でなければ、なぜいつまで経ってもモデルルーム再開しないのか謎は深まるばかり。

徳島なんて島流しに等しいから
私の故郷です

実家坪6万円です
付け加えておきます
私が生まれた時から同じ価格
どうやら徳島にインフレはなかったようです
こんな土地しかないとこに住むなんて、子供に優良資産を残せない
どうぞテレワーク移住して下さい

>>45205 匿名さん
徳島悪いところではないでしょう。資産性も日本は人口減なので、ほとんどのところは10年後似た値段になると思います。

>>45206 匿名さん

殆どの所というより、各地で二極化が進むということかと思います。

日本の不動産の悪い所は、災害リスクが土地の価格に反映されていないということ。埋立地以上にリスクがある土地で高騰している箇所もありますが、埋立地も妥当な金額と言えばそうではないと思います。

売りだったハズのBRTの運行開始が全く話題になってない、、

そして晴海-虎ノ門ヒルズまで28分かー

>>45209 マンション掲示板さん
今のところ、ただの連結バスだからじゃないでしょうか？

>45210

今のところでなく、ずっとただの連結バスでしょ。

BRTに乗って虎ノ門から日比谷線に乗り替えて、山手線の内側を移動するなんて苦行のような気がする
直で地下鉄に乗れるのって素敵だね

BRTは専用レーンも検討中らしいですがだったら最初からやれよ、と言う気がしました
48倍の抽選に外れた時は残念でしたが今考えれば命拾いしました

本格開通後の環状2号線も片側2車線ですし、専用レーンを作るスペースなんてないですね。

>>45214 匿名さん
ガラガラだから、作っても良いんじゃない？

BRTいうてもただのバス。それ以外でも以上でもないただのバス。

やめろよ、みんな！BRTを使えねーとか、ただのバスじゃんとか言うの。フラッグ住民にとってBRTは頼みの切り札なんだぞ。
もし、これがなかったら駅まで２０分以上歩くか、都営バスに30分乗るしかなく、職場どころか都心にも出れないんだから！

>>45213 マンション検討中さん
都内でもバス優先道路が多数あるが、構わず路駐されてたり
普通に乗用車走ってて機能してないよね。
この周辺はトラックも多いですからトラックの荷受け待ちとかの路駐も多いから尚更機能しないと思う。
変に期待を持ってはいけないよ。自転車の方が早いかもね。

>>45218 マンション検討中さん
それではかつてあった都電と同じに。

フラッグの場合、BRTの乗車時間ではなく、乗れるかどうかが問題なわけで。
雨の日に吹きさらしの場所で何本も待つのはイヤだなあ。

フラッグって車で通勤する自営オーナーとか、車で迎えにきてくれる企業の重役が住むんだとばかり思ってた。パビリオンの駐車場、レクサスとかBMWとかベンツばっかりだったじゃん。

>>45221 匿名さん
団地に企業の重役が済むわけないだろ
そもそも企業の重役がこんないつ入居できるかわからないマンションを選ばない

>>45222 マンション検討中さん

億部屋を別荘で持つんだよ。
仕事する時は都心のマンション、寛ぐ時はレインボー見ながら広い部屋でゆったりな。

コロナ前はそんな雰囲気だったね。

>>45222 マンション検討中さん
一期一次契約者の26%が会社経営者及び役員だけど

これは結構なインパクトだね。

つくづく此処はついてないというか裏目に出るなあ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

>>45226 匿名さん
引き渡し3年も4年も先の物件を買うのがそもそも間違い。これからは金利面でもどうなるか不透明なんだから、今までの様に思ってると青田売り物件の場合は計画が狂ったりと痛い目に遭う可能性が高い。

確かに引き渡しが長いという事はそれだけ建物の劣化が進むという事。水道、ガス管や電気設備、外壁、シーリング等は内装を変えても劣化するから損と言えば損。ただ50年前に建てられた高島平で健康被害を聞かないのを考えると、管理組合の横領リスクとかの人為的リスクの方が怖いかもしれない。

>>45227 匿名さん
？？？パークタワー勝どきは2024年４月引渡しを今販売してるのが普通、他のマンションも販売は2、3年前からで、引き渡しは3.4年になりますよ

昨日、ホンダがF1撤退のニュースが流れていたが、これはヨーロッパ勢が電気自動車に力を入れているせい。水素のここにとってはネガニュース。

水素も電気自動車ですが・・・

>>45225 検討板ユーザーさん
実際、私の友人も会社員が勤まらずクビになり、親の退職金でよく分からない会社起こして、ここを買って自宅兼事務所にするって言ってました。
入居が伸びて其の間はアルバイトで繋ぐんですって。
そんな人でも会社役員です。
従業員2名とかのよく分からない会社、都内だと山ほど有ります。

>>45232 マンション検討中さん

確かに会社も大小ありますが、その言い方は嫉みにしか聞こえない。人様の事をとやかく言ってるようでは半人前ですよ。

>>45226 匿名さん
住宅ローン減税がなくなると、たちまち不動産市場に大混乱が起きそうですね。早めに買っておかないと..

>>45234 匿名さん
景気悪化するから、なんらかの手は打つんじゃない？あと2022年問題、農地はどうするのだろう？

私も監査役だったよ
何もしてなかったけど

他のスレにも2022年問題を書いてるのがいるけど
湾岸及び都心に
どれだけの生産緑地があるんだい？
城南の自由が丘なんかには小さな農地があるけど
マンション建てたってたかが知れてる面積だよ。

>>45234 匿名さん

この市況だと金利上げは無さそうだから、優遇打ち切りはあり得るわな。そもそも新築の売り物減ってるし、中古だとローン減税あんま意味ないし。

BRTポンコツっぽいね。
恐れてたことですが、受け入れるしかないです。

>>45209 マンション掲示板さん
10分で着くなんてバカな事書きまくってたポジはやっぱり詐欺師だったんだな。
埋立地ポジってウソつきばかりなんだよ。

ただのバス便マンションです
でも、一番多い時で１時間に30本ぐらい走るからまだマシだね
先がどうなって行くか見えないね

バス便マンションの行方は。。。
しかも世帯数多過ぎの埋立地
リセール悪そうですね

>>45241 匿名さん
晴海フラッグからの発便は10分に1本ではなかった？

オリンピックやりそうですね

バスの運行計画なんて時代とともにすぐ変わるからね。
バス便物件のネックはそこ。

>>45242 マンション検討中さん
リセールって何を言ってるの。パビリオンに２～３回行ったなら、何度も営業さんから「永住前提でご検討ください」って言われてるでしょうに。

>>45242 マンション検討中さん

住むにはキツイ不便性だよなー

100m2以上の4ldk 欲しくて検討してたけど、最近は熱が覚めてきたわ…

価格だけではやはり立地の悪さをカバーできない気がしてきた

バスの運行管理をしている知人に聞いたのですが今回の晴海?虎ノ門間のBRTはまだまだ安定運行未知数であり数年経って安定運行が可能かどうか確認してからが重要だと言ってました
下手すると乗車率が低いと運行本数が減ったりすることもあり得るとのこと

>>45209 マンション掲示板さん
待ち時間入れるとゆうに40分か
大手町までどれくらいかかるのだろうか

>>45249 マンション検討中さん
晴海埠頭バス停から都営バス都05-1系統で丸の内口まで25分、そこから大手町で歩くのが良さそうです。

https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

BRT使ってくださいよ

マンションは1期で如何に戸数を捌けるかだね
だんだん皆んな冷静になって行く

>>45243 購入予定者さん

積み残し大量に出るんじゃね？

環2の地下トンネルも信号もまだだし、BRTはまだ真価を発揮してないね。

晴海のバス停から車椅子で都バスに乗る人を偶に見るけど
BRTは路肩ぎりぎりに停めて、
車椅子の人が助け無しで乗れるようにするんだってね。
BRT運転手の運転技術が問われるね。

車椅子の人には、有難いね
地下鉄で、駅員の介助受けて乗り降りしているのよく見る
あれだと、事前連絡に気が引けて気軽に乗れないよ

会社から汐留JCTのところの交差点が見えるんだけど
この時間勝どき方面からの道路が結構渋滞しているね
BRTは信号優先と言っているけど、本当に可能なのか

>>45257 購入予定者さん
今は暫定道路が片側1車線なので、市場が開いている日の朝の時間帯は、どうしても渋滞しますね。
だからプレ運行は、勝どきから新橋間の運行時間を10分見てあります。

トンネルが本格開通して、片側2車線になってみないとわからないですね。

BRTの信号制御は、全ての信号を青信号にして走行するわけではなく、場所によって青信号を少し長くしたり、次の赤信号を予測してスピードを遅くしてゆっくり停止するなどの機能があるそうです。

バス停にピッタリくっつけて停車する自動運転機能は素晴らしいですね。

ちょっと新しくて工夫はされてるけど、バスはバス。

BRTは本格運行までは、ただのバス。晴海ライナーの新橋線みたいなもんや。
本気を出すのは、2年後なんやで。
どこまで、本気を出してくれるかは未知数やが。

開発は、価格が上がる
豊洲を見ろ

ここまでがテンプレート

お返しします。

>>45261 匿名さん

この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える

●●線が延長するだの噂は絶えないけど、実際問題いつ駅ができるかつう話。

>>45262 匿名さん

>>この20年、駅ナシでの開発で発展した首都圏のモデルケースは見当たらない。晴海が駅ナシで開発成功したら、革命と言える

ですよね。やっぱり。

>>45256 匿名さん
車椅子の方にとっては地下まで降りる手間がないからいい事もあるかもしれないね。
ただ自分は車椅子じゃ無いから関係ない。
どちらか言うとベビーカーを畳まずに乗れないのがキツい。
電車だと比較的広くて余裕あるからそのまま乗せられるし最近ではベビーカー、車椅子専用の車両なんてある。
バスだと狭くて降りる人に邪魔になったりで露骨に嫌な顔されるしマナー違反という風潮があるよね。
荷物持ってベビーカー持って子供抱っこしては流石にキツいよ。。。子連れだとやっぱりバスでもBRTでも外出は億劫になりそうだ。

駅遠でも、勝どきが月島や豊洲みたいに栄えてればまた違うんだけどねぇ。

>>45266 匿名さん
駅までの道のりの通行人の多さは銀座と変わらず。

ゆりかもめって、土地買収しなくて良いように、公道の真ん中の植え込みに橋桁あるのね
スピード遅いけど、うまくできてるなと思った
汐留しか見てないけど

>>45268 匿名さん
豊洲までそんな感じ

延伸してあげれば良かったのにね
BRTの方が簡単だろうけど

ゆりかもめを晴海に延伸するためには、春海橋の上にかかってる巨大な高架橋を解体撤去してからでないと難しいよね。。

この緑色の高架橋、春海橋の真ん中を割って長さが600メートルに及ぶんですよね。。実際に見るとすごいですよ。
民間用地を買収する？

友人がここを購入して、入居したらホームパーティーするから是非来てくれと言われました。そもそも何年先だよって感じですが。。。
申し訳ないですが、
「こんな駅から遠い所に招待されても困る」
と言うのが本音です。
車でわざわざピストンして迎えに来られても気を使いますし。
ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。
招待される場合はくれぐれも参加者に気を使ってあげてくださいね。あと、一般的にハルミフラッグといえば部屋から海が目の前に見えて当たり前、と思われてます。お見合い部屋や海に背を向けてる部屋でのパーティーは論外、ガッカリされますしお披露目を目的にしているから尚更辞めたほうがいいでしょう。
以上、招待された側の率直な意見でした。

>>45272 名無しさん
えっその人にそう言えばいいじゃんwここきてわざわざこんな長文書き込むとか陰湿極まりないw

>>45273 匿名さん
・貴方は呼ばれないから大丈夫
・本人に言えばいいのでは
購入者のお決まりの返信パターンですね。
もう少し捻りを効かせてて欲しかったですね。

確かに駅遠だとホームパーティー呼ばれたら面倒かも。車で行きたい所だが酒も飲めなくなるし。

>>45272 名無しさん

確かに駅遠いと面倒だよね、
でもここは新橋か銀座、東京からバス使えば良いからまだマシでは？
ぐるり公園でBBQはバスすらなくてきつかった。
駅近でも狭い家とか、窓開けたら隣の家丸見えって言うのもキツイ気が。。

ホームパーティーに呼ばれるなら、駅近かつ広くて見晴らし良いとこがいいわ。そんなとこがあるなら是非行きたい！　どこにある？

>>45275 匿名さん
それがないからこそのここの価値なんだろうね。

パークシティ豊洲。

>>45275 匿名さん

駅近で眺望抜群のタワマンとか、大公園を望む低層物件とか、いくらでもありそうですが。

わざわざタクシーで行くのもねえ。

>>45272
>ホームパーティーするなら都内でも駅近じゃないと正直参加者は萎えてしまいます。

失礼な言い方ですが、ホームパーティに駅から歩いていく所得の人なんですね。
麻布や赤坂あたりは坂の上も多く、下手すると10分くらいは駅から歩かないといけない場所も普通なので、知人のホームパーティの時はだいたいタクシーで行っていました。
（元麻布ヒルズのフォレストタワーとか、夜に歩いて行きます？？）

嫌な言い方になってしまい申し訳ないのですが、ここのフラッグは、SEA、またはPARK/SUNのA棟の王様部屋と、それ以外の中庭ビューとで、居住者の階層もくっきり分かれそうだな、と思っています。

>>45272
僻地（夢の島や豊洲ぐるり、その他）でBBQをちょいちょい開催するけど、
来れる人だけ来て！30分歩くからタクシー相乗りで来て！って事前にアナウンスする。
ネタだと思うけど無理して行くこともないよ。
リゾートや海外での結婚式なんかも喜んで参加する人もいれば、
迷惑千万、断る身にもなって欲しい、って怒る人もいるからね。

港区の内陸に住める人が、本気で検討するマンションじゃないと思うんだけど・・・そういう人はこんな埋立地に住まないでしょ。ネタなのか煽りなのか

ご愁傷様
ほんと、ここ買われた方はお気の毒に思います。
入居時期が変わるって、小さい子供抱えた家庭はたまらんよね。
引き渡し前だからまだローンも始まってないし、最悪、手付金を放棄すれば逃れるの？
そもそも売主側がノーリスクでの契約解消を認めないの？

>>45272 名無しさん
つーかパーティールームからなら眺望いいんでねぇの？知らんけど。

>>45282 通りがかりさん
解約させて自分買おうとしてるなー？！
だめだめ、そういう作戦はだめだよー！

>>45282
今さら？
夏前の情報だけど年内までは手付返却の無条件解約がアナウンスされたはずだよ。
その後どうなったかは知らないけど、
納得いかん！と息巻いて頑張ってるグループもあるみたいだし、契約板で確認してみれば？

遅延で人生設計が狂った人は本当にお気の毒だけど、そもそも契約時点で引き渡しは4年後だったからねｗ
そこまでガチガチに人生決めてる人は皆無だろうし、想像だけど1/3は転売屋、1/3は買い替え住み替えで、
一次取得者なんか半分もいないんじゃないかな？
二期以降で考えてた人は販売再開の目途も全く立ってないだろうし、のんびり構えてればいいんでないの？

問題なのは遅延を受け入れた人に対する損害賠償なしなんだよね。売主に責はないってことなら解約は手付金返金の契約解除ではなく、手付金没収なんだけど。

矛盾してるので契約者も交渉可能だと思うんだけど、結局団体交渉できてなさそうだしね。契約者って将来のお隣さん候補。管理組合の運営を占う意味でも動向はウォッチしておかないと。

買い替えで特約使って売却しちゃった人は悲惨だよね。引き渡しが遅れる分の仮住まいの家賃は持ち出し。

住人板で話題になってるけど、やっぱり清掃工場の隣って怖いのね。てっきり有害物質は制御されてるから大丈夫と舐めてたよ。嫌悪施設と言われる所以が改めてよく分かった。

>>45289 マンション検討中さん
貴方の書き込みした意図はなに？
検討者、購入者をば　か　にしたいの？

>>45289 マンション検討中さん
はいはい、もう住民版での自作自演はやめてあげてね

本来、ネガティブな情報こそ検討者にとって有益な情報なのにも関わらず、毎度購入者が火消しにかかるのは如何なものか。真摯に受け止めるべき。
あと、倍率を下げる為に検討者があえてネガティブな情報流してるなんてプラス思考すぎるだろ。頭の中がお花畑すぎて笑える。。。

過去の書込みを読みながら、「この品の無い書き込みしていたポジの方は今も元気にしてるのかな？」と妄想にふける今日この頃。

オリンピック開催されなくても、もう既に充分な恩恵受けてるよ
あろうがなかろうが、街は変わらんよ

NHKのニュースになってたが
水素ステーションの補助金事業廃止だってよ
水素なんやってる間に他の国は電動自動車になってるよ
日本だけ取り残されるよ

>>45292 マンション検討中さん
SNSの意義は販売側に不利な事実、つまり購入検討者が本当に必要な事実を知ることにある。
北朝鮮の宣伝放送みたいに、売る側に都合のいいことしか書かれてない掲示板なんか、なんの意味もないな。

>>45295 匿名さん
個体電池がメドたったと言うことかな？

>>45295 匿名さん

水素タウンオワタやん。

>>45298 匿名さん
福島に水素工場作ったが、欧米が電気自動車に舵を切ったので国も水素に積極的な投資は控えると言うことでしょうか？

>>45299 匿名さん
テスラのCEOからトヨタの水素自動車バカにされたが、やはりトヨタの社長はバカだった。

EVは「走行段階で排出されるCO2」だけを問題にしている。製造から廃棄まで、あらゆる段階でのCO2発生に配慮するLCA（Life Cycle Assessment）の考え方は導入されていない。そのためEVはすべて「CO2排出ゼロ」とカウントされる。「それはおかしいんじゃないですか？」という反論はすでに存在する。
現在、あらためて水素自動車が注目されてるみたいだけどね
https://motor-fan.jp/article/10015735

CLT PARK HARUMIは解体ですか？

欧米が電気自動車にシフトして、ガソリン車禁止になるからでしょ
日本は、そんな規制できないでしょ
日本車に明るい未来を感じない

ローマ教皇の公用車

>>45301 マンション検討中さん

水素ガス作るのにも二酸化炭素出るのでは？

>>45303 匿名さん
欧米でなく欧州ね。欧州は過去にディーゼルは環境に良いと言って大々的に推奨したが、いまはなかったことになっている。
ＥＶもwell to wheel で計算した環境負荷はハイブリット車と大して変わらない。

>>45305 通りがかりさん

電気より効率いいらしい
爆発の危険があるからステーション作るのコストかかるのだって
赤羽橋の近くにあるな

>>45307 匿名さん
マリナーズコートの隣にも、東京晴海水素ステーションがある。豊洲や有明にも出来てる。

結局化石燃料でタービン回して電気作るんだから。
ev流行らせたいのはテスラやチャイナの黒幕だからな

日本は原発再稼働できずに化石燃料燃やしまくりだからね。

何かネタ求む
つまらん

そういえば、サンビレのB,C棟の最上階の王様部屋って間取りの中から消えたよね。
なぜ？

選手村でコンドーム配布
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62515

>>45313 マンション検討中さん選手村でコンドーム配布
何か問題でも？

>>45314 検討板ユーザーさん
あなたの買った部屋で外国人がセックスするという問題ですね。

変なDNAがあちこちにこびりついていていやだね

タワーはいつ販売？

>>45317 匿名さん

タワーは中止という話もでてませんでしたか？

>>45315 通りがかりさんあなたの買った部屋で外国人がセ●クスするという問題ですね。
爆笑！！ザ・ペニンシュラ東京、シャングリ ラ ホテル 東京、ザ・リッツ・カールトン 東京、マンダリン オリエンタル 東京などの外人が良く泊まるホテルで禁煙の部屋はありますが禁セ●クス部屋があったら是非教えてください。ホテルのトイレで頑張った人は批判を浴びますがホテルの部屋や選手村の部屋でセ●クスして何が悪いの・・・

そもそも
「部屋」限定ではないでしょうし

どんな高級なホテルも旅館も厳密には汚れてんだよねぇ
ほんとは自宅以外で泊まるのはいやだよ

>>45298 匿名さん
ここ国からの補助金使ってないから関係ないですよ。

>>45319 販売関係者さん
ホテルと新築分譲マンションは違うだろw

>>45323 匿名さん

誰も中古マンション買えなくなるだろ笑

某ベイパークを検討中でしたが、怪しい雰囲気になってきたのでこちら検討したいと思っています。

>>45316 匿名さん

ホントに検討されてる方ですか？
選手村として使用後は、スケルトンにして内装設備一式を分譲仕様に交換するって知ってる？

オリンピックやらんかったら、上げ？下げ？

>>45330 通りがかりさん

どっちでもないと思う。

>>45330 通りがかりさん

眺望ありの転売ヤー向けは、倍率を下げるけど、売り切る。
庭向きの真剣組はそのまま最安坪単を狙いステイ。
真ん中が売れ残る感じかなあ。

オリンピックが正式にやらないと発表すれば、景気下がるでしょ
インバウンドが増える予定だったんだから
結構やる方向で価格織り込んでるぞ

2032年のオリンピックに決まったら、選手村どこに作る気なんだろうか？

>>45334 匿名さん

幕張やろ

>>45334 匿名さん
来年の東京五輪は確実に開催する流れ。観客少なかろうが、関係なし。やらないと、コロナ後で初の五輪が冬季・北京になるやんw

オリンピック中止だけど、ここどうするの？

どうもならんわ

>>45337 マンション検討中さん
内部情報？IOCの噂のやつがソース？

>>45339
ゲンダイ

海外は誰もオリンピックの話してないってさ
ソースは、ひろゆき

五輪チケットの払い戻しが始まるし、来年1月には正式にオリンピック中止のアナウンスがある。
そもそも世界のコロナ感染者数が最高記録を更新し続けており、オリンピックの選考会も実施できない。湾岸エリアが世界から注目されるチャンスだったがフイになったね。
ここは縁起が悪い場所になってしまったね。

>>45342 匿名さん
こういう時別に縁起が悪いとは言わないんじゃない？

2度も五輪が中止になる日本国は縁起悪いね

中止ってホンマ？

五輪がなければただの不便な海上団地じゃん。

IOC決断だって
なぜ発表しない？

>>45346 匿名さん
五輪があると何かかわるんだっけ？

オリンピックレガシーという事で欲しい人も、1%くらいはいたんじゃない？
まあ基本は実需だから何も変わらんだろうけど。

オリンピックが無かったら、意味もなく雨風・塩害に4年晒して劣化させてから引き渡しという意味不明のマンションになってしまう。
ただでさえ一年延伸びてるのに…

客観的に見ればオリンピックなんかできるわけないことは誰でもわかるはず。
頭が悪くてテレビの言うことしか理解できない人はまだやると信じてるのかなあ。
戦前に日本が戦争に勝てると信じていた情弱でバカな大衆もそういう人たちなんだよね。

ネットの世論が全てだと思ってるのも大概なんだけど

>>45351 評判気になるさん
それを書いていた新聞社が橋を二つ渡るとあります。

大丈夫、中央区の新築、坪単価250に群がる人は、どうなろうといるから。
危ないのは、半端な眺望物件、350ー400とか、売れなくなるかも。

駅無しの不便さが、露呈する前に、売り抜けないと。

広い部屋たくさんあるんでしょ？
都心は、プレミアム住戸ぐらいしかないからね
100平米ぐらいの住戸なら需要あると思うよ
戸建てだと思えば、不便さも享受できるかもね
狭い面積はやばいかも

オリンピックやるってよ
菅総理が言い切ったぞ
コロナに勝った象徴として開催するそうだ
嘘だったら、自民党大嫌いになる

いやー、来年やるより2032年案でええやろ。

あー、IOCとしては2032年の開催都市から受け取る賄賂が必要だからそんな事はせんか。

え、日本は2032年開催のためにまたIOCのジジイたちを接待するのか？笑


まあそんな事はさておき、果たして既契約者のうち何%の人がキャンセルしたんかな？

>>45357 匿名さん
あれだけ威勢を張ってた契約者達がだんまり。
どうなったのか気になりますよねー（笑）

スペイン全土で再度非常事態宣言。来年5月まで続く可能性も。オリンピックどころじゃないね。

菅総理、いつギブアップするか。

もはやどう見てもオリンピック開催は無理。
辞退すると各方面から攻撃されるから言えないだけ。
タイミングだけだよ。でもいつか言わなきゃね。
無理なんだから。

>>45353 匿名さん

朝日新聞のことか！

総理大臣が、そんな大胆な嘘つくかな？
結果的に信用がなくなるほうがダメージでかいだろ
中止にするなら、今日開催するなんて宣言せずに、スルーすれば問題なく過ぎたのに

Go Toやオリンピックに反対してるのって、年金収入で生きてる老人達でしょ。
結局経済が死んだら社会保障が死んで自分たちに返ってくるって発想もできない、逃げ切り世代。

老人たちには引きこもってテレビで見ててもらい、オリンピックは若い世代主体で開催すればよろしい。

>>45363 匿名さん
オリンピックやるにも選手の選考もできない。
どうやってやるのかな？
ヨーロッパはパンデミックでなにもできないがね。
アメリカもインドも南米もな。

最近ではコロナのことも色々分かってきたので、最悪の場合無観客でも構わなければ、来年の五輪開催は何とか可能だと思います。
代表選手の選考方法は各国に任せるしかないでしょう。
参加できない国が一部出てきてもやむを得ない。
政府も五輪組織委も中止とか再延期は何としても避けたいだろうから、日本でコロナが今後大流行しない限り、来年開催の方向で間違いないかと思います。

>>45365 匿名さん
そこまでしてやる意味がない。
っていう意見が開催国の日本ですら
多数派意見らしいですよ。
アスリートファーストとか綺麗事言ってたけど
結局はお金と権力の祭典なんでしょ？
って興ざめしちゃったのかな。

私も開催を楽しみにしていた1人ですが
貴方の仰る仕切りで開催したら
世界中からも避難されるかと思います。
中止しかないのでは。。。

コロナに勝ったオリンピックって歌うのは
残念だけどまだ時期尚早ですよ。。

ただ、コロナ明け初のオリンピックが
2022北京になる事は全く腑に落ちないのですけど。

オリンピックってたんなるスポーツ大会
じゃないんだな。って痛感しました。
アスリートが1番可哀想ですけどね。。

あ、ここの購入者も被害者ですよね。。

>>45365 匿名さん
各国に選考を任せると言うが、実力で選考されてない選手が出るオリンピックになんの意味があるのかな？

日本人選手だって、
かなり前の時期の選考会での実力、で出場することになる選手が多いのでは？

何この過疎りかた？

検討者がいないという事でしょう
のらえもんに煽ってもらうかね

>>45370 マンション検討中さん
4000件のマンションで6日なしはすごい。

マンション購入は勢いも大事だからね。
よーく考えるとマイナスポイントが気になり始めて、購入を躊躇する。

特にここの場合は、「不便」という覆しようのない弱点がある。
その他にも色々問題あるけど。

今後の販売は今の価格のままだとメチャキツイと思うわ

１１月１１日に何かしらの発表があるのかな。総選挙次第かな

単純に販売停止してるから何のニュースもなく、書き込むことがない。
価格的には激安だから再開されれば売れていくだろう。

激安、って言っても
価格発表前の予想では、「不便」な上に清掃工場の横で板マンだから
更にもっと安い坪単価を予想していた人たちが多かったわけだが。

>>45375 匿名さん

予想って言うより期待でしょ。
んで、価格発表されてみれば、思ったよりも高くて、期待を裏切られた輩がこの板を荒らすと。

いえいえ、プロの方による予想です。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

政治力で新築扱いになってるけど、駆体は相応に経年劣化したリフォーム物件。そしてバス便立地。
高いとは言わないが、安いとも思えないなー

>>45378 匿名さん

第一期の価格は絶妙だったよ。
流石主幹事三井と思った。
高くなく安くなく。

ただ、こんな感じで販売が長期で中断した場合に、今後の売れ行きがどうなるかというのは外野的にも興味ある。

すぐに住める正真正銘の新築ならもう2割は乗ってるかな。妥当な価格だから普通に買う人はいるだろうね。特に広い部屋はみんな欲しいもの。

引き渡し伸びた分下げるのが筋だけど、腐っても新築と言い張って下げないんだろうな。

倍率が付くような人気の部屋は値下げしなくても売れるかもしれないけど、それ以外の部屋は値下げしないと厳しいのではないですかね。

値上げする方が確率高いぞ

この市況から考えると明らかに割安な今の価格を是正してくる可能性もあるね

冷静に考えて、
・引渡し未定
・駅から激遠
・隣に嫌悪施設あり
・液状化リスク高
・地盤最悪
・実質中古ごく一部の部屋以外はお見合い部屋
・昨今のコストカット仕様
・津波リスク有
これだけ懸念点があれば坪250でも妥当じゃないか？
テレワークが進んだとしてもちょっとした買い物や、通学は無くならない訳だし、部屋が広くても、それらが不便なのはかなりストレスだと思う。

まあ相場は上昇しているが、景気悪化の影響が出る来年以降の動向は不透明。
かつ経年劣化と、オリンピック中止のネガティヴポイントを考慮するとお値段据え置きだろうね。

値上げは残りの販売戸数考えたらまあ出来んわな。
かと言って値下げもせんだろう。

元フラッグ検討者としての予想。

>>45385 マンション検討中さん

・近隣タワマンと違って、タワマンではない板マン

>>45387 匿名さん
地方では20階でもタワーで売っています。

ここで売ってる板マンは18階建てまでだから、タワマンじゃないですよ。
将来建てる予定のタワマンは別だけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ccfcc009c5b61d23c363dfec979552a39f17...

このS氏の記事へのコメント、ひどいですね。
晴海は駅徒歩30分以上が沢山あるみたいに書かれている。

タワマン嫌い多いね
ブロガーの下品なTwitterは嫌いだけど

>>45389 匿名さん
昼間から酒飲んでいる人ですか？

マンション価格は下がらず、結局ここが安いってことになったね。

コロナ禍でも上がってるのは、欧米と比較して感染者数の少なくて影響が軽微であったことで投資マネーが集中してるからってのもある。ただ、欧米が回復したら回収される。その時どうなるか。バブルは大きく膨れた方が反動は大きい。

>45389

S氏は意見が偏ってるからね。タワマン嫌いだし暴落論者。興味深いのは無視されていた暴落記事をメディアが取り上げ始めたこと。ずっと言ってればいつかは当たるんだけど、そろそろってことなのかな。

キャンセル住戸早く知りたいです。
倍率高かった部屋出てこないかな。
シービレッジの天井高い部屋が欲しい。
出来れば内廊下最上階ワイドスパン

>>45395 マンション検討中さん

まだc棟未販売やで。
キャンセル待ちする必要ないで。

>>45395 シービレのB棟もC棟も最上階余裕で残ってるよ。

>>45394 匿名さん
事実としては湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。
今、中古在庫がかなり減ってるから、売り煽り記事で少しでも出物が欲しいんだろう。
仲介とコンサルは売買減るのが一番困るからね。

どんなに叩いても中央区で坪200万円台なんてもう二度と出てこないと思うから駅遠を考慮しても激安だよ

はよ、モデルルーム再開してくれや

将来はここも東雲みたいな街になるんでしょうね。

晴海3丁目に、ベイサイドタワー晴海という物件があります。
そこは2015年9月28日完成済みですが、築後数年してから販売を始め、今も普通に新築未入居物件として絶賛発売中です。
フラッグの部屋の内装は、オリンピック終了後に造り始めます。
5年経過したベイサイドタワー晴海の外観や内廊下の状態など、古びた感は特に無いように思います。
行かれると参考になるかもしれません。

>>45398 匿名さん

ほんまコロナ特需によるマンションバブルやなー

コロナ前と比較して中古価格は本当に10%上がったな。

コロナ禍中の春に慌てて売った同僚は今売れば+800万は行けただろうに。

景気と不動産ってホンマ難しいわ

オリンピック決定やな

コロナのワクチンが出来たみたいですね。

安心感が広がるでしょうし、ここは人気化しそうですね。

>>45398 匿名さん
>湾岸タワマンは新築も中古も販売絶好調。

ここは、今建ってる分はタワマンではないですけどね。

https://www.tokyo-sports.co.jp/sports/2388714/
買うのは絶対に嫌だと改めて思う

>>45406 匿名さん
そもそも中止になる可能性もあるし、そうなったら中古にならなくて済むぞ

>>45406 匿名さん
そういう人は新築買った方が良い。
そういう意味ではここは中古と同じ感じ。